Trường ĐH Kinh tế - ĐH Quốc Gia HN - Khoa Kinh tế phát triển - BÀI GIẢNG MÔN HỌC KINH TẾ VI MÔ Chương THỊ TRƯỜNG VỐN VÀ ĐẤT ĐAI Nội dung chủ yếu chương Thị trường vốn Thị trường đất đai 8.1 Thị trường vốn Vốn vật  các dự trữ hàng hóa, được tạo một quá trình sản xuất trước song lại được sử dụng để sản xuất các hàng hóa hay dịch vụ khác  yếu tố đầu vào (trực tiếp) quá trình sản xuất khơng phải vốn tài  Nhà xưởng, máy móc, thiết bị, công cụ sản xuất…  tài sản hữu hình doanh nghiệp kinh tế 8.1.1 Thị trường dịch vụ vốn hiện vật  Dịch vụ thể một dòng lợi ích người ta có thể thu nhận được một khoảng thời gian nhất định, phát sinh từ những vật thể hữu hình hay sự phục vụ người khác  Dịch vụ vốn (hiện vật) dòng lợi ích mà người ta có thể khai thác được hàng hóa vốn (máy móc, thiết bị, nhà xưởng ) một khoảng thời gian đó    Ví dụ: Thuê máy cày có nghĩa ta đã tham gia vào thị trường dịch vụ vốn Thị trường dịch vụ vốn thị trường thuê cho thuê tài sản vốn Đơn vị tính giờ thuê giá cả tiền thuê một đơn vị dịch vụ vốn Cầu dịch vụ vốn  Cầu về dịch vụ vốn của một doanh nghiệp, doanh thu sản phẩm biên của vốn quyết định  Đường cầu về dịch vụ vốn thực chất là phần dốc xuống của đường doanh thu sản phẩm biên của vốn (MRPK) Cầu dịch vụ vốn  Đường cầu dịch vụ vốn một đường dốc xuống chủ yếu phản ánh tính chất giảm dần doanh thu sản phẩm biên lượng vốn sử dụng tăng lên Cầu dịch vụ vốn  Nhân tố ảnh hưởng    Số lượng các yếu tố đầu vào khác phối hợp với vốn Công nghệ sản xuất Giá cả hay doanh thu biên sản phẩm đầu Cầu dịch vụ vốn  Cầu thị trường về dịch vụ vốn  Cầu thị trường về một loại dịch vụ vốn phản ánh tổng hợp quan hệ giữa tổng số đơn vị dịch vụ vốn mà các doanh nghiệp tham gia trên thị trường sẵn sàng mua tương ứng với các mức giá  Đường cầu thị trường là đường tổng hợp theo chiều ngang các đường cầu của các ngành riêng biệt về cùng một loại dịch vụ này Cung dịch vụ vốn  Cung ứng về dịch vụ vốn xuất phát từ những người sở hữu tài sản vốn và cho thuê trên thị trường  Lượng cung ứng dịch vụ vốn của một người chủ sở hữu vốn hay của cả thị trường phụ thuộc vào tổng số dự trữ tài sản vốn Cầu về vốn hiện vật Giá trị hiện tại của một tài sản   Nhu cầu mua tài sản vốn xuất phát từ những người muốn sở hữu tài sản vốn để cho thuê Chi phí mua một đơn vị vốn vật (hoặc diễn đạt một đơn vị tài sản vốn cũng vậy) giá thị trường nó  Khi có triệu đồng có thể mua sắm các hàng hóa cần thiết thỏa mãn tức khắc các nhu cầu mình, hoặc cho vay để có thể có một khoản tiền lớn triệu đồng tương lai  Giá trị tại của một lượng tiền Xt nhận được (hay chi ra) thời điểm t tương lai lượng tiền mà ngày hôm chúng ta đem nó cho vay thì đến thời điểm t, nó cũng sẽ tích lũy thành Xt Cầu về vớn hiện vật Giá trị hiện tại của một tài sản      PV(Xt) giá trị tại Xt, giả sử PV(Xt) = Y, r lãi suất thực tế mỗi ky đem Y cho vay ky, lượng tiền tích lũy được sẽ Y(1+r) Nếu cho vay liên tục cả t ky thì t lượng tiền cuối cùng tích lũy được sẽ bằng Y=PV(Xt) = Xt Cầu về vốn hiện vật Giá trị hiện tại của một tài sản   Đường cầu một loại tài sản vốn trên thị trường một đường dốc xuống Nhân tố ảnh hưởng   các mức tiền cho thuê vốn dự kiến tương lai mức lãi suất thị trường Cung về vốn hiện vật  Cung vốn vật hay tài sản vốn xuất phát từ những người sản xuất những tài sản  Đường cung thị trường vốn vật điển hình trường hợp thị trường mang tính cạnh tranh một đường dốc lên phản ánh tính chất dốc lên đường chi phí biên  ngắn hạn, đường cung thường dốc hơn, kém co giãn so với đường cung dài hạn Giá cả của tài sản vốn 8.2 Thị trường đất đai  Đất đai một loại yếu tố sản xuất có thể phục vụ lâu dài cho nhiều quá trình sản xuất khác  Thị trường dịch vụ đất đai thị trường thuê cho thuê đất đai  Thị trường tài sản đất thị trường trên đó đối tượng giao dịch bản thân đất đai với tư cách một tài sản Cung về đất đai cho thuê  Đất đai cũng như nhiều tài nguyên thiên nhiên khác những sản vật tự nhiên mà người được ban tặng chứ không phải người tạo  Lượng cung đất đai cho thuê xét toàn bộ kinh tế gần như một đại lượng không thay đổi theo sự thay đổi tiền thuê đất  Đường cung đất đai cho thuê một đường thẳng đứng Cầu về thuê đất đai  Đường cầu dịch vụ đất đai một người sản xuất hay một doanh nghiệp phần dốc xuống đường doanh thu sản phẩm biên đất đai MRPA, đó giữa lượng cầu đất thuê mức giá thuê tồn tại một mối quan hệ nghịch biến  Đường cầu phụ thuộc:    Khối lượng các yếu tố sản xuất khác phối hợp với đất đai Trình độ công nghệ Giá cả hay doanh thu biên sản phẩm đầu Tiền thuê đất Giá cả đất đai   Nguồn cung đất đai xuất phát từ những người sở hữu đất Tính chất cố định ng̀n cung khiến ta có thể thể đường cung đất đai như một đường thẳng đứng  Trong dài hạn, giá cân bằng thị trường đối với tài sản đất giá trị tại nó Ví dụ      Tiền thuê đất 10 triệu đồng Lãi suất thị trường thực tế 5% /năm Giá trị tại mảnh đất là: 10 triệu đồng /0,05 = 200 triệu đồng Giá cân bằng mảnh đất 200 triệu đồng Nếu mảnh đất trên có giá cao 200 triệu đồng, việc đầu tư vào tài sản đất chắc chắn không có lợi bằng việc đem tiền gửi vào ngân hàng cho vay Thuế đất và các tài nguyên khan hiếm khác   Khi cung cố định hoàn toàn khơng co giãn theo giá, việc phủ đánh thuế vào các hàng hóa giao dịch trên thị trường sẽ không làm thay đổi trạng thái cân bằng thị trường Gánh nặng thuế hoàn toàn người sản xuất gánh chịu Phân bổ đất đai cho những mục tiêu sử dụng khác  Vì tổng quỹ đất đai chung cố định nên đất được phân bổ cho một ngành đó nhiều lên thì điều đó cũng hàm nghĩa đất được dành cho các ngành còn lại phải  tiền thuê đất đai giữa các ngành chênh lệch nhau, người ta có thể chuyển đất đai từ lĩnh vực chỉ thu được tiền thuê thấp đến cung ứng hay cho thuê lĩnh vực có tiền thuê cao  Lượng cung đất đai cho các ngành riêng biệt kinh tế, không phải cố định dài hạn Cân bằng ngắn hạn trên từng thị trường nhánh Cân bằng dài hạn  Chỉ giá thuê những mảnh đất có diện tích, chất lượng (độ màu mỡ, vị trí ) tương đương ở những ngành khác là bằng nhau, thị trường đất đai mới đạt đến điểm cân bằng dài hạn  Ở điểm cân bằng này, sự phân bổ đất đai cho những mục tiêu sử dụng khác hay cho các ngành khác mới ổn định ... (máy móc, thi? ??t bị, nhà xưởng ) một khoảng thời gian đó    Ví dụ: Thuê máy cày có nghĩa ta đã tham gia vào thi? ? trường dịch vụ vốn Thi? ? trường dịch vụ vốn thi? ? trường... tách thi? ? giá thuê vốn phụ thuộc P, r d Tiền thuê vốn cân bằng sự điều chỉnh trên thi? ? trường dịch vụ vốn 8.1.2 Thi? ? trường vốn hiện vật    Đối tượng mua, bán trên thi? ?... dài cho nhiều quá trình sản xuất khác  Thi? ? trường dịch vụ đất đai thi? ? trường thuê cho thuê đất đai  Thi? ? trường tài sản đất thi? ? trường trên đó đối tượng giao dịch