Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn LỜI CẢM ƠN Với đồng ý Khoa Xây Dựng em làm đề tài : "QUẢN LÝ QHXD KHU DU LỊCH – KHU II – ĐỒ SƠN – HẢI PHỊNG" Để hồn thành đồ án này, em nhận đạo, hướng dẫn ân cần tỉ mỉ thầy giáo hướng dẫn: Kts Đặng Văn Hạnh Qua thời gian làm việc với thầy em thấy trưởng thành nhiều tích lũy thêm vào quỹ kiến thức vốn khiêm tốn Thầy khơng hướng dẫn cho em chun mơn mà cịn hướng dẫn phong cách, tác phong làm việc người kĩ sư xây dựng quản lý đô thị tương lai Em xin chân thành bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc giúp đỡ quý báu thầy giáo h-ớng dẫn Em xin cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Xây Dựng thầy, cô giáo khác tr-ờng đà cho em kiến thức nh- ngày hôm Thi gian năm học tập trường Đại học kết thúc sau hoàn thành đồ án tốt nghiệp này, sinh viên chúng em kĩ sư trẻ tham gia vào trình xây dựng đất nước Tất kiến thức học năm, đặc biệt q trình ơn tập thơng qua đồ án tốt nghiệp tạo cho em tự tin để bắt đầu công việc kĩ sư đô thị tương lai Những kiến thức có nhờ hướng dẫn bảo tận tình cỏc thy giỏo, cụ giỏo trng Em xin chân thành cảm ơn! Hải Phòng, ngày12/10/2010 SV: V Th Minh Phng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn PHẦN I: MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ LẬP ĐỒ ÁN THIẾT KẾ KHU II – KHU DU LỊCH ĐỒ SƠN - Thực thị số 09/2003/CT – TTG NGÀY 07/04/2003 Thủ Tướng Chính Phủ, Bộ Xây Dựng cho phép lập thử nghiệm đồ án thiết kế đô thị: Khu trung tâm TP Đà Lạt Tỉnh Lâm Đồng Khu II – Khu du lịch Đồ Sơn Thành Phố Hải Phòng Sở Xây Dựng Hải Phòng giao nhiệm vụ yêu cầu Viện quy hoạch thành phố phối hợp trường ĐHKT Hà Nội nghiên cứu lập đồ án TKĐT - Khu II – Khu du lịch Đồ Sơn khu vực có lưu lượng khách du lịch lớn toàn Đồ Sơn, bao gồm loại khách quốc tế nội địa, thuộc loại cao cấp bình dân Trải qua nhiều giai đoạn xây dựng, khu du lịch không xây dựng đồng bị xuống cấp nghiêm trọng, không đảm bảo yêu cầu khu du lịch tầm cỡ quốc gia, quy mô, chất lượng tiện nghi đặc biệt chất lượng mỹ quan kiến trúc – cảnh quan không gian đô thị - Việc chọn khu II – Đồ Sơn để triển khai đồ án thử nghiệm thiết kế đô thị cần thiết Nâng cao chất lượng kiến trúc cảnh quan đô thị, tạo lập diện mạo đô thị, tương xứng với tiềm vị trí quan trọng khu du lịch nghỉ mát Đồ Sơn II Ý NGHĨA CỦA DỰ ÁN Dự án đưa vào thực thi tạo động lực cho phát triển Khu du lịch Đồ Sơn tương lai - Tạo sở hạ tầng tương đối đồng hoàn chỉnh đáp ứng đầy đủ yêu cầu phát triển đời sống người dân - Kinh tế tạo tăng trưởng bền vững Đồng thời sâu vào cải thiện tình hình quản lý khu vực trở nên khoa học, linh hoạt hiệu hơn, góp phần vào đảm bảo hướng Đồ Sơn theo kế hoạch đề III.MỤC TIÊU, NHIỆM VỤ, YÊU CẦU CỦA DỰ ÁN Mục tiêu - Cụ thể hóa đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 khu II – Đồ Sơn - Hình thành phương pháp luận thiết kế đồ thị, để áp dụng lập đồ án thiết kế đô thị, kiến nghị giải pháp quy định cụ thể chế độ SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn - - - quản lý không gian kiến trúc – cảnh quản, tạo lập hình ảnh thị có chất lượng thẩm mỹ, thể sắc văn hóa riêng khu II – Đồ Sơn Làm sở cho lập dự án đầu tư xây dựng cải tạo phát triển cơng trình xây dựng khu vực Tối đa hóa lợi khu vực nhằm mục đích tận dụng thời q trình thị hóa mang lại Mục tiêu cần giải vấn đề kinh tế khu vực Đưa giải pháp nhằm giữ gìn cải tạo giá trị có khu vực nhằm giữ gìn sắc riêng khu du lịch trình phát triển chung toàn khu vực Xác lập sở quản lý kiến trúc đô thị Nhiệm vụ - Đánh giá tổng hợp điều kiện tự nhiên – trạng liên quan đến thiết kế đô thị - Xác định sở thiết kế đô thị đồ án - Thiết kế đô thị cho khu II – Đồ Sơn - Quy định quản lý thực thiết kế đô thị khu II – Đồ Sơn Yêu cầu - Phải đảm bảo việc sử dụng đất hợp lý theo quy định – tiêu - Tính đồng thuận công đồng dân cư tham gia xây dựng quy hoạch - Tất quy hoạch phải hướng tới phát triển kinh tế - xã hội bền vững, lâu dài - Dự án phải có tính khả thi quy hoạch phải hướng tới quy hoạch chung Quận Đồ Sơn – TP Hải Phòng - Mọi việc làm phải giữ cảnh quan vốn có khu vực - Lợi ích mang lại tổng hòa yếu tố Kinh tế - Xã hội – Văn hóa IV.CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN Các văn Nhà Nƣớc có liên quan - Luật xây dựng - Nghị định 08/2005/NĐ – CP Ngày 24/01/2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng - Các tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy phạm quy hoạch xây dựng đô thị SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn - Nhiệm vụ thiết kế duyệt định số 208/QĐ – BXD ngày 05/03/2003 Bộ Xây Dựng Các đồ quy hoạch khảo sát trạng - Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành Phố Hải Phòng đến năm 2020 Chính Phủ phê duyệt - Quy hoạch chung Quận Đồ Sơn – Thành Phố Hải Phòng Đã UBND Thành Phố Hải Phòng phê duyệt - Quy hoạch chi tiết 1/2000 Quận Đồ Sơn UBND Thành Phố Hải Phòng phê duyệt - Bản đồ đo đạc địa hình tỉ lệ 1/500 cơng ty khảo sát xây dựng – Xí Nghiệp Khảo Sát Đo Đạc Xây dựng số – Bộ xây dựng khảo sát năm 2004 - Các dự án triển khai phạm vi khu vực quy hoạch V VỊ TRÍ, PHẠM VI NGHIÊN CỨU Vị trí - Cách Hải Phịng 22 (km) Là khu vực trung tâm thuộc khu II ( khu du lịch Đồ Sơn) Thuộc địa giới hành Phường Vạn Hương, quận Đồ Sơn Phạm vi nghiên cứu - Khu II khu du lịch nghỉ mát Đồ Sơn xác định quy hoạch chi tiết 1/2000 quận Đồ Sơn sau: + Phía Đơng phía Tây giáp biển Đơng + Phía Bắc giáp núi Bà Di ( Khu I Đồ Sơn) + Phía Nam giáp núi Đầu Nở ( khu II Đồ Sơn) - Tổng diện tích khu trung tâm khu II 10,5 (ha), thuộc địa giới hành phường Vạn Hương – Đồ Sơn VI PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU - Phương pháp điều tra khảo sát: Sau định hướng mục tiêu, tiến hành khảo sát, điều tra khu vực phạm vi nghiên cứu thuộc Khu II – Đồ Sơn - Phương pháp điều tra xã hội học: Phát phiếu điều tra vấn khu vực Tiếp nhận quan điểm ý kiến người dân sống khu vực, quyền ban ngành địa phương SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn - Phương pháp tổng hợp – phân tích – đánh giá hay phân tích SWOT để đánh giá thực trạng khu vực, tìm điểm mạng yếu thời thách thức phát triển khu vực tương lai - Phương pháp so sánh – đối chiều: So sánh đối chiều phương án để đề vấn đề cần phát triển tương lai - Phương pháp đồ - Phương pháp tổng hợp đề xuất SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn PHẦN II: NỘI DUNG ĐỒ ÁN A NGHIÊN CỨU CƠ SỞ QUY HOẠCH KHU DU LỊCH KHU II – ĐỒ SƠN CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ KHU II – ĐỒ SƠN - Đồ sơn quận TP Hải Phòng, cách trung tâm thành phố 22 (km) hướng Đông Nam Đồ Sơn khu nghỉ mát với nhiều bãi biển có phong cảnh đẹp miền Bắc Việt Nam Quận Đồ Sơn thành lập ngày 12/9/2007 sở tồn diện tích cũ thị xã Đồ Sơn Với cấu kinh tế: 70% du lịch dịch vụ, 23% đánh bắt thủy sản nông nghiệp, 7% công nghiệp xây dựng GDP đầu người năm 2005 ước khoảng 1.100 USD - Khu II – Đồ Sơn khu du lịch Đồ Sơn I CÁC DI TÍCH LỊCH SỬ KHU II – ĐỒ SƠN Đền Vạn Ngang - Đền dựng 100 năm, người phụ nữ Việt đứng hưng công xây dựng để thờ Đức Thánh Trần tướng trai, rể, gái Ngài Sau ngày giải phóng, trước gian cịn đại tự ghi chữ: Trần triều hiển thánh - Trong vài tài liệu xuất gần đây, có tác giả viết đền người phụ nữ Hoa kiều dựng thờ phụ nữ chết trơi bị sóng đánh dạt vào chân núi Vạn Ngang, thờ đơi tình nhân trắc trở Gần đây, người ta lại thờ thêm Tam tòa Thánh Mẫu Hà tiên cô Đền Vạn Ngang- Đồ Sơn Di tích Bến nghiêng SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn - Bến nghiêng vùng núi bến tàu, thuộc địa bàn phường Vạn Hương Thời Pháp tạm chiếm có xây quân cảng nhỏ Từ mặt nước trở lên bến có độ dốc thoai thoải khoảng 30 ÷ 50 để xe tăng đổ Vì dân gọi Bến Nghiêng Theo quy định hiệp định Giơnevo, ngày 15/5/1955, tên lính Pháp cuối lầm lũi xuống tầu rút khỏi miền Bắc Đồ Sơn Hải Phòng hồn tồn giải phóng, miền Bắc Việt Nam hồn tồn giải phóng - Bến Nghiêng đổ bê tông bền Đây bến tầu du lịch Hòn Dáu, đồng thời cảng xuất phát tầu du lịch Cát Bà, Vịnh Hạ Long, Móng Cái (Quảng Ninh) - Bến Nghiêng di tích lịch sử kháng chiến chống thực dân Pháp xâm lược dựng bia kỉ niệm Di tích Bến Nghiêng – khu II - Đồ Sơn III CÁC LỄ HỘI, TẬP TỤC TRUYỀN THỐNG Lễ hội chọi trâu - Từ xưa đến nay, lễ hội chọi trâu lễ hội lớn nhân dân Đồ sơn Lễ hội chọi trâu mùng tháng âm lịch đến hết ngày 15 tháng âm lịch hàng năm Nhưng thực tế, từ chiều ngày 29/7 hết ngày 30/7 âm lịch, nhân dân dâng bát hương đá từ Đền Nghè, nơi thờ thần Điểm Tước tới Đình Cơng để thờ suốt 15 ngày lễ hội - Lễ hội chọi trâu mắt xích lễ hội Đồ Sơn Tuy khâu hội, chọi trâu khâu chủ yếu, trung tâm hội Đồ Sơn - Trước Cách mạng tháng 8/1945, tổng Đồ Sơn có xã: Đồ Sơn, Đồ Hải, Ngọc Xuyên Hai xã Đồ Sơn, Đồ Hải xã có giáp, Ngọc Xuyên có giáp, tồn tổng Đồ Sơn có 14 giáp Theo quy định thi đấu giáp phải có trâu, ngày chọi thức (9/8) có trâu dự đấu Việc quy định giáp phải góp trâu vừa nhằm mục đích tuyển SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn - - - - - chọn trau tốt tham gia thi đấu, vừa có yêu cầu sau thi đấu giáp phải có trâu giết thịt chia cho người giáp Vào khoảng trung tuần tháng 5, người ta tiến hành vòng loại thứ nhất, trâu chọn lấy Đến ngày mùng 8/6, đấu loại vòng hai Đồ Sơn trau chọn lấy Đồ Hải trâu chọn 2, Ngọc Xuyên trâu chọn lấy Người ta lý giải quyền ưu tiên dành cho người Đồ Sơn Đồ Sơn xã lớn nhất, xã đứng đầu hàng tổng Những vòng đấu loại tiến hành giáp để chọn trâu hay thi đấu vào ngày Hội mồng tháng âm lịch Do đó, có câu ca dao để nhắc nhở ngày Hội quê hương: Dù buôn đâu bán đâu Mồng chin tháng tám chọi trâu Dù bn bán trăm nghề Mồng chín tháng tám chọi trâu Mở đầu cho lễ hội chọi trâu lễ tế thần Điểm Tước – tức thần vết chân chim sẻ Lần tế thần ngày chọi trâu lần tế lớn lần tế năm thần Điểm Tước thành hoàng chung tổng Lễ diễn trang nghiêm, tế xong người ta dẫn trâu sới chọi Để tránh cho trâu khỏi nắng, trâu che lọng đen Mở đầu chọi trâu múa cờ chàng trai khỏe mặc áo nâu đỏ, chân quấn xà cạp đỏ thực Động tác múa hùng mạnh, nhịp nhàng Kết thúc hội chọi trâu rước trâu Đình làm lễ tạ thần Trâu hàng tổng cịn phần thưởng cờ vóc hồng thêu chữ: “Thượng đẳng” kim tuyến, bát hương đá xanh Đền Nghè đem theo đám rước trở làng Hội làng tiếp tục đến 16/8 âm lịch kết thúc Theo tập tục địa phương, đến ngày hôm sau, tức 10/8, trâu tham gia chọi dù thắng hay thua phải giết thịt – vật hiến tế - cúng đầu trâu thịt sống để tạ ơn Thành Hoàng làng xin cho mùa đánh cá sau, cho việc làm ăn năm tới kết quả, may mắn năm Hội chọi trâu ngày có điểm khác xưa: số lượng trâu chọi đông hơn, năm 2000 24 trâu, năm 2002 30 trâu Thể lệ quy định trâu thua nới rộng Hội chọi trâu Đồ Sơn năm 2000 Nhà nước coi 15 lễ hội lớn nước Lễ hội Đảo Dáu SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn - Đảo Dáu đảo khu II – Đồ Sơn Đảo nhà nước công nhận danh lam thắng cảnh quốc gia Cả đảo khu rừng nguyên sinh, chưa bị ảnh hưởng người - Lễ hội Đảo Dáu tổ chức vào mùng đến mùng 10/2 âm lịch - Lễ hội bắt nguồn từ người dân đảo bắt gặp xác không đầu vị tướng Người dân lập đền thờ thắp hương vào ngày đầu năm trước đánh thuyền bắt cá để cầu xin may mắn, bình yên - Ngày nay, người làm nghề chài lưới đến thắp hương mà cịn có du khách nơi đến để tham quan, mong may mắn năm tới Hội thi bơi thuyền rồng - Đồ Sơn trước kia, sau tết Nguyên Đán có lệ bơi thuyền nhằm mục đích cầu cho người khỏe mạnh, mong cho trời yên biển lặng để đánh nhiều cá tôm Do nhiều lý do, hội thi bơi thuyền rồng thời gian khơng trì được, đến năm 1980, lại khôi phục Lúc đầu, đội dự thi dùng thuyền nhỏ đánh cá ngư dân Năm 1995, Đồ Sơn có thuyền rồng đóng Năm 2000, đóng them thuyền nữa, tổng cộng thuyền Thuyền dài 15m, rộng 0,9m, có xương sống thuyền xương ngàn chống cho thuyền khơng bị lật bơi Người ta cịn làm đầu rồng gỗ để nắp vào đầu thuyền thi bơi CHƢƠNG II: CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LIÊN QUAN ĐẾN QLĐT Các luật - Luật nhà số 56/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005 + Luật quy định sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch nhà quản lý nhà nước nhà + Nhà theo quy định Luật cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân - Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003, luật quy định về: hoạt động xây dựng; quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hoạt động xây dựng - Luật quy hoạch đô thị 30/2009/QH12 ngày 29/06/2009, Luật quy định hoạt động quy hoạch đô thị gồm lập, thẩm định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch đô thị; tổ chức thực quy hoạch đô thị quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch đô thị phê duyệt - Luật đất đại số 13/2003/QH 11 ngày 26 tháng 11 năm 2003, luật quy định về: quyền hạn trách nhiệm Nhà nước đại diện chủ sở hữu SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn toàn dân đất đai thống quản lý đất đai, chế độ quản lý sử dụng đất đai, quyền nghĩa vụ người sử dụng đất - Luật bảo vệ môi tr ường 52/2005/QH11 ngày 29/11/ 2005, luật quy định về: hoạt động bảo vệ mơi trường; sách, biện pháp nguồn lực để bảo vệ môi trường; quyền nghĩa vụ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bảo vệ mơi trường Các nghị định , thông tƣ hƣớng dẫn - Nghị định số 08/2005/NĐ-CP phủ quy hoạch xây dựng ngày 24 tháng năm 2005, nghị định hướng dẫn quy định Luật xây dựng lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng; điều kiện tổ chức cá nhân thiết kế quy hoạch xây dựng - Nghị định số 11/2010/NĐ-CP phủ quy định quản lý bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ, ngày 24 tháng năm 2010 Nghị định quy định chi tiết số điều luật giao thông đường quản lý bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bao gồm: đặt tên số hiệu đường bộ; quy hoạch kết cấu hạ tầng tiêu chuẩn kỹ thuật; thẩm định an toàn giao thông; bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ; sử dụng khai thác phạm vi đất dành cho đường bộ; trách nhiệm quản lý bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường - Nghị định số 29/2007/NĐ-CP phủ quản lý kiến trúc đô thị ngày 27 tháng năm 2007, nghị định quy định công tác quản lý kiến trúc đô thị, quyền trách nhiệm tổ chức, cá nhân có liên quan đến kiến trúc thị - Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11 tháng năm 2010 phủ quản lý xanh đô thị - Thông tư số 16/2009/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2009 xây dựng sử đổi bổ xung thông tư 04/2008/TT-BXD hướng dẫn quản lý đường đô thị - Thông tư số 09/2009/TT-BXD ngày 21 tháng năm 2009 xây dựng quy định chi tiết thực số nội dung nghị định 88/2007/NĐ-CP ngày 28/5/2007 nước thị khu công nghiệp CHƢƠNG III: HIỆN TRẠNG KHU VỰC NGHIÊN CỨU I VỊ TRÍ ĐỊA LÝ VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Vị trí - Cách Hải Phịng 22 (km) Là khu vực trung tâm thuộc khu II ( khu du lịch Đồ Sơn) Thuộc địa giới hành Phường Vạn Hương, quận Đồ Sơn SV: Vũ Thị Minh Phượng - Kim Xuân Tập Lớp: QL1001 – ĐHDL Hải Phòng Trang 10 ... ĐHDL Hải Phòng Trang Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn PHẦN II: NỘI DUNG ĐỒ ÁN A NGHIÊN CỨU CƠ SỞ QUY HOẠCH KHU DU LỊCH KHU II – ĐỒ SƠN CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ KHU. .. Trang 10 Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn Phạm vi nghiên cứu - - - - Khu II – Đồ Sơn Khu II khu du lịch nghỉ mát Đồ Sơn xác định quy hoạch chi tiết 1/2000 quận Đồ Sơn sau:...Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn PHẦN I: MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ LẬP ĐỒ ÁN THIẾT KẾ KHU II – KHU DU LỊCH ĐỒ SƠN - Thực thị số 09/2003/CT