Đang tải... (xem toàn văn)
Chương 1: Những vấn đề chung về thẩm định giá và công tác thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường (6,0) Chương 2: Thẩm định giá trị bất động sản (6,1) Chương 3: Thẩm định giá trị máy móc thiết bị (4,1) Chương 4: Thẩm định giá tài sản vô hình của doanh nghiệp (5,0) Chương 5: Xác định giá trị doanh nghiệp (6,1)
www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử Định giá và thẩm định giá trị Định giá và thẩm định giá trị doanh nghiệp doanh nghiệp số tín chỉ: 02 (24,6,15) CQ số tín chỉ: 02 (24,6,15) CQ (27,3,15) SB (27,3,15) SB GV:Ths Vũ Xuân Thuỷ GV:Ths Vũ Xuân Thuỷ Email: Email: vuthuy_vcu@yahoo.com.vn vuthuy_vcu@yahoo.com.vn ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử Nội dung nghiên cứu học phần Nội dung nghiên cứu học phần • Chương 1: Những vấn đề chung về thẩm định giá và công tác thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường (6,0) • Chương 2: Thẩm định giá trị bất động sản (6,1) • Chương 3: Thẩm định giá trị máy móc thiết bị (4,1) • Chương 4: Thẩm định giá tài sản vô hình của doanh nghiệp (5,0) • Chương 5: Xác định giá trị doanh nghiệp (6,1) www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử Tài liệu tham khảo • [1]. Bộ môn Tài chính doanh nghiệp (2008), Đề cương bài giảng Định giá và thẩm định giá trị doanh nghiệp, ĐHTM. • [2]. TS. Nguyễn Minh Hoàng (2006), Nguyên lý chung về định giá tài sản và giá trị doanh nghiệp, Nhà xuất bản Thống kê. • [3]. Bộ Tài chính, Trung tâm Thẩm định giá (2007), Tài liệu bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên ngành thẩm định giá. • [4]. Ban Vật giá Chính phủ (2003), Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế 2000, Nhà xuất bản Thành phố HCM • [5]. Ban Vật giá Chính phủ (2003), Cơ sở khoa học và thực tiễn thẩm định giá của các nước, Nhà xuất bản Giao thông vận tải. • [6]. Ban Vật giá Chính phủ và Văn phòng thẩm định giá Australia, Nguyên tắc và thực hành thẩm định giá, Chương trình đào tạo thẩm định giá 2001. www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử Chủ đề thảo luận Chủ đề thảo luận Chủ đề 1: Vận dụng phương pháp xác định giá trị tài sản thuần để định giá DN. Lấy ví dụ minh họa tại một DN Nhà nước cổ phần hóa. Nêu nhận xét của bạn về ưu, nhược điểm của phương pháp này? Chủ đề 2: Vận dụng phương pháp định giá DN dựa vào chỉ số PER để xác định giá trị của một công ty cổ phần đã niêm yết trên TTCK? Hãy nêu nhận xét của bạn về ưu, nhược điểm của phương pháp này? www.ebookvcu.com - Th v in in t Quy trình thực hiện đề tài thảo luận nhóm 1. Lớp trưởng tổ chức cho các nhóm trưởng bốc thăm chủ đề. 2. Nhóm trưởng tổ chức họp nhóm phân công trách nhiệm cho từng thành viên và thống nhất đề cương. 3. Nộp đề cương cho giáo viên duyệt. 4. Nhóm trưởng tổ chức họp nhóm để thảo luận về nội dung các phần việc đã hoàn thành; hoàn thiện sản phẩm để nộp; phân công người thuyết trình, phản biện trong buổi thảo luận. 5. Nộp sản phẩm và tham gia buổi thảo luận trên lớp. Lưu ý: Tất cả các buổi họp nhóm đều phải có biên bản ghi chép, làm căn cứ để chấm điểm cho từng thành viên sau này. www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử Chương 1: Những vấn đề chung về thẩm Chương 1: Những vấn đề chung về thẩm định giá và công tác thẩm định giá trong định giá và công tác thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường nền kinh tế thị trường 1.1. Những cơ sở lý luận về thẩm định giá 1.2. Công tác thẩm định giá www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử 1.1. Những cơ sở lý luận về thẩm định giá 1.1. Những cơ sở lý luận về thẩm định giá 1.1.1. Các khái niệm cơ bản 1.1.1.1. Khái niệm về thẩm định giá 1.1.1.2. Khái niệm về tài sản, giá cả, giá trị và giá trị thị trường www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử 1.1.1. Các khái niệm cơ bản 1.1.1. Các khái niệm cơ bản Khái niệm về thẩm định giá • Theo giáo sư W.Seabrooke - Viện đại học PortsmouthVương quốc Anh: Thẩm định giá là sự ước tính về giá trị các quyền sở hữu tài sản cụ thể bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ. • Theo Fred Peter Marrone - Giám đốc marketing của AVO (Hiệp hội thẩm định giá Austraylia): Thẩm định giá là việc xác định giá trị của bất động sản tại một thời điểm, có tính đến bản chất của bất động sản và mục đich thẩm định giá. www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử 1.1.1. Các khái niệm cơ bản (tiếp) 1.1.1. Các khái niệm cơ bản (tiếp) Khái niệm về thẩm định giá • Theo giáo sư Lim Lan Yuan - Đại học quốc gia Singapore: Thẩm định giá là một nghệ thuật hay khoa học về ước tính giá trị cho một mục đích cụ thể, của một tài sản cụ thể, tại một thời điểm, có cân nhắc đến tất cả đặc điểm của tài sản, cũng như xem xét đến tất cả các yếu tố kinh tế căn bản của thị trường, bao gồm các loại đầu tư lựa chọn. • Theo điều 4 Pháp lệnh giá Việt Nam (08/05/2002): Thẩm định giá là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị truờng tại một địa điẻm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của VN hoặc theo thông lệ quốc tế. www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử 1.1.1. Các khái niệm cơ bản (tiếp) 1.1.1. Các khái niệm cơ bản (tiếp) Khái niệm về thẩm định giá Những đặc trưng cơ bản của thẩm định giá là: • Thẩm định giá là công việc ước tính. • Thẩm định giá là một hoạt động đòi hỏi tính chuyên môn. • Giá trị của tài sản được tính bằng tiền. • Tài sản được định giá có thể là bất kỳ tài sản nào, song chủ yếu là bất động sản. • Xác định tại một thời điểm cụ thể. • Xác định cho một mục đích nhất định. • Dữ liệu được sử dụng trực tiếp hoặc gián tiếp liên quan đến thị trường. [...]... hưởng đến giá trị tài sản doanh nghiệp www.ebookvcu.com - Thư v 1.1.2 Mục tiêu của thẩm định giá và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản 1.1.2.1 Mục tiêu của thẩm định giá - Xác định giá trị tài sản để chuyển giao quyền sở hữu - Xác định giá trị tài sản cho các mục đích tài chính và tín dụng - Xác định giá trị tài sản để xác định giá trị số tiền cho thuê theo hợp đồng - Xác định giá trị tài sản... Nhiệm vụ và những phẩm chất cần thiết của nhà thẩm định giá 1.2.1.3 Các cấp độ hoạt động của thẩm định giá 1.2.1.4 Phạm vi của dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp 1.2.1.5 Mối quan hệ giữa kiểm toán và thẩm định giá www.ebookvcu.com - Thư v 1.2.1 Vai trò, nhiệm vụ và phẩm chất cần thiết của nhà thẩm định giá 1.2.1.1 Vai trò của công tác thẩm định giá - Thẩm định giá là một hoạt động trung tâm của tất cả... • Bước 6: Báo cáo thẩm định giá www.ebookvcu.com - Thư v 1.2 Công tác thẩm định giá 1.2.1 Vai trò, nhiệm vụ và phẩm chất cần thiết của nhà thẩm định giá 1.2.2 Giới thiệu về một số Tổ chức thầm định giá chuyên nghiệp trên thế giới www.ebookvcu.com - Thư v 1.2.1 Vai trò, nhiệm vụ và phẩm chất cần thiết của nhà thẩm định giá 1.2.1.1 Vai trò của công tác thẩm định giá 1.2.1.2 Nhiệm vụ và những phẩm chất... từ định nghĩa về giá trị tài sản - Tuân thủ nguyên tắc: Tổng giá trị của các bộ phận thường không thể hiện giá trị của toàn bộ tài sản, nhưng giá trị của một bộ phận tài sản lại bằng hiệu số giữa giá trị tòan bộ và giá trị của các bộ phận tài sản còn lại www.ebookvcu.com - Thư v 1.1.3.1 Các nguyên tắc thẩm định giá (tiếp) * Nguyên tắc cung cầu - Nội dung: Giá cả là sự đánh giá của thị trường về giá trị. .. Quy trình thẩm định giá • Quy trình thẩm định giá là một quá trình có tính hệ thống, logic, qua đó cung cấp cho thẩm định viên sự hướng dẫn hành động một cách rõ ràng, phù hợp với công tác định giá • Bước 1: Xác định vấn đề • Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá • Bước 3: Khảo sát hiện trường và thu thập tài liệu • Bước 4: phân tích tài liệu và ước tính giá trị • Bước 5: Chuẩn bị báo cáo định giá • Bước... hoạt động kinh doanh đều chịu tác động bởi khái niệm giá trị, mà việc thẩm định giá là để xác định giá trị của tài sản ở trên thị trường - Thẩm định giá giúp các chủ thể đưa ra các quyết định đúng trong các quan hệ giao dịch về tài sản - Trong nền KTTT hiện đại, dịch vụ thẩm định giá ngày càng có vai trò quan trọng, nhu cầu về dịch vụ thẩm định giá ngày càng gia tăng cả ở khu vực Nhà nước và tư nhân www.ebookvcu.com... 1.2.1 Vai trò, nhiệm vụ và phẩm chất cần thiết của nhà thẩm định giá 1.2.1.2 Nhiệm vụ và những phẩm chất cần thiết của nhà thẩm định giá * Nhiệm vụ của nhà thẩm định giá • Xác định giá trị thị trường của tài sản • Là người cố vấn cho các nhà đầu tư • Thẩm định giá nhằm cung cấp cho người khác sử dụng, giúp họ đưa ra các quyết định liên quan đến tài sản, vì vậy, mỗi công việc thẩm định là một dự án nghiên... hiểu biết và không bị ép buộc - Giá trị phi thị trường là số tiền ước tính của một tài sản dựa trên việc đánh giá yếu tố chủ quan của giá trị nhiều hơn là dựa vào khả năng có thể mua bán tài sản trên thị trường www.ebookvcu.com - Thư v 1.1 Những cơ sở lý luận về thẩm định giá (tiếp) 1.1.2 Mục tiêu của thẩm định giá và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản 1.1.2.1 Mục tiêu của thẩm định giá 1.1.2.2... của thẩm định giá và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản 1.1.2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản doanh nghiệp * Các yếu tố mang tính vật chất * Các yếu tố về tình trạng pháp lý * Các yếu tố mang tính kinh tế *Các yếu tố khác www.ebookvcu.com - Thư v 1.1 Những cơ sở lý luận về thẩm định giá (tiếp) 1.1.3 Các nguyên tắc và quy trình thẩm định giá 1.1.3.1 Các nguyên tắc thẩm định giá 1.1.3.2... Vai trò, nhiệm vụ và phẩm chất cần thiết của nhà thẩm định giá 1.2.1.3 Các cấp độ hoạt động của thẩm định giá Cấp độ đầu tiên: tự định giá Cấp độ thứ 2: những người trong nghề bất động sản thường xuyên phải tiến hành xác định giá như là 1 phần công việc của họ, khi cần thiết họ sẽ yêu cầu sự giúp đỡ của các nhà thẩm định giá chuyên nghiệp Cấp độ thứ 3: những nhà thẩm định giá chuyên nghiệp www.ebookvcu.com . www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử Định giá và thẩm định giá trị Định giá và thẩm định giá trị doanh nghiệp doanh nghiệp số tín chỉ: 02 (24,6,15) CQ số. thẩm định giá và công tác thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường (6,0) • Chương 2: Thẩm định giá trị bất động sản (6,1) • Chương 3: Thẩm định giá trị