Tài liệu Luận văn tốt nghiệp “Hoàn thiện phương pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng khu chung cư, nhà cao tầng” pdf

71 425 0
  • Loading ...
1/71 trang

Thông tin tài liệu

Ngày đăng: 09/12/2013, 16:15

LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP Hoàn thiện phương pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu xây dựng khu chung cư, nhà cao tầng Sinh viên: Trần Dóon Hoàng Tựng Khoa: QLDN Trần Doón Hoàng Tựng Chuyên đề tốt nghiệp 1 LỜI MỞ ĐẦU Cùng với sự phát triển chung của nền kinh tế, việc xây dựng các công trình nhà ở, khu dân cư để phục vụ lợi ích cộng đồng ngày càng trở thành một vấn đề hết sức cấp thiết. Với tốc độ gia tăng dân số và tốc độ đô thị hoá hiện nay của nước ta thì cung về nhàtại các đô thị tăng nhiều, nhưng vẫn không đủ so với cầu v ề nhà. Từ thực tế đó, việc xây dựng các khu chung cư, nhà cao tầng để phục vụ nhu cầu của người dân đã và đang được Nhà nước dành những khoản đầu thích đáng. Hiện nay, tại Hà Nội có gần 10% dân số Hà Nội (300.000 người) đang sống trong những khu chung cư bị xếp hạng là cũ, hỏng, xuống cấp. Những toà nhà này đã được xây dựng từ nhữ ng năm 60 của thế kỷ trước hiện đã xuống cấp nghiêm trọng (theo báo An Ninh Thủ Đô số 1467 ra ngày 25 - 4 - 2005) Theo kế hoạch do sở TN - MT và NĐ đề xuất ,đến năm 2010 thành phố Hà Nội sẽ xoá bỏ cơ bản toàn bộ khu nhà chung cư nguy hiểm này. Tuy nhiên, để việc đầu xây dựng đạt được hiệu quả cao, thì ngay trong khâu bỏ vốn đòi hỏi phải có quyết định đúng đắn, và phải xác định được khá chính xác tổng mức đầu của dự án. Một trong những chỉ tiêu cơ sở để tính toán Tổng mức đầu chính là xác định chỉ tiêu suất vốn đầu xây dựng, chi tiêu Suất vốn đầu đóng vai trò hết sức quan trọng trong đầu xây dựng. Từ nhận định trên, để góp phần vào việc nâng cao hiệu quả của các công trình, việc nghiên c ứu và hoàn thành đề tài: “Hoàn thiện phương pháp Trần Doón Hoàng Tựng Chuyên đề tốt nghiệp 2 xác định chỉ tiêu suất vốn đầu xây dựng khu chung cư, nhà cao tầng” là vô cùng cần thiết. Do thời gian có hạn , kiến thức còn hạn chế vì vậy trong chuyên đề này còn có nhiều sai sót và hạn chế, em rất mong nhận được sự chỉ bảo, hướng dẫn của các thầy cô, cũng như sự đóng góp của các bạn đọc. Chuyên đề được hoàn thành với sự hướng dẫn, giúp đỡ tận tình c ủa Thầy giáo T.S Từ Quang Phương – Chủ nhiệm bộ môn Kinh tế Đầu tư, Trường ĐH Kinh tế Quốc dân và TS Nguyễn Thị Bình Minh-phó phòng Kinh tế đầu tư-thuộc Viện Kinh tế -Bộ Xây dựng. Trần Doón Hoàng Tựng Chuyên đề tốt nghiệp 3 CHƯƠNG I:PHƯƠNG PHÁP LUẬN VỀ TÍNH TOÁN CHỈ TIÊU SUẤT VỐN ĐẦU XÂY DỰNG I.Khái niệm chung về đầu và vai trò của đầu tư: 1.1.Khái niệm đầu tư: - Đầu theo nghĩa rộng, nói chung là sự hi sinh các nguồn lực ở hiện tại để tiến hành các hoạt động nào đó nhằm thu về cho người đầu các kết quả nhất định trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã bỏ ra để đạt được kết quả đó. Nguồn lực đó có thể là tiền, là tài nguyên thiên nhiên, là sức lao động và trí tuệ. Theo nghĩa hẹp, đầu t ư chỉ bao gồm những hoạt động sử dụng các nguồn lực hiện tại, nhằm đem lại cho nền kinh tế xã hội những kết quả trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã sử dụng dể đạt được các kết quả đó. Như vậy, nếu xem xét trong phạm vi quốc gia thì chỉ có những hoạt động sử dụng các nguồn lực ở hiện tại để trực tiếp làm tăng các tài sản vật chất, nguồn nhân lực và tài sản trí tuệ, hoặc duy trì sự hoạt động của các tài sản và nguồn nhân lực sẵn có thuộc phạm trù đầu theo nghĩa hẹp hay đầu phát triển. 1.2. Vai trò của đầu phát triển. - Trên giác độ toàn bộ nền kinh tế của đất nước: + Đầu vừa tác động đến tổng cung, vừa tác động đến tổng cầu. + Đầu có tác động hai mặt (tich cực và tiêu cực)đến sự ổn định kinh tế(vừa là yếu tố duy trì sự ổn định vừa là yếu tố phá vỡ sự ổn định của nền kinh tế của mọi quố c gia) + Đầu với vai trò tăng cường khả năng khoa học và công nghệ của đất nước. Trần Doón Hoàng Tựng Chuyên đề tốt nghiệp 4 + Đầu tác động đến sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế. + Đầu tác động đến tốc độ tăng trưởng và phát triển kinh tế. - Đối với các cơ sở sản xuất kinh doanh dịch vụ. + Đầu quyết định sự ra đời, tồn tại và phát triển của mỗi cơ sở. + Để tạo dựng cơ sở vật chất k ỹ thuật cho sự ra đời của bất kỳ cơ sở nào đều cần phải xây dựng nhà xưởng, cấu trúc hạ tầng, mua sắm và lắp đặt thiết bị máy móc. + Tiến hành các công tác xây dựng cơ bản và thực hiện các chi phí khác. + Các hoạt động này chính là hoạt động đầu tư. + Để duy trì được hoạt động bình thường cần định kỳ tiến hành sửa chữa lớn hoặc thay m ới các cơ sở vật chất, kỹ thuật đã hư hỏng hoặc hao mòn. - Đối với các cơ sở vô vị lợi (Hoạt động không thể thu lợi nhuận cho bản thân mình) đang tồn tại, để duy trì sự hoạt động, ngoài tiến hành sửa chữa lớn định kỳ các cơ sở vật chất, kỹ thuật còn phải thực hiện các chi phí thường xuyên. Tất cả những hoạt động và chi phí này đều là những hoạt động đầu tư. II.Tổng mức đầu suất vốn đầu 2.1. Khái niệm và nội dung tổng mức đầu tư. 2.1.1.Khái niệm về tổng mức đầu Theo nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07 tháng 02 năm 2005 của Chính Phủ, Tổng mức đầu được định nghĩa là: Tổng mức đầu dự án là khái toán chi phí trong giai đoạn lập dự án gồm: chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, Trần Doón Hoàng Tựng Chuyên đề tốt nghiệp 5 tái định cư; chi phí khác bao gồm cả vốn lưu động đối với các dự án sản xuất kinh doanh, lãi vay trong thời gian xây dựngchi phí dự phòng. Tổng mức đầu từ dự án được ghi trong quyết định dầu là cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả đầu của dự án. Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà n ước, tổng mức đầu là giới hạn chi phí tối đa mà chủ đầu được phép sử dụng để đầu xây dựng công trình. Tổng mức đầu dự án được xác định trên cơ sở khối lượng công việc cần thực hiện của dự án, thiết kế cơ sở, suất vốn đầu tư, chi phí chuẩn bị xây dựng , chi phí xây dựng củ a các dự án có tiêu chuẩn kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện. 2.1.2 Nội dung chỉ tiêu tổng mức đầu tư: Theo nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07 tháng 02 năm 2005 của Chính Phủ , Thông số 04/2005/TT-BXD ngày 01tháng 04 năm 2005 , Tổng mức đầu gồm các khoản chi phí sau: - Chi phí xây dựng bao gồm: Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án; chi phí phá và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ; Chi phí san lấp mặt bằng xây dựng; Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công (đường thi công, điện nước, nhà xưởng v.v.) Nhà tạm tại hiện tr ường để ở và điều hành thi công. - Chi phí thiết bị bao gồm; Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (gồm cả thiết bị tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công) và chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có) , chi phí vận chuyển từ cảng hoặc nơi mua đến công trình, chi phí lưu kho, lưu bãi, chi phí bảo quản, bảo dưỡng tại kho bãi ở hiện trường, thuế và phí Trần Doón Hoàng Tựng Chuyên đề tốt nghiệp 6 bảo hiểm thiết bị công trình: Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh (nếu có) Trần Doón Hoàng Tựng Chuyên đề tốt nghiệp 7 - Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư bao gồm; Chi phí đền bù nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng trên đất; Chi phí thực hiện tái định cư có liên quan đến đến bù giải phóng mặt bằng của dự án; Chi phí của ban đền bù giải phóng mặt bằng; Chi phí sử dụng đất như chi phí thuê đất trong thời gian xây dựng, chi phí đầu hạ tầng kỹ thuật (nếu có) Chủ đầu có trách nhiệm l ập phương án và xác định chi phí trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để tổ chức thực hiện công việc này. - Chi phí quản lý dự án và chi phí khác bao gồm: Chi phí quản lý chung của dự án: Chi phí tổ chức thực hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư; Chi phí thẩm định hoặc thẩm tra thiết kế, tổng dự toán, dự toán xây dựng công trình; chi phí lập hồ sơ mời dự thầ u, hồ sơ mời đấu thầu, phân tích đánh giá hồ sơ dự thầu, hồ sơ đấu thầu; chi phí giám sát thi công xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng và lắp đặt thiết bị; chi phí kiểm địnhchứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng; chi phí nghiệm thu, quyết toán và quy đổi vốn đầu tư; Chi phí lập dự án; Chi phí thi tuyển kiến trúc (nếu có); Chi phí khảo sát, thiết kế xây dựng; Lãi vay của chủ đầu trong thời gian xây dựng thông qua hợp đồng tín dụng hoặc hiệp định vay vốn (đối với dự án sử dụng vốn ODA); Các lệ phí và chi phí thẩm định; Chi phí cho ban chỉ đạo Nhà nước, hội đồng nghiệm thu Nhà nước, chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế, chi xuất; Chi phí nguyên liệu, năng lượng, nhân lực cho quá trình chạy thử không tải và có tải (đối với dự án sản xuất kinh doanh); Chi phí bả o hiểm công trình; chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duỵệt quyết toán và một số chi phí khác. Trần Doón Hoàng Tựng Chuyên đề tốt nghiệp 8 - Chi phí dự phòng: Là khoản chi phí để dự trù cho các khối lượng phát sinh các yếu tố trượt giá và những công việc chưa lường trước được trong quá trình thực hiện dự án. - Đây chính là cơ sở để xem xét , đánh giá chỉ tiêu suất vốn đầu thực tế , trên cơ sở đó hoàn thiện nội dungphương pháp xác định để chỉ tiêu suất vốn đầu thể hiện đúng mục đích,vai trò của nó trong việc xác định giá xây dựng ở giai đoạn chuẩn bị đầu . 2.2.Chỉ tiêu suất vốn đầu công trình: 2.2.1.Khái niệm suất vốn đầu công trình: Suất vốn đầu chi phí để tạo ra tài sản cố định tính trên một đơn vị năng lực qui ước mới tăng được đưa vào sản xuất ,sử dụng ổn định trong điều kiện bình thường. Công thức tổng quát: N V S = Trong đó: S - Suất vốn đầu xây dựng cơ bản của công trình,tính cho một đơn vị năng suất hay năng lực phục vụ. V - vốn đầu xây dựng công trình. N - Công suất hay năng lực phục vụ của công trình theo thiết kế. Trần Doón Hoàng Tựng Chuyên đề tốt nghiệp 9 2.2.1 Căn cứ xác định chỉ tiêu suất vốn đầu xây dựng cơ bản. 2.2.1.1 Vốn đầu xây dựng cơ bản : Vốn đầu xây dựng cơ bản là toàn bộ chi phí để tái sản xuất tài sản cố định dưới nhiều hình thức ( xây dựng mới,mở rộng , cải tạo )nhằm phát triển kinh tế xã hội trên cơ sở mở rộng qui mô và nâng cao trình độ kĩ thuật và các ngành kinh tế . Thứ nhất , theo chi phí vốn đầu xây dựng bao gồm các chi phí : + Chi phí cho công tác xây lắp :Bao gồm các chi phí cho công tác xây dựng và lắp đặt thiế t bị công nghệ , điện nước và các phương tiện kĩ thuật khác.Các chi phí xây lắp bao gồm : chi phí vật liệu(chính và phụ ),chi phí nhân công ,chi phí sử dụng máy thi công và các khoản chi phí khác cộng với tiền lãi . +Chi phí mua sắm bảo quản và vận chuyển các thiết bị công nghệ,thiết bị năng lượng và các loại thiết bị khác(cần lắp cũng như không lắp)đến hiện trường lắp đặt của công trình. +Chi phí thiế t kế cơ bản khác(chi phí công tác) : Lập dự án đầu tư, luận chứng kinh tế kĩ thuật. Khảo sát,thiết kế. Chi phí quản lí đầu xây dựng công trình thuộc trách nhiệm của chủ đầu . Chi phí giải phóng mặt bằng xây dựng . Chi phí chạy thử , nghiệm thu ,bàn giao công trình hoàn thành để đưa vào sử dụngđầu . Chi phí chuẩn bị khai thác năng lực công trình. Các khoản chi phí khác có liên quan,không nằm trong dự toán xây lắ p và thiết bị. [...]... xác định chỉ tiêu suất vốn đầu xây dựng : Việc nghiên cứu vấn đề suất đầu ở nước ta được chính thức đặt ra và triển khai thực hiện bắt đầu từ năm 1978.Vào năm đó được giao thực hiện nhiệm vụ tổ chức xây dựng định mức suất đầu cho các loại công trình XDCB,Viện kinh tế xây dựng- Bộ Xây dựng đã biên soạn và lưu hành nội bộ bản phương pháp xây dựng suất đầu định mức cho các loại công trình xây. .. lý vốn đầu cơ bản của nhà nước,năm 1979 Viện kinh tế xây dựng- Bộ xây dựng đã dựa vào bản phương pháp nói trên tiến hành xây dựng và phát hành tập suất đầu cho các công trình xây dựng mới.Tập suất đầu này được tính toán xác định trên cơ sở tài liệu tổng kết vốn đầu xây dựng từ các công trình từ 1955 đén 1975 ở miền Bắc nước ta và các tài liệu dự toán quyết toán của một số công trình tiêu. .. xây dựng mới.Bản phương pháp này đã giải quyết bước đầu một số nội dung cơ bản nhất của vấn đề suất đầu định mức như : khái niệm về suất đầu ,định mức suất đầu và vai trò vị trí của chúng trong công tác kế hoạch hoá và qun lý vốn đầu XDCB.Đồng thời đã đưa ra những nguyên tắc xác định suất đầu định mức,hướng dẫn sơ bộ về phương pháp chuẩn bị tài liệu ban đầu, công thức chung về tính toán suất. .. chọn phương án đầu và tính toán chỉ tiêu kinh tế, tài chính khác nhằm phục vụ công tác quản lý vĩ mô về kinh tế Về phương pháp lý luận, kết quả nghiên cứu đề tài nói trên (28B.03.01)đã đề cập 2 nội dung chủ yếu là: trình tự xây dựng định mức và phương pháp xác định các chỉ tiêu suất đầu cho các đối ng cần thiết Trình tự xây dựng định mức được xác định theo 3 bước: - Xác định danh mục đối ng... dụng theo tiêu chuẩn Anh Đối với những nước này, tất cả các dự án đầu do nhà nước đầu xây dựng thường các chủ đầu của nhà nước đều áp dụng căn cứ xác định tổng mức đầu trên cơ sở các quy định về tiêu chuẩn diện tích xây dựng và các chỉ tiêu giá xây dựng trên một đơn vị xây dựng diện tích, khối tích hay Chuyên đề tốt nghiệp 28 Trần Doón Hoàng Tựng một đơn vị công suất Các chỉ tiêu này do... phương pháp xây dựng chỉ tiêu suất đầu khác nhau như: phương pháp tính toán dựa trên các hồ sơ thiết kế điển hình và phương pháp phối hợp chỉ tiêu kinh nghiệm trong, ngoài nước, tiến hành phân loại đường dây dẫn điện cao thế và trạm biến áp theo các yếu tố ảnh hưởng chủ yếu Đồng thời đã xác định các chỉ tiêu định lượng về vốn đầu xây dựng chung theo từng loại cấp điện áp, loại dây, vùng xây dựng( nối... Trong đó: S: Chỉ tiêu suất đầu V: Vốn đầu Chuyên đề tốt nghiệp 34 Trần Doón Hoàng Tựng N: Năng lực quy ước Xác định vị trí của chỉ tiêu suất đầu chủ yếu là dùng để phục vụ công tác tính toán cân đối trong quá trình xây dựng kế hoạch, định hướng trung, dài hạn, quản lý vốn đầu thuộc sở hữu nhà nước với cách là công cụ giới hạn, tham gia vào các bài toán cân đối liên ngành, xây dựng sơ đồ... điểm cơ bản hoàn thiện suất vốn đầu sẽ là cơ sở để nghiên cứu xây dựng phưng pháp xác định suất vốn đầu với vai trò phục vụ kế hoạch hoá và qun lý đầu xây dựng cơ bản Hoàn toàn những quan điểm này không có sự tách biệt lẫn nhau mà ngược lại phi được xem xét, vận dụng kết hợp trong mọi trường hợp để đm bo đưa ra được một phưng pháp thích hợp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu thực hiện đồng... trọng hàng đầuchi phối này là mức lãi suất của mỗi nguồn vốn và sau đó là thời gian sử dụng vốn Nói chung mức lãi suất càng cao, thời gian sử dụng vốn càng dài thì chi phí đầu càng lớn và do đó suất đầu sẽ càng cao Như vậy xác định chỉ tiêu suất vốn đầu không thể bỏ qua yếu tố này và về mặt phưng pháp luận phi có phưng pháp tính toán thích hợp nhằm thực hiện kế hoạch hoá và qun lý vốn một... các hình thức xây dựng , vốn đầu được chia thành :chi phí đầu cho xây dựng mới , chi phí đầu cho mở rộng và cải tạo , khôi phục các công trình đã có , chi phí đầu cho trang bị lại kĩ thuật và hiện đại hoá thiết bị, chi phí đầu có tính chất xây dựng cơ bản nhằm duy trì năng lực sản xuất hiện có của công trình đang hoạt động Các chỉ tiêu suất vốn đầu cũng được xác định ng ứng với . thành đề tài: “Hoàn thiện phương pháp Trần Doón Hoàng Tựng Chuyên đề tốt nghiệp 2 xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng khu chung cư, nhà cao tầng”. LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP Hoàn thiện phương pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng khu chung cư, nhà cao tầng Sinh viên: Trần
- Xem thêm -

Xem thêm: Tài liệu Luận văn tốt nghiệp “Hoàn thiện phương pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng khu chung cư, nhà cao tầng” pdf, Tài liệu Luận văn tốt nghiệp “Hoàn thiện phương pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng khu chung cư, nhà cao tầng” pdf, Tài liệu Luận văn tốt nghiệp “Hoàn thiện phương pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng khu chung cư, nhà cao tầng” pdf

Từ khóa liên quan

Gợi ý tài liệu liên quan cho bạn