Đang tải... (xem toàn văn)
Phương án đầu tư trung tâm thương mại Pacific
c«ng ty cỉ phÇn ®Çu t qc tÕinternational investment corporation (incor)TĨM TẮT DỰ ÁNĐẦU TƯ XÂY DỰNG HỒN THIỆN CƠNG TRÌNH, VẬN HÀNH VÀ KHAI THÁC TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI PACIFIC1. Hình thức đầu tưCơng ty CP Đầu tư quốc tế tại Việt Nam và Cơng ty TNHH N-M tại Ucraina cùng hợp tác Đầu tư xây dựng hồn thiện cơng trình, vận hành và khai thác Trung tâm thương mại PACIFIC trên cơ sở Hợp đồng Hợp tác kinh doanh ký giữa hai Cơng ty ngày 17 tháng 3 năm 2005. Tn thủ Luật Đầu tư nước ngồi của Nhà nước Ucraina và Luật pháp nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam.2. Địa chỉ đầu tư ở nước ngồi: Số 1A đường Sivashshkaya, thành phố Kiev, nước Cộng hòa Ucraina3. Thời hạn đầu tư ra nước ngồi: 48 năm.4. Đặc điểm của Dự ánDự án được triển khai trên cơ sở cơng trình XDCB đã đ ược hồn thiện phần thơ v à đ ược Cơng ty TNHH N-M mua lại từ Chính phủ Ucraina. Giá trị cơng trình này đã đ ược Cơng ty Kiểm tốn quốc tế tại Ucraina định giá là 5.000.000 USD. Cơng ty CP Đầu tư quốc tế sẽ cùng với Cơng ty TNHH N-M tiếp tục đ ầu tư để hồn thiện cơng trình thành Trung tâm th ương m ại Pacific. Tổng mức đầu tư của Dự án: 8.789.723 USDTrong đó:Tài sản có sẵn đưa vào Dự án: 5.000.000 USDVốn đầu tư mới cho dự án: 3.689.723 USDVị trí địa lý:Địa điểm xây dựng trung tâm nằm cách trung tâm Thủ đơ Kiev 12 KM về phía Đơng, thuộc quận Dniprovski (tiếp giáp với quận Darniski).- Phía Bắc - Tây Bắc giáp đường Syvaskaia- Phía Nam - Tây Nam giáp nhà ga Darnysia- Phía Đơng - Đơng Bắc giáp Khu dân cư và Gara ơ tơ.- Phía Tây - Tây Nam giáp xưởng ơ tơ Mercedes5. Mục tiêu, lĩnh vực đầu tư ra nước ngồi 5.1. Mục tiêuAdd: 30 Trần Quang Diệu - Đống Đa - Hà NộiTel: (04) 537 5064 Fax: (04) 537 38981 công ty cổ phần đầu t quốc tếinternational investment corporation (incor)Cụng ty C phn u t quc t liờn danh vi Cụng ty TNHH N-M ti Ucraina trờn c s Hp ng Hp tỏc Kinh doanh vỡ mc tiờu:- Hỡnh thnh mt trung tõm giao dch v lu thụng hng húa ln ti Thnh ph Kiev nhm ỏp ng nhu cu kinh doanh v buụn bỏn thng mi ti th trng Thnh ph Kiev v khu vc lõn cn, nc Cng ho Ucraina.- Qui mụ u t ca Trung tõm phự hp vi yờu cu ca th trng, vi din tớch mt bng v cụng trỡnh hin cú, phự hp vi quy hoch v chớnh sỏch ca a phng, m bo tớnh hiu qu v an ton cao nht.- To mi quan h giao dch gia cỏc doanh nghip trong v ngoi nc núi riờng ng thi phỏt huy mi quan h truyn thng v phỏt trin hot ng thng mi gia hai nh nc Vit Nam v Ucraina núi chung.5.2. Lnh vc kinh doanh ca Trung tõm thng mi Pacific- Cho thuờ showroom, kinh doanh mt hng vt liu xõy dng v gm s;- Cho thuờ kinh doanh mt hng g cao cp, snh s, thy tinh m ngh;- Cho thuờ kinh doanh bỏn buụn, bỏn l mt hng qun ỏo, giy dộp, tỳi sỏch, kớnh m;- Cho thuờ kho hng;- Cho thuờ kinh doanh hng m phm, vng bc, ỏ quý, hng lu nim;- Cho thuờ kinh doanh nh hng n ung, dch v, gii trớ, cafe internet, quỏn bar, sn nhy- Cho thuờ vn phũng khộp kớn cao cp;- Cho thuờ, kinh doanh cỏc loi hng húa, dch v m Phỏp lut Ucraina khụng cm 5.3. Gii trỡnh v sn phm dch v. Qui mô đầu t: Đợc xác định dựa trên qui mô hiện trạng công trình, phơng án và ngành hàng kinh doanh nh sau:- Khu nhà 5 tầng (Nhà A và nhà nối A-B): + Tầng 1 (hầm lửng): Sử dụng kinh doanh dịch vụ massage cao cấp.+ Tầng 2: Sử dụng làm sảnh chờ và cho thuê kinh doanh dịch vụ tập thể hình và aerobic.+ Tầng 3,4,5: Sử dụng làm văn phòng cho thuê khép kín cao cấp.- Khu nhà 3 tầng (Nhà B): Add: 30 Trn Quang Diu - ng a - H NiTel: (04) 537 5064 Fax: (04) 537 38982 công ty cổ phần đầu t quốc tếinternational investment corporation (incor)+ Tầng 1: Sử dụng cho thuê làm showroom kinh doanh mặt hàng gốm sứ và vật liệu xây dựng (gạch ốp lát, sứ vệ sinh, van vòi, trang thiết bị nhà tắm, trang thiết bị nội thất, )+ Tầng sép (bổ sung thêm): Sử dụng kinh doanh cho thuê kho hàng.+ Tầng 2: Sử dụng cho thuê kinh doanh mặt hàng sành sứ và thuỷ tinh.+ Tầng 3: Sử dụng cho thuê kinh doanh mặt hàng đồ gỗ cao cấp.- Khu nhà 3 tầng (Nhà C): + Tầng 1: Sử dụng cho thuê kinh doanh bán buôn, bán lẻ và giới thiệu mặt hàng quần áo, giày dép, túi sách, kính, mũ, đồng hồ, + Tầng sép (bổ sung thêm): Sử dụng kinh doanh cho thuê kho hàng.+ Tầng 2: Sử dụng cho thuê kinh doanh mặt hàng điện máy, kim khí.+ Tầng 3: Sử dụng cho thuê kinh doanh mặt hàng thủ công mỹ nghệ và văn hoá phẩm.- Khu nhà 3 tầng (Nhà D): + Tầng 1: Sử dụng cho thuê kinh doanh bán buôn, bán lẻ và showroom giới thiệu mặt hàng quần áo, giày dép, túi sách, kính, mũ, + Tầng sép (bổ sung thêm): Sử dụng kinh doanh cho thuê kho hàng.+ Tầng 2: Sử dụng cho thuê kinh doanh mặt hàng điện tử và điện gia dụng.+ Tầng 3: Sử dụng cho thuê kinh doanh mặt hàng đồ chơi trẻ em.- Khu nhà 2 tầng (Nhà E): + Tầng 1: Sử dụng cho thuê kinh doanh hàng mỹ phẩm, vàng bạc, đá quí, đồng hồ, điện thoại, hàng lu niệm và minibank.+ Tầng 2: Sử dụng cho thuê kinh doanh làm quán ăn uống, dịch vụ giải trí, cafe internet.- Khu nhà 2 tầng (Nhà G,H ): Toàn bộ tầng 1,2 sử dụng cho thuê kinh doanh bán lẻ mặt hàng vải, quần áo, giày dép, túi sách, kính, mũ, đồng hồ, - Khu nhà 3 tầng (Nhà K ): Toàn bộ các tầng sử dụng làm văn phòng cho thuê. - Khu tầng hầm: Sử dụng cho thuê kinh doanh quán bar và sàn nhảy.- Các khu nhà nối: + Đối với các tầng làm khu vực liên thông giữa hai toà nhà: Sử dụng làm khu vệ sinh, cầu thang, kỹ thuật và giao thông.Add: 30 Trn Quang Diu - ng a - H NiTel: (04) 537 5064 Fax: (04) 537 38983 công ty cổ phần đầu t quốc tếinternational investment corporation (incor)+ Đối với các tầng khác cốt không có chức năng lu thông: sử dụng làm khu văn phòng và nơi ở cho Bộ máy quản lí Trung tâm sau này.* Qui mô đầu t của Trung tâm thơng mại đợc xác định đảm bảo tính đa dạng và phù hợp nhất với yêu cầu thị trờng. Cụ thể:- Khu cho thuê kinh doanh bán lẻ: Mức đầu t trung bình với diện tích cho thuê đợc định hình sẵn (tơng tự khu chợ Trung quốc) - Khu kinh doanh bán buôn, showroom và các loại hình khác: Mức đầu t cao hơn (gần tơng tự với Trung tâm thơng mại Torgoven).- Toàn bộ các khu chức năng cho thuê đều đợc đầu t cơ bản các trang bị nội ngoại thất và hệ thống kỹ thuật. Khách hàng thuê (các khu chức năng với diện tích lớn) có thể lắp đặt thêm trang thiết bị hoặc trang trí hoàn thiện lại nội thất cho phù hợp với ngành hàng kinh doanh. Tuy nhiên phải đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật và định hình thiết kế ban đầu của Trung tâm.5.4. Gii trỡnh v th trng tiờu th.:a/ ỏnh giỏ mụi trng u t:- Nhng thun li:+ S tng trng n nh v kinh t v thay i hỡnh thỏi chớnh tr ca Ucraina trong thi gian gn õy l iu kin thun li cho cỏc Nh u t. c bit tỡnh hỡnh an ninh v trt t ti õy tt hn rt nhiu so vi cỏc nc khỏc thuc khi SNG.+ Chớnh sỏch m ca nn kinh t, c bit l vic thu hỳt u t nc ngoi ang c Chớnh Ph Ucraina rt quan tõm v khuyn khớch mnh m.+ T giỏ ng ni t (Grivna) vi USD rt n nh v hu nh khụng bin ng trong nhiu nm. (Nm 2000: 5,44, nm 2001: 5,37, nm 2002 v 2003: 5,33).+ Th trng tiờu th cũn b ng v nhiu tim nng. c bit l ngnh KD dch v v du lch.+ Qui hoch ca Thnh ph ang phỏt trin v m rng ụ th v phớa Tõy vi mc tiờu hỡnh thnh khu trung tõm ln th hai bờn kia dũng sụng Dnieper vi tõm im l khu vc nh ga Darnisia l iu kin rt thun li cho vic ra i mt trung tõm giao dch v thng mi ln õy.+ C s h tng (ng sỏ, in, nc, nhiờn liu, thụng tin liờn lc, ) rt thun tin vi ngun cung cp nng lng, khớ t n nh v chi phớ rt r.+ Ngi dõn Ucraina yờu lao ng, cú tinh thn tp th v sng rt chõn thnh, ci m.Add: 30 Trn Quang Diu - ng a - H NiTel: (04) 537 5064 Fax: (04) 537 38984 công ty cổ phần đầu t quốc tếinternational investment corporation (incor)+ Quan h i ngoi gia hai nc Vit Nam v Ucraina ngy cng phỏt trin tt p vi vic tip xỳc trc tip, thng xuyờn ca nhiu on doanh nghip trong thi gian gn õy.- Nhng khú khn:+ Cỏc d ỏn u t ra nc ngoi ca Vit Nam c bit l trong lnh vc dch v v kinh doanh thng mi cũn khỏ mi m. + Ucraina l th trng u t ha hn, song cú th cũn tim n nhng ri ro trong mt s lnh vc nh h thng ngõn hng cha n nh, cỏc s liu d tr khụng chớnh xỏc, c bit l h thng phỏp lut khụng nghiờm, tỡnh trng tham nhng cao. Vic thay i th ch chớnh tr v ci t li nn kinh t trong tt c cỏc lnh vc din ra mnh m trong thi gian ti s ci thin theo chiu hng cú li i vi mụi trng u t. Tuy nhiờn iu ny cng ng ngha vi vic th ch phỏp lut, cỏc qui nh v iu kin nhp c, tiờu chun hng hoỏ, sn phm v dch v s cht ch hn, ớt nhiu nh hng ti cỏc th tc v u t v khai thỏc ca d ỏn sau ny. b/ ỏnh giỏ nhu cu th trng v nh hng u t:Qua kho sỏt th trng, chỳng tụi cú mt s nhn xột v ỏnh giỏ chung nh sau:- Hot ng mua bỏn v giao dch thng mi ti Kiev v cỏc thnh ph khỏc ti Ucraina tm chia ra 3 mụ hỡnh giao dch ch yu l siờu th, trung tõm thng mi v ch tm ngoi tri. + Mụ hỡnh siờu th khỏ phỏt trin do mt ch ng ra u t v kinh doanh vi giao dch ch yu phc v nhu cu n ung v tiờu dựng thit yu ca ngi dõn. + Mụ hỡnh trung tõm thng mi hin nay thng do cỏc Cụng ty hoc cỏ nhõn nc ngoi u t c s h tng hin i, hon chnh v cho thuờ li mt bng kinh doanh. Giỏ thuờ mt bng õy khỏ t v ch phự hp cho cỏc Cụng ty ln vo thuờ vi vic kinh doanh cỏc mt hng cao cp.+ Mụ hỡnh ch tm phỏt trin mnh v mc lờn khp ni vi qui mụ u t s si, hỡnh thc hot ng n gin, mụ hỡnh hot ng t phỏt, thiu s qun lớ bi bn, khụng m bo cỏc yờu cu v an ninh, phũng chỏy cha chỏy v v sinh v c bit do hot ng ngoi tri nờn v mựa ụng vi khớ hu lnh giỏ, s nh hng rt ln n iu kin giao dch v sc kho ca ngi dõn. Cỏc mụ hỡnh nh vy s khụng cũn phự hp na v chớnh quyn Thnh ph cng ang cú ch trng hn ch v tin ti xúa b hon ton cỏc ch tm khụng m bo v an ninh, trt t, lm mt m quan ca Thnh ph dnh qu t cho cỏc mc ớch khỏc, ng thi khuyn khớch mnh m cỏc doanh nghip trong v Add: 30 Trn Quang Diu - ng a - H NiTel: (04) 537 5064 Fax: (04) 537 38985 công ty cổ phần đầu t quốc tếinternational investment corporation (incor)ngoi nc u t xõy dng cỏc Trung tõm thng mi ln lm a im giao dch thng mi v mua bỏn hng hoỏ ỏp ng nhu cu ca ngi tiờu dựng. Giỏ thuờ mt bng tham kho ti mt s ch nh sau:Sttéa im v tờn chMc u tGiỏ thuờ mt bng (USD/m2)V trớ p V trớ TB V trớ xu1 Thnh ph Kiev- TTTM Karavan Hin i 180 165 150- TTTM Torgoven Khỏ hin i 170 150 130- Ch Trung quc Trung bỡnh 90 75 60- Ch Trosyna Ch tm ngoi tri 75 50 452 Thnh ph Kharcov- Ch Barabasova Ch tm ngoi tri 85 70 503 Thnh ph Odessa- Ch bỏn buụn Ch tm ngoi tri 100 80 60- Nhu cu kinh doanh dch v v thng mi ti Kiev núi riờng v cỏc Thnh ph khỏc thuc Ucraina núi chung hin nay khỏ ln trong khi cỏc Trung tõm mua bỏn cũn rt hn ch. Vic hỡnh thnh mt Trung tõm thng mi vi qui mụ u t hp lớ, ỏp ng cỏc iu kin v tiờu chun ca Thnh ph, hot ng kinh doanh a dng v giỏ thuờ mt bng phự hp ang l nhu cu rt bc thit. Qua kho sỏt, rt nhiu ch hng kinh doanh cỏc ch tm sn sng ng kớ trc ch thuờ nu nh Trung tõm Pacific hỡnh thnh k c vi giỏ thuờ mt bng cao hn.Kt lun:T nhng phõn tớch nờu trờn, vic hỡnh thnh mt Trung tõm thng mi va lm ni gii thiu v mua bỏn hng hoỏ nhm thu hỳt khỏch hng, va l ni giao dch quan h gia cỏc doanh nghip trong v ngoi nc n tỡm hiu th trng v kinh doanh, ng thi õy s l mt a ch u mi cho cỏc doanh nghip Vit Nam mun gii thiu v bỏn cỏc mt hng truyn thng ca Vit Nam ti Ucraina v cỏc nc khu vc ụng u l c hi him cú cho cỏc doanh nghip Vit Nam mun t chõn vo th trng Ucraina núi riờng v ụng u núi chung. Nú cng to iu kin cho cỏc Doanh nghip Vit Nam lm quen vi mụi trng u t nc ngoi, trin khai cỏc hot ng xỳc tin thng mi v xut khu hng hoỏ khu vc ụng u v tip cn vi nn kinh t ang phỏt trin mnh m ca ton Th gii.6. Vn u t v c cu lao ng 6.1. Tng vn u t d kin 8.789.723 USD, trong ú:- Ti sn cú sn a vo s dng cho d ỏn: 5.000.000 USDAdd: 30 Trn Quang Diu - ng a - H NiTel: (04) 537 5064 Fax: (04) 537 38986 công ty cổ phần đầu t quốc tếinternational investment corporation (incor)- Vn u t mi ca d ỏn: 3.689.723 USD- Vn lu ng: 100.000 USD6.2. Lao ng thun tin cho vic iu hnh, cỏc v trớ ch cht trong Cụng ty nh Tng giỏm c, cỏc phú tng giỏm c, k toỏn trng, ph trỏch cỏc phũng ban u do ngi Vit Nam nm gi. Tuy nhiờn thun tin cho cụng vic giao dch v lm vic thng xuyờn vi ngi Ucraina thỡ cỏc phũng chc nng u c tuyn dng thờm cỏc cỏn b cú chuyờn mụn v trỡnh l ngi Ucraina. D kin s lng lao ng ca Cụng ty sau khi i vo hot ng nh sau:TT Loi lao ng S ca/ngy S ngi/ca Tng s1. Tng giỏm c 01 01 012 P.TGD ph trỏch KD-TT 01 01 013 P.TGD qun lớ vn hnh 01 01 014 Phũng ti chớnh - k toỏn 01 03 035 Phũng t chc hnh chớnh 01 03 036 Phũng KD tip th v XNK 01 05 057 Phũng k hoch - u t 01 03 038 Lao ng trc tip- Cụng nhõn c in 02 02 04- Lỏi xe 01 07 07- Bo v chuyờn nghip 03 02 06- Bo v bỏn thi gian 01 14 14- Phc v 02 12 24Tng cng 727. Ti chớnh d ỏn7.1. Doanh thu:Doanh thu d tớnh:- Din tớch cho thuờ (100%CS): 17,559m2- Tng doanh thu (100%CS): 6,920,282 USD- Thi gian hon vn gin n: 3nm 5 thỏng- H s hon vn ni b (IRR): 29,8%- Cụng sut hũa vn bỡnh quõn:29%7.2. Li nhun d kinAdd: 30 Trn Quang Diu - ng a - H NiTel: (04) 537 5064 Fax: (04) 537 38987 công ty cổ phần đầu t quốc tếinternational investment corporation (incor)- Li nhun bỡnh quõn/nm : 2,536,921 USD7.3. Cỏc ch tiờu np ngõn sỏch:- Thu GTGT bỡnh quõn/nm : 997,889 USD- Thu li tc bỡnh quõn/nm : 1,144,476 USD- Thu chuyn li nhun v VN/nm : 133,522 USD8. ỏnh giỏ hiu qu ca d ỏn8.1. Hiu qu ti chớnh:Cỏc ch tiờu kinh t ti chớnh ca d ỏn qua tớnh toỏn m bo tớnh kh thi rt cao. C th: H s hon vn ni b ca d ỏn l 29.8%, cao hn rt nhiu so vi lói sut vay ngõn hng (10.2%/ nm).- Thi gian hon vn ca d ỏn l 3 nm 5 thỏng, ngn hn nhiu so vi thi gian tr n ngõn hng d kin (8 nm). - nhy cỏc ch tiờu kinh t - ti chớnh: lng trc cỏc ri ro cú th xy ra i vi d ỏn, chỳng tụi cú a ra mt s gi thit tớnh toỏn cỏc ch tiờu kinh t ti chớnh nhm xỏc nh mc an ton ca d ỏn. C th nh sau:+ Ton b ngun vn u t d ỏn trờn c s vay huy ng hoc vay ngõn hng thng mi vi lói sut tng ng cho giỏ tr ti sn hin cú l 15%/nm v giỏ tr u t mi l 10,2%/nm:IRR = 26% ; TGHV = 3 nm 11 thỏng.+ Cụng sut khai thỏc ca d ỏn nm u l 30% v t nm th 2 n nm th 5 (nm hot ng n nh) l 40%, 60%, 80% v 100%.IRR = 22,4% ; TGHV = 4 nm 8 thỏng.+ Gim giỏ cho thuờ mt bng v doanh thu bỡnh quõn hng nm 40%:IRR = 13,7% ; TGHV = 5 nm 9 thỏng.+ Tng chi phớ trc tip hng nm 100%: IRR = 24,9% ; TGHV = 3 nm 11 thỏng.+ ng thi gim doanh thu 40% v tng CPTr.tip 40% IRR = 10,33% ; TGHV = 6 nm 9 thỏng.Add: 30 Trn Quang Diu - ng a - H NiTel: (04) 537 5064 Fax: (04) 537 38988 công ty cổ phần đầu t quốc tếinternational investment corporation (incor)Qua s liu trờn, cho thy an ton cỏc ch tiờu kinh t ti chớnh ca d ỏn rt cao khi thay i cỏc yu t u vo. Ch trong trng hp ng thi tng chi phớ trc tip 40% v gim doanh thu 40%, cỏc ch tiờu kinh t ti chớnh ca d ỏn mi khụng m bo tớnh kh thi. Tuy nhiờn, theo chỳng tụi kh nng ny trờn thc t khú xy ra vi mt th trng cú tớnh tng trng tng i n nh nh Ucraina.8.2. Hiu qu kinh t - xó hi - Gúp phn ỏp ng nhu cu v kinh doanh thng mi v tiờu dựng ca Thnh ph Kiev v khu vc lõn cn, thỳc y giao lu buụn bỏn v phỏt huy mi quan h i ngoi gia hai nh nc Vit Nam v Ucraina.- Tn dng v khai thỏc trit mụi trng u t v nhng iu kin thun li ca a im v mt bng, c s h tng, v trớ giao thụng, . - M ng cho cỏc Doanh nghip Vit Nam vo khai phỏ th trng Ucraina - mt trong nhng th trng nhiu trin vng khu vc ụng u. - Nõng cao v th ca cụng ng ngi Vit nam ang sinh sng v lm vic ti Ucraina v cỏc nc thuc Liờn Xụ c.- úng gúp cho Ngõn sỏch Thnh ph v Quc gia hng nm hng triu USD.9. Tin thc hin Tiến độ thực hiện đầu t Dự án Trung tâm thơng mại PacificTTNội dung công việc Quý IQuý II Quý III Quý IV1 Thẩm định, cấp giấy phép đầu t ra nớc ngoài x2 Làm thủ tục đăng ký đầu t tại Ucraina x x3 Mở tài khoản , làm thủ tục chuyển vốn đầu t x4 Thiết kế, Lập Dự toán công trình x5 Hoàn thành các thủ tục cấp phép xây dựng x6 Tổ chức đấu thầu và ký hợp đồng xây lắp x7 Khởi công công trình x8 Lắp đặt trang thiết bị nội thất và hoàn thiện x9 Xây dựng bộ phận Marketing để triển khai việc chuẩn bị thị trờng cho Dự ánx10 Ký hợp đồng với các khách hàng đặt chỗ trớc x11 Khai trơng Trung tâm Pacific xAdd: 30 Trn Quang Diu - ng a - H NiTel: (04) 537 5064 Fax: (04) 537 38989 c«ng ty cæ phÇn ®Çu t quèc tÕinternational investment corporation (incor)Add: 30 Trần Quang Diệu - Đống Đa - Hà NộiTel: (04) 537 5064 Fax: (04) 537 389810 . (incor)TĨM TẮT DỰ ÁN ẦU TƯ XÂY DỰNG HỒN THIỆN CƠNG TRÌNH, VẬN HÀNH VÀ KHAI THÁC TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI PACIFIC1 . Hình thức đầu tưCơng ty CP Đầu tư quốc tế tại. CP Đầu tư quốc tế sẽ cùng với Cơng ty TNHH N-M tiếp tục đ ầu tư để hồn thiện cơng trình thành Trung tâm th ương m ại Pacific. Tổng mức đầu tư của Dự án: