THỰC TRẠNG CỦA CÔNG TÁC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI I Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội Hà Nội ảnh hưởng đến công tác quản lý nhà nước đất đai Điều kiện tự nhiên:  Vị trí địa lý: Hà Nội nằm trung tâm đồng Bắc bộ, khoảng toạ độ địa lý từ 20độ 54' đến 21độ 22' vĩ độ Bắc, từ 105 độ 4' đến 106 độ kinh đơng Phía Bắc giáp tỉnh Bắc Giang, phía đơng giáp tỉnh Bắc Ninh, Hưng n, phía Tây giáp tỉnh Hà Tây, Vĩnh Phúc Vị trí thuận lợi đồng đông dân trù phú, có đầu mối giao thơng quan trọng, nơi qui tụ toả rộng mạng luới giao thơng Khí hậu nhiệt đới gió mùa với hai mùa chủ yếu mùa nóng mùa lạnh, nhiệt độ trung bình hàng năm 23,90 Hà Nội có hệ thống sơng ngịi dày đặc với sơng lớn sơng Hồng, sơng Kim Ngưu, Tơ Lịch ,có nhiều đầm hồ tự nhiên với tổng diện tích hiên 3620ha với hồ đầm lớn hồ Tây, hồ Bảy Mẫu, Hoàn Kiếm, Linh Đàm  Các nguồn tài nguyên : Hà Nội có nguồn tài nguyên đất phong phú với loại đất Trong đất phù sa 36769ha phân bố tập trung nhiều huyện Thanh Trì, Từ Liêm, Gia Lâm Đất bạc màu 16819ha tập trung hai huyện Sóc Sơn Đơng Anh Về tài ngun rừng: Có 6128ha đất lâm nghiệp chủ yếu phân bố huyện Sóc Sơn Về tài ngun khống sản: Nhóm nhiên liệu than bùn Đơng Anh, Sóc Sơn với trữ luợng 65,661tấn, có vàng sa khống Minh Trí huyện Sóc Sơn phân bố kéo dài 500m, bề rộng từ 30 đến 50m Về môi trường: Hà Nôi chưa phải thành phố ô nhiễm tồn thực tế đáng lo ngại Mật độ dân số cao 2919 người/km 16995 người/km2 khu vực nội thành Nồng độ bụi nhà máy thường cao từ đến 14 lần tiêu chuẩn cho phép, ô nhiễm đất nguồn nước lòng đất mức báo động Điều kiện kinh tế: Hà Nội trung tâm Kinh tế- Chính trị- Văn hố nước Kinh tế Hà Nội có mức tăng trưởng kể từ thực trình đổi GDP không ngừng tăng lên qua năm Từ năm 1993 đến tốc độ tăng trưởng kinh tế Hà Nội diễn sau: Năm 1993 12,6%, năm 1994 13,4%, năm 1995 15%, năm 1996 13%, năm 1997 12,5%, năm 1999 6,5%, năm 2000 7,1%, năm 2001 8,4% Cơ cấu kinh tế chung Hà Nội Thương mại - dịch vụ công nghiệp - xây dựng - nông lâm nghiệp Cơ cấu kinh tế Hà Nội thể bảng sau: BIỂU SỐ 1: CƠ CẤU KINH TẾ CỦA HÀ NỘI Ngành Tổng GDP (%) - CNXD - NLN - DV Tổng GDP( tỉ) - CNXD - NLN - DV 1991-1995 100 32.8 2.9 64.3 5356.3 1757.4 153.8 3445.1 1996-2000 2001 100 43.2 1.5 55.3 7936.6 3430 117.6 4389 100 43.57 1.41 55.06 1998.05 870.6 28.2 1200.25 Nguồn: Niên giám thống kê năm 2000, 2001  Thực trạng phát triển ngành gây áp lực đất đai: +Ngành nông lâm thuỷ sản: BIỂU 2: GIÁ TRỊ XUẤT KHẨU CỦA NGÀNH NN- LN-TS Đơn vị : nghìn Ngành 1.Nơng nghiệp - Trồng trọt - Chăn ni - Dịch vụ NN 2.Thuỷ sản 3.Lâm nghiệp 1996 1.020.823 641.387 379.436 51.298 12171 1999 1.181.379 728.194 423.969 29.216 58.068 11828 2001 1.294.163 790.294 473.556 30.313 59.343 10752 Nguồn : Niên giám thống kê 2000-2001 Nhìn chung sản xuất nơng ngiệp phát triển tốc độ chậm, chuyển dịch cấu chưa mạnh thêm vào diện tích đất nơng nghiệp ngày giảm q trình thị hố, nhân ngày tăng Dự kiến đến năm 2010 diện tích đất nơng nghiệp giảm 2,3% năm + Ngành công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp: Năm 2001, Hà Nội có 290 doanh nghiệp nhà nước, 180 doanh nghiệp công nghiệp trung ương 120 doanh nghiệp địa phương, 15030 doanh nghiệp quốc doanh, 250 đơn vị hợp tác xã, 580 công ty trách nhiệm hữu hạn cổ phần, 70 doanh ngiệp tư nhân 14230 đơn vị kinh tế hộ gia đình, cá thể nên nhu cầu sử dụng đất đai tổ chức đơn vị lớn để thực phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp thành phố Điều kiện xã hội: Q trình thị hố với việc gia tăng dân số học gây áp lực lớn nhu cầu sử dụng đất cho số dân phát sinh Dân số thành phố Hà Nội năm 1995 2431 nghìn người, dân số nơng thơn 1156,1 nghìn người, thị 1274,9 nghìn người Năm 1998 2621 nghìn người, khu vực nơng thơn 1125,1 nghìn người, khu vực thị 1496,4 nghìn người Năm 2000 2739,2 nghìn người, khu vực nơng thơn 1152,7 nghìn người, khu vực thị 1586,5 nghìn người Năm 2001 2841,7 nghìn người, khu vực nơng thơn 1198,1 nghìn người, khu vực thị 1643,6 nghìn người Có phân bố chênh lệch lớn khu dân cư, quận nội thành với huyện ngoại thành Mật độ dân số cao quận Đống Đa 33404 người/km thấp huyện Sóc Sơn 794 người/km2 Dân số Hà Nội tăng học chủ yếu ngày cao vấn đề đáng lo ngại, vấn đề gây áp lực to lớn tới mặt đời sống kinh tế xã hội Tỉ lệ tăng tự nhiên giảm dần Hà Nội thực biện pháp kế hoạch hố gia đình Từ thấy Hà Nội nơi hội tụ dòng di cư tự từ khắp vùng nước kèm theo hoạt động kinh tế xã hội dịng di cư đó, khiến cho tốc độ thị hóa vùng nơng thơn bị thúc ép tăng nhanh tốc độ phát triển sở hạ tầng trình độ quản lý Việc nâng cấp cải tạo xây dựng sở hạ tầng kĩ thuật xã hội phục vụ cho mục tiêu cơng nghiệp hố đại hố chiếm phần diện tích đất đai khơng nhỏ phải giải hàng loạt vấn đề kinh tế xã hội giải phóng mặt bằng, bồi thường thiệt hại thu hồi đất, tái định cư Ảnh hưởng điều kiện đến công tác quản lý nhà nước đất đai địa bàn thành phố: Hà Nội thành phố lớn đông dân nước Sự phát triển kinh tế làm tăng số lượng đối tượng sử dụng đất, mối quan hệ sử dụng đất ngày phức tạp đan xen lẫn Mặt khác, quỹ đất lại phân chia làm loại: đất nông nghiệp, lâm nghiệp đất khu dân cư nông thôn, đất đô thị, đất chuyên dùng đất chưa sử dụng Mỗi loại đất quy định chế độ sử dụng, hạn mức riêng Đối với loại đất sử dụng vào mục đích nhà nước giao có thu tiền sử dụng khơng thu tiền sử dụng, loại đất khơng giao cho hộ gia đình, cá nhân, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quy định loại đất Ví dụ địa bàn thành phố Hà Nội, rừng đặc dụng giao cho Ban quản lý rừng UBND xã quản lý mà không giao cho hộ gia đình hay cá nhân… Sự phức tạp nhiều loại đất đòi hỏi quan quản lý nhà đất phải nắm rõ quy định cụ thể loại đất đảm bảo cho quản lý thực tốt Hà Nội thành phố có vị trí thuận lợi vai trị đặc biệt Thủ nước nên phức tạp làm ảnh hưởng tới nhu cầu sử dụng đất để thực dự án phát triển kinh tế xã hội Để xứng đáng với vai trò Thủ đô trở thành thành phố đại, trung tâm trị- văn hố- kinh tế xã hội nước, Hà Nội tiến hành mở rộng xây dựng nhiều cơng trình, sở hạ tầng hệ thống thông tin liên lạc, đường sá giao thông, bệnh viện trường học đặc biệt cơng trình trọng điểm quốc gia xây dựng sân vận động, nhà thi đấu để phục vụ cho SEAGAMES 22 tới hay việc mở rộng sân bay Nội Bài, xây dựng làng quốc tế Thăng Long Việc dành đất cho nhu cầu tất yếu, phát triển không tránh khỏi việc diện tích đất nơng nghiệp màu mỡ Trong năm gần Hà Nội đạt tốc độ tăng trưởng kinh tế cao Tốc độ thị hố nhanh kéo theo gia tăng dân số kèm theo nhu cầu đời sống sản xuất gây sức ép mạnh mẽ lên hệ thống kết cấu hạ tầng thành phố đặc biệt giao thông, điện, nước, nhà địa điểm sản xuất cho người dân Diện tích chỗ bình quân đầu người thấp chưa 10 m 2/người, khu phố cổ Hà Nội, số đạt từ 5-6 m 2/người Điều kiện chỗ không đảm bảo cho người dân tình trạng lấn chiếm, tranh chấp đất đai xẩy Họ tìm mua mảnh đất vùng ven đô, làm gây sốt đất Dân số tăng chủ yếu luồng di cư từ nông thôn thành thị vụ nông nhàn Người nông dân đổ xô thành phố để làm thêm, số lượng lớn sinh viên từ tỉnh đổ Hà Nội học Phần lớn dòng người di cư cố gắng bám trụ lại Hà Nội làm cho dân số Hà Nội ngày đông điều kiện diện tích đất đai chật hẹp Vì nhu cầu lương thực, thực phẩm hàng ngày để đáp ứng cho sống người dân xúc cần có nhiều sở xí nghiệp, địa điểm sản xuất kinh doanh để đáp ứng cho việc cung cấp lương thực cho người dân Hiện cấu kinh tế Hà Nội dịch vụ- thương mạicông nghiệp- nơng nghiệp dịch vụ thương mại ưu tiên phát triển hàng đầu với trình thị hố, loại hình cấu kinh tế ngày phát triển mở rộng vùng nông thôn Điều buộc phải chuyển đổi diện tích đất nơng nghiệp để phục vụ cho mục đích đặt nhiều vấn đề cần phải giải để nhằm tạo trật tự, ổn định nơng thơn Điều có ảnh hưởng khơng nhỏ tới cơng tác quản lý đất đai, địi hỏi quyền thành phố phải kịp thời giải để nâng cao hiệu quản lý II Quỹ đất Hà Nội biến động đất đai thời gian qua: 1.Quỹ đất Hà Nội: Quỹ đất Hà Nội thể bảng sau: BIỂU SỐ 3: THỐNG KÊ DIỆN TÍCH ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Loại đất Tổng diện tích Đất nông nghiệp Lâm nghiệp Chuyên dùng Đất đô thị nông thôn Đất chưa sử dụng sơng suối núi đá Năm 1995 Diện tích %so với (ha) tổng số 918067.5 100 43865.25 47.78 6717.02 7.31 19305.72 21.03 11508.33 12.53 10410.25 11.34 Năm 2000 Diện tích % so với (ha) tổng số 92097 100 43612.43 47.35 6127.6 6.65 20534.39 22.29 11688.65 12.69 10134.39 11 Nguồn: Báo cáo kết kiểm kê đất đai- Phòng QL-ĐC nhà đất Trên địa bàn thành phố Hà Nội, đất nơng nghiệp chiếm diện tích nhiều so với loại đất khác tổng quỹ đất với 47,36% diện tích đất tự nhiên thành phố Từ cho thấy ngồi ngành kinh tế cơng nghiệp, dịch vụ, thương mại nơng nghiệp ngành kinh tế mũi nhọn đóng góp phần khơng nhỏ vào giá trị sản xuất thành phố Tuy nhiên q trình thị hố với tốc độ nhanh chóng diện tích đất nơng nghiệp ngày giảm, phần diện tích đất nơng nghiệp lấy để chuyển sang phục vụ cho mục đích khác thành phố Tiếp đến đất chuyên dùng chiếm tỉ lệ cao sau đất nông nghiệp với 22,3% tổng quỹ đất Diện tích đất chuyên dùng ngày tăng nhu cầu phát triển kinh tế xã hội đòi hỏi phải xây dựng hệ thống sở hạ tầng đường sá giao thông, bệnh viện trường học, khu công nghiệp, khu chế xuất… Đất lâm nghiệp chiếm diện tích nhỏ so với loại đất khác Đất chưa sử dụng ngày giảm khai thác để bù vào phần diện tích đất nơng nghiệp, lâm nghiệp loại đất khác bị để phục vụ cho mục đích chuyên dùng thành phố BIỂU SỐ 4: QUỸ ĐẤT PHÂN THEO ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH Đơn vị: Quận huyện Hồn Kiếm Ba Đình Đống Đa Hai BàTrưng Tây Hồ Cầu Giấy Thanh Xuân Gia Lâm Đông Anh Sóc Sơn Thanh Trì Từ Liêm Tổng % Tổng diện tích 529 925 996 1465 2401 1204 910 17432 18230 30651 9822 7532 92097 100 Loại đất Nông nghiệp 15 20 38 107 118 395 123 9145 10015 13156 5190 4290 42612 46.27 Lâm nghiệp có rừng 59 6045 16 6128 6.65 Chuyên dùng Đất Đất chưa sử dụng 256 537 511 683 381 458 437 4172 3741 5483 2377 1497 20533 22.29 163 323 445 565 293 315 338 1738 2050 3169 1265 980 11644 12.64 95 45 110 609 33 12 2273 2419 2793 990 749 10130 10.99 Nguồn: Báo cáo tổng kiểm kê đất đai địa bàn thành phố Hà Nội năm 2000phịng ĐKTK- Sở địa nhà đất Từ biểu thấy, địa bàn thành phố, Sóc Sơn huyện có diện tích lớn so với quận huyện khác, huyện có diện tích đất nơng nghiệp lớn với 13156ha Từ thấy huyện có tiềm nơng nghiệp lớn quỹ đất chưa sử dụng chưa khai thác cách đầy đủ Quận Hoàn Kiếm qụân có diện tích đất nơng nghiệp có 15 quận tập trung nhiều khu phố cổ Hà Nội, trung tâm kinh tế lớn với cơng trình công nghiệp, dịch vụ, thương mại lớn Hà Nội Có thể thấy diện tích đất huyện ngoại thành thường cao quận nội thành, thuận lợi lớn để giúp cho thủ đô Hà Nội có điều kiện để mở rộng phát triển đô thị, xây dựng Hà Nội thành thành phố lớn đại nước Biến động đất đai sử dụng đất Hà Nội thời gian qua: BIỂU SỐ5 : SO SÁNH DIỆN TÍCH CÁC LOẠI ĐẤT Đơn vị: Loại đất Diện tích Tăng (+) giảm (-) so với năm trước 00/90 00/95 +40.38 290.43 -800.1 -252.82 -654.74 -589.42 +262.61 +1228.67 +2383.6 +180.32 -1150.56 -275.87 90 95 2000 Tổng diện tích 92056.65 91806.57 920197 I- Đất nông nghiệp 44412.53 43865.25 43612.43 II- Đất lâm nghiệp 6782.34 6717.02 6127.6 III- Đất chuyên dùng 20271.78 19305.72 20534.39 IV- Đất đô thị nông thôn 9305.05 11508.33 11688.65 V- Đất chưa sử dụng sông 11284.94 10410.25 10134.39 suối núi đá Nguồn: Báo cáo tổng kiểm kê đất đai – Phòng QLĐC-NĐ, SĐCNĐ Nguyên nhân tăng giảm diện tích đất: - Diện tích đất tự nhiên năm 2000 toàn thành phố là: 92097, 45 năm 1995 toàn thành phố : 91806,57ha - Diện tích đất tự nhiên năm 2000 so với năm 1995 tăng 290,88ha Nguyên nhân tăng diện tích đất tự nhiên năm 2000 phương pháp kiểm kê năm 1995 phường xã thống kê thiếu diện tích, số đất bị bỏ sót, tài liệu phục vụ kiểm kê hai kì khác nhau, năm 1995 dùng đồ theo thị 299/TTg, năm 2000 dùng đồ địa qua giao đất nơng nghiệp nên có chỉnh lý Phân tích ngun nhân tăng giảm diện tích đất nơng nghiệp: Diện tích đất nơng nghiệp Năm 2000 toàn thành phố : 43612,43ha Năm 1995 tồn thành phố : 43865,25ha Diện tích đất nơng nghiệp năm 2000 so với năm 1995 giảm 252, 82 Cụ thể sau: *Biến động tăng đất nông nghiệp: Tổng số tăng 1155,6304ha Bao gồm: - Do chuyển từ đất chuyên dùng sang:135,6484ha - Do chuyển từ đất sang120,6554ha - Do chuyển từ đất chưa sử dụng sang 542,3192ha - Do thay đổi địa giới hành 1,5313ha - Do nguyên nhân khác 214,7261ha * Biến động giảm đất nông nghiệp: Tổng giảm là1408,4504ha Bao gồm: - Do chuyển ssang đất lâm nghiệp 14,1498ha - Do chuyển sang đất chuyên dùng 954,4862 - Do chuyển sang đất 245,519 - Do chuyển sang đất chưa sử dụng 132,0584 - Do nguyên nhân khác 128,6405 Do tổng giảm > tổng tăng diện tích đất nơng nghiệp giảm 252,82ha Phân tích nguyên nhân tăng giảm đất lâm nghiệp: - Diện tích đất lâm nghiệp : Năm 2000 toàn thành phố 6127,6 Năm 1995 toàn Thành phố là: 717,02 Diện tích đất lâm nghiệp năm 2000 so với năm 1995 giảm 589,42 Cụ thể: * Biến động tăng đất lâm nghiệp: - Tăng đất nông nghiệp chuyển sang đất trồng cay nông nghiệp: 14,1498 - Tăng đất xây dựng chuyển sang ươm thuộc huyện Từ Liêm Công ty Công viên: 0,9 Tổng tăng: 15,00498 * Biến động giảm đất lâm nghiệp: - Đất lâm nghiệp chuyển sang đất chuyên dùng: 19,3197 - Đất lâm nghiệp chuyển sang đất nông thôn: 0,15 - Chuyển sang đất đồi chưa sử dụng: 585 Tổng giảm: 604,4697ha Tổng giảm > tổng tăng đất lâm nghiệp giảm 589,42ha Phân tích nguyên nhân tăng giảm đất chuyên dùng: Diện tích đất chuyên dùng Năm 2000 toàn thành phố : 20534,39ha Năm 1995 toàn thành phố là: 19305,68ha Diện tích đất chuyên dùng năm 2000 so với năm 1995 tăng 1228,68ha Cụ thể sau: * Biến động tăng đất chuyên dùng: Tổng tăng 1796,1072ha Trong đó: - Do chuyển từ đất nơng nghiệp sang 954,8862ha - Do chuyển từ đất lâm nghiệp sang 19,3197ha - Do chuyển từ đất sang 258,8863ha - Do chuyển từ đất chưa sử dụng sang 338,2648ha - Do thay đổi địa giới hành chính9,2815ha - Do cac nguyên nhân khác 215,4687ha * Biến động giảm đất chuyên dùng: Tổng giảm 657,3879ha Trong đó: - Do chuyển sang đất nông nghiệp135,6484ha - Do chuyển sang đất lâm nghiệp 0,9ha - Do chuyển sang đất ở284,9865ha - Do chuyển sang đất chưa sử dụng 70,9973ha - Do nguyên nhân khác 78,8557ha Tổng tăng > tổng giảm nên diện tích đất chuyên dùng tăng 1228,68ha Đất ở: Diện tích đất tồn thành phố năm 2000 11688,65ha năm 1995 11508,3343ha Diện tích đất toàn thành phố năm 2000 so với năm 1995 tăng 180,3187ha, bao gồm: + Đất thị: Diện tích đất thị tồn thành phố Năm 2000 2870,19ha Năm 1995 2427,84ha Diện tích đất thị toàn thành phố năm 2000 so với năm 1995 tăng 442,35ha + Đất nơng thơn: Diện tích đất nông thôn năm 2000là 8818,46ha Năm 1995 9080,49ha Diện tích đất nơng thơn năm 2000 so với năm 1995 giảm 262,03ha *Biến động tăng đất ở: Tổng tăng 666,0588ha Trong đó: - Do chuyển từ đất nông nghiệp sang 245, 519ha - Do chuyển từ đất lâm nghiệp sang 0,15ha - Do chuyển từ đất chuyên dùng sang 284,9865ha - Do chuyển từ đất chưa sử dụng sang 25,87008ha - Do nguyên nhân khác 109,5325ha * Biến động giảm đất : Tổng giảm 485,7388ha Trong đó: - Do chuyển sang đất nông nghiệp 120,6554ha - Do chuyển sang đất chuyên dùng 258,8663ha - Do chyển sang đất chưa sử dụng 28,4863ha - Do nguyên nhân khác 77,7278ha Do tổng tăng > tổng giảm diện tích đất tăng 180,32ha Đất chưa sử dụng sông suối núi đá: Diện tích đất chưa sử dụng sơng suối núi đá toàn thành phố Năm 2000 10134,39ha Năm 1995 10410,2589ha Diện tích đất chưa sử dụng sông suối núi đá thành phố năm 2000 so với năm 1995 giảm 275,87ha, bao gồm: * Biến động tăng đất chưa sử dụng sông suối núi đá: Tổng tăng 861,848ha Trong đó: - Do chuyển từ đất nông nghiệp sang 132,0584ha - Do chuyển từ đất chuyên dùng sang 70,9973ha - Do chuyển từ đất sang 28,4863ha - Do thay đổi địa giới hành 7,0254ha - Do chuyển từ đất lâm nghiệp sang 585ha - Do nguyên nhân khác38,2802ha * Biến động giảm đất chưa sử dụng sông suối núi đá: Tổng giảm 1137,7175ha Trong đó: - Do chuyển sang đất nông nghiệp 542,3192ha - Do chuyển sang đất chuyên dùng 538,2648ha - Do chuyển sang đất ở25,8708ha - Do nguyên nhân khác 231,2627ha Tổng giảm > tổng tăng diện tích đất chưa sử dụng giảm 275,87ha Đất đai thành phố Hà Nội năm qua có nhiều biến động lớn cơng tác theo dõi chỉnh lý biến động không kịp thời, thường xuyên, nhiều phường xã không chỉnh lý cập nhật bổ sung gây khó khăn cho cơng tác quản lý Tình trạng lấn chiếm đất cơng, làm nhà đất nơng nghiệp cịn xảy số nơi nội thành ngoại thành, đất hoang hoá nhiều chưa khai thác sử dụng triệt để gây lãng phí Các tổ chức chuyển đổi mục đích sử dụng trái phép, khơng qua quan quản lý nhà nước, cấp đất sai thẩm quyền xảy Việc sử dụng đất tổ chức kinh tế, hộ gia đình cá nhân phức tạp, chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê hình thức trao tay chủ yếu mà khơng đăng kí với quan nhà nước có thẩm quyền Diện tích đất chun dùng cịn thấp so với dân số q đơng Hà Nội diện tích đất nơng nghiệp bị lấn chiếm nhiều, diện tích đất chưa sử dụng cịn chiếm tỉ lệ lớn Do cần phải tăng cường áp dụng biện pháp khoa học kỹ thuật để khai thác đất chưa sử dụng, nâng cao suất nông sản để tạo khối lượng sản phẩm cao đơn vị diện tích đất nơng nghiệp, nhằm đảm bảo cung cấp lương thực thực phẩm cho người dân thủ đô điều kiện diện tích đất nơng nghiệp ngày bị giảm sút Thực tế thời gian qua huyện ngoại thành cho thấy nhờ có khoa học kỹ thuật, giá trị sản lượng/ha đất canh tác tăng từ 23,2 đến 40 triệu đồng Nhưng diện tích trồng có giá trị cao chiếm tỉ trọng thấp, hộ nông dân trồng lúa hoa màu chủ yếu chưa hình thành vùng nơng nghiệp phát triển bền vững với công nghệ cao Mặt khác xu hướng chuyển dịch cấu đất đất nông nghiệp diễn cách tự phát, không theo qui hoạch kế hoạch cụ thể nên ảnh hưởng đến mục đích sử dụng loại quĩ đất khác Q trình thị hố ảnh hưởng lớn đến việc sử dụng đất đai phải lấy đất để xây dựng sở hạ tầng, khu công nghiệp dịch vụ, làm khối lượng đất nông nghiệp ảnh hưởng đến lao động việc làm nông dân Hà Nội Một phận nông dân khơng có khả chuyển sang làm nghề phi nơng nghiệp bị lâm vào hồn cảnh khó khăn ngun nhân dẫn đến tình trạng phân hố giàu nghèo nơi có tốc độ thị hố cao Ở khu vực thị, thành phố có hàng loạt dự án cải tạo nâng cấp xây dựng nhiều tuyến đường, nút giao thông quan trọng, phát triển nhiều khu đô thị cơng trình hạ tầng kỹ thuật làm cho mặt thủ đô ngày thay đổi theo hướng tích cực Tuy nhiên chất lượng hạ tầng kỹ thuật thấp chưa đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội Diện tích đất nhà ở, giao thơng cịn thiếu ngày trở nên xúc sống người dân Nhiều khu đất để hoang chưa sử dụng điển Rạp Đại Nam năm mà chưa cấp ngành giải quyết, tình trạng lấn chiếm đất công chưa xử lý Đất khu dân cư nông thôn chưa đầu tư sở hạ tầng chưa có chuyển biến mạnh theo hướng thị hố Từ thấy rằng, việc sử dụng đất đai cịn có mặt khơng bắt kịp tình hình, chậm đổi bổ sung nảy sinh nhiều vấn đề cần nhanh chóng hồn thiện để đáp ứng kịp nhiệm vụ quản lý đất đai đòi hỏi  ... cao hiệu quản lý II Quỹ đất Hà Nội biến động đất đai thời gian qua: 1.Quỹ đất Hà Nội: Quỹ đất Hà Nội thể bảng sau: BIỂU SỐ 3: THỐNG KÊ DIỆN TÍCH ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Loại đất Tổng... hồi đất, tái định cư Ảnh hưởng điều kiện đến công tác quản lý nhà nước đất đai địa bàn thành phố: Hà Nội thành phố lớn đông dân nước Sự phát triển kinh tế làm tăng số lượng đối tượng sử dụng đất, ... kết kiểm kê đất đai- Phòng QL-ĐC nhà đất Trên địa bàn thành phố Hà Nội, đất nông nghiệp chiếm diện tích nhiều so với loại đất khác tổng quỹ đất với 47,36% diện tích đất tự nhiên thành phố Từ cho