Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU I LÝ DO THIẾT KẾ VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH Lý cần thiết lập thiết kế quy hoạch: Huyện Bình Chánh có diện tích rộng trải dài 25.268,5 nằm phía Tây Nam cách trung tâm Sài Gòn 20 km, tiếp giáp với quận 7, quận 8, quận Bình Tân, huyện Hóc Mơn tỉnh Long An Vị trí tọa lạc huyện quan trọng cửa ngõ giao thương kết nối tỉnh đồng sông Cửu Long với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Do vậy, năm gần quyền thành phố Hồ Chí Minh có chủ trương sách, nhằm tạo động lực cho huyện phát triển Mặc dù có vị trí thuận lợi, giá đất rẻ so với khu vực khác thuộc Thành phố Hồ Chí Minh vài năm trước người dân nhà đầu tư ngần ngại tìm mua nhà đất khu vực rủi ro liên quan đến giấy tờ, pháp lý, quyền sử dụng đất sở hạ tầng chưa hồn thiện, tốc độ thị hóa diễn chậm khiến cho người dân nhà đầu tư chưa mặn mà với nhà đất nơi Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư Theo định hướng quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh, huyện Bình Chánh trung tâm kinh tế, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp dịch vụ, đầu mối giao thông hạ tầng kỹ thuật phía Tây Nam thành phố Bên cạnh đó, phần huyện Bình Chánh định hướng khu thị phía Nam thành phố, nên q trình thị hóa khu vực diễn mạnh mẽ Nhiều cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đầu tư đơng Do đó, không gian đô thị ngày mở rộng, mặt nơng thơng dần thay đổi Nằm vị trí kết nối chiến lược với tỉnh đồng sông Cửu Long nên tuyến giao thông liên vùng huyết mạch đầu tư như: quốc lộ 1, quốc lộ 50, đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương,…giúp cho việc di chuyển đến khu vực trung tâm hay tới quận huyện dễ dàng thu hút người dân sinh sống góp phần làm giảm áp lực dân số khu vực thành thị Theo quy hoạch huyện Bình Chánh đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành theo Quyết định số 6013/QĐ-UBND việc điều chỉnh xây dựng quy hoạch Bình Chánh theo hướng cơng nghiệp tỷ lệ 1/5.000 Hình thức quy hoạch phân bổ phù hợp với khu vực, địa bàn khác Chi tiết quy hoạch: Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư Xã Bình Hưng định hướng trở thành khu dân cư phát triển thuộc huyện Bình Chánh Hiện trạng có cơng trình xây dựng đa số đất ruộng Vì vậy, để đẩy nhanh tốc độ thị hóa địa bàn nói riêng Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư huyện Bình Chánh nói chung việc lập quy hoạch cho khu vực cần phải thực nhanh chóng Khu vực dự án trước chưa lập quy hoạch phân khu, đó, việc lập quy hoạch hồn tồn cần thiết, góp phần hồn quy hoạch chung huyện Bình Chánh, phủ kín quy hoạch, kết nối với khu vực lập quy hoạch chi tiết địa bàn xã Bình Hưng Mục tiêu nhiệm vụ đồ án: a Mục tiêu: - Đấu nối dự án triển khai khu vực đảm bảo đồng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hạ tầng kỹ thuật; - Hình thành Khu thị đảm bảo phù hợp với chiến lược cấu trúc phát triển chung tồn thị, đảm bảo khớp nối mặt tổ chức không gian hạ tầng kỹ thuật khu vực lập quy hoạch khu vực lân cận; - Khu vực giải nhu cầu đất cho nhân dân khu vực, khai thác tối đa điều kiện tự nhiên để tạo không gian quy hoạch phong phú, đóng góp vào cảnh quan chung tồn khu vực; - Nhanh chóng hình thành khu dân cư, dịch vụ văn minh, đại, đồng bộ, tạo môi trường sống ổn định, lâu dài; - Khu vực hình thành cung cấp thêm nguồn nhà ở, dịch vụ cho thị trường, đa dạng hóa loại hình, hướng đến tầng lớp dân cư; - Làm sở để triển khai lập dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật; - Tạo sở pháp lý để thực đầu tư xây dựng khu đô thị theo quy định b hành; - Là công cụ để quản lý phát triển đô thị Nhiệm vụ: - Xác định ranh giới quy mô lập quy hoạch chi tiết; - Phân tích đánh giá điều kiện tự nhiên, trạng kinh tế - xã hội; dân số, lao động, sử dụng đất đai, trạng xây dựng; sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật vệ sinh môi trường để giải pháp quy hoạch đề xuất phù hợp nhất; - Xác định tổng thể phân khu chức phát triển dài hạn khu đô thị, dịch vụ công cộng; - Đề xuất không gian hoạt động chủ yếu khu vực; Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư - Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan có tính thẩm mỹ cao, hài hoà với cảnh quan khu vực; - Lựa chọn tiêu chuẩn áp dụng phù hợp cho lô đất quy hoạch; - Lập kế hoạch khai thác sử dụng đất đai hợp lý đến lô đất theo quy hoạch phát triển không gian; - Đề xuất không gian công khối nhà khu vực cho phù hợp với đối tượng sử dụng; - Định hướng nội dung thiết kế đô thị; - Đảm bảo tiêu chuẩn môi trường xanh, không khí, mặt nước Tạo cảm giác lành, gần gũi với cảnh quan trạng; - Quy hoạch hệ thống hạ tầng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn hành, khớp nối đồng khu vực xây dựng với khu dân cư trạng dự án xung quanh theo quy hoạch; - Thiết lập quy định quản lý xây dựng, làm sở cho việc quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch II CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH Các sở pháp lý: - Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng năm 2009; - Nghị Định 37/2010/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2010 Chính Phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị; - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng; - Công văn 1335/BXD-KTQH ngày 08 tháng 07 năm 2008 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn việc áp dụng Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22 tháng năm 2005 Bộ Xây dựng ban hành hệ thống ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch xây dựng Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng năm 2008 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư - Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng năm 2011 Ủy ban nhân dân Thành phố việc Ban hành quy định điều chỉnh quy hoạch thị thành phố Hồ Chí Minh; - Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng năm 2011 Ủy ban nhân dân Thành phố việc lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị địa bàn thành phố Hồ Chí Minh; - Văn hướng dẫn số 2345/HD-SQHKT ngày 10 tháng năm 2011 Sở Quy hoạch Kiến trúc việc Hướng dẫn nội dung thành phần hồ sơ thuộc thẩm quyền giải Sở Quy hoạch Kiến trúc công tác quản lý quy hoạch đô thị để triển khai thực Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng năm 2011; Quyết định số 48/2011/QĐ-UBND, Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng năm 2011 Ủy ban nhân dân Thành phố; - Quyết định số 02/2003/QĐ-UBND ngày 03 tháng năm 2003 Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt quy hoạch phát triển mạng lưới trường học ngành giáo dục đào tạo thành phố đến năm 2020; - Quyết định số 323/QĐ-UBND ngày 19 tháng 01 năm 2009 Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh việc Quy hoạch mạng lưới cơng trình giáo dục đến năm 2020 địa bàn huyện Chánh; - Quyết định số 6013/QĐ-UBND ngày 26 tháng 11 năm 2012 Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh việc duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh đến năm 2020 - Văn số 9945/SGTVT-CTN ngày 15 tháng 05 năm 2013 Sở Giao thông Vận tải việc xử lý sông, kênh, rạch phạm vi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh - Văn số 911/SNN-CCTL ngày 24 tháng 05 năm 2013 Sở Nông nghiệp Phát triển Nông thôn việc có ý kiến san lấp rạch 02 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000: Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng Khu dân cư phía Bắc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh - Văn số 392/UBND ngày 08 tháng 05 năm 2013 Ủy ban nhân dân xã Bình Hưng việc tổng hợp ý kiến góp ý nhân dân đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư Tiêu chuẩn quy chuẩn thiết kế - Quy chuẩn xây xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia “các công trình hạ tầng kỹ thuật (QCVN 07:2016/BXD); - Các quy chuẩn xây dựng Việt nam tiêu chuẩn Quốc tế Bộ Xây dựng cho phép vận dụng; - Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường phố, quảng trường đô thị TCXDVN 259-2001; - Tiêu chuẩn chiếu sáng bên ngồi nhân tạo bên ngồi cơng trình cơng cộng kỹ thuật hạ tầng thị TCXDVN 333-2005; - Tiêu chuẩn thiết kế đường đô thị, quảng trường TCXDVN 104-2007; - Các tiêu chuẩn xây dựng khác có liên quan; Các nguồn tài liệu, số liệu: - Hồ sơ thiết kế hạ tầng kỹ thuật liên quan đến dự án; - Các tài liệu đo đạc địa hình, địa chất, thuỷ văn theo tiêu chuẩn hành khu vực nghiên cứu - Các văn pháp lý có liên quan; - Bản đồ trạng địa tỷ lệ 1/2000 Sở Tài nguyên Môi trường đo vẽ năm 2004 bổ sung năm 2006 - Bản đồ địa hình Sở Tài nguyên Môi trường đo vẽ năm 2004 III TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN QUY HOẠCH Tên dự án: Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh Vị trí: - Thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh Giới hạn khu vực dự án sau: + Phía Đơng : Giáp rạch Gị Nổi rạch Tắc Họa + Phía Tây : Giáp rạch Bà Lào + Phía Nam : Giáp rạch Gị Nổi Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C + Phía Bắc Thuyết minh dự án đầu tư : Giáp rạch Xóm Cống - Quy mơ diện tích lập quy hoạch: 243,54ha - Quy mơ dân số khoảng: 36.000 người Tính chất chức năng: - Khu vực định hướng Khu đô thị đại, đô thị thông minh với đầy đủ dịch vụ, tiện ích thân thiện với thiên nhiên, đồng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật - Các khu chức năng: + Khu cơng trình cơng cộng: Văn hóa, giáo dục, thể thao, y tế, thương mại… + Khu xanh, công viên mặt nước, thể dục thể thao + Khu nhà ở: Nhà thấp tầng, nhà cao tầng, thương mại, CHƯƠNG II VỊ TRÍ, GIỚI HẠN VÀ ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG I VỊ TRÍ VÀ GIỚI HẠN KHU ĐẤT Vị trí khu vực nghiên cứu Quy hoạch: - Vị trí: Thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh - Phạm vi dự án sau: Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư Giới hạn khu vực nghiên cứu Quy hoạch: Ranh giới quy hoạch giới hạn sau: + Phía Đơng : Giáp rạch Gị Nổi rạch Tắc Họa + Phía Tây : Giáp rạch Bà Lào + Phía Nam : Giáp rạch Gị Nổi + Phía Bắc : Giáp rạch Xóm Cống II ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG Đặc điểm tự nhiên: 1.1 Địa hình, địa mạo: Tương đối phẳng thấp, bị chia cắt nhiều sông rạch Hướng đổ dốc không rõ rệt Cao độ mặt đất thay đổi từ 0,0 m đến 0,54 m Nền thổ cư có cao độ từ 1,30 m đến 1,87 m.Cụ thể sau: + Cao độ khu vực ao, hồ: 2,3m-3,5m + Cao độ khu vực ruộng canh tác: 2,9-4,9m + Cao độ cơng trình nhà điều hành trạng: 2,9-4,9m Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư + Cao độ khu vực xây dựng lân cận dự án:4,6m-5,3m 1.2 Khí hậu: Khu vực nghiên cứu chung với khí hậu Thành phố Hồ Chí Minh mang đặc trưng khí hậu nhiệt đới gió mùa ảnh hưởng đại dương nên độ ẩm phong phú, ánh nắng dồi dào, thời gian xạ dài, nhiệt độ tổng tích ơn cao, biên độ nhiệt ngày đêm tháng năm thấp, ôn hòa Cụ thể sau: + Nhiệt độ trung bình : 27 độ + Giờ nắng trung bình năm : 2750 + Gió chủ đạo : Đơng Nam (Tháng 1-4), Tây Nam (Tháng 6-12) + Lượng mưa trung bình : 1550mm/năm + Độ ẩm trung bình : 77% (mùa khô), 83% (Mùa mưa) + Không bị ảnh hưởng lũ lụt, có bị ảnh hưởng triều cường mùa lũ, nhiên tác động không lớn 1.3 Đặc điểm địa chất cơng trình, địa chất thủy văn: Khu vực có cấu tạo đất phù sa cũ,thành phần chủ yếu cát, cát pha sét, trộn lẩn nhiều sạn sỏi, thường có màu nâu, đỏ nâu Sức chịu tải đất khoảng 1,0kg/cm2 Mực nước ngầm không áp nông, cách mặt đất khoảng 1,0m Riêng khu vực đất thấp phía nam ven rạch Cầu Suối có cấu tạo đất phù sa mới, thành phần chủ yếu sét, bùn sét lẩn nhiều tạp chất hữu cơ, sức chịu tải đất thấp, thường 0,7kg/cm2 Khu đất quy hoạch nằm lưu vực nước rạch Gị Nổi Sơng rạch chịu ảnh hưởng chế độ bán nhật triều không biển Đông, số liệu quan trắc thủy văn trạm Nhà Bè sau: Tần suất 1% 10% 25% 50% 75% 99% Hmax 1,55 1,45 1,40 1,35 1,31 1,23 Hmin -1,98 -2,20 -2,32 -2,46 -2,58 -2,78 10 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư Dự báo tác động môi trường giai đoạn xây dựng dự án: 2.1 Các nguồn gây tác động tới mơi trường khơng khí: khí thải, bụi thải, tiếng ồn - Khí thải, bụi tiếng ồn phát sinh từ xe vận chuyển vật liệu vào cung cấp cho hoạt động xây dựng cơng trình từ hoạt động máy đào, máy múc đất - Bụi phát sinh từ q trình giải phóng mặt bằng: phát quang, chặt cối; đào đắp đất để san Phát sinh từ hoạt động bốc, dỡ vật liệu xây dựng ( đất, đá, xi măng, sắt, thép…) - Tiếng ồn từ hoạt động máy móc thi công: máy trộn bêtông, máy khoan, máy cắt gạch, hoạt động đào đắp, gia cố móng, thi cơng xây dựng… Các nguồn gây tác động tới môi trường khu vực thực dự án ảnh hưởng đến sức khỏe công nhân trực tiếp làm việc công trường Tuy nhiên, nguồn tác động mang tính tạm thời, khơng liên tục ảnh hưởng giai đoạn thi cơng cơng trình 2.2 Các nguồn gây tác động tới môi trường nước  Nước mưa chảy tràn - Theo nguyên tắc nước mưa quy ước sạch, khơng có chứa tác nhân gây ô nhiễm môi trường Tuy nhiên nước mưa chảy qua khu vực có chứa chất ô nhiễm, nước mưa trôi theo chất gây ô nhiễm đến nguồn tiếp nhận gây suy giảm chất lượng môi trường nguồn tiếp nhận - Trong trình xây dựng dự án, nguồn gây ô nhiễm môi trường không xử lý tốt, nước mưa rơi xuống khu đất dự án theo chất gây nhiễm có nước thải, khí thải, bụi, chất thải rắn: ximăng, cát, dầu mỡ, rác thải sinh hoạt… gây suy giảm chất lượng môi trường nguồn tiếp nhận, cụ thể ảnh hưởng đến chất lượng nguồn nước mặt, nước ngầm - Tính chất nước mưa chảy tràn phụ thuộc vào nhiều yếu tố: trạng quản lý chất thải rắn, tình trạng vệ sinh khu vực thực dự án, hoạt động xử lý nước thải Vì vậy, thực tốt việc quản lý chất thải q trình thi cơng mức độ nhiễm nước mưa chảy tràn chấp nhận chảy vào vùng nước mặt khu vực không cần xử lý  Nước thải sinh hoạt công nhân 64 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư - Nguồn phát sinh: Từ sinh hoạt công nhân công trường - Tổng lượng phát sinh: Lưu lượng nước thải sinh hoạt tính tốn sở định mức nước cấp số lượng công nhân thi công công trường - Thành phần nước thải sinh hoạt: Nước thải sinh hoạt có chứa chất cặn bã, chất lơ lửng, hợp chất hữu (BOD, COD), chất dinh dưỡng (nitơ, photpho) vi sinh vật gây bệnh (coliform, E.coli) Nước thải sinh hoạt có chứa nhiều chất hữu cơ, hàm lượng lớn vi sinh vật gây bệnh nên gây nhiễm nguồn nước mặt nước ngầm không xử lý 2.3 Chất thải rắn - Xà bần từ hoạt động phát quang cỏ, dọn mặt trước tiến hành san để thi công xây dựng công trình - Chất thải rắn phát sinh trình xây dựng: phế thải từ vật liệu xây dựng bao ximăng, sắt thép vụn, gạch vỡ, đất, đá - Chất thải rắn từ sinh hoạt công nhân công trường: bao nilong, lon nước, hộp cơm, thức ăn thừa - Chất thải rắn nguy hại: trình xây dựng phát sinh lượng chất thải nguy hại: giẻ lau dầu, thùng sơn, cọ dính sơn, dầu nhớt thải, bóng đèn Khối lượng phát sinh khơng lớn khơng có biện pháp xử lý gây tác động tiêu cực tới môi trường 2.4 Các nguồn gây tác động khác - Tác động tới tài nguyên sinh học: Trong trình phát quang cối, chuẩn bị mặt làm phá hủy toàn thảm thực vật khu vực Một số loài động vật sống khu vực bị chết di chuyển đến nơi khác sinh sống - Sự cố tai nạn giao thơng: + Trong q trình thi cơng cơng trình làm gia tăng phương tiện giao thông lại đường khu vực dự án Sự gia tăng phương tiện giao thông làm tăng nguy xảy tai nạn giao thơng + Trong q trình chuẩn bị mặt bằng, thi cơng cơng trình xảy cố tai nạn lao động Nguyên nhân bất cẩn người lao động, không tuân thủ ngun tắc an tồn q trình làm việc; thời tiết mưa gió, nắng nóng 65 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư - Các tác động khác: Việc san thay đổi cao độ bề mặt dự án làm thay đổi thảm thực vật che phủ mặt đất, dẫn đến việc thay đổi cục thay đổi khí hậu khu vực.Tuy nhiên, tác động tiêu cực mang tính tạm thời tác động khơng cịn kết thúc xây dựng Tác động môi trường giai đoạn đưa dự án vào hoạt động: 3.1 Tác động mơi trường khơng khí: - Dự án khu trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa vào hoạt động phát sinh khí thải bụi thải khơng đáng kể, có khí thải hoạt động máy phát điện (khi điện), phương tiện giao thông lại khu vực dự án không thường xuyên, mức độ tác động không lớn 3.2 Tác động tới môi trường nước: - Do khu đô thị nên không tạo nước thải công nghiệp, phát sinh nước thải sinh hoạt Các nguồn phát sinh nước thải chủ yếu là: + Nước thải sinh hoạt dân cư, thương mại dịch vụ + Nước thải từ hoạt động chế biến thức ăn 3.3 Tác động chất thải rắn tới môi trường: - Nguồn chất thải rắn sinh hoạt: Chất thải rắn chủ yếu rác thải sinh hoạt người dân khách vãi lai khu vực dự án, rác từ chế biến thức ăn Lượng rác phân loại thu gom vào thùng rác - Thành phần rác thải sinh hoạt: + Chất thải rắn vô gồm: kim loại, thủy tinh, chai nhựa, lon nước, giấy, bao bì, ,… phân loại nhằm thu hồi phế liệu, phần không tái sử dụng thu gom, xử lý qui định + Chất thải rắn hữu gồm: thực phẩm, rau củ phế thải, - Chất thải nguy hại: gồm bóng đèn hư, giẻ lau dính dầu, chai lọ dính dầu nhớt - Tác động chất thải rắn tới môi trường: + Chất thải rắn vơ chất thải rắn hữu có tính chất trơ, thường có khối lượng lớn, có tác động khơng đáng kể tới mơi trường ảnh hưởng tới cảnh quan xung quanh khu vực kết hợp với nước mưa gây ô nhiễm nguồn nước 66 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư + Chất thải rắn hữu dễ bị phân huỷ tác động vi sinh vật, nhiệt độ, nước mưa… gây mùi hôi thối, tác động xấu tới cảnh quan môi trường, gây dịch bệnh lồi ni người khu nhà dự án 3.4 Tác động tới môi trường khác: - Tác động tới kinh tế - xã hội khu vực: Các tác động kinh tế - xã hội dự án vào hoạt động hầu hết tác động tích cực: + Tạo nguồn thu ngân sách cho Nhà nước thông qua khoản thuế từ việc kinh doanh dịch vụ + Sự phát triển hoạt động dự án kéo theo điều kiện văn hoá tinh thần người dân khu vực cải thiện ý thức xã hội văn minh nâng cao người dân + Chuyển đổi cấu nghề nghiệp, tạo nghề làm tăng thu nhập, nâng cao đời sống cho người dân khu vực - Tiếng ồn độ rung: + Tiếng ồn độ rung cao tiêu chuẩn gây ảnh hưởng tới sức khoẻ như: ngủ, mệt mỏi, gây tâm lý khó chịu Tuy nhiên hoạt động dự án phát sinh tiếng ồn không đáng kể + Nguồn phát sinh: từ động phương tiện giao thông vào khu vực dự án, hoạt động máy phát điện, máy bơm nước - Mùi: + Hoạt động dự án phát sinh mùi không đáng kể, chủ yếu có mùi phát sinh từ hoạt động phân hủy rác thải - Các nguồn gây tác động khác: + Sự cố xảy Cháy nổ: Nguyên nhân phát sinh chập điện, bất cẩn IV người dân như: hút thuốc, bật lửa, vứt tàn thuốc bừa bãi + Qui mô ảnh hưởng: ảnh hưởng phạm vi dự án CÁC GIẢI PHÁP XỬ LÝ NHỮNG TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG: Trong giai đoạn xây dựng: 1.1 Giảm thiểu tác động tới mơi trường khơng khí khí thải, bụi thải, tiếng ồn - Lựa chọn nhà thầu có máy móc thiết bị hệ (khơng q 10 năm) - Sử dụng nhiên liệu có hàm lượng chất ô nhiễm thấp - Máy móc, thiết bị tham gia thi công, phương tiện vận chuyển kiểm tra, bảo trì thường xun, thiết bị khơng làm việc q tải trọng cho phép 67 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư - Tưới nước cơng trường vào ngày nắng nóng, gió mạnh - Các xe vận chuyển vật liệu cung cấp cho công trình lưu thơng đường phải phủ bạc thùng xe,che chắn cẩn thận để hạn chế rơi vãi, gây bụi - Không hoạt động xây dựng vào cao điểm, giảm tốc độ xe cộ qua khu vực dân cư - Sắp xếp thời gian hoạt động máy móc, thiết bị hợp lý, tránh vận hành lúc nhiều máy móc phát sinh tiếng ồn cao 1.2 Biện pháp giảm thiếu tác động tới môi trường nước  Nước mưa chảy tràn - Tiến hành quản lý tốt nguồn phát sinh chất thải công trường, hàng ngày thu gom nguyên vật liệu xây dựng rơi vãi công trường hạn chế tình trạng nước mưa trơi vật liệu đưa vào nguồn tiếp nhận gây ảnh hưởng đến môi trường nguồn tiếp nhận - Tiến hành đào, lắp đặt cống thoát nước theo đồ án  Nước thải sinh hoạt - Cần phải bố trí lắp nhà vệ sinh di động coposite công trường để phục vụ cho nhu cầu vệ sinh công nhân  Biện pháp giảm thiểu tác động chất thải rắn - Đối với xà bần phát sinh từ hoạt động phát quang tiến hành thu gom tập trung lại nơi xử lý phương pháp đốt xung quanh khu vực thực dự án cách khu dân cư xa nên xử lý phương pháp đốt không gây hưởng đến đối tượng - Các loại chất thải rắn vật liệu xây dựng phế thải gạch vỡ, xi măng hỏng… tận dụng để san lấp nơi trũng nâng móng cơng trình xây dựng - Các loại chất thải rắn có khả tái sử dụng sắt thép vụn, bao xi măng, thùng sơn… tập trung lại bán cho sở thu mua vật liệu tái chế - Rác thải sinh hoạt công nhân: đặt thùng rác khu vực thi công để thu gom Do khối lượng rác phát sinh không nhiều nên tiến hành xử lý khuôn viên dự án, cụ thể: bao bì nilong, hộp nhựa, giấy vụn xử lý cách đốt chơn lấp với thức ăn thừa; lon nước, chai nhựa tận thu, bán phế liệu - Lượng rác thải nguy hại phát sinh không đáng kể để đảm bảo mặt môi trường, công ty tiến hành hợp đồng với đơn vị có chức xử lý theo qui định 68 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư 1.3 Giảm thiểu tác động khác  Sự cố tai nạn giao thông - Các xe vận chuyển vật liệu cung cấp cho công trình chở tải trọng cho phép, chạy với tốc độ chậm qua khu dân cư, chấp hành nghiêm chỉnh qui định tham gia giao thông - Thường xuyên tu, bảo dưỡng phương tiện vận chuyển  Sự cố tai nạn lao động - Trang bị đầy đủ dụng cụ bảo hộ lao động cho công nhân thi công công trường - Đặt biển báo nơi nguy hiểm, dễ xảy cố - Tuyên truyền nguyên tắc an toàn lao động cho công nhân làm việc công trường Giai đoạn hoạt động dự án: 2.1 Khống chế nhiễm khơng khí: - Áp dụng biện pháp an toàn cố (cháy, nổ…) - Tránh gây rị rỉ chất nhiễm, độc hại mơi trường - Bố trí xanh khu vực đất xây dựng kết hợp với trồng xanh vỉa hè tạo thành xanh cho khu dự án Hệ thống xanh có tác động lớn việc hạn chế nhiễm mơi trường khơng khí lắng bụi cây, làm giảm lượng bụi lơ lửng khơng khí, làm giảm tiếng ồn, làm giảm nhiệt độ khơng khí… số lồi hấp thụ kim loại nặng chì, Cadinaum… Do vậy, song song với việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần phải kết hợp với việc xây dựng hệ sinh thái vừa tạo cảnh quan đẹp cho dự án vừa hạn chế ô nhiễm môi trường không khí cho khu vực 2.2 Khống chế nhiễm nguồn nước:  Hệ thống thu gom thoát nước mưa: - Xây dựng hệ thống thoát nước, ga thu, ga thăm khu vực thực dự án theo đồ án thiết kế - Theo đặc điểm địa chất, tận dụng tối đa tính tự thấm mặt phủ, hệ thống thoát nước mưa chủ yếu thu gom nước mặt đường, lô đất phần nước mưa tự 69 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư thấm, phần chảy vào hệ thống rãnh sân vườn đổ hệ thống cống thoát nước mưa - Cao độ đặt cống chọn sở hệ thống cống thoát nước tự chảy  Phương pháp thu gom nước thải: - Toàn nước thải từ cơng trình khu vực đất dự án thoát theo hệ thống nước thải khu vực Hệ thống thoát nước thải thiết kế độc lập với hệ thống thoát nước mưa để phù hợp với việc quản lý nước thải dự án Đối với nước thải sinh hoạt từ nhà vệ sinh thu gom xử lý bể tự hoại 03 ngăn Bể tự hoại thực chức lắng phân huỷ cặn lắng Cặn lắng giữ bể, tác động vi sinh vật kỵ khí, chất hữu bị phân huỷ, phần tạo thành chất khí chất vơ hồ tan, phần nước cịn lại chảy qua bể chứa thứ đưa hệ thống đường ống thoát nước thải dự án Lượng nước có nồng độ chất nhiễm giảm xuống thấp sau qua trình phân huỷ vi sinh - Nước thải phát sinh từ hoạt động chế biến thức ăn, rửa chén bát, tắm, giặt có mức độ nhiễm khơng cao có hàm lượng dầu mỡ cao thu gom, chảy qua song chắn rác nhằm giữ lại các chất bẩn: loại thức ăn thừa, xương cá, rau củ… sau chảy vào bể tách dầu Ở bể tách dầu thời gian lưu lại dài đủ để dầu lên mặt nước, phần nước sau tách dầu xuống đáy bể Ở đáy bể lắp van xả nước, nước theo van chảy vào bể tự hoại, theo hệ thống ống TNT dự án Đối với lớp dầu tích tụ bề mặt nước bố trí vớt định kỳ lắp đặt van xả để xả dầu bên  Phương pháp xử lý nước thải: - Nước thải xử lý trạm xử lý nước thải: Nước thải sinh hoạt xử lý qua bể tự hoại cơng trình -> thu gom qua hệ thống cống thoát đường nội dự án - > dẫn đến trạm xử lý nước thải dự án -> sau hệ thống nước mưa khu vực, tận dụng dùng để tưới cho khu vực dự án 2.3 Biện pháp thu gom xử lý chất thải rắn:  Chất thải rắn sinh hoạt: - Bố trí thùng rác công cộng dọc theo khuôn viên dự án Thùng rác đặt vị trí thuận lợi cho người dễ thấy đến bỏ rác vào Sử dụng thùng rác có nắp 70 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư đậy để hạn chế ruồi muỗi phát triển gây mùi hôi thối ảnh hưởng đến môi trường xung quanh Các thùng rác thường xuyên vệ sinh định kỳ để hạn chế phát sinh mùi hôi  Chất thải rắn nguy hại - Cần thu gom vào thùng rác, thùng có dán nhãn chất thải nguy hại Khi số lượng đủ nhiều hợp đồng với đơn vị có chức xử lý theo qui định 2.4 Khống chế yếu tố vi khí hậu: - Đặc điểm khí hậu khu vực có nhiều thuận lợi cho việc thơng gió, chống nóng cho mơi trường Khi thiết kế cơng trình cần tuyển chọn giải pháp kiến trúc kỹ thuật nhằm tối đa mặt thuận lợi để đảm bảo thơng gió chiếu sáng tự nhiên tốt, đồng thời hạn chế mặt bất lợi cho cơng trình Các thiết kế thơng gió tự nhiên tối đa hệ thống cơng trình, cần nghiên cứu lắp đặt chụp gió tự nhiên có khí để nhiệt - Việc tăng mật độ xanh cụm cơng trình góp phần làm cải thiện vi khí hậu cho dự án 2.5 Biện pháp giảm thiểu cố cháy nổ: - Chủ đầu tư làm việc với phòng Cảnh sát phịng cháy chữa cháy – Cơng an Thành phố Hồ Chí Minh để hướng dẫn làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận PCCC - Trang bị bình chữa cháy xách tay vị trí dễ thấy để có cố cháy nổ xảy kịp thời xử lý - Xây dựng bể nước dự phòng chữa cháy sẵn sàng nước cung cấp cho công tác chữa cháy có cố cháy nổ xảy - Xây dựng thêm bể cát dự phịng cho cơng tác chữa cháy - Lập bảng hiệu cấm lửa nơi dễ có khả xảy cháy nổ: nhà hàng, bếp, khu chứa nguyên vật liệu… - Xây dưng lối thoát hiểm kết hợp với hành lang có nhằm tạo thuận lợi cho người nạn có cố xảy - Định kỳ tổ chức huấn luyện phòng cháy chữa cháy cho tất nhân viên ban quản lý khu đô thị Giám sát mơi trường 3.1 Các cơng trình xử lý mơi trường - Cơng trình xử lý khí thải, bụi, tiếng ồn 71 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư - Trồng xanh khuôn viên dự án 3.2 Cơng trình nước mưa xử lý nước thải: - Xây dựng hệ thống thoát nước mưa - Xây dựng trạm xử lý nước thải 3.3 Cơng trình xử lý rác thải: - Bố trí thùng rác khuôn viên dự án 3.4 Chương trình giám sát mơi trường: - Giám sát chất lượng mơi trường khơng khí + Thơng số giám sát: bụi, NO2, SO2, CO, tiếng ồn + Số mẫu: 01 mẫu + Tần suất giám sát: 06 tháng/ 01 lần + Vị trí giám sát: khn viên dự án + Tiêu chuẩn so sánh: QCVN 05:2009/BTNMT, QCVN 26:2010/BTNMT - Giám sát chất lượng nước thải sinh hoạt + Thông số giám sát: pH, BOD5, TSS, tổng nitơ, tổng photpho, dầu mỡ động vật, coliform + Số mẫu: 02 mẫu + Tần suất giám sát: 06 tháng/01 lần + Vị trí giám sát: điểm cuối bể tự hoại nhà vệ sinh điểm cuối bể tự V hoại xử lý nước khu vực quán bar, nhà hàng KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ VỀ VẤN ĐỀ MÔI TRƯỜNG - Nhìn chung, phương án quy hoạch lựa chọn phát huy tiềm phương diện kinh tế, xã hội môi trường Khi triển khai dự án cụ thể phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội cần cân nhắc đến vấn đề môi trường phân tích để đảm bảo phát triển bền vững - Một mặt phương án quy hoạch mang lại tác động tích cực đến mơi trường cần phát huy như: tăng tính đa dạng cảnh quan thị, tạo hội phát triển kinh tế sở để phát triển ý thức bảo vệ môi trường, Mặt khác, gây nhiều tác động tiêu cực đến môi trường nhiên tác động kiểm sốt kết hợp số giải pháp quy hoạch, công nghệ, kỹ thuật, quan trắc, giám sát quản lý phân tích 72 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư - Trong phạm vi đồ án quy họach để đánh giá tác động đưa biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường công tác xây dựng phát triển đô thị theo quy hoạch, nêu giải vấn đề Cụ thể đánh giá tác động môi trường theo quy định kèm theo dự án đầu tư xây dựng hạng mục cơng trình khu vực CHƯƠNG VII PHÂN KỲ ĐẦU TƯ VÀ DỰ TỐN KINH PHÍ ĐƠN VỊ Ở I PHÂN KỲ ĐẦU TƯ: - Tổng thể dự án xây dựng Đơn vị phân chia làm giai đoạn sau: Giai đoạn I: Thực bước đầu giải phóng mặt bằng, thống tư vấn thiết kế, - cơng trình, thời gian thực 12 tháng Giai đoạn II: Đầu tư cơng trình hạ tầng kỹ thuật xây dựng khu nhà thấp tầng: - Từ tháng thứ 13, dự kiến vòng 24 tháng Giai đoạn III: đầu tư xây dựng cơng trình cao tầng TMDV, cơng cộng: Từ tháng thứ 36, dự kiến vòng 30 tháng II TỔNG MỨC ĐẦU TƯ a Giá trị tổng mức đầu tư Đơn vị tính: Triệu đồng 73 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C TT HẠNG MỤC CHI PHÍ I CHI PHÍ XÂY DỰNG II CHI PHÍ THIẾT BỊ CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ III ÁN CHI PHÍ TRƯỚC THUẾ Thuyết minh dự án đầu tư CHI PHÍ SAU VAT THUẾ 5.729.450 572.945 6.302.395 699.981 69.998 769.979 52.286 5.229 57.515 IV CHI PHÍ TƯ VẤN 92.574 9.257 101.831 V CHI PHÍ KHÁC 78.590 5.959 84.550 VII VII I IX CHI PHÍ DỰ PHỊNG 778.996 778.996 TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT 644.238 644.238 CHI PHÍ GPMB 1.391.017 1.391.017 TỔNG GIÁ DỰ TỐN 9.897.578 663.388 10.130.520 - Tổng mức đầu tư làm tròn trước thuế: 9.897.578.000.000 đồng (Chín nghìn, tám trăm chín mươi bảy tỷ,Bảy trăm năm mươi tám triệu đồng) b Nguồn vốn thực hiện: - Từ nguồn vốn tự có vốn phát hành trái phiếu c Kế hoạch kinh doanh • Thông số kinh doanh: - Giá bán đất dự kiến (Chưa bao gồm nhà thô) : 40 triệu VNĐ/m2 - Giá bán chung cư dự kiến: 20 triệu VNĐ/m2 - Chi phí bán hàng: 6,5% doanh thu - Chi phí lãi trái phiếu: 12%/năm - Tổng vốn trái phiếu thực dự án: 400 tỷ VNĐ - Thời gian bán hàng dự kiến: 05 năm • Kết kinh doanh: IRR 30.67% NPV 3.381.497 Triệu VNĐ LNTT lãi vay 5.316.693 Triệu VNĐ LNTT 5.172.693 Triệu VNĐ 74 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư (*) Chi tiết theo phụ lục đính kèm CHƯƠNG VIII KẾT LUẬN Quy hoạch Khu thị Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh thành phố Hồ Chí Minh cần thiết, nhằm cụ thể hoá quy hoạch xã Bình Hưng, đồng thời góp phần quan trọng việc đưa huyện Bình Chánh sớm trở thành trung tâm kinh tế, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp dịch vụ, đầu mối giao thông hạ tầng kỹ thuật phía Tây Nam thành phố Dự án xây dựng tạo nên thị có điều kiện thuận lợi cho hoạt động nhà ở, thương mại, dịch vụ, thu hút nhà đầu tư Khu cơng viên trung tâm hình thành tạo thành khu tập trung vui chơi giải trí người dân, đóng góp việc cải tạo khơng gian thị Bên cạnh định hướng thiết kế thị, hạ tầng kỹ thuật tạo thành tiền đề cho thiết kế chi tiết giai đoạn sau 75 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Thuyết minh tổng hợp PHỤ LỤC I DÒNG TIỀN CỦA DỰ ÁN (Triệu VNĐ) STT CHỈ TIÊU TỔNG 12 18 24 30 36 42 48 54 60 66 Dòng tiền vào 16,272,139 - - 540,208 1,080,416 3,001,156 2,400,924 2,153,769 1,546,475 1,719,481 1,429,453 2,111,913 288,344 a Thấp tầng 12,004,622 - - 540,208 1,080,416 3,001,156 2,400,924 1,980,763 1,200,462 1,200,462 600,231 - - Liền kề 12,004,622 - - 540,208 1,080,416 3,001,156 2,400,924 1,980,763 1,200,462 1,200,462 600,231 - - Cao tầng 2,883,440 - - - - - - 173,006 346,013 519,019 692,026 865,032 288,344 Căn hộ 2,883,440 - - - - - - 173,006 346,013 519,019 692,026 865,032 288,344 Cơng trình TM-DV 1,384,077 - - - - - - - - - 137,196 1,246,881 - TTTM 956,432 - - - - - - - - - - 956,432 - Nhà trẻ 137,196 - - - - - - - - - 137,196 - - Thể thao 129,801 - - - - - - - - - - 129,801 - Trường tiểu học 160,648 - - - - - - - - - - 160,648 - (10,955,447) (639,347) (242,676) (870,670) (1,114,436) (2,386,493) (1,980,808) (632,637) (647,603) (601,474) (711,880) (975,285) (152,136) (92,574) (92,574) - - - - - - - - - - - (644,238) - - - - - (187,657) (187,657) - - - (268,923) - (1,391,017) (417,305) (139,102) (69,551) (278,203) (278,203) (208,653) - - - - - - (909,873) (15,161) (12,129) (89,701) (89,701) (224,041) (167,273) (35,714) (64,064) (57,346) (72,482) (66,641) (15,621) (457,228) (114,307) (91,446) (68,584) (68,584) (68,584) (45,723) - - - - - - 1.2 1.3 Dịng tiền 2.1 Chi phí tư vấn đầu tư 2.2 Chi phí tiền sử dụng đất 2.2 Chi phí GPMB & Thủ tục 2.3 Chi phí dự phòng+quản lý+khác 2.4 Hạ tầng cảnh quan xanh 2.5 Chi phí đầu tư xây dựng (6,402,829) - - (607,721) (607,721) (1,620,590) (1,215,442) (269,271) (483,018) (432,362) (546,483) (502,447) (117,773) 2.6 Chi phí bán hàng (1,057,689) - - (35,114) (70,227) (195,075) (156,060) (139,995) (100,521) (111,766) (92,914) (137,274) (18,742) 2.7 Thuế TNDN phải nộp - - - - - - - - - - - - - (639,347) (242,676) (330,462) (34,020) 614,662 420,117 1,521,132 898,872 1,118,007 717,573 1,136,628 136,208 239,347 266,676 354,462 58,020 - - - - - - - - 239,347 266,676 354,462 58,020 - - - - - - - - 400,000 (24,000) (24,000) (24,000) (24,000) (24,000) (424,000) - - - - - Dòng tiền HĐKD Dòng tiền tự huy động 918,505 Tiến độ giải ngân dòng tiền Dòng tiền huy động trái phiếu 400,000 76 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Tiến độ giải ngân dòng tiền Thuyết minh tổng hợp 400,000 - - - - - - - - - - - - - - (0) - - - - - - - Dòng tiền vốn lưu động FCFF 5,287,893 (639,347) (247,476) (335,262) (38,820) 609,862 415,317 1,516,332 898,872 1,118,007 717,573 1,136,628 136,208 FCFE 5,172,693 (239,347) (266,676) (354,462) (58,020) 590,662 396,117 1,097,132 898,872 1,118,007 717,573 1,136,628 136,208 PHỤ LỤC II KẾT QUẢ SẢN XUẤT KINH DOANH DỰ ÁN (TRIỆU VNĐ) ST CHỈ TIÊU T TỔNG 12 18 24 30 36 42 48 54 60 66 1.1 Nguồn thu từ dự án 16,272,139 540,208 1,080,416 3,001,156 2,400,924 2,153,769 1,546,475 1,719,481 1,429,453 2,111,913 288,344 a Thấp tầng 12,004,622 540,208 1,080,416 3,001,156 2,400,924 1,980,763 1,200,462 1,200,462 600,231 - - Liền kề 12,004,622 540,208 1,080,416 3,001,156 2,400,924 1,980,763 1,200,462 1,200,462 600,231 - - Cao tầng 2,883,440 - - - - 173,006 346,013 519,019 692,026 865,032 288,344 Căn hộ 2,883,440 - - - - 173,006 346,013 519,019 692,026 865,032 288,344 Cơng trình Thương mại - Dịch vụ 1,384,077 - - - - - - - 137,196 1,246,881 - b c 2) TTTM 956,432 Nhà trẻ 137,196 Thể thao 129,801 129,801 Trường tiểu học 160,648 160,648 Chi phí thực dự án Chi phí phần thấp tầng Giá vốn cao tầng 3) (9,897,758 ) (6,518,322 ) (2,405,036 ) 956,432 137,196 (293,325) (586,649) (1,629,581) (1,303,664) (1,219,825) (940,437) (1,084,739) (984,833) (1,614,202) (240,504) (293,325) (586,649) (1,629,581) (1,303,664) (1,075,523) (651,832) (651,832) (325,916) - - - - - - (144,302) (288,604) (432,906) (577,209) (721,511) (240,504) Chi phí phần Thương mại-Dịch vụ (974,400) - - - - - - - (81,709) (892,691) - Lợi nhuận gộp dự án 6,374,382 246,883 493,767 1,371,575 1,097,260 933,944 606,039 634,743 444,620 497,711 47,840 (1,057,689 (35,114) (70,227) (195,075) (156,060) (139,995) (100,521) (111,766) (92,914) (137,274) (18,742) Chi phí bán hàng 77 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Thuyết minh tổng hợp ) 4) Lợi nhuận trc thuế&lãi vay dự án 5,316,693 Chi phí lãi vay 5) Lợi nhuận trước thuế dự án 5,172,693 211,770 423,540 1,176,500 941,200 793,949 505,518 522,976 351,705 360,437 29,098 (48,000) (24,000) (24,000) (24,000) (24,000) - - - - - 163,770 399,540 1,152,500 917,200 769,949 505,518 522,976 351,705 360,437 29,098 78 ... TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN QUY HOẠCH Tên dự án: Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh Vị trí: - Thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh Giới... Thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh - Phạm vi dự án sau: Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng... dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư Xã Bình Hưng định