Thực trạng công tác quản lý dự án Văn Khê mở rộng I. Một số dự án tiêu biểu mà công ty thực hiện Hiện nay công ty đang là chủ đầu tư ,và thi công nhiều công trình có quy mô lớn như : Dự án khu Văn Khê mở rộng , tòa nhà hỗn hợp chung cư cao cấp Sông Đà-Hà Đông , dự án khu đô thị Phú Lãm , khách sạn 3B Phan Đình Phùng , dự án chung cư Tân Kiểng quận 7 thành phố Hồ Chí Minh .trong đó - Văn Khê mở rộng gồm 13 block từ 25- 50 tầng gồm 2 tầng hầm 3 tầng siêu thị với diện tích 92.000 m 2 với tổng mức vốn đầu tư 9.408 tỷ đồng - Tòa nhà hỗn hợp- chung cư cao cấp Sông Đà- Hà Đông : cao 33 tầng gồm 3 tầng hầm 5 tầng siêu thị, trên diện tích 2563 m 2 với tổng mức vốn đầu tư 567 tỷ đồng - Dự án khu đô thị Phú Lãm với diện tích 27.000 m 2 quy mô gồm 13 block toà nhà từ 20 tầng đến 35 tầng với mức tổng đầu tư 5.200 tỷ đồng - Khách sạn 3B Phan Đình Phùng với diện tích 465 m 2 cao 12 tầng với 1 tầng hầm ,tổng mức vốn đầu tư 180 tỷ đồng Dự án chung cư Tân Kiểng quận 7 thành phố Hồ Chí Minh với diện tích 12.500 m 2 quy mô 2 tòa cao 30 tầng có tổng vốn đầu tư 1.009 tỷ đồng - sau đây là minh họa thực trạng công tác quản lý dự án cụ thể Văn Khê mở rộng II. Ví dụ minh hoạ thực trạng công tác quản lý dự án tại công ty , Dự án Văn Khê mở rộng 1. Sự cần thiết phải đầu tư mở rộng khu nhà ở Văn Khê : Hà Đông là thành phố Tỉnh lỵ của tỉnh Hà Tây, nằm bên bờ sông Nhuệ, là đô thị liền kề phía Tây Nam thủ đô Hà Nội, cách trung tâm Hà Nội 11 km, là nơi tập trung các cơ quan hành chính và trung tâm kinh tế, văn hoá, y tế, giáo dục, thể thao của tỉnh Hà Tây. Hiên nay, đây là vùng đất chịu ảnh hưởng lớn bởi tốc độ đô thị hoá của vùng Thủ đô Hà Nội. Năm 2006, quy hoạch chung thị xã Hà Đông (nay là thành phố Hà Đông) đã được UBND Tỉnh Hà Tây phê duyệt tại Quyết định số 1782/2006/QĐ-UB ngày 21/1/2006, từ đó đến nay, UBND thành phố Hà Đông đã triển khai lập các quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng theo các định hướng của đồ án này. Cùng với việc nâng cấp một số xã trong nội thị trở thành phường, việc mở rộng không gian thành phố Hà Đông cũng đã được điều chỉnh mở rộng thêm ra 3 xã: Phú Lương, Phú Lãm thuộc Thanh Oai và Yên Nghĩa thuộc Hoài Đức – theo nghị định số 07/2003/NĐ-CP ngày 23/09/2003. Ngày 27 tháng 12 năm 2006, Chính phủ đã ban hành nghị định số 155/2006/NĐ-CP thành lập thành phố Hà Đông thuộc tỉnh Hà Tây. Trong những năm qua, kể từ khi thực hiện triển khai đầu tư xây dựng theo Quyết định số 492/2001/QĐ-UB ngày 24/4/2001, KT-XH của thành phố Hà Đông đã có những bước phát triển rõ rệt giai đoạn 2001- 2004, GDP bình quân/năm của Hà Đông đạt 12,32%/năm (tỉnh Hà Tây đạt 9,5%/năm và toàn quốc là 7,5%/năm); GDP bình quân đầu người của Hà Đông năm 2004 là 925USD/người (đạt 84% GDP bình quân/người của Hà Nội). Cơ cấu kinh tế của năm 2004 đạt tỷ trọng công nghiệp – xây dựng và dịch vụ trên 94% GDP. Đặc biệt thu hút đầu tư vào khu vực thành phố rất mạnh, nhiều dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở mới, cơ sở sản xuất, dịch vụ công cộng đã đến với thành phố. Hiện tại khu đô thị mới Văn Quán với hơn 60ha đã hoàn thành và bước đầu đi vào vận hành sử dụng: khu đô thị Mỗ Lao khoảng 50ha cũng đã có quyết định đầu tư và chuẩn bị triển khai; Khu nhà ở Văn Khê khoảng 24ha cũng đang được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng; Khu công viên cây xanh thể dục thể thao, khu trung tâm mới của thành phố đã và đang được triển khai xây dựng. Một số khu vực khác thuộc Yên Nghĩa, Dương Nội, Đông Mai cũng đã có các chủ đầu tư xin được nghiên cứu lập dự án đầu tư. Diện mạo đô thị đang từng bước được thay đổi, tạo cơ sở và điều kiện đẩy nhanh tốc độ đô thị hoá và nâng cao chất lượng sống của đô thị. Cùng với sự phát triển của thành phố Hà Đông, các khu vực xung quanh cũng đang được đẩy nhanh tốc độ phát triển xây dựng và đầu tư như việc triển khai xây dựng trục cao tốc Láng Hoà Lạc với lộ giới 120m đã kích thích sự ra đời của một số đô thị như An khánh, Quốc Oai, Ngọc Liệp. Từ đó ảnh hưởng lan toả đến các vùng và khu vực kề cận giáp ranh với thành phố Hà Đông, tạo ra xu hướng liên kết về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và không gian đô thị trong khu vực. Đó là một trong những lí do cần phải xem xét nghiên cứu ảnh hưởng phát triển trong khu vực với thành phố Hà Đông. Nghị quyết 10/NQQ-TU ngày 10/9/2004 của Ban thường vụ Tỉnh Uỷ Hà Tây đã Quyết định tiếp tục mở rộng danh giới thành phố Hà Đông thêm 4 xã là Biên Giang, Đồng Mai (thuộc huyện Thanh Oai), xã Dương Nội (thuộc huyện Hoài Đức) và một phần xã Phụng Châu (thuộc huyện Chương Mỹ) để tạo điều kiện và cơ hội cho Hà Đông phát triển nhanh mạnh hơn nữa. Thực hiện Kết luận số 19/KL/TW ngày 28/01/2008 Hội nghị lần thứ 6, Ban chấp hành Trung ương khóa X và Chỉ thị số 260/CT-TTg ngày 04/03/2008 của Thủ tướng Chính phủ về việc tổ chức thực hiện chủ trương mở rộng địa giới hành chính Thủ đô Hà Nội trên cơ sở hợp nhất toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của tỉnh Hà Tây, điều chỉnh toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc ; toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của 4 xã : Đông Xuân, Tiến Xuân, Yên Bình, Yên Trung thuộc huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Trong không gian vùng Thủ đô Hà Nội, đã đang và sẽ tiếp tục được đầu tư để hình thành các mối liên kết về phát triển kinh tế, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và không gian phát triển hệ thống đô thị, các cơ sở sản xuất, dịch vụ trên diện rộng. Trong đó các khu vực liền kế các cửa ngõ hướng vào Thủ đô Hà Nội sẽ có những tác động ảnh hưởng trực tiếp, giao thoa trên nhiều lĩnh vực phát triển kinh tế xã hội, đô thị, công ăn việc làm, thị trường lao động, thị trường cung cấp, tiêu thụ sản phẩm.vv Từ đó cũng có những cơ hội trong đầu tư và phát triển. Chính vì vậy thành phố Hà Đông cũng có nhiều lợi thế và cơ hội để phát triển thông qua các liên kết trên diện rộng của vùng Thủ đô Hà Nội. Với quy mô đất xây dựng nhà ở được phê duyệt trong quy hoạch điều chỉnh thành phố Hà đông (do viện quy hoạch Đô thị – Nông thôn – Bộ Xây dựng đang triển khai thực hiện) năm 2005 là 2.136 ha, và năm 2020 là 3.752 ha, cần phải triển khai việc xây dựng thêm để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhân dân thành phố với mức tăng dự kiến là 200.000 người/năm 2005 và 268 000 người/ năm 2020. Như vậy trong những năm tới diện tích nhà ở cần phải đầu tư xây dựng là rất lớn. Trong khi đó quỹ đất dự trữ về nhà ở trong các khu dân cư cũ đã cạn kiệt và hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũ đã quá tải. Ngoài ra, với các chính sách thu hút vốn đầu tư của địa phương, rất nhiều dự án đầu tư đã được triển khai tại Hà Tây, trong đó phải kể đến chuỗi các khu công nghiệp đã đem lại hàng chục nghìn việc làm cho ngưòi lao động, nhưng cũng tạo ra nhu cầu tương đương về chỗ ở cho số cán bộ công nhân mới. Theo Quyết định số 2436/QĐ-UBND ngày 14/12/2007 của UBND Tỉnh Hà Tây về vệc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Trục đô thị phía Bắc thành phố Hà Đông – Tỉnh Hà Tây. Với qui mô diện tích lập qui hoạch khoảng 613,7 ha, dân số 7,4 vạn dân phạm vi nghiên cứu lập qui hoạch bao gồm: + Phía Bắc: Giáp khu dân cư xã Dương Nội. + Phía Nam: Giáp khu dân cư dọc kênh La Khê và Khu dân cư phường Vạn Phúc. + Phía Đông: Giáp quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội. + Phia Tây: Giáp đường vành đai IV thủ đô Hà Nội. Hiện tại, Dự án Khu nhà ở đô thị Văn Khê, thành phố Hà Đông được Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long xúc tiến đầu tư với diện tích 23ha, hiện nay đang được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng dự kiến năm 2009 bàn giao toàn bộ nhà cho các hộ gia đình. Theo quyết định số 68/QĐ-UBND ngày 11/01/2008 của UBND Tỉnh Hà Tây về việc phê duyệt qui hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Văn Khê Mở rộng, thành phố Hà Đông, Tỉnh Hà Tây bao gồm : + Phía Bắc: Giáp với đường trục phát triển phía Bắc Thành phố Hà Đông (Nối liền với đường Lê Văn Lương kéo dài của Hà Nội), mặt cắt ngang đường 60m. + Phía Nam: Giáp khu nhà ở Văn Khê. + Phía Đông: Giáp khu nhà ở mới phường Vạn Phúc. + Phia Tây: Giáp khu đất dịch vụ xã Văn Khê. Qui mô dân số khoảng 14.696 người, diện tích mở rộng khoảng 89.577,6 m2. Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long đang xúc tiến triển khai nghiên cứu dự án “Khu đô thị Văn Khê mở rộng”. Đây là một dự án xây dựng khu dân cư đô thị gồm một phức hợp cộng đồng nhà ở chung cư cao tầng, kèm theo các hệ thống công trình dịch vụ công cộng hoàn chỉnh (Văn phòng, Siêu thị, cây xanh, khu thương mại dịch vụ. v. v ) để phục vụ cho cộng đồng dân cư ở đây. Ngoài ra, hệ thống hạ tầng kỹ thuật được xây dựng đồng bộ, đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường, đảm bảo sự thoải mái và tiện nghi cho cư dân, góp phần cải thiện cảnh quan đô thị của khu vực nói riêng và thành phố nói chung. Nó phù hợp với mục tiêu phấn đấu đến năm 2010 thành phố Hà Đông đạt tiêu chuẩn thành phố đô thị loại 2 và quy hoạch tổng thể phát triển không gian đô thị vùng Thủ đô Hà Nội. - Dự án ‘‘Khu đô thị Văn Khê mở rộng’’ với phương thức Nhà nước giao đất cho chủ đầu tư là hoàn toàn phù hợp với quy hoạch điều chỉnh chung của thành phố đến năm 2020 (đã được UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt) phù hợp với chủ trương huy động các tiềm năng trong dân để biến khu vực này và khu vực kế cận, thành một phần nội thành mở rộng của thành phố, đồng thời với việc cải tạo trung tâm thành phố đang hiện hữu để tạo nên một mối liên kết từ khu trung tâm hành chính, công trình công cộng . đến khu dân cư, để tạo nên một đô thị hài hoà và hiện đại. Để từng bước cụ thể hoá các nội dung của đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị Văn Khê mở rộng, đáp ứng nhu cầu đầu tư xây dựng về nhà ở cũng như các dịch vụ khu ở, cần thiết phải lập dự án đầu tư Khu đô thị Văn Khê mở rộng vì đây là một trong các dự án phát triển đô thị đã được xác định trong điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hà Đông đến năm 2020 đã được UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt tại Quyết định số 492 ngày 24 tháng 4 năm 2001. Kết luận: Việc lập Dự án đầu tư Khu đô thị Văn Khê mở rộng là rất cần thiết nhằm cụ thể hoá chủ trương, tiến dần đến việc xây dựng một khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, ưu tiên phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu ở cho nhân dân thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây theo phương châm gắn kinh doanh nhà ở, hạ tầng và phát triển đô thị và làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch. 2. Mục tiêu của dự án : Cụ thể hoá Quy hoạch chung thành phố Hà Đông đến năm 2020 đã được UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt phát triển khu vực dự án. Xây dựng khu đô thị mới hoàn chỉnh và đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội, định hướng chung phát triển của thành phố đến năm 2020. Xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng cơ sở toàn khu và phát triển các loại công trình nhà ở chung cư cao cấp có thiết kế và quy mô kiến trúc đa dạng đáp ứng yêu cầu của các đối tượng khách hàng và mục đích khai thác. Các công trình dịch vụ công cộng và hạ tầng xã hội : Văn phòng, Siêu thị, Trung tâm thương mại .v v - Nâng cao năng lực hoạt động và quản lý của các thành phần kinh tế trong nước vào các lãnh vực đầu tư hạ tầng cơ sở để phát triển đô thị. I - Tạo một khu đô thị mới được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, đồng bộ các công trình kiến trúc và kỹ thuật phù hợp với tình hình phát triển kinh tế, xã hội hiện nay cũng như sau này. II - Làm cơ sở pháp lý để thực hiện và quản lý xây dựng theo quy hoạch. III - Đảm bảo duy trì sự phát triển sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và góp phần cải thiện đời sống sinh hoạt của nhân dân thành phố Hà Đông và các khu vực lân cận, tạo môi trường tốt và nâng cao điều kiện sống cho người dân đô thị, làm cơ sở để xây dựng và quản lý theo quy hoạch. 3. Tiến độ thực hiện dự án Dự án khu nhà ở Văn Khê mở rộng : năm2007 Chi phí đầu tư dự án:305,506/223,958 tỷ đồng, đạt 136% kế hoạch năm Trong đó: Chi phí về đất : Chi phí đền bù :17,785 tỷ đồng đạt 150% kế hoạch năm Chi phí thuê sử dụng đất :237,555 tỷ đồng Chi phí đầu tư xây dựng: Chi phí xây dựng hạ tầng :43,083 tỷ đồng Chi phí khác : 7,082 tỷ đồng Trong năm qua công ty đã đạt được những thành quả quan trọng trong công tác đầu tư dự án khu Văn Khê , đạt 136% so với kế hoạch cụ thế là: + Hoàn thành toàn bộ công tác đền bù giải phóng mặt bằng + Nộp toàn bộ thuế sử dụng đất đối với tỉnh Hà Tây + Hoàn thành công tác thi công xây dựng hàng rào bao quanh,phần đường thi công của dự án,hạng mục san nền,hệ thống hệ cấp điện khu công viên, hệ thống điện thi công ,di chuyển hệ thống điện hiện trạng , đang tiến hành thi công hệ thống đường giao thông, thoát nước mưa nước thải,và một phần hào cáp điện ,các hệ thống cấp điện khu đô thị…. + Hoàn thành được công tác huy động vốn từ các nguồn khác nhau, đảm bảo phục vụ cho việc triển khai dự án được liên tục + Công tác thiết kế:hoàn thành các thiết kế kỹ thuật các hạng mục :san nền, đường giao thông ,thoát nước mưa, cấp nước, công viên , nhà văn phòng nhà liền kề ,biệt thự đơn lập,song lập, đã phần nào đáp ứng được tiến độ thi công của dự án. 4. Tiến độ kế hoạch thực hiện: - Tiến độ thực hiện kế hoạch : từ quý I/2008 đến quý IV/ 2013 - Kế hoạch chi tiết thực hiện tiến độ dự án : Trong dự án xác định thời gian đầu tư xây dựng sẽ được tiến hành trong 06 năm từ 2008 – 2013 và được xác định như sau: - Giai đoạn chuẩn bị đầu tư : Quý I/2008-II/2008 - Giai đoạn thực hiên dự án đầu tư : Quý III/2008-IV/2013 - Giai đoạn hoàn thành dự án : Quý IV/2013. A. Giai đoạn 1 : a.1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Quý I/2008-Quí II/2008. Thống nhất chủ trương đầu tư. Khảo sát địa chất, đo đạc hiện trạng. Đền bù giải phóng mặt bằng. Lập – Thẩm định dự án đầu tư xây dựng. a.2. Giai đoạn thực hiện dự án đầu tư: Quý II/2008-IV/2009 Thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật. Thẩm định thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật. Xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Xây dựng 50% phần móng và hệ thống tầng hầm. B. Giai đoạn 2 : b.1. Giai đoạn thực hiện dự án đầu tư: Quý I/2010-IV/2013 Thiết kế bản vẽ thi công công trình. Thẩm định thiết kế bản vẽ thi công công trình. Xây dựng 50% phần móng và hệ thống tầng hầm. Xây dựng khu nhà ở chung cư cao tầng. Xây dựng khu dịch vụ công cộng cao tầng. b.2. Giai đoạn hoàn thành dự án: 12/2013 Nghiệm thu đưa tổng thể công trình vào sử dụng. Tiến hành làm thủ tục thanh quyết toán công trình. Bàn giao dự án cho chính quyền địa phương quản lý. 5. Hình thức thực hiện quản lý dự án: Dự án Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng – Thành phố Hà Đông được quản lý thực hiện theo hình thức Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và thực hiện dự án. Lựa chọn hình thức đầu tư xây dựng mới đồng bộ từ cơ sở hạ tầng kỹ thuật đến xây dựng các hạng mục công trình kiến trúc của đô thị theo quy hoạch được phê duyệt. Đáp ứng được yêu cầu, tiêu chuẩn về nhà ở và nhu cầu dịch vụ ngày càng cao trước mắt cũng như lâu dài trong tương lai. Chủ đầu tư thuê tổ chức tư vấn quản lý dự án và đăng ký hoạt động tại cơ quan có thẩm quyền để điều hành thực hiện dự án theo quy định. Sau khi dự án được cấp có thẩm quyền chấp thuận đầu tư, Chủ đầu tư sẽ điều hành các hoạt động đầu tư xây dựng trong phạm vi dự án từ khi bắt đầu triển khai cho đến khi hoàn thành các giai đoạn thành phần và đi vào vận hành khai thác sử dụng kết thúc dự án. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý công trình về chất lượng, kỹ thuật, tiến độ, an toàn và vệ sinh môi trường, bắt đầu từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư cho đến khi kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác sử dụng theo Nghị định 16/12/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Ban hành quy định quản lý chất lượng công trình, tới khi bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật cho địa phương quản lý theo quy định tại Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 về việc ban hành Quy chế khu đô thị mới. 6. Biện pháp thực hiện: Việc tổ chức đầu tư xây dựng và quản lý kinh doanh khai thác các hạng mục công trình trong Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng, Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long tuân thủ và thực hiện đúng các quy định của pháp luật hiện hành cũng như điều lệ quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch được phê duyệt. Dự án Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng là dự án thực hiện theo phương thức giao đất có thu tiền sử dụng đất. Với phương thức huy động mọi nguồn vốn, sử dụng quỹ đất được giao để phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các công trình kiến trúc nhà ở và dịch vụ. Phù hợp với cảnh quan đô thị, đạt được các tiêu chuẩn về mặt kỹ thuật xây dựng, môi trường và điều kiện làm việc, dịch vụ, vui chơi giải trí đạt tiêu chuẩn của một khu đô thị mới văn minh hiện đại. Chủ đầu tư sẽ thực hiện đầu tư, quản lý kinh doanh dự án theo quy chế quản lý đầu tư xây dựng và các quy định khác liên quan hiện hành. Nội dung triển khai thực hiện đầu tư, tiến độ thực hiện các hạng mục công trình, các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật được thực hiện theo Quyết định chấp thuận đầu tư của cấp có thẩm quyền. Phối hợp các nguồn vốn theo quy định để thực hiện dự án nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư, đồng thời xây dựng giá thành sản phẩm kinh doanh phù hợp có sức cạnh tranh và hấp dẫn trên thị trường. Đảm bảo mục tiêu phát triển dự án, phục vụ nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng khách hàng, ưu tiên các đối tượng sinh sống trên địa bàn tỉnh Hà Tây. Theo tiêu chuẩn thiết kế chung, Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng phải phù hợp về điều kiện địa hình, khí hậu, kỹ thuật xây dựng và phong tục tập quán của địa phương. Với tiêu chí xây dựng đô thị thành một hệ thống nhất, có hệ thống giao thông nội bộ thuận tiện nhằm đảm bảo mối liên hoàn với tất cả các khu chức năng trong đô thị, quy hoạch cây xanh trong khu đô thị trên cơ sở nhằm cải tạo môi trường xung quanh nhằm hình thành các khu vực thông thoáng mát làm tăng vẻ đẹp và sự phong phú cho hình dáng kiến trúc đô thị. Việc giao đất, giao quyền sử dụng đất trong phạm vi ranh giới của dự án được thực hiện như sau: - Chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý toàn bộ diện tích đất được giao để tổ chức thực hiện dự án cho đến khi kết thúc và bàn giao toàn bộ quỹ đất và nhà ở cho các đối tượng được nhận chuyển Quyền sử dụng đất và các công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội cho địa phương quản lý hành chính theo đúng quy định. - Đối với diện tích đất sau khi xây dựng xong cơ sở hạ tầng kỹ thuật sẽ chuyển giao cho địa phương theo quy định bao gồm đất xây dựng các công trình hạ tầng: đường giao thông, vườn cây công viên, sân chơi thể thao… - Đối với đất xây dựng nhà ở kinh doanh, sau khi đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, Chủ đầu tư xây dựng chung cư cao tầng kinh doanh. - Đối với đất dịch vụ như trung tâm thương mại, Chủ đầu tư được quyền đầu tư để kinh doanh khai thác hoặc kêu gọi nhà đầu tư thứ phát thực hiện và thu tiền hạ tầng trên nguên tắc bảo toàn vốn đầu tư và có lãi. 7. Phân kỳ đầu tư: - Phương án đầu tư của dự án được thiết lập trên cơ sở huy động các nguồn vốn hợp pháp và khả năng cạnh tranh của sản phẩm trên thị trường. - Đây là một dự án lớn về đầu tư kinh doanh phát triển đô thị được cấu thành bởi nhiều hạng mục đầu tư trên một phạm vi diện tích rộng 8,95776 ha, nên việc phân kỳ đầu tư là hết sức cần thiết. - Để thực hiện theo đúng quy định và đáp ứng được nhu cầu sử dụng của khách hàng đòi hỏi các hạng mục đầu tư về hạ tầng phải hoàn chỉnh, đồng bộ nên việc phân kỳ đầu tư được tính toán để có thể triển khai xây dựng thành những giai đoạn hợp lý. Đảm bảo nguyên tắc: các công trình hạ tầng kỹ thuật phải được đầu tư trước và đồng bộ theo quy hoạch được phê duyệt. 7.1. Đối với dự án do Chủ đầu tư thực hiện sẽ được phân thành 02 giai đoạn đầu tư thành phần: a) Giai đoạn I: Tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng khu đất dự án. Đầu tư 100% khối lượng các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án. Đầu tư 100% khối lượng các công trình hạ tầng xã hội của dự án. Đầu tư 100% khối lượng của tầng hầm và 3 tầng khối đế của hạng mục nhà ở cao tầng kinh doanh. b) Giai đoạn II: - Đầu tư tiếp 100% khối lượng của hạng mục nhà ở cao tầng kinh doanh. - Việc phân kỳ đầu tư sẽ căn cứ vào kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của dự án để điều chỉnh cho thích hợp. 7.2. Đối với dự án do Nhà đầu tư thứ phát thực hiện: Căn cứ vào phương án kinh doanh và dự án thành phần của Chủ đầu tư, thực hiện dựa trên các quy định hiện hành và phải phù hợp với dự án Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng đã được UBND Tỉnh Hà Tây chấp thuận. a) Tiến độ thực hiện dự án: Trong dự án xác định thời gian đầu tư xây dựng sẽ được tiến hành trong 06 năm từ 2008 – 2013 và được xác định như sau: - Giai đoạn chuẩn bị đầu tư : Quý I/2008-II/2008 - Giai đoạn thực hiên dự án đầu tư : Quý III/2008-IV/2013 [...]... mạnh trong công tác quản lý dự án mà công ty đã làm Với công ty chưa đến 3 năm đi vào hoạt động tuy nhiên với một phương thức quản lý dự án có tính lôgic trong công đoạn phân tách công việc ban đầu hay tính toán thời gian thực hiện dự án tốt giúp cho công ty có thể đảm bảo tốt tiến độ thực hiện dự án ,bên cạnh đó thì công tác quản lý chất lượng dự án khá tốt đạt tiêu chuẩn đề ra của quản lý chất lượng... công tác quản lý dự án tại công ty 1 Những kết quả đạt được trong công tác quản lý dự án tại công ty cổ phần Sông Đà –Thăng Long Qua quá trình tìm hiểu về công tác quản lý dự án tại công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long có thể đánh giá như sau Ta có thể thấy được rằng tuy công ty Sông Đà Thăng Long mới chỉ mới được thành lập chưa đầy 3 năm Với nhiều khó khăn ban đầu khi mới đi vào hoạt động nhưng công. .. tiến độ của dự án 7.8 Quản lý khối lượng thi công xây dựng công trình: - Việc thi công xây dựng công trình phải được thực hiện theo khối lượng của thiết kế và dự toán được duyệt - Khối lượng nghiệm thu công việc xây dựng được tính toán, xác nhận giữa Chủ đầu tư, Nhà thầu thi công xây dựng, tư vấn giám sát theo thời gian hoặc giai đoạn thi công và được đối chiếu với khối lượng thiết kế, dự toán được duyệt... cuối của dự án (năm 2013) Toàn bộ hạng mục công trình hạ tầng xã hội được xây dựng hoàn chỉnh theo quy hoạch của dự án đươc duyệt trước khi bàn giao cho địa phương 7.7 Quản lý tiến độ thi công xây dựng các hạng mục công trình: - Các hạng mục công trình xây dựng trước khi triển khai phải được lập tiến độ thi công xây dựng Tiến độ thi công xây dựng công trình phải phù hợp với Tổng tiến độ của dự án đã phê... bảo quản tốt công trình; thực hiện tốt các quy định về vệ sinh đô thị, phòng cháy chữa cháy, trật tự trị an xã hội và ngăn chặn kịp thời các hành vi phá hoại công trình b) Quản lý vận hành và tổ chức thực hiện các dịch vụ công ích: - Trong giai đoạn dự án đang triển khai việc quản lý vận hành và tổ chức thực hiện các dịch vụ công ích sẽ do Chủ đầu tư – Ban quản lý dự án thành lập tổ chuyên trách thực. .. cho công tác trên sẽ do các hộ dân đóng góp hoặc một phần sẽ được lấy từ việc cho thuê các dịch vụ công ích và các dịch vụ kinh doanh trong khu đô thị c) Chuyển giao quản lý hành chính khu vực dự án: Sau khi hoàn thành toàn bộ dự án, Khu đô thị Văn Khê mở rộng sẽ thuộc quản lý hành chính của phường La Khê và phường Vạn Phúc – Thành phố Hà Đông hoặc sẽ do UBND Tỉnh chỉ đạo và quyết định III Đánh giá công. .. ISO 9001-2000 và thực hiện một cách nghiêm túc tiêu chuẩn này Với cách làm khoa học kết hợp kinh nghiệm và sức trẻ cùng với hệ thống máy móc hiện đại làm cho công tác quản lý chất lượng của công ty đạt được hiểu quả cao.Ngoài quản lý thời gian và chất lượng dự án thì công tác quản lý chi phí dự án cũng đã khá thành công trong giai đoạn khủng hoảng tài chính toàn cầu hiện nay nhưng công ty vẫn có thể... trong đàm phán giá thầu với các bên liên quan - Kế hoạch lập ra nhưng quá trình thực hiện còn nhiều yếu kém ,làm chậm tiến độ thi công tại một số hạng mục ,ngoài ra thì các cán bộ quản lý dự án có những cách quản lý quá máy móc , ít sáng tạo trong các tính huống ,không ít người quản lý với những phương thức cũ kỹ ,không đi kịp thời đại và quá xa rời thực tế - Không phải một ban quản lý dự án nào cũng... hiện - Sau khi dự án hoàn thành, các dịch vụ do Nhà nước quản lý sẽ do các cơ quan chuyên trách đảm nhiệm - Đối với các dịch vụ công ích khác trong khu như vệ sinh quét dọn, duy tu bảo dưỡng máy móc thiết bị, bảo vệ… Chủ đầu tư sẽ tiến hành thành lập Xí nghiệp quản lý dịch vụ hoặc Ban quản lý dịch vụ để thực hiện việc quản lý khai thác dự án trong các năm vận hành bán nhà và sau khi dự án hoàn thành... Chủ dự án sẽ phối hợp với các Ban quản lý dự án có liên quan: Dự án vành đai phía bắc Thành phố Hà Đông và một số dự án khu đô thị liền kề để xác định lại ranh giới dự án và khớp nối các điểm đấu nối - Làm việc với các cơ quan chức năng: Sở giao thông vận tải, Sở xây dựng về cao độ san nền, cao độ tuyến đường đấu nối Sở điện lực xác định điểm đấu nối, công suất, lộ trình cấp điện cho dự án và phương án . minh họa thực trạng công tác quản lý dự án cụ thể Văn Khê mở rộng II. Ví dụ minh hoạ thực trạng công tác quản lý dự án tại công ty , Dự án Văn Khê mở rộng. Thực trạng công tác quản lý dự án Văn Khê mở rộng I. Một số dự án tiêu biểu mà công ty thực hiện Hiện nay công ty đang là chủ đầu tư ,và thi công