[...]... đất đai trong trường hợp này giá mua bán đứt tài sản đất Giống như cách chúng ta tiếp cận các thị trường vốn hiện vật, ở đây chính sự hoạt động của thị trường dịch vụ đất đai, hay thị trường thuê 329 và cho thuê đất đai lại quyết định sự hoạt động của thị trường tài sản đất Vì thế, điểm xuất phát trong sự phân tích của chúng ta là thị trường thuê và cho thuê đất đai * Cung về đất đai cho thuê Đất đai. .. dịch liên quan đến đất đai, chúng ta cũng cần phân biệt hai loại thị trường: thị trường dịch vụ đất đai và thị trường tài sản đất đai Thị trường dịch vụ đất đai là thị trường thuê và cho thuê đất đai Đối tượng mua bán là dòng dịch vụ do tài sản đất mang lại Mua dịch vụ đất có nghĩa là thuê đất để sử dụng nó trong một khoảng thời gian xác định Bán dịch vụ đất được hiểu là cho thuê đất, tức nhượng lại... đánh thuế vào đất đai không ảnh hưởng đến lượng dịch vụ đất đai được giao dịch Giá thuê đất đai trên thị trường cũng không thay đổi Chính vì lý do này mà khi nguồn cung đất đai là cố định, đánh thuế vào đất đai không gây ra tổn thất hiệu quả Về mặt phân phối gánh nặng thuế, có thể thấy thuế không gây thiệt hại gì cho những người thuê đất Trước và sau thuế người này vẫn thuê đất với số lượng và mức giá... tăng trong nhu cầu về thuê đất; 3) giá cả hay doanh thu biên sản phẩm đầu ra Nếu giá đầu ra của đất đai chẳng hạn giảm xuống thì riêng yếu tố này sẽ kéo tụt MRP của đất đai xuống và điều này làm cầu về dịch vụ đất đai giảm * Tiền thuê đất do cung - cầu xác định Trên một thị trường dịch vụ đất đai có tính chất cạnh tranh, tiền thuê đất do tương quan cầu và cung về dịch vụ đất đai ấn định Giả sử xét tổng... vụ vốn giảm 9.1.2 Thị trường vốn hiện vật Đối tượng mua, bán trên thị trường vốn hiện vật (chứ không phải là thị trường dịch vụ vốn) chính là tài sản vốn Người mua tài sản vốn (máy móc, thiết bị…) là muốn sở hữu hoàn toàn nó Người bán tài sản vốn cũng là người chuyển giao hoàn toàn quyền sở hữu tài sản vốn cho người khác Giá mua, bán ở đây là giá mua, bán đứt tài sản vốn Lượng giao dịch trên thị trường. .. thị trường được dự kiến là không có biến động đáng kể, thì giá đất cân bằng trên thị trường tài sản đất sẽ là R/r Nguồn cung cố định về tài sản đất trong trường hợp này sẽ chỉ nói lên rằng: giá đất sẽ tăng nhanh nếu cầu về tài sản đất sẽ tăng nhanh và ngược lại, giá đất sẽ giảm mạnh nếu cầu về đất giảm nhanh Vì cầu về tài sản đất chỉ tăng hay giảm khi lãi suất thay đổi hay trên thị trường thuê và cho... L QL Hình 9.6: Thuế đánh vào đất đai Khi chính phủ đánh thuế vào đất đai, do nguồn cung đất là cố định, gánh nặng thuế rơi toàn bộ vào những người sở hữu đất Phần diện tích hình chữ nhật vừa biểu thị tổng số thuế chính phủ thu được, vừa biểu thị sự mất mát trong lợi ích mà người sở hữu đất phải gánh chịu Những kết luận trên hoàn toàn có thể áp dụng được cho thị trường đất đai hoặc các tài nguyên thiên... tiền thuê vốn của một loại tài sản vốn nào đó cao hơn, cầu về tài sản này sẽ tăng và đường cầu dịch chuyển sang phải Ngược lại, hiện tượng giá thuê vốn đang tụt dốc có thể làm thị trường dự kiến về giá thuê vốn thấp hơn trong tương lai, và điều này sẽ làm cầu thị trường về tài sản vốn giảm; 2) mức lãi suất thị trường Lãi suất thị trường nói chung tăng lên làm cho giá trị hiện tại của tài sản vốn giảm... phẩm biên của đất đai MRPA, do đó giữa lượng cầu về đất thuê và mức giá thuê tồn tại một mối quan hệ nghịch biến Vẫn theo quy luật chung, cầu về dịch vụ đất đai thay đổi khi có sự thay đổi trong: 1) khối lượng các yếu tố sản xuất khác phối hợp với đất đai Chẳng hạn, khi mỗi đơn vị diện tích đất đai được sử dụng nhiều lao động hay vốn hơn, sản phẩm biên của đất đai sẽ tăng lên và cầu về thuê đất cũng sẽ... mức giá bằng với giá trị hiện tại của tài sản vốn được dự kiến trên cơ sở các nguồn tiền cho thuê trong tương lai 9.2 Thị trường đất đai (và các tài nguyên thiên nhiên khác) 9.2.1 Đặc điểm của thị trường đất đai và sự hình thành tiền thuê đất Đất đai là một loại yếu tố sản xuất có thể phục vụ lâu dài cho nhiều quá trình sản xuất khác nhau Cũng giống như vốn hiện vật, nó là một loại tài sản lâu bền mà