- 1 - TÌNH HÌNH THỰC TRẠNG KHU VỰC DỰ ÁN I. CÁC SỐ LIỆU VỀ ĐẶC ĐIỂM VỊ TRÍ – ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Vị trí, giới hạn khu đất: Khu ký túc xá sinh viên nằm trên địa phận thuộc phường Linh Trung, quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh và xã Đông Hòa, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương Quy mô diện tích: Tổng diện tích quy hoạch Khu ký túc xá 59,00ha, bao gồm: − Khu A: Có tổng diện tích 20,95ha, trong đó: + Diện tích quy hoạch hiện hữu (Khu A hiện hữu): 14,82ha (không điều chỉnh quy hoạch); + Diện tích quy hoạch khu công viên dự kiến: 1,00ha; + Diện tích quy hoạch mở rộng (Khu A mở rộng): 5,13ha; − Khu B: Có tổng diện tích 38,05ha, trong đó: + Diện tích quy hoạch hiện hữu (Khu B hiện hữu): 28,05ha; + Diện tích quy hoạch mơ rộng (Khu B mở rộng): 10,0ha Ranh giới: Khu vực lập quy hoạch chi tiết 1/500 khu Ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia TP.HCM gồm 2 khu, có vị trí và ranh giới như sau: Khu A: − Phía Đông giáp : Đường vành đai ĐHQG-HCM; − Phía Tây giáp: Khu quy hoạch Trường ĐH Bách khoa ĐHQG-HCM; − Phía Nam giáp: Trường Đại học An ninh; − Phía Bắc giáp: Trung tâm Thể dục thể thao I - ĐHQG-HCM; Khu B hiện hữu : − Phía Đông giáp : Đường vành đai ĐHQG-HCM; − Phía Tây giáp: Đường vành đai ĐHQG-HCM; − Phía Nam giáp: Trung tâm thể thao II - ĐHQG-HCM; − Phía Bắc giáp: Đường vành đai ĐHQG-HCM; Khu B mở rộng : − Phía Đông giáp : Đường trục số 8 ĐHQG-HCM; − Phía Tây giáp: Đường vành đai ĐHQG-HCM; − Phía Nam giáp: Khoa Giáo dục ĐHQG-HCM; − Phía Bắc giáp: Trung tâm dịch vụ công cộng II ĐHQG-HCM; Địa hình, địa chất Địa hình Khu đất quy hoạch có tổng diện tích là 59,00 ha. Đây là vùng gò đồi cao, dốc thoải, cao độ nền theo tiêu chuẩn Hòn Dấu từ 12m – 18m, độ dốc tự nhiên từ 0,7% - 4,0%. Trong khu quy hoạch địa hình dốc dần theo hướng Bắc –Nam. Địa chất D ÁN U T XÂY D NG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN I H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) Ự ĐẦ Ư Ự ĐẠ Ọ Ố - 2 - Theo kết quả khảo sát địa chất của Liên hiệp khoa học- địa chất nền móng vật liệu xây dựng (ngày 10/6/2009) ta có như sau: o Từ 0-1.2m : đất thổ nhưỡng o Từ 1.2-13.3m: cát màu xám trắng nâu trạng thái dẻo mềm, xen kẽ từ 6.6-7.7m là lớp cát trung màu xám trắng kết cấu chặt vừa. o Từ 13.3-28.1m : cát trung thô lẫn sạn màu xám trắng, xám vàng, nâu vàng kết cấu chặt vừa đến chặt. o Từ 28.1-32m : sét màu nâu vàng, nâu đỏ trang thái nửa cứng đến cứng. Khí hậu Thuộc vùng khí hậu của Tỉnh Bình Dương, chia làm 2 mùa rõ rệt: mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4, mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11. o Nhiệtđđộ trung bình năm : 26,9 °C, chênh lệch 3 % /năm. o Độ ẩm không khí : o Độ ẩm trung bình : 80,82 %. o Độ ẩm thấp nhất : vào mùa khô 71,7 %. o Độ ẩm cao nhất : vào mùa mưa 86,8 %. o Số giờ nắng trung bình : 6 - 8 giờ/ngày o Tổng lượng bốc hơi/năm : 1.114 m. o Hướng gió chủ đạo theo mùa: o Mùa mưa : gió Tây Nam. o Muà khô : gió Đông và Đông Nam. o Tốc độ gió trung bình : 2 m/s không có bão. o Lượng mưa trung bình : 1957 mm. Thủy văn : Theo k t qu kh o sát đ a ch t c a ế ả ả ị ấ ủ Liên hi p khoa h c- a ch t n n móng v t li u xâyệ ọ đị ấ ề ậ ệ d ng (ngày 10/6/2009)ự thì m c n c t nh các h khoan khá nông, 0.65m cách m t đ tự ướ ĩ ở ố ặ ấ hi n h u (đo vào th i đi m cu i tháng 5 n m 2009).ệ ữ ờ ể ố ă II. HIỆN TRẠNG KIẾN TRÚC VÀ SỬ DỤNG ĐẤT A. Khu A phần mở rộng: - Chức năng theo pháp lý quy hoạch: o Hiện tại khu A ký túc xá hiện hữu có diện tích 14,82ha (được duyệt QH chi tiết 1/500 theo quyết định số 394/QĐ/ĐHQG-KHTC ngày13/07/2004 của Đại học Quốc gia) được đầu tư khai thác và hoạt động với chức năng khu ký túc xá sinh viên bao gồm các khối nhà cao từ 4-5 tầng phục vụ cho khoảng 10.000 sinh viên trong đó các chức năng theo QHCT được phân bổ như sau: + Khu chức năng tiện ích sinh họat công cộng, y tế, văn hoá (DT 0,23ha). + Khu công viên cây xanh – thể dục thể thao (DT 2ha) + Khu xây dựng công trình Ký túc xá sinh viên (DT 9,6ha). D ÁN U T XÂY D NG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN I H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) Ự ĐẦ Ư Ự ĐẠ Ọ Ố - 3 - + Đất giao thông nội bộ (DT 2,9ha) o Phần mở rộng giaiđđoạn sau diện tích khoảng 1ha: Hiện tại phần đất này đang được sử dụng xây dựng các khu nhà ở tạm, thấp tầng giải quyết các nhu cầu về ở trước mắt cho sinh viên theo hình thức giao thuê đất ngắn hạn. Theo dự kiến khu vực này sẽ được đầu tư xây dựng khu công viên cây xanh phục vụ cho sinh viên trong toàn khu A ký túc xá. o Khu A phần mở rộng diện tích khoảng 5,13ha: theo đồ án QHCT 1/2000 khu Đại học Quốc gia đã được duyệt, khu vực này thuộc phần đất dự trữ của Đại học Quốc gia, sẽ được bổ sung vào khu A ký túc xá hiện hữu và đầu tư xây dựng ký túc xá cho sinh viên. Như vậy sau khi hoàn chỉnh, toàn bộ khu A ký túc xá của Đại học Quốc gia có tổng diện tích làkhoảng 20,95 ha, trong đó khu A hiện hữu là khoảng 14,82ha, công viên 1ha và khu A phần mở rộng có diện tích khoảng 5,13ha. - Quy mô dân số hiện hữu: hiện không có dân cư sinh sống tại đây. - Tình hình sử dụng đất hiện hữu: Hiện nay trên khu vực đa phần đất trống, tuyến giao thông số 1 dẫn vào khu đất được xây dựng và hoàn thành, do đó việc quy hoạch và xây dựng là khá thuận lợi. BẢNG HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT KHU A KTX PHẦN MỞ RỘNG STT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH (m2) TỶ LỆ (%) CHỈ TIÊU (m2/người) 1 ĐẤT HOANG HOÁ 51.000 100 TỔNG CỘNG 51.000 100 - Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Chuẩn bị kỹ thuật xây dựng: Phạm vi nghiên cứu thuộc vùng gò đồi cao, dốc thoải, cao độ nền theo cao độ quốc gia 8m-35m, bình quân 11-12m, một vài nơi có cao độ 35m, độ dốc tự nhiên từ 0.2% đến 2.0%. Toàn bộ khu quy hoạch có địa hình tự nhiên khá thuận lợi, độ dốc tương đối phù hợp để tổ chức xây dựng, cũng như giảm chi phí san lấp, đảm bảo thoát nước mặt tốt. Hiện khu vực chưa có hệ thống thóat nước công trình, nước mưa thoát theo địa hình tập trung về đoạn suối trong khu vực.  Giao thông: hiện tại khu vực có tuyến giao thông chính là đường trục số 1.  Cấp điện: Nguồn điện cấp từ trạm 110/22KV Thủ Đức Bắc.  Cấp nước: Tuyến ống nước chính 600mm đi dọc theo xa lộ Hà Nội từ Thu Đức hướng đến Biên Hoà và ống rẽ nhánh 350mm đi dọc theo lề trái của xa lộ Xuyên Á, hướng về phía nghĩa trang thành phố cấp nguồn nước phục vụ cho học tập, nghiên cứu và sinh hoạt của sinh viên ĐHQG TP.Hồ Chí Minh.  Thoát nước mưa, nước thải bẩn và vệ sinh môi trường: khu vực chưa có hệ thống ống thoát hoàn chỉnh, nước mưa và nước thải bẩn hiện nay hầu hết đều xả tự nhiên vào kênh rạch, nhưng do không có dân cư sinh sống, vì vậy nước thải bẩn trước mắt chưa là nguy cơ gây ô nhiễm môi trường kênh rạch. B. Khu B: - Quy mô dân số hiện hữu: tập trung tại khu B ký túc xá phần mở rộng có số dân hiện hữu khoảng 650 người. - Tình hình sử dụng đất hiện hữu: D ÁN U T XÂY D NG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN I H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) Ự ĐẦ Ư Ự ĐẠ Ọ Ố - 4 - BẢNG HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT KHU B KTX STT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH (m2) TỶ LỆ (%) CHỈ TIÊU (m2) 1 THỔ CƯ 41,460 10.89 63.78 2 ĐẤT NGHĨA ĐỊA 4,637 1.22 3 ĐẤT TRỒNG CÂY, HOA MÀU 37,084 9.74 4 ĐẤT NÔNG NGHIỆP 278,246 73.07 5 AO HỒ 3,264 0.86 6 ĐẤT HOANG HOÁ 10,870 2.85 7 ĐẤT GIAO THÔNG 5,236 1.38 8.06 TỔNG CỘNG 380,797 100.00 71.84 - Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật:  Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng: Phạm vi nghiên cứu thuộc vùng gò đồi cao, dốc thoải, cao độ nền Hòn Dấu từ 8m-35m, bình quân 11-12m, một vài nơi cao độ 35m, độ dốc tự nhiên từ 3,2% đđến 7,5%.  Giao thông: hiện chưa có đường giao thông trong khu vực.  Cấp điện: Khu vực dự kiến xây dựng hiện là đất trống, có mạng lưới phân phối đđiện trung thế hiện hữu của Đại học quốc gia theo thiết kế quy hoạch 1/2000 được duyệt và trạm biến áp trung gian Thủ Đức Bắc 2x63MVA 110/15-22KV.  Cấp nước: Tuyến ống nước chính 600mm đđi dọc theo xa lộ Hà Nội từ Thủ Đức hướng đến Biên Hòa và ống rẽ nhánh 350mm đi dọc theo lề trái của đại lộ Xuyên Á, hướng về phía nghĩa trang thành phố cấp nguồn nước phục vụ cho học tập, nghiên cứu và sinh hoạt của ĐHQG TP.Hồ Chí Minh.  Thoát nước mưa, nước thải bẩn và vệ sinh môi trường: khu vực chưa có hệ thống ống thoát nước hoàn chỉnh, nước mưa và nước thải bẩn hiện nay hầu hết đều xả tự nhiên vào kênh rạch, nhưng do ít dân cư sinh sống, vì vậy nước thải bẩn trước mắt chưa là nguy cơ gây ô nhiễm môi trường. D ÁN U T XÂY D NG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN I H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) Ự ĐẦ Ư Ự ĐẠ Ọ Ố - 5 - D ÁN U T XÂY D NG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN I H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) Ự ĐẦ Ư Ự ĐẠ Ọ Ố . - 1 - TÌNH HÌNH THỰC TRẠNG KHU VỰC DỰ ÁN I. CÁC SỐ LIỆU VỀ ĐẶC ĐIỂM VỊ TRÍ – ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Vị trí, giới hạn khu đất: Khu ký túc xá sinh. Hiện khu vực chưa có hệ thống thóat nước công trình, nước mưa thoát theo địa hình tập trung về đoạn suối trong khu vực.  Giao thông: hiện tại khu vực có