Đang tải... (xem toàn văn)
Nguyên lí thẩm định giá
Chương 7. Quy trình thẩm định iágiá• 71 Tổng quan về quy trình thẩm định giá7.1. Tổng quan về quy trình thẩm định giá• 7.2. Quy trình thẩm định giá1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 1 7.1. Tổng quan về quy trình thẩm đị hiáđịnh giá• Khái niệmKhái niệm•Tầm quan trọng của việc thực hiện quy trình thẩm định giátrình thẩm định giá1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 2 7.2 Quy trình thẩm định giá• Xác định vấn đềXác định vấn đề•Lập kế hoạch thẩm định giáKhả át hiệ t ờ àth thậ tài liệ• Khảo sát hiện trường và thu thập tài liệu• Phân tích tài liệu•Xác định giá trị tài sản•Báo cáo Thẩm định giáBáo cáo Thẩm định giá.1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 3 Xác định vấn đề• Là khâu quan trọng, bao gồm các côngLà khâu quan trọng, bao gồm các công việc sau:-Nhậnbiếtvề tài sảnNhận biết về tài sản-Xác định mục tiêu TĐGXác định phương pháp TĐG và tài liệu- Xác định phương pháp TĐG và tài liệu cần thiết cho việc định giá- Xác định ngày có hiệulựccủaviệcTĐG- Xác định ngày có hiệu lực của việc TĐG-Thỏa thuận với khách hàng về mức phí và thời gian thựchiện1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 4và thời gian thực hiện Lập kế hoạch thẩm định giá:•Xác định các yếu tố cung cầu, chức năng, đặc tính, các quyền của tài sản, đặc điểm của thị trường•Xác định các tài liệu cần thiết và nguồn cung ấ tài liệcấp tài liệu•Thiết kế chương trình nghiên cứuố•Xác định trình tự thu thập và phân tích số liệu•Xác định đề cương báo cáo TĐG•Xác định hình thức trình bày báo cáo•Xác định lịch trình cụ thể1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 5 Khảo sát hiệntrườngKhảo sát hiện trường• ĐốivớiBĐS: vị trí thựctế pháp lý chi tiếtĐối với BĐS: vị trí thực tế, pháp lý, chi tiết BĐS • Đốivới Máy móc thiếtbị: tính năng kỹ• Đối với Máy móc thiết bị: tính năng kỹ thuật, quy mô, đặc điểm, độ mới cũ…Đối ớid h hiệ Qôàh• Đối với doanh nghiệp: Quy mô, ngành nghề hoạt động, thực trạng kinh doanh, tì h hì h tài hí htình hình tài chính….1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 6 Thu thập tài liệuThu thập tài liệu- Lựachọn nguồn tài liệuLựa chọn nguồn tài liệu-Kiểm chứng thông tin1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 7 Phân tích tài liệuPhân tích tài liệu• Phân tích thị trườngPhân tích thị trường• Phân tích tài sảnPhâ tí h á h• Phân tích so sánh• Phân tích việc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 8 Bài tậpchươngBài tập chương• Sinh viên tiến hành toàn bộ các bướcSinh viên tiến hành toàn bộ các bước trong quy trình để xác định giá trị tài sản đã đăng ký trong bài tậpcuốichương 1đã đăng ký trong bài tập cuối chương 11/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 9 Xác định giá trị tài sảnXác định giá trị tài sản• Lựachọnphương pháp TĐG phù hợpLựa chọn phương pháp TĐG phù hợp•Có thể áp dụng 1 hoặc nhiều phương pháppháp•Xác định giá trị tài sản1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 10 . giátrình thẩm định giá1 /3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 2 7.2 Quy trình thẩm định giá Xác định vấn đềXác định vấn đề•Lập kế hoạch thẩm định giáKhả át. 7. Quy trình thẩm định i giá 71 Tổng quan về quy trình thẩm định giá7 .1. Tổng quan về quy trình thẩm định giá 7.2. Quy trình thẩm định giá1 /3/2011 B02014-