Đang tải... (xem toàn văn)
Nguyên lí thẩm định giá
Chương 6. Các phương pháp hẩ đị hiáthẩm định giá• 6.1. Tổng quan về phương pháp thẩm định giáđịnh giá• 6.2. Các phương pháp thẩm định giá1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá1 6.1. Tổng quan về phương pháp gq p gp pthẩm định giá• Khái niệmCá h há• Các phương pháp 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá2 Khái niệmKhái niệm• Phương pháp thẩm định giá là nhữngPhương pháp thẩm định giá là những phương pháp luận có tính phân tích được chấpnhậnvàđượcsử dụng phổ biếnchấp nhận và được sử dụng phổ biến.1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá3 Các phương pháp thẩm định giáCác phương pháp thẩm định giá• Phương pháp so sánh trựctiếpPhương pháp so sánh trực tiếp•Phương pháp chi phíPh há th hậ• Phương pháp thu nhập•Phương pháp thặng dư•Phương pháp lợi nhuận1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá4 6.2 Phương pháp so sánh trực tiếp• Cơ sở lý luậncủa PPSSTTCơ sở lý luận của PPSSTT• Các nguyên tắc chủ yếu PPSSTT• Các trường hợpápdụng PPSSTT• Các trường hợp áp dụng PPSSTT•Các bước tiến hành PPSSTTCá ế tố áh• Các yếu tố so sánh• Quá trình điều chỉnh• Phân tích giao dịch thị trường•Các mặt hạn chế, điều kiện bắt buộc1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá5 6.3 Phương pháp chi phí• Cơ sở lý luận PPCPCơ sở lý luận PPCP•Các ứng dụng PPCP•Các bướcthựchiệnCác bước thực hiện• Các phương pháp xác định chi phí• Sự giảm giá tích lũy• Sự giảm giá tích lũy•Tuổi kinh tế của công trình• Các phương pháp đolường giảm giá tích lũy• Các phương pháp đo lường giảm giá tích lũy•Những mặt hạn chế1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá6 64Phương pháp thu nhập6.4 Phương pháp thu nhập• Cơ sở lý luậncủa PPTNCơ sở lý luận của PPTN•Trường hợp áp dụng PPTNCá b ớ tiế hà h• Các bước tiến hành•Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu•Phương pháp xác định tỷ lệ vốn hóa1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá7 65Phương pháp thặng dư6.5 Phương pháp thặng dư• Khái niệmKhái niệm•Các bước tiến hànhNhữ ặth hế• Những mặt hạn chế•Ví dụ1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá8 6.6 Phương pháp lợi nhuận• Khái niệmKhái niệm•Các bước tiến hànhNhữ điề ầ l ý• Những điều cần lưu ý•Các mặt hạn chế•Ví dụ điển hình1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá9 Câu hỏi và bài tậpchươngCâu hỏi và bài tập chương• Các phương pháp nào đượcápdụng trongCác phương pháp nào được áp dụng trong thẩm định giá Bất động sản?•Các phương pháp nào được áp dụng trong p gp p ợ p ụ ggthẩm định giá máy móc thiết bị?•Các phương pháp nào được áp dụng trong p gp p ợ p ụ ggthẩm định giá doanh nghiệp đang hoạt động?•Chỉ sử dụng 1 phương pháp định giá trong quá trình thẩm định giá tài sản có được không? Tại sao?1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá10 . Chương 6. Các phương pháp hẩ đị hi thẩm định giá 6. 1. Tổng quan về phương pháp thẩm định gi định giá 6. 2. Các phương pháp thẩm định giá1 /3/2011. pháp thẩm định giá1 6. 1. Tổng quan về phương pháp gq p gp pthẩm định giá Khái niệmCá h há• Các phương pháp 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá2 Khái