MỤC LỤC Vấn đề 1: Hợp đồng vi phạm quy định hình thức 1.1 Hợp đồng hai vụ việc có phải cơng chứng chứng thực khơng? Nêu sở pháp lý 1.2 Đoạn án cho thấy hợp đồng không công chứng, chứng thực theo quy định? 1.3 Trong án 189, đoạn Bản án cho thấy Tòa án cơng nhận hợp đồng khơng cơng chứng, chứng thực? 1.4 Trong án số 189, việc Tòa án cơng nhận hợp đồng khơng cơng chứng, chứng thực có thuyết phục khơng Vì sao? 1.5 Việc Tòa án xác định hợp đồng chuyển nhượng vi phạm hình thức hết thời hiệu u cầu Tòa án tun bố hợp đồng vơ hiệu án số 41 có thuyết phục khơng? Vì sao?.8 1.6 Theo BLDS, hệ pháp lí việc hết thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vơ hiệu hình thức 1.7 Việc Tòa án cơng nhận hợp đồng chuyện nhượng sau xác định có vi phạm quy định hình thức hết thời hiệu có thuyết phục khơng? Vì sao? Vấn đề 2: Đơn phương chấm dứt, hủy bỏ không thực hợp đồng 10 2.1 Điểm giống khác hợp đồng vô hiệu hủy bỏ hợp đồng có vi phạm? 10 2.2 Theo Tòa án nhân dân Tỉnh Vĩnh Long, hợp đồng vô hiệu hay bị hủy bỏ? 12 2.3 Suy nghĩ anh (chị) hướng giải Tòa án nhân dân Tỉnh Vĩnh Long (về hủy bỏ hay vô hiệu hợp đồng)? 12 2.4 Nếu hợp đồng vơ hiệu có áp dụng phạt vi phạm hợp đồng khơng? Vì sao? 12 2.5 Điểm giống khác đơn phương chấm dứt hợp đồng hủy bỏ hợp đồng có vi phạm? 12 2.6 Ông Minh có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng nêu khơng ?Vì sao? Nếu có, nêu rõ văn cho phép hủy bỏ 13 Vấn đề 3: Đứng tên giùm mua bất động sản 14 3.1 Việc TAND tối cao xác định nhà có tranh chấp bà Tuệ bỏ tiền mua nhờ ơng Bình, bà Vân đứng tên hộ có thuyết phục khơng? Vì sao? 15 3.2 Ở thời điểm mua nhà trên, bà Tuệ có đứng tên khơng? Vì sao? 15 3.3 Ở thời điểm nay, bà Tuệ có đứng tên mua nhà Việt Nam không? 15 3.4 Ngày nay, theo Tòa án nhân dân tối cao, bà Tuệ cơng nhận quyền sở hữu nhà không? Hướng giải Tòa án nhân dân tối cao có tiền lệ chưa? .16 3.5 Theo Tòa án nhân dân tối cao, phần giá trị chênh lệch số tiền bà Tuệ bỏ giá trị nhà đất có tranh chấp xử lý nào? 17 3.6 Hướng giải Tòa án nhân dân tối cao có Án lệ chưa? Nếu có, nêu Án lệ 17 3.7 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao? .18 Vấn đề 4: Tìm kiếm tài liệu 18 4.1 Liệt kê viết liên quan đến pháp luật hợp đồng công bố Tạp chí chuyên ngành luật từ đầu năm 2016 đến Khi liệt kê, yêu cầu viết theo trật tự theo tên tác giả việc liệt kê phải thỏa mãn thông tin theo trật tự sau: 1) Họ tên tác giả, 2) Tên viết in nghiêng, 3) Tên Tạp chí, 4) Số năm Tạp chí, 5) Số trang viết (ví dụ: từ tr.41 đến 51) 18 4.2 Cho biết làm để biết viết 23 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 24 A VĂN BẢN PHÁP LUẬT 24 B TÀI LIỆU THAM KHẢO .24 PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng BUỔI THẢO LUẬN THỨ BA: VẤN ĐỀ CHUNG CỦA HỢP ĐỒNG (TIẾP) Vấn đề 1: Hợp đồng vi phạm quy định hình thức  Bản án số 189/2019/DSST ngày 04/07/2019 Tòa án nhân dân Huyện Phú Tân Tỉnh An Giang Tóm tắt án: - Ông Phan Văn Tuấn chủ cửa hàng vật tư nông nghiệp ấp Phú Trung, xã Phú Thành, huyện Phú Tân, An Giang Ngày 10/4/2017, ông Tuấn có cho ơng Trinh bà Bé vay số tiền 269.000.000đ khơng tính lãi, ngồi mối quan hệ mua bán hàng hóa ơng Trinh bà Bé mua thiếu nợ ơng Tuấn số tiền 67.030.000đ Ơng Trinh bà Bé có làm giấy nhận nợ, kí tên xác nhận nợ ơng Tuấn 336.030.000đ hẹn đến ngày 15/9/2017 trả Đến hạn, người chưa trả nợ có yêu cầu bán đất SXNN để trừ nợ ông Tuấn không đồng ý Ngày 05/01/2018, vợ chồng ông Trinh bà Bé lập hợp đồng số 14 chuyển nhượng bán đất cho ông Kết bà Trang Ngày 09/01/2018 ông Tuấn biết làm đơn khởi kiện, yêu cầu Tòa ban hành định phong tỏa diện tích đất mà ơng Kết nhận chuyển nhượng ông Trinh bà Bé, tuyên bố hợp đồng số 14 vô hiệu, cho hành vi ông Trinh bà Bé tẩu tán tài sản trốn tránh nghĩa vụ trả nợ, đồng thời yêu cầu ông Trinh toán số nợ vốn lẫn lãi 459.493.000đ Tại Tòa án, người có quyền nghĩa vụ liên quan ông Kết bà Trang cho việc mua đất hoàn toàn thực theo trình tự thủ tục, quy định nên u cầu Tòa án cơng nhận hợp đồng số 14 có hiệu lực pháp luật, hủy bỏ định phong tỏa đất để tiếp tục thực thủ tục tách sang tên - Căn vào điều luật, Tòa án định chấp nhận phần yêu cầu khởi kiện ông Tuấn buộc ông Trinh bà Bé liên đời tốn số nợ 459.493.000đ Khơng chấp nhận yêu cầu vô hiệu hợp đồng số 14, công nhận hợp đồng quyền chuyển nhượng đất số 14 có hiệu lực pháp luật PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng 1.1 Hợp đồng hai vụ việc có phải cơng chứng chứng thực không? Nêu sở pháp lý - Hợp đồng hai vụ việc không cần phải chứng thực - Cở sở pháp lý: vào khoản Điều 129 BLDS 2015: “2 Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Trong trường hợp này, bên thực việc cơng chứng, chứng thực.” + Theo đó, hợp đồng số 14 án số 189, bên ông Trinh bà Bé ông Kết thực 2/3 nghĩa vụ giao dịch Bà Bé ơng Trinh giao tồn diện tích đất nêu cho ông Kết canh tác Đồng thời, ông Kết tốn đầy đủ cách trước ơng Trinh tới Ngân hàng tốn phần, phần lại tốn bên kí hợp đồng số 14 Và ông Kết cho việc vợ chồng ơng mua đất hồn tồn thực đầy đủ theo trình tự thủ tục pháp luật quy định nên u cầu Tòa án cơng nhận hợp đồng số 14 có hiệu lực pháp luật Vậy nên vào khoản Điều 129 BLDS 2015 trường hợp bên khơng cần phải thực việc công chứng, chứng thực + Bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Diêu ông Ngọc án số 41 ông Diêu ký tên vào ngày 27/10/2007 Ông Ngọc tốn cho ơng Diêu 50.000.000đ, phần lại tốn hết hồn tất thủ tục chuyển nhượng đất Đồng thời, thực tế ông Ngọc nhận đất đổ xe đá 4x6cm để làm nhà, ơng u cầu Tòa án buộc ơng Diêu tiếp tục thực theo “giấy chuyển nhượng” ngày 21/07/2007 Sau kháng cáo, Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Nguyễn Đức Diêu ông Bùi Quang Ngọc đề ngày 21/07/2007 có giá trị pháp lý Vậy nên vào khoản điều 129 BLDS 2015 trường hợp bên không cần phải thực việc công chứng, chứng thực PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng 1.2 Đoạn án cho thấy hợp đồng không công chứng, chứng thực theo quy định? - Bản án số 189: đoạn cho thấy hợp đồng số 14 không công chứng, chứng thực theo quy định là: ngày 11/01/2018, ông Kết nhận thông báo UBND Huyện Phú Tân bị ngắn chặn 01 phần diện tích 5.097m2 Quyết định ADBPKCTT số 01 theo đơn yêu cầu ông Tuấn - Bản án số 41: đoạn cho thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Diêu ông Ngọc không công chứng, chứng thực theo quy định là: sau nghiên cứu tài liệu có hồ sơ vụ án thẩm tra phiên tòa, HĐXX nhận định hình thức hợp đồng không đảm bảo không quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận 1.3 Trong án 189, đoạn Bản án cho thấy Tòa án cơng nhận hợp đồng khơng cơng chứng, chứng thực? - Xét thấy, Điều 503 BLDS 2015 có quy định: “Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định Luật đất đai” khoản Điều 188 Luật đất đai 2013 thì: “Việc chuyển đổi chuyển nhượn, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất, phải đăng ký quan đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính” Qua đó, cho thấy việc chuyển nhượng bên chưa đăng ký quan đăng ký đất đai nên chưa có hiệu lực pháp luật điều hồn tồn không đồng nghĩa với việc hợp đồng chuyển nhượng bên vơ hiệu, HĐXX phải xem xét yêu cầu hợp đồng ông Kết bà Trang theo quy định - Trong phần nhận định Tòa án “Xét thấy, khoản Điều 129 BLDS 2015 có quy định: “2 Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Trong trường hợp này, bên thực việc công chứng, chứng thực.” Đối chiếu quy định PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng cho thấy cần bên thực 2/3 nghĩa vụ hợp đồng theo yêu cầu bên Tòa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch mà không cần thực tiếp công việc công chứng, chứng thực 1.4 Trong án số 189, việc Tòa án công nhận hợp đồng không công chứng, chứng thực có thuyết phục khơng Vì sao? - Việc cơng nhận hợp đồng khơng cơng chứng chứng thực Tòa án án số 189 thuyết phục Vì hợp đồng công chứng VPCC theo quy định pháp luật, việc chuyển nhượng bên chưa đăng ký quan đăng ký đất đai nên bị xem không công chứng chứng thực theo quy định  Bản án số 41/2011/DSPT ngày 25/04/2011 Tòa án nhân dân Tỉnh Khánh Hòa Tóm tắt án: Ngun đơn: Ơng Nguyễn Đức Thành Bị đơn: Ông Bùi Quang Ngọc Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ơng Nguyễn Đức Diêu Bà Nguyễn Thị Thủy - Ông Nguyễn Đức Diêu bà Nguyễn Thị Định sở hữu lô đất thuộc đất số 450, tờ đồ số 11, tỉnh Khánh Hòa có diện tích 7.155m2 Ơng Diêu bà Định có 07 người gồm: Nguyễn Đức Thành, Nguyễn Thị Diệu, Nguyễn Lợi, Nguyễn Đức Hiền, Nguyễn Thị Bạch Tuyết, Nguyễn Thị Dung, Nguyễn Đức Lương Ngày 17/10/2007, bà Định chết Ngày 27/10/2007, ơng Diêu kí giấy chuyển nhượng quyền sử dụng 480m2 đất thuộc tài sản ông bà Định cho ông Bùi Quang Ngọc mà khơng có ý kiến (là người thuộc hàng thừa kế thứ bà Định) nên ơng Thành khởi kiện, u cầu Tòa tun bố hợp đồng chuyển nhượng ông Diêu ông Ngọc vơ hiệu Tuy nhiên, Tòa án cấp phúc thẩm, sau Tòa yêu cầu cung cấp chứng cứ, ông Thành ông Diêu nộp lên di chúc bà Định PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng Theo di chúc, phần đất mua bán ông Diêu ông Ngọc phần đất dưỡng già hai vợ chồng ông Diêu bà Định, nên việc mua bán hoàn tồn phụ thuộc vào định ơng Diêu - Căn vào luận điểm trên, HĐXX tuyên không chấp nhận yêu cầu ông Thành, hợp đồng chuyển nhượng đất ông Diêu ông Ngọc không bị vô hiệu, hai bên tiếp tục hợp đồng 1.5 Việc Tòa án xác định hợp đồng chuyển nhượng vi phạm hình thức hết thời hiệu u cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu án số 41 có thuyết phục khơng? Vì sao? Việc xác định hợp đồng chuyển nhượng vi phạm hình thức - Căn theo Điều 119, BLDS 2015 2015, Điều 167 Luật đất đai 2013 Luật công chứng 2014 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng bắt buộc phải công chứng, chứng thực Cho nên hợp đồng chuyển nhượng đất ông Diêu ơng Ngọc Tòa xác định vi phạm hình thức thuyết phục, ơng Diêu ông Ngọc lập nên “giấy chuyển nhượng” kí hai bên hợp đồng chưa công chứng, chứng thực quan có thẩm quyền Việc xác định hết thời hiệu yêu cầu Tòa án tun bố hợp đồng vơ hiệu - Hợp đồng ông Diêu ông Ngọc vào ngày 27/10/2007 vi phạm hình thức Tuy nhiên, theo Điều 129: “2 Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Trong trường hợp này, bên thực việc công chứng, chứng thực.” Cụ thể ông Diêu giao đất cho ông Ngọc, ông Ngọc đổ xe đá 4x6 để làm nhà Vì hợp đồng ông Diêu ông Ngọc có hiệu lực dù vi phạm mặt hình thức PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng Căn theo Điều 132 BLDS 2015 thời hiệu yêu cầu Tòa tuyên bố giao dịch dân giao dịch dân ơng Diêu ơng Ngọc có thời hạn năm kể từ ngày 27/10/2007 Vì ngày hết thời hiệu yêu cầu vô hiệu hợp đồng ngày 28/10/2009 nên ngày 29/10/2009 ông Thành khởi kiện hết hiệu lực để yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng 1.6 Theo BLDS, hệ pháp lí việc hết thời hiệu u cầu Tòa án tun bố hợp đồng vơ hiệu hình thức - Cơ sở pháp lý: Điều 129, 132 BLDS 2015 Theo Điều 129 BLDS 2015 việc giao dịch vô hiệu khơng tn thủ quy định hình thức: “Giao dịch dân vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực hình thức vơ hiệu, trừ trường hợp sau đây: Giao dịch dân xác lập theo quy định phải văn văn không quy định luật mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Trong trường hợp này, bên thực việc công chứng, chứng thực.” Khi giao dịch dân vi phạm quy định điều kiện hiệu lực hình thức vơ hiệu Tuy nhiên theo điều 132 thời hiệu yêu cầu Tòa án tun bố giao dịch dân vơ hiệu thời hiệu tun vơ hiệu Điều 129 năm Nếu hết thời hiệu năm u cầu tun vơ hiệu giao dịch xem có hiệu lực 1.7 Việc Tòa án cơng nhận hợp đồng chuyện nhượng sau xác định có vi phạm quy định hình thức hết thời hiệu có thuyết phục khơng? Vì sao? PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng - Việc Tòa án cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng sau xác định có vi phạm quy định hết thời hiệu thuyết phục Bởi hợp đồng, có hình thức bắt buộc (HTBB) điều kiện có hiệu lực (ĐKCHL) hợp đồng, có HTBB không ĐKCHL hợp đồng, tức không tuân thủ HTBB hợp đồng có hiệu lực Ngồi ra, Điều 129 loại trừ bất cập việc vi phạm HTBB, giúp cho việc xác lập hợp đồng dễ dàng Bên cạnh đó, thời hiệu để yêu cầu tuyên bố giao dịch dân có vi phạm quy định hình thức năm, năm khoảng thời gian tương đối đủ để bên xem xét hợp đồng, yêu cầu tuyên vô hiệu Vấn đề 2: Đơn phương chấm dứt, hủy bỏ không thực hợp đồng  Tình huống: Ơng Minh ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Cường quyền sử dụng mảnh đất Hợp đồng giao kết hợp pháp ông Minh giao đất cho ông Cường ông Cường không trả tiền cho ông Minh ông Minh nhiều lần nhắc nhở Nay ông Minh yêu cầu Tòa án hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng để nhận lại đất 2.1 Điểm giống khác hợp đồng vô hiệu hủy bỏ hợp đồng có vi phạm? Tiêu chí so sánh Điều kiện chấm dứt hợp đồng Các Hủy bỏ hợp đồng có vi phạm (Điều 423 BLDS 2015) Một bên Hợp đồng dân vi phạm hợp đồng vi phạm điều kiện có điều khoản có hợp hiệu lực hợp đồng đồng bên yêu Quy định từ Điều 122 đến cầu hủy hợp đồng Điều 133 BLDS 2015 Điều 423 BLDS 2015 Hợp đồng dân vô hiệu do: Một bên có quyền hủy bỏ Hợp đồng dân vơ hiệu (Điều 407 BLDS 2015) PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng trường -Vi phạm điều cấm hợp chấm -Giả tạo dứt hợp -Do người chưa thành niên, đồng người lực hành vi dân sự, người bị hạn chế lực hành vi dân xác lập, thực -Nhầm lẫn -Bị lừa dối, đe dọa -Người xác lập không nhận thức làm chủ hành vi -Khơng tn thủ quy định hình thức -Có đối tượng khơng thể thực Trách nhiệm Hợp đồng không đủ điều kiện thơng báo có hiệu lực đương nhiên vơ hiệu Hậu pháp lý Phát sinh trách nhiệm hoàn trả: bên trả cho nhận, khơng hồn trả vật phải trị giá thành tiền (khoản Điều 131 khoản Điều 427) Bên có lỗi gây thiệt hại có trách nhiệm bồi thường (có thể số bên hợp đồng, người thứ ba) PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng 10 hợp đồng bồi thường bên vi phạm hợp đồng Bên hủy hợp đồng phải thông báo cho bên việc hủy bỏ, khơng thơng báo mà gây thiệt hại phải bồi thường (khoản Điều 423) Bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại (một số bên hợp đồng) Bên yêu cầu hủy hợp đồng khơng có lỗi khơng phải bồi thường Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường phần hợp đồng thực (nếu có thỏa thuận) 2.2 Theo Tòa án nhân dân Tỉnh Vĩnh Long, hợp đồng vô hiệu hay bị hủy bỏ? Theo Tòa án nhân dân Tỉnh Vĩnh Long hợp đồng vơ hiệu (Đoạn: “Xét hợp đồng mua bán xe ngày 26/5/2012 nêu vô hiệu…”) 2.3 Suy nghĩ anh (chị) hướng giải Tòa án nhân dân Tỉnh Vĩnh Long (về hủy bỏ hay vô hiệu hợp đồng)? Hướng giải Tòa án nhân dân Tỉnh Vĩnh Long hồn toàn hợp lý Khi giao kết hợp đồng, hai bên vi phạm quy định pháp luật (vi phạm điểm b khoản Điều 117 BLDS 2015) Cụ thể chủ thể hợp đồng ghi bên mua “trang trí nội thất Thanh Thảo”, người đại diện Nguyễn Thị Dệt khơng thực chất người đạidiện cho Trang trí nội thất Thanh Thảo Cơng ty TNHH–SX–TM Thanh Thảo Trương Hoàng Thành Giám đốc đại diện Điều cho thấy khơng có tự nguyện chủ thể giao kết hợp đồng Mặt khác, hợp đồng ghi rõ đại diện bên mua bà Nguyễn Thị Dệt đứng giao dịch ông Trương Văn Liêm không với quy định pháp luật Do xảy vấn đề kể từ lúc ký kết hợp đồng thực hợp đồng 2.4 Nếu hợp đồng vơ hiệu có áp dụng phạt vi phạm hợp đồng khơng? Vì sao? Nếu hợp đồng vơ hiệu khơng phạt vi phạm hợp đồng lúc hợp đồng khơng có hiệu lực nên không phát sinh quyền nghĩa vụ bên Các bên có nghĩa vụ hồn trả cho nhận tốn chi phí bảo quản sửa chữa tài sản Áp dụng Điều 151 khoản Điều 418 BLDS 2016, không áp dụng phạt hợp đồng vô hiệu nhầm lẫn, lừa dối Do khơng phát sinh nghĩa vụ bên 2.5 Điểm giống khác đơn phương chấm dứt hợp đồng hủy bỏ hợp đồng có vi phạm? PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng 11 Hủy bỏ hợp đồng Đơn phương chấm dứt hợp có vi phạm (Điều đồng (Điều 428) 423) Giống Đều trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định Điều 422 BLDS 2015 Khác Điều Được áp dụng Được áp dụng bên có kiện áp bên vi phạm hợp đồng thỏa thuận pháp luật có dụng điều kiện hủy bỏ mà quy định, tức khơng cần có bên thỏa thuận vi phạm hợp đồng vi pháp luật có quy phạm pháp luật định Thời Chỉ quy định không điểm phải tiếp tục thực Hợp đồng chấm dứt kể từ chấm nghĩa vụ không thời điểm bên nhận dứt thời điểm thơng báo chấm dứt xác mà hợp đồng chấm dứt Hậu Các bên tiếp tục Các bên bồi thường thực nghĩa vụ, trừ thỏa thiệt hại thỏa thuận pháp lý thuận phạt vi phạm, bồi giải tranh thường thiệt hại thỏa chấp thuận giải tranh Bên thực chấp nghĩa vụ có quyền yêu Bên thực nghĩa vụ có cầu bên toán quyền yêu cầu bên phần nghĩa vụ thực toán phần nghĩa vụ thực hiện 2.6 Ơng Minh có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng nêu khơng ?Vì sao? Nếu có, nêu rõ văn cho phép hủy bỏ Ơng Mình có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đất Căn điểm b khoản Điều 423 BLDS 2015 quy định: "Vi phạm nghiêm trọng việc không thực nghĩa vụ bên đến mức làm cho bên khơng đạt mục đích việc giao kết hợp đồng" Ông PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng 12 Cường vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng phải trả tiền cho ơng Mình Do ơng Mình có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất Vấn đề 3: Đứng tên giùm mua bất động sản  Quyết định Giám đốc thẩm số 17/2015/DS-GĐT ngày 19/05/2015 vụ án kiện đòi tài sản Tóm tắt định: Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Tuệ Bị đơn: Ông Nguyễn Văn Bình Bà Nguyễn Thị Vân Bà Tuệ sống Nhật Bản từ năm 1977 Năm 1992, bà có nguyện vọng mua nhà Việt Nam nhờ ông Bình (chú ruột) mua giúp nhà đất số 16-B20 phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, Hà Nội Tổng cộng hết 356 vàng, bà Tuệ đồng ý cho ông Bình trơng nhà bà Nhật Ngày 25/05/2001, UBND TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà cho ơng Bình, bà Vân (bà người nhờ đứng tên hộ có hộ Hà Nội), bà Tuệ Đến tháng 06/2009, bà Tuệ phát hiện, sau bà Tuệ u cầu ơng Bình trả nhà đất ông không trả bà Tuệ khởi kiện tòa Tại án dân sơ thẩm số 56/2012/DSST TAND TP Hà Nội định chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Tuệ Ngày 09/10/2012, bà Vinh, đại diện ơng Bình có đơn kháng cáo Tại án dân phúc thẩm 125/2013/DSPT TAND tối cao Hà Nội không chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Tuệ Sau đó, bà Tuệ có đơn đề nghị Giám đốc thẩm án phúc thẩm Do ông Bình không chứng minh nhà số 16-B20 ông bỏ tiền mua, nhiều lần lời khai ơng khơng trùng khớp với Vì lẽ đó, Hội đồng Giám đốc thẩm định hủy toàn án PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng 13 sơ thẩm phúc thẩm, giao vụ án cho TAND TP Hà Nội xét xử sơ thẩm lại 3.1 Việc TAND tối cao xác định nhà có tranh chấp bà Tuệ bỏ tiền mua nhờ ơng Bình, bà Vân đứng tên hộ có thuyết phục khơng? Vì sao? TAND tối cao xác định có thuyết phục Bởi lẽ, vào “Giấy cam đoan xác định tài sản nhà ở” lập ngày 07/06/2001 có nội dung xác nhận nhà số 16-B20 bà Tuệ bỏ tiền mua nhờ ơng Bình, bà Vân đứng tên hộ, có chữ ký xác nhận ơng Bình, bà Vân Tương tự “ Giấy khai nhận tài sản” ngày 09/08/2001 có nội dung tương tự Trong q trình giải vụ án, ơng Bình nhiều lần cung cấp lời khai mâu thuẫn, không thống trước Tòa, lúc khai khơng ký vào tờ giấy trên, lúc lại khai có ký vào lại nội dung, viết Tại kết luận giám định chữ ký, chữ viết Bộ Công An có nội dung chữ ký chữ viết 02 tờ giấy ơng Bình Mặt khác, anh Nguyễn Xn Hải ơng Bình khẳng định nhà 16-B20 bà Tuệ mua việc tòa án xác định hồn tồn có 3.2 Ở thời điểm mua nhà trên, bà Tuệ có đứng tên khơng? Vì sao? Ở thời điểm mua nhà vào cuối năm 1992 Bà Tuệ không đứng tên Vì luật đất đai năm 1987, khơng có qui định trường hợp người Việt Nam định cư nước quyền mua, bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đứng tên nhà Việt Nam Bên cạnh đó, trường hợp thực chuyển quyền sử dụng đất đai Điều 16 Luật khơng có quy định trường hợp bà Tuệ 3.3 Ở thời điểm nay, bà Tuệ có đứng tên mua nhà Việt Nam khơng? PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng 14 Ở thời điểm nay, bà Tuệ đứng tên mua nhà Việt Nam Vì theo “ Giấy chứng nhận” tổng lãnh quán Việt Nam Nhật Bản bà Tuệ quốc tịch Việt Nam Bà Tuệ xác định người Việt Nam định cư nước Khoản 2, Điều Luật nhà 2014 có quy định người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam, đồng thời khoản Điều Luật nêu điều kiện công nhận quyền sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước ngồi phải nhập cảnh vào Việt Nam Mặt khác, bà Tuệ cấp giấy “ miễn thị thực” để nhập cảnh vào Việt Nam nhiều lần, bà có đủ lực hành vi dân để thực giao dịch nhà theo quy định điểm b khoản Điều 119 bên tham gia giao dịch nhà Luật Do đó, bà Tuệ xác định đối tượng có quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà Đồng thời, khoản Điều 186 Luật đất đai 2013 quy định rõ ràng trường hợp bà Tuệ, bà có quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam 3.4 Ngày nay, theo Tòa án nhân dân tối cao, bà Tuệ công nhận quyền sở hữu nhà khơng? Hướng giải Tòa án nhân dân tối cao có tiền lệ chưa? Ngày nay, theo Tòa án nhân dân tối cao, bà Tuệ cơng nhận quyền sở hữu nhà 16-B20 Hướng giải Tòa án nhân dân tối cao có tiền lệ: - Quyết định giám đốc thẩm số 04/2013/QĐ-GĐT HĐTP TANDTC Nội dung tranh chấp tóm lược: Nguyên đơn gửi tiền VN cho bị đơn (em gái) đứng tên mua nhà giùm Sau đó, bị đơn chuyển nhượng nhà lại cho người khác người nhận chuyển nhượng cấp GCNQSDĐ Phán tòa Sơ thẩm: Chấp nhận tồn u cầu nguyên đơn, công nhận quyền sở hữu nhà đất nguyên đơn Phán PL hợp đồng bồi thường thiệt hại ngồi hợp đồng 15 tòa Phúc thẩm: Đình xét xử phúc thẩm Nội dung định giám đốc thẩm: Hủy án sơ thẩm phúc thẩm để xét xử lại - Bản án sơ thẩm 164/2015/DS-ST: Nội dung tranh chấp tóm lược: Nguyên đơn hồi hương từ Hoa Kỳ, nhờ bị đơn (cháu) đứng tên mua giùm mảnh đất hoàn tất thủ tục Người cháu sau chuyển nhượng lại cho mẹ (em gái nguyên đơn) để đứng tên giùm Tuy nhiên, nguyên đơn nước yêu cầu người em gái chuyển nhượng lại cho người khơng đồng ý Phán tòa Sơ thẩm: Chấp nhận toàn yêu cầu nguyên đơn, công nhận quyền sở hữu nhà đất nguyên đơn 3.5 Theo Tòa án nhân dân tối cao, phần giá trị chênh lệch số tiền bà Tuệ bỏ giá trị nhà đất có tranh chấp xử lý nào? Theo Tòa án nhân dân tối cao, phần giá trị chênh lệch số tiền bà Tuệ bỏ giá trị nhà đất có tranh chấp xử lý sở xác định giá nhà đất theo giá thị trường thời điểm xét xử sơ thẩm, trừ số tiền mua nhà đất bà Tuệ bỏ ra, phần giá trị lại chia đơi cho bà Tuệ ơng Bình 3.6 Hướng giải Tòa án nhân dân tối cao có Án lệ chưa? Nếu có, nêu Án lệ Hướng giải Tòa án nhân dân tối cao có Án lệ Án lệ số 02/2016/AL vụ “Tranh chấp đòi lại tài sản” Nội dung án lệ: “Tuy bà Thảnh người bỏ 21,99 vàng để chuyển nhượng đất (tương đương khoảng 27.047.700 đồng) Nhưng giấy tờ chuyển nhượng đứng tên ông Tám sau nhận chuyển nhượng ơng Tám quản lý đất, sau chuyển nhượng cho người khác Như vậy, lẽ phải xác định ơng Tám có cơng sức việc bảo quản, giữ gìn, tơn tạo làm tăng giá trị đất nên phải xác định số tiền (sau trừ tiền gốc tương đương 21,99 vàng bà Thảnh) lợi nhuận chung bà Thảnh ông PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng 16 Tám Đồng thời xác định công sức ông Tám để chia cho ông Tám phần tương ứng với công sức ông đảm bảo quyền lợi đương (Trường hợp không xác định xác cơng sức ơng Tám phải xác định bà Thảnh, ơng Tám có cơng sức ngang để chia).” 3.7 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao? Theo em, hướng giải Tòa án nhân dân tối cao hợp lý Bởi Tòa án cấp sơ thẩm buộc ơng Bình trả nhà khơng tính cơng sức quản lý, giữ gìn nhà cho ơng Bình khơng đảm bảo quyền lợi cho ơng Bình Tòa án cấp phúc thẩm cho thời điểm mua nhà bà Tuệ chưa có quyền mua nhà Việt Nam nên bà Tuệ có quyền đòi lại số tiền đưa cho ơng Bình đơn khởi kiện trình giải vụ án bà Tuệ không yêu cầu nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Tuệ không không đảm bảo quyền lợi cho bà Tuệ Vấn đề 4: Tìm kiếm tài liệu 4.1 Liệt kê viết liên quan đến pháp luật hợp đồng cơng bố Tạp chí chun ngành luật từ đầu năm 2016 đến Khi liệt kê, yêu cầu viết theo trật tự theo tên tác giả việc liệt kê phải thỏa mãn thông tin theo trật tự sau: 1) Họ tên tác giả, 2) Tên viết in nghiêng, 3) Tên Tạp chí, 4) Số năm Tạp chí, 5) Số trang viết (ví dụ: từ tr.41 đến 51) STT Họ tên Tên viết tác giả PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng 17 Số năm Tên Tạp chí Tạp chí Số trang viết Tạp chí Bình luận số quy Hồ Thị Pháp định chấm dứt 35/20 Từ tr.11Vân luật hợp đồng Bộ luật 18 tr.25 Anh thực dân 2015 tiễn Bàn quy định đơn Nguyễn phương chấm dứt thực Như hợp đồng Bộ Bích luật dân 2015 Đỗ Ngân Bình Những hạn chế chế Tạp chí 12/20 Nguyễn định thực hợp đồng Luật 17 Thị Từ tr.3trong Bộ luật dân học Phương tr.12 2015 góc nhìn luật Châm so sánh Trương Pháp luật hợp đồng Tạp chí 2/201 Từ tr.36Thế chuyển nhượng dự án Nghề tr.44 Côn đầu tư luật Nguyễn Pháp luật chấm dứt Tạp chí 03/20 Từ tr.39Tiến hợp đồng lao động Nghề 17 tr.45 Dũng luật Tạp chí 15/20 Từ tr.20Tòa án 18 tr.25 nhân dân Hồn thiện chế định hợp Tạp chí 06/20 đồng lao động- Từ thực Luật 17 Từ tr.3tiễn hoạt động học tr.10 doanh nghiệp PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng 18 Lê Hà Huy PhátTrần Tiến Đoàn Điểm mới, điểm hạn chế Tạp chí 08/20 Từ tr.11Nguyễn chế định hợp đồng Luật 17 tr.23 Võ vay tài sản Bộ luật học Linh dân 2015 hướng Giang hoàn thiện Hợp đồng vay tài sản Tạp chí 10/20 Lê Thị Bộ luật dân Kiểm 17 Giang 2015 kiến nghị hoàn sát thiện 10 Thẩm quyền giảiquyết Nguyễn tranh chấp hợp đồng, Minh bên vừa có thỏa Hằng thuận trọng tài, vừa có thỏa thuận Tòa án 11 Bùi Thị Ngun tắc bồi thường Tạp chí 02/20 Thanh thiệt hại vi phạm hợp Luật 17 Hằng đồng học 12 Bồi thường thiệt hại hợp đồng lĩnh vực thể thao- Nhìn từ góc độ mơn bóng đá Tạp chí 09 Khoa (112) học 2017 pháp lý Từ tr.24tr.31 Tạpchí 01/20 Từ tr.35Pháp 18 tr.40 luật thực tiễn Trần Về xác định giá trị tài Tạp chí 10/20 Từ tr.45Thị Thu sản giải hợp Kiểm 17 tr.46 Hiền đồng chuyển nhượng sát quyền sử dụng đất vô PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng 19 hiệu Ký kết hợp đồng lao Tạp chí động với lao động giúp Dân việc gia đình chủ pháp luật tháng Từ tr (302) 50- tr.53 năm 2017 13 Lữ Bỉnh Huy 14 Một số kiến nghị hồn Tạp chí 02/20 thiện pháp luật hợp Nghề 17 Từ Hà Việt đồng vận chuyển hàng luật 74Hưng hóa quốc tế đường tr.78 biển theo pháp luật hàng hải Việt Nam 15 Nguyễn Hoàn thiện pháp luật Tạp chí 05/20 Từ tr.38Văn Tố chấm dứt hợp đồng thử Luật 18 tr.46 Hữu việc học 16 Phạm Hoàng Lâm 17 Tưởng Bàn số loại hợp Tạp chí 6/201 Từ tr.1Duy đồng thơng dụng Tòa án tr.11 Lượngnhân Lê Thị dân Hòa 18 tr Kinh nghiệm kiểm sát Tạp chí Xuân/ việc giải vụ án dân Kiểm 2017 Từ tr.48sự hợp đồng ủy quyền sát tr.51 giao tài sản Hà Thị Giải thích hợp đồng theo Tạp chí 10/20 Từ tr.48Thúy mẫu- Điều kiện giao Luật 17 tr.57 dịch chung- Một số điểm học PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng 20 bất cập giải pháp hồn thiện 19 20 Bình luận chế định giải thích hợp đồng Hà Thị Bộ luật dân Thúy 2015 Tạp chí 01(35 Nhà 7) Từ tr.23nước 2018 tr.31 Pháp luật Bình luận biện Nguyễn pháp xử lý vi phạm hợp Thùy đồng Bộ luật dân Trang 2015 Tạp chí 03(10 Từ tr.22 Khoa 6) học 2017 - tr.27 pháp lý Thực hợp đồng Tạp chí 18/20 có hồn cảnh thay đổi Kiểm 17 Từ tr.57 quy định Bộ luật sát - tr 63 dân 2015 góc nhìn so sánh với pháp luật quốc tế 21 Lê Đinh Bảo Trâm 22 Thực trạng thực Đoàn quy định Bộ luật lao Xuân động năm 2012 hợp Trường đồng lao động số kiến nghị sửa đổi Tạp chí 03(35 Từ tr.53Nhà 9) nước 2018 tr.61 Pháp luật Đào Thực đàm phán Thị giao kết hợp đồng lập Hồng hội Phương Tạp chí Dân chủ pháp 23 PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng 21 tháng Từ tr.527 tr.57 (304) năm luật 2017 4.2 Cho biết làm để biết viết Các viết thu thập từ tạp chí lưu trữ thư viện trường đại học Luật TP HCM PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng 22 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO A VĂN BẢN PHÁP LUẬT Bộ luật Dân 2005 Bộ luật Dân 2015 Luật Đất đai 2013 Luật Công chứng 2014 B TÀI LIỆU THAM KHẢO Chế Mỹ Phương Đài, Giáo trình Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam 2017, Chương Đỗ Văn Đại, Luật nghĩa vụ bảo đảm thực nghĩa vụ Việt Nam - Bản án bình luận PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng 23 ... 131 khoản Điều 427) Bên có lỗi gây thiệt hại có trách nhiệm bồi thường (có thể số bên hợp đồng, người thứ ba) PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng 10 hợp đồng bồi thường bên vi phạm hợp đồng. .. THAM KHẢO .24 PL hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng BUỔI THẢO LUẬN THỨ BA: VẤN ĐỀ CHUNG CỦA HỢP ĐỒNG (TIẾP) Vấn đề 1: Hợp đồng vi phạm quy định hình thức  Bản án số 189/2019/DSST... bên Hợp đồng dân vi phạm hợp đồng vi phạm điều kiện có điều khoản có hợp hiệu lực hợp đồng đồng bên yêu Quy định từ Điều 122 đến cầu hủy hợp đồng Điều 133 BLDS 2015 Điều 4 23 BLDS 2015 Hợp đồng