Đang tải... (xem toàn văn)
Dự án đầu tư là gì, sơ đồ giai đoạn các bước, thủ tục, nội dung, chi phí thẩm định, làm dự án, nghị định lập ban quản lý dự án đầu tư xd.Nội dung bài viếtI. Dự án đầu tư xây dựng1. Dự án đầu tư xây dựng là gì?2. Các loại dự án đầu tư xây dựng công trình3. Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng4. Quy trình, nội dung lập báo cáo đầu tư dự án dựng công trình5. Chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựngII. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng1. Ban quản lý dự án là gì?2. Nhiệm vụ của ban quản lý dự án đầu tư xây dựng3. Thẩm quyền, cách thành lập ban quản lý dự án4. Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng
CÁC BƯỚC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN CƠNG TRÌNH Dự án đầu tư là gì, sơ đồ giai đoạn các bước, thủ tục, nội dung, chi phí thẩm định, làm dự án, nghị định lập ban quản lý dự án đầu tư xd Nội dung bài viết I. Dự án đầu tư xây dựng 1. Dự án đầu tư xây dựng là gì? 2. Các loại dự án đầu tư xây dựng cơng trình 3. Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng 4. Quy trình, nội dung lập báo cáo đầu tư dự án dựng cơng trình 5. Chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng II. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng 1. Ban quản lý dự án là gì? 2. Nhiệm vụ của ban quản lý dự án đầu tư xây dựng 3. Thẩm quyền, cách thành lập ban quản lý dự án 4. Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng I. Dự án đầu tư xây dựng 1. Dự án đầu tư xây dựng là gì? Định nghĩa, khái niệm về dự án đầu tư cơng trình xây dựng là gì căn cứ theo quy định tại Khoản 15 Điều 3 Luật xây dựng năm 2014 có giải thích từ ngữ như sau: “Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo cơng trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng cơng trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng” Trong đó, hoạt động xây dựng sẽ bao gồm các cơng việc theo quy định tại khoản 21 Điều 3 LXD 2014 gồm: Lập quy hoạch xây dựng Lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình Khảo sát xây dựng Thiết kế xây dựng Thi cơng xây dựng Giám sát xây dựng Quản lý dự án Lựa chọn nhà thầu Nghiệm thu cơng trình xây dựng và bàn giao đưa cơng trình vào khai thác sử dụng, bảo hành, bảo trì Các hoạt động khác có liên quan đến xây dựng cơng trình 2. Các loại dự án đầu tư xây dựng cơng trình Hiện nay, có rất nhiều các dự án đầu tư xây dựng cơng trình khác nhau tùy theo từng tiêu chí phân loại và các quy định đối với từng nhóm dự án cơng trình xây dựng cũng có quy trình, thủ tục, cách thức thực hiện, quản lý… riêng biệt Trong đó, cách phân loại dự án đầu tư xây dựng cơng trình về cơ bản được xác định theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 59/2015/NĐCP Nghị định quản lý dự án đầu tư xây dựng như sau: Phân loại theo quy mơ, tính chất, loại cơng trình chính của dự án: Dự án quan trọng quốc gia Dự án đầu tư xây dựng cơng trình nhóm A Dự án đầu tư xây dựng cơng trình nhóm B Dự án đầu tư xây dựng cơng trình nhóm C Mỗi nhóm dự án sẽ có các tiêu chí cụ thể về quy mơ, tính chất, loại cơng trình chính được quy định cụ thể và chi tiết tại Phụ lục số 01 của Nghị định 59/2015/NĐCP quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Phụ lục 01 phân loại dự án đầu tư xây dựng cơng trình Loại dự án đầu tư xây dựng cơng trình chỉ cần u cầu lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng: Dự án đầu tư cơng trình xây dựng sử dụng cho mục đích tơn giáo; Dự án đầu tư cơng trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng (khơng bao gồm tiền sử dụng đất) Phân loại dự án đầu tư xây dựng theo loại nguồn vốn sử dụng: Dự án đầu tư xây dựng từ nguồn vốn ngân sách nhà nước Dự án đầu tư xây dựng vốn ngồi ngân sách Dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn khác Ngồi ra, có nhiều người phân loại làm dự án đầu tư xây dựng cơng trình theo từng hạng mục như: lập dự án đầu tư xây dựng chung cư, nhà xưởng cho th, chợ, khách sạn, nhà ở, khách sạn, nhà nghỉ, nhà cao tầng, văn phòng cho th, trường học (mầm non, tiểu học…) lò gạch, nhà xưởng, nhà máy, khu cơng nghiệp, trạm dừng chân, trung tâm thương mại, bệnh viện, nghĩa trang 3. Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng Theo quy định khoản điều 50 Luật Xây dựng 2014 các bước lập, quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng bao gồm 3 giai đoạn: Sơ đồ tổng quan quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo pháp luật hiện hành a. Chuẩn bị đầu tư dự án xây dựng Các nội dung dự án đầu tư xây dựng trong giai đoạn chuẩn bị bao gồm: Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có); Lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng để xem xét, quyết định đầu tư xây dựng; Thực hiện các cơng việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án; Cụ thể gồm các cơng việc: xin chủ trương đầu tư, quy hoạch, giao đất, th đất và giải phóng mặt bằng: * Quy trình, thủ tục xin đầu tư dự án xây dựng Đối với quy trình xin chủ trương đầu tư sẽ cần thực hiện như sau: Nghiên cứu quy mơ, thị trường, tìm kiếm nguồn đất, thơng tin về thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất, lên phương án đầu tư và thỏa thuận địa điểm thực hiện quy hoạch dự án Xin chủ trương đầu tư, văn bản chấp thuận đầu tư của UBND tỉnh, thành phố Sơ đồ quy trình, trình tự xin chủ trương đầu tư dự án xây dựng * Trình tự, quy trình quy hoạch dự án đầu tư Đối với quy trình quy hoạch dự án đã được chấp thuận đầu tư sẽ phụ thuộc vào loại dự án đã có quy hoạch hoặc chưa có quy hoạch để có quy trình khác nhau Xem sơ đồ trình tự lập quy hoạch dự án đầu tư xây dựng đối với dự án đã quy hoạch và dự án chưa quy hoạch chi tiết: Sơ đồ xin quy hoạch dự án đầu tư xây dựng * Thủ tục quy trình giao đất, th đất, giải phóng mặt bằng Sau khi hồn thành xin chủ trương và quy hoạch dự án chi tiết thì sẽ cần thực hiện quy trình giao đất, cho th đất và giải phóng mặt bằng đất nền dự án theo thứ tự sơ đồ dưới đây: Sơ đồ quy trình giao, cho th đất và giải phóng mặt bằng dự án b. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng cơng trình Giai đoạn này các nội dung dự án đầu tư xây dựng cơng trình cần thực hiện đó là: Bàn giao, chuẩn bị mặt bằng dự án: Bàn giao đất hoặc th đất và chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); Khảo sát, đầu tư xây dựng Thi cơng xây dựng cơng trình Sơ đồ quy trình giao đất, khảo sát và thi cơng xây dựng dự án Giai đoạn thi cơng xây dựng cơng trình gồm: Chọn nhà thầu thi cơng, giám sát Tiến hành thi cơng, trong q trình thi cơng có thể xin điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng cơng trình phù hợp với thực tế Nghiệm thu cơng trình xây dựng hồn thành và bàn giao cơng trình hồn thành, vận hành, chạy thử và thực hiện các cơng việc cần thiết khác; c. Kết thúc xây dựng và đưa vào sử dụng Nội dung cơ bản của một dự án đầu tư trong giai đoạn kết thúc gồm có các cơng việc cần thực hiện sau: Hồn cơng cơng trình dự án xây dựng Quyết tốn, kiểm tốn hạch tốn dự án đầu tư xây dựng cơ bản Chứng nhận sở hữu cơng trình Bảo hành cơng trình xây dựng và đưa vào sử dụng Xem sơ đồ giai đoạn thi cơng và kết thúc dự án đầu tư Tùy thuộc vào các điều kiện cụ thể, những u cầu đối với dự án đầu tư xây dựng về kỹ thuật có thể thực hiện đúng trình tự hoặc kết hợp đồng thời các nội dung cơng việc của các giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng 4. Quy trình, nội dung lập báo cáo đầu tư dự án dựng cơng trình Mỗi giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng cơng trình sẽ có rất nhiều cơng việc và trong đó có những cơng việc mang tính chất then chốt được quy định kỹ càng về quy trình (trình tự, thủ tục) đầu tư dự án cụ thể Vấn đề lập báo cáo, lập dự án đầu tư là bước khởi đầu quan trọng quyết định đến vấn đề xin giấy phép xây dựng đối với dự án đầu tư xây dựng cơng trình mặc dù là một nội dung trong giai đoạn chuẩn bị. Theo quy định lập dự án đầu tư xây dựng là một nội dung thực hiện dự án đầu tư xây dựng quan trọng trong giai đoạn chuẩn bị. Theo quy định cách lập dự án đầu tư xây dựng sẽ phụ thuộc vào loại dự án cụ thể để lập các loại báo cáo Trình tự, thủ tục lập báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình và xin phép đầu tư Dự án đầu tư xây dựng quan trọng quốc gia theo quy định phải lập Báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình trình quốc hội thơng qua chủ chương và cấp phép đầu tư; * Nội dung Báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình Tính cần thiết của dự án đầu tư xây dựng, thuận lợi, khó khăn… Quy mơ dự kiến: cơng suất, diện tích, hạng mục xây dựng cơng trình chính, phụ Phân tích cơ bản sơ bộ về cơng nghệ, kỹ thuật, hạ tầng, phương án mặt bằng, tái định cư, phòng chống cháy nổ, an tồn lao động… Hình thức đầu tư: vốn và phương án huy động vốn, thời hạn, tiến độ, phân kỳ… * Thủ tục xin phép đầu tư xây dựng cơng trình Chủ đầu tư: nộp Báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình tới Bộ quản lý ngành để lấy ý kiến các đơn vị liên quan và Bộ ngành tổng hợp đề xuất ý kiến trình Thủ tướng Chính phủ Thời hạn lấy ý kiến: 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình, Bộ quản lý ngành phải gửi văn bản lấy ý kiến của các bộ ngành địa phương liên quan 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đề nghị, cơ quan được hỏi ý kiến phải có văn bản trả lời về những nội dung thuộc phạm vi quản lý của mình 7 ngày sau khi nhận được văn bản trả lời theo thời hạn trên, Bộ quản lý ngành phải lập Báo cáo để trình Thủ tướng Chính phủ Báo cáo trình Thủ tướng Chính phủ: tóm tắt nội dung báo cáo, ý kiến các bộ ngành liên quan, đề xuất ý kiến kèm bản gốc văn bản ý kiến Trình tự, thủ tục lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình Khi nào phải lập dự án đầu tư xây dựng? Theo quy định các dự án đầu tư xây dựng nhóm A phải lập dự án để làm rõ về sự cần thiết phải đầu tư và hiệu quả đầu tư xây dựng cơng trình khơng phân biệt vốn đầu tư. Nội dung lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình gồm hai phần: thuyết minh dự án và thiết kế cơ sở * Nội dung của thuyết minh dự án đầu tư xây dựng cơng trình Sự cần thiết đầu tư dự án (cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng về pháp lý, kinh tế kỹ thuật, nhu cầu thị trường, khả năng phát triển…), mục tiêu đầu tư, đánh giá thị trường, hình thức đầu tư xây dựng, địa điểm, nhu cầu sử dụng đất… Mơ tả về quy mơ, diện tích xây dựng cơng trình, các hạng mục cơng trình Đưa ra các giải pháp thực hiện dự án: giải phóng mặt bằng, tái định cư, thiết kế kiến trúc đối với cơng trình, khai thác dự án, sử dụng lao động, tiến độ, phân kỳ, hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng Có báo cáo đánh giá tác động mơi trường, các giải pháp phòng, chống cháy, nổ và các u cầu về an ninh, quốc phòng Tổng mức đầu tư của dự án: nguồn vốn, huy động vốn, phương án hồn trả vốn đối với dự án cần thu hồi vốn, chỉ tiêu tài chính, đánh giá hiệu quả dự án… * Nội dung thiết kế cơ sở của dự án Giải pháp thiết kế chủ yếu, đảm bảo đủ điều kiện để xác định tổng mức đầu tư và triển khai Thuyết minh thiết kế cơ sở dự án: tóm tắt nhiệm vụ thiết kế, thuyết minh cơng nghệ, xây dựng. Thuyết minh có thể trình bày riêng hoặc chung với bản thiết kế dự án Một số nội dung cơ bản báo cáo đầu tư dự án Trình tự thủ tục lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật về đầu tư Theo quy định đối với các dự án xây dựng cơng trình có quy mơ nhỏ, kỹ thuật đơn giản (có thể thiết kế mẫu và xử lý nền móng khơng phức tạp thì chỉ cần lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật về đầu tư (gọi tắt là Báo cáo đầu tư). Các dự án thuộc đối tượng chỉ lập báo cáo đầu tư theo quy định bao gồm: Các cơng trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ của dân; Cơng trình xây dựng cho mục đích tơn giáo; Cơng trình cải tạo, sửa chữa, nâng cấp, xây dựng mới trụ sở cơ quan có tổng mức đầu tư dưới 3 tỷ đồng; Các dự án xây dựng, sửa chữa, bảo trì sửa chữa vốn sự nghiệp và các dự án ngành có thiết kế mẫu tiêu chuẩn kỹ thuật Bộ quản lý ngành phê duyệt dự án đầu tư xây dựng trên cơ sở phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch vùng hoặc kế hoạch trung và dài hạn có vốn đầu tư dưới 3 tỷ đồng; Các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước cho hạ tầng xã hội có tổng mức đầu tư dưới 7 tỷ đồng. Các dự án này phải khơng nhằm mục đích kinh doanh, phù hợp với quy hoạch KTXH và xây dựng, đã có chủ trương đầu tư hoặc đã được bố trí trong kế hoạch đầu tư hàng năm * Nội dung báo cáo đầu tư dự án xây dựng Hồ sơ pháp lý dự án đầu tư xây dựng cần chuẩn bị khi làm bán cáo đầu tư dự án xây dựng bao gồm: Căn cứ pháp lý và sự cần thiết đầu tư Tên dự án và hình thức đầu tư (dự án đầu tư xây dựng mới, cải tạo, mở rộng, bảo trì) Chủ đầu tư: ghi rõ tên cơ quan đơn vị, cá nhân Địa điểm và mặt bằng: phường (đường, phố)/xã, quận/huyện, thành phố/tỉnh Khối lượng cơng việc Vốn đầu tư và nguồn vốn Thời gian khởi cơng và hồn thành Ngồi ra, đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà máy… phục vụ sản xuất kinh doanh thì cần bổ sung thêm các nội dung trong báo cáo đầu tư: Sản phẩm, (dịch vụ) và quy mơ cơng suất Thiết bị (ghi rõ giá trị và nguồn cung cấp) Nguồn cung cấp ngun liệu, vật liệu Khả năng trả nợ (nếu có vốn vay) và thời hạn hồn vốn – Biện pháp bảo vệ mơi trường (nếu có dự án tác động xấu tới mơi trường) Ngồi ra, đối với các dự án đầu tư xây dựng dưới 100 triệu đồng khơng nhất thiết phải thực hiện đầy đủ các nội dung báo cáo đầu tư Sơ đồ vòng đời của dự án đầu tư xây dựng hiện nay 5. Chi phí dự án đầu tư xây dựng Chi phí lập dự án đầu tư xây dựng Chi phí lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình theo quy định Mục I Phần II Quyết định 79/QĐBXD năm 2017 cơng bố Định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng và tư vấn do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành sẽ bao gồm các khoản chi phí sau: + Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng: sử dụng để xác định chi phí các cơng việc tư vấn trong tổng mức đầu tư xây dựng, dự tốn xây dựng và là cơ sở để xác định giá gói thầu tư vấn phù hợp với trình tự lập dự án đầu tư xây dựng. Giá hợp đồng tư vấn xác định trên cơ sở kết quả lựa chọn nhà thầu tư vấn phù hợp với quy định của pháp luật về đấu thầu + Chi phí tư vấn đầu tư dự án: Là phí trả cho người trực tiếp thực hiện cơng việc tư vấn, quản lý của tổ chức tư vấn, chi phí khác (mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp), thu nhập chịu thuế tính trước nhưng chưa gồm thuế VAT Chi phí tư vấn được xác định theo cấp cơng trình theo quy định về phân cấp cơng trình xây dựng Chi phí tư vấn xác định trên cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm (%) tương ứng với quy mơ chi phí xây dựng, quy mơ chi phí thiết bị hoặc quy mơ chi phí xây dựng và chi phí thiết bị Chi phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng Căn cứ theo Nghị định số 59/2015/NĐCP và Nghị định số 11/2013/NĐCP, chủ đầu tư dự án xây dựng khi được cơ quan chun mơn có thẩm quyền lập thẩm định, lập thẩm tra dự án đầu tư xây dựng cơng trình, thẩm định thiết kế cơ sở sẽ phải nộp khoản lệ phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng. Giá, phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng (lệ phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng) theo quy định sẽ thu theo Biểu mức thu ban hành kèm theo Thông tư 209/2016/TTBTC tối đa khơng q 150.000.000 (Một trăm năm mươi triệu) đồng/dự án Biểu phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng hiện hành Căn cứ xác định số chi phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng phải thu là tổng mức đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt và mức thu, cụ thể như sau: Phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng = Tổng mức đầu tư được phê duyệt x Mức thu Chi phí quản lý dự án xây dựng cơng trình Theo quy định của Nghị định 68/2019/NĐCP về quản lý chi phí dự án thì chi phí quản lý dự án xây dựng được xác định tại điểm d, khoản 4, Điều 4 bao gồm: “Các chi phí để tổ chức thực hiện các cơng việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa cơng trình của dự án vào khai thác sử dụng. Đối với dự án đầu tư theo hình thức đối tác cơng tư (PPP) chi phí quản lý dự án gồm chi phí quản lý dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chi phí hoạt động của đơn vị quản lý dự án thuộc cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện dự án và chi phí quản lý dự án của nhà đầu tư;” II. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng 1. Ban quản lý dự án là gì? Khái niệm ban quản lý dự án đầu tư xây dựng là gì? Ban quản lý dự án hay ban quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình theo quy định tại Điều Thơng tư 16/2016/TTBXD hướng dẫn thực hiện Nghị định 59/2015/NĐCP về hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng thì đây là một tổ chức sự nghiệp cơng cơng lập, hoạt động theo ngun tắc tự bảo đảm về kinh phí hoạt động quy định tại Khoản 4 Điều 3 của Thơng tư 16/2016/TTBXD và do Bộ trưởng, thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch UBND cấp tỉnh, cấp huyện quyết định thành lập Hiện nay, theo quy định tại điều 63 LXD năm 2014 thì ban quản lý dự án đầu tư sẽ phân thành các loại: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chun ngành Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực Trong đó, các ban quản lý nào đều có các bộ phận cơ bản bao gồm: Ban giám đốc ban quản lý dự án đầu tư xây dựng Các giám đốc quản lý dự án đầu tư xây dựng Các bộ phận quản lý dự án đầu tư xây dựng khác 2. Nhiệm vụ của ban quản lý dự án đầu tư xây dựng Theo quy định thì ban quản lý dự án được thành lập để: Giao làm chủ đầu tư một số dự án Thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý dự án, tham gia tư vấn quản lý dự án khi cần thiết Căn cứ theo quy định luật quản lý dự án đầu tư xây dựng tại khoản 3 Điều 63 Luật Xây dựng 2014 quy định về trách nhiệm, quyền và nghĩa vụ của ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực và chuyên ngành gồm: Thực hiện quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư theo quy định tại Điều 68 của Luật này, trực tiếp quản lý đối với những dự án do người quyết định đầu tư giao và thực hiện quyền, nghĩa vụ theo quy định tại Điều 69 của Luật xây dựng; Bàn giao cơng trình cho cơ quan, đơn vị quản lý vận hành, khai thác sử dụng; trường hợp cần thiết được người quyết định đầu tư giao thì trực tiếp quản lý vận hành, khai thác sử dụng cơng trình Thực hiện tư vấn quản lý dự án đối với dự án khác khi có u cầu và thực hiện quyền, nghĩa vụ theo quy định tại Điều 70 LXD 2014 3. Thẩm quyền, cách thành lập ban quản lý dự án Khoản 1 Điều 63 Luật Xây dựng quy định thẩm quyền thành lập ban quản lý dự án xây dựng cơng trình bao gồm: Thủ trưởng các Cơ quan ngang cấp Bộ thành lập các Ban quản lý dự án chun ngành, khu vực phù hợp với các chun ngành thuộc lĩnh vực quản lý hoặc theo u cầu về xây dựng cơ sở vật chất, hạ tầng tại các vùng, khu vực Chủ tịch UBND cấp tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương thành lập các Ban sau để thực hiện cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng (thuộc quản lý của cấp Tỉnh) trên địa bàn tỉnh bao gồm: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các cơng trình dân dụng và cơng nghiệp; Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các cơng trình giao thơng; Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các cơng trình nơng nghiệp và phát triển nơng thơn; Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị và khu công nghiệp, Ban quản lý dự án phát triển đô thị (Chỉ áp dụng cho Thành phố trực thuộc TW) Chủ tịch UBND quận, huyện thành lập: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng trực thuộc với vai trò là chủ đầu tư và quản lý dự án cấp quận/huyện đầu tư xây dựng Tùy thuộc vào mục tiêu, tính chất, quy mơ cơng trình, hạng mục cơng trình, nơi thực hiện dự án để xác định người có thẩm quyền thành lập ban quản lý dự án đầu tư cơng trình xây dựng * Lưu ý: Các trường hợp phải th Ban quản lý dự án khu vực, chun ngành và lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm, đủ điều kiện quản lý dự án đầu tư xây dựng bao gồm: Dự án sử dụng nguồn vốn Ngân sách Nhà nước mà Người quyết định đầu tư giao cơ quan, tổ chức quản lý, sử dụng vốn để đầu tư xây dựng cơng trình làm Chủ đầu tư sẽ phải Dự án sử dụng vốn Ngân sách Nhà nước thuộc cấp xã, phường, thị trấn mà nằm ngồi phạm vi cho phép Chủ đầu tư tự thực hiện cơng tác quản lý dự án 4. Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng Hiện nay, nội dung quản lý thực hiện dự án đầu tư xây dựng được quy định tại Điều 66 Luật xây dựng 2014 như sau: Quản lý về phạm vi, kế hoạch, khối lượng cơng việc; quản lý chất lượng dự án đầu tư xây dựng; quản lý tiến độ, gia hạn dự án đầu tư xây dựng; Quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Quản lý an tồn trong thi cơng xây dựng; bảo vệ mơi trường trong xây dựng; lựa chọn nhà thầu và hợp đồng xây dựng; quản lý rủi ro của dự án đầu tư xây dựng; Quản lý hệ thống thơng tin cơng trình, hồ sơ quản lý dự án đầu tư xây dựng và các nội dung cần thiết khác được thực hiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan Đồng thời, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện hoặc giao Ban quản lý dự án, tư vấn quản lý dự án, tổng thầu (nếu có) thực hiện một phần hoặc tồn bộ các nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng theo quy định về nội dung quản lý dự án đầu tư tại Điều 66 Luật Xây dựng Hiện nay có nhiều những phần mềm quản lý dự án đầu tư xây dựng giúp việc quản lý có trình tự, hiệu quả, nhanh chóng, đầy đủ hơn Trên đây là tồn bộ những thơng tin quy định pháp luật về quy trình, các thủ tục lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình và quy chế quản lý dự án. Mong rằng những chia sẻ này sẽ giúp bạn đọc có được những tin tức hữu ích, góc nhìn tồn diện khi đang muốn thực hiện một dự án đầu tư xây dựng cơng trình cụ thể trên cả nhước nắm được quy trình, trình tự, thủ tục thực hiện và các quy định có liên quan giúp có thể hồn thành được việc lập kế hoạch dự án đầu tư xây dựng và và thực hiện được hiệu quả nhất ... Ban giám đốc ban quản lý dự án đầu tư xây dựng Các giám đốc quản lý dự án đầu tư xây dựng Các bộ phận quản lý dự án đầu tư xây dựng khác 2. Nhiệm vụ của ban quản lý dự án đầu tư xây dựng Theo quy định thì ban quản lý dự án được thành lập để:... phải thực hiện đầy đủ các nội dung báo cáo đầu tư Sơ đồ vòng đời của dự án đầu tư xây dựng hiện nay 5. Chi phí dự án đầu tư xây dựng Chi phí lập dự án đầu tư xây dựng Chi phí lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình theo quy định Mục I Phần II Quyết định... thực hiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng (thuộc quản lý của cấp Tỉnh) trên địa bàn tỉnh bao gồm: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các cơng trình dân dụng và cơng nghiệp; Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các cơng trình giao thơng;