BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS QUÝ II 2016 GDP Việt Nam GDP TP.HCM 5,5% so với năm trước 7,5% so với năm trước GDP Hà Nội VN-Index 7,3% so với năm trước 4,7% so với năm trước * B i ể u t ợ n g m ũ i t ê n t h ể h i ệ n c h i ề u h n g t h a y đ ổ i s o v i c ù n g k ỳ n ă m t r c • Văn phòng: Khơng có nguồn cung quý, với giá thuê ổn định, giúp thị trường TP.HCM cải thiện diện tích thực thuê tỷ lệ trống Hạng A Hạng B Khơng có khách th trội quý khảo sát; dựa theo gao dịch CBRE, phần lớn giao dịch thành cơng có mục đích chuyển văn phòng mở rộng văn phòng • Bán lẻ: Giá th khu Trung Tâm khơng thay đổi giá th khu vực trung tâm giảm nhẹ với nguồn cung Cũng quý này, TTTM tổng hợp tiếp tục dần sức hút với TTTM tổng hợp đóng cửa sau năm năm hoạt động Những nhà bán lẻ quốc tế chiếm dần thị phần Việt Nam, chủ yếu mua bán sáp nhập liên doanh, gần Central Group mua lại Big C Tháng vừa • Căn hộ bán: Nguồn cung tiếp tục tăng mạnh Quý 2/2016 với 10.107 hộ chào bán, 41% số thuộc phân khúc trung cấp.Tuy nhiên, nhiều quan ngại xuang quanh vấn sức tiêu thụ giảm, thị trường thứ cấp hấp dẫn, số lượng lớn hộ bàn giao 18 tháng tới tranh chấp pháp lý chủ đầu tư người mua Thị trường Quý mong đợi ấm trở lại với dự án phân khúc trung va cao cấp BÁO ĐIỆN TỬ CAFEF NGÀY 04/07/2016 Cả CBRE Savills dự báo, thị trường văn phòng cho thuê thời gian tới thiếu hụt nguồn cung khiến giá cho thuê bị đẩy tăng Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2016 Công ty CBRE vừa công bố cho thấy, nhiều dự án cho thuê văn phòngmới mắt sản phẩm thường có khuyến mại giá nên có giá th thấp giá trung bình thị trường, kéo giá th trung bình xả phân khúc giảm nhẹ Dự án có giá th thấp Giải thích cụ thể thực tế này, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc phận nghiên cứu tư vấn CBRE, cho biết: Trong quý năm, thị trường văn phòng cho thấy nhu cầu thuê khả quan, chủ yếu từ khách thuê nước, với diện tích hấp thụ tăng 26% so với quý trước 8% so với kỳ năm ngối Tỷ lệ trống văn phòng hạng Atăng nhẹ so với quý trước, tỷ lệ trống văn phòng hạng B lại giảm nhẹ Đặc biệt, “do dự án thường có giá th khuyến mại, thấp giá trung bình tồn thị trường, nên giá chào thuê trung bình văn phòng hạng A giảm 4,2% so với quý trước, đạt 28,1 USD/m2/tháng Mặt khác, giá chào thuê văn phòng hạng B tăng nhẹ 0,3% so với quý trước Giá thuê thường tăng tòa nhà phía Tây thành phố - khu vực có sở hạ tầng phát triển”- bà An lưu ý Cũng theo CBRE, quý 1, TNR Tower - tòa nhà văn phòng hạng A, gia nhập thị trường làm tăng thị phần tòa văn phòng hạng A lên 15% Đến cuối quý 1, tổng diện tích sàn văn phòng tương đương 1,158 triệu m2, văn phòng hạng A B chiếm 36% 64% Sắp tới, dự kiến có gần 290.000 m2 sàn văn phòng mắt thị trường năm 2016 Trong đó, đáng ý nguồn cung từ khu vực phía Tây chiếm đến 72% tổng thị trường cho thuê văn phòng, dẫn đến mức độ cạnh tranh khu vực ngày cao CBRE dự đoán rằng, năm 2016 năm tòa nhà Hạng A khơng có nguồn cung Hạng A năm Thêm vào đó, giá th tòa nhà Hạng A, đặc biệt khu vực phía Tây Đống Đa, Ba Đình ngày hợp lý hơn, tạo điều kiện cho cơng ty th sàn văn phòng chất lượng cao với mức giá tòa nhà Hạng B khu vực trung tâm Các khách hàng làm lĩnh vực công nghệ, điện tử, cơng nghệ thơng tin, ngân hàng, tài bảo hiểm đầu thị trường việc mở rộng văn phòng Đáng ý năm 2016, phát triển ngành outsourcing thúc đẩy việc mở rộng diện tích thuê kéo dài thời hạn thuê, phần ngày có nhiều nhà máy sản xuất đặt Việt Nam Nguồn cung hạn chế đẩy giá tăng nhanh Cũng đánh giá khả quan thị trường văn phòng cho thuê, khảo sát Cơng ty Savills cho thấy, thị trường văn phòng TPHCM hoạt động tốt bốn năm trở lại Chủ tòa nhà cần cẩn trọng tìm kiếm khách thuê "Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi thức áp dụng từ ngày 1/7/2015 cho phép cơng ty có vốn đầu tư nước ngồi cho th lại tài sản họ thuê, đồng thời cho phép mua lại sở hữu tòa nhà xây dựng để sử dụng Đây xem cách để tiếp cận nguồn vốn thứ cấp, cho phép chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận với nguồn vốn đầu tư khác Điều tạo điều kiện cho nhiều mặt văn phòng chào thuê lâu dài chào bán Tuy nhiên, chủ tòa nhà cần cẩn trọng việc tìm kiếm khách thuê chiến lược để tránh tình trạng cạnh tranh tòa nhà họ"Bà Nguyễn Hồi An, Giám đốc phận nghiên cứu tư vấn CBRE Cụ thể, tổng nguồn cung văn phòng khoảng 1,6 triệu m2, ổn định so với quý trước tăng 8% theo năm Cơng suất trung bình mức cao đạt 96%, tăng điểm phần trăm theo quý điểm phần trăm theo năm Công suất thuê Hạng B C có cải thiện so với quý trước Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý 4% theo năm Về nhu cầu văn phòng, Savills dự báo tăng mạnh nhờ triển vọng phát triển kinh tế, công nghiệp tăng trưởng nguồn vốn FDI Việc nguồn cung tương lai Hạng A B trung tâm thành phố hạn chế gây áp lực lên giá thuê thời gian tới Còn CBRE cho rằng, yêu cầu chất lượng sàn văn phòng ngày tăng Các dự án có chất lượng thấp khó khăn để tìm khách thuê nguồn cầu hữu Tình hình hoạt động tòa nhà hồn thiện quý gần mở xu hướng phát triển nơi mà khách thuê tỏ ưa chuộng thiết kế bền đẹp hiệu Các tòa nhà có chất lượng, thiết kế hiệu vị trí đủ tốt nhanh chóng lấp đầy Theo đó, “những chủ đầu tư có kế hoạch đầu tư vào dự án văn phòng cho thuê cần quan tâm nhiều vào tính hiệu thiết kế”- bà An lưu ý Nhìn trung hạn, thị trường năm tới, CBRE dự báo vận hành theo xu hướng Nhìn chung, diện tích thực thuê TPHCM năm 2016 thấp khơng có nguồn cung vào hoạt động, đồng thời diện tích sàn trống thị trường giới hạn Diện tích thực thuê năm 2017 - 2018 tăng trở lại lượng đáng kể sàn văn phòng hồn thành đưa vào hoạt động Giá thuê văn phòng dự báo tăng nhanh năm 2016 nguồn cung ngày hạn chế nguồn cung vào hoạt động Có thể nói, nguồn cung văn phòng bị thiếu hụt ngắn hạn Chủ nhà có lợi việc đàm phán, nhờ tự tin để tăng giá Giá thuê tiếp tục tăng với tốc dộ chậm giai đoạn 2017 - 2018./ THEO CAFEF NGÀY 05/04/2016 Theo CBRE, q 1/2016 dự án văn phòng có giá thuê thấp giá trung bình thị trường kéo giá thuê trung bình xả phân khúc giảm nhẹ Trong quý năm nay, tòa nhà văn phòng hạng A, TNR Tower gia nhập thị trường cung cấp lượng cung với 52.800 m2 diện tích sàn cho th, giúp tăng thị phần tòa văn phòng hạng A lên 15% Dự kiến đến cuối q 1/2016, tổng diện tích sàn văn phòng tương đương khoảng 1.158.000 m2, văn phòng hạng A B chiếm đến 36% 64% Đáng ý dự án hạng B quận Từ Liêm bắt đầu cho thuê quý này, kỳ vọng gia nhập thị trường quý tới bổ sung thêm cho thị trường diện tích cho thuê khoảng 30.000 m2 Về tỷ lệ lấp đầy, theo khảo sát CBRE, thị trường văn phòng cho thấy tăng trưởng mạnh, phần lớn từ nhu cầu nội địa với mức tiêu thụ 37.320m2, tăng 26% so với quý trước 8% so với kỳ năm ngối Trong đó, tỷ lệ trống văn phòng hạng B giảm 1,8 điểm % xuống điểm% Về mặt giá phân khúc văn phòng cho thuê, dự án có giá thuê thấp giá trung bình thị trường, giá chào thuê văn phòng hạng A giảm 4,2% so với quý trước đạt 28,1 USD/m2/tháng Mặt khác, giá chào thuê văn phòng hạng B tăng nhẹ 0,3% so với quý trước Giá th thường tăng tòa nhà phía Tây thành phố - khu vực có sở hạ tầng phát triển Triển vọng thị trường năm 2016, CBRE dự đốn có gần 290.000 m2 mắt thị trường năm 2016 Trong đó, đáng ý nguồn cung từ khu vực phía Tây chiếm đến 72% tổng thị trường cho thuê văn phòng, dẫn đến mức độ cạnh tranh khu vự ngày cao Dù vậy, tổng quan năm 2016 dự đoán năm tòa nhà hạng A khơng có nguồn cung Hạng A năm Thêm vào đó, giá th tòa nhà Hạng A, đặc biệt khu vực phía Tây, Đống Đa, Bà Đình ngày hợp lý hơn, tạo điều kiện cho cơng ty th sàn văn phòng chất lượng cao với mức giá tòa nhà Hạng B khu vực trung tâm Điểm nhấn cho thị trường năm 2016, nở rộ lĩnh vực công nghệ, điện tử, cơng nghệ thơng tin, ngân hàng, tài bảo hiểm đầu việc mở rộng văn phòng, phát triển mạnh ngành outsourcing tạo nhu cầu diện tích thuê làm điều khoản cho thuê, đồng thời tạo tiền đề cho phát triển thị trường cho thuê văn phòng