Mơ hình Design ­ Build (thiết kế cùng thi cơng) DESIGN – BUILD LÀ GÌ? Design – Build mà một khái niệm trong việc phát triển ý tưởng, trong đó một Hợp đồng bao gồm cả thiết kế và thi cơng. Khái niệm này là sự kết hợp năng lực song song, rõ hơn là sự phối hợp nhịp nhàng giữa Nhà thiết kế và Kỹ sư xây dựng như một các nhân làm việc với cả hai luồng kiến thức   So sánh giữa hai mơ hình thực hiện dự án theo tiêu chuẩn xây dựng trên thế giới   • LỢI ÍCH CỦA MƠ HÌNH DESIGN – BUILD 1. THƠNG TIN: Đơn giản hố q trình thi cơng bằng cách cung cấp một luồng thơng tin duy nhất cho tất cả u cầu của Khách hàng ngay từ ban đầu. Việc truyền đạt u cầu từ Chủ đầu tư rất quan trong trong q trình thực hiện để giảm tối đa các rủi ro 2. NHÂN SỰ: Khác biệt lớn nhất trong mơ hình Design – Build   là tất cả các nhân sự liên quan đều làm việc như một nhóm (team) suốt q trình thực hiện dự án. Các thách thức, vấn đề xảy ra sẽ được cùng nhau giải quyết, qua đó giảm được chi phí và điều hành hiệu quả hơn. Nhờ tính liên tục từ q trình thiết kế đến thi cơng nên làm giảm đáng kể những sai sót trong việc thực thi 3. NGÂN SÁCH: Cho phép kiểm sốt tốt hơn ngân sách cũng như các chi phí của dự án nhờ chỉ ký một hợp đồng tổng thể 4. THỜI GIAN: Quản lý thời gian hiệu quả  hơn nhờ  giảm thời gian đấu thầu cũng như  khả  năng chờ quyết định ký kết hợp đồng. Việc thêm thời gian thiết kế, xây dựng đồng nghĩa Khách hàng sẽ  trả  thêm nhiều chi phí khơng cần thiết. Nhà thầu thi cơng giảm được chi phí vận hành, vừa tăng thời gian thực hiện vừa giảm giá thành sản xuất, thi cơng 5. CHẤT LƯỢNG: Design – Build giúp kiểm sốt tốt hơn chất lượng nhưng khơng tốn nhiều chi phí nhân  nhờ  bộ  phận thiết kế, kỹ  sư vẫn ln làm việc theo suốt q trình thực hiện dự  án, kịp thời đưa ra những hướng dẫn cụ thể và kịp thời 6. TIẾN ĐỘ: Với việc làm việc theo nhóm ngay từ đầu. Những rủi ro, thời gian thi cơng đã được tính tốn nên tiến độ cũng khơng phát sinh nhiều với các yếu tố  khách quan hay thay đổi ý đồ  trong thời gian thi cơng   • QUY TRÌNH DESIGN – BUILD CỦA S DECOR Để  Khách hàng có thể  hiểu rõ hơn về  mơ hình này. S DECOR thể  hiện lược đồ  so sánh tinh giản theo quy trình thơng thường tại thị trường nội địa với kinh nghiệm lâu năm trong q trình tư vấn, thiết kế và thi cơng:   So sánh giữa hai mơ hình thực hiện dự án    Một vài yếu tố trên là yếu tố quan trọng đối với S DECOR để làm hài lòng bất kỳ thắc mắc nào của Khách hàng. Những nhân sự tư vấn, thiết kế từng làm việc với khách hàng nhiều năm qua và ln đưa khách hàng tiếp tục quay lại hợp tác và sử dụng dịch vụ. Khơng có bất kì ‘bí mật’ nào trong q trình thi cơng cả, mọi thứ sẽ được thể hiện rõ từng bước trong q trình thực hiện dự án Những nhận định sai lầm thường gặp về Design – Build Design – Build là một khái niệm mới nổi lên trong ngành cơng nghiệp xây dựng từ đầu thế kỷ 21. Hiện  nhiều khách hàng rất quan tâm đến mơ hình này vì tính ưu điểm của nó so với mơ hình thiết kế đến thi  cơng truyền thống gọi là: Design – Bid – Build   Lợi điểm của mơ hình Design – Build so với mơ hình truyền thống   Mặc dù chúng ta có thể nhận ra rằng các phương pháp thiết kế / xây dựng sẽ phù hợp với nhu cầu của một số khách hàng tốt hơn so với chung xây dựng, có đơi khi kháng do các quan niệm sai lầm sau đây: Các cơng ty thiết kế lâu năm thường cũng có kinh nghiệm về  mảng xây dựng và các đối tác cung cấp, nên đa phần được thuận lợi hơn so với những cơng ty chỉ chun thi cơng do sỡ hữu bản thiết kế và đặc biệt là khơng phải khách hàng nào cũng có quan hệ với những nhà thầu với độ tin tưởng cao. Do đó xu hướng thường để đơn vị thiết kế làm báo giá rồi thực hiện thi cơng ln   Mặc dù đó cũng là một dạng Design – Build nhưng vẫn còn tồn tại nhiều quan niệm tương đối sai lầm  sau đây: ĐƠN VỊ THIẾT KẾ CĨ CHỨC NĂNG THI CƠNG CHƯA  GỌI LÀ DESIGN – BUILD? Khi một vấn đề được trở thành khái niệm, thì bên trong nó bao gồm nhiều điểm được định nghĩa rõ ràng và có một quy luật cho vấn đề đó. Hiện tại, với những đơn vị trước giờ vẫn làm cơng việc từ thiết kế đến thi cơng nhưng đa phần ở dạng làm xong giai đoạn thiết kế rồi, khách hàng muốn giao ln cơng đoạn thi cơng nữa thì tiện thể  làm ln. Thực ra dạng này vẫn là dạng truyền thống chứ  chưa đạt đúng mơ hình Design – Build vì các bước thực hiện vẫn theo mơ hình truyền thống, chỉ là cùng một đơn vị. Phân biệt hai cách làm việc theo hình dưới: So sánh cách làm việc khác nhau giữa hai mơ hình   ÍT CẠNH TRANH SẼ ĐẨY GIÁ LÊN? Vì chỉ  một một thực thể  (đơn vị) kiểm sốt tồn bộ  dự  án nên sẽ  có ít cạnh trạnh. Nhiều người lo ngại rằng như vậy Nhà thầu sẽ lợi dụng sự độc tơn để  đưa giá lên cao sơ với thị trường. Vì đối với mơ hình truyền thống, khách hàng có thể gởi hồ sơ đến nhiều nhà thầu để họ cạnh tranh mà làm giá tốt hơn cho dự án. Những lo lắng này hồn tồn khơng sai nhưng vẫn tồn tại một số lổ hổng tư duy như:  Trong thời đại thơng tin ngày nay, việc kiểm tra giá cả thơng qua Google khơng có gì là khó khăn  và ít tốn thời gian hơn. Do đó khách hàng hồn tồn có đủ thơng tin để kiểm tra giá cả Như định nghĩa về  mơ hình Design – Build, phần ngân sách đã được tính tốn song song với việc thiết kế  nên cho dù có kiểm tra hay đấu thầu thêm đi nữa thì cũng chỉ  làm mất thời gian chứ  khơng giải quyết được nhiều vấn đề về giảm giá thành. Vì trong ngành Nội thất thường chỉ có đội giá lên nhiều vì thiết kế chứ chưa thấy có trường hợp làm báo giá thấp hơn thiết kế Mục tiêu tối thượng của mơ hình Design – Build là tiết kiệm thời gian cho cả hai bên, qua đó mà tiết kiệm được ngân sách chứ khơng phải là một cách sản xuất thấp giá thành đi   KHƠNG PHẢI TRẢ PHÍ THIẾT KẾ Với mơ hình truyền thống, khách hàng thường phải trả phí cho giai đoạn tư vấn, thiết kế riêng biệt. Hiện có nhiều quan niệm cho rằng nếu dùng Nhà thầu có thiết kế thì sẽ tiết kiệm được chi phí thiết kế. Đây là một quan niệm sai lầm khá phổ biến. Có 2 dạng:  Một là sẽ khơng đầu tư vào thiết kế, dùng nhân sự trình độ trung bình để làm cho đủ u cầu. Khi  một Chủ doanh nghiệp th một Kiến trúc sư hay Nhà thiết kế nội thất, họ cũng phải trả một khoảng chi phí nhất định. Nếu th nhân sự  giỏi thì hiệu quả  cơng việc mới đạt, vì một nhân sự  có kinh nghiệm vừa thiết kế giỏi lẫn thi cơng thì chi phí cho một người hay một nhóm làm việc sẽ rất cao, khó có thể miễn phí được. Thường sẽ chọn phương án phí thiết kế vẫn tính riêng nhưng khi ký thêm gói thi cơng thì giảm từ 30% đến 70% chi phí gói thiết kế tuỳ theo thương lượng từ gói tổng thể Hai là do tổng gói thầu thi cơng lớn hơn rất nhiều so với giá trị  thiết kế  vì tính lặp lại như  văn phòng, chuỗi cửa hàng nên Nhà thầu đã tính chung vào một hạng mục dạng ‘chi phí quản lý”, hơn nữa nếu Doanh nghiệp áp dụng đúng mơ hình Design – Build thì bản thân đã tiết kiệm được nhiều khoản chi phí, qua đó vừa bảo đảm được lãi gộp vừa có giá thành cạnh trạnh. Quan trọng hơn hết, thường Nhà thầu Design – Build khơng định nghĩa ‘Thiết kế’ là một nguồn thu nhập chính để  ni sống doanh nghiệp như nhiều Doanh nghiệp chun mảng Tư vấn khác   RỦI RO KHI ‘ĐẶT TẤT CẢ TRỨNG VÀ MỘT GIỎ’ Nhiều ý kiến lo ngại rằng dùng Nhà thầu Design – Build không khác việc ‘bỏ trứng vào một giỏ’, nhất là   đơn   vị     làm   theo   mơ   hình   truyền   thống,   dạng   cạnh   tranh   trực   tiếp   với   mơ   hình  Design   – Build mới này. Thực tế là tất cả  mọi mơ hình đều có điểm lợi và hại riêng như hai mặt của vấn đề. Với những lý thuyết đã đưa ra  ở trên, đó mới chỉ  là mặt lý thuyết, còn về  thực tế khách hàng có quyền u cần ký từng gói hay giai đoạn, chỉ  cần bảo đảm ngân sách tổng thể  khơng bị  phát sinh nhiều hay phải điều chỉnh thiết kế liên tục làm mất thời gian cho cả hai bên Thực   tế       với     dự   án,   cơng   trình   với   quy   mô   lớn   hay   siêu   lớn     mơ   hình   truyền thống Design – Bid – Build vẫn là lựa chọn tốt nhất vì nó liên quan đến rất nhiều vấn đề về cơ chế, thói quen,… Nhất là các loại cơng trình khơng đặt nặng về tài chính hay thời gian Để  phát huy được thế  mạnh Design – Build thực sự, Nhà thầu phải sỡ  hữu trực tiếp Nhà xưởng hay quản lý trực tiếp các nguồn vật tư, nhân sự và kinh nghiệm đặc biệt trong q trình thực hiện song song vừa thiết kế vừa thi cơng Hiện tại S DECOR đang phát triển và đào tạo hệ  thống theo tiêu chuẩn Quản lý dự  án BIM (Building Information Modeling), nên trong thời gian tới, khi hai mơ hình này gặp nhau tại một điểm, sẽ giúp cho các dự án thực hiện tốt và hoạt động hiệu quả hơn rất nhiều so với hiện tại  ... Nhiều ý kiến lo ngại rằng dùng Nhà thầu Design – Build khơng khác việc ‘bỏ trứng vào một giỏ’, nhất là   đơn   vị     làm   theo   mô   hình   truyền   thống,   dạng   cạnh   tranh   trực   tiếp   với   mô   hình Design  ...  chưa đạt đúng mơ hình Design – Build vì các bước thực hiện vẫn theo mơ hình truyền thống, chỉ là cùng một đơn vị. Phân biệt hai cách làm việc theo hình dưới: So sánh cách làm việc khác nhau giữa hai mơ hình. .. nhiều khách hàng rất quan tâm đến mơ hình này vì tính ưu điểm của nó so với mơ hình thiết kế đến thi  cơng truyền thống gọi là: Design – Bid – Build   Lợi điểm của mơ hình Design – Build so với mơ hình truyền thống   Mặc dù chúng ta có thể nhận ra rằng các phương pháp thiết kế / xây dựng sẽ phù hợp với nhu cầu của