TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI CHUYÊN ĐỀ 1: TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TIỀN THUÊ ĐẤT Nhóm – Lớp ĐH2QĐ2 DANH SÁCH NHÓM Nguyễn Tuấn Linh Nguyễn Tú Uyên Từ Hằng Nga Hoàng Ngọc Anh Nguyễn Viết Tuấn Phạm Ngọc Mai Hà Hương Ly Lăng Thanh Nghĩa NỘI DUNG Khái niệm Hệ thống VBQPPL liên quan Căn tính tiền SDĐ, tiền thuê đất Phương pháp tính Các trường hợp miễn, giảm tiền SDĐ Các trường hợp miễn, giảm tiền thuê đất Luật đất đai 2013 Khoản 21 Điều Tiền sử dụng đất số tiền mà người SD đất phải trả cho Nhà nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển MĐSD đất, công nhận quyền sử dụng đất Tiền thuê đất số tiền mà đối tượng thuê đất, thuê mặt nước phải trả cho Nhà nước (trừ trường hợp miễn tiền thuê đất) để quyền sử dụng đất thời hạn cho thuê NỘI DUNG Khái niệm Hệ thống VBQPPL liên quan LUẬT ĐẤT ĐAI 2003 Nghị định 181/2004 NĐ-CP Nghị định 198/2004 NĐ-CP Nghị định 44/2008 NĐ-CP Thông tư 117/2004/TT-BTC Thông tư 93/2011/TT-BTC Nghị định 120/2010 NĐ-CP Thông tư 70/2006/TT-BTC Nghị định 142/2005 NĐ-CP Nghị định 121/2010 NĐ-CP LUẬT ĐẤT ĐAI 2003 Nghị định 181/2004 NĐ-CP Nghị định 198/2004 NĐ-CP Nghị định 44/2008 NĐ-CP Thông tư 120/2005/TT-BTC Thông tư 94/2011/TT-BTC Nghị định 120/2010 NĐ-CP Thông tư 141/2007/TT-BTC Nghị định 142/2005 NĐ-CP Nghị định 121/2010 NĐ-CP LUẬT ĐẤT ĐAI 2003 Nghị định 181/2004 NĐ-CP Nghị định 142/2005 NĐ-CP Nghị định 198/2004 NĐ-CP Nghị định 44/2008 NĐ-CP Thông tư 23/2006/TT-BTC Nghị định 120/2010 NĐ-CP Nghị định 121/2010 NĐ-CP Thông tư 92/2007/TT-BTC Hướng dẫn xác định tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển 216/2012/TT-BTC nhượng Thông quyền sử tư dụng đất trả có nguồn gốc ngân sách nhà nước LUẬT ĐẤT ĐAI 2003 Nghị định 181/2004 NĐ-CP Nghị định 198/2004 NĐ-CP Nghị định 44/2008 NĐ-CP Thông tư Số 207/2014/TT-BTC Nghị định 120/2010 NĐ-CP Nghị định 142/2005 NĐ-CP Nghị định 121/2010 NĐ-CP Quyết định 1989/QĐ-BTC trình Bộ trưởng Tài Chính Bộ trưởng, thứ trưởng quan ngang … Thủ tướng Chính Phủ Quyết định Các trường hợp miễn giảm khác NỘI DUNG Các trường hợp miễn, giảm tiền SDĐ Các trường hợp miễn, giảm tiền thuê đất Miễn tiền thuê đất Điều 19 nghị định 46/2014/NĐ-CP Giảm tiền thuê đất Miễn tiền thuê đất cho thời gian thuê Thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư đầu tư địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn Dự án Sử dụng đất XD nhà cho công nhân KCN theo dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt, chủ đầu tư khơng tính chi phí tiền thuê đất vào giá cho thuê nhà Sử dụng đất XD ký túc xá sinh viên tiền từ ngân sách nhà nước, đơn vị giao quản lý sử dụng cho sinh viên không tính chi phí tiền thuê đất vào giá cho thuê nhà Mặt xây dựng trụ sở HTX, sân phơi, nhà kho Trồng RPH, trồng rừng lấn biển Dự án SXN Đồng bào dân tộc thiểu số HTXNN Xây dựng  Cơng trình nghiệp tổ chức nghiệp  Cơ sở nghiên cứu KH doanh nghiệp KH&CN  Cơ sở DV trực tiếp SXNN, LN, NTTS, làm muối  Trạm bảo dưỡng, sửa chữa, bãi đỗ xe phục vụ cho hoạt động vận tải hành khách công cộng theo PL  Kết cấu hạ tầng sử dụng chung SKK, SKN, SKT theo QH  Cơng trình cấp nước Miễn tiền th đất Cơ quan có thẩm quyền sau theo SXNN (CLN) Dự án vườn áp dụng Thuê đất Miễn Khôngtiền quáthuê năm đất Từng loại thực theo qtrình KT chăm sóc CLN  DA đầu tư địa bàn có điều kiện KTXH đặc biệt khó khăn năm  DA thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư  Cơ sở SXKD TKT thực di dời theo QH, di dời ÔNMT 11 năm  DA đầu tư thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư  DA thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư đầu tư địa bàn có ĐK KTXH khó khăn  DA thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư đầu tư địa bàn có ĐK KTXH đặc biệt khó khăn DA đầu tư vào địa bàn có điều kiện KTXH khó khăn năm  DA thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư đầu tư địa bàn có ĐK KTXH khó khăn 15 năm Miễn tiền thuê đất Năm 2020 Đối với diện tích NNP hạn mức theo quy định cho vùng hộ nông dân, hộ nông trường viên, xã viên HTXNN nhận giao khoán doanh nghiệp, HTXSXNN phải chuyển sang thuê đất ký hợp đồng thuê đất Việc miễn tiền thuê đất Khu kinh tế, khu cơng nghệ cao Với DA SDĐ XD cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh thuộc lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường Quy định CP Đất dự án đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn Việc miễn tiền thuê đất Dự án xây dựng trụ sở làm việc Cơ quan đại diện ngoại giao, quan lãnh nước quan đại diện tổ chức quốc tế Việt Nam theo điều ước quốc tế mà Việt Nam thành viên Thực điều ước cam kết theo nguyên tắc có có lại DA GD-CTT trước 1/7/2014 Miễn nộp tiền thuê đất cho thời gian sử dụng đất lại hưởng ưu đãi miễn tiền SDĐ chuyển sang hình thức thuê đất tiếp tục Miễn tiền thuê đất Giảm tiền thuê đất Theo điều 20 nghị dịnh 46/2014/NĐ-CP Khơng sử dụng vào mục đích SXNN Lâm nghiệp Nuôi trồng TS Làm muối Hợp tác xã Thiênhại tai,dohỏa hoạn, Thiệt thiên tai,tai hỏa hoạn nạn bất khả khảng Mặt SX kinh doanh Giảm 50% tiền thuê đất, mặt nước thời gian ngừng 40% SXKDsản lượng trở lên Dưới 40% sản lượng Xét giảm Miễn tiền thuê Giảm 50% tiền thuê Bằng tỉ lệ thiệt hại Năm bị thiệt hại Việc giảm tiền thuê đất Khu kinh tế, khu công nghệ cao Quy định CP Đất dự án đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn Việc giảm tiền thuê đất Dự án xây dựng trụ sở làm việc Cơ quan đại diện ngoại giao, quan lãnh nước quan đại diện tổ chức quốc tế Việt Nam theo điều ước quốc tế mà Việt Nam thành viên Thực điều ước cam kết theo nguyên tắc có có lại CẢM ƠN THẦY VÀ CÁC BẠN ĐÃ LẮNG NGHE ... quyền thuê đất Trả tiền hàng năm Trả tiền lần Cho thuê đất Hình thức thuê đất Đơn giá thuê đất Của thời hạn thuê đất (DTTML) NỘI DUNG Căn tính tiền SDĐ, tiền thuê đất Căn tính tiền thuê đất Phương... tiền SDĐ Phương pháp tính Cơng thức xác định tiền sử dụng đất Nhà nước giao có thu tiền SDĐ Chuyển mục đích sử dụng đất Cơng thức xác định tiền thuê đất Thuê đất trả tiền thuê hàng năm Thuê đất. .. giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển MĐSD đất, công nhận quyền sử dụng đất Tiền thuê đất số tiền mà đối tượng thuê đất, thuê mặt nước phải trả cho Nhà nước (trừ trường hợp miễn tiền