LỜI NÓI ĐẦU Hiện nay, nhắc đến hai chữ “đất đai”, người Việt Nam khơng lấy làm xa lạ Bởi vấn đề đất đai Việt Nam như: tranh chấp, bồi thường, giải khiếu nại,… diễn hàng ngày trở thành vấn đề “nóng” sống xã hội Nền kinh tế thị trường đặt nhu cầu sử dụng đất xã hội ngày tăng tổng quỹ đất nước khơng có thay đổi giá trị sử dụng đất nhiều nơi tăng lên đột biến Chính nguyên nhân khách quan làm nảy sinh tranh chấp quyền sử dụng đất đai nói chung tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất nói riêng diễn ngày gay gắt, phức tạp Nhận thấy vấn đề cấp thiết xã hội nên tập nhóm tháng chúng em lựa chọn đề tài “Tìm hiểu ba vụ việc có tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất ở” để nghiên cứu Mặc dù thành viên nhóm nỗ lực tìm hiểu nguồn học liệu kiến thức hạn chế nên làm chúng em khơng thể tránh khỏi thiếu sót Chúng em mong nhận ý kiến đóng góp thầy để làm chúng em hồn thiện NỘI DUNG I Cơ sở lí luận chung thừa kế quyền sử dụng đất Khái niệm thừa kế quyền thừa kế: Ở Việt Nam, việc thừa kế di sản hình thành từ lâu đời theo tập quán dân tộc, vùng miền, chí theo truyền thống dòng họ Việc thừa kế di sản người khuất nét đẹp tâm linh người Việt nhắc nhở cháu ghi nhớ tới cơng lao Vậy thừa kế gì? Quyền thừa kế pháp luật Việt Nam quy định sao? ♦ Quyền thừa kế hiểu hai nghĩa: - Theo nghĩa rộng (khách quan) quyền thừa kế tổng hợp quy định pháp luật trình tự, hình thức để lại di sản, hưởng di sản thừa kế, người thừa kế có quyền nhận di sản hay khơng nhận di sản, có quyền kiện hay khơng kiện u cầu chia tài sản thời hạn pháp luật quy định Theo quy định điều 631 BLDS 2005 “Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản mình, để lại tài sản cho người thừa kế theo pháp luật, hưởng di sản theo di chúc theo pháp luật” - Theo nghĩa chủ quan, quyền thừa kế hiểu quyền dân cụ thể cá nhân việc để lại di sản cho người thừa kế theo pháp luật, quyền nhận di sản hay từ chối việc hưởng di sản, quyền kiện hay không kiện để để yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền thừa kế Tóm lại, quyền thừa kế thực người có di sản chết, người thừa kế theo di chúc người để lại di sản thể ý chí người chết theo quy định pháp luật Một vài nét thừa kế quyền sử dụng đất ở: a)Khái niệm đất quy định pháp luật Việt Nam - Tại khoản 1, điều 83 luật Đất đai 2003 quy định “Đất hộ gia đình, cá nhân nơng thơn bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng cơng trình phục vụ đời sống, vườn, ao, đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch điểm dân cư nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt” - Tại khoản 1, điều 84 luật đất đai 2003 quy định “Đất đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng công trình phục vụ đời sống đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt” b) Khái niệm thừa kế quyền sử dụng đất Theo điều 733 BLDS 2005 quy định “Thừa kế quyền sử dụng đất việc chuyển quyền sử dụng đất người chết sang cho người thừa kế theo quy định Bộ luật pháp luật đất đai” Như khái niệm thừa kế quyền sử dụng đất hiểu việc chuyển quyền sử dụng đất người chết sang cho người thừa kế theo quy định pháp luật thừa kế đất c) Đặc điểm thừa kế quyền sử dụng đất Việt Nam Tại điều 734 BLDS 2005 quy định “Cá nhân Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhận chuyển quyền sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định phần thứ tư luật pháp luật đất đai” Về chất thừa kế quyền sử dụng giống thừa kế loại tài sản khác Tuy nhiên, thừa kế quyền sử dụng đất có đặc điểm tương đối độc lập so với loại tài sản khác Do chế độ sở hữu toàn dân đất đai đất đai nhà nước thống quản lí Do công việc thừa kế quyền sử dụng đất khơng ngồi ngun tắc thừa kế đất nói chung Vì di sản thừa kế đất hay diện tích đất mà quyền sử dụng đất Theo đó, quyền sử dụng đất tài sản để lại thừa kế theo di chúc theo pháp luật Bên cạnh đó, đất đai nói chung đất nói riêng thuộc sở hữu nhà nước việc để lại thừa kế Bộ luật Dân mà phải thỏa mãn quy định của Luật Đất Đai 2003 Tuân theo văn hướng dẫn áp dụng quy định thừa kế đất tất trường hợp liên quan đến người Việt Nam nước định cư nước sử dụng đất Việt Nam Mặt khác, thừa kế quyền sử dụng đất xác lập quyền sử dụng đất người thừa kế, trường hợp chuyển quyền sử dụng đất thông qua việc thừa kế quyền tài sản Phương thức chuyển giao quyền sử dụng đất theo thừa kế thực điểm sau: - Chuyển giao quyền sử dụng đất theo thừa kế việc người thừa kế quyền sử dụng đất khơng có nghĩa vụ nộp khoản tiền cho (trừ việc cá nhân phải thực nghĩa vụ tài bắt buộc nhà nước) - Nếu thừa kế quyền sử dụng theo pháp luật người thừa kế theo pháp luật người để lại quyền sử dụng đất hưởng, hưởng quyền vật Đặc điểm thể rõ hoàn cảnh, điều kiện xảy thực tế sống ví dụ di sản thừa kế quyền sử dụng mảnh đất có diện tích nhỏ, mà có nhiều người thừa kế khơng thể chia theo vật (nếu chia diện tích đất thành nhiều phần theo suất thừa kế mảnh đất giá trị xây dựng nhà sử dụng vào mục đích khác được) phải chuyển giá trị quyền sử dụng đất tiền để chia cho người có quyền thừa kế II Các vụ việc thực tế liên quan đến tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất 2.1 Vụ việc thứ nhất: a Tóm tắt vụ việc: Ngày 22/09/2009 trụ sở TAND thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định, xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lí số 17/2007/ TLST_DS ngày 3/5/2007 việc “Tranh chấp thừa kế tài sản” Nội dung vụ việc sau: Bà Trần Thị Giảng có bốn người mẹ khác cha là: ông Nguyễn Quang Thanh trú số Phạm Hồng Thái, phường Bà Triệu, Nam Định; Nguyễn Quang Mạnh trú số Phạm Hồng Thái, phường Bà Triệu, Nam Định; ông bà Nguyễn Thị Hồng trú số 182 Trần Hưng Đạo, phường Trần Hưng Đạo, Nam Định; bà Phan Thị Thịnh trú 15/66 Phù Long A, phường Trần Tế Xương, Nam Định Riêng bà Phan Thị Thịnh với ông Phan Thanh Tùng từ nhỏ, không với bà Giảng Ngày 5/5/2004, bà Giảng chết, bà có để lại khối di sản đất số Phạm Hồng Thái, phường Bà Triệu, thành phố Nam Định, đất có hai ngơi nhà hai tầng Ông Thanh bà Giảng ông Mạnh Sau bà Giảng chết thời gian bà Hồng đưa di chúc đánh máy lập ngày 15/10/2000 nói bà Giảng để lại Theo nội dung di chúc, bà Giảng xác định có đất số Phạm Hồng Thái, phường Bà Triệu, thành phố Nam Định 10m mặt đường, sâu 6m, diện tích 60m 2, đất bà xây hai nhà hai tầng Bà chia toàn nhà đất thành ba phần cho người Nguyễn Quang Thanh, Nguyễn Quang Mạnh Nguyễn Thị Hồng người 3,3m mặt đường mặt đường nhà Cuối di chúc có chữ ký, điểm tên bà Giảng; ngồi có chữ ký bà Hồng, ơng Thanh chữ ký xác nhận cán phường Bà Triệu Sauk hi chia thừa kế bà Hồng bán nhà ông Mạnh số Phạm Hồng Thái, phường Bà Triệu cho ông Ngô Công Tuất Nay, bà Thịnh khởi kiện đề nghị tòa án hủy di chúc ngày 15/10/2000 chia thừa kế theo pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho bà b Quyết định tòa án: Áp dụng khoản điều 25 luật tố tụng hình sự; điều 122, 124, 137, 247, 450, 689, 691, 692 Bộ luật dân năm 2005; điều 634, 635, 637, 638, 648, 649, 657, 661, 678, 679, 738 Bộ luật dân năm 1995, định: * Chấp nhận yêu cầu khởi kiện việc chia di sản thừa kế bà Phan Thị Thịnh Hủy di chúc “Giấy di chúc ủy quyền” lập ngày 15/10/2010 ủy ban nhân dân phường Bà Triệu, thành phố Nam Định bà Trần Thị Giảng để lại Toàn di sản thừa kế bà Giảng để lại chia theo pháp luật * Diện tích đất giao cho ơng Thanh ơng Mạnh sử dụng 71,9m 2, số 213, tờ đồ số số Phạm Hồng Thái mang tên bà Trần Thị Giảng Ơng Thanh ơng Mạnh phải có nghĩa vụ kê khai đăng ký lại quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật * Hủy hợp đồng mua bán chuyển nhượng mua bán nhà đất bà Nguyễn Thị Hồng vợ chồng ông Ngô Công Tuất Buộc bà Hồng phải trả vợ chồng ông Tuất số tiền nhận tỷ 400 triệu đồng, vợ chồng ông Tuất phải trả lại nhà đất diện tích 42,18m2 số 2, Phạm Hồng Thái, phường Bà Triệu, thành phố Nam Định cho bà Hồng * Hủy hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất ông Nguyễn Quang Mạnh bà Trần Thị Hồng Buộc ông Mạnh phải trả bà Hồng số nhận 970.000.000 đồng, bà Hồng phải trả lại nhà đất diện tích 42,18m số nhà 2, Phạm Hồng Thái, phường Bà Triệu, thành phố Nam Định c Nhận xét nhóm định tòa án: Qua tìm hiểu vụ việc, nhóm chúng em nhận thấy rằng: cách giải vụ việc tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất tòa án nhân dân thành phố Nam Định hợp lí Bởi lẽ di chúc bà Giảng để lại khơng hợp pháp kể hình thức, thủ tục lập di chúc lẫn nội dung di chúc * Về hình thức thủ tục lập di chúc: di chúc bà Giảng với bà Hồng ông Thanh mang di chúc đánh máy sẵn đến phường xin xác nhận Điều hoàn toàn phù hợp với thực tế di chúc lập ngày 15/10/2000 ông chủ tịch phường ký xác nhận vào ngày 18/10/2000 Mặt khác, ông Thanh bà Hồng người thừa kế theo di chúc theo pháp luật lại làm chứng ký vào di chúc Vì vậy, vào điều 657 BLDS 1995: “ Mọi người làm chứng cho việc lập di chúc, trừ người sau đây: 1- Người thừa kế theo di chúc theo pháp luật người lập di chúc” Và điều 661 BLDS năm 1995: “Thủ tục lập di chúc Công chứng nhà nước Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn Việc lập di chúc Công chứng nhà nước Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn phải tuân theo thủ tục sau đây: “1- Người lập di chúc tuyên bố nội dung di chúc trước công chứng viên người có thẩm quyền chứng thực Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn Công chứng viên người có thẩm quyền chứng thực phải ghi chép lại nội dung mà người lập di chúc tuyên bố Người lập di chúc ký điểm vào di chúc sau xác nhận di chúc ghi chép xác thể ý chí Cơng chứng viên người có thẩm quyền chứng thực Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn ký vào di chúc 2- Trong trường hợp người lập di chúc không đọc không nghe di chúc, không ký khơng điểm được, phải nhờ người làm chứng người phải ký xác nhận trước mặt cơng chứng viên người có thẩm quyền chứng thực Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn Công chứng viên, người có thẩm quyền chứng thực Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn chứng nhận di chúc trước mặt người lập di chúc người làm chứng.” hình thức thủ tục lập di chúc không tuân thủ theo quy định pháp luật * Về nội dung di chúc: Như phân tích tài sản bà Giảng sống 71,9m2 đất số Phạm Hồng Thái, hai nhà hai tầng đất tài sản chung bà Giảng với vợ chồng ông Thanh vợ chồng ông Mạnh Việc bà Giảng lập di chúc phân chia phần tài sản người khác vi phạm điều 637, 649 (Di chúc thể ý chí cá nhân nhằm chuyển tài sản cho người khác sau chết) BLDS năm 1995 Như vậy, xét nội dung hình thức di chúc “giấy di chúc ủy quyền” lập ngày 15/10/ 2010 không hợp pháp nên khơng chấp nhân Vì vậy, di sản bà Giảng để lại phải chia theo pháp luật Việc tòa án nhân dân tỉnh Nam Định chia di sản thừa kế theo pháp luật cho bốn người bà phù hợp với quy định pháp luật 2.2 Vụ việc thứ 2: Tranh chấp thừa kế với di sản thừa kế quyền sử dụng đất ở, theo án xử TAND tỉnh Cà Mau giữa: ● Nguyên đơn: chị Trần Thiếu Khanh, sinh năm 1960 Trú tại: nhà số 139 Phan Đình Phùng, khóm phường 2, TP Cà Mau, tỉnh Cà Mau ● Bị đơn: Lưu Thoại Sum, sinh năm 1940 Trú tại: nhà số 211 Lý Thái Tôn, khóm phường 2, Tp Cà Mau, tỉnh Cà Mau ● Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Anh Vương Nhật Hùng, trú tại: 227 VIEWNOUNT AVE TORONTO CANADA Anh Trần Diệu, trú tại: 196 Lý Thường Kiệt, khóm 1, phường 6, Tp Cà Mau, tỉnh Cà Mau Anh Trần Vinh, trú tại: 139 Phan Đình Phùng, khóm 9, phòng 2, Tp Cà Mau, tỉnh Cà Mau Chị Lưu Bình Xuyên, trú tại: nhà 163 Trần Hưng Đạo, khóm 8, phường 5, TP HCM Chị Lưu Gia Thuận, trú tại: Nhà số 32/12 khóm 5, phường 2, HCM Anh Lưu Quốc Thạch Anh Lưu Quốc Oai Anh Lưu Gia Lợi Chị Trương Thị Phương Trú : Nhà số 211 Lý Thái Tổ, khóm 6, phường 2, HCM a Tóm tắt vụ việc: Ơng Vương Cẩm Mang kết với bà Trần Thị Ngọc năm 1948 có chung Vương Nhật Hùng, Trần Diệu, Trần Vinh (bị tâm thần bẩm sinh), Trần Thiếu Khanh Năm 1959 ông May kết hôn với bà Lưu Thoại Sum có chung Lưu Bích Xun, Lưu Gia Thuận, Lưu Quốc Thanh, Lưu Quốc Oai, Lưu Gia Lợi Ông Mang vợ bà Ngọc, bà Sum chung làm kinh tế gia đình Trước năm 1975, gia đình sống TP HCM để chuyển sống nhà số 211 đường Lý Thái Tơng, khóm 6, phường 2, TP HCM, tỉnh Cà mau nhà bà Lý Thị Triệu - mẹ đẻ bà Ngọc Ngày 04/04/1978, bà Triệu lập giấy chuyển nhượng nhà cho bà Ngọc, anh Trần Vinh sống gia đình chị Khanh Căn nhà bà Sum anh Thanh, chị Lợi, anh Oai, chị Phương (vợ anh Oai) quản lý, sử dụng Quá trình quản lý, sử dụng nhà bà Sum có tơn tạo, sửa chữa nhà vào năm 1995 2002 Năm 1995 bà Ngọc chết không để lại di chúc Ngày 14/05/1998, ông Mang lập di chúc giao lại toàn nhà đất nêu cho chị Trần Thiếu Khanh Năm 1999, ông Mang chết Chị Khanh khởi kiện chia thừa kế, yêu cầu lấy lại toàn nhà đất nêu Phía bị đơn (bà Sum) thừa nhận nhà đất mua bà Lý Thị Triệu tiền bán gia đình TP Hồ Chí Minh, nên gia đình sống chung nhà đất này, đồng thời không công nhận di chúc ông Mang yêu cầu chia thừa kế theo luật Anh Vương Nhật Hùng, Trần Diệu có đơn khước từ thừa kế xin giao lại cho chị Trần Thiếu Khanh nhận phần thừa kế Theo biên định giá ngày 25-7-2003 (BL 120 - 134) nhà đất số 211 đường Lý Thái Tơn, khóm 6, phường 2, thành phố Cà Mau, có giá trị: Nhà 37.586.900 đồng, đất diện tích 78.92m2 giá 197.300.000 đồng, tổng cộng 234.880.900 đồng Kích thước bề ngang diện tích đất 2.65 m 2.80 m b Quyết định tòa án: Tại án dân sơ thẩm số 15/DSST ngày 22-12-2003, tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau quy định: Buộc bà Lưu Thoại Sum, Lưu Quốc Thanh, Lưu Quốc Oai, Lưu Gia Lợi, Trương Thị Phương (vợ anh Oai) nhà số 211, khóm 6, phường 2, đuờng Lý Thái Tơn, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau giao trả nhà đất thừa kế nêu cho chị Trần Thiếu Khanh Chị Trần Thiếu Khanh có quyền kê khai đăng ký quyền sở hữu nhà quyền sử dụng phần đất nêu theo pháp luật quy định Buộc chị Trần Thiếu Khanh phải hoàn trả cho bà Lưu Thoại Sum giá trị nhà đất mà bà Sum hưởng 78.295.633 đồng Chị Trần Thiếu Khanh có trách nhiệm đại diện quản lý phần tài khoản anh Trần Vinh trị giá tiền 22.618.737 đồng (vì chị Khanh ni dưỡng anh Trần Vinh) Bà Lưu Thoại Sum anh chị nhà nêu quyền lưu cư 90 ngày kể từ ngày án có hiệu lực Sau bàn giao nhà đất cho chị Trần Thiếu Khanh Đối với số tiền mà chị Trần Thiếu Khanh phải trả, kể từ ngày bà Sum có đơn yêu cầu thi hành án, án có hiệu lực, chị Khanh chậm thi hành án hàng tháng phải chịu thêm phần lãi suất theo mức lãi suất hạn ngân hàng Nhà nước quy định tương ứng với thời gian số tiền chậm thi hành án Án phí có giá ngạch miễn cho đương Chị Trần Thiếu Khanh bà Lưu Thoại Sum người phải nộp 50.000 đồng án phí sơ thẩm dân Ngày 06-01-2004, bà Lưu Thoại Sum có đơn kháng cáo xin nhận vật nhà để bà khơng có chỗ khác, bà sống ổn định nhà từ năm 1976 đến Tại án dân phúc thẩm số 115 ngày 19-042004, tòa phúc thẩm tòa án nhân dân Tp Hồ Chí Minh định: Chấp nhận kháng cáo bà Lưu Thoại Sum, sửa phần định án sơ thẩm số 15/DSST ngày 22-12-2003 TAND tỉnh Cà Mau Giao cho bà Lưu Thoại Sum quyền sở hữu nhà số 211, khóm 6, phường 2, đường Lý Thái Tơn, TP Cà Mau, tỉnh Cà Mau Bà Sum quyền liên hệ quan có thẩm quyền để lập giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà Bà Lưu Thoại Sum có nghĩa vụ hồn trả cho chị Trần Thiếu Khanh số tiền 156.590.366 đồng (trong có phần thừa kế anh Trần Vinh bị bệnh tâm thần mà chị Khanh nhận đại diện 22.618.737 đồng) Đối với số tiền mà bà Sum phải trả cho chị Khanh, kể từ ngày chị Khanh có đơn xin thi hành án mà bà Sum chậm trả bà Sum phải chịu thêm phần lãi suất hạn ngân hàng Nhà Nước Việt Nam quy định tương ứng với thời gian số tiền chậm thi hành án Các quy định khác án sơ thẩm khơng có kháng cáo, khơng bị kháng nghị tiếp tục phát sinh hiệu lực pháp luật Bà Lưu Thoại Sum khơng phải chịu án phí dân phúc thẩm nên nhận lại khoản tiền tạm ứng án phí kháng cáo nộp theo biên lai thu tiền số 012225 ngày 06-01-2004 phòng thi hành án tỉnh Cà Mau Sau xử phúc thẩm chị Trần Thiếu Khanh khiếu nại xin nhận vật nhà chị phải ni ơng Trần Vinh bị bệnh tâm thần bẩm sinh Ngày 21 tháng năm 2004, ủy ban thẩm phán tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau có cơng văn số 30 đề nghị chánh án tòa án nhân dân tối cao kháng nghị án phúc thẩm nói Ngày 29 tháng năm 2004, ban pháp chế hội đồng nhân dân tỉnh Cà Mau có cơng văn kiến nghị số 02 đề nghị chánh án tòa án nhân dân tối cao kháng nghị án phúc thẩm để giữ y án sơ thẩm phần chia vật nhà số 211 Lý Thái Tơn, khóm 6, phường 2, TP Cà Mau, tỉnh Cà Mau Ngày 29 tháng 12 năm 2004, Chánh án tòa án nhân dân tối cao có định số 120/KNDS kháng nghị án dân phúc thẩm nêu đề nghị hội đồng tòa án nhân dân tối cao xét xử vụ án theo thủ tục giám đốc thẩm, hủy án sơ thẩm án phúc thẩm để cấp sơ thẩm giải lại theo quy định pháp luật c Nhận xét nhóm cách giải tòa: Qua cách xử lí tòa án, nhóm chúng em nhận thấy có điểm chưa Thứ nhất, Tòa án sơ thẩm tòa án cấp phúc thẩm xác định nhà số 221, đường Lý Thái Tơn, khóm 6, phường 2, TP Cà Mau, tỉnh Cà Mau tài sản ông Vương Cẩm Mang, bà Trần Thị Ngọc, bà Lưu Thoại Sum đồng thời công nhận di chúc ngày 14/05/1998 ông Vương Cẩm Mang hợp pháp với phần tài sản ông Vưong Cẩm Mang hưởng theo pháp luật để định cho chị Trần Thiếu Khanh hưởng toàn phần di sản thừa kế bà Trần Thị Ngọc ông Vương Cẩm Mang để lại pháp luật Tuy nhiên, trình giải vụ án, biên định giá ngày 23/7/2003, hội đồng định giá vào định số 25/2003/QĐ - UB ngày 08/07/2003 UBND tỉnh Cà Mau để xác định giá trị quyền sử dụng đất có nhà tranh chấp 197.300.000 đồng Tòa án sơ thẩm tòa án phúc thẩm cơng nhận việc định giá hội đồng định giá chưa mức giá khơng phản ánh giá trị tài sản tranh chấp, không đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp thừa kế không chia vật Trong trường hợp cần phải xác định giá trị quyền sử dụng đất ở, nhà theo giá trị thực tế chuyển nhượng địa phương Bên cạnh đó, chị Trần Thiếu Khanh bà Lưu Thoại Sum có nguyện vọng chia vật nhà đất, thực tế chị Trần Thiếu Khanh phải nuôi dưỡng anh Trần Vinh bị bệnh tâm thần bẩm sinh người hưởng quản lý 2/3 tài sản( phần ông Mang bà Ngọc để lại), bà Sum đựợc 1/3 tài sản, cần xem xét yêu cầu chia vật chị Khanh Tòa án cấp phúc thẩm để sửa án sơ thẩm không tiến hành điều tra xác minh xác tình trạng, nhu cầu nhà bên đương (đặc biệt nhu cầu nhà bà Lưu Thoại Sum có thật cấp bách chị Trần Thiếu Khanh không?) mà định cho bà Lưu Thoại Sum sở hữu tồn nhà khơng thỏa đáng Bởi lẽ vào khoản điều 291, khoản điều 297, khoản điều 299 Bộ luật tố tụng dân 2.3 Vụ việc thứ 3: Tranh chấp thừa kế với di sản thừa kế quyền sử dụng đất ở, theo án xử ngày 8/11/2006 Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng giữa: ● Nguyên đơn: bà Vũ Thị Lượt sinh năm 1934, cư trú khu dân cư Trà Khê, phường Anh Dũng, Dương Kinh, Hải Phòng Bà Vũ Thị Lượt ủy quyền cho chồng ông Đỗ Văn Khoan, sinh năm 1930 địa cư trú với bà Lượt ● Bị đơn: anh Đỗ Văn Doanh, sinh năm 1957, cư trú khu dân cư Trà Khê, phường Anh Dũng, Dương Kinh Hải Phòng ● Những người có quyền lợi liên quan: - Bà Vũ Thị Thược, sinh năm 1931, cư trú số nhà 80/125 Lê Lợi, Ngơ Quyền, Hải Phòng - Ơng Vũ Đình Lí, sinh năm 1945, cư trú Ân Thi, Hưng Yên - Bà Đỗ Thị Nhinh, sinh năm 1937 (là mẹ anh Tài, chị Gấm, chị Anh) Cư trú Trà Khê, phường Anh Dũng, Dương Kinh, Hải Phòng số người khác 10 a Tóm tắt vụ việc: Cụ Vũ Văn Kháp kết hôn cụ Nguyễn Thị Nhài vào năm 1927, hai người có người chung bà Vũ Thị Ga, bà Vũ Thị Lượt ông Vũ Văn Cầu (ông Cầu chết năm 13 tuổi, chưa có vợ con) Tài sản cụ Kháp cụ Nhài có ngơi nhà gắn với diện tích đất 752 m Năm 1950, cụ Kháp chết, tồn diện tích đất nhà nằm diện tích đất cụ Nhài bà Ga quản lí, sử dụng (anh Doanh, anh Toanh, chị Tương, chị Trợ) Năm 1981, cụ Nhài chết cụ Kháp không để lại di chúc Sau cụ Nhài qua đời, phần đất hai cụ Kháp cụ Nhài anh em Đỗ Văn Doanh (con bà Ga) quản lí, sử dụng Anh Doanh đứng tên khai nộp thuế sử dụng đất từ năm 1979 trở lại Xác nhận khối di sản hai cụ Kháp, Nhài sau chết gồm 752m đất ba gian nhà tranh diện tích đất đó, tờ đồ 02, số 708 thuộc thôn Trà Khê, xã Anh Dũng, Kiến Thụy, Hải Phòng Vào năm 2002, anh Doanh chuyển nhượng cho anh Bạch Đăng Vinh 145m 2, anh Thắng 131m2 (thuộc phần đất cụ Kháp cụ Nhài để lại), phần đất lại anh Toanh sử dụng 157m 2, anh Doanh sử dụng 319m2 Sau kiện trên, bà Lượt khởi kiện hủy hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất nói b Quyết định tòa án : Tại án số 75/2006/DSPT ngày 08/11/2006, Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng xử: Sửa án sơ thẩm số 15 ngày 28/12/2005 Tòa án nhân dân quận Dương Kinh Hủy hợp đồng chuyển nhượng anh Doanh với anh Vinh, anh Thắng Tiến hành chia theo pháp luật phần diện tích đất nói c Nhận xét nhóm cách giái tòa án: Qua tìm hiểu vụ việc thành viên nhóm chúng em hoàn toàn đồng ý với cách giải Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng theo án 76/2006/DSPT ngày 08/11/2006 Căn vào điểm a, khoản 1, điều 675 quy định trường hợp thừa kế theo pháp luật là: “1 Thừa kế theo pháp luật áp dụng trường hợp sau đây: a) Khơng có di chúc” Trong vụ việc ta ý tới chi tiết hai cụ Kháp Nhài không để lại di chúc chia di sản hai cụ cho người thừa kế Chính khối di sản hai cụ Kháp Nhài chia theo pháp luật Theo quy định khoản 1, điều 676 BLDS 2005 : 11 “1 Những người thừa kế theo pháp luật quy định theo thứ tự sau: a) Hàng thừa kế thứ gồm : vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ ni, đẻ, ni người chết” hàng thừa kế ưu tiên chia di sản hai cụ Kháp, Nhài theo pháp luật bà Vù Thị Ga, bà Vũ Thị Lượt (do ông Vũ Văn Cầu chết lúc 13 tuổi) Chính định chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đồng ý đồng thừa kế bà Ga bà Lượt Mặt khác, theo vụ việc sau cụ Kháp cụ Nhài chết phần đất hai cụ anh em Đỗ Văn Doanh (con bà Vũ Thị Ga) sử dụng quản lí Bên cạnh anh Doanh chuyển nhượng cho anh Bạch Đăng Vinh 145m 2, anh Thắng 131m2 (thuộc phần đất cụ Kháp, Nhài để lại) Chi tiết cho thấy di sản cụ Kháp, Nhài bị chuyển nhượng trái với ý chí đồng thừa kế Theo quy định pháp luật ba người bà Vũ Thị Ga không thuộc hàng thừa kế thứ để nhận di sản cụ Kháp, Nhài Căn vào tình hình thực tế ta thấy bà Vũ Thị Ga người chiếm hữu, sử dụng, quản lí tài sản theo quy định khoản điều 638 BLDS 2005 “Trong trường hợp di chúc không định người quản lí di sản người thừa kế chưa cử người quản lí di sản người chiếm hữu, sử dụng, quản lí di sản tiếp tục quản lí di sản người thừa kế cử người quản lí di sản” Để bảo đảm tính nghiêm minh pháp luật u cầu người quản lí di sản phải tơn trọng di sản thừa kế khoản 2, điều 639 BLDS 2005 quy định “Người chiếm hữu sử dụng, quản lí di sản quy định khoản Điều 638 Bộ luật có nghĩa vụ sau đây: a) Bảo quản di sản; không bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, chấp định đoạt tài sản hình thức khác” Chính anh Vũ Văn Doanh khơng có quyền tự ý định đoạt di sản cụ Kháp, cụ Nhài để lại Trong vụ việc ta thấy anh Vũ Văn Doanh tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Vinh, anh Thắng chưa có chấp thuận bà Vũ Thị Lượt Đáng lẽ đồng thừa kế di sản hai cụ Kháp Nhài bà Vũ Thị Lượt bà Vũ Thị Ga phải có bàn bạc thỏa thuận với việc chia di sản bố mẹ để lại theo điều 681 “1 Sau có thơng báo việc mở thừa kế di chúc công bố, người thừa kế họp mặt để thỏa thuận việc sau đây: a) Cử người quản lí di sản, người phân chia di sản, xác định quyền, nghĩa vụ của người này, người để lại tài sản không định di chúc b) Cách thức phân chia tài sản, Mọi thỏa thuận người thừa kế phải lập văn bản” 12 Bên cạnh đó, với tư cách đồng thừa kế phần di sản bố mẹ để lại bà Vũ Thị Lượt có quyền khởi kiện thừa kế nhằm bảo vệ tối đa lợi ích theo trình tự thủ thục pháp luật quy định yêu cầu cá nhân khác phải tôn trọng tài sản thuộc quyền sở hữu cụ thể quyền sử dụng đất theo thừa kế khối di sản cụ Kháp cụ Nhài để lại Qua đó, ta thấy hành động anh Doanh chưa với pháp luật Chính định hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất anh Doanh với anh Vinh, anh Thắng đồng thời tiến hành chia di sản cụ Kháp, Nhài theo quy định pháp luật tòa án cho người có quyền hưởng thừa kế hồn tồn xác III Nhận xét nhóm phương hướng hồn thiện quy định chung vấn đề chia thừa kế quyền sử dụng đất: Trong quyền người sử dụng đất, quyền thừa kế có vị trí đặc biệt Do tính chất pháp lý đặc thù loại tài sản này, nên BLDS năm 2005 có quy định thừa kế quyền sử dụng đất thành chương riêng Tuy nhiên, xem xét vấn đề thừa kế quyền sử dụng đất phải vận dụng quy định Luật Đất đai để việc giải phù hợp với tính chất Luật Đất đai năm 2004 có điểm thừa kế quyền sử dụng đất Những điểm thừa kế quyền sử dụng đất tiếp tục thể đầy đủ, rõ nét Bộ luật dân năm 2005 Theo quy định phần thứ 5, chương XXXIII Bộ luật dân năm 2005 :”cá nhân Nhà nước giao đất, cho thuê đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất có quyền thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định phần thứ tư Bộ luật pháp luật đất đai” ( Điều 734 BLDS 2005) Như vậy, khơng có trường hợp Nhà nước cho giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất mà trường hợp Nhà nước cho thuê đất để quyền thừa kế quyền sử dụng đất Đối với đất Nhà nước giao cho hộ gia đình việc thừa kế quyền sử dụng hộ gia đình quy định hoàn toàn khác so với Bộ luật Dân năm 1995 Theo quy định điều 735 BLDS 2005 :” Hộ gia đình Nhà nước giao đất hộ có thành viên chết quyền sử dụng đất thành viên để lại cho người thừa kế theo quy định phần thứ tư Bộ luật pháp luật đất đai” Như vậy, Bộ luật Dân năm 2005 khơng phân biệt việc thừa kế quyền sử dụng đất cá nhân hộ gia đình Theo Bộ luật dân năm 2005 đất cấp cho hộ gia đình đối tượng việc để lại thừa kế theo di chúc theo 13 pháp luật; khơng phân biệt đất ở, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất nông nghiệp để trồng hàng năm ni trồng thủy sản Hay nói cách khác không đặt điều kiện khác việc thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp để trồng năm, nuôi trồng thủy sản với đất nông nghiệp để trồng lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng Đây quy định hoàn toàn hợp lý, phù hợp với thực tiễn sống thuận lợi cho Tòa án giải tranh chấp quyền sử dụng đất Nhóm chúng em xin đưa số phương hướng để hoàn thiện quy định vấn đề thừa kế quyền sử dụng đất:  Để tránh tình trạng làm giả mạo giấy tờ quyền sử dụng đất việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần chặt chẽ  Quan hệ thừa kế phát sinh từ quan hệ gia đình nên cần xây dựng nguyên tắc đặc trưng chế định thừa kế ngun tắc giữ vững tình đồn kết gia đình, đảm bảo quyền lợi người chưa thành niên việc phân chia di sản  Cần có quy định cụ thể quy định phần di sản thờ cúng chiếm tỷ lệ so với di sản Để tránh tình trạng người thừa kế theo pháp luật sống người thừa kế theo di chúc chết mà họ quản lý di sản xử lý di sản khơng có vướng mắc pháp luật  Khi giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất Tòa án khơng vào quy định thừa kế thừa kế quyền sử dụng đất Bộ luật dân 2005 mà phải vào quy định đất đai cụ thể Luật Đất đai năm 2003 văn khác quy định thừa kế quyền sử dụng đất để giải cho phù hợp KẾT LUẬN Những quy định pháp luật đất đai, thừa kế thừa kế quyền sử dụng đất đai nước ta nói đầy đủ Nhưng thực tế, tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất mà đặc biệt đất diễn phổ biến Trong tập nhóm mình, nhóm chúng em đưa vụ việc số nhiều vụ việc tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất để nói lên vấn đề nóng bỏng Thực tế cho thấy tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất ngày tăng, vụ án tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất thường phải giải 14 giải lại, … Phần lớn lí pháp luật nước ta chưa vạch rõ quy định riêng quyền thừa kế sử dụng đất mà nói vấn đề thừa kế quyền sử dụng đất nói chung Bên cạnh đó, thừa kế quyền sử dụng đất thực tế việc thực gặp nhiều khó khăn, bất cập, phần nhận thức pháp luật người dân hạn chế Vì vậy, bên cạnh việc cụ thể hóa quy định quyền thừa kế sử dụng đất ở, cần có phương pháp đưa pháp luật vào sống người dân nhằm nâng cao hiểu biết pháp luật họ để tránh tình trạng xảy tranh chấp khơng đáng có làm tình cảm anh, chị em gia đình hay cha mẹ Trên nghiên cứu nhóm em vấn đề thừa kế quyền sử dụng đất Mặc dù cố gắng kiến thức hạn chế nên tập khơng tránh khỏi thiếu sót Chúng em kính mong nhận ý kiến đóng góp thầy để làm hồn thiện Chúng em xin cảm ơn! 15 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO: Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình luật dân Việt Nam, Tập I, Nxb.CAND, Hà Nội, 2007 Lê Đình Nghị ( chủ biên), Giáo trình luật dân Việt Nam, Tập 1, Nxb.Giáo dục, Hà Nội, 2009 Bộ Luật dân Việt Nam 1995, 2005 văn hướng dẫn Luật đất đai Việt Nam 2003 văn hướng dẫn Phùng Trung Tập, Luật thừa kế Việt Nam, Nxb Hà Nội,2008 Phạm Văn Tuyết, Thừa kế - Quy định pháp luật thực tiễn áp dụng, Nxb.CTQG, Hà Nội, 2007 Nguyễn Minh Tuấn, Pháp luật thừa kế Việt Nam – Những vấn đề lí luận thực tiễn, Nxb Lao động – xã hội, Hà Nội,2009 Nguyễn Minh Tuấn, Những quy định chung thừa kế, Luận án tiến sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội 16 MỤC LỤC DANH MỤC TRAN G LỜI NĨI ĐẦU NỘI DUNG I.Cơ sở lí luận chung thừa kế quyền sử dụng đất 1 Khái niệm thừa kế quyền thừa kế Một vài nét quyền sử dụng đất a)Khái niệm đất quy định pháp luật Việt Nam b)Khái niệm thừa kế quyền sử dụng đất c) Đặc điểm thừa kế quyền sử dụng đất Việt Nam 2 2 Ba vụ việc liên quan đến việc tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất Vụ việc thứ a, Tóm tắt vụ việc b, Quyết định tòa án c, Đánh giá nhóm Vụ việc thứ hai a, Tóm tắt vụ việc b, Quyết định tòa án c, Đánh giá nhóm Vụ việc thứ ba a, Tóm tắt vụ việc b, Quyết định tòa án c, Đánh giá nhóm II III Nhận xét nhóm phương hướng hoàn thiện quy định chung vấn đề chia thừa kế quyền sử dụng đất KẾT LUẬN 3 10 11 11 11 13 14 17 ... Đặc điểm thừa kế quyền sử dụng đất Việt Nam 2 2 Ba vụ việc liên quan đến việc tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất Vụ việc thứ a, Tóm tắt vụ việc b, Quyết định tòa án c, Đánh giá nhóm Vụ việc thứ... nước giao đất, cho thuê đất nhận chuyển quyền sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định phần thứ tư luật pháp luật đất đai” Về chất thừa kế quyền sử dụng giống thừa kế loại... nước định cư nước sử dụng đất Việt Nam Mặt khác, thừa kế quyền sử dụng đất xác lập quyền sử dụng đất người thừa kế, trường hợp chuyển quyền sử dụng đất thông qua việc thừa kế quyền tài sản Phương