Vietnam Hotels + Resorts Newsletter THÁNG 8, 2013 NỘI DUNG Tổng quan Thị trường Khách sạn Đà Nẵng Cập nhật kinh tế Việt Nam Hội nghị kiện chuyên ngành Cập nhật Alternaty Cơ hội đầu tư 10 Về Alternaty 10 Tổng quan Thị trường Khách sạn Đà Nẵng GIỚI THIỆU Đà Nẵng điểm đến quen thuộc với 2012 968.000 người, đưa Đà Nẵng trở nhiều khách du lịch nhà đầu tư thành Thành phố lớn thứ năm nước sau nước quốc tế Đà Nẵng thành công việc thu hút đông đảo du khách nguồn FDI vào Việt Nam phần lớn nhờ vào tiến kiên quyền địa phương, chứng tỏ nơi vô nghĩa để làm kinh doanh Điều dẫn đến bùng nổ xây dựng vào năm 2009 2010 khiến nguồn cung tăng mức vào năm sau Tuy nhiên, sóng khách du lịch đến khơng ngừng đảm bảo việc thừa cung ngắn hạn ngành khách Nhờ vào nỗ lực quyền địa phương việc thu hút đầu tư vào Thành phố có tổng diện tích 1.283 km² dự án bất động sản, sản xuất, sở hạ tầng, Đà Nẵng liên tục nằm nhóm có tốc độ tăng trưởng GDP cao nước Thành phố đặt chuẩn mực cao việc tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư nước ngồi q trình lên kế hoạch thực cách hợp lý dự án bất động sản sạn, khu nghỉ dưỡng có chuyển biến đáng kinh ngạc Nhưng điều Phần lớn vốn FDI đầu tư vào dự án Bất động sản Du lịch nhiên với nỗ lực biến Đà Nẵng thành trung tâm đầu tư đại tiêu chuẩn quốc tế, tiêu điểm tương lai khu công nghiệp sở hạ tầng công nghệ với trung tâm liệu Ý kiến Alternaty khách sạn trường đại học quốc tế kéo dài hay khơng? Vị Trí TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng Cần Thơ công nghệ thông tin, trường Ý kiến Alternaty mối giao thông đường bộ, đường không, đường sắt đường biển nước mà Đà Nẵng điểm du lịch Đà Nẵng, năm Thành phố trực cửa ngõ quan trọng, nằm điểm trọng yếu Việt Nam, nơi có nhiều bờ thuộc Trung ương, nằm vùng duyên hải cuối Hành lang Kinh tế Đông Tây (EWEC) biển cát trắng, biển Đà Nẵng Nam Trung Bộ Việt Nam, cách phía nam Hà xuyên qua Myanmar, Lào, Thái Lan Việt với sở hạ tầng phát triển tốt mang đến Nội 763 km phía bắc Thành phố Hồ Chí Nam nhiều lựa chọn phong phú nơi lưu trú Minh (TP.HCM) 947 km với 92 km bờ biển Thành phố khơng đóng vai trò đầu cho khách hàng Thành phố bảo vệ Dân số thức ước tính vào năm bao bọc dãy núi biển THÁNG 8, 2013 Đà Nẵng nằm đường di sản miền Trung với Di sản Văn hóa Thế giới UNESCO công nhận Cố đô Huế, Phố cổ Hội An, Thánh địa Mỹ Sơn phạm vi 100 km Phu Quoc Hotel Market Overview BIỂU ĐỒ FDI Đà Nẵng theo ngành 3.5% 5.0% 6.2% 5.4% Thành phố liên tục nằm nhóm có tốc 19.7% độ tăng trưởng GDP cao nước, với 60.2% 9,1% năm 2012 (giảm từ 13% vào năm 2011) so với nước (5,03%), TP.HCM (9,2%) Hà Nội (8,1%) kì Trong vòng năm liên tiếp kể từ 2008 đến 2010, kinh tế Đà Nẵng có số lực cạnh tranh PCI (Provincial Competitiveness Index) đứng đầu nước Tuy nhiên, đợt xếp hạng gần thực vào năm 2012, thành phố tụt xuống hạng 12 63 tỉnh thành sụt giảm Danang Real Estate & Tourism Da Nang Province Manufacturing & Processing Education Beverage Garment & Footwear Other Nguồn: Trung tâm xúc tiến đầu tư Đà Nẵng (IPC) số đào tạo lao động, tiếp cận đất đai thiết chế pháp lý Không trung tâm cơng nghiệp phát triển bất động sản, Đà Nẵng nơi thu hút nhiều vốn Đầu tư trực tiếp nước (FDI) Trong tổng số 251 dự án FDI tính đến nay, với tổng trị giá 3,1 tỷ đô la Mỹ; Hàn Quốc chiếm 23,1%; Singapore 13,5%; Mỹ 11,4%; Nhật 10,4% 22,5% đăng kí tố chức đầu tư BVI Phần lớn vốn FDI đầu tư vào dự án Bất động sản Du lịch chiếm 60,2%, theo sau ngành sản xuất chế biến với 19,7% BẢNG Các chuyến bay quốc tế đến Đà Nẵng Hãng hàng không Từ Vietnam Airlines Quảng Châu Chuyến/tuần Shanghai Airlines Thượng Hải Vietnam Airlines Seoul Korean Air Seoul Asiana Airlines Seoul Silk Air Singapore - Siem Riep Vietnam Airlines Siem Riep Dragon Airlines Hong Kong Air Macau Ma Cao Tổng chuyến bay quốc tế/tuần 38 tổng vốn FDI đầu tư vào Đà Nẵng BẢNG Tiếp Cận Hầu hết khách du lịch đến đường hàng không qua Sân bay Quốc tế Đà Nẵng Đây Sân bay lớn thứ ba Việt Nam, sau Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất (TP.HCM) Sân bay Quốc tế Nội Bài (Hà Nội) Chỉ cách trung tâm Thành phố km, sân bay nâng cấp với nhà ga tầng rộng 36.600 m² vào cuối năm 2011 Hai đường băng rộng 45 m có khả đón máy bay cỡ lớn Boeing 767, Airbus A320 phục vụ lên tới 100 đến 150 chuyến bay ngày Với nâng cấp này, sân bay có khả phục vụ triệu lượt khách năm, dự kiến tiếp tục nâng công suất lên 10 triệu lượt vào 2020 alternaty.com Các chuyến bay nội địa đến Đà Nẵng Hãng hàng không Từ Chuyến/Tuần Vietnam Airlines HCMC 73 Jetstar HCMC 28 Vietjet Air HCMC 42 Vietnam Airlines Hà Nội 62 Jetstar Hà Nội 14 Vietjet Air Hà Nội 21 Vietnam Airlines Nha Trang 17 Vietnam Airlines Buôn Mê Thuột Vietnam Airlines Pleiku Vietnam Airlines Đà Lạt Vietnam Airlines Hải Phòng Tổng chuyến bay nội địa/tuần 278 Nguồn: Website hãng hàng không Lịch bay phụ thuộc lớn vào mùa du lịch, số chuyến bay tuần dựa giả định tất cỏc chuyn bay u ang hot ng â Google Alternatyđ Vietnam Hotels + Resorts Newsletter Tổng quan Thị trường Khách sạn Đà Nẵng Hiện có khoảng 280 chuyến bay nội địa THÁNG 8, 2013 tăng lên đáng kể đến Đà Nẵng tuần (gồm 143 chuyến từ chuyến bay thuê từ Nga Châu Âu mang tính mùa vụ TP.HCM, 97 chuyến từ Hà Nội 17 chuyến Đối với đường bay quốc tế, chuyến từ Nha Trang) Tổng lượng khách nội địa bay định kì chuyến bay th ước tính Phương tiện vận chuyển khác bao gồm đến Đà Nẵng đường bay nội địa phục vụ 117.000 lượt khách du lịch quốc tế Tàu du lịch biển quốc tế với 53 chuyến cập đường đường sắt đạt 2.030.000 đến Đà Nẵng tháng đầu năm 2013, cảng Tiên Sa tương đương 60.000 lượt lượt (2012) tăng 10,3% so với năm 2011; tăng đáng kể 94,2% so với kì năm khách tháng đầu năm 2013, tăng 1.150.000 lượt (6 tháng đầu năm 2013), tăng ngoái Kết phần lớn nhờ vào việc mạnh 67,6% so với kì năm trước 18% so với kì năm trước Điều đáng khai trương nhà ga thu hút nhiều Thành phố tự hào sở hữu lưu ý từ 20/03, Sân bay Phú Bài (Huế) hãng hàng không quốc tế Tần suất nhà ga xe lửa lớn nước, tạm dừng hoạt động để sửa chữa, dự kiến chuyến bay thuê từ Trung Quốc lượt khách đến tơ ước tính đạt đón khách trở lại vào 20/09, điều ổn định nhờ vào khả thu hút khách 17.000 lượt tháng đầu năm 2013 khiến chuyến bay tới Đà Nẵng quanh năm Crowne Plaza Casino, BIỂU ĐỒ Nguồn Cầu Lượng khách du lịch tới Đà Nẵng Lượng khách du lịch đến Đà Nẵng tăng 4,500K trưởng 16,1% năm kể từ 2006 Trong Các khu resort cỡ trung tăng năm 2012, có khoảng 2,7 triệu lượt khách, cường tiếp cận thị trường khách du tăng 12% so với năm trước giảm so lịch Nga cách kí hợp đồng 3,500K với mức tăng 34,4% năm 2011 Trong bán số lượng lớn phòng nghỉ dưỡng 3,000K tháng đầu năm 2013, lượng khách đạt 1,5 với công ty lữ hành lớn Nga triệu lượt tăng 16,4% so với kì năm Khách quốc tế từ Nga dự kiến trước Lượng khách đến Đà Nẵng vào quý II đặc biệt tăng mạnh nhờ thi bắn pháo hoa quốc tế tổ chức hai năm lần diễn vào tháng 4, thu hút 4,000K 2,500K tăng mạnh có nhiều 2,000K chuyến bay trực tiếp 1,500K Ý kiến Alternaty 1,000K 500K khoảng 395.000 lượt khách du lịch - Lượng khách kì vọng tiếp tục chuyến bay thẳng từ Seoul, dự kiến lượng tăng lên với tốc độ trung bình 14,5% khách du lịch Hàn Quốc vượt qua năm để đạt mục tiêu triệu lượt vào lượng khách đến từ Thái Lan 2015 triệu lượt vào 2020 Điều có Mặc dù khách du lịch Nga chiếm ưu lượng khách du lịch dự kiến tăng 1,3 địa điểm du lịch biển Nha triệu lượt, tương đương mức kinh ngạc Trang, Mũi Né, họ chưa thật chiếm 48% Nếu ước tính tỉ lệ đáng kể Đà Nẵng Lí giải xác với việc có nguồn cung dự án thích cho điều mùa cao điểm vào hoạt động thời điểm này, du khách Nga, lại rơi vào khoảng thời gian sở kinh doanh lưu trú có lạnh vào cuối mùa mưa Đà Nẵng thể hy vọng vào mức tăng liên tục công Tuy nhiên, dường khu resort cỡ suất phòng giá phòng, đặc biệt vào trung tăng cường tiếp cận thị trường mùa cao điểm cách kí hợp đồng bán số lượng lớn phòng nghỉ dưỡng với cơng Khách du lịch đến từ Trung Quốc đạt ty lữ hành lớn Nga Khách quốc tế từ mức ấn tượng, chiếm 50% tổng số lượt Nga dự kiến tăng mạnh khách quốc tế đến Đà Nẵng Điều có nhiều chuyến bay trực tiếp công Crowne Plaza Casino thu hút Domestic Forecast Nguồn: Bộ Văn hóa, Thể thao Du lịch; Tổng cục Du lịch nghĩa vòng năm từ 2012 - 2015, khơng có ngạc nhiên thành International BIỂU ĐỒ Lượng khách quốc tế đến Đà Nẵng theo quốc gia France Singapore 3% 2% Other Malaysia 1% 4% Japan 5% America 5% Australia 5% China 50% Korea 11% Thailand 14% khách Trung Quốc đến chơi thông qua chuyến bay thuê Hiện với Alternaty® Vietnam Hotels + Resorts Newsletter Nguồn: Bộ Văn hóa, Thể thao Du lịch; Tổng cục Du lịch alternaty.com THÁNG 8, 2013 - Tổng quan Thị trường Khách sạn Đà Nẵng Nguồn Cung BIỂU ĐỒ Khách sạn Khu nghỉ dưỡng lớn Đà Nẵng 600 Số phòng 500 400 300 200 100 Fushion Maia Bach Dang Riverside Hotel Danang Riverside Hotel Brilliant Vinh Trung Plaza Northern Hotel Danang Eden Plaza Danang Sandy Beach Resort Cong Doan Thanh Binh Danang Hotel Green Plaza Danang Pullman InterContinential Furama Resort Vinpearl Luxury Danang Hoang Anh Plaza Hotel Danang Mercure Novotel Danang Premier Hyatt Regency Crowne Plaza Danang Nguồn: Alternaty Theo Sở Văn hóa, Du lịch Thể thao Đà Novotel khu nghỉ dưỡng Pulchra Nẵng, tính đến tháng năm 2013, thành phố có 355 khách sạn khu nghỉ dưỡng, Nguồn cung khách sạn tương lai cung cấp tổng cộng 11.447 phòng Trong dường dần so với vài năm đó, có 54 khách sạn từ - với 5.323 trước, với đa phần dự án chưa hồn phòng, 301 khách sạn - với 6.124 thành, khơng có dấu hiệu xây dựng phòng Với nhìn lạc quan dự đốn khó đảm bảo sớm vào tới năm 2015, Đà Nẵng có 429 khách sạn hoạt động Hai trường hợp ngoại lệ đáng tương đương 15.560 phòng với điều kiện ý Melia dự kiến khai trương vào tất dự án diễn tiến độ, cuối năm với 117 phòng 10 biệt thự điều khó xảy giai đoạn Trong Crowne Plaza trình mở rộng, dự Thị trường Đà Nẵng chào đón tiếp kiến đến trước năm 2016 bổ sung 1.000 nhận phần lớn nguồn cung phòng khách sạn, số hộ dịch vụ, xây dựng phát triển năm trở biệt thự trung tâm mua sắm lại Có thể kể đến dự án gia nhập thị trường InterContinental, Đà Nẵng có khí hậu nhiệt đới gió mùa với nhiệt độ trung bình năm 25,9°C cao BIỂU ĐỒ Nhiệt độ trung bình lượng mưa Đà Nẵng 28 - 30°C vào mùa hè từ tháng đến tháng 8, khô vào tháng 2, 3, với lượng mưa trung bình tháng đạt 23 - 33 mm Vào mùa mưa, lượng mưa trung bình hàng tháng 350 - 650 mm, ẩm ướt vào tháng 10 Thời gian nghỉ hè Việt Nam kéo dài từ 600 30 500 25 400 20 300 15 200 10 100 0 Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec 12 đến tháng Mùa khô từ tháng đến 35 700 Lượng mưa (mm) tháng 8; thấp 18 - 23°C từ tháng Nhiệt độ (°C) Mùa Du Lịch Nguồn: Tổ chức khí tượng giới (WMO) tháng - 8, tháng ấm áp năm, đồng thời mùa có mùa đơng lạnh khu vực Đông Bắc cao điểm khách du lịch nội địa đến Đà Á (Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản), du Nẵng Thị trường khách du lịch quốc tế khách Nga Châu Âu có xu hướng đến chủ yếu Đà Nẵng với số quốc gia vào tháng 12 - hàng năm alternaty.com Alternaty® Vietnam Hotels + Resorts Newsletter Tổng quan Thị trường Khách sạn Đà Nẵng THÁNG 8, 2013 Hoạt Động Khách Sạn Hoạt động khách sạn thành trình hoàn thiện Các khách sạn phố khác biệt rõ rệt so với khu nghỉ thành phố có cơng suất phòng từ 45%- dưỡng đa dạng nhóm khách, 65% biến động so với khu nghỉ Vẫn nhiều sở tự quản lý mùa du lịch quốc tịch khách Các sở dưỡng nhờ nguồn khách du lịch kết hợp phụ thuộc vào công ty lữ hành từ đến ba chiếm lĩnh thị trường hội nghị, hội thảo tham quan (MICE) nước xem kênh bán hàng khách sạn thành phố, mang tính kinh công ty từ TP.HCM Hà Nội vào mùa họ Dường việc trì tế với mức giá thấp Chỉ thời gian thấp điểm cơng suất phòng giá gần đây, thương hiệu cao cấp bắt phần lớn sở ủng hộ đầu gia nhập thị trường Grand Mer- Trong phân khúc khu nghỉ dưỡng ven họ sẵn sàng giảm giá để đổi lấy cure (Quý III, 2011) Novotel (khai trương biển, giá phòng trung bình khu phần trăm cơng suất phòng thử nghiệm Q II, 2013) cung cấp nhiều nghỉ dưỡng quốc tế, chuyên biệt cao cấp lựa chọn hơn, đặc biệt dành cho khách vào khoảng 140 đô la đêm, thấp hàng doanh nghiệp người công tác 110 đô la cho resort mở Ý kiến Alternaty vừa xây dựng lại thương hiệu Trong phân khúc khách sạn thành phố, 170 - 180 la cho resort cao cấp với Vẫn nhiều sở tự quản lý phụ mức giá thấp khách sạn bình dân thương hiệu danh tiếng Giá thuộc vào công ty lữ hành nước với giá phòng trung bình khoảng phòng thường giảm 20% - 25% vào mùa xem kênh bán hàng họ 15 - 35 la đêm khó để thấp điểm Những sở khơng có đội ngũ nhân đạt mức giá phòng tối ưu cấp viên bán hàng marketing khơng nỗ độ Phân khúc cao cấp mức 45 Các sở lưu trú Hội An hướng tới lực thúc đẩy kênh bán hàng khác đô la đêm thành công việc phân khúc kinh tế với giá phòng trung bình nguồn đặt phòng trực tiếp đưa giá tối ưu so với sản phẩm địa 35 -50 đô la đêm khách Dường việc trì cơng suất phòng phương, nhiên, giá thấp sạn chuyên biệt nhỏ khu phố cổ giá phần lớn nhiều so với phân khúc khu nghỉ dưỡng dọc bên bờ sông khu sở ủng hộ họ sẵn sàng giảm giá để Sẽ thú vị quan sát giá phòng nghỉ dưỡng bên bờ biển đạt mức giá đổi lấy phần trăm cơng suất phòng hoạt động khách sạn bị ảnh hưởng khoảng 95 đô la đêm, thấp 75 Novotel khai trương la 110 - 120 la cho khu có thức, khách sạn khai trương chất lượng tốt thử nghiệm, số tầng Chi Phí Hoạt Động Mặc dù Đà Nẵng có lực lượng lao động dồi la tháng, lên mức 500 - 800 đô la dự án quy mơ trung bình tự quản lý, dào, lại thiếu trường đào tạo cấp quản lý địa phương bậc trung khoảng 1.200 - 1.300 đô la/m2 cho khu nghỉ khách sạn khiến việc tìm kiếm nhân viên có gấp lần trưởng dưỡng tiêu chuẩn quốc tế Trong số đủ kĩ làm việc cho khách sạn - phận quản lý khách sạn Tuyển nhân trường hợp, InterContinental Đà Nẵng, khó khăn Những khách sạn lớn có viên người nước ngồi ln lựa chọn chi phí xây dựng cao nhiều có vị trí chương trình đào tạo cho nhân viên tốn khó khăn, yêu cầu cấu trúc hạ tầng hỗ trợ họ phát triển lên vị trí nội thất trang trí sang trọng Chi phí cao hơn, khách sạn nhỏ Đà Nẵng có hệ thống cở sở hạ tầng phát cho trang bị nội thất tăng lên nhiều khơng làm điều phải đối mặt triển, chi phí điện tiện ích khác chiếm lần sử dụng chủ yếu vật liệu nhập với nhiều khó khăn tuyển dụng Do 5% - 6% tổng doanh thu để đảm bảo khách nguồn cung lớn năm gần sạn hoạt động hiệu dẫn đến cạnh tranh khốc liệt giành lấy nhân viên giàu kinh nghiệm Chi phí xây dựng Đà Nẵng tương đương đẩy chi phí lao động lên cao Đối với cấp độ với TP.HCM Hà Nội, chi phí trung bình nhân viên, chi phí khoảng từ 110 - 180 cho khu nghỉ dưỡng từ 600 la/m² cho Alternaty® Vietnam Hotels + Resorts Newsletter alternaty.com THÁNG 8, 2013 - Tổng quan Thị trường Khách sạn Đà Nẵng Giá Đất Là thành phố lớn có nhiều vị trí với địa 1.000 la/m2 tìm thấy ngồi trung hình phong phú, giá đất Đà Nẵng vô tâm thành phố với diện tích 400 m² đa dạng Đất bên bờ biển Đà Nẵng ưa chuộng lại khơng nhiều Các khu đất phát triển nằm dọc đường lựa chọn so với vài năm trước mà Hoàng Sa, quận Sơn Trà, giao với đường từ tất lô đất mua biển vào, với giá chào bán 800 - 2.000 đô nhà đầu tư nước nước ngồi Diện la/m² phụ thuộc vào quy mơ giấy phép tích trung bình lơ đất - 10 với giá quyền địa phương Mức giá chào bán 80 - 120 đô la/m² cho đất thương khơng bao gồm chi phí giao dịch, mại thuê dài hạn 120 - 150 la/m² cho trình xin giấy phép biến động cao phụ đất Tại Hội An, đất cạnh bờ biển có giá thuộc vào quy mơ vị trí khu đất cao một chút, khoảng 170 - 200 đô la/m² Trong thành phố Đà Nẵng, giá chào bán đất lên đến 5.000 - 10.000 đô la/ m² cho lô quy mô nhỏ gần khu vực sơng Hàn Những lơ đất có giá từ 500 - Tổng Kết Không thể phủ nhận vài năm trở lại Trung Quốc, Hàn Quốc, Nga tăng khoảng thời gian thuận lợi cho Đà cường củng cố xu hướng tăng Nẵng Có thể kể đến yếu tố góp phần trưởng du lịch quốc tế toàn cầu khám thúc đẩy lượng khách du lịch hoạt động phá điểm du lịch quốc tế Về nguồn khách sạn Lễ hội bắn pháo hoa quốc cung, hầu hết dự án lớn vào tế tổ chức hai năm lần, nâng hoạt động vài năm trước, cấp sân bay quốc tế Đà Nẵng việc tạm dòng cung hạn chế Thị trường ngừng hoạt động sân bay Huế Tuy tại, với tình hình tài thắt chặt, tối nhiên, có yếu tố mang lại thiểu hóa rủi ro, nhiều chủ đất sẵn sàng bán tác động lâu dài cho tranh ngành cạnh tranh, cửa sổ mở du lịch khách sạn Đà Nẵng mà nhà hội cho đợi nó, đủ can đầu tư tiềm khơng thể bỏ qua Lượng đảm tin tưởng vào nhìn khác từ khách du lịch (trong nước quốc tế) thị trường Đà Nẵng kì vọng tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ mức hai chữ số Sân bay quốc tế Đà Nẵng với nhà ga tiếp tục thu hút nhiều chuyến bay quốc tế từ địa điểm mới, với thị trường tiềm lớn alternaty.com Alternaty® Vietnam Hotels + Resorts Newsletter THÁNG 8, 2013 Cập nhật kinh tế Việt Nam Cập nhật kinh tế Việt Nam Tăng trưởng kinh tế BIỂU ĐỒ Tổng sản phẩm quốc nội GDP danh nghĩa (Tỉ dollar) Lạm phát BIỂU ĐỒ Chỉ số giá tiêu dùng Chỉ số giá hàng năm 30 25 140 120 100 80 60 40 20 2007 2008 2009 2010 2011 2012 6M 2013 Nguồn: Tổng Cục Thống Kê Việt Nam 20 Nominal GDP 15 10 Real GDP Growth (%) Mức tăng trưởng tổng sản phẩm quốc 160 Tăng trưởng GDP thực hàng năm nội (GDP) tính từ đầu năm đến tháng sáu 2007 2008 Nguồn: Tổng Cục Thống Kê Việt Nam 2009 2010 Housing and Construction Materials 2011 2012 2013 4,9% so với 4,8% quý I 5% quý II Khu vực dịch vụ, không bao gồm Consumer Price Index (Y-o-Y) bất động sản, ngành đóng góp chủ yếu cho tăng trưởng kinh tế hoạt Dựa số giá tiêu dùng nhất, tháng vừa qua Lạm phát dự kiến tiếp động sản xuất trì trệ Mục tiêu tháng có số CPI tăng với tỉ lệ 0,27%, tục tăng tháng đề cho tăng trưởng năm mức 5,5% lần tăng thứ hai năm, đồng thời giá dịch vụ y tế Hà Nội có xu hướng dường khó đạt số lạm phát mức 7,29% so với 6,69% lên tác động hiệu ứng tăng tháng Chi phí giao thơng vận tải tăng giá tuần hồn Các nhà phân tích dự báo nhiều mức 1,34% chủ yếu giá lạm phát đạt ngưỡng 8% cuối năm Đầu tư trực tiếp nước xăng dầu leo thang so với mức 3% nay, mục tiêu nhà nước 7% BIỂU ĐỒ Vốn đăng kí vốn giải ngân 80.00 FDI (Tỉ dollar) Lãi suất BIỂU ĐỒ Lãi suất Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 2008 20 2009 2010 2011 2012 6M 2013 Nguồn: Tổng Cục Thống Kê Việt Nam Registered Capital Disbursed Capital Lãi suất (%) 15 Đầu tư trực tiếp nước ngoài, bao gồm 10 vốn đăng kí vốn giải ngân hướng để đạt mục tiêu đề cho năm 2013 với ngành sản xuất thu hút 10,5 tỷ đô la Mỹ (chiếm 87,6%) bất 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Nguồn: Ngân hàng nhà nước Việt Nam Base Rate Discount Rate Refinancing Rate động sản 580 triệu đô la Mỹ (chiếm 5%) tổng số vốn đăng kí đầu tư từ đầu năm đến Theo Bộ kế hoạch Đầu tư, tháng đầu năm 2013, vốn giải ngân lên đến 6,7 tỷ đô la Mỹ, tăng 6,4% so với Lãi suất tiếp tục có chiều hướng giảm năm qua Trong tháng 7, NHNN u cầu kí năm ngối, đạt 61% kế hoạch năm tháng đầu năm 2013, với việc ngân hàng mở rộng tín dụng để đạt đề Vốn đăng kí đầu tư đạt 11,9 tỷ đô la Ngân hàng Nhà nước (NHNN) hạ mức lãi mục tiêu tăng trưởng tín dụng 12% Mỹ, tăng 120%, hoàn thành 75% kế hoạch suất xuống điểm phần trăm năm 2013 Trong nửa năm 2013, tốc độ Những nhà đầu tư Singapore dẫn thời gian qua Lần gần vào tháng tăng trưởng tín dụng đạt 4,5% đầu với tổng số vốn đăng kí đầu tư cho dự Năm lần thứ tám Ngân hàng mức tăng đáng kể so với số án 2,5 tỷ đô la Mỹ chiếm 36% Nhà nước cắt giảm lãi suất 0,76% kì năm ngối nhà đầu tư Nga thứ hai với tỷ đô la Mỹ, chiếm 15% Alternaty® Vietnam Hotels + Resorts Newsletter alternaty.com THÁNG 8, 2013 Hội nghị kiện chuyên ngành Hội nghị kiện chuyên ngành Hội nghị đầu tư Khách sạn Châu Á Thái Bình Dương Alternaty mời tham gia Hội nghị Đầu tư Khách sạn Châu Á Thái Bình Dương lần thứ (APHIC), tổ chức Questex Rudolf Hever (bên phải) buổi Toạ đàm “Căn hộ khách sạn, Biệt thự Khu dân cư có thương hiệu – Làm để đẩy nhanh việc thu hồi vốn?” kế bên thành viên tham gia toạ đàm Ông Paul Dean, Giám đốc, Dean & Associates; Yuthachai Charnachitta, Chủ tịch Giám đốc điều hành, Italthai Group; Nevius Glussi, Giám đốc phát triển, New World Hospitality Andrew Halturin, nguyên Giám đốc dự án Thành viên Hội đồng, Tập đoàn Đầu tư Koh Puos (Cambodia) (bên trái) Hospitality Group vào ngày 15 16 tháng 5, 2013 Hội nghị phần Hội nghị Thượng đỉnh Đầu tư Khách sạn Quốc tế (IHF) Sự kiện diễn ngày Dusit Thani (Bangkok) thu hút gần 300 chủ sở hữu khách sạn, nhà đầu tư, nhà điều hành chủ đầu tư hàng đầu khu vực Rudolf Hever, Giám đốc điều hành chủ trì buổi Toạ đàm chuyên sâu “Căn hộ khách sạn, Biệt thự Khu dân cư có thương hiệu - Làm Stuart Lloyd, nhà xuất Travel Daily Media (bên phải) buổi hội đàm “Bay vào tương lai: Việt Nam” với bên phải Rick Mayo-Smith, Giám đốc điều hành, Indochina Fund Management; Mauro Gasparotti, Giám đốc điều hành, Alternaty; Craig Douglas, Giám đốc, Hospitality, VinaCapital Bernhard Bohnenberger, Chủ tịch, Six Senses Hotels, Resorts & Spas (bên trái) để đẩy nhanh việc thu hồi vốn?” Mauro Gasparotti, Giám đốc điều hành, tham gia toạ đàm chủ đề: “Bay vào tương lai: Việt Nam” Tại bình chọn trực tiếp suốt thời gian diễn Hội nghị, người tham gia hỏi quốc gia lựa chọn để đầu tư, kết dẫn đầu Thái Lan, theo sau Cambodia, Myanmar, Indonesia, Việt Nam Philippines Hội nghị HOFTEL Asia HOFTEL hiệp hội quốc tế đại diện cho lợi ích chủ sở hữu khách sạn, nhà đầu H tư bất động sản nhà nhượng Kông vào ngày 15 - 16 tháng 10, 2013 hội nghị AOCAP quyền thương mại (Alternative Ownership Confer- khách sạn Tổng tài sản khách sạn toàn giới ãy gặp gỡ Alternaty Hồng Việt Nam ence Asia Pacific) với chủ đề “Xây dựng tảng để phát triển” Ông thành viên hiệp hội lên đến khoảng 45 tỷ đô la Mỹ Hiệp hội thường xuyên tổ Alternaty với đại diện ông Mauro Gaspar- Rudolf Hever chia sẻ chức hội nghị thành viên nhiều otti, Giám đốc điều hành mời thuyết tầm nhìn thị trường du lịch nơi giới lần gần diễn trình trước thành viên Hiệp hội Thị Việt Nam phần tọa đàm Khách sạn the Hyatt Regency Đà Nẵng trường Khách sạn Việt Nam Xin vui lòng mang tên “Tóm tắt tình hình khu vào ngày 27 28 tháng vừa qua Sự kiện truy cập trang blog.alternaty.com vực - Tầm nhìn Châu Á Thái Bình thu hút thành viên đến từ Hồng nhấp trực tiếp vào hình ảnh sau để tải tồn Dương” Kơng, Thái Lan, Đức, Singapore, Indonesia thuyết trình alternaty.com Alternaty® Vietnam Hotels + Resorts Newsletter THÁNG 8, 2013 Cập nhật Alternaty Cập nhật Alternaty Các sai lầm thường gặp trình hoạch định vận hành Khách sạn Đánh giá hoạt động khách sạn Quy trình bước đánh giá hoạt động khách sạn Alternaty hân hạnh giới thiệu ấn phẩm đầu KIỂM TRA SỨC KHOẺ Xem xét kĩ lưỡng thẩm định hiệu hoạt động khách sạn, khu nghỉ dưỡng CHỮA TRỊ Áp dụng quy trình hoạt động chuẩn (SOP) điều chỉnh cho CHẨN ĐỐN Đánh giá tồn hoạt động phận KIỂM TRA ĐỊNH KỲ Giám sát hàng tháng khách sạn tiên chuỗi chuyên đề nghiên cứu mang tên “Các sai lầm thường gặp Bất kể số lượng phòng lớn hay nhỏ, tất phải Thay vào đó, việc thiếu quy q trình hoạch định vận hành Khách khách sạn khu nghỉ dưỡng phải áp dụng chuẩn phục vụ thường làm khách sạn”, nhấn mạnh vào lỗi chủ đầu tư quy trình hoạt động chuẩn để đảm khơng hài lòng, nhân viên lúng túng, hoạt khách sạn hay mắc phải đưa bảo trì chất lượng dịch vụ mức động hiệu thu hẹp lợi nhuận lời khuyên để phòng tránh ổn định Nhưng đáng tiếc điều thường không trọng, đặc biệt Alternaty vừa mắt dịch vụ Ấn phẩm chuỗi chuyên đề khách sạn chưa có thương hiệu “Đánh giá hoạt động Khách sạn”, “Các sai lầm thường gặp Thiết kế Chủ sở hữu, đồng thời nhà quản lý trình đánh giá kĩ lưỡng hoạt động Khách sạn” nêu bật lỗi thông thường thường hay mắc phải sai lầm suy nghĩ khách sạn/khu nghỉ dưỡng, việc trình thiết kế, dẫn đến chấp nhận “sự linh hoạt” tiêu tập hợp nhận định độc lập khách quan, hậu lâu dài Xin vui lòng truy chuẩn dịch vụ cách khôn ngoan để tổ chức thực quy trình cập trang blog.alternaty.com nhấn cắt giảm chi phí, thật khơng hoạt động hiệu trực tiếp vào hình ảnh bên để tải toàn ấn phẩm Alternaty Blog Hãy liên hệ với chúng tôi! Các kênh mạng xã hội Alternaty Alternaty liên tục cập nhật kênh mạng xã hội Hãy đăng ký kênh để nhận ấn phẩm T WIT TER FACEBOOK LINKEDIN Alternaty vừa mắt trang blog riêng! Hãy đồng hành cập nhật chuyên mục tin tức khu vực ẩn phẩm Alternaty Vui lòng truy cập blog.alternaty.com đừng quên tham gia bình luận cách nêu ý kiến YOUTUBE SLIDESHARE GOOGLE+ sau viết Alternaty® Vietnam Hotels + Resorts Newsletter alternaty.com THÁNG 8, 2013 Các hội đầu tư // Về Alternaty Các hội đầu tư Dự án bật – Vui lòng truy cập website chúng tơi VỀ ALTERNATY Vị trí Mũi Né Vị trí Quận 3, TP.HCM Tình trạng Khu nghỉ dưỡng hoạt Tình trạng Khu đất nằm động khu đất liền kề san lấp mặt tuyến đường kết nối trung tâm Quy mơ Khu nghỉ dưỡng 50 - 100 phòng với sân bay, san lấp mặt với diện tích khu đất liền kề với diện Quy mơ Ước tính 4.000 m2 tích Mơ tả Hệ số sử dụng đất 12, đủ để Mô tả Khu nghỉ dưỡng cao cấp hoạt phát triển khu phức hợp với diện tích sàn động gồm hộ diện tích nhỏ (studios), 48.000 m2 gồm 28 tầng, tồ tháp đơi bungalows nhà hàng lớn, mặt tiền đường tầng đế trung tâm bán lẻ Khu đất liền kề thích hợp để phát Cơ hội đầu tư Bán tồn hợp tác tư vấn cho khách sạn, khu nghỉ triển thêm 100-250 phòng hộ/biệt với chủ đầu tư nước có uy tín, hồ sơ dưỡng dự án nhà thứ hai thự bán lực với số dự án thành công Việt Nam khu vực Đông Cơ hội đầu tư 100% vốn cổ phần sở hữu 10 Alternaty công ty Bất động sản chuyên biệt cung cấp dịch vụ Dương nước ngồi, mua riêng khu nghỉ dưỡng Vị trí Quận 3, TP.HCM khu đất liền kề hợp tác liên doanh Tình trạng Khách sạn cao cấp hoạt với chủ đầu tư Khu nghỉ dưỡng chủ sở động hữu tự quản lý sau mua lại Quy mơ Khách sạn cao cấp 200 – 300 xây dựng lại thương hiệu phòng CÁC DỊCH VỤ CỦA CHÚNG TÔI Tư vấn đầu tư Đại diện nhà đầu tư Mô tả Chủ sở hữu tự quản lý Vị trí Đà Nẵng xây dựng lại thương hiệu sau mua Tình trạng Đất san lấp đền bù, có Cơ hội đầu tư Bán toàn liên doanh giấy phép đầu tư khu phức hợp khách sạn, với đối tác nước thương mại trường dạy nghề khách sạn Chọn lựa nhà điều hành Hỗ trợ tiền khai trương khách sạn Đánh giá hoạt động khách sạn Nghiên cứu thị trường Nghiên cứu khả thi Quy mô Vị trí Mỹ Sơn, tỉnh Quảng Nam Mơ tả Mua lơ riêng lẻ tồn dự án Tình trạng Đất san lấp đền bù, có Cơ hội đầu tư Đối tác liên doanh với chủ sở giấy phép đầu tư hữu nước Quy mô 10 với khu nghỉ dưỡng 120 phòng 100 biệt thự bán Vị trí Bãi biển Hội An Mơ tả Dự án suối nước nóng với giếng Tình trạng Đất san lấp đền bù, có khoan nhiệt độ 60,7 °C giấy phép đầu tư Cơ hội đầu tư 100% vốn cổ phần Quy mô với 200 m giáp biển công ty Singapore Tư vấn phát triển CHÚNG TÔI CHUYÊN VỀ Quản lý biệt thự Quyền sở hữu thay Hệ thống cho thuê Chia sẻ quyền sở hữu Khu dân cư có thương hiệu Mơ tả Khu nghỉ dưỡng 200 phòng 150 biệt thự bán Cơ hội đầu tư 100% vốn cổ phần Hãy tải Hồ sơ lực công ty Singapore website Hãy liên lạc với để thảo luận thêm nội dung, thơng tin chi tiết hay hội đầu tư đề cập tài liệu Chúng tơi ln hoan nghênh ý kiến đóng góp đề xuất từ bạn cho lần xuất Đồng thời, kết nối với qua Twitter, LinkedIn Facebook để cập nhật thông tin hội đầu tư Rudolf Hever Mauro Gasparotti Nhung Pham GIÁM ĐỐC ĐIỀU HÀNH GIÁM ĐỐC ĐIỀU HÀNH TRỢ LÝ GIÁM ĐỐC M E M +84 908 556 492 E mauro.gasparotti@alternaty.com M +84 934 345 630 E nhung.pham@alternaty.com +84 933 902 530 rudolf.hever@alternaty.com LƯ U Ý CHUNG K HI SỬ DỤNG Bản tin thị trường Khách sạn + Resort, Alternative Real Estate Service Co., Ltd (Alternaty) thực hiện, tin bao gồm thông tin thị trường khách sạn, khu nghỉ dưỡng Việt Nam khu vực Đông Dương Bản tin thực với mục đích cung cấp thơng tin tổng quan Dù nỗ lực để cung cấp thơng tin xác, Alternaty khơng chịu trách nhiệm tổn hại phát sinh từ việc sử dụng phụ thuộc vào nội dung Bản tin Unit 23, 26 Ly Tu Trong Street, District 1, Ho Chi Minh City, Vietnam Tel +84 836 028 591 www.alternaty.com Find Us Alternaty® Vietnam Hotels + Resorts Newsletter ... 12 đến th ng Mùa khô từ th ng đến 35 700 Lượng mưa (mm) th ng 8; th p 18 - 23°C từ th ng Nhiệt độ (°C) Mùa Du Lịch Nguồn: Tổ chức khí tượng giới (WMO) th ng - 8, th ng ấm áp năm, đồng th i mùa... công ty từ TP.HCM Hà Nội vào mùa họ Dường việc trì tế với mức giá th p Chỉ th i gian th p điểm cơng suất phòng giá g n đây, th ơng hiệu cao cấp bắt phần lớn sở ủng hộ đầu gia nhập th trường Grand... Hotel Danang Mercure Novotel Danang Premier Hyatt Regency Crowne Plaza Danang Nguồn: Alternaty Theo Sở Văn hóa, Du lịch Th thao Đà Novotel khu nghỉ dưỡng Pulchra Nẵng, tính đến th ng năm 2013, th nh