BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI NGUYỄN ĐỨC THỊNH PHÁP LUẬT VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT ĐỐI VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI QUẬN BA ĐÌNH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI NGUYỄN ĐỨC THỊNH PHÁP LUẬT VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT ĐỐI VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI QUẬN BA ĐÌNH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 60380107 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS Trần Quang Huy HÀ NỘI - 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập riêng Các kết nêu Luận văn chưa cơng bố cơng trình khác Các số liệu Luận văn trung thực, có nguồn gốc rõ ràng, trích dẫn quy định Tơi xin chịu trách nhiệm tính xác trung thực luận văn TÁC GIẢ LUẬN VĂN NGUYỄN ĐỨC THỊNH DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT TT CHỮ VIẾT TẮT Ý NGHĨA GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QSDĐ Quyền sử dụng đất QSH Quyền sở hữu TN&MT Tài nguyên môi trường UBND Ủy ban nhân dân DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng Tên bảng Trang Bảng 2.1 Hiện trạng loại hình sử dụng đất năm 2015 51 Bảng 2.2 Kết cấp GCNQSDĐ từ 2011 - 2013 54 Bẳng 2.3 Kết cấp GCNQSDĐ từ 2014 - 2016 55 MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Tình hình nghiên cứu đề tài Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu 4 Mục tiêu nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn luận văn Bố cục luận văn CHƯƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÁP LUẬT VỀ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN 1.1 Khái niệm đặc điểm quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm quyền sử dụng đất 1.1.2 Đặc điểm quyền sử dụng đất 1.2 Các vấn đề lý luận pháp luật cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 10 1.2.1 Khái niệm đặc điểm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 10 1.2.2 Ý nghĩa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 13 1.2.2.1 Đối với Nhà nước 13 1.2.2.2 Ý nghĩa người sử dụng đất 16 1.2.3 Khái niệm đặc điểm pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 17 1.2.4 Lược sử hình thành phát triển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 19 1.2.5 Các tiêu chí cần đáp ứng pháp luật cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 23 KẾT LUẬN CHƯƠNG I 27 CHƯƠNG THỰC TRẠNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH TẠI QUẬN BA ĐÌNH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI 28 2.1 Nội dung pháp luật cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 28 2.1.1 Các nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 28 2.1.2 Đối tượng điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 32 2.1.3 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 39 2.1.4 Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 41 2.1.5 Nghĩa vụ tài 45 2.1.5.1 Lệ phí trước bạ 46 2.1.5.2 Lệ phí địa chính: 46 2.1.5.3 Tiền sử dụng đất 47 2.1.5.4 Thuế chuyển quyền sử dụng đất (Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất) 48 2.2 Thực tiễn thi hành pháp luật cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quận Ba Đình 49 2.2.1 Điều kiện tự nhiên quận Ba Đình 49 2.2.2 Kết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quận Ba Đình 53 2.2.2.1 Từ năm 2011 - 2013 (trước Luật đất đai 2013 có hiệu lực) 53 2.2.2.2 Từ năm 2014 - 2016 (Sau Luật đất đai 2013 có hiệu lực) 54 2.2.3 Cơng tác đạo, điều hành UBND thành phố Hà Nội UBND quận Ba Đình 56 2.2.4 Những khó khăn nguyên nhân mà quận Ba Đình phải đối mặt công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 58 KẾT LUẬN CHƯƠNG 67 CHƯƠNG GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN BA ĐÌNH 68 3.1 Giải pháp hoàn thiện quy định pháp luật đất đai lĩnh vực cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 68 3.2 Giải pháp nâng cao hiệu áp dụng pháp luật cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 72 KẾT LUẬN CHƯƠNG 79 PHẦN KẾT LUẬN 81 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá, tài sản quan trọng quốc gia Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý song lại không trực tiếp chiếm hữu, sử dụng mà giao đất, cho thuê đất cho cá nhân, tổ chức công nhận quyền sử dụng đất thông qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đây hoạt động có ý nghĩa lớn khơng người sử dụng đất mà với quan quản lý nhà nước Nếu người sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở pháp lý để nhà nước công nhận bảo hộ quyền sử dụng đất họ, sở để người sử dụng đất phép thực đầy đủ trọn vẹn quyền sử dụng đất mình, với quan quản lý nhà nước, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp cho Nhà nước dễ dàng nắm tình hình khai thác, sử dụng, biến động đất đai, từ giúp việc đề sách quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đạt hiệu quả, thúc đẩy kinh tế nước nhà phát triển Đồng thời, sở để giải tranh chấp đất đai; giải khiếu nại, tố cáo quản lý sử dụng đất đai Mặt khác, thông qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà nước quản lý đất đai tồn lãnh thổ, kiểm sốt việc mua bán, giao dịch thị trường thu nguồn tài lớn Do đó, tiến độ mức độ hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân thước đo trình độ quản lý đất đai Nhà nước, giúp Nhà nước kiểm sốt tình hình đất đai cách hiệu Vì vậy, vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ln "điểm nóng" quyền cấp đặc biệt trọng, quan tâm Ba Đình bốn quận nội thành cũ thành lập Thủ đô Hà Nội, gồm 14 đơn vị hành phường trực thuộc với mật độ dân cư đông đúc, di nhập từ nhiều nơi khác lịch sử quản lý đất đai, nhà để lại nhiều phức tạp đất đai chủ yếu nằm xen kẹt khu tập thể, nằm vành đai bảo vệ di tích lịch sử, khó xác định xác nguồn gốc Do vậy, Ba Đình coi quận phát sinh nhiều vướng mắc tranh chấp liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thủ đô Việc nghiên cứu thực tiễn áp dụng vận dụng Luật đất đai năm 2013 địa bàn quận Ba Đình việc giải vấn đề liên quan tới công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giải hiệu triệt để Ba Đình trở thành điểm sáng để quận huyện khác tham khảo học tập Để có nhìn sâu sắc mặt lý luận thực tiễn áp dụng việc quản lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai 2013, từ đưa giải pháp hồn thiện nhằm đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất, tác giả định lựa chọn đề tài “Pháp luật cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân thực tiễn thực quận Ba Đình, thành phố Hà Nội” làm đề tài luận văn thạc sĩ Tình hình nghiên cứu đề tài Pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vấn đề pháp lý quan trọng, thiếu Giáo trình Luật đất đai trường đại học ngành luật Đối với giới nghiên cứu khoa học pháp lí, vấn đề dành nhiều quan tâm, nghiên cứu nhiều khía cạnh khác Điển hình hàng loạt cơng trình, bài viết, sách chuyên khảo tài liệu nghiên cứu phổ biến như: Nguyễn Minh Tuấn (2011), Đăng ký bất động sản – Những vấn đề lý luận thực tiễn, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội; Ths Phạm Thu Thủy (2005), “Một số vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2003”, Tạp chí luật học, (3); Trần Luyện (2004), “Một số ý kiến đẩy mạnh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, Tạp chí Ngân hàng, (10), tr.64-65; Phùng Văn Ngân (2008), “Bàn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, Tạp chí Dân chủ pháp luật, (4), tr.25-27; Phạm Hữu Nghị (2009), “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO I VĂN KIỆN, VĂN BẢN PHÁP LUẬT Ban Chấp hành Trung ương Đảng (2012), Nghị 19-NQ/TW Hội nghị lần thứ Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XI ngày 31/10/2012 tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh tồn diện cơng đổi mới, tạo tảng để đến năm 2020 nước ta trở thành nước công nghiệp theo hướng đại, Hà Nội Quốc hội (1987), Luật Đất đai ngày 29/12/1987 Quốc hội khóa VIII, kỳ họp thứ 2, Hà Nội Quốc hội (1993), Luật Đất đai số 24-L/CTN ngày 14/07/1993 Quốc hội khóa IX, kỳ họp thứ 3, Hà Nội Quốc hội (2003), Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc hội khóa XI, kỳ họp thứ 4, Hà Nội Quốc hội (2005), Bộ Luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc hội khóa XI, kỳ họp thứ 7, Hà Nội Quôc hội (2013), Hiến pháp nước ngày 28/11/2013 Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ 6, Hà Nội Quốc hội (2013), Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ 6, Hà Nội Chính phủ (2009), Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Hà Nội Chính phủ (2013), Nghị định số 23/2013/NĐ-CP Chính phủ ban hành ngày 25/05/2013 sửa đồi, bổ sung số điều Nghị định số 45/2011/NĐ-CP lệ phí trước bạ, Hà Nội 10 Chính phủ (2014), Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/05/2014 thu tiền sử dụng đất, Hà Nội 11 Chính phủ (2014), Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ban hành ngày 10/10/2016 lệ phí trước bạ, Hà Nội 12 Bộ Tài (2016), Thơng tư số 250/2016/TT-BTC Bộ Tài ban hành ngày 11/11/2016 hướng dẫn phí lệ phí thuộc thẩm định Hội đồng nhân dân tinh, thành phố trực thuộc Trung ương, Hà Nội 13 Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 23/2014/TT-BTNBT Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành ngày 19/05/2014 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Hà Nội 14 Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT cùa Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành ngày 19/05/2014 quy định hồ sơ địa chính, Hà Nội 15 Bộ Tài ngun Mơi trường (2014), Quyết định số 1839/QĐ-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành ngày 27/08/2014 việc công bố thủ tục hành lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức quản lý nhà nước, Hà Nội II GIÁO TRÌNH, SÁCH, BÀI VIẾT TẠP CHÍ 16 Trường đại học Luật Hà Nội (1999), Từ điển Giải thích thuật ngữ Luật học, Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội 17 Bộ Tư pháp - Viện Khoa học Pháp lý (2006): Từ điển Luật học, Nxb Tư pháp & Nxb Từ điển Bách khoa, Hà Nội 18 Trường Đại học Luật Hà Nội (2010), Giáo trình Luật đất đai, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 19 Nguyễn Minh Tuấn (2011), Đăng ký bất động sản – Những vấn đề lý luận thực tiễn, tr 193, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 20 Nguyễn Quang Tuyến (2003), Luận án Tiến sỹ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, "Địa vị pháp lý người sử dụng đất giao dịch dân sự, thương mại đất đai", Hà Nội 21 Đặng Anh Quân (2011), Luận án tiến sĩ Luật học, Hệ thống đăng ký đất đai theo Pháp luật Việt Nam Thụy Điển, , Khoa Luật, Đại học Luật TP Hồ Chí Minh, Đại học Lund Thụy Điển 22 Nguyễn Thị Minh (2013), Luận văn Thạc sỹ Luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội: "Hoàn thiện pháp luật cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân", Hà Nội 23 Nguyễn Thị Cam (1997), Chế định quyền sử dụng đất pháp luật Việt Nam, Luận văn thạc sỹ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, Tp Hồ Chí Minh 24 Phạm Thị Thảo (2014), Thực thi pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn quận Tây Hồ, Luận văn Thạc sĩ Luật Học, Khoa Luật, Trường Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội 25 Ngô Thúy Hằng (2015), Thực trạng thi hành pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Khoa Luật, Trường Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội 26 Nguyễn Thị Thập (2014), Quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân khía cạnh tài sản tư theo Pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ, Trường Đại học Luật Hà Nội 27 Nguyễn Hữu Đính (2016), Pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực tiễn thi hành quận 12, thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn Thạc sĩ, Trường đại học Luật Hà Nội 28 Lò Thanh Thủy (2016), "Pháp luật đăng ký quyền sử dụng đất thực tiễn thực huyện Quỳnh Nhai, tỉnh Sơn La", Luận văn thạc sĩ luật học, Hà Nội 29 Trần Quang Huy (2009), "Pháp luật đất đai Việt Nam hành nhìn từ góc độ bảo đảm quyền người sử dụng đất", Tạp chí Luật học, số 8/2009 30 Phạm Hữu Nghị (2009), “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên họ, tên vợ họ tên chồng: Một số vấn đề đặt ra”, Tạp chí Dân chủ pháp luật, 2(203), tr.50-53 31 Trần Quang Huy, Giám sát tra xử lý vi phạm đất đai, Tạp chí Luật học, Đặc san luật đất đai 2013, tr.32 32 Doãn Hồng Nhung (2011), “Chế định sở hữu đất đai qua thời kỳ giải pháp tăng cường quản lý Nhà nước đất đai”, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, Văn phòng Quốc hội, 19 (204), tr 27-36 33 Võ Quốc Tuấn (2013), “Một số ý kiến quyền cá nhân giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình”, Tạp chí Nghề luật, (6), tr.24-25 34 Nguyễn Thị Nga (2014), “Thủ tục hành Luật Đất đai năm 2013”, Tạp chí Luật Học, (11), tr.43-52 35 Bộ Tài nguyên Môi trường (2012), Kinh nghiệm nước quản lý pháp luật đất đai, tháng 09/2012, Hà Nội 36 Bộ Tài nguyên Mơi trường (2012), Báo cáo tổng kết tình hình thi hành Luật Đất đai 2003 định hướng sửa đổi Luật Đất đai, ngày 06/09/2012, Hà Nội 37 Bộ Tài ngun Mơi trường (2013), Báo cáo tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Nghị số 30/2012/QH13, ngày 30/12/2013, Hà Nội 38 Phòng Tài ngun Mơi trường quận Ba Đình (2016), Báo cáo kết thực công tác quản lý đât đai địa bàn quận Ba Đình năm 2013, Hà Nội 39 Phòng Tài ngun Mơi trường quận Ba Đình (2015), "Báo cáo gửi Sở Tài nguyên môi trường kết thực nhiệm vụ năm 2015 kế hoạch, biện pháp tổ chức thực nhiệm vụ trọng tâm năm 2016", Hà Nội III CÁC WEBSITE 40 Nguyễn Quang Tuyến, Nguyễn Xuân Trọng, “Bàn quyền nghĩa vụ người sử dụng đất”, website: http://land.hcmunre.edu.vn, ngày truy cập 01/6/2017 41 Ngọc Cương (2014), "Quận Ba Đình hủy sổ đỏ cấp trái pháp luật 24 phố Nguyễn Thiệp", website: http://dantri.com.vn/ban-doc/quan-ba-dinh-huy-sodo-cap-trai-phap-luat-o-24-pho-nguyen-thiep-1389264181.htm, ngày truy cập: 15/6/2017 42 Anh Thế (2016), "Đề nghị làm rõ khiếu nại người dân trước nguy nhà sau vụ kê biên thi hành án", website: http://dantri.com.vn/ban-doc/denghi-lam-ro-khieu-nai-cua-nguoi-dan-truoc-nguy-co-mat-nha-sau-vu-kebien-thi-hanh-an-20160720082719521.htm, ngày truy cập: 15/6/2017 43 Anh Thế (2016), Tổng cục thi hành án đạo làm rõ vụ người dân có nguy nhà sau vụ kê biên, website: http://dantri.com.vn/ban-doc/tong-cucthi-hanh-an-chi-dao-lam-ro-vu-nguoi-dan-co-nguy-co-mat-nha-sau-vu-kebien-20160813081506487.htm, ngày truy cập 15/6/2017 44 Tuyết Mai - Gia Hiếu (2017), Cán giữ sổ đỏ mang sổ chấp ngân hàng để lấy tiền, website: http://vtv.vn/trong-nuoc/can-bo-giu-so-do-mangso-di-the-chap-ngan-hang-de-lay-tien-20170707103007113.htm, ngày truy cập: 15/6/2017 45 Sơn Tùng (2017), Những điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất áp dụng từ 03/3/2017, website: http://www.kiemsat.vn/nhung-diem-moive-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-ap-dung-tu-0332017.html, ngày truy cập 20/6/2017 46 Minh Vân (2017), "Giải dứt điểm vướng mắc cấp sổ đỏ", website: http://www.nhandan.com.vn/hanoi/item/33283102-giai-quyet-dutdiem-nhung-vuong-mac-trong-cap-so-do.html, ngày truy cập 30/6/2017 47 Quốc Bình (2016), Thành uỷ Hà Nội đạo hồn thành cấp “sổ đỏ” tháng 6-2017, website: http://hanoimoi.com.vn/Tin-tuc/Bat-dongsan/848077/thanh-uy-ha-noi-chi-dao-hoan-thanh-cap-so-do-trong-thang-62017, ngày truy cập 20/6/2017 48 Minh Thư (2014), “Kiến nghị cấp giấy chứng nhận cho nhà, đất mua bán giấy tay sau ngày 01-7-2004”, website: http://www.hochiminhcity.gov.vn, ngày truy cập 08/07/2017 ... sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất  Thực tiễn thi hành pháp luật cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Ba. .. pháp luật cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.2.1 Khái niệm đặc điểm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền. .. QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH TẠI QUẬN BA ĐÌNH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI 28 2.1 Nội dung pháp luật cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất