Đang tải... (xem toàn văn)
Có được sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Năm 2001, tôi có mua 3.880m2 đất ruộng của ông T hai bên có làm giấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (viết bằng tay) có chính quyền ấp, xă xác nhận, với số tiền 33 triệu đồng. Diện tích 3.880 m2 đất này gồm có 2 thửa: Thửa 177 do ông T đứng tên có diện tích 2.750m2, thửa 176 có diện tích 1.130m2 do bà N đứng tên. Bà N là em ruột ông T, đã bán giấy tay diện tích đất này cho ông T vào năm 1993 và hứa sẽ không tranh chấp. Lúc mua cả 2 thửa đất này, ông T và bà N đang thế chấp giấy sổ đỏ vay tiền ở ngân hàng nên tôi không sang tên tách thửa được và ông T cam kết đến năm 2004 sẽ cho tôi tách thửa. Ngoài tờ giấy hợp đồng CNQSDĐ nêu trên, tôi có viết kèm theo tờ cam kết với nội dung: Tổng số tiền đất là 33 triệu đồng, tôi chỉ trả 29 triệu, còn lại 4 triệu đến năm 2004 ông T sang tên sẽ trả tiếp. Từ đó, tôi đă nhận đất canh tác và chờ đến năm 2004 ông T thực hiện cam kết, nhưng đến năm 2004 ông T không thực hiện đúng cam kết mà còn viết đơn xin chuộc đất vì cho rằng toàn bộ giấy tờ trên là giả mạo. Tôi đă gửi đơn đến ấp, xă hòa giải buộc ông T thực hiện cam kết nhưng không thành, hồ sơ được chuyển về tòa án huyện giải quyết và được tòa xử sơ thẩm như sau: Bà N bán đất cho ông T bị hủy, bà N nhận lại toàn bộ diện tích 1.130m2 đất. Tôi được tách thửa 177 và sang tên theo pháp luật, ngoài ra ông T sẽ trả cho tôi 13 triệu (trả 9 triệu + 4 triệu theo cam kết còn nợ lại) vì phải trả lại đất cho bà N. Xin cho biết trường hợp này, tôi có được sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bà N đã bán cho ông T không? Trả lời có tính chất tham khảo Trong vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất của bạn được Tòa án huyện giải quyết việc chuyển nhượng đất giữa ông T và bà N là vô hiệu, Tòa buộc 2 bên trả lại tiền và đất đã nhận. Nếu bản án này đó có hiệu lực pháp luật thì bà N là người đứng tên hợp pháp của thửa đất 176 có diện tích 1.130m2, và bạn không có quyền yêu cầu ông T sang tên thửa đất này cho bạn theo cam kết năm 2001.
Có sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Năm 2001, tơi có mua 3.880m2 đất ruộng ơng T hai bên có làm giấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (viết tay) có quyền ấp, xă xác nhận, với số tiền 33 triệu đồng Diện tích 3.880 m2 đất gồm có thửa: Thửa 177 ơng T đứng tên có diện tích 2.750m2, 176 có diện tích 1.130m2 bà N đứng tên Bà N em ruột ông T, bán giấy tay diện tích đất cho ơng T vào năm 1993 hứa không tranh chấp Lúc mua đất này, ông T bà N chấp giấy sổ đỏ vay tiền ngân hàng nên không sang tên tách ông T cam kết đến năm 2004 cho tơi tách Ngồi tờ giấy hợp đồng CNQSDĐ nêu trên, tơi có viết kèm theo tờ cam kết với nội dung: Tổng số tiền đất 33 triệu đồng, tơi trả 29 triệu, lại triệu đến năm 2004 ông T sang tên trả tiếp Từ đó, tơi đă nhận đất canh tác chờ đến năm 2004 ông T thực cam kết, đến năm 2004 ông T không thực cam kết mà viết đơn xin chuộc đất cho tồn giấy tờ giả mạo Tơi đă gửi đơn đến ấp, xă hòa giải buộc ơng T thực cam kết không thành, hồ sơ chuyển tòa án huyện giải tòa xử sơ thẩm sau: - Bà N bán đất cho ơng T bị hủy, bà N nhận lại tồn diện tích 1.130m2 đất - Tơi tách 177 sang tên theo pháp luật, ngồi ơng T trả cho 13 triệu (trả triệu + triệu theo cam kết nợ lại) phải trả lại đất cho bà N Xin cho biết trường hợp này, tơi có sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bà N bán cho ơng T khơng? Trả lời có tính chất tham khảo Trong vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất bạn Tòa án huyện giải việc chuyển nhượng đất ông T bà N vô hiệu, Tòa buộc bên trả lại tiền đất nhận Nếu án có hiệu lực pháp luật bà N người đứng tên hợp pháp đất 176 có diện tích 1.130m2, bạn khơng có quyền u cầu ơng T sang tên đất cho bạn theo cam kết năm 2001