Đang tải... (xem toàn văn)
Mua bán đất đai, chưa chuyển nhượng bìa đỏ, người mua và người bán đều đã mất Bố tôi mua một khu đất của ông A từ năm 2005 (có đầy đủ giấy tờ mua bán và đã trả đủ tiền). Đến nay là 10 năm, cả bố tôi và ông A đều đã qua đời. Bìa đỏ hiện vẫn mang tên ông A. Tôi muốn hỏi về thủ tục làm giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất? Ngoài ra, nếu bây giờ các con của ông A gây khó khăn do không được làm chứng việc mua bán đó thì phải làm thế nào? Trả lời có tính chất tham khảo Theo quy định tại khoản 2 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 mảnh đất này thuộc trường hợp được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.” Trong trường hợp này, bạn cần làm thủ tục khai nhận thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng và đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mang tên bạn theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, bạn nên lưu ý, nếu trong trường hợp sổ đổ mang tên ông A nhưng đây là đất cấp chung của hộ gia đình ông A là người đại diện đứng tên thì việc chuyển quyền sử dụng đất sang tên bạn phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình ông A theo quy định tại Điều 109 Bộ luật Dân sự 2005 về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình như sau: “1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận. 2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.” Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội Các văn bản liên quan: Bộ luật 332005QH11 Dân sự Luật 452013QH13 Đất đai
Mua bán đất đai chưa chuyển nhượng bìa đỏ người mua người bán Bố mua khu đất ơng A từ năm 2005 (có đầy đủ giấy tờ mua bán trả đủ tiền) Đến 10 năm, bố ông A qua đời Bìa đỏ mang tên ông A Tôi muốn hỏi thủ tục làm giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất? Ngoài ra, ơng A gây khó khăn khơng làm chứng việc mua bán phải làm nào? Trả lời có tính chất tham khảo Theo quy định khoản Điều 100 Luật đất đai năm 2013 mảnh đất thuộc trường hợp nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản Điều mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký bên có liên quan, đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành chưa thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất khơng có tranh chấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất.” Trong trường hợp này, bạn cần làm thủ tục khai nhận thừa kế tổ chức hành nghề công chứng đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà mang tên bạn theo quy định pháp luật Tuy nhiên, bạn nên lưu ý, trường hợp sổ đổ mang tên ông A đất cấp chung hộ gia đình ông A người đại diện đứng tên việc chuyển quyền sử dụng đất sang tên bạn phải có thỏa thuận tất thành viên gia đình ơng A theo quy định Điều 109 Bộ luật Dân 2005 chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung hộ gia đình sau: “1 Các thành viên hộ gia đình chiếm hữu sử dụng tài sản chung hộ theo phương thức thoả thuận Việc định đoạt tài sản tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn hộ gia đình phải thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; loại tài sản chung khác phải đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.” Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Cơng ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội Các văn liên quan: Bộ luật 33/2005/QH11 Dân Luật 45/2013/QH13 Đất đai