TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP.HCM KHOA KIẾN TRÚC ĐỒÁN KIẾN TRÚC 14 - CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP Năm học: 2018 - 2019 TÊN ĐỀ TÀI: NHỮNG VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN THIẾT KẾ CHUNG CƯ DÀNH CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP GVHD: Thầy GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY MSSV: 15510201341 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 MỤC LỤC A PHẦN MỞ ĐẦU Lí chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Nội dung định hướng nghiên cứu Các nghiên cứu có liên quan đến đề tài 6.1.ThS Lê Thị Ngọc Mai (2018), Lời giải cho tốn cung nhà xã hội 6.2.Lê Hồng Châu (2017), Phát triển thị trường nhà giá rẻ hướng 6.3.Vũ Văn Phấn (2017), Nên thay nhà xã hội nhà thương mại giá rẻ 6.4 TS Nguyễn Thị Quỳnh Anh, Trần Ngọc Cương (2018), Kinh nghiệm phát triển nhà xã hội số nước thực tiễn Việt Nam B PHẦN NỘI DUNG Chương Tổng quan nhà dành cho người thu nhập thấp 1.1.Kiến thức tổng quan loại hình nhà dành cho người thu nhập thấp 1.1.1 Định nghĩa 1.1.2 Ưu nhược điểm nhà cho người thu nhập thấp Việt Nam 1.1.3 Các vấn đề thường gặp thể loại chung cư thu nhập thấp 1.1.3.1.Thiếu hụt nghiêm trọng số lượng 1.1.3.2.Chất lượng khơng đảm bảo 1.1.3.3.Hình khối cơng trình hấp dẫn 1.1.3.4.Vận hành quản lí khơng hiệu 1.2.Xu hướng phát triển chung cư thu nhập thấp giới 1.2.1 Xu hướng “Cải tạo bảo trì” chung cư 1.2.2 Tái chế “Chung cư container” 1.2.2.1 Lịch sử phát triển Chung cư container 1.2.2.2 Cơng trình điển hình a) Chung cư DRIVE LINES STUDIOS, Johannesburg, Nam Phi CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 b) Nhà xã hội làm từ container tái chế Công ty thiết kế Ganti Asociates 1.3.Xu hướng phát triển chung cư thu nhập thấp Việt Nam 1.3.1 Xu hướng phát triển chung cư 1.3.2 Xu hướng “đa chức năng” nhà xã hội 1.3.3 Xu hướng thiết kế “Chung cư xanh” 1.3.4 Xu hướng cách mạng 4.0 1.3.5 Công trình điển hình 1.4 Đánh giá chung Chương Cơ sở khoa học liên quan đến thiết kế chung cư thu nhập thấp 2.1 Khảo sát tình trạng thực tế đối tượng sử dụng 2.1.1 Độ tuổi chất lượng lao động cơng nhân 2.1.2 Tình hình di cư lao động 2.1.3 Tình hình nhà người lao động di cư 2.2.Các tiêu chí qui hoạch – kiến trúc nhà thu nhập thấp cần quan tâm (7) 2.2.1 Chọn vị trí khu đất xây dựng 2.2.2 Khoảng lùi cơng trình 2.2.3 Mật độ xây dựng 2.2.4 Chất lượng kĩ thuật 2.2.5 Giao thơng hiểm 2.2.5.1 Khoảng cách hai khối nhà 2.2.5.2.Hành lang khối 2.2.5.3.Lối thoát hiểm 2.3.Những vấn đề kinh tế liên quan đến thiết kế chung cư cho người thu nhập thấp 2.3.1 Vị trí khu đất 2.3.1.1.Về giá trị kinh tế 2.3.1.2.Về giao thơng khu vực 2.3.1.3.Về cơng trình lân cận 2.3.2 Hướng cơng trình 2.3.2.1.Văn hóa người Việt “Lấy vợ đàn bà, xây nhà hướng Nam”? 2.3.2.2 Giải pháp chủ động khắc phục bất lợi 2.3.3 Vật liệu xây dựng 2.3.3.1.Tấm bê tông siêu nhẹ - Tấm cemboard CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 2.3.3.2.Vật liệu hợp kim nhôm 2.3.3.3.Sử dụng vật liệu địa phương - Gạch bơng gió bánh ú 2.3.3.4 Vật liệu tái sử dụng – Ngói 2.3.3.5.Thùng container tái chế a) Phân loại lựa chọn thùng container b) Cấu tạo chịu lực cách xử lí thùng container c) Cách ghép hộ container 2.3.4 Phương pháp thi công hiệu 2.4 Những giải pháp thiết kế chung cư cho người thu nhập thấp 2.4.1 Trình tự thiết kế 2.4.2 Thiết kế tổng mặt - Phân khu chức 2.4.3 Bố trí tổ hợp mặt đứng 2.4.4 Hệ thống kết cấu nhà cao tầng 2.4.5 Bố trí hệ thống kĩ thuật 2.4.5.1.Thang máy a) Kích thước loại thang máy chung cư cao tầng b) Yêu cầu kích thước sảnh thang máy c) Ngun tắc bố trí nhóm thang máy 2.4.5.2 Thang thoát hiểm 2.4.5.3 Gain rác/ Thang tải rác 2.4.6 Bố trí khơng gian cơng cộng – dịch vụ 2.4.6.1 Tận dụng mảng xanh trồng ăn và vườn rau 2.4.6.2 Nhà dân gian gần gũi sông nước, nhà dọc theo kênh rạch 2.4.6.3 Bãi đỗ xe trời 2.4.7 Thiết kế mặt tầng hộ 2.4.7.1 Các dạng mặt tầng 2.4.7.2 Cơ cấu hộ 2.4.7.3.Thiết kế bên hộ 2.4.7.3.1 Các nhược điểm tồn thiết kế hộ thu nhập thấp 2.4.7.3.2 a) Giải pháp thiết kế hộ thu nhập thấp Thơng thống chiếu sáng tự nhiên cho hộ b) Logia/ Ban công và Sân phơi CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 c) Bố trí khơng gian thờ d) Giải pháp biến đổi không gian linh hoạt e) Giải pháp thiết kế nhà vệ sinh f) Sử dụng nội thất tích hợp, nhỏ gọn 2.4.8 Bố trí hệ thống kĩ thuật phụ trợ trang thiết bị Chương 3: Giải pháp thiết kế chung cư container cho người thu nhập thấp 3.1.Giải pháp thi công sàn liên hợp – Sàn deck liên kết thùng container 3.2.Giải pháp xử lí nước thải sinh hoạt hiệu kinh tế 3.2.1 Phân loại nước thải sinh hoạt 3.2.2 Các biện pháp xử lí nước thải sinh hoạt chỗ hiệu 3.2.3 Đề xuất giải pháp tái sử dụng nước 3.3.Giải pháp thiết kế không gian hộ container 3.3.1 Sơ đồ công 3.3.2 Phương án thiết kế không gian hộ tập thể 3.3.3 Giải pháp thiết kế kĩ thuật hộ container 3.3.3.1.Tăng chiều cao thông thủy hộ 3.3.3.2.Chống thấm, chống mốc nhà vệ sinh a) Thi công sàn b) Vách ốp Pu foam chống thấm C PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Kiến nghị CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 A PHẦN MỞ ĐẦU Lí chọn đề tài Q trình thị hóa phát triển nhanh chóng khu cơng nghiệp, khu chế xuất, thúc đẩy trình chuyển dịch lao động (khiến phần đông dân cư từ tỉnh lẻ đổ thành phố lớn, khu công nghiệp để sinh sống làm việc) Với mức lương thu nhập thấp trung bình việc thuê nhà điều tránh khỏi Các chủ đầu tư đa phần quan tâm đến phân khúc nhà cao cấp lợi nhuận cao khả thu hồi vốn nhanh Phân khúc nhà dành cho người thu nhập thấp thiếu hụt mức đáng báo động Vì vậy, nghiên cứu thiết kế nhà thu nhập thấp cần thiết có ý nghĩa thực tiễn giải vấn đề nhà cho người lao động Mục tiêu nghiên cứu Đề tài nhằm nghiên cứu sở khoa học, đặc điểm, chi tiết không gian chức vấn đề kinh tế cư dân ảnh hưởng kiến trúc chung cư xã hội dành cho người thu nhập thấp Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu vấn đề kinh tế dân cư ảnh hưởng đến thiết kế chung cư cho người thu nhập thấp Phạm vi nghiên cứu đề tài hướng đến Chung cư thu nhập thấp khu cơng nghiệp Bình Dương nói riêng Khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam nói chung Phương pháp nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu sử dụng đề tài phương pháp phân tích tổng hợp Nội dung định hướng nghiên cứu Tìm tư liệu tổng quát nhà xã hội chung cư dành cho người thu nhập thấp Khảo sát cơng trình chung cư thu nhập thấp sẵn có Tập hợp tư liệu kiến trúc chung cư thu nhập thấp Phân tích gắn với mục tiêu chọn: yếu tố kinh tế cư dân thiết kế cho người thu nhập thấp Tổng hợp phân tích chuyên sâu chung cư thu nhập thấp Đưa kết nghiên cứu chung cư thu nhập thấp Đạt mục tiêu đưa đề tài nghiên cứu chuyên sâu chung cư thu nhập thấp CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 Các nghiên cứu có liên quan đến đề tài 6.1.ThS Lê Thị Ngọc Mai (2018), Lời giải cho toán cung nhà xã hội Theo số liệu tổng hợp Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà xã hội toàn quốc giai đoạn 2011 - 2020 khoảng 440.000 hộ, đến hết năm 2017 đạt 28% kế hoạch, tạo nên tốn khó việc thiếu hụt nhà phân khúc Nguyên nhân: - Các ưu đãi giúp Nhà nước đạt mục tiêu giảm giá thành bất động sản, đem lại lợi ích cho người mua nhà, chủ đầu tư lại không hưởng lợi - Chủ đầu tư tiếp cận vốn vay khó khăn thủ tục rườm rà, thời gian thẩm định kéo dài, nguồn vốn ưu đãi không ổn định - Nhà nước đặt sách quy định chủ đầu tư nhà thương mại phải dành 20% tổng diện tích đất để xây dựng nhà xã hội Tuy nhiên với nhà thương mại có khu nhà xã hội không hấp dẫn người mua nhà, nên nhiều chủ đầu tư thường quy thành tiền để nộp cho Nhà nước Hướng giải đề xuất: - Cần nhận thức lợi ích bên Nhà nước - doanh nghiệp - người dân - Tăng lợi nhuận chủ đầu tư lên 15 - 20%, kết hợp tạo điều kiện quĩ đất vay vốn cho chủ đầu tư, chí số khoản chi phí đầu tư nên quy định trích hẳn từ ngân sách địa phương để hỗ trợ - Đồng thời, quy định giảm diện tích hộ tối thiểu để phù hợp với “túi tiền” người thu nhập thấp - Ứng dụng số mơ hình áp dụng thành công giới hay Quỹ tín thác bất động sản 6.2.Lê Hồng Châu (2017), Phát triển thị trường nhà giá rẻ hướng Thực trạng nay, khơng có nhiều dự án nhà giá rẻ khởi công xây dựng, nhu cầu thật loại hình nhà lớn Mặt khác, số mơ hình nhà giá rẻ thời gian qua bộc lộ nhiều khiếm khuyết, yếu kém, khiến người dân lòng tin Khuyết điểm yếu kém: - Thang máy thường xuyên hỏng, khiến tình trạng “ùn tắc” nội diễn liên tục, cảm ứng thang kém, nguy hiểm cho người sử dung, đặc biệt người già trẻ em - Hệ thống xả rác thiết kế sảnh sinh hoạt chung, khiến mùi hôi thối bay khắp nơi, gây ô nhiễm môi trường - Hệ thống báo cháy kém, thường xuyên báo sai CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 - Chất lượng cơng trình kém: gạch lát bong tróc, nứt vách, nhà vệ sinh bị thấm dột, bê-tông rỗng, toàn chung cư bị lún… Hướng giải đề xuất: - Cần có tiêu chuẩn nhà giá rẻ + Cần bám sát xu hướng phát triển chung tiêu chí xanh, tiết kiệm lượng + Tính tốn khâu từ thiết vận hành, quản lý tòa nhà theo xu hướng mới, đạt tiêu chuẩn rõ ràng + Linh động "gọt" diện tích hộ nhằm đáp ứng, thỏa mãn nhu cầu nhiều người mua, phải thực giám sát phê duyệt quan chức - Tiếp tục hồn thiện sách: + Tùy thuộc vào quy hoạch, kế hoạch phát triển, cho phép xây dựng loại hình nhà giá rẻ nào, diện tích + Khu vực gần khu công nghiệp, chế xuất, cho phép diện tích nhà nhỏ hơn, khu có mật độ dân số cao khơng phát triển loại hình nhà q nhỏ 6.3.Vũ Văn Phấn (2017), Nên thay nhà xã hội nhà thương mại giá rẻ Trong phân khúc nhà cao cấp dư thừa, nhà xã hội hạn chế, nhà thương mại giá rẻ nhiều dư địa phát triển Với tình hình nay, việc phát triển dự án nhà xã hội phải dừng, không ngân sách chịu Vì vậy, phải chuyển sang nhà thương mại giá rẻ, nên khuyến khích phân khúc nhà giá rẻ khơng nên tính chuyện phát triển phân khúc nhà xã hội Thực tế, phân khúc nhà thương mại giá rẻ có động lực cho thị trường phát triển, không ỉ lại vào ngân sách nhà nước, doanh nghiệp tự chèo chống Nhà nước đứng bên cạnh hỗ trợ sách đủ 6.4 TS Nguyễn Thị Quỳnh Anh, Trần Ngọc Cương (2018), Kinh nghiệm phát triển nhà xã hội số nước thực tiễn Việt Nam Mỹ: Để thỏa mãn nhu cầu nhà gia đình có thu nhập thấp cần hỗ trợ Chính phủ cộng đồng Chính vậy, Chính phủ Mỹ xây dựng Chương trình nhà quốc gia, trọng đáp ứng nhu cầu nhà gia đình có thu nhập thấp với nội dung chính: - Hỗ trợ nhà - Khuyến khích quyền địa phương nâng cao chất lượng nhà khu dân cư ngoại thành - Chính sách giảm giá thuê hộ CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 Hàn Quốc: Chính phủ Hàn Quốc xây dựng hệ thống nhà xã hội cách đầu tư vốn vào Công ty Nhà Hàn Quốc Để cân vốn, Cơng ty tìm kiếm lợi nhuận cách phát triển dự án nhà thành phố lớn cho người có mức thu nhập trung bình trở lên Theo đó, Chính phủ Hàn ban hành sách: - Chính sách hỗ trợ vốn - Chính sách quản lí thị trường bất động sản - Chính sách bình ổn thị trường nhà cho người thu nhập thấp cách tăng cường nguồn cung nhà, siết chặt hoạt động đầu bất động sản Trung Quốc: Làn sóng di cư ạt từ nông thôn lên thành phố lớn (2008) gây tình trạng thiếu nhà trầm trọng Để giải ấn đề này, Chính phủ Trung Quốc lập kế hoạch xây dựng nhà xã hội tồn quốc điều tiết kinh phí để xây dựng nhà xã hội Chính phủ qui định nội dung sau: - Miễn số loại thuế, cho vay vốn công ty tham gia xây dựng nhà xã hội - Qui định đối tượng mua nhà - Huy động vốn người mua nhà cơng trình xây dựng 25% khối lượng Việt Nam: Để đáp ứng nhu cầu nhà ngày tăng người dân, năm 2011, Chính phủ Việt Nam ban hành Chiến lược phát triển nhà quốc gia Kết quả: - Nhà xã hội cho người có thu nhập thấp: Đã hồn thành 84 dự án tiếp tục triển khai 135 dự án - Nhà xã hội cho công nhân khu công nghiệp: Đã hoàn thành 100 dự án tiếp tục triển khai 72 dự án - Nhà xã hội dành cho học sinh, sinh viên: Đã hoàn thành 89 dự án tiếp tục triển khai dự án Hạn chế: - Cụm từ “nhà giá rẻ” nhiều chủ đầu tư “vịn vào” để chống chế cho câu chuyện chất lượng xuống cấp, dịch vụ hạn chế - Vơ hình trung tạo nên tình trạng xin - cho, gây cân phát triển nhà Hướng giải đề xuất: - Vai trò Nhà nước cần xác định rõ, định hướng cho phát triển xã hội, khơng phải “tặng cho” xã hội cần - Tạo sở pháp lý xây dựng sách cho thị trường, đặc biệt sách nhà xã hội, nhà cho thuê CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 B PHẦN NỘI DUNG Chương Tổng quan nhà dành cho người thu nhập thấp 1.1.Kiến thức tổng quan loại hình nhà dành cho người thu nhập thấp 1.1.1 Định nghĩa Nhà xã hội loại hình nhà thuộc sở hữu Nhà nước tổ chức phi Chính phủ xây dựng dựa vào ngân sách Nhà nước với mục đích cung cấp nhà giá rẻ cho số đối tượng ưu tiên xã hội công chức Nhà nước chưa có nhà ổn định, người có thu nhập thấp bán, cho thuê cho với giá rẻ so với giá thị trường (1) ( Hình 1: Tồn cảnh khu nhà xã hội cho thuê Khu đô thị Đặng Xá) Nhà thương mại giá rẻ loại hình nhà thương mại nhà nước tổ chức cá nhân đầu tư với mục đích bán cho thuê với giá rẻ thị trường khu vực, không giới hạn đối tượng mua Đối tượng mua nhà thương mại bao gồm đối tượng thuộc diện mua nhà xã hội có nhu cầu Chung cư thu nhập thấp chung cư có mục đích phục vụ chủ yếu cho người có thu nhập trung bình thấp: gia đình viên chức, cán xa gia đình, người sống độc thân, gia đình trẻ chưa có người nghèo thị (Hình 2: Dự án chung cư thu nhập thấp, Cầu Rồng, Đà Nẵng) CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 53 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 2.4.7.3.1 Các nhược điểm tồn thiết kế hộ thu nhập thấp 2.4.7.3.2 Giải pháp thiết kế hộ thu nhập thấp a) Thơng thống chiếu sáng tự nhiên cho hộ (Hình 58) CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 54 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 b) Logia/ Ban công Sân phơi Ban công phần nhô ra, có mặt tiếp xúc bên ngồi, diện tích từ – m2 Trong thiết kế chung cư, từ tầng trở lên khơng bố trí ban cơng Logia phần thụt vào, có mặt tiếp xúc bên ngồi, diện tích 3.5 – m2 Sân phơi thường bố trí gần khơng gian sử dụng nước: WC, bếp Hạn chế bố trí sân phơi vị trí mặt đứng, nên bố trí gần khe thơng gió (Hình 59) c) Bố trí khơng gian thờ Bàn thờ nơi linh thiêng gia đình Việc thờ văn hóa Việt, sợi dây tinh thần nối kết hệ với (Hình 60) → Do đó, khơng gian thờ cúng điều bắt buộc phải nghĩ đến trình thiết kế ban đầu, “phần cứng” hộ Việt Nam → Vấn đề cần giải nhà thiết kế hộ chung cư phải có tính tốn, chí thiết kế bố trí hẳn số mẫu bàn thờ hay góc trang nghiêm, góc tâm linh hộ chung cư Tùy thuộc vào bố trí mặt hộ, có nguyên tắc sau: (Hình 61) CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 55 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 d) Giải pháp biến đổi không gian linh hoạt ❖ Sử dụng vách ngăn di động vách nhẹ, khơng gian đóng mở linh hoạt Vách nhẹ hệ thống thống vách ngăn chịu lực dùng để ngăn không gian thay cho tường nặng nề gạch xi măng, gồm số loại: - Vách ngăn thạch cao - Vách Cemboard chịu lực - Tấm Smartboard chịu nước Vách ngăn di động giải pháp tối ưu để tận dụng tối đa không gian Tùy theo phong cách nội thất mà chọn loại vách có chất liệu màu sắc phù hợp với hộ loại vách ngăn di động (Hình 62) ưa chuộng thị trường là: - Vách ngăn CNC (a) - Vách ngăn kính khung nhơm, kính mờ (b) - Vách ngăn di động (c) - Vách ngăn gỗ tự nhiên (d) • Dễ dàng phân chia không gian xếp gọn mở rộng khơng gian sử dụng • Trọng lượng nhẹ, dễ dàng di chuyển • Nhiều họa tiết màu sắc giúp tạo điểm nhấn cho khơng gian phòng • Dễ dàng lau chùi ƯU ĐIỂM (Hình 63: Ứng dụng linh hoạt loại vách ngăn không gian hộ) CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 56 ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP e) Giải pháp thiết kế nhà vệ sinh ❖ Vị trí đặt nhà vệ sinh: Cần thơng thống, tiếp xúc trực tiếp với bên ngồi thơng gió gián tiếp (Hình 64: trường hợp vị trí đặt WC hộ Luxcity, quận 7, TP.HCM) Đối với dạng chung cư thu nhập thấp, diện tích hộ nhỏ, cần bố trí WC, khu phụ trợ tập trung, giúp giảm chi phí lắp đặt đường ống kĩ thuật riêng cho hạng mục, dễ quản lí thi cơng CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 57 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 (Hình 65: Các dạng mặt WC thường gặp) ❖ Giải pháp mặt Bố trí vệ sinh chung cho tối đa người sử dụng giúp: - Giảm diện tích sử dụng WC, tăng diện tích khơng gian khác hộ - Giảm chi phí lắp đặt kĩ thuật (Hình : Phương án 1) (Hình : Phương án 2) CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 58 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 f) Sử dụng nội thất tích hợp, nhỏ gọn Cấu trúc hộ thu nhập thấp thiếu khả tận dụng không gian cho thấy chung cư thực trạng không phù hợp với thực tế sử dụng (12) → Cần có giải pháp thiết kế sử dụng đồ nội thất thích ứng với điều kiện kinh tế (Hình 68: Một số thiết kế đồ dùng nội thất tích hợp) CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 59 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 2.4.8 Bố trí hệ thống kĩ thuật phụ trợ trang thiết bị Bảng 14: Tiêu chuẩn không gian kĩ thuật CHỨC NĂNG TIÊU CHUẨN P KĨ THUẬT M&E Diện tích tối thiểu 12 m2 P THƠNG TIN LIÊN LẠC Diện tích tối thiểu 12 m2 P KIỂM SỐT BÁO CHÁY TT Diện tích tối thiểu 12 m2 P ĐIỀU KHIỂN VÀ KIỂM SỐT THƠNG GIĨ MÁY PHÁT ĐIỆN Diện tích tối thiểu 12 m2 Diện tích tối thiểu 12 m2 Diện tích tối thiểu 16 m2 TRẠM BIẾN THẾ Chiều cao: 2.7 m Tiêu chuẩn cấp điện : 150 KW/người/năm P ĐIỀU KHIỂN TRUNG TÂM BỂ NƯỚC SINH HOẠT BỂ NƯỚC CHỮA CHÁY HẦM TỰ HOẠI BỂ XỬ LÍ NƯỚC THẢI P MÁY BƠM Diện tích tối thiểu 80 - 100 m2 Chiều cao tối thiểu: 6.1 m Tiêu chuẩn cấp nước SH : 250 lít/người/ngày.đêm Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy : 2,5 lít/giây/cột Gồm cột chữa cháy 10 phút Diện tích tối thiểu 24 m2 Thốt nước bẩn : 256 lít/người/ngày.đêm Diện tích tối thiểu 12 m2 Hoạt động liên tục 24/7 Khi có tín hiệu cố xảy ra, thiết bị báo cháy phải phát tín hiệu thiết bị chữa cháy xử lý THIẾT BỊ PCCC TỰ ĐỘNG CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 60 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 Chương 3: Giải pháp thiết kế chung cư container cho người thu nhập thấp Một ý tưởng nóng hổi thịnh hành nhiều người quan tâm không giới mà Việt Nam, xu hướng làm nhà container Vừa rẻ, vừa tiết kiệm, đa năng, sẽ, chưa kể mang tính bền vững bảo vệ môi trường nhờ việc tái chế, tái sử dụng khung kết cấu container bỏ Nhờ kích thước kết cấu vững chắc, động container mà thiết kế, sử dụng nhiều loại cơng trình: nhà ở, qn cafe, thư viện di động, chốt an ninh hay hàng quán,… 3.1.Giải pháp thi công sàn liên hợp – Sàn deck liên kết thùng container (Bảng 15) ĐẶC ĐIỂM GHI CHÚ Là sàn gồm tôn đặt mặt dưới, KHÁI NIỆM bên lưới cốt thép bê tông đổ chỗ Tấm tôn Đinh CẤU TẠO chống cắt Thay cốt pha sàn cơng trình Có tác dụng chịu lực Liên kết sàn với hệ dầm thép Chịu lực cắt Bê tơng Kết cấu chịu lực chịu tải trọng lưới thép tác động lên sàn Độ dày sàn 0.75 – 2.5mm Chiều cao sóng: 50 – 75mm THÔNG SỐ KĨ THUẬT Tổng bề dày sàn 80 – 180mm Lớp bê tông dày tối thiểu 40mm Chiều dày thông thường 100 – 150mm Nhịp sàn 2.5 – 4m Tùy theo khả chịu tải, chịu lửa Đảm bảo chịu lực Có lên đến 7m nhà xưởng Thời gian thi công nhanh ƯU ĐIỂM Không bị nứt bề mặt bê tông Tiết kiệm chi phí Tính thẩm mĩ độ bền cao mạ kẽm, khơng cần đóng trần giả Nhà xưởng, nhà để xe ỨNG DỤNG Nhà khung thép nhiều tầng Nhà thi đấu CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 61 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 Bệnh viện, trường học Bước 1: Các sàn liên hợp đặt vào vị trí hệ dầm thép liên PHƯƠNG PHÁP THI CÔNG kết với hệ dầm thép đinh hàn Bước 2: Sau trải lớp thép sàn khoảng 15 – 20 cm Bước 3: Đổ bê tông vào 3.2.Giải pháp xử lí nước thải sinh hoạt hiệu kinh tế 3.2.1 Phân loại nước thải sinh hoạt - Nước xám: Nước thải từ giặt giũ quần áo, nước tắm rửa, lavabo nước từ nhà bếp - Nước đen: Nước thải từ nhà vệ sinh - Nước mưa: Bản thân nước mưa sạch, với tượng nhiễm khơng khí nay, nước mua chứa thành phần axit, mưa rơi xuống pha trộn thêm nhiều tạp chất có sẵn mặt đất nên xếp vào phân loại nước xám 3.2.2 Các biện pháp xử lí nước thải sinh hoạt chỗ hiệu (Bảng 16) PHƯƠNG ĐẶC ĐIỂM PHÁP ƯU ĐIỂM NHƯỢC ĐIỂM Chỉ xử lý nước thải có Kị khí tự động Gồm bốn công đoạn: thu gom, mức độ nhiễm thấp điều hòa, xử lý kị khí Chi phí vận hành cao module, xử lý mùi để lắng Tạo nhiều bùn thải Thời gian xử lí dài Hoạt động dựa nguyên tắc Tuần hồn hoạt động vi sinh vật có tự nhiên sẵn để phân hủy hợp chất hữu để làm nước thải Hiệu cao Phân hủy chất thải hữu Xử lí mùi Than hoạt tính có tính chất hút Bột than hoạt tính bẩn Than hoạt tính sau sử Than hoạt tính mịn nên Nước thải lọc qua than hoạt tính, dụng thường tái sinh phải sử dụng thêm chất chất bẩn lọc, lắng xuống để sử dụng lại trợ lắng polyelectrolyte đáy than CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 62 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 Đất sét, sơ dừa, trầu , rơm rạ, cám gạo… Nguyên liệu sử dụng làm Giá thành thấp vách ngăn bể tự hoại, giữ Hiệu xử lí cao lại chất bẩn bể Không mùi, không màu → Từ bảng cho thấy, nên sử dụng phương pháp xử lí nước thải sinh hoạt nguyên liệu tự nhiên đất sét, sơ dừa, trầu, vỏ đậu phộng…đáp ứng yêu cầu tiết kiệm thể loại chung cư thu nhập thấp 3.2.3 Đề xuất giải pháp tái sử dụng nước (Hình 69) CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 63 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 3.3.Giải pháp thiết kế không gian hộ container 3.3.1 Sơ đồ công 3.3.2 Phương án thiết kế không gian hộ tập thể (6 – người) Đối tượng sử dụng loại hình chung cư thu nhập thấp công nhân khu công nghiệp gần vị trí cơng trình, độ tuổi lao động trẻ nên tỉ lệ độc thân cao, có nhu cầu ghép (6-8 người) để tiết kiệm chi phí sinh hoạt (Xem Phân tích mục 2.1.1) → Vì vậy, tỉ lệ cấu hộ tập thể thể loại cơng trình khoảng 20 – 25% (Hình 70: Phương án thiết kế hộ tập thể cách ghép container 40’) CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 64 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 3.3.3 Giải pháp thiết kế kĩ thuật hộ container 3.3.3.1.Tăng chiều cao thơng thủy hộ Kích thước chiều cao theo qui chuẩn container 2.6m Để đạt chiều cao thông thủy hộ 3.2m cần có giải pháp: - Đặt container tầng cách container tầng 600mm - Lấy đáy container tầng làm trần hộ tầng - Đỡ gối đỡ vị trí trụ góc, ốp gỗ trang trí góc để che vị trí gối đỡ, đồng thời làm điểm nhấn góc cho hộ (Hình 70) 3.3.3.2.Chống thấm, chống mốc nhà vệ sinh a) Thi công sàn Đặc điểm: Cao độ sàn bê tong thép toilet với cao độ sàn tầng cao độ hoàn thiện cao cao độ hồn thiện sàn tầng khoảng 150mm – 250mm (Hình 71) Ưu điểm: - Thi công phần thô nhanh lệch cao độ sàn - Ngồi ra, đường ống nằm bên sàn nên dễ dàng cơng tác lắp đặt Nhược điểm: Chi phí cao dao phải nâng cao độ hoàn thiện sàn b) Vách ốp Pu foam chống thấm Cấu tạo: Là vật liệu cách nhiệt có lớp Pu lớp xi măng có kết cấu đặc biệt hai bên bề mặt Công năng: Chống thấm, chống cháy, cách âm, cách nhiệt, ứng dụng tốt kiến trúc nhà Container Ưu điểm: CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP - Là vật liệu có cấu trúc kín khơng tân nước - Độ hấp thụ nước nước thấp - Khả tự chống thấm cao - Tiết kiệm lượng, giảm phát thải môi trường GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 65 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 C PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Thông qua thông tin tổng hợp đánh giá thực trạng chung phân khúc cơng trình thu nhập thấp Việt Nam nay, thấy rằng, việc áp dụng đặt mục tiêu chiến lược để thúc đẩy đầu tư mơ hình nhà thu nhập thấp phát triển tích cực Một số Tập đồn lớn phân khúc chung cư cao cấp VinGroup, Becamex… dần quan tâm đến nhu cầu xây dựng chuỗi dự án chung cư thu nhập thấp tỉnh giáp ranh Thành phố Hồ Chí Minh phát triển cơng nghiệp động Bình Dương, Đồng Nai, Long An… Tuy nhiên, nhiều yếu điểm thực trạng xây dưng, vấn đề cần phải nghiên cứu, cấp bách giải thời gian tới như: - Chất lượng cơng trình mau xuống cấp - Chưa có Qui đinh, tiêu chuẩn cụ thể áp dụng cho phân khúc Nhà thu nhập thấp - Chưa có sách ưu đãi hợp lí hỗ trợ khách hàng - Đối tượng phép sở hữu hộ bị giới hạn giấy tờ sỡ hữu không rõ ràng Vấn đề cơng trình trọng quan tâm tới mục tiêu kinh tế, diện tích sử dụng, khơng quan tâm nhiều tới mơi trường lợi ích người sử dụng điều cần phải cải thiện tương lai gần Việc đưa giải pháp hợp lý để định hướng mục tiêu quy tắc áp dụng rộng rãi, cần thiết để đồng hóa loại hình cơng trình cần thực Dựa sở phân tích cơng trình xây dựng, tài liệu, sở khoa học có liên quan, nghiên cứu chuyên đề bước đầu giới thiệu cách tổng quát giải pháp thiết kế chung cư container Đây mơ hình xuất lâu thị trường giới (xuất lần đầu năm 1987 Mĩ) nay, Việt Nam dừng lại thể loại cơng trình nhà đơn lẻ cơng trình tạm nhà hàng, café, bar…Chưa có nghiên cứu cụ thể mơ hình Chung cư container Việt Nam Các thông tin phân loại, đặc tính, ưu nhược điểm kết cấu container phần giúp người đọc hiểu dễ tiếp cận loại hình Đồng thời qua đó, đưa số giải pháp mang tính định hướng thiết kế lựa chọn phương pháp thi công tối ưu mang đến hiệu kinh tế cho cơng trình Từ đó, tạo bước đệm để phát triển động phân khúc Nhà thu nhập thấp “ngủ quên” tiềm thức chủ đầu tư nhà thiết kế CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 66 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 Kiến nghị Thiết kế nhà xã hội hay chung cư thu nhập thấp xu hướng kinh tế phát triển nhiều thành phần nước ta Việc chạy theo xu hướng cách mạng hóa 4.0 giới khơng phù hợp với hoàn cảnh kinh tế đất nước ta phát triển Quá trình đầu tư ạt nhà đầu tư vào bất động sản thương mại dịch vụ cao cấp tác động mạnh mẽ làm thay đổi cấu thị Bên cạnh gây áp lực lên kinh tế thiếu hụt vốn đầu tư, thâm hụt Ngân sách Quốc gia trình xoay vòng vốn khơng đáp ứng chi phí đầu tư, cung vượt cầu khiến nhiều dự án “đắp chiếu” Trong tình hình phát triển ạt đến mức dư thừa phân khúc Nhà thương mại cao cấp, phân khúc Nhà thu nhập thấp lại không đủ để đáp ứng nhu cầu thực tế dân cư, dẫn đến tình trạng xuất nhiều khu ổ chuột, khu tự phát, gây tác động ngược đến mĩ quan đô thị Trong giai đoạn nay, Việt Nam đủ tiềm lực kinh tế đủ khoa học kĩ thuật đặt vấn đề giải tình hình thiếu hụt chỗ người lao động Việc xây dựng hệ thống Quy chuẩn phân khúc nhà thu nhập thấp cần thiết cấp bách Đó trách nhiệm riêng Cơ quan chức hay Tổ chức cá nhân nào, cần đưa thêm môn liên quan đến Giải pháp phát triển Chung cư thu nhập thấp vào chương trình học làm rõ định hướng cho hệ kiến trúc sư tương lai hiểu rõ tầm quan trọng vấn đề liên quan đến nhà xã hội Hiện có nhiều báo tác giả nghiên cứu tình hình chung cư thu nhập thấp nước ta nay, chưa có tài liệu thống lưu hành Cần có nghiên cứu sâu làm rõ vấn đề đề xuất giải pháp cho chung cư thu nhập thấp hiệu tối ưu kinh tế Bên cạnh đó, cần đầu tư, nâng cấp trang thiết bị hỗ trợ nhằm xác hóa thơng tin, đo đạc, tính tốn phân tích chất lượng cơng trình sau thời gian dài đưa vào vận hành Ở nước ta nay, nhiều cơng trình cũ xen kẽ thuộc phân khúc Cần quản lí hiệu quả, kiểm tra thường xun cơng trình để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người sử dụng CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC 14 PHỤ LỤC Theo Nghị số 02/NQ-CP Chính phủ: Về số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải nợ xấu, Nghị định số 188/2013/NĐCP ngày 20/11/2013 Chính phủ : Về phát triển quản lý nhà xã hội Trích Nội dung Hội thảo Quốc tế "Cơng trình xanh cho phân khúc nhà giá thấp trung bình" - 2014 Nội dung bàn Hội thảo "Phát triển bất động sản Việt Nam: Tầm nhìn Triển vọng", Thời báo Kinh tế Việt Nam tổ chức Thành phố.Hồ Chí Minh – 11/08/2018 Trích dẫn Tạp chí Khoa học xã hội Việt Nam, số (74) – 2014 Tổng cục thống kê (2013) Niên giám thống kê Việt Nam 2012, Nxb Thống kê, Hà Nội Theo số liệu Bộ trưởng Bộ Xây dựng trình bày Hội thảo quốc gia: Nhà công nhân, thực trạng giải pháp, tổ chức ngày 17-10-2011 Bình Dương Bài viết Năm tiêu chuẩn xây dựng nhà cho công nhân, WEDO architecture construction Trích lục Quyết định 04/2008/QĐ-BXD 03-04-2008 Việc Ban hành “Qui chuẩn kĩ thuật quốc gia qui hoạch xây dựng” Nội dung báo cáo Sở xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh Chương trình phát triển nhà giai đoạn 2016 – 2025 Kì họp thứ Hội đồng nhân dân TP Hồ Chí Minh khóa IX 10 Tiêu chuẩn QCVN 06:2010/BXD – Quy chuẩn kĩ thuật quốc gia an toàn cháy cho Nhà Cơng trình 11 Bài viết Sơi động phân khúc đất bất động sản Bình Dương, 21-08-2018 12 Bài viết Vấn đề cốt lõi không gian nội thất hộ nhà xã hội nguyên tắc thiết kế nội thất, Tạp chí Kiến trúc số (2016), TS KTS Vũ Hồng Cương CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 ... người thu nhập thấp Tổng hợp phân tích chuyên sâu chung cư thu nhập thấp Đưa kết nghiên cứu chung cư thu nhập thấp Đạt mục tiêu đưa đề tài nghiên cứu chuyên sâu chung cư thu nhập thấp CHUNG CƯ THU. .. hội chung cư dành cho người thu nhập thấp Khảo sát cơng trình chung cư thu nhập thấp sẵn có Tập hợp tư liệu kiến trúc chung cư thu nhập thấp Phân tích gắn với mục tiêu chọn: yếu tố kinh tế cư. .. 7: Rất nhiều chung cư thu nhập thấp phải đối diện với định thu hồi) CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP GVHD: TS KTS GIANG NGỌC HUẤN SVTH: NGUYỄN ĐĂNG UYÊN VY – MSSV: 15510201341 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN