Đang tải... (xem toàn văn)
Năm 1990, khi còn quan hệ hôn nhân giữa ba tôi và mẹ kế, ba tôi có mua 1 lô đất, hợp đồng mua bán chỉ có ba tôi đứng tên, hợp đồng có sự xác nhận của địa phương.
TRẢ LỜI CÂU HỎI CỦA BẠN ĐỌC – 16 CÂU CÒN LẠI CỦA THÁNG TT ID Lĩnh vực Tiêu đề câu hỏi 6,2 Hô nhân Xác định tài sản 12 Gia chung, tài sản đình riêng vợ chồng nào? Câu hỏi Năm 1990, cịn quan hệ nhân ba tơi mẹ kế, ba tơi có mua lơ đất, hợp đồng mua bán có ba tơi đứng tên, hợp đồng có xác nhận địa phương Năm 1998, ba tơi ly với mẹ kế Có thể khơng có thất lạc chứng từ mà khơng có chứng từ thỏa thuận phân chia tài sản Những tơi ba tơi nói lại mẹ kế nhận khoản tiền từ ba người chia tay Được biết mẹ kế tơi nhập quốc tịch nước ngồi, nước ngồi sinh sống khơng liên lạc Tháng 10/2001, lô đất cấp giấy chứng nhận tạm thời (lý nằm khu vực qui hoạch nên không cấp sổ đỏ) Năm 2005 ba qua đời, thừa kế lô đất theo di chúc ba tơi lập trước đó, di chúc lập có xác nhận chủ tịch UBND phường (ký đóng dấu) Thời điểm mở di chúc, tơi có người em trai đủ tuổi thành niên (19 tuổi tháng) đủ sức Câu trả lời Theo nội dung câu hỏi bạn cha mẹ kế bạn ly năm 1998 có thỏa thuận phân chia di sản Đất cha bạn mua năm 1990 đứng tên cha bạn, năm 2001 quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận tạm thời cho riêng cha bạn (cha mẹ kế bạn ly hôn) nên tài sản thuộc quyền sở hữu cha bạn Do mẹ kế bạn khơng có quyền sử dụng đất chung với cha bạn Tuy nhiên, mẹ kế bạn chứng minh mảnh đất mà bạn nêu tài sản chung cha vè mẹ kế bạn thời kỳ nhân chưa chia mẹ bạn có quyền sử dụng mãnh đất Theo quy định Điều 27, Luật hôn nhân gia đình tài sản chung vợ chồng quy định sau: “1 Tài sản chung vợ chồng gồm tài sản vợ, chồng tạo ra, thu nhập lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh thu nhập hợp pháp khác vợ chồng thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng thừa kế chung tặng cho chung tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận tài sản chung Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có sau kết hôn tài sản chung vợ chồng Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có trước kết hơn, thừa kế riêng tài sản chung vợ chồng có thoả thuận Tài sản chung vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp VB Luật hôn nhân gia đình 2000; Bộ luật dân 2005 lao động, ba mẹ kế, sống với mẹ nước nhập quốc tịch nước Trong trường hợp này, (1) di chúc ba tơi có hợp pháp khơng? Nếu có khơng qui định văn nào? (2) Mẹ kế tơi có quyền lơ đất tơi thừa kế hay khơng? Nếu có khơng qui định văn nào? Lê Việt Anh / Mobi: 01275957285 Đà Nẵng, Việt Nam Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên vợ chồng Trong trường hợp khơng có chứng chứng minh tài sản mà vợ, chồng có tranh chấp tài sản riêng bên tài sản tài sản chung.” Tại thời điểm mua đất (năm 1990, luật Hôn nhân Gia đình 2000 chưa ban hành) pháp luật chưa bắt buộc hai vợ chồng phải đứng tên tài sản chung hợp đó, chứng minh tài sản chưa chia tài sản chung hai người Năm 2005, cha bạn để lại di chúc với nội dung để lại tài sản thuộc quyền sở hữu cho bạn bạn hưởng phần di sản thừa kế phần tài sản thuộc quyền sở hữu cha bạn cịn sống Về tính hợp pháp di chúc, chưa rõ trường hợp cha bạn lập di chúc điều kiện, hoàn cảnh nên bạn tham khảo quy định Điều 652, Bộ luật dân di chúc hợp pháp sau : « Di chúc coi hợp pháp phải có đủ điều kiện sau đây: a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ cưỡng ép; b) Nội dung di chúc khơng trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định pháp luật Di chúc người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải lập thành văn phải cha, mẹ người giám hộ đồng ý Di chúc người bị hạn chế thể chất người chữ phải người làm chứng lập thành văn có công chứng chứng thực Di chúc văn khơng có cơng chứng, chứng thực coi hợp pháp, có đủ điều kiện quy định khoản Điều Di chúc miệng coi hợp pháp, người di chúc miệng thể ý chí cuối trước mặt hai người làm chứng sau người làm chứng ghi chép lại, ký tên điểm Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể ý chí cuối di chúc phải cơng chứng chứng thực » 6,2 Nhà đất 11 Con riêng cha tơi có quyền hưởng thừa kế nhà đất tơi từ năm 1976? Kính thưa q cấp Cha mẹ bỏ tiền mua 200m2 đất năm 1976 cho Lô đất mẹ bỏ tiền mua có giấy viết tay, khơng có xác nhận quyền địa phương Cha mẹ tơi khơng ở, khơng có hộ khơng thực nghĩa vụ địa phương, khơng nộp thuế đất Vợ chồng lô đất, kê khai sổ bộ, đóng thuế đất thực hiên nghĩa vụ địa phương từ 1976 đến Bây riêng cha tranh chấp thừa kế có hay khơng Lơ đất chưa cấp giấy CNQSDĐ Luật đất đai 2003; Đất cha mẹ bạn mua từ năm 1976, đến Bộ luật dân 2005 chưa có văn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn, cha mẹ bạn giữ hợp đồng mua lơ đất nên mãnh đất thuộc quyền sử dụng cha mẹ bạn Theo quy định người sử dụng đất phải thực nghĩa vụ thuế mảnh đất sử dụng Do đó, bạn sử dụng mảnh đất nên bạn phải có nghĩa vụ nộp thuế Nghĩa vụ để xác lập quyền sử dụng đất thuộc bạn Theo quy định khoản 3, Điều 49, điểm d, khoản 1, Điều 50 Luật đất đai, có “Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993” Do đó, cha mẹ bạn dùng giấy tờ mua bán đất cũ, xin xác nhận UBND xã, phường nơi quản lý lơ đất xác nhận đất khơng có tranh chấp sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 Khi có xác nhận UBND xã, phường xác nhận, cha mẹ bạn thực việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với trình tự thủ tục quy định Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Theo quy định pháp luật quyền thừa kế cá nhân bảo vệ, cụ thể Điều 631, Bộ luật dân “Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản mình; để lại tài sản cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc theo pháp luật » Điều 632, BLDS 2005 quy định , «Mọi cá nhân bình đẳng quyền để lại tài sản cho người khác quyền hưởng di sản theo di chúc theo pháp luật » Như cha mẹ bạn cịn sống cha mẹ bạn có quyền thực quyền thừa kế cách để lại di chúc để định đoạt tài sản họ cho người mà họ muốn cho hưởng thừa kế theo quy định pháp luật Nếu cha bạn chết khơng để lại di chúc, riêng cha bạn có quyền hưởng thừa kế theo hàng thừa kế thứ quy định khoản điểm a, 1, Điều 676, BLDS 2005 Điểm a, Khoản 1, Điều 676 quy định « Hàng thừa kế thứ gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, đẻ, nuôi người chết.” Như vậy, bạn tham khảo nội dung mà chúng tơi nêu để giải thắc mắc sở pháp luật 10 6,2 Công chứng Tổ chức hành nghề công chứng công chứng hợp đồng, giao dịch nào? Tổ chức hành nghề cơng chứng có cơng chứng biên họp gia đình vấn đề thoả thuận tài sản thành viên gia đình khơng? Hay công chứng văn thoả thuận tài sản thành viên gia đình? Theo quy định Điều 2, Luật Cơng chứng “Cơng Luật Công chứng; chứng việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp hợp đồng, giao dịch khác (sau gọi hợp đồng, giao dịch) văn mà theo quy định pháp luật phải công chứng cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.” Như vậy, Tổ chức hành nghề công chứng theo Luật Công chứng phép công chứng hợp đồng, giao dịch văn bản, trừ giao dịch, hợp đồng giao kết trái với quy định pháp luật, vi phạm đạo đức xã hội … Tuy nhiên, theo Điều 3, Luật Công chứng Tổ chức hành nghề cơng chứng, Cơng chứng viên phải tuân thủ “Nguyên tắc hành nghề công chứng, gồm: “1 Tuân thủ Hiến pháp pháp luật Khách quan, trung thực Chịu trách nhiệm trước pháp luật văn công chứng Tuân theo quy tắc đạo đức hành nghề công chứng.” 6,2 09 Tháng 4/2010 UBND xã nhận tin báo quần chúng Bưu điện địa phương có số thư tín, bưu phẩm với nội dung truyền bá văn hoá phẩm đồi Theo quy định Điều 16 Pháp lệnh Phòng, chống mại dâm năm 2003 quy định: “Cơ quan, tổ chức, cá nhân không sản xuất, lưu hành, vận chuyển, tàng trữ, mua bán, xuất khẩu, nhập khẩu, phổ biến hình ảnh, vật phẩm, sản phẩm, thơng tin có nội dung hình thức đồi trụy, khiêu dâm, kích động tình dục” Pháp lệnh xử lý vi phạm hành 2002; Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung số điều truỵ Xét thấy tính chất Theo khoản 2, Điều 19, Nghị định số 56/2006/NĐ-CP nghiêm trọng việc, ngày 06 tháng 06 năm 2006 xử phát Chủ tịch UBND xã vi phạm hành hoạt động văn định thu giữ tồn hóa – thơng tin “Phạt tiền từ thư tín, bưu phẩm nói trên, 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng giao cho Công an xã tổ hành vi sau: chức thực để điều tra a) Bán xuất phẩm thuộc loại không kinh doanh Hỏi: Vậy Chủ tịch UBND xã lưu hành nội bộ; giải trường hợp hay sai? Tại sao? Theo b) Tàng trữ trái phép xuất phẩm in, lậu từ đồng chí việc thu giữ thư 200 đến 500 bản; tín, bưu phẩm phải thực nào? c) Bán sách, tranh, ảnh, lịch cho thuê sách có nội dung tuyên truyền lối sống đồi trụy, khiêu dâm, kích động bạo lực.” Như vậy, hành vi lưu hành, tàng trữ, vận chuyển … hình ảnh, vật phẩm, thơng tin có nội dung hình thức đồi trụy vi phạm pháp luật Theo khoản 1, Điều 46, Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung số điều Pháp lệnh xử lý vi phạm hành UBTV QH số 04/2008/UBTVQH12 ngày tháng năm 2008, thì: “Việc tạm giữ tang vật, phương tiện vi phạm hành áp dụng trường hợp cần để xác minh tình tiết làm định xử lý ngăn chặn vi phạm hành Những người quy định Điều 45 Pháp lệnh này, Chánh tra chuyên ngành cấp sở Chánh Thanh tra chuyên ngành bộ, quan ngang bộ, Giám đốc Cảng vụ hàng hải, Giám đốc Cảng vụ đường thủy nội địa, Giám đốc Cảng vụ hàng khơng có quyền định tạm giữ tang vật, phương tiện vi Pháp lệnh xử lý vi phạm hành UBTV QH số 04/2008/UBTVQH12 ngày tháng năm 2008; Nghị định số 56/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 06 năm 2006 xử phát vi phạm hành hoạt động văn hóa – thơng tin phạm hành chính.” Điều 45, Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung số điều Pháp lệnh xử lý vi phạm hành UBTV QH số 04/2008/UBTVQH12 ngày tháng năm 2008, quy định thẩm quyền tạm giữ người theo thủ tục hành chính: “1 Những người sau có quyền định tạm giữ người theo thủ tục hành chính: a) Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn, Trưởng Công an phường; b) Trưởng Công an cấp huyện; c) Trưởng phịng Cảnh sát quản lý hành trật tự xã hội, Trưởng phòng Cảnh sát trật tự, Trưởng phịng Cảnh sát giao thơng đường bộ-đường sắt, Trưởng phịng Cảnh sát giao thơng đường thủy, Trưởng phịng Cảnh sát điều tra tội phạm trật tự quản lý kinh tế chức vụ, Trưởng phòng cảnh sát điều tra tội phạm trật tự xã hội, Trưởng phòng Cảnh sát điều tra tội phạm ma tuý, Trưởng phịng Quản lý xuất cảnh, nhập cảnh Cơng an cấp tỉnh; d) Thủ trưởng đơn vị Cảnh sát động từ cấp đại đội trở lên, Trạm trưởng Trạm Công an cửa khẩu; đ) Hạt trưởng Hạt Kiểm lâm, Đội trưởng Đội Kiểm lâm động; e) Chi cục trưởng Hải quan, Đội trưởng Đội kiểm soát thuộc Cục Hải quan, Đội trưởng Đội Kiểm sốt chống bn lậu Hải đội trưởng Hải đội kiểm soát biển thuộc Cục điều tra chống buôn lậu Tổng cục Hải quan; g) Đội trưởng Đội Quản lý thị trường; h) Chỉ huy trưởng Tiểu khu biên phòng, Chỉ huy trưởng Hải đồn biên phịng, Chỉ huy trưởng Hải đội biên phòng, Trưởng đồn biên phòng Thủ trưởng đơn vị đội biên phịng đóng biên giới, hải đảo; i) Hải đội trưởng, Hải đoàn trưởng Cảnh sát biển; k) Người huy tàu bay, tàu biển tàu bay, tàu biển rời sân bay, bến cảng Những người quy định khoản Điều uỷ quyền cho cấp phó thực thẩm quyền tạm giữ người theo thủ tục hành vắng mặt uỷ quyền thực biện pháp ngăn chặn vi phạm hành bảo đảm việc xử lý vi phạm hành khác Việc uỷ quyền phải thực văn Cấp phó uỷ quyền phải chịu trách nhiệm định tạm giữ người trước cấp trưởng trước pháp luật.” Như vậy, theo quy định Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã có thẩm quyền tạm giữ tang vật vi phạm hành Trong phạm vi giới hạn thẩm quyền mình, khơng có thẩm quyền xử phạt Chủ tịch UBND xã báo cáo cho người có thẩm quyền xử phạt theo quy định pháp luật để xử lý Bạn tham khảo thêm Điều 28, Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung số điều Pháp lệnh xử lý vi phạm hành UBTV QH số 04/2008/UBTVQH12 ngày tháng năm 2008 thẩm quyền xử lý vi phạm hành sau đây: “Điều 28 Thẩm quyền xử lý vi phạm hành Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã có quyền: Phạt cảnh cáo; Phạt tiền đến 2.000.000 đồng; Tịch thu tang vật, phương tiện sử dụng để vi phạm hành có giá trị đến 2.000.000 đồng; Buộc khơi phục lại tình trạng ban đầu bị thay đổi vi phạm hành gây ra; Buộc thực biện pháp khắc phục tình trạng nhiễm mơi trường, lây lan dịch bệnh vi phạm hành gây ra; Buộc tiêu huỷ vật phẩm gây hại cho sức khoẻ người, vật ni trồng, văn hố phẩm độc hại; Quyết định áp dụng biện pháp giáo dục xã, phường, thị trấn.” 6,2 Lao động Như Trong thời kỳ chống Mỹ cứu Theo quy định Điều 32, Pháp lệnh người 07 – Người người có cơng nước, tơi tham gia sở bí có cơng với cách mạng? mật làm liên lạc viên cho mốt số cán cách mạng địa phương hoạt động bí mật từ năm 1973 đến tháng 41975 Hiện thủ tướng phủ truy tặng khen nội dung: Đã góp cơng, góp sức vào kháng chiến chống Mỹ, cứu nước Như vậy, tơi có cơng nhận đối tượng có cơng cách mạng khơng? Và hưởng sách nào? có cơng với cách mạng năm 2005, “Người có cơng Pháp lệnh người có giúp đỡ cách mạng người có thành tích giúp đỡ công với cách mạng năm 2005; cách mạng lúc khó khăn, nguy hiểm, bao gồm: Người tặng Kỷ niệm chương "Tổ quốc ghi Nghị định số cơng" Bằng "Có cơng với nước"; 54/2006/NĐ-CP ngày Người gia đình tặng Kỷ niệm chương 26 tháng năm 2006 "Tổ quốc ghi công" Bằng "Có cơng với nước" hướng dẫn thi hành số điều pháp trước cách mạng tháng Tám năm 1945; lệnh ưu đãi người có Người tặng Huân chương kháng chiến công với cách mạng ; Huy chương kháng chiến; Người gia đình tặng Huân chương Nghị định số kháng chiến Huy chương kháng chiến.” 38/2009/NĐ-CP ngày Điều 33, Pháp lệnh người có công với cách 23 tháng năm 2009 mạng năm 2005 quy định: quy định mức trợ “1 Người có cơng giúp đỡ cách mạng cấp, phụ cấp ưu đãi tặng Kỷ niệm chương "Tổ quốc ghi công" Bằng người có cơng với "Có cơng với nước" người có cơng giúp đỡ cách cách mạng mạng gia đình tặng Kỷ niệm chương "Tổ quốc ghi cơng" Bằng "Có cơng với nước" hưởng trợ cấp hàng tháng chế độ ưu đãi khác thân nhân liệt sĩ quy định Pháp lệnh Người có cơng giúp đỡ cách mạng tặng Huân chương kháng chiến người có cơng giúp đỡ cách mạng gia đình tặng Huân chương kháng chiến hưởng trợ cấp hàng tháng; Nhà nước mua bảo hiểm y tế; chết người tổ chức mai táng hưởng khoản trợ cấp mai táng phí Người có cơng giúp đỡ cách mạng tặng Huy chương kháng chiến người có cơng giúp đỡ cách mạng gia đình tặng Huy chương kháng chiến hưởng trợ cấp lần; Nhà nước mua bảo theo quy định pháp luật Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng có loại giấy tờ quy định khoản Điều đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận đất khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt nơi có quy hoạch sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định Chính phủ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa thực nghĩa vụ tài phải thực theo quy định pháp luật Cộng đồng dân cư sử dụng đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: a) Có đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b) Được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận đất sử dụng chung cho cộng đồng khơng có tranh chấp.” Đ iều 51, Luật đất đ 2003: “ Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, sở tôn giáo sử dụng đất Tổ chức sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần diện tích đất sử dụng mục đích, có hiệu Phần diện tích đất mà tổ chức sử dụng khơng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giải sau: a) Nhà nước thu hồi phần diện tích đất khơng sử dụng, sử dụng khơng mục đích, sử dụng khơng hiệu quả; b) Tổ chức phải bàn giao phần diện tích sử dụng làm đất cho Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh để quản lý; trường hợp doanh nghiệp nhà nước sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối Nhà nước giao đất mà doanh nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng phần quỹ đất làm đất phải bố trí lại diện tích đất thành khu dân cư trình Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất xét duyệt trước bàn giao cho địa phương quản lý Đối với tổ chức kinh tế lựa chọn hình thức thuê đất quan quản lý đất đai tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất trước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cơ sở tôn giáo sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: a) Cơ sở tôn giáo Nhà nước cho phép hoạt động; b) Có đề nghị văn tổ chức tơn giáo có sở tơn giáo đó; c) Có xác nhận Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nhu cầu sử dụng đất sở tơn giáo đó.” Đồng thời, bạn tham khảo thêm quy định Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất để biết thêm quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 70 6,1 Thuế nhà Có phải nộp đất thuế đăng ký quyền sử dụng đất? Nhà tơi có diện tích 400m2, thơn Nam Bình, xã Bình Ngun, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi Đất nhà sử dụng ổn định từ trước năm 1945 Nay làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quan thuế thông báo phải nộp thuế 100m2 với số tiền 45 triệu đồng Xin hỏi có hợp lý khơng, tơi có miễn thuế nói Xin cảm ơn! Do chưa biết rõ thông tin việc bạn phải nộp loại thuế gì, với nội dung cụ thể trư ờng hợp bạn hỏi nên cung cấp số quy định liên quan để bạn tham khảo sau: Luật đất đai năm 2003; Nghị định số 80/2008/NĐ-CP ngày 29/7/2008; Theo quy định Đ iều 50, Luật đất đai năm 2003 thì: Thơng tư số “Điều 50 Cấp giấy chứng nhận quyền sử 106/2010/TT-BTC dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư ngày 26 tháng năm 2010 sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận khơng có tranh chấp mà có loại giấy tờ sau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất: a) Những giấy tờ quyền sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 quan có thẩm quyền cấp trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hồ, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; c) Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; đ) Giấy tờ lý, hoá giá nhà gắn liền với đất theo quy định pháp luật; e) Giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản Điều mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký bên có liên quan, đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành chưa thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận đất khơng có tranh chấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có hộ thường trú địa phương trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn miền núi, hải đảo, Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận người sử dụng đất ổn định, khơng có tranh chấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng có loại giấy tờ quy định khoản Điều đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận đất khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt nơi có quy hoạch sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo án định Toà án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án, định giải tranh chấp đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng có loại giấy tờ quy định khoản Điều đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận đất khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt nơi có quy hoạch sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định Chính phủ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa thực nghĩa vụ tài phải thực theo quy định pháp luật Cộng đồng dân cư sử dụng đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: a) Có đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b) Được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận đất sử dụng chung cho cộng đồng khơng có tranh chấp.” Như vậy, có chứng minh nhà đất bạn xây dựng, sử dụng ổn định từ năm 1945 làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất Khi làm thủ tục, bạn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% theo quy định khoản 2, Điều 1, Nghị định số 80/2008/NĐ-CP ngày 29/7/2008 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21/12/1999 Nghị định số 47/2003/NĐ-CP ngày 12/5/2003 Chính phủ lệ phí trước bạ quy định: “2 Sửa đổi, bổ sung Điều Nghị định số 47/2003/NĐ-CP ngày 12 tháng năm 2003 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung Điều Nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21 tháng 12 năm 1999 Chính phủ lệ phí trước bạ sau: “Điều Tỷ lệ (%) thu lệ phí trước bạ quy định sau: Nhà, đất 0,5% ….” Trường hợp bạn nơng thơn theo quy định khoản 2, Điều 3, Thông tư số 106/2010/TT-BTC ngày 26 tháng năm 2010 “Miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận hộ gia đình, cá nhân nông thôn.” 10 6,1 Dân 69 Nghĩa vụ Tơi có nhờ người bạn người ủy làm giấy tờ sổ đỏ cho mảnh quyền? đất mà vợ đứng tên mua Tôi trao giây tờ mua Theo quy định khoản 3, Điều 584, Bộ luật dân Bộ luật dân 2005 2005 bên uỷ quyền có nghĩa vụ sau đây: « Thực công việc theo uỷ quyền báo cho bên uỷ quyền việc thực công việc đó; 11 6,1 Hành 64 bán viết tay (tồn chính) viết tay giấy uỷ quyền với nội dung trao toàn quyền cho người bạn tơi, khơng có cơng chứng quan nhà nước Và khơng có giấy biên nhận trao giấy tờ Người bạn đem giấy tờ đặt để lấy tiền sau bỏ trốn Tơi làm đơn trình báo với co quan CA địa phương (nơi bạn cư trú) Cơ quan CA xác minh có nói lại với tơi tơi làm giấy uỷ quyền Xin hỏi luật sư: trường hợp này, quan luật pháp có giúp đỡ tơi lấy lại đươc giấy tờ không? Giấy uỷ quyền làm vậy, có giá trị trước pháp luật để bạn tơi cầm cố khơng? Xin hướng dẫn tơi phải làm để lấy lại đươc giấy tờ? Xin chân thành cảm ơn Phường có Ban Hiện tơi muốn kiện tồn tư phapr hay ban tư pháp phường không? việc thành lập có cịn hiệu lực khơng Nếu Báo cho người thứ ba quan hệ thực uỷ quyền thời hạn, phạm vi uỷ quyền việc sửa đổi, bổ sung phạm vi uỷ quyền; Bảo quản, giữ gìn tài liệu phương tiện giao để thực việc uỷ quyền; Giữ bí mật thơng tin mà biết thực việc uỷ quyền; Giao lại cho bên uỷ quyền tài sản nhận lợi ích thu thực việc uỷ quyền theo thoả thuận theo quy định pháp luật; Bồi thường thiệt hại vi phạm nghĩa vụ quy định khoản 1, 2, 3, Điều này.” Như vậy, người ủy quyền phải thực theo ủy quyền, nghĩa phải dùng giấy tờ tài liệu để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho bạn Hành vi dùng tài liệu, giấy tờ đất đai bạn cầm cố để lấy tiền bỏ trốn hành vi vi phạm pháp luật Việc cầm cố giấy tờ không phép người ủy quyền trường hợp bạn nêu trái pháp luật Bạn gửi đơn yêu cầu tòa án định việc người bạn anh vi phạm hợp đồng, phải trả lại giấy tờ, tài liệu cho anh Trường hợp người bạn anh cố tình bỏ trốn có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, anh tố cáo hành vi vi phạm người tơi quan công an để giải quyết, lấy lại giấy tờ bị đem cầm cố trái phép Theo quy định, khơng có quy định Ban tư pháp phường Theo khoản 2, Điều 3, Nghị định số 92/2009/NĐ-CP ngày 22 tháng 10 năm 2009 Chính phủ cấp xã quy định chức danh Nghị định số 92/2009/NĐ-CP ngày 22 tháng 10 năm 2009 Chính phủ quy định văn cơng chức sau: “2 Cơng chức cấp xã có chức danh sau đây: a) Trưởng Công an; b) Chỉ huy trưởng Quân sự; c) Văn phòng – thống kê; d) Địa – xây dựng – thị mơi trường (đối với phường, thị trấn) địa – nông nghiệp – xây dựng môi trường (đối với xã); đ) Tài – kế tốn; e) Tư pháp – hộ tịch; g) Văn hóa – xã hội.” Như vậy, cán làm công tác tư pháp cấp xã/phường có tên gọi chức danh “Tư pháp – Hộ tịch” Ban tư pháp quy định trước 12 57 6,1 Bảo hiểm Chế độ ổm đau Tơi đóng bảo hiểm xã hội hưởng công ty làm việc tháng Trong q trình làm việc tơi bị máu , khám bác sĩ bác sĩ kết luận bị doạ sẩy phải vào nhập viện ngày bác sĩ bảo không làm phải nhà nghỉ ngơi ngày tơi nghỉ nhà có hưởng bảo hiểm khơng, tơi phải có giấy Chúng tơi cung cấp cho bạn số quy định Luật Luật Bảo hiểm xã hội Bảo hiểm xã hội chế độ người bị ốm đau 2006 sau: Theo Điều 21, Luật BHXH “Đối tượng áp dụng chế độ ốm đau người lao động quy định điểm a, b, c d khoản Điều Luật BHXH” Cụ thể, khoản 1, Điều quy định: “1 Người lao động tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc công dân Việt Nam, bao gồm: a) Người làm việc theo hợp đồng lao động khơng xác tờ để hưởng bảo định thời hạn, hợp đồng lao động có thời hạn từ đủ hiểm ba tháng trở lên; b) Cán bộ, cơng chức, viên chức; c) Cơng nhân quốc phịng, cơng nhân công an; d) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp quân đội nhân dân; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật công an nhân dân; người làm công tác yếu hưởng lương quân đội nhân dân, công an nhân dân.” Điều 22, Luật BHXH quy định điều kiện hưởng chế độ ốm đau sau: “1 Bị ốm đau, tai nạn rủi ro phải nghỉ việc có xác nhận sở y tế Trường hợp ốm đau, tai nạn phải nghỉ việc tự huỷ hoại sức khoẻ, say rượu sử dụng ma t, chất gây nghiện khác khơng hưởng chế độ ốm đau Có bảy tuổi bị ốm đau, phải nghỉ việc để chăm sóc có xác nhận sở y tế.” Về thời gian hưởng chế độ ốm đau, Điều 23, Luật BHXH quy định cụ thể: “1 Thời gian tối đa hưởng chế độ ốm đau năm người lao động quy định điểm a, b c khoản Điều Luật tính theo ngày làm việc không kể ngày nghỉ lễ, nghỉ Tết, ngày nghỉ tuần quy định sau: a) Làm việc điều kiện bình thường hưởng ba mươi ngày đóng bảo hiểm xã hội mười lăm năm; bốn mươi ngày đóng từ đủ mười lăm năm đến ba mươi năm; sáu mươi ngày đóng từ đủ ba mươi năm trở lên; b) Làm nghề công việc nặng nhọc, độc hại, nguy hiểm thuộc danh mục Bộ Lao động - Thương binh Xã hội Bộ Y tế ban hành làm việc thường xuyên nơi có phụ cấp khu vực hệ số từ 0,7 trở lên hưởng bốn mươi ngày đóng bảo hiểm xã hội mười lăm năm; năm mươi ngày đóng từ đủ mười lăm năm đến ba mươi năm; bảy mươi ngày đóng từ đủ ba mươi năm trở lên Người lao động mắc bệnh thuộc Danh mục bệnh cần chữa trị dài ngày Bộ Y tế ban hành hưởng chế độ ốm đau sau: a) Tối đa không trăm tám mươi ngày năm tính ngày nghỉ lễ, nghỉ Tết, ngày nghỉ tuần; b) Hết thời hạn trăm tám mươi ngày mà tiếp tục điều trị hưởng tiếp chế độ ốm đau với mức thấp Thời gian hưởng chế độ ốm đau người lao động quy định điểm d khoản Điều Luật tuỳ thuộc vào thời gian điều trị sở y tế thuộc quân đội nhân dân công an nhân dân.” 13 6,1 Hành 55 Quyền hạn 1/ Thanh tra nhà nước có Thanh tra nhà quyền hạn tra nước? khối doanh nghiệp tư nhân hay không? 2/ Khi tra có đối tượng, cần làm việc Như vậy, bạn tham khảo nội dung quy định viện dẫn để giải đáp thắc mắc Theo câu hỏi bạn không rõ bạn đề cập đến quan Thanh tra Về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn quan Thanh tra có khác biệt riêng pháp luật quy định Đối với đối tượng Thanh tra Chính phủ, Thanh tra cấp Luật Thanh tra nhân dân năm 2004; Nghị định số 99/2005/ NĐ-CP với đơn vị có liên quan , hợp tác với đối tượng luật tra có nói rõ, đơn vị có quyền khơng cung cấp tài liệu không liên quan đến đối tượng bị tra nhiên Đoàn Thanh tra lại kết luận đơn vị không gửi dự thảo kết luận tra cho đơn vị có luật hay khơng? tỉnh, Thanh tra cấp huyện; Thanh tra theo ngành, lĩnh vực Thanh tra bộ, Thanh tra sở … lại có thẩm quyền, chức nhiệm vụ khác Do vậy, cung cấp cho bạn văn Pháp luật liên quan để bạn tham khảo, gồm: Luật Thanh tra nhân dân năm 2004; ngày 28 tháng năm 2005 Chính phủ quy định hướng dẫn thi hành số điều Luật Thanh tra tổ chức hoạt động Thanh tra nhân dân Nghị định số 99/2005/ NĐ-CP ngày 28 tháng năm 2005 Chính phủ quy định hướng dẫn thi hành số điều Luật Thanh tra tổ chức hoạt động Thanh tra nhân dân; Ngồi bạn tham khảo Nghị định Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn Thanh tra Chính phủ, Bộ, ngành tra sở … 14 6,1 53 Gia đình tơi có 04 chị gái, 02 anh trai, cịn tơi trai út gia đình Sáu anh chị tơi có gia đình riêng tách hộ từ lâu Năm 2006, Cha ruột tơi có đến trực tiếp UBND xã làm tờ di chúc đích danh người thừa kế nhà, miếng đất thổ khoảng công ruộng, tất di sản có sổ đỏ tờ di chúc có chữ ký đồng ý 02 anh trai, mẹ ruột Ban Tư Pháp xã chứng thực Đến năm 2009, Cha qua đời bệnh Theo quy định Điều 631, Bộ luật dân “ Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản mình; để lại tài sản cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc theo pháp luật » Như vậy, toàn tài sản, quyền sử dụng đất mà bạn nêu thuộc quyền sở hữu, sử dụng riêng cha bạn bạn có quyền hưởng di sản thừa kế cha bạn để lại theo nội dung di chúc UBND xã chức thực hợp pháp Vì tài sản riêng cha bạn bạn hưởng thừa kế nên bạn dùng giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cha bạn để lại đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên theo quy định làm thủ tục chuyển nhượng khác Bộ luật 2005; dân Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 15 6,1 52 già Vậy xin Cổng thông tin điện tử Bộ Tư pháp tận tình rõ thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng số di sản cha ruột để lại cho Nhân xin giải đáp làm hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng cho tơi, 06 anh chị tơi có phải ký vào văn nửa không ? Xin chân thành cám ơn ! Hiện tơi có tham gia đóng bảo hiểm xã hội cho Xí nghiệp Xây lắp điện trực thuộc Công ty cổ phần Xây lắp điện I trụ sở 18 Lý Văn Phúc (công ty mẹ) Thời gian Tơi cơng tác Xí nghiệp Xây lắp điện có đóng bảo hiểm xã hội tổng thời gian năm hai tháng Nay tôi, muốn hưởng trợ cấp bảo hiểm Xã hội lần Tôi có đủ hồ sơ, sổ bảo hiểm XH ghi rõ chuyển cơng tác, q trình vận chuyển hồ sơ làm Quyết định nghỉ việc, xí nghiệp xây lắp điện giải thể Tôi lên công ty mẹ hỏi xin lại định nghỉ việc người ta trả lời không quản lý hồ sơ Lên tổng cơng ty bảo hiểm người ta bảo phải có định nghỉ việc Bạn tham khảo thêm quy định Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất để biết thêm trình tự thử tục trước liên hệ Văn phịng đăng ký sử dụng đất để đảm bảo việc thực việc sang tên bạn nhanh chóng, thuận lợi Theo quy định Điều 120, Luật Bảo hiểm xã hội Luật Bảo hiểm xã hội thì: Hồ sơ hưởng bảo hiểm xã hội lần 2006 người tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc, gồm: “1 Sổ bảo hiểm xã hội Quyết định nghỉ việc trường hợp quy định điểm a khoản Điều 55; định phục viên, xuất ngũ, việc trường hợp quy định khoản Điều 55 Luật Biên giám định mức suy giảm khả lao động Hội đồng Giám định y khoa trường hợp quy định điểm b khoản Điều 55 Luật Bản giấy tờ định cư nước trường hợp quy định điểm d khoản Điều 55 Luật Đơn đề nghị người lao động trường hợp quy định điểm c khoản Điều 55 Luật này.” Việc định nghỉ việc lỗi bạn, bạn đến cơng an xã, phường nơi bạn sinh sống xin xác nhận việc định nghỉ việc Đồng thời, bạn khơng có định nghỉ việc bạn dùng giấy tờ tương đơn biên lý quan chủ quản, mà công ty cũ hợp đồng, định giải thể doanh nghiệp, hợp đồng giải thể, công ty chủ lao động … để chứng minh thời điểm khơng quản không ký hợp làm việc đồng lao động với Vậy phải làm nào? Nhờ trang hỏi đáp pháp luật tư vấn đường chân thành cảm ơn 16 6,1 Doanh 47 nghiệp Những quy định pháp luật thương mại điện tử Tơi kỹ sư phần mềm Do khơng có vốn để thành lập doanh nghiệp nên tơi có ý định viết phần mềm tự thương mại thông qua website cá nhân Có thể giải đáp cho tơi số điểm thương mại vậy? Những điều nên quan tâm đến để bảo vệ quyền lợi lợi ích gì? - Tơi tham khảo thêm văn nào? Do câu hỏi bạn dàn trải nhiều nội dung yêu cầu thương mại điện tử Chúng không rõ bạn cần hỏi phạm vi quy định pháp luật nào, nên chúng tơi cung cấp cho bạn văn pháp luật liên quan đến thương mại điện tử để bạn tham khảo sau: - Luật Thương mại 2005; - Luật Doanh nghiệp 2005; - Luật Giao dịch điện tử số 51/2005/QH11 Quốc hội - Luật Thương mại 2005; - Luật Doanh nghiệp 2005; Nghị định - Luật Giao dịch điện tử số 51/2005/QH11 Quốc 57/2006/NĐ-CP hội Chính phủ thương mại điện tử - Nghị định 57/2006/NĐ-CP Chính phủ Quyết định thương mại điện tử 25/2006/QĐ-BTM - Quyết định 25/2006/QĐ-BTM Bộ Thương mại Bộ Thương mại việc ban hành Quy chế sử dụng chữ ký số Bộ việc ban hành Quy Thương mại chế sử dụng chữ ký số Bộ Thương - Quyết định 18/2007/QĐ-BTM Bộ Thương mại mại việc ban hành Quy chế cấp chứng nhận xuất xứ điện tử Quyết định - Thông tư 09/2008/TT-BCT Bộ Công Thương 18/2007/QĐ-BTM hướng dẫn Nghị định Thương mại điện tử cung Bộ Thương mại cấp thông tin giao kết hợp đồng website việc ban hành Quy thương mại điện tử chế cấp chứng nhận xuất xứ điện tử Như vậy, bạn tham khảo văn chúng tơi Thơng tư nêu để tìm hiểu rõ thông tin bạn 09/2008/TT-BCT cần Bộ Công Thương hướng dẫn Nghị định Thương mại điện tử cung cấp thông tin giao kết hợp đồng website thương mại điện tử CÔNG TY LUẬT ĐẠI VIỆT (Địa chỉ: Số 335 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội Điện thoại: 04.3747 8888 - Email: info@luatdaiviet.vn Website: www.luatdaiviet.vn) ... tranh chấp tài sản riêng bên tài sản tài sản chung.” Tại thời điểm mua đất (năm 1990, luật Hơn nhân Gia đình 2000 chưa ban hành) pháp luật chưa bắt buộc hai vợ chồng phải đứng tên tài sản chung... tham khảo sau: - Luật Thương mại 2005; - Luật Doanh nghiệp 2005; - Luật Giao dịch điện tử số 51/2005/QH11 Quốc hội - Luật Thương mại 2005; - Luật Doanh nghiệp 2005; Nghị định - Luật Giao dịch... 631, Bộ luật dân “Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản mình; để lại tài sản cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc theo pháp luật » Điều 632, BLDS 2005 quy định