TỔNG HỢP LÝ THUYẾT KTXD1 “Sản phẩm xây dựng” ? Đặc điểm “Sản phẩm xây dựng” ?  Khái niệm : SPXD thể cơng trình xây dựng hồn chỉnh theo nghĩa rộng tổng hợp kết tinh nhiều ngành sản xuất khác chế tạo máy, công nghiệp vật liệu xây dựng, ngành lượng, hóa chất, luyện kim … cuối ngành xây dựng có vai trò tổ chức, cấu tạo cơng trình khâu cuối để đưa vào hoạt động Sản phẩm trực tiếp ngành xây dựng bao gồm phần kiến tạo kết cấu xây dựng làm chức nâng đỡ, bao che phần lắp đặt thiết bị máy móc cần thiết vào cơng trình xây dựng để đưa vào hoạt động  Đặc điểm SPXD :  SPXD cơng trình nhà cửa xây dựng sử dụng chỗ  SPXD đa dạng, phức tạp, có tính cá biệt cao cơng dụng, phong phú kiểm dáng cách thức sản xuất  SPXD phù thuộc vào điều kiện tự nhiên, điều kiện địa phương nơi xây dựng cơng trình  SPXD có kích thước lớn, sử dụng lâu dài, đòi hỏi lượng vốn, trang thiết bị nhân công lớn Vì sai sót q trình thi cơng gây tổn thất lớn, tồn lâu dài theo sản phẩm khó sửa đổi  SPXD có liên quan đến nhiều ngành, nhiều lực lượng khác việc quản lý đầu tư xây dựng phức tạp  SPXD ảnh hưởng lớn đến kiến trúc, cảnh quan, môi trường tự nhiên, môi trường xã hội Do liên quan nhiều đến lợi ích cộng đồng, dân cư địa phương nơi xây dựng cơng trình  Sản phầm xây dựng mang tính chất tổng hợp kỹ thuật, kinh tế, xã hội, văn hóa, nghệ thuật quốc phòng Vì cơng trình mang dấu ấn ghi nhận phát triển tổng hợp xã hội giai đoạn hình thành Phân tích đặc điểm “Sản xuất xây dựng” xuất phát từ SPXD ?  SXXD thiếu tính ổn định, có tính lưu lượng cao  SXXD tiến hành theo đơn đặt hàng thông qua đấu thầu định thầu  Chu kỳ sản xuất dài dẫn đến vốn chủ đầu tư bị ứ đọng, chậm đưa vào sinh lợi Vốn sản xuất nhà thầu bị ứ đọng dẫn đến việc dễ phải chịu tác động rủi ro ngẫu nhiên  Quá trình SXXD phức tạp đòi hỏi phải có nhiều lực lượng tham gia hợp tác  SXXD phải tiến hành trời chịu nhiều tác động trực tiếp khí hậu thời tiết  Tốc độ phát triển KH-CN-XD thường chậm so với ngành sản xuất khác  Xản xuất xây dựng thường có chênh lệch lợi nhuận theo hợp đồng  Việc định giá sửn phẩm xây dựng phức tạp khó khăn Quản lý lao động xây dựng mục đích QLLĐ ?  Khái niệm : Quản lý lao động xây dựng tổng thể hoạt động nhằm tăng cường đóng góp có hiệu cá nhân để đạt mục tiêu doanh nghiệp, xã hội thân người lao động  Mục đích :  Về mặt Kinh tế : Cung cấp cho hoạt động sản xuất kinh doanh lực lượng phù hợp số lượng chất lượng  Về mặt Xã hội : tạo tập thể người lao động có trình độ cao, có điều kiện làm việc phát triển lành mạnh, chăm lo cho người lao động tinh thần lẫn vật chất, ln đào tạo để nâng cao trình độ tay nghề Phân loại lao động ?  Theo tính chất lao động :  Lđ trực tiếp  Lđ gián tiếp  Theo hình thức sản xuất kinh doanh :  L1 : công nhân viên xây lắp  L2 : cơng nhân viên khác  Theo trình độ chuyên môn nghề nghiệp  Công nhân : cấp 1-7  Chuyên viên, kỹ sư, nhân viên hành …  Theo hình thức quản lý tuyển dụng :  Theo hình thức quản lý :  Cơng nhân viên danh sách : Do doanh nghiệp trực tiếp quản lý trả lương  Công nhân viên ngồi danh sách : khơng DN quản lý trả lương  Theo hình thức tuyển dụng :  Lđ làm việc theo hợp đồng không xác định thời hạn  Lđ làm việc theo hợp đồng xác định thời hạn  Lđ làm việc theo hợp đồng thời vụ Các phương pháp tính suất lao động xây dựng ưu nhược điểm phương pháp  Phương pháp tính suất lao động theo vật  C1: Năng suất lao động theo sản lượng - Xác định số lượng sản phẩm sản xuất đơn vị thời gian lao động hao phí: Ws = Q/T (sản phẩm/giờ công)  C2 : Năng suất lao động theo thời gian – Xác định hao phí thời gian lao động cần thiết để tạo đơn vị sản phẩm Wt = T/Q (giờ công/sản phẩm)       - Ưu điểm : Tính tốn đơn giản, phản ánh xác NSLĐ Không chịu ảnh hưởng yếu tố giá cấu cơng tác Có thể dùng để so sánh NSLĐ cá nhân tập thể thực cơng tác có đơn vị đo - Nhược điểm : Khơng thể dùng để tính NSLĐ cho toàn DN kỳ mà dùng để xác định NSLĐ cho cơng tác riêng rẽ có đơn vị đo đồng Chưa phản ánh điều kiện làm việc chun mơn hóa, hợp tác hóa chất lượng sản phẩm Phương pháp xác định suất lao động theo giá trị Wg = ∑(giá trị sản phẩm sản xuất ra)/∑(hao phí thời gian) - Ưu điểm :  Có thể dùng để tính NSLĐ cho DN thực nhiều cơng tác có đơn vị đo khác  Có thể dùng để lập kế hoạch NSLĐ cho DN phận DN - Nhược điểm :  Chịu ảnh hưởng yếu tố giá  Chịu ảnh hưởng cấu công tác dùng để so sánh NSLĐ DN thời kỳ chúng có cấu công tác giống Hiệu tăng NSLĐ - Rút ngắn thời gian xây dựng => tăng lợi nhận, giảm chi phí xây lắp - Giảm thiệt hại ứ đọng vốn chủ đầu tư nhà thầu - Tăng khối lượng cơng tác hồnh thành xây lắp kỳ - Giảm số lượng lao động xây lắp => giảm chi phí xây lắp, phát triển lợi nhận cho DN => tăng thu nhập cho DN, người lao động - Giảm số lượng lao động xây lắp => giảm số nhân công dư thừa => giảm chi phí phục vụ nhân cơng : ăn ở, lán trại, … - Giảm thời gian lao động ngày, tháng - Làm nhịp tăng NSLĐ lớn nhịp tăng lương - Giúp chủ đầu tư nhanh chóng thu hồi vốn, giảm rủi ro sản xuất kinh doanh Các nhân tố ảnh hưởng đến suất lao động  Điều kiện tự nhiên, khí hậu, thời tiết, mơi trường  Chất lượng cung ứng vật tư kỹ thuật, thời gian cung ứng  Trình độ tổ chức quản lý cơng trường DN  Trình độ chun môn công nhân cán quản trị  Điều kiện làm việc, vệ sinh môi trường, chế độ công nhân Các biện pháp tăng suất lao động  Áp dụng phương pháp tổ chức quản lý, khoa học công nghệ tiên tiến  Thường xuyên cải tổ máy quản lý, hoàn thiện chế sách  Tăng cường cơng tác bồi dưỡng, nâng cao trình độ, tay nghề, có chế độ khen thưởng phù hợp  Triệt để lợi dụng điều kiện thuận lợi hạn chế ảnh hưởng xấu tự nhiên Khái niệm tiền lương xây dựng, ý nghĩa tiền lương ? - Khái niệm : Tiền lương giá sức lao động hình thành sở thỏa thuận người lao động người sử dụng lao động - Ý nghĩa :  Là công cụ quan trọng để quản lý kinh tế, đảm bảo nâng cao đời sống vật chất văn hóa từ kích thích tăng NSLĐ ý thức người lao động  Là công cụ đánh giá chất lượng, số lượng, trình độ tay nghề người lao động  Chế độ tiền lương hợp lý có tác dụng to lớn việc thúc đẩy phát triển KT-XH 10.Các hình thức trả lương - Hình thức trả tiền lương theo thời gian : Dựa vào thời gian lao động thực tế mức tiền lương quy định cho đơn vị thời gian dùng để tính lương  Ưu điểm : Ở mức độ định tiền lương tính theo thời gian phản ảnh chất lượng lao động, số lượng lao động trình độ nghề nghiệp người lao động  Nhược điểm : Tiền lương khơng có mối quan hệ trực tiếp với kết lao động chất lượng cơng việc hồn thành, vai trò kích thích tăng suất lao động bị hạn chế đáng kể - Hình thức trả tiền tiền lương theo sản phẩm : hình thức trả lương cho người lao động vào số lượng sản phẩm mà họ vừa sáng tạo đơn giá tiền lương tính cho đơn vị sản phẩm Lsp = Ntt.Đg  Ưu điểm :  Phương pháp thực tốt nguyên tắc phân phối theo lao động, khuyến khích người lao động nâng cao NSLĐ, trình độ tay nghề, sử dụng có hiệu máy móc thiết bị thời gian làm việc  Thúc đẩy cải tiến tổ chức sản xuất lao động công trường tổ đội  Thúc đẩy công việc kiện tồn định mức, thống kế kiểm tốn, kiểm tra chất lượng sản phẩm  Nhược điểm : Áp dụng hình thức tiền lương thường gây tâm lý chạy theo số lượng sản phẩm mà quan tâm đến chất lượng sử dụng tiết kiệm vật tư, thời gian hoàn thành 11.Khái niệm, đặc điểm vốn cố định ? - Khái niệm : Vốn cố định phận vốn sản xuất bao gồm tồn tài sản cố định hữu hình tài sản cố định vơ hình - Đặc điểm :  Tài sản cố định tham gia vào nhiều trình sản xuất kinh doanh hết giá trị sử dụng  Khi tham gian sản xuất kinh doanh, giá trị vốn cố định chuyền dần vào giá thành sản phẩm mà vốn cố định góp phần sản xuất 12.Trình bày phương pháp đánh giá giá trị tài sản cố định doanh nghiệp xây dựng ? - Mục đích :  Đánh giá theo tình trạng kỹ thuật :  Giúp DN biết xác thực trạng chất lượng mà TSCĐ có  Giúp xác định xác lực sản xuất DN  Giúp DN có kế hoạch sửa chữa, cải tạo, thay TSCĐ có cách hợp lý  Đánh giá TSCĐ theo giá trị :  Giúp DN tính tốn khấu hao, xác định giá DN cổ phần hóa sát nhập vs DN khác  Giúp DN biết giá trị tiền TSCĐ thời điểm hình thành thời điểm sau sử dụng thời gian  Đánh giá theo trạng thái kỹ thuật theo giá trị giúp DN dễ dàng so sánh mức khấu hao mức hao mòn TSCĐ để từ đưa giải pháp khấu hao TSCĐ cho phù hợp - Phương pháp đánh giá TSCĐ DN :  Đánh giá TSCĐ theo tình trạng kỹ thuật  Đánh giá TSCĐ theo hao mòn hữu hình tình trạng kỹ thuật o Phương pháp chuyên gia : sử dụng chun gia có chun mơn cao để quan sát, kiểm tra, đánh giá o Phương pháp thống kê : dựa vào số liệu thống kê thời gian sử dụng thời gian làm việc theo định mức để xác định mức độ hao mòn Hm = Tsd/Tđm = Tsd/(Tsd + Tcl) (%) o Phương pháp phân tích : chia TSCĐ thành nhiều phận chủ yếu xác định mức độ hao mòn phận => xác định giá trị phần tỷ trọng giá trị phận so với tổng giá trị tài sản => xác định mức độ hao mòn phận tài sản  Đánh giá TSCĐ theo hao mòn vơ hình mặt kỹ thuật : Là đánh giá mức độ lạc hậu kỹ thuật thời điểm xét TSCĐ so với TSCĐ loại cơng dụng lại có trình độ đại hóa cao thời điểm xét K = Hc / Hm (K ≤ 1)  Đánh giá TSCĐ theo giá trị :  Đánh giá TSCĐ theo nguyên giá : Nguyên giá TSCĐ tồn chi phí thực tế cần thiết để hình thành TSCĐ đưa vào sử dụng không gồm thuế VAT G0 = Cm + Cvc + Ckb + Ck  Nguyên giá TSCĐ đánh giá lại : Nguyên giá đánh giá lại TSCĐ có giá trị TSCĐ đánh giá lại theo giá hành với loại tài sản nhựng trạng thái hồn tồn G0 ’ = G0.K (K ≤ 1)  Giá trị lại TSCĐ đánh giá lại theo nguyên giá : Là phần giá trị TSCĐ chưa thu hồi qua khấu hao  Giá trị lại TSCĐ theo nguyên giá đánh giá lại  Giá trị lại TSCĐ theo mức độ hao mòn kỹ thuật 13.Tại doanh nghiệp xây dựng phải đánh giá hiệu sử dụng tài sản cố định ? Hãy trình bày tiêu đánh giá hiệu chung sử dụng tài sản cố định ? Trình bày phương pháp hiệu sử dụng vốn cố định doanh nghiệp xây dựng ? - Mục đích : Đánh giá sử dụng TSCĐ nhằm mục đích xem xét hiệu sử dụng TSCĐ cao hay thấp để từ đề xuất phương án nhằm sử dụng TSCĐ cách hiệu - Các tiêu đánh giá hiệu chung sử dụng TSCĐ :  Tỷ suất doanh lợi vốn cố định (R) : R = Lr/Vcđ Ý nghĩa : Tính trung bình đồng vốn có định sử dụng kỳ sinh đồng lợi nhuận ròng R cao hiệu sử dụng vốn cố định tăng ngược lại  Hiệu suất sử dụng TSCĐ : H = Gxl/Vcđ Ý nghĩa : đồng vốn cố định tạo đồng giá trị sản lượng xây lắp H cao hiệu sử dụng vốn cố định tăng ngược lại  Phương hướng biện pháp sử dụng hiệu vốn cố định :  Phương hướng : o Cải tiến mặt số lượng o Cải tiến mặt thời gian o Cải tiến mặt suất  Biện pháp : o Nâng cao chất lượng thông tin dự báo chiến lược kế hoạch sản xuất DN o Nâng cao chất lượng thiết kế tổ chức thi công o Kết hợp chặt chẽ kế hoạch xây dựng hợp đồng vs kế hoạch xây dựng theo niên lịch o Tăng cường lực tranh thầu, tìm kiếm đủ việc làm cho tài sản cố định o Nâng cao chất lượng khâu chuẩn bị để kịp thời phục vụ cho việc sản xuất TSCĐ o Đảm bảo chế độ sửa chữa TSCĐ theo kế hoạch định kỳ 14.Khái niệm, đặc điểm vốn lưu động ? - Khái niệm : Vốn lưu động toàn TSLĐ tồn hình thức khác tiền, đối tượng lao động dạng vật chất, nguyên VL, kết cấu bán thành phẩm …Được sử dụng để lưu chuyển trình sản xuất kinh doanh - Đặc điểm :  Vốn lưu động có tính tuần hồn liên tục, kết thục chu kỳ tiaafn hoàn sau chu kỳ sản xuất tiêu thụ sản phẩm  Trong trình chu chuyền, vốn lưu động luân chuyển thay đổi hình thái biểu từ vốn tiền ban đầu sang vốn vật tư, hàng hóa => sản phẩm dở dang, bán thành phẩm => vốn thành phẩm => kết thúc vòng tuần hồn ban đầu trở hình thái tiền 15.Hãy phân tích hiệu tăng nhanh tốc độ chu chuyển vốn lưu động doanh nghiệp xây dựng tiêu đánh giá chu chuyển vốn lưu động ? Biện pháp tăng luân chuyển vốn lưu động ? - Các tiêu đánh giá chu chuyển vốn lưu động :  Số vòng chu chuyển vốn kỳ : Chỉ rõ kỳ xét vốn lưu động chu chuyển vòng, n lớn mức độ dụng hiệu vốn lưu động cao ngược lại n = DT/Vlđ  Độ dài vòng chu chuyển vốn lưu động : Chỉ rõ trung bình vòng chu chuyển vốn lưu động ngày kỳ xét t = T/n  Mức độ sử dụng vốn lưu động : Để tạo đơn vị giá trị sản lượng xây dựng đưa vào bàn giao tốn cần phải sử dụng vốn lưu động m = Vlđ/DT - Hiệu tăng nhanh tốc độ chu chuyển vốn lưu động DN :  Khi quy mô vốn lưu động không thay đổi : Vlđ = const Khi tăng luân chuyển vốn lưu động làm tăng giá trị sản lượng bàn giao toán kỳ (tăng doanh thu) => giảm chi phí bất biến tính cho đơn vị sản lượng xây dựng hoàn thành => tăng lợi nhuận tính cho đơn vị sản lượng xây dựng => tăng lợi nhuận kỳ H1 = Vlđ.(n2 – n1).d d : tỷ lệ lợi nhuận so vs doanh thu  Khi giá trị sản lượng xây lắp hồn thành bàn giao tốn khơng đổi : DT = const Khi tăng luận chuyển vốn mà giá trị bàn giao tốn khơng đổi => cho phép giảm nhu cầu vốn lưu động => doanh nghiệp sử dụng tiết kiệm vốn lưu động để sinh lợi H2 = D.(t1-t2).i/T i : lãi suất sử dụng vốn tính trung bình với nguồn vốn hình thành vốn lưu động DN - Biện pháp tăng chu chuyển vốn lưu động :  Giai đoạn dự trữ, sản xuất : o Tận dụng nguồn nguyên vật liệu gần công trường nhằm giảm cự li vận chuyển, tiết kiệm chi phí o Tăng cường sở vật chất cho khâu cung ứng vật tư o Lựa chọn phương tiện vận chuyển hợp lý o Lựa chọn hình thức cung ứng hợp lý o Tổ chức phận cung ứng vật tư đầy đủ số lượng lực chuyên môn cần thiết o Tận dụng hình thức cung ứng vật tư qua thương mại điện tử  Giai đoạn thi công : o Lập kế hoạch thi cơng mang tính khả thi cao o Tập trung nguồn luwcjd dể thi công dứt điểm để nhanh chóng có khối lượng bàn giao tốn o Mở rộng áp dụng giới hóa xây dựng o Lựa chọn áp dụng công nghệ thi công hiệu cao, rút ngắn thời gian thi công o Tổ chức tốt mặt thi công, tăng cường biện pháp quản lý kích thích lao động  Giai đoạn tốn : o Tổ chức tốt cơng tác đối chiếu kiểm tra khối lượng chất lượng nhà thầu chủ đầu tư o Áp dụng CNTT tính tốn khối lượng bàn giao tốn o Áp dụng CNTT tính tốn khối lượng bàn giao toán o Tận dụng tối đa toán nhiều lần kỳ o Rút ngắn thời gian luận chuyển chứng từ toán chủ đầu tư nhà thầu 16.Trình bày khái niệm doanh thu cách xác định doanh thu từ hoạt động xây lắp DN xây dựng ? Cực đại doanh thu có mang lại cực đại lợi nhuận cho DN hay không ? ? - Khái niệm : doanh thu kinh doanh xây dựng giá trị khối lượng xây dựng hồn thành bàn giao tốn khơng bao gồm thuế VAT - Cách xác định : DT = Gbgtt = Gvl + Gnc + Gm + Gc + Ghmc – VAT - Cực đại DT chưa mang lại cực đại lợi nhuận cho doanh nghiệp, giải thích đại khái lợi nhuận doanh thu trừ chi phí, chi phí q lớn lợi nhuận chí âm … 17.Trình bày khái niệm cấu tổng mức đầu tư dự án ? tổng mức đầu tư dự án có vai trò ? - Khái niệm : TMĐT tồn chi phí dự tính để đầu tư xây dựng cơng trình lập giai đoạn dự án, ghi định đầu tư sở để chủ đầu tư lập kế hoạch quản lý vốn thực đầu tư xây dựng cơng trình - Cơ cấu tổng mức đầu tư :  Chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư : chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư thu hồi đất xây dựng  Chi phí xây dựng : tồn chi phí tạo kiến trúc, kết cấu cơng trình, hạng mục cơng trình hay dự án  Chi phí thiết bị : bao gồm tồn chi phí bỏ để mua sắm, lắp đặt, đào tạo, chuyển giao cơng nghệ thiết bị  Chi phí quản lý dự án : tồn chi phí phục vụ công việc quản lý dự án từ gian đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án kết thúc dự án  Chi phí tư vấn xây dựng : chi phí tư vấn khảo sát, lập báo cáo, tư vấn giám sát, thiết kế chi phí tư vấn có liên quan  Chi phí khác : gồm chi phí hạng mục chung chi phí khơng nằm mục  Chi phí dự phòng : dự phòng khối lượng cơng việc phát sinh dự phòng yếu tố trượt giá, lạm phát 18.Nhà thầu xây dựng áp dụng biện pháp để hạ giá thành xây lắp ? Căn nguyên việc áp dụng biện pháp hạ giá thành xây lắp phụ thuộc vào việc sử dụng hiệu nhân tố định đến giảm giá thành : Vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng, chi phí chung, chi phí hạng mục chung - Tìm kiếm nguồn cung cấp vật liệu hợp lý, phương thức toán, dịch vụ bốc xếp hợp lý - Lựa chọn phương tiện vận chuyển phù hợp, hình thức cung ứng hợp lý để giảm chi phí vận chuyển, giảm chi phí kho bãi - Dự trữ vật tư hợp lý để kịp thời cung ứng cho thi công đồng thời không bị ứ đọng vốn - Tổ chức bảo quản vật tư bãi - Xây dựng sử dụng định mức vật tư có sở khoa học xác - ứng dụng công nghệ xây dựng tiến … 19.Trình bày nội dung dự tốn chi phí xây dựng (giá trị dự tốn khối lượng cơng tác xây lắp) cơng trình, hạng mục cơng trình ? - Khái niệm : Dự tốn xây dựng cơng trình dự trù chi phí cần thiết để để hồn thành khối lượng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án xác định giai đoạn thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi cơng - Cơng thức xác định dự tốn XDCT : GXDCT = Gxd + Gtb + Gqlda + Gtv + Gk + Gdp      - Nội dung dự tốn xây dựng cơng trình : Căn xác định dự tốn xây dựng cơng trình : Hồ sơ thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng Định mức xây dựng cơng trình nhà nước ban hành Đơn giá xây dựng cơng trình Thuế suất GTGT  Các văn liên quan : hướng dẫn lập dự tốn, thơng báo thay đổi giá vật liệu, nhân công, máy …Văn liên quan đến khoản phụ cấp cho nhân cơng  Xác định chi phí xây dựng  Tính tốn khối lượng theo hò sơ thiết kế phù hợp vs định mức, đơn giá xây dựng cơng trình dùng để tính tốn  Lập bảng tính tốn chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng theo đơn giá xây dựng cơng trình lập theo đơn giá quy định nhà nước  Xác định chi phí lại tổng hợp dự tốn  Xác định chi phí thiết bị, quản lý dự án, tư vấn, chi phí khác chi phí dự phòng 20.Trình bày khái niệm loại giá thành xây lắp có liên quan đến hoạt động hoạch toán sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây dựng ? so sánh chúng mặt định lượng phân tích ý nghĩa việc so sánh ? - Giá thành xây dựng ghi hợp đồng : Z(HĐ) : phận chủ yếu giá trị hợp đồng để đảm bảo hoàn thành khối lượng xây dựng hợp đồng với chất lượng, thời gian yêu cầu khác có liên quan ký kết hợp đồng nhà thầu chủ đầu tư ZHĐ = GHĐ – VATHĐ – LNHĐ Giá hợp đồng hiểu mức chi tối đa để thực hợp đồng => Nhà thầu muốn đạt lợi nhuận lớn LNHĐ phải phấn đấu hạ giá thành thực tế để giảm chi phí xây dựng thực tế nhỏ chi phí ghi hợp đồng => tính toán tiêu để phục vụ cho kế hoạch hạ giá thành DN - Giá thành xây dựng kế hoạch : Z(KH) : Là mức chi phí doanh nghiệp hạch toán để khống chế q trình thi cơng hay đóng vai trò tiêu kế hoạch mà DN phải hướng theo Để chủ động kinh doanh có lãi doanh nghiệp phải hạch toán cho ZKH ≤ ZHĐ ZKH = ZHĐ – ∆ZKH 21.Hãy cho biết lực lượng tham gia vào q trình hình thành cơng trình xây dựng phân tích vai trò chủ thể q trình đó? - Chủ đầu tư : chủ thể đóng vai trò quan trọng định vấn đề đầu tư , người sở hữu vốn để thực đầu tư theo quy định pháp luật - Các tổ chức tư vấn đầu tư xây dựng : giúp đỡ cơng trình cách có hiệu thi cơng , vận hành , lập quản lí dự án ( chủ đầu tư không đủ khả ) - Các doanh nghiệp xây dựng lắp máy : vai trò thi cơng xây dựng cơng trình - Các doanh nghiệp tổ chức cung cấp yếu tố đầu vào cho dự án đầu tư giai đoạn trình đầu tư - Các tổ chức cung cấp tài trợ vốn cho dự án đấu tư - Các khách hàng tiêu thụ sản phẩm đầu dự án - Các qua nhà nước có liên quan đến đầu tư , quản lí việc thực pháp luật , môi trường ,… doanh nghiệp việc xây dựng cơng trình - Các tổ chức xã hội , hiệp hội có liên qua đến hội xây dựng , hội bảo vệ môi trường nhân dân địa phương đặt dự án 22.Hãy trình bày q trình hình thành cơng trình xây dựng?  Giai đoạn chuẩn bị đầu tư : - Nghiên cứu cần thiết phải đầu tư - Tiến hành lập dự án - Thẩm định phê duyệt dự án - Tuyên truyền , quảng cáo cho dự án  Giai đoạn thực đầu tư xây dựng - Tiến hành khảo sát xây dựng - Thực bồi thường , giải phóng mặt tái định cư - Tổ chức thiết kế xây dựng - Tổ chức lựa chọn nhà thầu xây dựng - Tổ chức thẩm tra , phê duyệt thiết kế dự toán - Tổ chức triển khai thi công xây dựng - Tổ chức cung cấp lắp đặt thiết bị  Giai đoạn kết thúc xây dựng - Nghiệm thu , bàn giao , đưa cơng trình vào khai thác - Kết thúc xây dựng , giải phóng cơng trình tạm - Quyết tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình  ... liệu hợp lý, phương thức toán, dịch vụ bốc xếp hợp lý - Lựa chọn phương tiện vận chuyển phù hợp, hình thức cung ứng hợp lý để giảm chi phí vận chuyển, giảm chi phí kho bãi - Dự trữ vật tư hợp lý. .. hình thức quản lý tuyển dụng :  Theo hình thức quản lý :  Công nhân viên danh sách : Do doanh nghiệp trực tiếp quản lý trả lương  Cơng nhân viên ngồi danh sách : khơng DN quản lý trả lương ... cường sở vật chất cho khâu cung ứng vật tư o Lựa chọn phương tiện vận chuyển hợp lý o Lựa chọn hình thức cung ứng hợp lý o Tổ chức phận cung ứng vật tư đầy đủ số lượng lực chun mơn cần thiết o