LOGO CHÍNH SÁCH KINH TẾ NHĨM NHĨM 22 Đề tài :  Hãy chọn sách mà anh chị quan tâm  Xây dựng mục tiêu, vấn đề cho sách  Phân tích bên có liên quan  Nhóm        Dương Đình Viết Nguyễn Văn Diệp Trần Văn Chính Vũ Văn Sơn Sitthisay Phimmasan Chu Phú Hưng Chảo Văn Ton I Chính sách vấn đề sách Vấn đề sách : Khó khăn lớn thị trường bất động sản giai đoạn Chính sách : Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản I Chính sách vấn đề sách Cơ sở sách Trước thực trạng thị trường bđs nước gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng tới hoạt động thị trường nhiều thị trường khác có liên quan thời gian dài chưa có dấu hiệu hồi phục, đe dọa tới phát triển kinh tế ổn định xã hội Cơ quan quản lý nhà nước phải vào quan điểm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bđs định hướng nghị 02/NĐ-CP phủ ngày 07/01/2013 II Cây vấn đề Thị trường hoạt động Ứ đọng vốn thị trường.Dòng tiền Nghịch lý xuất nhu Tồn kho lớn gây khó khăn cho doanh nghiệp BĐS thiếu kiểm soát, bất lớn bị ứ đọng, gây lãng phí nguồn lực, cầu thực lớn trong việc tái sản xuất kinh doanh, ngành nghề ổn định, ảnh hưởng khiến cho doanh nghiệp BĐS hàng hóa BĐS bị tồn kho liên quan vật liệu xây dựng, tài chính, bị tới phát triển kinh tế khả khoản, tổ Gây lãng phí cho xã hội ảnh hưởng lớn => làm suy giảm hoạt động ổn định xã hội chức tín dụng lại bị ảnh hưởng nợ hệ lụy xã hội xấu khác kinh tế, thất nghiệp, xấu… TTBĐS gặp nhiều khó khăn Chủ quan Khách quan Nhà nước Doanh nghiệp BĐS Người tiêu dùng II Cây vấn đề  Khách quan Khủng hoảng kinh tế giới kéo dài, tác động tiêu cực tới kinh tế nước, ảnh hưởng tới thị trường thu nhập người tiêu dùng  Mặt thu nhập người dân hạn chế, lại vào thời điểm kt khó khăn nên cầu thị trường hàng hóa BĐS suy giảm rõ rệt II Cây vấn đề Chủ quan 2.1 Từ phía nhà nước    Cơ chế sách luật pháp quản lý thị trường BĐS nhiều bất cập Thiếu giải pháp linh động, kịp thời hỗ trợ, gỡ rối cho thị trường Hệ thống pháp luật sở hữu BĐS nhà nước chưa thơng thống, nhiều rào cản vướng mắc pháp lý người muốn sở hữu BĐS II Cây vấn đề Chủ quan 2.2 Từ phía doanh nghiệp bđs  Sự yếu quản lý điều hành đa số dn bds nói chung, lại thêm hạn chế nguồn lực, dẫn tới phản ứng chậm chạp với thay đổi môi trường    Giá hàng hóa bds bị đẩy lên cao so với giá thành, so với thu nhập người tiêu dùng Đầu cơ, găm giá làm thị trường bất ổn Cung cầu chưa gặp Trong đa số hàng hóa bds thị trường nhà tm cầu thị trường lại chủ yếu tập trung phân khúc nhà xh giá rẻ  Sự gắn kết thị trường với ngành phụ trợ, hỗ trợ thị trường vật liệu xây dựng, nội thất, tài chính…còn hạn chế làm cho khó khăn tăng thêm II Cây vấn đề Chủ quan 2.3 Từ phía người tiêu dùng  Niềm tin thị trường suy giảm, dẫn tới tâm lý chờ đợi giá BĐS xuống đáy người tiêu dùng làm cho thị trường thêm khó khăn III Cây mục tiêu Phá băng thị trường bđs Hỗ trợ ng tiêu dùng Tháo gỡ khó khăn cho dnbđs ổn định thúc đẩy kt-xh Tạo điều kiện Đưa giá hàng Tác động để thị Tháo gỡ khó Hỗ trợ dn bds Khơi thơng dòng Giảm tồn kho, Ổn định lại thị để người có hóa BĐS trường cung cấp khăn tiếp bán hàng, giảm vốn nợ xấu, khó trường, góp phần nhu cầu thực sát với nhiều hàng hóa cận vốn lượng hàng tồn kho kinh tế, thúc đẩy khăn không ổn định kt vĩ mơ, tiếp cận tín khả cho phân khúc nhà dn bds công cụ ngành nghề, cho dn bds nhiều vấn đề xã dụng ưu đãi để toán mua nhà người tiêu dùng giá rẻ, phù hợp với cầu thị trường thuế, phí, chế sách… thị trường khác phát triển mà nhiều ngành liên quan khác hội có liên quan IV Phân tích bên có liên quan Chủ thể sách Người ủng hộ Các bên hưởng lợi trực Bên chống đối Cơ quan, đơn vị thực Doanh nghiệp bất động NSNN(tạo thêm áp lực cho Ngân hàng nhà nước, Bộ xây sản ngân sách) dựng, cơng thương, tài chính, Chính phủ Các tổ chức tài chính, tín dụng hoạch đầu tư Các ngành hỗ trợ, phụ trợ có liên quan Người tiêu dùng Các dnbđs mạnh UBND tỉnh thành phố trực hoạt động tốt thị trường thuộc tw Các dn bds IV Phân tích bên có liên quan 1.Chủ thể sách Khó khăn TTBĐS vấn đề lớn đe dọa phát triển ktxh tầm ảnh hưởng lớn tới hàng loạt ngành nghề khác nhiều vấn đề xã hội => chủ thể sách phải quan cao máy hành pháp – phủ - Thuận lợi : Chủ thể sách có quyền hạn nguồn lực lớn, trực tiếp đưa định sách đủ mạnh kịp thời - Khó khăn : Chính phủ khơng có thơng tin xác để nắm bắt tình hình thực tế thị trường Hơn nữa, phủ phải chịu trách nhiệm cho nguồn lực sử dụng IV Phân tích bên có liên quan 2.Người ủng hộ - Các tổ chức tài tín dụng: + Trước hết, việc hỗ trợ dn người tiêu dùng tiếp cập tín dụng ưu đãi giúp tổ chức tăng trưởng tín dụng ngắn hạn + Thứ hai, thị trường bđs thị trường lớn Một thị trường ấm trở lại, trở thành khách hàng quan trọng cho tổ chức tài tín dụng - Các ngành hỗ trợ có liên quan, vật liệu xây dựng, nội thất, thiết kế…sẽ hưởng lợi khó khăn thị trường bđs giải IV Phân tích bên có liên quan 3.Các bên hưởng lợi trực tiếp Chính sách hướng tới hai chủ thể trực tiếp dn bđs người tiêu dùng với mục tiêu hỗ trợ người tiêu dùng tháo gỡ khó khăn cho dn bđs Do đó, hai đối tượng trực tiếp hưởng lợi từ sách IV Phân tích bên có liên quan 4.Bên chống đối - Ngân sách nhà nước : Việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường chắn cần tiêu tốn nguồn lực định, đặc biệt ngân sách nhà nước Và vậy, vướng mắc lớn ngân sách nhà nước khơng mong đợi sách thực trạng ngân sách nhà nước ta khó khăn - Các dnbđs mạnh hoạt động tốt thị trường chắn không mong đợi sách mang tính hỗ trợ cho đối thủ cạnh tranh trực tiếp họ IV Phân tích bên có liên quan 5.Cơ quan, đơn vị thực Là thị trường lớn, tác động tới nhiều ngành nghề, lĩnh vực, đó, liên quan tới nhiều ban ngành Các sách tác động tới thị trường liên quan tới nhều đơn vị ngân hàng nhà nước, Bộ xây dựng, cơng thương, tài chính, kế hoạch đầu tư, UBND tỉnh thành phố trực thuộc tw dn bds The end Thank you ! ... lý nhà nước phải vào quan điểm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bđs định hướng nghị 02/ NĐ-CP phủ ngày 07/01 /20 13 II Cây vấn đề Thị trường hoạt động Ứ đọng vốn thị trường.Dòng tiền Nghịch lý xuất... chưa thơng thống, nhiều rào cản vướng mắc pháp lý người muốn sở hữu BĐS II Cây vấn đề Chủ quan 2. 2 Từ phía doanh nghiệp bđs  Sự yếu quản lý điều hành đa số dn bds nói chung, lại thêm hạn chế... vào thời điểm kt khó khăn nên cầu thị trường hàng hóa BĐS suy giảm rõ rệt II Cây vấn đề Chủ quan 2. 1 Từ phía nhà nước    Cơ chế sách luật pháp quản lý thị trường BĐS nhiều bất cập Thiếu giải