BUỔI THẢO LUẬN THÚ VẤN ĐỀ 1: SỰ ƯNG THUẬN TRONG QUẤ TRÌNH GIAO KẾT HỢP ĐỒNG Câu 1: Điểm BLDS 2015 so với BLDS 2005 vai trò im lặng giao kết hợp đồng? Trả lời: BLDS 2015 bổ sung chế định im lặng trình giao kết hợp đồng quy định chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng (Khoản 2, Điều 393, BLDS 2015) BLDS 2015 xem im lặng bên đề nghị không coi chấp nhận đề nghị giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận theo thói quen xác lập bên Trong BLDS 2005 có quy định khoản Điều 404 phần xác định thời điểm hợp đồng giao kết với nội dung “hợp đồng dân xem giao kết hết trả lời mà bên nhạn đề nghị im lặng, có thảo thuận im lặng trả lời chấp nhận giao kết” không nêu chấp nhận giao kết hợp đồng BLDS 2015 BLDS 2015 theo hướng thông thường im lặng không chấp nhận giao kết hợp đồng có trường hợp ngoại lệ im lặng có thỏa thuận thói quen bên im lặng lại chấp nhận giao kết hợp đồng Ngoài ngoại lệ này, im lặng coi không chấp nhận giao kết hợp đồng bên cạnh im lặng ( biết khơng nói gì) mà có yếu tố khác (như giao hàng, trả tiền, lời đề nghị hồn tồn lợi ích người đề nghị) chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng (thực tiễn xét xử Việt Nam theo hướng vừa nêu trên) (1) Câu 2: Việc Tòa áp dụng Án lệ 04/2016/AL để cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng tình có thuyết phục khơng? Vì sao? Trả lời: Việc Tòa áp dụng Án lệ 04/2016/AL để công nhận hợp đồng chuyển nhượng tình thuyết phục Bởi lẽ án lệ 04/2016/AL việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ông Tiến bà Tý ông Ngự bà Phấn có chữ kí ơng Tiến mà khơng có chữ ký bà Tý diện tích đất chuyển nhượng tài sản gia đình ơng Ngự bà Phấn dẫn tới câu hỏi bà Phấn trước đồng ý cho việc chuyển nhượng hay khơng? Bên cạnh tình trên, ơng Chu bà Bùi chuyển nhượng đất hộ gia đình mà khơng biết có đồng ý của ông bà hay chưa Và hai việc trên, Án lệ 04/2016/AL cho biết có sở xác định bà phấn biết chuyện chuyển nhượng nhà đất cho ông Ngự bà Phấn, việc bà Tý khiếu nại khơng có Trong tình lại cho biết “ông Văn xây dựng chuồng trại đất chuyển nhượng để ông Văn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình ơng Chu, ơng Bùi khơng có ý kiến Như ta thấy Án lệ 04/2016/AL tình hai vụ việc tương tự Mà theo Nghị 03/2015/NQ-HĐTP Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Lựa chọn, công bố Áp dụng án lệ, “Khi xét xử, Thẩm phán, Hội thẩm phải nghiên cứu , áp dụng án lệ để giải vụ việc tương tự, bảo đảm vụ việc có tình tiết, kiện pháp lý giống phải giải nhau” ( khoản Điều 8) Theo tác giả Đỗ Văn Đại : “Chúng ta thấy án lệ 04/2016/AL có hướng xử lý thuyết phục việc vận dụng án lệ lĩnh vực hợp đồng hay lĩnh vực không đơn giản việc đánh giá tương tự khó…Cụ thể theo Tòa dân sự: “Trên thực tế có nhiều trường hợp người quản lý tài sản chung (một đồng chủ sở hữu) chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu chung khơng có đủ đồng chủ sở hữu tham gia ký kết văn chuyển nhượng đồng ý văn chủ sở hữu chung khác Tuy nhiên, có xác định chủ sở hữu chung đồng ý việc chuyển nhượng đó, sau giá trị tài sản tang lên lý đó, chue sở hữu cung người trực tiếp giao kết hợp đồng chuyển nhượng tài sản, lợi dụng việc chuyển nhượng tài sản khơng có đồng ý văn chủ sở hữu chung khácđể yêu cầu tuên bố giao dịch vô hiệu.Trong trường hợp này, Tòa dân cho cần phải xác định có thống ý chí đồng chủ sở hữu việc chuyển nhượng không vô hiệu vi phạm điều kiện ý chí đồng chủ sở hữu Qua thực tế xét xử, Tòa dân thấy cần chấp nhận xác định đồng chủ sở hữu là: - Những chư sở hữu chung biết chuyện không phản đối; - Những sở hữu chung có tham gia giai đoạn đócủa việc chuyển nhượng tham gia nhận tiền…; - Tuy chuyển nhượng nhượng chủ sở hữu chung khơng biết sau biết có biết việc chuyển nhượng sử dụng chung tiền chung tiền chuyển nhượng người chuyển nhượng chia tiền chuyển nhượng tài sản…” Theo nguyên tắc chung án lệ thơng luật Anh: “Khi xem xét vụ việc, Tòa án phải làm sáng tỏ có vụ việc tương tự trở thành đối tượng việc xét xử trước hay chưa trường hợp có vụ việc cần phải tuân thủ định có Nói cách khác, định đưa lần trước trở thành quy phạm bắt buộc chung vụ việc tương tự Quy tắc chung cần phải cụ thể hóa, mức độ tính bắt buộc án lệ tùy thuộc vào vị trí cấp xét xử Tòa án xem xét vụ việc Tòa án mà định trở thành án lệ trường hợp đó” Án lệ khn mẫu cho vụ việc có tính chất tương tự sử dụng nhiều lần Án lệ có tính bắt buộc vụ án tương tự Mà phân tích trên, vụ việc bà Chu ông Bùi vụ việc án lệ 04/2016/AL có tính chất tương tự việc áp dụngán lệ 04/2016/AL hợp lý  ... dụng đất gia đình ơng Chu, ơng Bùi khơng có ý kiến Như ta thấy Án lệ 04 /20 16/AL tình hai vụ việc tương tự Mà theo Nghị 03 /20 15/NQ-HĐTP Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Lựa chọn, công... án tương tự Mà phân tích trên, vụ việc bà Chu ông Bùi vụ việc án lệ 04 /20 16/AL có tính chất tương tự việc áp dụngán lệ 04 /20 16/AL hợp lý ... pháp lý giống phải giải nhau” ( khoản Điều 8) Theo tác giả Đỗ Văn Đại : “Chúng ta thấy án lệ 04 /20 16/AL có hướng xử lý thuyết phục việc vận dụng án lệ lĩnh vực hợp đồng hay lĩnh vực không đơn