CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ (Kèm theo Văn đề nghị thực dự án đầu tư ngày tháng năm 2018) I TÊN NHÀ ĐẦU TƯ + Tên doanh nghiệp: CÔNG TY TNHH XUẤT NHẬP KHẨU NGỌC ĐỈNH Giấy chứng nhận ĐKKD số: 0312347374 Sở Kế hoạch Đầu tư TP.HCM cấp lần đầu: 26/06/2013, đăng ký thay đổi lần thứ 04 ngày 29/04/2016 Đại diện pháp luật: Ông TRẦN QUỐC TOÀN Chức vụ: Giám đốc Địa trụ sở: D30 Đường TK18, Tiền Lân, Bà Điểm, H.Hóc Mơn, TP.HCM Điện thoại: (028) 66537798 Fax: (028) 37127496 Website : ngocdinhfood.com – E-mail:ngocdinhfoodvn@gmail.com Đề nghị thực dự án đầu tư với nội dung sau: II ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU Tên dự án, địa điểm thực dự án: 1.1 Tên dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản liên kết chuỗi Công ty TNHH XNK Ngọc Đỉnh 1.2 Địa điểm thực dự án: - Xã An Thạnh 2, Huyện Cù Lao Dung, Tỉnh Sóc Trăng - Diện tích đất dự án khoảng: 40.000 m2 Mục tiêu dự án: STT Mục tiêu hoạt động Tên ngành Mã ngành (Ghi tên ngành cấp theo VSIC theo VSIC) (Mã ngành cấp 4) Xây dựng đầu tư nhà máy sơ chế, chế Chế biến bảo quản 1030 biến rau củ đạt tiêu rau chuẩn Đầu tư xây dựng phòng ni cấy mơ cơng nghệ cao phục vụ cho dự án, với quy mô 1,2 triệu giống/năm Nhân chăm sóc giống nông nghiệp Mã ngành CPC (*) (đối với ngành nghề có mã CPC, có) 0130 Quy mơ đầu tư: * Công suất thiết kế: (Dự kiến dự án vào hoạt động ổn định) STT HẠNG MỤC DOANH THU Doanh thu từ sản phẩm nông sản sấy Doanh thu từ giống Doanh thu từ sản phẩm nông sản từ nhà máy giai đoạn Doanh thu từ nước dừa đóng lon, dầu dừa SỐ LƯỢNG ĐƠN VỊ DOANH THU/NĂM 8.750,00 511.875.000,00 1.200.000,00 21.600.000,00 26.250,00 1.535.625.000,00 18.000,00 486.000.000,00 TỔNG 2.555.100.000,00 - Diện tích đất, mặt nước, mặt dự kiến sử dụng khoảng: 40.000 m2 - Quy mô kiến trúc xây dựng: STT I 10 11 12 13 14 15 16 17 Nội dung ĐVT Xây dựng Giai đoạn Phân khu Khu sản xuất Khu kho lạnh Kho thành phẩm Phòng ăn CBCNV Văn phòng làm việc Khu sơ chế Kho chứa ngun liệu Phòng ni cấy mơ Khu đóng gói Phòng vơ trùng + phòng thay đồ Nhà vệ sinh Nhà xe Nhà bảo vệ Nhà CBCNV Khu sân chơi nhà CBCNV Kho vật tư Đường giao thông nội Hệ thống phụ trợ Hệ thống xử lý nước thải Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống PCCC Hệ thống lọc nước sản xuất Giai đoạn Nhà máy sản xuất Khu kho lạnh Kho thành phẩm Kho chứa nguyên liệu Diện tích m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 40.000 2.000 1.500 1.000 800 300 1.500 1.000 300 500 100 70 500 30 2.000 1.400 2.000 2.000 m3 HT HT HT HT 1 1 m2 m2 m2 m2 10.000 5.000 4.000 4.000 Nội dung STT ĐVT Hệ thống phụ trợ Hệ thống xử lý nước thải Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống PCCC Hệ thống lọc nước sản xuất Diện tích m3 HT HT HT HT 1 1 Đề xuất nhu cầu sử dụng đất 4.1 Địa điểm khu đất: Xã An Thạnh 2, Huyện Cù Lao Dung, Tỉnh Sóc Trăng 4.2 Cơ cấu trạng sử dụng đất STT HIỆN TRẠNG DIỆN TÍCH(m2) Trồng nông nghiệp hàng 40.000 Tỷ lệ (%) 100 năm Tổng 40.000 100 4.3 Dự kiến nhu cầu sử dụng đất + Số lượng đất sử dụng khoảng: 40.000 m2 + Thời hạn thuê: 50 năm kể từ ngày có Quyết định chủ trương đầu tư + Hình thức thuê đất: theo quy định pháp luật hành + Tỷ lệ nhu cầu sử dụng đất hạng mục: TT Nội dung Diện tích (m²) Giai đoạn Khu sản xuất Khu kho lạnh Kho thành phẩm Phòng ăn CBCNV Văn phòng làm việc Khu sơ chế Kho chứa nguyên liệu 2.000 1.500 1.000 800 300 1.500 1.000 Tỷ lệ (%) 5,00 3,75 2,50 2,00 0,75 3,75 2,50 Nội dung TT Diện tích (m²) Tỷ lệ (%) 10 11 12 13 14 15 16 Phòng ni cấy mơ Khu đóng gói Phòng vơ trùng + phòng thay đồ Nhà vệ sinh Nhà xe Nhà bảo vệ Nhà CBCNV Khu sân chơi nhà CBCNV Kho vật tư 300 500 100 70 500 30 2.000 1.400 2.000 0,75 1,25 0,25 0,18 1,25 0,08 5,00 3,50 5,00 17 Đường giao thông nội 2.000 5,00 Giai đoạn Nhà máy sản xuất 0,00 10.000 25,00 Khu kho lạnh 5.000 12,50 Kho thành phẩm 4.000 10,00 Kho chứa nguyên liệu 4.000 10,00 Tổng cộng 40.000 100,00 4.4 Giải trình việc đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật - Căn Điều 58 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 Quốc Hội ban hành ngày 29/11/2013: + Nhà đầu tư cam kết ký quỹ theo quy định pháp luật đầu tư cấp chủ trương giao đất - Căn Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Chính phủ ban hành ngày 15/5/2014 quy định chi tiết số điều Luật đất đai: + Vốn thực dự án vốn tự có cơng ty chiếm 25% tổng vốn đầu tư, phần lại cơng ty vay vốn từ tổ chức tín dụng chiếm 75% tổng mức đầu tư Khoản vay có cam kết Ngân hàng đồng ý cho Nhà đầu tư vay để thực dự án + Nhà đầu tư không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước để thực dự án + Nhà đầu tư cam kết không vi phạm pháp luật đất đai dự án khác địa phương khác - Dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nông thôn phù hợp với định hướng thu hút đầu tư địa phương 4.5 Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật đất đai - Dự kiến sau dự án UBND tỉnh Sóc Trăng chấp thuận đầu tư, Chủ đầu tư tiến hành đền bù giải phóng mặt để thực xây dựng hạng mục công trình dự án 4.6 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư - Công ty thực bồi thường giải phóng mặt theo quy định Nhà nước tỉnh Sóc Trăng Vốn đầu tư: 5.1 Tổng vốn đầu tư: 800.130.351.000 đồng (Tám trăm tỷ trăm ba mươi triệu ba trăm năm mươi mốt nghìn đồng) Trong đó: + Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng: 15,000,000,000 đồng + Chi phí xây dựng cơng trình: 123.540.000.000 đồng + Chi phí mua sắm thiết bị, cơng nghệ: 508.889.400.000 đồng + Chi phí quản lý dự án 9.338.677.000 đồng + Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 12.895.879.000 đồng + Chi phí dự phòng 65.466.396.000 đồng + Chi phí đất san lấp: 6.400.000.000 đồng Vốn lưu động: 80.000.000.000 đồng 5.2 Nguồn vốn đầu tư: a) Vốn góp để thực dự án STT Tên nhà đầu tư Số vốn góp VNĐ Tỷ lệ Phương Tương thức Tiến độ (%) góp vốn góp vốn 25% tiền mặt Góp đương USD Cơng ty TNHH 200.032.588.000 đủ Xuất Nhập Khẩu VNĐ Ngọc Đỉnh cấp phép đầu tư b) Vốn huy động (75%): 600.097.763.000 đồng, vay từ tổ chức tín dụng, dự kiến vay vào tháng năm 2019 Thời hạn thực hiện/hoạt động dự án: 50 năm, kể từ ngày có định chủ trương đầu tư Tiến độ dự kiến thực dự án:  Lập phê duyệt dự án năm 2018  Triển khai xây dựng dự án giai đoạn quý II năm 2019  Triển khai xây dựng giai đoạn quý I/2021 Nhu cầu về lao động Giai đoạn 1: Chức danh TT Số lượng Giám đốc Phó giám đốc Kế tốn Quản lí 5 Cơng nhân, bảo vệ 50 Giai đoạn 2: Khoảng 300 lao động Đánh giá tác động, hiệu kinh tế - xã hội dự án 9.1 Tác động đến phát triển kinh tế - xã hội địa phương, ngành STT Chỉ tiêu Tác động Tạo thêm việc làm Tạo công ăn việc làm thường xuyên cho khoảng 200300 lao động dự án vào hoạt động Nộp ngân sách Tổng thuế nộp NSNN trung bình hàng năm 64 tỷ đồng/năm 550.855.790.000 đồng NPV dự án Lương cho người lao Tổng lương trung bình hàng năm chi trả cho người động lao động 21,6 tỷ đồng, trung bình 11 triệu đồng/người/năm Doanh thu dự án Doanh thu trung bình hàng năm nghìn tỷ đồng/năm Lợi nhuận Doanh Lợi nhuận trung bình hàng năm 221 tỷ đồng/năm nghiệp 9.2 Đánh giá tác động môi trường 9.2.1 TRONG GIAI ĐOẠN XÂY DỰNG Các hạng mục xây dựng dự án không nhiều, lại diễn thời gian ngắn, vậy, tác động đến mơi trường giai đoạn xảy không ảnh hưởng nhiều Trong phần này, ta đánh giá mức độ phạm vi chịu ảnh hưởng yếu tố môi trường sau: a) Tác động đến môi trường nước Ảnh hưởng q trình xây dựng đến mơi trường nước tượng nước rửa trôi bề mặt, nước thải xây dựng theo đất bùn cát, phế thải vật liệu xây dựng chất thải sinh hoạt công trình đổ vào nguồn nước bề mặt Hậu nước bề mặt bị đục, nhiễm bẩn thành phần hữu chất thải sinh hoạt Đặc điểm cơng trình xây dựng nói chung đất bề mặt bị cày xới trình san lấp mặt bằng, đào, xúc, đổ đất hoạt động phương tiện vận tải Do vậy, lớp đất bề mặt, phế thải vật liệu xây dựng chất thải sinh hoạt dễ bị nước mưa nguồn nước rửa tràn nước thải q trình xây dựng trơi Các loại thải làm tăng độ đục hàm lượng chất rắn lơ lửng thuỷ vực nhận nước thải Nước bị đục hạn chế ánh sáng mặt trời sâu vào nước, giảm hàm lượng ơxy hồ tan nước ức chế q trình quang hợp, hơ hấp lồi động thực vật nước Do biện pháp phải thực để bảo vệ chất lượng nước khu vực bao gồm: - Quy định rõ ràng, cụ thể, nghiêm cấm hành vi xả chất ô nhiễm, chất gây hại xuống vùng trũng dùng để san lấp mặt - Tại tuyến đường chuyên chở vật liệu, khu vực thi công, biện pháp đắp bờ ao (bao cát), trồng cá để che phủ, bố trí hệ thống tiêu nước đẩy nhanh tốc độ thi cơng cần áp dụng nhằm hạn chế tình trạng xãi mòn, lụt, lún - Xe chở vật liệu thi công phải đóng tuyến theo quy định địa phương để thu hẹp vùng bị ô nhiễm thi công gây Các xe chở vật liệu phải có bạt che phủ không để vật liệu rơi vãi làm phát tán vào môi trường xung quanh - Tuân thủ nghiêm ngặt kỹ thuật khoan, đóng cọc nhằm tránh tình trạng thâm nhập mặt nước ngầm Các lỗ khoan không sử dụng phải lấp cẩn thận b) Tác động đến mơi trường khơng khí Bụi khí thải động tác nhân ảnh hưởng đến chất lượng mơi trường khơng khí khu vực thực dự án Bụi sinh hoạt động giao thông, vận chuyển loại ơtơ hay bốc dì ngun vật liệu qúa trình xây dựng xi măng, cát, gạch, sái, đá Các hoạt động có khả làm khuếch tán đất, cát loại bụi khác vào khơng khí Hàm lượng bụi khơng khí cơng trường xây dựng dao động từ hàng chục đạt hàng trăm mg/m3 ngày khơ nắng Các thành phần khí thải động gây nhiễm khơng khí bao gồm: xăng, dầu CxHy, Carbon monoxit CO, carbon dioxit CO2, nitơ oxit NOx, sunfua oxit SO2 Thành phần chất khí thải động ơtơ thể bảng sau Tình trạng Nồng độ chất thành phần vận hành Cx Hy (ppm) CO (%) NOx (ppm) CO2 (%) Chạy không tải 750 5,2 30 9,5 Chạy chậm 300 0,8 1,500 12,5 Chạy tăng tốc 400 5,2 3,000 10,2 Chạy giảm tốc 4000 4,2 60 9,5 Khơng khí bị nhiễm khí thải động ảnh hưởng tiêu cực đến sức kháe người đặc tính tác động chất thành phần lên phận thể Tuy nhiên, dự án xây dựng thời gian ngắn, với số lượng hạng mục xây dựng Trong khn viên dự án có nhiều xanh - xanh có tác dụng lớn việc hạn chế lan truyền bụi tác nhân gây nhiễm khơng khí khác Ngoài ra, số loại xanh nhạy cảm với nhiễm khơng khí dùng làm thị mức nhiễm khơng khí làm lành khơng khí khu vực dự án giảm phát tán ô nhiễm khu vực xung quanh c) Tác động chất thải rắn Chất thải rắn sinh giai đoạn xây dựng dự án chủ yếu chất thải xây dựng gạch vì, vơi, vữa, cát, sái, đất, đá với loại loại bao bì, chất thải sinh hoạt Đây dự án lớn có hạng mục cơng trình xây dựng nên lượng chất thải rắn không nhiều Các chất thải xây dựng dùng để san lấp mặt cơng trình xây dựng khác Ngoài ra, chất thải phải đổ vào khu đất trống, đống chất thải làm xấu cảnh quan môi trường công tác thu dọn không thực tốt Vì vậy, Cơng ty bố trí thùng đựng rác riêng cho khu lán trại, cần thiết hợp đồng với đơn vị có trách nhiệm để chuyên chở rác thải định kỳ Các đống chất thải rắn xây dựng làm phát sinh bụi vào mơi trường 10 khơng khí Tuy vậy, mức độ ảnh hưởng chất thải rắn giai đoạn không đáng kể dễ dàng khắc phục d) Tác động tiếng ồn Tiếng ồn lớn giai đoạn xây dựng sinh hoạt động phương tiện giao thông, thiết bị phục vụ xây dựng hoạt động xây dựng Mức tiếng ồn ảnh hưởng trực tiếp tới người lao động Ngoài ra, khu vực lân cận dân cư, quan bị ảnh hưởng, nhiên mức áp âm nhỏ 9.2.2 TRONG GIAI ĐOẠN VẬN HÀNH DỰ ÁN Trung tâm sử dụng công nghệ cao sản xuất nghiên cứu ứng dụng giống trồng công nông lâm nghiệp dược liệu Sản xuất đông nam dược sử dụng cơng nghệ cao nên có chất thải độc hại mơi trường bên ngồi Vì vậy, hoạt động dự án tạo môi trường xanh lớn khu vực dự án, xanh có tác dụng điều hồ khơng khí, bảo vệ mơi trường Vì hoạt động dự án phần lớn có lợi mơi trường 9.2.3 TÁC ĐỘNG DỰ ÁN ĐẾN CÁC YẾU TỐ KINH TẾ - XÃ HỘI Hiện nay, trình đô thị hố diễn nhanh chóng, với hàng loạt vấn đề môi trường cần giải Chủ trương Đảng Nhà nước nói chung, tỉnh Bắc Giang nói riêng tạo chuyển biến mạnh mẽ sản xuất nông nghiệp, kinh tế nơng thơn theo hướng cơng nghiệp hố, gắn với giải vấn đề nông dân, nông thôn, miền núi, dân tộc Gắn phát triển kinh tế với bảo vệ môi trường sử dụng có hiệu bền vừng nguồn tài nguyên thiên nhiên Dự án vào hoạt động sản xuất góp phần thực chủ chương trên, chuyển dịch cấu nơng nghiệp nông thôn địa bàn Thị xã Từ Sơn, tháo gỡ khó khăn q trình hoạt động Công ty Đồng thời, thành công dự án góp phần cải thiện mơi trường sinh thái, phát huy tiềm Huyện, tạo thêm công ăn việc làm, tăng thu nhập cho người lao động 11 9.2.4 PHƯƠNG PHÁP PHỊNG CHỐNG RỦI RO VÀ SỰ CỐ MƠI TRƯỜNG a, Trong trình xây dựng Sự cố giai đoạn xây dựng hạng mục cơng trình tai nạn lao động Trong trình lao động tập trung số lượng lớn người lao động, trang thiết bị máy móc, phương tiện vận chuyển có cường độ vận chuyển cao Vì vậy, tai nạn lao động không tránh khái người lao động tập trung khơng tn thủ đóng quy định an tồn lao động b, Trong q trình sản xuất Các rủi ro cố mơi trường xảy dự án vào hoạt động sản xuất cháy, nổ, tai nạn lao động làm việc với máy móc thiết bị Các cố nói gây nên thiệt hại vật chất thương vong người Các vật thể có khả bị nổ sản xuất dụng cụ điện, thiết bị phòng kỹ thuật lâm sinh Vì vậy, xác suất hoả hoạn xảy Do đó, ý thức phòng cháy người lao động khơng cao khơng có biện pháp phòng chống cháy hiệu khả hoả hoạn hồn tồn xảy c, Các biện pháp phòng chống rủi ro - Đối với thiết bị dễ cháy nổ: phải tính tốn dây dẫn có tiết diện hợp lý với cường độ dòng điện, phải có thiết bị bảo vệ tải Những khu vực nhiệt độ cao, dây điện ngầm phải kiểm tra thường xuyên, thay kịp thời bảo vệ kỹ - Trang bị đầy đủ bình cứu hoả, bể nước, bể cát thiết kế phương án phòng chống cháy nổ phê duyệt Cảnh sát phòng cháy chữa cháy - Trong q trình thi cơng xây dựng lắp đặt thiết bị, vận hành cần tuyệt đối chấp hành nội quy an toàn lao động Cụ thể sau: + Các máy móc thiết bị thi cơng bắt buộc có lý lịch kèm theo kiểm tra, theo dõi thường xuyên thông số kỹ thuật bảo dưỡng theo định kỳ 12 - Thường xuyên mở lớp huấn luyện phòng chống cháy nổ, an tồn lao động cán công nhân viên Công ty Bảo dưỡng sửa chữa theo định kỳ máy móc thiết bị - Áp dụng đầy đủ biện pháp cần thiết để bảo đảm an toàn cho người lao động Trang bị quần áo, phương tiện bảo hộ khác theo yêu cầu sản xuất Tổ chức kiểm tra sức khoẻ cho người lao động có chế độ đãi ngộ theo quy định hành pháp luật chăm sóc y tế sức khoẻ cho người lao động 10 Giải trình về sử dụng cơng nghệ: - Dự án sử dụng công nghệ không thuộc Danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao theo quy định pháp luật chuyển giao công nghệ - quy định điểm e, khoản 1, Điều 33 Luật đầu tư Các công nghệ sử dụng xây dựng, quản lý, vận hành, dịch vụ, báo cáo tuân thủ pháp luật Việt Nam điều ước quốc tế Đảm bảo tiên tiến, đại, minh bạch, thuận tiện, thân thiện môi trường, không ô nhiễm, an toàn, độ tin cậy cao, tiếp cận trình độ giới - Áp dụng sâu rộng kỹ thuật số, mạng không dây, thiết bị thông minh điện tử - Xuất xứ công nghệ: Rõ ràng, từ Việt Nam nước có cơng nghệ cao - Thơng số kỹ thuật chính: Tùy thuộc vào lĩnh vực áp dụng - Tình trạng sử dụng máy móc thiết bị dây chuyền cơng nghệ: 100% III ĐỀ XUẤT ƯU ĐÃI, HỖ TRỢ ĐẦU TƯ Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp: Cơ sở pháp lý ưu đãi: Theo ưu đãi tỉnh Sóc Trăng phủ Việt Nam Ưu đãi về thuế nhập khẩu: Cơ sở pháp lý ưu đãi: Theo ưu đãi tỉnh Sóc Trăng phủ Việt Nam Ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất Cơ sở pháp lý ưu đãi: Theo ưu đãi tỉnh Sóc Trăng phủ Việt Nam Đề xuất hỗ trợ đầu tư 13 Đề nghị UBND tỉnh Sóc Trăng xem xét sớm cấp Giấy chứng nhận đầu tư đầu Chủ đầu tư sớm triển khai dự án Sóc Trăng, ngày tháng năm 2018 Nhà đầu tư 14 ... pháp luật đất đai - Dự kiến sau dự án UBND tỉnh Sóc Trăng chấp thuận đầu tư, Chủ đầu tư tiến hành đền bù giải phóng mặt để thực xây dựng hạng mục công trình dự án 4.6 Phương án tổng thể bồi thường,... Việt Nam Đề xuất hỗ trợ đầu tư 13 Đề nghị UBND tỉnh Sóc Trăng xem xét sớm cấp Giấy chứng nhận đầu tư đầu Chủ đầu tư sớm triển khai dự án Sóc Trăng, ngày tháng năm 2018 Nhà đầu tư 14 ... dự án vốn tự có cơng ty chiếm 25% tổng vốn đầu tư, phần lại cơng ty vay vốn từ tổ chức tín dụng chiếm 75% tổng mức đầu tư Khoản vay có cam kết Ngân hàng đồng ý cho Nhà đầu tư vay để thực dự án