QUY TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH: TỊA NHÀ DỊCH VỤ CÔNG CỘNG VÀ CĂN HỘ ĐỂ BÁN HONGKONG TOWER THÁNG 02/ 2013 CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ TRUYỀN THƠNG ORIENT QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ công cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội MỤC LỤC Nội dung QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG A Mục đích B.Cơ sở pháp lý C Nội dung bảo trì Hướng dẫn chung cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng Nội dung, trình tự thực cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình Trình tự cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình Phần kiến trúc Phần kết cấu Phần hệ thống kỹ thuật cơng trình I Hệ thống điện II Hệ thống Camera III Hệ thống Điều hòa khơng khí IV Hệ thống Âm thanh, thơng báo V Hệ thống Điện thoại Internet VI Hệ thống Cấp nước VII Hệ thống Phòng cháy chữa cháy D Ghi chép lưu trữ hồ sơ Trang E Kết luận PHỤ LỤC - CÁC BIỂU MẪU PHỤC VỤ CƠNG TÁC BẢO TRÌ 02 02 04 04 04 05 05 09 13 13 48 52 58 59 61 67 79 80 81 QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xn, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ cơng cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội A Mục đích: Cơng tác bảo trì, bảo dưỡng nhằm trì đặc điểm kiến trúc, trì khả chịu lực kết cấu hoạt động bình thường hệ thống kỹ thuật, thiết bị, máy cơng trình để cơng trình vận hành, khai thác phù hợp với yêu cầu thiết kế đồng thời đảm bảo an toàn, bền vững suốt q trình khai thác sử dụng Cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng xử dụng theo cấp bảo trì sau: - Cấp tu, bảo dưỡng: tiến hành thường xuyên đề phòng hư hỏng chi tiết, phận công trình - Cấp sửa chữa nhỏ: tiến hành có hư hỏng số chi tiết phận cơng trình khơi phục chất lượng ban đầu chi tiết - Cấp sửa chữa vừa: tiến hành có hư hỏng xuống cấp số phận cơng trình nhằm khơi phục chất lượng ban đầu phận cơng trình - Cấp sửa chữa lớn: tiến hành có hư hỏng xuống cấp nhiều phận cơng trình nhằm khơi phục chất lượng ban đầu cho cơng trình B Cơ sở pháp lý - Luật xây dựng số 16/2003/ QH11 quốc hội thông qua ngày 26/11/2003 - Luật nhà số 56/2005/QH11 quốc hội thông qua ngày 29/11/2005 - Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng - Thơng tư số 08/2006/TT-BXD ngày 24/11/2006 Bộ trưởng Bộ xây dựng hướng dẫn công tác bảo trì cơng trình xây dựng - Quy định quản lý chất lượng cơng trình xây dựng ban hành kèm theo định số 17/2000/QĐ - BXD ngày 2/8/2000 Bộ trưởng Bộ Xây Dựng - TCXDVN : 333 2005 chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình cơng cộng kỹ thuật hạ tầng đô thị - TCVN 9207: 2012 Đặt đường dây dẫn điện nhà cơng trình cơng cộng - TCVN 9206: 2012 Đặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng - TCXDVN 16-1986: Chiếu sáng nhân tạo công trình dân dụng - Quy phạm trang bị điện 18-19-20-21: 2006 - TCXDVN 4086 - 1995 : Tiêu chuẩn an toàn điện xây dựng - TCVN 7447: 2012 Hệ thống lắp đặt điện hạ - TCXDVN 4086-1995: An toàn điện xây dựng Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xn, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ công cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội - TCVN 9385 : 2012: Chống sét cho cơng trình xây dựng - Tiêu chuẩn Việt Nam: Thiết kế Thơng gió, Điều hồ khơng khí sưởi ấm TCVN 5687 - 2010 - Tiêu chuẩn Việt Nam: Chế tạo lắp đặt nghiệm thu hệ thống Thông gió, Điều hồ khơng khí Cấp lạnh TCVN 232 - 1999 - Tiêu chuẩn Việt Nam: Số liệu khí hậu dùng xây dựng TCVN 40881985 - Tiêu chuẩn ngành TCN 68-149: 1995: thiết bị thông tin – Các u cầu chung mơi trường khí hậu - Tiêu chuẩn ngành TCN: 68-161:1995: Phòng chống ảnh hưởng đường dây điện lực đến hệ thống thông tin – yêu cầu kỹ thuật - Tiêu chuẩn ngành TCN 68-170: 1998: Chất lượng mạng viễn thông - Tiêu chuẩn ngành TCN 68-132: 1998: Cáp thông tin kim loại dùng cho mạng điện thoại nội hạt – Yêu cầu kỹ thuật - Tiêu chuẩn ngành TCN 68-172: 1998: Giao diện kết nối mạng – Yêu cầu kỹ thuật - Tiêu chuẩn ngành TCN 68-216: 2002: Thiết bị đầu cuối kết nối vào mạng viễn thông công cộng sử dụng kênh thuê riêng tốc độ n x 64Kbit/s – Yêu cầu kỹ thuật - Tiêu chuẩn ngành TCN 68-176: 2003: Dịch vụ điện thoại mạng điện thoại công cộng – Tiêu chuẩn chất lượng - TCVN 4513 – 1988: Cấp nước bên – Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 4474 – 1987: Thoát nước bên – Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 51- 1984: Thốt nước bên ngồi – Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 6772 – 2000: Chất lượng nước – Nước thải sinh hoạt – Giới hạn ô nhiễm cho phép - TCVN 3890-2009: Phương tiện phòng cháy chữa cháy cho nhà cơng trình - trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng - QCVN 2622-1995: Phòng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình - TCVN 5760 – 1993: Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng hệ thống chữa cháy - TCVN 5738 – 2001: Hệ thống báo cháy tự động – Yêu cầu thiết kế - TCVN 5739 – 1993: Thiết bị chữa cháy – Đầu nối - TCVN 5740 – 1993: Thiết bị chữa cháy – Vòi chữa cháy tổng hợp tráng cao su - TCVN 2622 - 1995: Tiêu chuẩn phòng cháy nổ cho nhà cơng trình - TCVN 6160 – 1996: Phòng cháy chữa cháy nhà cao tầng – Yêu cầu thiết kế Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xn, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ công cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam BXD - 1997 - QCVN 02: 2009/BXD: Số hiệu khí hậu dùng thiết kế xây dựng - QCVN 05: 2008/BXD: Nhà cơng trình cơng cộng – An toàn sinh mạng sức khỏe - QCVN 08:2009BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình ngầm thị (phần 2: Gara ô tô) C Nội dung bảo trì Hướng dẫn chung cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng : Cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng Chủ đầu tư, Cơ quan quản lý sử dụng cơng trình có trách nhiệm thường xun kiểm tra, thực hướng dẫn kỹ thuật, áp dụng liên tục hết niên hạn sử dụng công trình Mục đích cơng tác bảo trì nhằm trì đặc trưng kiến trúc, cơng cơng trình, đảm bảo cơng trình vận hành khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế suốt trình sử dụng Nội dung, trình tự thực cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình : Nội dung cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình bao gồm bước sau: Cơng tác kiểm tra: Kiểm tra ban đầu: Là trình khảo sát thiết kế trực quan (nhìn, gõ, nghe) phương tiện đơn giản xem xét hồ sơ hoàn cơng để phát sai sót chất lượng sau thi cơng so với u cầu thiết kế Từ tiến hành khắc phục để đảm bảo cơng trình sử dụng theo yêu cầu thiết kế Kiểm tra thường xun: Là q trình thường ngày xem xét cơng trình, mắt phương tiện đơn giản để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp Kiểm tra định kỳ: Là q trình khảo sát cơng trình theo chu kỳ để phát dấu hiệu xuống cấp cần khắc phục sớm Kiểm tra bất thường: Là q trình khảo sát đánh giá cơng trình có hư hỏng đột xuất (như cơng trình bị hư hỏng gió bão, lũ lụt, động đất, cháy v.v ) Kiểm tra bất thường kèm với kiểm tra chi tiết cấu kiện Kiểm tra chi tiết: Là trình khảo sát, đánh giá mức độ hư hỏng cơng trình nhằm đáp ứng yêu cầu loại hình kiểm tra Kiểm tra chi tiết cần liền với việc xác định chế xuống cấp đến giải pháp sửa chữa cụ thể Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xn, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ công cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội Phân tích chế xuống cấp: Trên sở số liệu kiểm tra, cần xác định xem xuống cấp xảy theo chế Từ xác định hướng giải khắc phục Đánh giá mức độ tốc độ xuống cấp: Sau phân tích chế xuống cấp đánh giá xem mức độ tốc độ xuống cấp đến đâu yêu cầu phải sửa chữa đến mức nào, phá dỡ Cơ sở để đánh giá mức độ xuống cấp cơng có kết cấu Xác định giải pháp sửa chữa: Xuất phát từ mức yêu cầu phải sửa chữa để thiết kế giải pháp sửa chữa cụ thể Sửa chữa: Bao gồm q trình thực thi thiết kế thi cơng sửa chữa gia cường kết cấu Trình tự cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình sau: PHẦN KIẾN TRÚC Vận hành, bảo trì phận kiến trúc cơng trình: a Cơng tác bả, sơn, qt vơi: Đối với cấu kiện bả, sơn bên nhà, trình sử dụng, tránh va chạm, gây trầy, xước, bị tác động trực tiếp nước, ẩm, nhiệt độ cao >50 0C thường xuyên làm cho cấu kiện bị rêu, mốc, bong, tróc làm giảm tuổi thọ thẩm mỹ lớp bảo vệ Cần thường xuyên lau chùi sẽ, giữ bề mặt cấu kiện khơ, thống Những vết trầy, xước q trình sử dụng, cần tiến hành bả, sơn, quét vôi lại lúc làm sau: + Cạo bỏ phần bả sơn bị trầy xước, phần cạo bỏ mở rộng bên khoảng đủ thao tác dụng cụ + Lau chùi lớp bụi bám dính bề mặt, cọ rửa, làm rêu mốc, tẩy dầu mỡ, chất bẩn bám dính + Tiến hành bả, sơn, quét vôi lại theo yêu cầu kỹ thuật theo TCVN5674-1992, tiêu chuẩn hành Cần ý lưu giữ mã hiệu, màu sơn, yêu cầu kỹ thuật lớp bả, sơn hay lớp vôi, theo hồ sơ hồn cơng để cơng việc bả, sơn hay quét vôi lại màu sắc Lớp bả, sơn, qt vơi lại có đặc tính kỹ thuật tương đương cao lớp sơn Những bề mặt bả sơn bên ngoài, chịu tác động thường xuyên thời tiết, dễ bị co ngót rạn nứt Bề mặt phải sử dụng loại sơn chống kiềm, chống nấm mốc, chịu nhiệt b Công tác sơn dầu, sơn chống gỉ sét: Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ công cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội Các kết cấu thép có sử dụng sơn chống gỉ, sơn dầu bảo vệ cấu kiện, cần ý tránh việc va chạm làm trầy lớp sơn, lộ bề mặt vật liệu thép bên ngồi mơi trường Cấu kiện bị oxy hóa làm gỉ sét, dẫn đến hư hỏng, khả chịu lực Đặc biệt hệ kèo, xà gồ, li tơ, lan can cầu thang thép Khi phát cấu kiện thép bị bong tróc lớp sơn, cần tiến hành sơn lại theo quy trình Tuổi thọ bề mặt lớp bả, sơn, quét vôi, sơn dầu theo đặc tính kỹ thuật hồ sơ thiết kế từ 36-60 tháng (5 năm) bảo vệ yêu cầu kỹ thuật, (cần xem xét lại theo dẫn nhà sản xuất sơn dùng cho cơng trình) Sau thời gian này, phải tiến hành cạo bỏ lớp bả sơn cũ làm lại Căn vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng cơng trình định cần phải tiến hành sơn lại hay thay vào thời gian thích hợp khác, cơng tác sơn lại tiến hành theo TCVN5674-1992, tiêu chuẩn hành Trong thời gian sử dụng, phát có dấu hiệu khác thường bong rộp, có vết nứt, rêu mốc, cần tiến hành kiểm tra tìm nguyên nhân kịp thời sửa chữa cấu kiện, loại bỏ nguyên nhân gây hư hỏng cho loại kết cấu tương tự khác c Công tác trần thạch cao, trần nhôm Clip-in: + Trần thạch cao: Đặc tính kỹ thuật trần thạch cao vật liệu kỵ nước, có tính co ngót, sử dụng, không để nước tác dụng lên trần vách thạch cao Vào đầu mùa mưa, cần kiểm tra hệ thống nước xem có bị thấm dột lên trần không Những chỗ giáp nối trần, trần tường dễ bị vết răn nứt co ngót chịu tác động lực bên Khi xuất vết răn nứt nhỏ, cần tiến hành kiểm tra tồn trần để tìm ngun nhân, khắc phục vết răn nứt việc xử lý mối nối bột vật liệu mối nối chuyên dụng thi công yêu cầu kỹ thuật Trong trình sử dụng, thường xuyên lâu chùi trần, vách thạch cao vải mềm Tuổi thọ tầm trần >7 năm thi công kỹ thuật sử dụng yêu cầu Sau thời gian này, vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng cơng trình định cần phải tiến hành thay lại hay vào thời gian thích hợp khác + Trần nhơm Clip-in: Trần nhơm Clip-in có đặc điểm ổn định, hấp thụ âm giảm tiếng ồn, chống cháy, khơng bị oxy hóa, độ bền màu cao, bảo vệ môi trường, hiệu kinh tế sử dụng Chất liệu trần nhôm hợp kim nhơm, cán nóng, đạt tiêu Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ cơng cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội chuẩn quốc tế, bề mặt nhẵn, mịn, kháng acid, kháng kiềm, chống lại ăn mòn khí hậu khắc nghiệt, chống tia cực tím Định kỳ năm, lau chùi bề mặt trần nhôm d Công tác trát tường, dầm, láng nền, sàn: + Công tác trát tường, dầm: Công tác trát tường, dầm, trát kết cấu bê tông loại khác công tác bao che bảo vệ bề mặt kết cấu Bề mặt trát lớp bả, sơn phủ che bên ngồi nên khơng nhìn thấy Lớp vữa trát thiết kế sử dụng vữa ximăng cát với độ dày lớp trát khoảng 1,5cm Những bề mặt trát bị rạn nứt chân chim thường co ngót chịu nhiệt độ mơi trường Bề mặt bị rạn nứt lớn, vết nứt thành đường dài thường mối liên kết tường gạchvà bê tông, cấu kiện bị lún không gây Đối với vết nứt này, thường xuất thời gian đầu đưa cơng trình vào sử dụng, nên cần có thời gian theo dõi kết hợp với theo dõi lún móng nói phần kết cấu, đến móng lún ổn định tiến hành sửa chữa, trát lại theo yêu cầu kỹ thuật trát + Công tác láng sàn: Láng sàn công tác láng vữa ximăng - cát bề mặt kết cấu bê tông, bao gồm láng nhà, sàn nhà, láng sê nô mái, láng mặt ô văng, láng mặt hồ chứa nước v.v Lớp láng có tác dụng chống thấm cho bề mặt, thường chịu ảnh hưởng thời tiết Trong thời gian sử dụng, phải tạo thoát nước tốt, tránh bụi bẩn, ẩm ướt dễ tạo rêu, mốc phát triển làm hỏng bề mặt Khi bề mặt láng bị rạn nứt, cần vệ sinh sẽ, chèn khe nứt láng lại theo yêu cầu kỹ thuật lúc làm mới, tham khảo TCXDVN303-2006, tiêu chuẩn hành Định kỳ năm, vào thời gian trước mùa mưa, cần có biện pháp kiểm tra bề mặt láng cấu kiện trên, cấu kiện chổ khuất, cao, để đảm b ảo bề mặt láng đạt yêu cầu kỹ thuật chống thấm nước tốt Trong thời gian năm, cơng trình tiến hành kiểm tra định kỳ, tất bề mặt trát, láng, để kịp thời phát hư hỏng mà kiểm tra thông thường biết e Công tác lát gạch, ốp gạch, đá loại: + Công tác lát gạch loại: Công tác lát gạch gồm gạch nhà gạch nhà Nền gạch nhà gồm phòng, khu vệ sinh hành lang Nền lát Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ cơng cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội gạch nhà gồm khu hành lang, sảnh, gạch mái, gạch sân đường v.v… Trong trình sử dụng, lát gạch cần lau chùi sẽ, đường joint thường bị lõm xuống, dễ đọng nước, bụi, tạo thành nấm, mốc Hạn chế việc kéo lê vật nhọn, dụng cụ trực tiếp, bề mặt gạch lát, tránh để mặt lát tiếp xúc với hố chất có tính ăn mòn axit, kiềm muối gây gỏng bề mặt, làm thẩm f Cơng tác cửa sắt kính, nhơm kính, khung nhơm vách kính, cửa gỗ, tay vịn gỗ: + Cửa sắt kính, cửa nhơm, vách kính, tay vịn sắt, inox: Cửa đi, cửa sổ khung sắt, lắp kính có cấu tạo khung sắt hình, lắp kính che chắn tạo thẩm mỹ cơng trình Khung sắt cần sơn chống gỉ sơn bảo vệ mục sơn dầu, sơn chống gỉ sét Khung sắt hình có lổ rỗng bên nên dễ bị gỉ sét từ bên ngồi, nên khó phát hiện, cần bịt kín lổ rỗng khung bao sắt này, ý không để đọng nước, ẩm tác dụng thường xuyên lên cấu kiện thép có lổ rỗng Đặc biệt tay vịn ban công, lan can làm giảm khả chịu lực, gây an toàn sử dụng Kính vật liệu giòn, dễ vỡ có tác động ngoại lực, kính lắp cần kiểm tra kỹ nẹp cố định vào khung vít Tiến hành lau chùi kính, khung bao thường xuyên vải mềm cho Định kỳ năm kiểm tra số lượng vít, mối liên kết đảm bảo chắn, kiểm tra joint cách nước nằm kín khít vào khe, bơm lại keo chắn nước Trong trình sử dụng, bị tác động làm kính bị vết nứt lớn tiến hành thay kínhmới ngay, rạn nứt nhỏ, cần có biện pháp khắc phục dán keo kết dính lại, tránh cửa đóng mạnh hay gió lùa làm kính vở, rơi ngoài, nguy hiểm cho người sử dụng + Khung nhơm, vách kính: Khung nhơm, vách kính vừa kết cấu bao che, vừa cấu kiện trang trí, thường đặt vị trí bên ngồi cơng trình cao Đây cấu kiện chịu tác động trực tiếp thường xuyên thời tiết suốt trình sử dụng Cần thường xuyên kiểm tra lề liên kết ô cửa bật trên khung vách kính, chốt, nẹp liên kết, gioăng cao su, keo silicon theo số lượng độ chắn liên kết Cấu kiện chịu tác động nắng, mưa, gió bão thường xuyên thay đổi đột ngột, nên vật liệu nhanh chóng bị lão hóa Định kỳ tháng, phải tiến hành kiểm tra yêu cầu nêu trên, mỹ chung Những vị trí gạch bị nứt, lún, vỡ, hư hỏng khác, Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ cơng cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội tùy điều kiện cụ thể, đơn vị sử dụng cần thay kịp thời, theo yêu cầu kỹ thuật + Công tác ốp gạch, đá loại: Công tác ốp gạch, đá bao gồm ốp bên bên nhà Việc sử dụng bảo trì cấu kiện ốp gạch, đá, giống công tác lát Tuy nhiên, công tác ốp gạch, đá, đặc biệt cấu kiện cao, nơi có thường xuyên người qua lại, cần kiểm tra chặt chẽ bước sau: Định kỳ tháng, cần kiểm tra độ bám dính vữa gắn kết, hay pát liên kết gạch, đá với cấu kiện ốp Biện pháp kiểm tra kiểm tra đường joint xem có bị rạn nứt khơng, dùng búa gỗ gõ nhẹ theo phương vng góc lên bề mặt viên gạch, đá ốp xem có bị bong rộp khơng Khi phát viên gạch có dấu hiệu khơng an tồn, cần tiến hành sửa chữa, ốp lại thay cần thiết PHẦN KẾT CẤU Vận hành, bảo trì phận kết cấu cơng trình: Phần hướng dẫn phương pháp vận hành, kiểm tra chi tiết, xác định chế mức độ xuống cấp, sửa chữa gia cường kết cấu bê tông cốt thép bị hư hỏng nguyên nhân thuộc thiết kế, thi công sử dụng công trình Ở đề cập đến vấn đề chủ yếu như: tải trọng tác động, khả chịu lực khả sử dụng bình thường kết cấu từ xây dựng suốt trình khai thác sử dụng Để cơng trình sử dụng bền lâu, đảm bảo tuổi thọ theo thiết kế, cần phải vận hành cơng trình theo chức cụ thể (chức dự định) theo thiết kế ban đầu Trong thời gian sử dụng cơng trình, cần phải thường xun kiểm tra, vận hành cơng trình theo chức cụ thể, đảm bảo phòng ngừa cố, việc vận hành bảo trì kết cấu chủ yếu cấu kiện sau: a) Kết cấu nền: Nền nhà cơng trình gồm có nhà ngồi nhà Nền cấu tạo từ lớp bê tông đá 1x2, có kẻ joint để tạo khe co giản Trong q trình sử dụng, cần khai thác cơng trình theo cơng thiết kế cơng trình, cần ý đến tải trọng tác động lên ngồi nhà khơng q tải trọng thiết kế Khơng cho xe có tải trọng >1T chạy này, gây lún cục bộ, hư hỏng bề mặt Khi bị lún, động nước, cần có biện pháp tạo dốc, thoát nước, tránh để đọng nước gây nấm mốc, thẩm mỹ cơng trình 10 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ cơng cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội bổ sung theo đặc tính kỹ thuật Hệ thống giám sát điện tử điều khiển toàn ống dẫn nối hệ thống phụ - Thiết bị phải có hệ thống thông tin báo đông/ thông báo khẩn cấp Mã hóa tin nhắn lời thu trước thơng báo với người cư trú tình hình báo cháy thông báo Tin nhắn hướng dẫn người cư ngụ thao tác khẩn cấp Truyền cách hướng dẫn khẩn cấp qua nhiều người Tất tin nhắn truyền qua dây dẫn hệ thống địa công cộng, Am-pli loa - Mỗi thiết bị chuyền tải báo động riêng biết khác nhau, ký hiệu giám sát cố gửi đến trạm huy báo cháy (FCS) vị trí thiết kế tòa nhà khác cơng trường nơi xa công trường qua thông tin liên lạc đa - FACP “mạng ngang hàng” mạng hệ thống - Hệ thống bố trí khơng 20% hệ thống tiếp song bổ sung chèn vào mạch thông tin liên lạc mạng 2.2 Điều kiện: Mạng dự báo mạch lạc, vi xử lý kiểm soát phát cháy giao diện báo đông/ thông báo khẩn cấp lắp đặt dựa theo đặc tính kỹ thuật vẽ - Thao tác bản: + Việc nối tủ điện điều khiển mạng quấn lớp A, kiểu + Các ký hiệu báo động cố từ FACP Các tủ điện hệ thống tiếp sóng mạng giải mã kỹ thuật số theo danh sách thiết bị điện tử tiêu chuẩn NFPA kiểu hệ thống thông tin looped multiplex Các ký hiệu báo đông ký hiệu cố hiển thị hình LCD phòng kiểm sốt FCC + Các ký hiệubáo động, cố giám sát từ all intelligent reporting devices giải mã theo tiêu chuẩn NFPA kiểu (ớp A) mạch điện cho dòng điệu hiệu lệch (SLC) - Mạch điện thiết bị khởi đầu quấn theo lớp A (NFPA kiểu DZ) - Thông báo mạch điện ứng dụng (NAC) quấn theo lớp A(NFPA kiểu Z) - Ký hiệu báo động chạy đến FACP khơng bị điện (hoặc thiếu điện) - Thiết bị FAJB chứa dòng điện áp thấp, vi mạch rắn chạy điện bên từ lúc bật dòng điện nguồn điện dự trữ - Mạch còi bố trí tối thiểu 02 mạch loa khu vực có khói - Mạch còi giám sát điện dành cho trường hợp bị hở ngắn mạch, ngắn mạch tồn thời gian mạch còi, khơng thể hoạt tính mạch điện 73 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ cơng cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội - Thiết bị tổng hợp giọng nói giám sát điện tử theo dành cho điều kiện bất thường Am-pli đặt bên mạng hệ thống tiếp sóng lắp đơn giản giảm thiểu điện dây dẫn điện - Mạch còi phải có 20% khoảng trống để mở rộng sau tăng yêu cầu công suất điện - Module lồng tiếng thu trước sử dụng để thu tiếng nói tin nhắn truyền chúng qua mạch lòa có địa cơng cộng cách tự động trước kích hoạt báo động Module lồng tiếng đáng tin cậy, có phần khơng di chuyển - Mạch còi thiết bị kiểm sốt bố trí thất lạc mạch còi khơng ảnh hưởng hệ thống - Có hai mạch thơng tin liên lạc qua điện thoại bố trí cho phép thơng tin trung tâm huy phòng cháy đến 07 trạm điện thoại xa lúc - Được cung cấp để nối mạch điện thoại đến mạch loa cho phép phát qua mạch loa có địa cơng cộng từ điện thoai cầm tay - Mạch xử lý tín hiệu khơng tải thấp 90% số thiết bị dùng hỗ trợ 2.3 Các phận hệ thống-loại phổ thông - Còi: Tồn còi phải hoạt động 24 VDC với dây rẽ đầu chọn từ trường từ 0,5 tới 2,0 Watts Cài đặt phòng phải phát âm có cường độ 110 DBA cự lý 3m Tồn còi khác phát âm có cường độ 100 DBA cự ly 3m Mức đáp ứng tần suất phải tối thiểu 400Hz tới 4000Hz Phần lưng còi phải gắn kín để bảo vệ loa phóng khơng bị hư hại hay nhiễm bụi bẩn Loại còi chịu mưa nắng phải có cấu tạo che mưa nắng có cấp độ 110DBA -Máy dò khói khu vực loại quang điện có tính chất thơng minh: Máy dò khói quang điện phải thuộc loại 24VDC, hai dây, gắn trần, sử dụng tán xạ ánh sang nguồn LED Mỗi đầu dò phải chứa đầu LED điều khiển từ xa vá công tắc thử nghiệm gắn bên Đầu dò cần đặt bệ đỡ loại vặn-là-khóa Có thể tiến hành thử nghiệm tồn mạch đầu dò Cần cung cấp dấu hiệu thị tình trạng báo động ốt phát sang (LED) đầu dò nhìn thấy từ cao trình mặt đất phạm vi 360 độ Các bong đèn LED nhấp nháy khoảng 10s thấy nguồn điện cung cấp cho đầu dò đầu dò khơng tình trạng báo động 74 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xn, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ cơng cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội Màn hình đầu dò phận che chắn phải dễ dàng lấy để làm vệ sinh bên buồng dò Tồn mối nối dây phải thực hiên phần đáy cách sử dụng kẹp ốc vít Mỗi đầu dò phải chứa buồng cảm quang có độ nhạy bình thường 2,3%/ độ tối mờ phần chân (foot obscuration) - Đầu dò khói ống dẫn: Các đầu dò khói ống dẫn phải thuộc loại 24VDC có hình báo điện tình trạng báo động công tắc cài đặt lại Mỗi đầu dò phải lắp đặt ơng dẫn cung cấp/ trả lại gió làm composite với ống lấy mẫu gió có kích thước phù hợp Cần cung cấp rơ – le để tắt quạt gió Các đầu dò khói ống dẫn phải có cơng lấy mẫu để xác định mức chênh áp lực qua đầu cảm ứng khói Vỏ bọc đầu dò khói ông dẫn phải có thiết bị biểu thị cho biết khói xâm nhập vào buồng cảm ứng Các đầu dò khói ống dẫn phải lắp đặt ống trả gió - Đầu dị nhiệt tự động loại thơng thường: Các đầu dò nhiệt tự dộng phải có cơng suất kết hợp nhiệt độ tăng nhiệt độ cố định 57 độ C với khu vực mà nhiệt độ bình thường khơng vượt q 38 độ C, 93 độ C khu vực mà nhiệt độ bình thường khơng vượt q 65 độ C Các đầu dò nhiệt tự động phải loại có hình dạng thấp, gắn trần có báo hoạt động Loại có phận đứng phải bao gồm buồng gió Một chắn kim loại dẻo, ống thơng gió khơng bị nghẽn, chống ẩm, kiểm định nhà máy, đồng thời vận hành mức tăng nhiệt đồ vượt 15 đô C phút Bộ phận nhiệt độ cố định phải bao gồm vòng kẹp hợp kim chảy trục kích hoạt Máy dò nhiệt tự động phải có mức độ trần phẳng 250 mét vuông Thực 3.1 Vận hành thử Công tác vận hành thử bao gồm công tác thử nghiệm trước, giải cố, lập danh sách tồn đọng nhằm đáp ứng yêu cầu quan PCCC Nhà thầu chịu trách nhiệm đáp ứng yêu cầu nói đạt mức độ cần thiết để chủ đầu tư Chính phủ phê duyệt có Giấy chứng nhận bàn giao cơng trình Cần cung ứng Giám đốc dự án có khả năng, đào tạo nhà máy chuyên viên kỹ thuật nhà sản xuất thiết bị báo cháy ủy quyền để giám sát kỹ thuật tham gia suốt trình chỉnh sửa thử nghiệm hệ thống Nhà thầu phụ cần thử nghiệm trước hệ thống trước thử nghiệm để nghiệm thu phải 75 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xn, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ công cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội đệ trình cán thử nghiệm trước cho giám đốc dự án nhân viên phụ trách vận hành thử trước hai tuần trước thực nghiệm nghiệm thu - Thử nghiệm trước: Nhà thầu phụ cần thử nghiệm hệ thống theo tiêu chuẩn 1999 NFPA 72, Chương cần thực thử nghiệm sau: + Trước nạp điện vào cáp dây, kiểm tra mối nối thử nghiệm đoản mạch, khiếm khuyết tiếp đất, tính liên tục tính cách điện; + Đóng tất van lưu lượng hệ thống phun nước chữa cháy kiểm tra tình trạng báo động hệ thống FACP; + Kiểm tra kích hoạt cơng tác lưu lượng; + Mở mạch thiết bị khởi động kiểm tra xem tín hiệu cố có hoạt động khơng; + Mở mạch tín hiệu kiểm tra xem tín hiệu cố có hoạt động khơng; + Mở mạch tín hiệu thiết bị thơng báo đoản mạch kiểm tra xem tín hiệu cố có hoạt động khơng; + Mở làm ngắn mạch (chỉ dây điện) phận giao tiếp mạng lưới kiểm tra xem tín hiệu báo lỗi có nhận thiết bị báo hiệu mạng lưới; + Mạch thiết bị khởi động mặt đất kiểm tra phản ứng trước tín hiệu báo cố; + Mạch tuyến báo tín hiệu mặt đất kiểm tra phản ứng trước tín hiệu báo cố; + Mạch thiết bị thông báo mặt đất kiểm tra trước tín hiệu báo cố ; + Kiểm tra giọng thông báo thông điệp qua giọng nói ghi âm sẵn tồn thiết bị thơng báo tình trạng báo động; + Tùy tình trạng báo động mà hệ thống yêu cầu phát cần giới thiệu hệ thống Kiểm tra việc tiếp nhận xử lý tín hiệu FACP tình trạng kích hoạt điểm điều khiển; + Kiểm tra trình tự điều khiển khói khu vực theo hoạt động “tự động”, “mở”, “ tắt”; + Việc liên lạc mạng lưới làm cho hệ thống nhận phát tín hiệu mạng lưới rơi vào “ tình trạng xuống cấp”; + Kết nối phát tín hiệu tới hệ thống khác ; + Sự giao tiếp với hệ thống cuộn DFW; - Thử nghiệm kết hợp: Hệ thống quản lý khói hệ thống sơ tán qua giọng nói báo hiệu tình trạng khẩn cấp qua loa phóng cần thử nghiệm kết hợp Nhà thầu phụ yêu cầu cung cấp nhân đầy đủ trình thử nghiệm hệ thống giám đốc dự án chấp nhận 76 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xn, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ công cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội + Phối hợp tất yêu cầu thử nghiệm với công tác lắp đặt phần khí hệ thống loa phóng thanh; + Thực thử nghiệm sau hệ thống báo cháy, loa phóng thanh; + Mơ tình trạng sảy cháy cách sử dụng thiết bị kích hoạt sau * Tram kéo vận tay; * Đầu dò khói khu vực; * Đầu dò khói từ ống dẫn; + Sauk hi vượt thời gian xác minh báo động cần đảm bảo thông điệp giọng nói truyền đến khu vực + Mơ việc thơng báo giọng nói trực tiếp tất khu vực sử dụng chức All Cal, All Cal Minus, Page to Evac, Page to Alert để đảm bảo thông điệp hướng dẫn qua giọng nói truyền đến khu vực Cầu thang phải khu vực độc lập, riêng biệt với khu khác + Mô tình trạng có cố đầu máy phóng đảm bảo hệ thống báo cháy nhận tín hiệu báo động cố cho hệ thống loa phóng + Mơ tình trạng giám sát đầu máy phóng đảm bảo hệ thống báo cháy nhận tín hiệu giám sát chung cho hệ thống loa phóng 3.2 Cơng tác thử nghiệm kiểm tra Bao gồm công tác thử nghiệm kiểm tra sau đây: - Kiểm tra mức độ dò rỉ đường ống dẫn nằm phạm vi dung sai cho phép - Kiểm tra hệ thống dò tìm, hệ thống thiết bị điều khiển đánh dấu rõ dàng chỗ nối , lối vào điểm cuối - Kiểm tra toàn đườn dây điều khiển điều bao kín rãnh liên tục - Kiểm tra phận phạm vi hệ thống quản lý khói điều tiếp nhận nguồn điện bình thường nguồn điện dự phòng - Kiểm tra phận quản lý khói dễ bị ảnh hưởng tình trạng tăng điện áp có bảo vệ máy điều hòa khơng khí, máy triệt phương tiện khác chấp thuận - Kiểm tra hệ thống quản lý khói, việc vận hành tay khả ưu tiên kích hoạt khu vực - Xác minh hệ thống đặt theo thứ tự ưu tiên - Xác minh đặc tính cần đưa lên trước từ trung tâm huy phòng cháy đến chức trung tâm huy phòng cháy khác cách xác 77 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ cơng cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội - Xác định phận cấu thành hệ thống cần hoạt hóa, tốc độ định hình tốc độ quạt điều chỉnh vòng 60 giây lúc nhận tin báo động tủ điện báo cháy - Xác minh hệ thống cung cấp thị trạng thái áp lực dương quạt hoạt tính thích hợp hệ số vòng 60 giây - Kiểm tra phần dụng cụ, thiết bị, phận cấu thành trình tự hệ thống để xác định hệ thống thực chức theo trình tự - Đối với khu vực thông hơi, xác định công suất thông toàn điều kiện lắp đặt - Xác minh tất thiết bị bắt đầu báo cháy hoạt động theo trình tự hệ thống quản lý khói xác - Xác minh dẫn điện rò rỉ kiểm tra áp lực thiết kế tối đa 1.5 lần, rò rỉ khơng vượt 5% dòng chảy thiết kế - Kiểm tra chức giảm xóc điều kiện lắp đặt - Lưu trữ xác minh danh sách liệu thiết bị kèm tài liệu thích hợp - Xác minh luồng khí vào khí ra, cần cung cấp số lượng khí - Xác minh điện áp quạt, Am-pe, xoay tua phút căng dây xác minh phần điều ghi rõ đặc tính kỹ thuật nhà sản xuất/ danh sách thiết bị - Đo lường điện áp quạt, Am-pe, xoay tua phút căng dây xác minh phần điều ghi rõ đặc tính kỹ thuật nhà sản xuất/ danh sách thiết bị - Xác minh số thực tế quạt, giảm xóc thiết bị khác nhận vòng 60 giây - Xác minh trình tự vận hành hệ thống Việc kiểm tra công nhận- Sau thầu phụ thực kiểm tra hệ thống báo cháy trước đây, đệ trình báo cáo kiểm tra trước đến giám đốc dự án, đệ trình kế hoạch kiểm tra cơng nhận sau đảm bảo hệ thống báo cháy vận hành 100% kiểm tra công nhận tiến hành Các bước kiểm tra trước dùng làm kiểm tra công nhận sau kể kiểm tra phối hợp Thầu phụ cung cấp tất chương trình hệ thống cần dùng cho hệ thống mà khơng tính phí Điều bao gồm, khơng giới hạn, tất chương trình cần thiết cho vận hành hợp lý dựa theo đặc tính kỹ thuật Trước kết thúc cơng nhận hệ thống, đội ngũ vận hành cần đặc tính kỹ thuật cho chương trình hệ thống Những thay đổi thực mà không tính phí 3.3 Hướng dẫn - Cần hướng dẫn cách vận hành hệ thống Minh họa việc vận hành phận cấu thành hệ thống toàn hệ thống bao gồm thay đổi 78 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ cơng cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội chương trình chức cung cấp Bỏ 04 ngày huấn luyện nhân viên bảo trì, 08 tiếng huấn luyện ngày Thâu băng buổi huấn luyện để tham khảo sau cung cấp 04 buổi huấn luyện cho chủ đầu tư - Thầu phụ đại diện nhà sản xuất hệ thống cung cấp văn “trình tự vận hành” - Người huấn luyện phải người đại diện nhà sản xuất hệ thống báo cháy, đặc biệt cách lắp đặt hệ thống báo cháy 3.4 Vệ sinh - Tiếp theo việc hoàn tất lắp đặt tiến độ trình lắp đặt Thầu phụ vứt bỏ rác, mảnh vỡ, thiết bị tàn dư Do làm vệ sinh trước đậy, sơn chấp nhận thao tác phần, vệ sinh bên tủ điện 3.5 Kiểm tra bảo dưỡng hệ thống báo cháy - Hệ thống báo cháy tự động sau lắp đặt thử hoạt động toàn hệ thống Hệ thống báo cháy tự động cho phép đưa vào hoạt động kết thử cho thấy hệ thống đáp ứng đầy đủ yêu cầu thiết kế tiêu chuẩn liên quan - Hệ thống báo cháy tự động sau đưa vào hoạt động phải kiểm tra năm lần Khi kiểm tra phải thử toàn chức hệ thống thử khả hoạt động tất - Việc bảo dưỡng định kỳ hệ thống báo cháy tự động thực tùy theo điều kiện môi trường nơi lắp đặt theo quy định nhà sản xuất, năm lần, phải tổ chức bảo dưỡng toàn hệ thống Việc bảo dưỡng bao gồm kiểm tra tổng thể hoạt động tất thiết bị hệ thống Hệ thống chữa cháy 4.1 Bình chữa cháy - Kiểm tra bảo dưỡng bình chữa cháy: + Kiểm tra bảo dưỡng bình chữa cháy quy định TCVN(ISO 11602-2); + Kết kiểm tra, bảo dưỡng bình chữa cháy ghi vào sổ theo dõi thẻ theo dõi gắn theo bình chữa cháy - Mẫu theo dõi phương tiện phòng cháy chữa cháy, bảng tổng hợp phương tiện phòng cháy chữa cháy, bảng theo dõi tình trạng kỹ thuật loại phương tiện phòng cháy chữa cháy, mẫu theo dõi kết kiểm tra phương tiện phòng cháy chữa cháy 4.2 Chữa cháy tự động - Kiểm tra bảo dưỡng hệ thống báo cháy tự động - Hệ thống chữa cháy tự động sau lắp đặt thử toàn hệ thống Hệ thống chữa cháy tự động cho phép đưa vào hoạt động kết thử cho thấy hệ thống đáp ứng đầy đủ yêu cầu thiết kế tiêu chuẩn liên quan 79 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xn, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ cơng cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội - Trừ có hướng dẫn khác nhà sản xuất, hệ thống chữa cháy tự động phải kiểm tra định kỳ, bảo dưỡng lần năm - Trong năm kiểm tra bảo dưỡng định kỳ, ngoại trừ thiết bị hoạt động lần đầu phun sprinker, đầu báo nhiệt dùng lần…, tất thiết bị chức hệ thống phải kiểm tra thử hoạt động, bao gồm kiểm tra số lượng, chất lượng chữa cháy - Kiểm tra, bảo dưỡng hệ thống chữa cháy tự động thực theo TCVN 6010, TCVN 6305, TCVN 7161 tiêu chuẩn khác có liên quan dẫn nhà sản xuất - Kiểm tra bảo dưỡng hệ thống họng nước chữa cháy nhà cơng trình , hệ thống cấp nước chữa cháy ngồi nhà - Hệ thống họng nước chữa cháy nhà cơng trình, hệ thống cấp nước chữa cháy ngồi nhà sau lắp đặt thử hoạt động toàn hệ thống Hệ thống họng nước chữa cháy nhà cơng trình hệ thống cấp nước chữa cháy nhà cho phép đưa vào hoạt động kết thử cho thấy hệ thống đáp ứng đầy đủ yêu cầu thiết kế tiêu chuẩn liên quan - Mỗi tuần lần tiến hành kiểm tra lượng nước dự chữ chữa cháy bể, vận hành máy bơm chữa cháy bể, vận hành máy bơm chữa cháy máy bơm dự phòng - Ít 06 tháng lần kiểm tra họng chữa cháy, kiểm tra độ kín đầu nối lắp với nhau, khả đóng mở van phun thử 1/3 tổng số họng nước chữa cháy - Mỗi năm lần tiến hành phun thử kiểm tra tồn vòi phun, đầu nối, lăng phun trang bị, vệ sinh tồn van đóng mở nước lăng phun nước, thay thiết bị không đảm bảo chất lượng - Hệ thống họng nước chữa cháy nhà cơng trình, hệ thống cấp nước chữa cháy nhà định kỳ bảo dưỡng kỹ thuật theo hướng dẫn nhà sản xuất không năm lần D Ghi chép lưu trữ hồ sơ: Tất công việc quan sát, khảo sát, đo đạc từ lúc kiểm tra ban đầu, kiểm tra thường xuyên, kiểm tra định kỳ, kiểm tra bất thường hay kiểm tra chi tiết cấu kiện ghi chép lại đầy đủ, cẩn thận, đơn vị quản lý sử dụng phải lưu giữ lâu dài hồ sơ với hồ sơ hồn cơng cơng trình phục vụ cho lần kiểm tra Trong công tác kiểm tra, cần ghi chép chủ yếu mục sau : 80 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xn, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ cơng cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội - Đối với kiểm tra ban đầu : Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu giữ lại - Đối với kiểm tra thường xuyên : + Những cố hư hỏng phát hiện, vị trí xảy ra, số liệu đo có + Biện pháp khắc phục kết khắc phục hư hỏng xảy + Số liệu kiểm tra chi tiết có + Giải pháp kết sửa chữa sau kiểm tra chi tiết + Tình trạng kết cấu sau khắc phục hư hỏng - Đối với kiểm tra định kỳ : + Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu giữ lại + Các phân tích làm việc bình thường kết cấu, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, giải pháp, sữa chữa, gia cường Các cấu kiện thay thế, cấu kiện hết tuổi thọ, niên hạn làm việc, số liệu, tính chất kỹ thuật vật liệu, cấu kiện thay lưu giữ + Cần đánh giá tổng thể công trình cơng sử dụng, tuổi thọ đạt được, giải pháp để trì nâng cao tuổi thọ điều kiện tình hình - Đối với kiểm tra bất thường : + Toàn kết khảo sát, đánh giá, phân tích số liệu đo được, trình thực sữa chữa cần phải ghi chép đầu đủ lưu trữ Đối với kiểm tra chi tiết : Mọi diễn biến công tác kiểm tra chi tiết phải ghi chép đầy đủ dạng biên bản, sổ nhật ký, vẽ Trong bao gồm, kết khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh, giải pháp sửa chữa gia cường lưu giữ lâu dài E Kết luận: Cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình xây dựng quan trọng cần thiết tất cơng trình xây dựng Cơ quan quản lý có trách nhiệm kiểm tra, đơn đốc thực hiện, đơn vị sử dụng cơng trình, có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, thực đầy đủ hướng dẫn vận hành, kỹ thuật sử dụng, bảo trì cơng trình lập Để đạt mục đích thiết kế ban đầu cơng trình lập khai thác sử 81 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ cơng cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội dụng công trình có hiệu quả, đảm bảo an tồn bền vững Cơng tác vận hành bảo trì cơng trình cần có phối hợp đơn vị, quan quản lý sử dụng cơng trình phải thực đầy đủ, thống liên tục quy trình hết niên hạn sử dụng cơng trình PHỤ LỤC CÁC BIỂU MẪU PHỤC VỤ CƠNG TÁC BẢO TRÌ BIỂU MẪU 01 BẢNG THEO DÕI BẢO HÀNH Tên máy STT móc, thiết bị Đơn vị dịch Tháng vụ 10 11 12 bảo hành Ghi 82 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ cơng cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội BIỂU MẪU 02 PHIẾU KIỂM TRA VÀ XÁC ĐỊNH KHỐI LƯỢNG BẢO TRÌ CƠNGTRÌNH:……………………………………………………………………… HẠNG MỤC CƠNGTRÌNH: …………………………………………………………… I,Thành phần Tham gia kiểm tra: 1,…………………… Ch.vụ đ/v công tác:…… 2,…………………… Ch.vụ đ/v công tác:…… 3,…………………… Ch.vụ đ/v công tác:…… 4,…………………… Ch.vụ đ/v công tác:…… 5,…………………… Ch.vụ đ/v công tác:…… BẢNG THỐNG KÊ KHỐI LƯỢNG CÁC CƠNG VIỆC BẢO TRÌ Stt Nội dung cơng việc Đơn v ị Khối lượng Yêu cầu kỹ thuật bảo trì 83 Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ cơng cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội Những người kiểm tra ký tên (ghi rõ họ tên) (1) (2) (3) (4) Lãnh đạo (5) BIỂU MẪU 03 KẾ HOẠCH BẢO TRÌ STT Tên máy móc, tài sản Tháng 10 11 12 Ghi 84 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ công cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội BIỂU MẪU 04 PHƯƠNG ÁN SỬA CHỮA Đề nghị cung cấp vật tư - phụ tùng thay thế: STT Tên vật tư, thiết bị Hiệu/loại Đơn vị tính Số lượng Đơn giá Thành tiền Ngày……tháng…….năm 20… Người lập Trưởng phòng TVQT Lãnh đạo 85 Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ công cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội BIỂU MẪU 05 DANH SÁCH NHÀ CUNG CẤP DỊCH VỤ BẢO TRÌ STT Dịch vụ Tên nhà cung cấp Địa Điện thoại Người liên hệDTDDGhi 86 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xn, Hà Nội QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ cơng cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội 87 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Truyền thông Orient Địa chỉ: Số 7A, ngách 20/109 Quan Nhân, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội ... thực quy trình vận hành bảo trì, bảo dưỡng thực trình tự theo quy trình giai đoạn lắp đặt bảo hành, bảo trì theo bước cụ thể rõ ràng Tránh trường hợp làm sai quy định, quy trình tiến hành bảo trì,. .. QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ cơng cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội A Mục đích: Cơng tác bảo trì, bảo dưỡng. . .QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng trình: Tòa nhà dịch vụ cơng cộng hộ để bán HongKong Tower Địa điểm: 243A - La Thành – Đống Đa – Hà Nội MỤC LỤC Nội dung QUY TRÌNH VẬN