Đang tải... (xem toàn văn)
2.Phân tích hiệu quả kinh tế tài chính:2.1. Hiệu quả kinh tế của phương án:Doanh thu của phương án trong vòng 50 năm: 9.571.000.000.000 đồng, trong đó:+ Chi phí hoạt động: 3.663.588.000 đồng.+Lợi nhuận trước thuế: 5.907.412.000.000 đồng.+Thuế TNDN (20%): 1.208.398.000.000 đồng.+Lợi nhuận sau thuế: 4.699.014.000.000 đồng.2.2. Hiệu quả tài chính của phương án: Phương án có NPV = 259.466 triệu đồng > 0 và phương án mang tính khả thi.IRR của phương án = 21,90%Thời gian hoàn vốn của Phương án là: 08 năm 01 tháng.Như vậy phương án hoàn toàn đạt hiệu quả kinh tế và thời gian thu hồi vốn khá nhanh. Có hiệu quả để đầu tư.
PHƢƠNG ÁN ĐẦU TƢ: PHÁT TRIỂN SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP (TRỒNG CHUỐI XUẤT KHẨU) Địa điểm: Huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh ĐƠN VỊ LẬP PHƢƠNG ÁN NHÀ ĐẦU TƢ THỨ 1: TỔNG CÔNG TY NÔNG NGHIỆP A NHÀ ĐẦU TƢ THỨ 2: CÔNG TY CỔ PHẦN B Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 8/2017 MỤC LỤC CHƢƠNG I CƠ SỞ PHÁP LÝ - SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƢ Cơ sở pháp lý: Sự cần thiết đầu tư: Nhận định thị trường xuất chuối: Mục tiêu phương án: Kết luận: CHƢƠNG II 11 THÔNG TIN PHƢƠNG ÁN, CHỦ ĐẦU TƢ, 11 VỊ TRÍ KHU ĐẤT - ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 11 Tên phương án: 11 Quy mô: 11 Vị trí khu đất: 11 Điều kiện tự nhiên khu vực thực dự án: 12 Đánh giá trạng khu đất xây dựng: 16 Thông tin đơn vị chủ đầu tư đối tác liên kết: 16 CHƢƠNG III 18 PHƢƠNG PHÁP NHÂN GIỐNG, TRỒNG, CHĂM SĨC CHUỐI VÀ QUY TRÌNH BẢO QUẢN CHUỐI SAU THU HOẠCH 18 Phương pháp nhân giống chuối (nhân giống in vitro): 18 Kỹ thuật trồng chăm sóc: 22 Giải pháp bảo quản chuối sau thu hoạch: 26 CHƢƠNG IV 32 CÁC GIẢI PHÁP THỰC HIỆN 32 Các nội dung thực chính: 32 Giải pháp nhân tổ chức sản xuất: 33 Giải pháp nguồn nước tưới: 34 Giải pháp thị trường: 36 Giải pháp tiêu thụ sản phẩm: 36 Giải pháp bảo vệ môi trường: 36 CHƢƠNG V 38 TỔNG MỨC ĐẦU TƢ VÀ GIẢI PHÁP VỀ VỐN 38 Tổng mức đầu tư: 38 Tổng mức đầu tư dự kiến: 40 3 Nguồn vốn: 40 Chi phí hoạt động: 40 Tiến độ thực hiện: 41 CHƢƠNG VI 42 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA PHƢƠNG ÁN TỚI SỰ PHÁT TRIỂN 42 KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ MÔI TRƢỜNG 42 Đánh giá phù hợp phương án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch sử dụng đất: 42 Đánh giá tác động phương án với phát triển kinh tế - xã hội: 42 Đánh giá sơ tác động phương án tới môi trường: 44 CHƢƠNG VII 45 HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 45 Doanh thu: 45 Phân tích hiệu kinh tế - tài chính: 45 Hiệu xã hội: 45 CHƢƠNG VIII 47 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 47 Kết luận: 47 Đề xuất: 47 Kiến nghị: 48 CHƢƠNG I CƠ SỞ PHÁP LÝ, SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƢ Cơ sở pháp lý: - Căn Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015; - Căn Luật Thương mại số 36/2005/QH11 Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thơng qua ngày 14 tháng năm 2005; - Căn Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thơng qua ngày 26 tháng 11 năm 2014; - Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 18 tháng năm 2014; - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam; - Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ quản lý phương án đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; - Thông tư số 16/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ tổ chức quản lý phương án đầu tư xây dựng; - Luật Công nghệ cao Quốc hội ban hành ngày 13/11/2008; - Nghị số 26-NQ-TW ngày 05/8/2008 Ban chấp hành trung ương Đảng khóa X Nơng nghiệp, Nông dân, Nông thôn; - Quyết định số 1895/QĐ-TTg ngày 17/12/2012 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Chương trình phát triển nơng nghiệp ứng dụng cơng nghệ cao thuộc Chương trình quốc gia phát triển cơng nghệ cao đến năm 2020; - Nghị định số 118/2014/NĐ-CP ngày 17/12/2014 Chính phủ xếp, đổi phát triển, nâng cao hiệu hoạt động công ty nông, lâm nghiệp; - Nghị định số 135/2005/NĐ-CP ngày 08/11/2005, Thông tư số 102/2006/TTBNN ngày 13/11/2006 hướng dẫn số điều Nghị định số 135/2005/NĐ-CP V/v “giao khốn đất nơng nghiệp, đất rừng sản xuất đất có mặt nước ni trồng thuỷ sản Nơng trường quốc doanh, Lâm trường quốc doanh”; - Quyết định số 5930/QĐ-UBND ngày 28/12/2009 Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt quy hoạch sản xuất nông nghiệp, phát triển nơng thơn đến 2020 tầm nhìn đến 2025; - Quyết định số 3002/QĐ-UBND ngày 19 tháng năm 2015 Ủy ban nhân dân Thành phố Ban hành kế hoạch hành động năm vệ sinh an toàn thực phẩm lĩnh vực nông nghiệp địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh; - Các văn pháp luật có liên quan khác; - Căn điều kiện về: Tiềm đất đai, lao động, sở vật chất kỹ thuật khu vực thực phương án xã Phú Hòa Đơng, xã Tân Thạnh Tây xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh; - Căn vào định hướng hoạt động, mục tiêu phát triển kinh doanh Tổng công ty Nông nghiệp A Công ty Cổ phần B, nhận định tiềm thị trường, đánh giá hội đầu tư Sự cần thiết đầu tƣ: Cây chuối nuôi cấy mô loại giống có khả sinh trưởng phát triển tốt, suất cao, chất lượng ổn định, bệnh, có khả chống chịu tác nhân gây bệnh trình sản xuất, cho thu hoạch đồng loạt, có khả chịu úng chịu hạn tốt Mẫu mã sản phẩm đẹp, không sẹo, đồng đều, (Một buồng cho 10-12 nải, khối lượng buồng khoảng 25 - 30kg, năm thu hoạch 45-60 /ha) Trong năm gần đây, thị trường xuất chuối dịch chuyển, thay trước phụ thuộc vào thị trường Trung Quốc, thị trường nước Nhật Bản, Hàn Quốc, EU tăng nhanh Tổng tiêu thụ trái Nhật Bản năm ước đạt khoảng 5,4 triệu Trong 1,8 triệu nhập Thị trường trái nhập Nhật Bản chủ yếu chuối, nhập triệu hàng năm, chiếm khoảng 60 % trái nhập nước Mặc dù nay, Philippines quốc gia đứng đầu lượng chuối nhập Nhật Bản với thị phần lên đến 85%, trái chuối Việt tràn trề hội xuất khẩu, chiếm lĩnh thị trường Nhật Bản Bởi, doanh nghiệp Nhật Bản có nhu cầu đa dạng hóa nguồn cung cho thị trường Ngoài ra, chuối Việt Nam đánh giá cao có vị phù hợp với vị người tiêu dùng Nhật Bản có mức giá cạnh tranh nhiều so với Philippines Đặc biệt, thâm nhập vào thị trường Nhật - quốc gia có yêu cầu cao chất lượng sản phẩm nhập khẩu, trái chuối có hội thâm nhập nhiều quốc gia khác Nhật Bản tăng gấp đôi số lượng chuối nhập từ Việt Nam, ước khoảng 15 - 20 ngày Nhiều thị trường Trung Đông, Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc nước Đông Âu gia tăng nhu cầu chuối từ Việt Nam Các Khu đất đề xuất thực phương án trạng chủ yếu cao su hết hạn khai thác Sau nhiều năm hoạt động, nay, với biến động lớn thị trường cao su giới, năm gần đây, tình hình sản xuất kinh doanh mủ cao su gặp nhiều khó khăn Giá mủ cao su xuống thấp kỷ lục thời gian dài khơng có dấu hiệu hồi phục thời gian tới Bên cạnh đó, diện tích cao su lâu năm (phần lớn gần 30 tuổi) cho suất khai thác mủ thấp Diện tích đến tuổi tiến hành lý Đứng trước vấn đề này, Tổng công ty Nông nghiệp A, định hướng tiến hành lý cao su tìm hướng đầu tư nhằm khai thác hiệu sử dụng đất cách tốt nhất, đem lại nguồn thu nhập cao ổn định cho người lao động mang lại lợi nhuận cho doanh nghiệp Công ty Cổ phần B Công ty định hướng phát triển sản phẩm nhằm đáp ứng theo xu hướng như cầu sản phẩm nông nghiệp công nghệ cao, với hệ thống phân phối sản phẩm có sẵn kinh nghiệm lĩnh vực nông nghiệp mạnh tài chính, kinh nghiệm Cơng ty Cổ phần B mong muốn hợp tác Tổng công ty Nông nghiệp A phát triển dự án sản xuất nông nghiệp, chế biến theo mơ hình khép kín, tồn diện, từ lĩnh vực nuôi cấy mô, phát triển giống mới, trồng trọt sản phẩm nông nghiệp công nghệ cao phát triển sản phẩm nông nghiệp kinh doanh chuỗi cửa hàng (siêu thị) cung cấp mặt hang tiêu dùng thực phẩm cho người tiêu dùng Thành phố Do vậy, việc xây dựng “Phương án đầu tư phát triển sản xuất nông nghiệp huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh” sở tham gia liên kết đầu tư Tổng công ty Nông nghiệp A Công ty Cổ phần B nhằm tạo dựng phát triển nông nghiệp theo hướng công nghệ cao mang lại sức sống mới, nâng cao sức cạnh tranh, tổ chức sản xuất kinh doanh ngày hiệu cần thiết Với quy mô 140,1ha tập trung (được chia làm 04 khu: 60ha, 29,6ha, 26,5ha, 24ha) xã Phú Hòa Đơng, xã Tân Thạnh Tây xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, đầu tư tâm huyết nhằm nâng cao hiệu sử dụng đất tăng hiệu sản xuất kinh doanh Trong trình phát triển phương án hình thành Trung tâm ni cấy mơ chuối để sản xuất giống chuối cấy mô Đồng thời, chủ đầu tư thông qua huyện xã cung cấp giống ký kết hợp đồng bao tiêu sản phẩm cử cán kỹ thuật xuống thường xuyên theo dõi trình sinh trưởng chuối hướng dẫn chuyển giao kỹ thuật cho người dân địa phương trồng chuối theo quy trình GlobalGAP, cam kết sản phẩm đạt chuẩn xuất từ 70% sản lượng chuối thu hoạch trở lên, giá bán chủ đầu tư ký kết cố định thông qua hợp đồng kinh tế Khi phương án vào hoạt động tạo diện mạo nông thôn mới, thúc đẩy kinh tế - xã hội địa phương phát triển, góp phần ổn định an ninh, trị trật tự an toàn xã hội vùng thực phương án Nâng cao lực sản xuất cho nhân dân vùng thơng qua chương trình khuyến nơng, chuyển giao tiến khoa học kỹ thuật tiên tiến nơng nghiệp nhằm bước góp phần đưa kinh tế hộ gia đình phát triển góp phần thực thành công chiến lược phát triển nông nghiệp công nghệ cao Thành phố Sau mạng lưới tổ chức vệ tinh đến tỉnh lân cận mang lại việc làm thường xuyên cho hộ lao động nông thôn Việc khai thác, thực phương án nhằm mục đích tạo vốn cho Tổng Công ty nâng cao hiệu quản lý, sử dụng khu đất Nhận định xuất khẩu: Theo thống kê Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn, kim ngạch xuất nông lâm thủy sản năm 2016 đạt 32,1 tỷ USD, tăng 5,4% so với năm 2015.Trong đó, giá trị xuất mặt hàng nơng sản đạt 15,1 tỷ USD, tăng 7,9% so với năm 2015; Giá trị xuất mặt hàng thủy sản đạt 6,99 tỷ USD, tăng 6,4%; Giá trị xuất mặt hàng lâm sản đạt 7,23 tỷ USD, tăng 0,3%.Cũng theo Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn, tổng kim ngạch xuất nông lâm sản năm 2017 dự kiến đạt khoảng 32,5-32,8 tỷ USD Việt Nam nước nhiệt đới xứ sở chuối với nhiều giống chuối quý chuối tiêu, chuối laba, chuối bom, chuối ngự, Các giống chuối Việt Nam khơng phong phú kích cỡ, hương vị mà có giá trị sử dụng khác Chuối loại trái có diện tích sản lượng cao Với diện tích chiếm 19% tổng diện tích ăn trái Việt Nam hàng năm, chuối cho sản lượng ước khoảng 1,4 triệu Tuy nhiên, diện tích trồng chuối ta lại không tập trung với quy mô công nghiệp Người dân chủ yếu trồng với diện tích nhỏ, manh mún, chưa có quy hoạch vùng tập trung Một số cơng ty thu mua chuối xuất từ hộ nông dân trồng rải rác phí thu mua vận chuyển cao Khơng vậy, q trình vận chuyển hoa từ nhà vườn đến nơi tiêu thụ thiếu cẩn trọng nên chuối giữ ngun hình thức chưa có biện pháp bảo quản thích hợp nên xuất giảm giá trị, khó đáp ứng nhu cầu thị trường Thực tế cho thấy phần lớn người nông dân tự sản xuất sản phẩm bán thị trường thông qua hệ thống phân phối bán lẻ bán cho thương lái mà chưa kết nối với sở sản xuất, doanh nghiệp chế biến nông sản nên lợi nhuận thu thấp, đời sống khó khăn Ngồi ra, nơng dân tiếp cận với thơng tin thị trường nên sản xuất tự phát, dẫn đến tình trạng “được mùa giá” “được giá mùa” Hàng năm kim ngạch xuất chuối Việt Nam sang Trung Quốc chiếm tỷ lệ lớn ổn định Đồng thời, thị trường Nhật Bản, Dubai, Hàn Quốc thị trường Đông Âu, Trung Đơng đón nhận sản phẩm nơng sản Việt Nam, có mặt hàng chuối, đối tác liên kết với Tổng Công ty Công ty Cổ phần B làm việc với đối tác nước tiêu thụ sản phẩm chuối phương án, phương án vào triển khai thực có sản phẩm ký hợp đồng xuất chuối với đối tác nước ngoài, đảm bảo nguồn tiêu thụ sản phẩm ổn định Theo Hiệp hội Rau Việt Nam, năm 2016, kim ngạch XK rau, đạt khoảng 2,5 tỷ USD, tăng 30% so với kỳ năm trước Số liệu Tổng cục Thống kê cho thấy, tháng đầu năm, kim ngạch XK mặt hàng rau, đạt 434 triệu USD, tăng 31,1% so với kỳ Dự báo, kim ngạch XK rau, năm mang cho Việt Nam tỷ USD Đặc biệt, thay xuất sang Trung Quốc nay, mặt hàng thị trường nước khó tính Nhật Bản, Dubai, Hàn Quốc ưa chuộng Do vậy, đầu chuối xuất Việt Nam mở rộng, đặc biệt với sản phẩm chất lượng cao Mục tiêu phƣơng án: Nhằm khai thác sử dụng có hiệu tiềm đất đai, lao động huy động nguồn lực để phát triển trồng chuối có hiệu quả, phát triển bền vững, phù hợp với điều kiện nhiệt đới nóng ẩm Việt Nam nói chung Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng Ứng dụng có hiệu tiến khoa học kỹ thuật tiên tiến vào sản xuất từ khâu giống, chăm sóc bảo quản sản phẩm, đảm bảo môi trường sinh thái đồng thời góp phần cung cấp cho thị trường sản phẩm nông nghiệp đảm bảo vệ sinh an tồn thực phẩm Phổ biến rộng rãi kỹ thuật nơng nghiệp tiên tiến đáp ứng nhu cầu giống có chất lượng cao cho việc phát triển nơng nghiệp vùng, góp phần tăng thu nhập cho nơng dân giải việc làm cho người lao động nông thôn Từng bước đưa trồng chuối công nghiệp trở thành ngành kinh tế quan trọng, góp phần chuyển dịch cấu kinh tế nông nghiệp năm tới Tạo gắn kết trang trại người trồng chuối, góp phần thực thành cơng nghiệp cơng nghiệp hóa - đại hóa nơng nghiệp nông thôn Hợp tác với đối tác để chuyển giao giống tốt, công nghệ nông nghiệp đại, công nghệ gây giữ giống, phương thức quản lý có hiệu quả, xây dựng dự án nơng nghiệp có hiệu kinh tế cao Khai thác có hiệu tiềm về: đất đai, lao động sinh thái khu vực vùng phụ cận khu vực để phát triển trồng chuối Là trung tâm cung cấp giống, dịch vụ nông nghiệp đại cho hợp tác xã, hộ nơng nghiệp gia đình khu vực Cung cấp cho xã hội khối lượng Chuối xuất có chất lượng cao, an tồn vệ sinh thực phẩm Phổ biến rộng rãi kỹ thuật nông nghiệp tiên tiến đáp ứng nhu cầu giống có chất lượng cao cho việc phát triển trồng chuối công nghiệp công nghệ cao vùng Phương án trồng chuối ứng dụng công nghệ cao xuất phục vụ vùng trồng chuối tập trung, với quy mô lớn nhằm tạo sản phẩm hàng hóa phục vụ cho nhu cầu chế biến, xuất Ứng dụng kết nghiên cứu khoa học xây dựng quy trình Sản xuất theo tiêu chuẩn an toàn sử dụng biện pháp quản lý dinh dưỡng quản lý dịch hại biện pháp sinh học theo hướng bền vững Hình thành trung tâm sản xuất chuối đại có quy mơ chun canh tương đối lớn nhằm đạt suất cao, sản lượng ổn định, chất lượng đồng đều, đáp ứng yêu cầu khắt khe quy định ATTP, kiểm tra chất lượng, giám sát suốt q trình sản xuất, quan có thẩm quyền cấp chứng chất lượng, đóng gói sơ chế,… theo yêu cầu nhà nhập khẩu, hướng tới thị trường nước Nhật Bản, Dubai, Hàn Quốc thị trường Đông âu, Trung Đông với sản phẩm sạch, chất lượng cao Xây dựng vùng chuyên canh ổn định, canh tác theo quy trình sạch, khép kín đáp ứng tiêu chuẩn, điều kiện khắt khe, từ thổ nhưỡng đến quy trình chọn giống, chăm bón, thu hoạch,… Kết luận: Khu đất dự kiến phát triển phương án có quy mơ khoảng 140,1 xã Phú Hòa Đơng, xã Tân Thạnh Tây xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh Khu vực khảo sát, xem xét kỹ lưỡng điều kiện tự nhiên, trạng thực tế khu vực, có phân tích đánh giá tính hiệu tiến độ triển khai, lợi số hạ tầng sẵn có, cơng tác thu hồi đất nhanh chóng Phương án thúc đẩy kinh tế huyện Củ Chi, đảm bảo hài hòa mục tiêu tăng trưởng kinh tế đôi với phúc lợi xã hội Phương án hình thành vào hoạt động tạo cơng ăn việc làm cho nhiều lao động, góp phần giải việc làm cho lực lượng lao động chỗ thu hút nguồn lao động từ địa phương khác góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế cho địa phương Chính vấn đề mà Tổng công ty Nông nghiệp A định hướng tiến hành hợp tác với Cơng ty Cổ phần B tìm hướng đầu tư nhằm khai thác hiệu sử dụng đất cách tối ưu, đem lại giá trị thu nhập cao ổn định cho người lao động mang lại hiệu kinh tế góp phần tăng lợi nhuận cho doanh nghiệp Thêm nữa, sản phẩm sản xuất từ phương án đáp ứng tốt cho nhu cầu xuất mà đáp ứng cho thị trường nước Do cần cấp quan tâm, xem xét để phương án sớm đầu tư xây dựng, đưa vào triển khai hoạt động CHƢƠNG II THÔNG TIN PHƢƠNG ÁN, CHỦ ĐẦU TƢ, VỊ TRÍ KHU ĐẤT - ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 10 CHƢƠNG V TỔNG MỨC ĐẦU TƢ VÀ GIẢI PHÁP VỀ VỐN Tổng mức đầu tƣ: 1.1 Các chi phí thực hiện: - Chi phí đất: Bao gồm chi phí bồi thường vật kiến trúc, cối đất chi phí tiền đầu tư lại đất, tiền thuê đất thực phương án BẢNG CHI PHÍ VỀ ĐẤT STT NỘI DUNG Chi phí lại đất (cây cao su) (140,1ha) chi phí đầu tư lại đất (500tr/ha theo định 23/2015/QĐUBND) cho 140,1ha Tiền thuê đất Tổng cộng ĐƠN VỊ THÀNH TIỀN (triệu đồng) tr/năm 28.020 tr/năm 70.050 GHI CHÚ 56.040 154.110 - Chi phí đầu tư gồm: làm đất, mương, hàng rào, văn phòng, đường giao thơng, kho bãi Chi phí phân bổ 10 năm tái đầu tư sau hết khấu hao BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Hạng mục STT Thành Tiền (triệu đồng) Diện tích khu 55 1.1 Xây dựng văn phòng, kho bãi (2500m2) 13.750 1.2 Xây dựng nhà nhà màng (8000m2) 2.400 1.3 Xây dựng hàng rào mương, đường (2500m) 1.750 Tổng chi phí cho diện tích 55ha 17.900 Diện tích khu 29,6 2.1 Xây dựng văn phòng, kho bãi (2500m2) 7.400 2.2 Xây dựng nhà nhà màng (8000m2) 2.400 2.3 Xây dựng hàng rào mương, đường (2500m) 1.750 Tổng chi phí cho diện tích 29,6ha 3.1 11.550 Diện tích khu 26,5 Xây dựng văn phòng, kho bãi 6.000 3.2 Xây dựng nhà nhà màng 1000m 3.3 Xây dựng hàng rào mương, đường 1600m Tổng chi phí cho diện tích 26,5ha 300 1.120 7.420 38 Thành Tiền (triệu đồng) Hạng mục STT Diện tích khu 24ha 4.1 Diện tích xây dựng văn phòng, kho bãi 4.2 Diện tích nhà nhà màng 1000m2 4.3 Hàng rào mương, đường 1600m 6.000 300 1.120 Tổng chi phí cho diện tích 24ha 7.420 Xây dựng Trung tâm nuôi cấy mô (05ha) 5.1 Xây dựng phòng thí nghiệm 7.000 5.2 Phần thiết bị 8.000 Tổng chi phí đầu tư trung tâm ni cấy mơ 15.000 Tổng chi phí đầu tƣ xây dựng 59.290 - Chi phí đầu tư nơng nghiệp gồm: Hệ thống tưới, cải tạo đất, máy móc thiết bị, giống Chi phí đầu tư thời gian 05 năm 01 lần CHI PHÍ ĐẦU TƢ NƠNG NGHIỆP NỘI DUNG STT ĐƠN VỊ Đơn vị: Triệu đồng THÀNH GHI CHÚ TIỀN 50 Giống 2500 Đồng/ha Cải tạo đất, làm liếp Đồng/ha 20 Hệ thống tưới tự động Đồng/ha 80 Máy làm đất đa Đồng/ha 60 Mũi khoan đào hố trồng Đồng/ha 20 Máy xay thân chuối Tổng Chi phí ban đầu /ha 15 Đồng/ha 245 - Chi phí hoạt động sản xuất nơng nghiệp cụ thể: điện, nước, phân hữu cơ, phân vô cơ, lương nhân cơng Chi phí thực cho 01 vụ (9 tháng) BẢNG CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG Đơn vị: Triệu đồng Điện Đồng/ha THÀNH TIỀN 10 Nước Đồng/ha 10 Phân hữu cơ, thuốc bảo vệ thực vật Đồng/ha 70 Vật tư, công cụ bảo vệ buồng chuối Đồng/ha 20 NỘI DUNG STT ĐƠN VỊ GHI CHÚ 39 NỘI DUNG STT Đồng/ha THÀNH TIỀN 60 Đồng/ha 170 ĐƠN VỊ Nhân viên: 1nv/ha Tổng cộng chi phí hoạt động /ha GHI CHÚ Tổng mức đầu tƣ dự kiến: Tổng mức đầu tư 407.269.000.000 đồng (Bốn trăm lẻ bảy tỷ, hai trăm sáu mươi chín triệu đồng), gồm vốn cố định vốn lưu động TỔNG MỨC ĐẦU TƢ STT Khái tốn chi phí xây dựng Chi phí (chƣa có VAT) (triệu đồng) Chi phí đầu tư xây dựng 59.290 Chi phí đất 154.110 Chi phí hoạt động sản xuất nơng nghiệp cho vụ sản xuất 193.869 Tổng mức đầu tƣ Ghi 407.269 Nguồn vốn: Cơ cấu nguồn vốn để đầu tư phương án bao gồm: + Vốn chủ sở hữu: chiếm 15% tổng mức đầu tư + Vốn vay: chiếm 80% tổng mức đầu tư Cơ cấu vốn xác định sở tổng mức đầu tư phương án duyệt khả tài chủ đầu tư, dự kiến phương án kinh doanh phương án Trong vốn chủ sở hữu góp vốn theo phương án sau: - Tổng mức đầu tư dự kiến: 407.269.000.000 đồng - Vốn chủ sở hữu chiếm 15% tổng mức đầu tư: 407.269.000.000 x 15% = 61.090.275.000 đồng (làm tròn thành 62.000.000.000 đồng) - Dự kiến tỷ lệ góp vốn vào pháp nhân đầu tư phương án: Tổng cơng ty Nơng nghiệp A góp 36% vốn điều lệ pháp nhân Công ty Cổ phần B góp 64% vốn điều lệ pháp nhân - Tổng cơng ty Nơng nghiệp A góp vốn vào pháp nhân nguồn vốn vay không lãi suất từ đơn vị đối tác suốt thời gian thực phương án hoàn trả vốn vay doanh thu kinh doanh phương án Chi phí hoạt động phƣơng án: Khi phương án vào hoạt động, chi phí đầu tư xây dựng cơng trình thiết bị phục vụ hoạt động sản xuất chi phí hoạt động sản xuất khai thác bao gồm: 40 - Chi phí tiền thuê đất hàng năm; - Chi phí nhân cơng lao động, thuế, bảo hiểm lao động, bảo hiểm y tế, cơng đồn; - Chi phí bảo hiểm cơng trình, bảo hiểm hàng hóa; - Chi nhiên liệu; - Chi phí đầu tư tu bảo dưỡng thiết bị, cơng trình; - Chi phí trả lãi vay vốn đầu tư; - Chi phí quản lý; Theo phương án tính tốn đây, dựa vào phương án đầu tư tương tự chi phí hoạt động nêu dự kiến khoảng 30% doanh thu hàng năm phương án Tiến độ thực phƣơng án: Các công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng phương án dự kiến thực từ Quý IV/2017→ Quý II/2019 Trong đó: - Xin chủ trương định đầu tư: Quý I/2018 - Thành lập pháp nhân : Quý II/2018 - Giai đoạn chuẩn bị đầu tư : Quý II/2018 - Giai đoạn đầu tư xây dựng cơng trình: Q III/2018 → Q IV/2019 - Giai đoạn hoàn thành đưa vào sử dụng: từ Quý IV/2019 41 CHƢƠNG VI ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA PHƢƠNG ÁN TỚI SỰ PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ MÔI TRƢỜNG Đánh giá phù hợp phƣơng án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch sử dụng đất: - Hiện nay, Tổng công ty tập trung phát triển ngành nghề sản xuất kinh doanh chính, xây dựng Tổng cơng ty thành đơn vị chủ lực Thành phố lĩnh vực phát triển nông nghiệp đô thị đại hiệu theo chiến lược phát triển 2015 2020 xếp đổi phát triển, nâng cao hiệu hoạt động Công ty Nông, lâm nghiệp theo Nghị định số 118/2014/NĐ-CP ngày 17 tháng 02 năm 2014 Chính phủ xếp, đổi phát triển, nâng cao hiệu hoạt động công ty nông, lâm nghiệp - Phương án phù hợp với quy hoạch huyện Củ chi đến năm 2020, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt theo định số 2589/QĐ-UBND ngày 26/05/2014; trạng đất đai Tổng công ty Nông nghiệp A giao quản lý địa bàn huyện Củ Chi thành phố Hồ Chí Minh - Tổ chức sản xuất theo phương án đầu tư nhằm khai thác hiệu cao quỹ đất nơng nghiệp địa phương quản lý, qua tạo việc làm, nguồn thu nhập ổn định cho người lao động địa phương Qua mơ hình sản xuất này, người nông dân tiếp cận với Công nghệ sản xuất nông nghiệp tiên tiến, đại, kết hợp với mơ hình du lịch nơng nghiệp nhằm quảng bá sản phẩm nơng nghiệp thành phố Hồ Chí Minh thị trường nước - Phương án thực diện tích 140,1 thuộc huyện Củ Chi Mục đích sử dụng đất phương án sản xuất nông nghiệp, sản xuất kinh doanh phù hợp với mục đích sử dụng khu đất theo Quyết định số 5039/QĐ-UBND ngày 16 tháng 09 năm 2013 Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Khu đất trước sử dụng để tổ chức trồng khai thác mủ cao su Hiện nay, khu đất lý để chuyển đổi cấu trồng theo Nghị định số 118/2014/NĐ-CP ngày 17 tháng 02 năm 2014 Chính phủ xếp, đổi phát triển, nâng cao hiệu hoạt động công ty nông, lâm nghiệp Như vậy, “Phương án đầu tư phát triển sản xuất nông nghiệp huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh” lập sở hợp tác Tổng công ty Nông nghiệp A Công ty Cổ phần B hoàn hoàn phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch tổng thể phát triển ngành quy hoạch sử dụng đất Đánh giá tác động phƣơng án với phát triển kinh tế - xã hội: 2.1 Hiệu kinh tế: - Do sử dụng tiến kỹ thuật giống, quy trình cơng nghệ canh tác tiên tiến, nên suất rau sạch, trồng không ngừng nâng lên, góp phần đảm bảo an sinh xã hội - Theo thống kê giá sản phẩm nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao cao so với sản phẩm sản xuất thông thường, chất lượng sản phẩm nông sản đảm 42 bảo, làm tăng giá trị sản phẩm Vì vậy, sản xuất nơng nghiệp ứng dụng công nghệ cao làm gia tăng giá trị sản xuất đơn vị diện tích đất - Phương án vào hoạt động có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội địa phương thơng qua việc nâng cao trình độ lực sản xuất nông nghiệp địa phương, tạo thành mơ hình kinh doanh kiểu mẫu để nơng dân địa bàn học tập triển khai mô hình tương tự góp phần đem lại diện mạo cho ngành nơng nghiệp huyện Củ Chi nói riêng thành phố Hồ Chí Minh nói chung Đồng thời, phương án đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế địa phương thành phố Thêm vào đó, Nhà nước địa phương có nguồn thu ngân sách từ thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng Phương án góp phần tạo thêm công ăn việc làm đáng kể cho người lao động địa phương 2.2 Hiệu xã hội: - Phương án thực góp phần nâng cao trình độ thâm canh người sản xuất, chuyển đổi tập quán canh tác theo lối công nghiệp, phù hợp với kinh tế thị trường; thúc đẩy sản xuất nông nghiệp Thành phố phát triển theo hướng nông nghiệp thị, hàng hóa, hiệu bền vững - Phương án cung cấp sản phẩm nông sản đa dạng có chất lượng cao, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh an toàn thực phẩm tới người tiêu dùng Các sản phẩm sản xuât theo chuẩn mực quốc tế bảo vệ môi trường an tồn thực phẩm Theo đó, phương án góp phần cải thiện nâng cao uy tín địa phương bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng - Phương án vào hoạt động khai thác làm gia tăng giá trị sản xuất, tăng thu nhập cải thiện đời sống cho người lao động, góp phần tích cực vào chương trình xây dựng nơng thơn địa phương - Phát triển sản xuất nông nghiệp ứng dụng cơng nghệ cao phương án đóng góp tích cực việc bảo vệ mơi trường, hạn chế tác động xấu sản xuất nông nghiệp gây tồn dư hóa chất, thuốc bảo vệ thực vật trồng trọt - Thúc đẩy giới hóa: hình thành vùng sản xuất nơng nghiệp từ trang trại chất lượng cao địa bàn, cải tạo mở rộng đường nội đồng để áp dụng máy móc có cơng suất lớn, giới hóa đồng - Tăng tính cộng động, đồng đều: khắc phục hạn chế chênh lệch hộ nông dân (đầu tư, áp dụng biện pháp kỹ thuật,…) tạo nên đồng toàn cánh đồng suất, chất lượng sản phẩm; thức đẩy phát triển hợp tác xã kiểu - Bảo vệ môi trường, giảm phát thải: Thơng qua việc giảm sử dụng hóa chất, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón điều tiết nước hợp lý phạm vi rộng cánh đồng lớn - Sản xuất gắn với thị trường: nông dân tiếp cận thị trường thông qua liên kết với doanh nghiệp doanh nghiệp đặt hàng nông dân sản xuất theo yêu cầu thị trường chủng loại, số lượng, chất lượng nên sản xuất - tiêu thụ bền vững, hiệu cho nông dân doanh nghiệp 43 - Tăng khả cạnh tranh doanh nghiệp: Các doanh nghiệp có vùng nguyên liệu ổn định, chất lượng sản phẩm cải thiện, đảm bảo an toàn thực phẩm, có nguồn gốc; giúp nâng cao khả cạnh tranh doanh nghiệp Góp phần hình thành người nơng dân sản xuất hàng hóa, biết gắn kết sản xuất với thị trường, doanh nghiệp; khơng lợi ích mình, mà lợi ích cộng động, người tiêu dùng, bảo vệ môi trường cho hệ mai sau - Ngoài ra, phương án trồng chuối cơng nghệ cao đóng góp phần lợi kinh tế cho địa phương thơng qua Các nguồn thuế phải đóng thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp Khi phương án vào hoạt động chủ đầu tư trích thêm phần lợi nhuận cho Các quỹ xóa đói giảm nghèo, quỹ khuyến học địa phương Đánh giá sơ tác động phƣơng án tới môi trƣờng: - Phương án sử dụng quy trình sản xuất nông sản theo tiêu chuẩn tiên tiến, đại góp phần giảm thiểu lượng phân bón, thuốc bảo vệ thực vật qua giảm tác hại làm ảnh hưởng đến môi trường, đặc biệt nguồn nước mặt nước ngầm - Ngoài ra, nhà đầu tư xây dựng hệ thống xử lý nước thải, rác thải phù hợp với quy mô hoạt động, đồng thời huấn luyện, nâng cao ý thức bảo vệ môi trường cho nhân viên, người lao động, đối tác khách hàng Để từ tạo mơi trường sản xuất, kinh doanh nông nghiệp xanh, sạch, an toàn, hiệu bền vững 44 CHƢƠNG VII HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH Doanh thu: - Theo tính tốn sản lượng chuối sản xuất dự kiến 70tấn/ha Giá bán khoảng 10.000 đồng/kg - Dự kiến giá bán tăng 10% chu kỳ năm - Chi phí tiền thuê đất trả hàng năm dự kiến tăng 15% cho chu kỳ năm - Chi phí hoạt động sản xuất hàng năm tăng 10% cho chu kỳ năm - Chi phí đầu tư nơng nghiệp tăng 10% cho chu kỳ năm năm - Doanh thu cho phương án 50 năm: + Năng suất: Bình quân 70 tấn/ha + Đơn giá: 10.000 đồng/kg + Doanh thu chưa VAT: 9.571.000.000.000 đồng - Tổng chi phí 50 năm : 3.663.588.000.000 đồng, đó: + Chi phí sản xuất : 3.089.765.000.000 đồng + Tiền thuê đất : 211.852.000.000 đồng + Chi phí phân bổ phần đầu tư xây dựng : 361.971.000.000 đồng - Thuế TNDN : 1.208.398.000.000 đồng - Ngân lưu có chiết khấu : 752.577.000.000 đồng Phân tích hiệu kinh tế - tài chính: 2.1 Hiệu kinh tế phương án: - Doanh thu phương án vòng 50 năm: 9.571.000.000.000 đồng, đó: + Chi phí hoạt động : 3.663.588.000 đồng + Lợi nhuận trước thuế : 5.907.412.000.000 đồng + Thuế TNDN (20%) : 1.208.398.000.000 đồng + Lợi nhuận sau thuế : 4.699.014.000.000 đồng 2.2 Hiệu tài phương án: - Phương án có NPV = 259.466 triệu đồng > phương án mang tính khả thi - IRR phương án = 21,90% - Thời gian hoàn vốn Phương án là: 08 năm 01 tháng Như phương án hoàn toàn đạt hiệu kinh tế thời gian thu hồi vốn nhanh Có hiệu để đầu tư 45 Hiệu xã hội: Về mặt xã hội, việc đầu tư xây dựng phương án mang lại hiệu sau : - Phương án sản xuất cung ứng sản phẩm nông sản có chất lượng tốt, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh an toàn vệ sinh thực phẩm tới người tiêu dùng Các sản phẩm sản xuất theo tiêu chuẩn quốc tế (GlobalGAP, Organic) bảo vệ môi trường, bảo vệ sức khoẻ người an tồn thực phẩm Theo đó, phương án góp phần cải thiện nâng cao uy tín địa phương bảo vệ tôn trọng quyền lợi người tiêu dùng - Phương án thực góp phần nâng cao trình độ thâm canh người nơng dân, chuyển đổi tập quán canh tác cũ sang theo kiểu canh tác đại, tiên tiến hơn, phù hợp với kinh tế thị trường; thúc đẩy sản xuất nông nghiệp Thành phố phát triển theo hướng sản xuất nơng nghiệp lớn, nơng nghiệp hàng hóa, hiệu bền vững - Việc triển khai phương án tạo thêm việc làm cho người lao động khu vực lân cận, tăng thu nhập, góp phần nâng cao mức sống người dân phát triển kinh tế xã hội địa phương Phương án vào hoạt động khai thác làm gia tăng giá trị sản xuất, tăng thu nhập cải thiện đời sống cho người lao động, góp phần tích cực vào chương trình xây dựng nơng thơn địa phương - Góp phần thực chủ trương Thành phố việc phát triển kinh tế xã hội sản xuất nông nghiệp - Khai thác có hiệu quỹ đất - Tạo giá trị thặng dư nông nghiệp cao 46 CHƢƠNG VIII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận: - Với diện tích phương án trồng chuối xuất khẩu, quy hoạch phân khu chức năng, sản xuất, chế biến phù hợp với thiết bị tiên tiến, kết hợp thực đồng giải pháp chương trình chuyển dịch cấu kinh tế nông nghiệp mang lại hiệu đầu tư cao - Phương án tập trung nhiều mơ hình sản xuất chuối ứng dụng mơ hình giống góp phần đa dạng hóa chủng loại sản phẩm nơng nghiệp thành phố, mơ hình giới hóa góp phần giải tình trạng thiếu lao động địa phương - Định hướng triển khai sản xuất chuối an tồn theo quy định VietGAP/GlobalGAP Cơng tác xúc tiến thương mại thực có hiệu quả, góp phần thúc đẩy tiêu thụ sản phẩm an toàn Thành phố Đề xuất: - Căn quy định hành pháp luật chủ trương hỗ trợ phát triển lĩnh vực nông nghiệp Chính phur, chủ đầu tư đề xuất hưởng ưu đãi hỗ trợ đầu tư trình thực Phương án, cụ thể sau: 2.1 Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp: Chủ đầu tư đề xuất hưởng sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp: - Cơ sở pháp lý ưu đãi: Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/02/2015 quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi bổ sung số điều luật thuế sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định thuế - Điều kiện hưởng ưu đãi: Đáp ứng điều kiện quy định chi tiết theo văn 2.2 Ưu đãi thuế nhập khẩu: Chủ đầu tư đề xuất hưởng sách ưu đãi thuế xuất khẩu, nhập khẩu: - Cơ sở pháp lý ưu đãi: Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập số 45/2005/QH11 Nghị định số 87/CP/2010/NĐ-CP Chính phủ ngày 13/08/2010 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập - Điều kiện hưởng ưu đãi: Đáp ứng điều kiện quy định chi tiết theo văn 2.3 Ưu đãi thuế Giá trị gia tăng VAT: Chủ đầu tư đề xuất hưởng sách ưu đãi thuế giá trị gia tăng: - Cơ sở pháp lý ưu đãi: Thông tư số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 Bộ Tài hướng dẫn thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng Nghị định số 47 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế giá trị gia tăng - Thông tư số 26/2015/TT-BTC ngày 27/02/2015 Bộ Tài hướng dẫn thuế giá trị gia tăng quản lý thuế Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/02/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Thuế sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định thuế sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 39/2014/TT-BTC ngày 31/03/2014 Bộ Tài hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ - Điều kiện hưởng ưu đãi: Đáp ứng điều kiện quy định chi tiết theo văn Kiến nghị: Trên sở đánh giá, phân tích lợi ích thời gian tới sở phân tích hiệu kinh tế phương án đầu tư, cho thấy phương án hoàn toàn đảm bảo tính khả thi, thực tế khả phát triển bền vững Để phương án sớm đưa vào triển khai thực hiện, tạo điều kiện thuận lợi trình chuẩn bị đầu tư, đưa phương án vào hoạt động chủ động nắm bắt hội, thời thị trường Chủ đầu tư kiến nghị Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư phương án sản xuất nông nghiệp (trồng chuối xuất khẩu) xã Phú Hòa Đơng, xã Tân Thạnh Tây xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh./ 48 CÁC BẢNG PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM PHƢƠNG ÁN BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ ĐẦU TƢ XÂY DỰNG STT Hạng mục Diện tích khu 60 (55ha trồng chuối + 05ha xây dựng Trung tâm nuôi cấy mô) Thành Tiền (triệu đồng) 1.1 Xây dựng văn phòng, kho bãi (2500m2) 13.750 1.2 Xây dựng nhà nhà màng (8000m2) 2.400 1.3 Xây dựng hàng rào mương, đường (2500m) 1.750 Tổng chi phí cho diện tích 55ha trồng chuối 17.900 Diện tích khu 29,6 2.1 Xây dựng văn phòng, kho bãi (2500m2) 7.400 2.2 Xây dựng nhà nhà màng (8000m2) 2.400 2.3 Xây dựng hàng rào mương, đường (2500m) 1.750 Tổng chi phí cho diện tích 29,6ha Diện tích khu 26,5 3.1 Xây dựng văn phòng, kho bãi 3.2 Xây dựng nhà nhà màng 1000m2 3.3 Xây dựng hàng rào mương, đường 1600m Tổng chi phí cho diện tích 26,5ha 6.000 300 1.120 7.420 Diện tích khu 24ha 4.1 Diện tích xây dựng văn phòng, kho bãi 4.2 Diện tích nhà nhà màng 1000m2 4.3 Hàng rào mương, đường 1600m Tổng chi phí cho diện tích 24ha 11.550 6.000 300 1.120 7.420 Xây dựng Trung tâm nuôi cấy mơ (05ha) 5.1 Xây dựng phòng thí nghiệm 7.000 5.2 Phần thiết bị 8.000 Tổng chi phí đầu tư trung tâm ni cấy mơ 15.000 Tổng chi phí đầu tƣ xây dựng 59.290 49 BẢNG CHI PHÍ ĐẦU TƢ NÔNG NGHIỆP CHU KỲ NĂM Đơn vị: Triệu đồng NỘI DUNG STT ĐƠN VỊ THÀNH TIỀN Chi phí ban đầu/ha GHI CHÚ 245 Giống 2500 Cây 50 Cải tạo đất, làm liếp Ha 20 Hệ thống tưới tự động Hệ thống 80 Máy làm đất đa Chiếc 60 Mũi khoan đào hố trồng Chiếc 20 Máy xay thân chuối Chiếc 15 BẢNG CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG Đơn vị: Triệu đồng/ha THÀNH TIỀN GHI CHÚ NỘI DUNG STT Điện 10 Nước 10 Phân hữu cơ, thuốc bảo vệ thực vật 70 Vật tư, công cụ bảo vệ buồng chuối 20 Nhân viên: nv/ha 60 Tổng cộng chi phí hoạt động/ha 170 BẢNG CHI PHÍ SẢN XUẤT CHO 01 VÕNG ĐỜI CÂY CHUỐI 05 NĂM (07 LẦN THU HOẠCH) Đơn vị: Triệu đồng STT NỘI DUNG ĐƠN VỊ THÀNH TIỀN Chi phí đầu tƣ ban đầu nơng nghiệp đồng/ha 27.328 Khu 60 (55ha trồng chuối) - 13.475 Khu 24 - 5.880 Khu 26,5 - 6.493 Khu 29,6ha - 7.252 đồng/ha 160.769 - 65.450 Chi phí hoạt động nông nghiệp Khu 60 (55ha trồng chuối) GHI CHÚ 05ha xây dựng Trung tâm nuôi cấy mô 05ha xây dựng Trung tâm nuôi cấy mô 50 Khu 24 - THÀNH TIỀN 28.560 Khu 26,5 - 31.535 Khu 29,6 - 35.224 - 193.869 NỘI DUNG STT ĐƠN VỊ chi phí cho hoạt động nơng nghiệp GHI CHÚ BẢNG CHI PHÍ VỀ ĐẤT Đơn vị: Triệu đồng THÀNH GHI CHÚ TIỀN STT NỘI DUNG ĐƠN VỊ Chi phí lại đất (cây cao su) (140,1ha) tr/năm 28.020 Chi phí đầu tư lại đất (500tr/ha theo định 23/2015/QĐ-UBND) cho 140,1ha tr/năm 70.050 Tiền thuê đất 56.040 Tổng chi phí 154.110 BẢNG TỔNG MỨC ĐẦU TƢ CỦA DỰ ÁN Đơn vị: Triệu đồng Chi phí Ghi (chƣa có VAT) Khái tốn chi phí xây dựng STT Chi phí đầu tư xây dựng 59.290 Chi phí đất cho chu kỳ 154.110 Chi phí động sản xuất nông nghiệp cho vụ sản xuất 193.869 Tổng mức đầu tƣ 407.269 BẢNG DOANH THU BÌNH QUÂN CỦA DỰ ÁN STT NỘI DUNG ĐƠN VỊ Giá bán trung bình 10.000đồng/kg Sản lượng 70 tấn/ha 70.000 kg Tổng sản lượng 135,1ha 9.457.000 Vòng đời chuối năm, tháng thu hoạch lần (7 lần) Đơn vị: Triệu đồng THÀNH GHI TIỀN CHÚ 10.000đ lần 51 STT NỘI DUNG Doanh thu dự tính cho vụ Doanh thu dự tính cho 07 lần 05 năm Doanh thu từ bán chuối giống (67500 cây/năm x 6000 đồng/cây) Doanh thu bình quân cho năm ĐƠN VỊ Vụ THÀNH TIỀN 94.570 GHI CHÚ 661.990 567 132.965 52 ... PHƢƠNG ÁN, CHỦ ĐẦU TƢ, VỊ TRÍ KHU ĐẤT - ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 10 Tên phƣơng án: Phương án đầu tư phát triển sản xuất nông nghiệp (trồng chuối xuất khẩu) huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh Quy mơ: Phương. .. tháng tuổi A,D chuối cấy mô tháng tuổi Hình 9: Cây chuối cấy mơ lúc trồng bầu 10 ngày Hình 10: Cây chuối cấy mơ sau khỏi vườn ươm 21 Hình 11: Chuối sau trồng đồng ruộng Kỹ thuật trồng chuối chăm... công nghệ cao vùng Phương án trồng chuối ứng dụng công nghệ cao xuất phục vụ vùng trồng chuối tập trung, với quy mơ lớn nhằm tạo sản phẩm hàng hóa phục vụ cho nhu cầu chế biến, xuất Ứng dụng kết