Đang tải... (xem toàn văn)
2.Phân tích hiệu quả kinh tế tài chính:2.1. Hiệu quả kinh tế của phương án:Doanh thu của phương án trong 10 năm: 498,66 tỷ đồng, trong đó:+ Tổng chi phí hàng năm: 416,33 tỷ đồng.+Lợi nhuận trước thuế: 82,33 tỷ đồng.+Thuế TNDN (20%): 22,47 tỷ đồng.+Lợi nhuận sau thuế: 59,86 tỷ đồng.2.2. Hiệu quả tài chính của phương án: Phương án có NPV = 15,11 tỷ đồng > 0 và phương án mang tính khả thi.IRR của phương án = 22,16 %.Tỷ số lợi ích của phương án (BC): 1,06.Thời gian hoàn vốn của Phương án là: 08 năm.Như vậy phương án có hiệu quả kinh tế và có hiệu quả để đầu tư.
PHƢƠNG ÁN ĐẦU TƢ: NUÔI THỦY SẢN KẾT HỢP CỬA HÀNG GIỚI THIỆU SẢN PHẨM VÀ KINH DOANH DỊCH VỤ ĂN UỐNG Địa điểm: xã Tân An Hội, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 8/2018 ĐƠN VỊ LẬP PHƢƠNG ÁN VÀ HỢP TÁC CÔNG TY TNHH A GIÁM ĐỐC ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH TỔNG CÔNG TY NÔNG NGHIỆP B TỔNG GIÁM ĐỐC MỤC LỤC CHƢƠNG I: CƠ SỞ PHÁP LÝ - SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƢ Cơ sở pháp lý: Sự cần thiết đầu tư: Mục tiêu phương án: Kết luận: CHƢƠNG II: THÔNG TIN PHƢƠNG ÁN, CHỦ ĐẦU TƢ, VỊ TRÍ KHU ĐẤT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 10 Tên phương án: 10 Quy mô: 10 Vị trí khu đất: 10 Dự kiến quy hoạch, bố trí tổng thể mặt bằng: 10 Điều kiện tự nhiên khu vực thực dự án: 11 Đánh giá trạng khu đất xây dựng: 15 Thông tin đơn vị thực phương án: 15 CHƢƠNG III: KỸ THUẬT NUÔI BABA, CÁ CHẠCH LẤU 17 I KỸ THUẬT NUÔI BABA Đặc điểm sinh học baba: 17 Kỹ thuật làm ao nuôi: 19 Kỹ thuật sản xuất baba giống: 22 Nuôi baba thương phẩm: 25 II KỸ THUẬT NI CÁ CHẠCH LẤU 27 Kỹ thuật ni vỗ cá bố mẹ: 27 Kỹ thuật sinh sản nhân tạo cá chạch lấu: 29 Nuôi cá chạch lấu thương phẩm: 32 III CÁC GIẢI PHÁP THỰC HIỆN 33 Giải pháp xử lý cá giống, cá thương phẩm có: 33 Giải pháp giống: 33 Giải pháp ao nuôi: 34 Giải pháp thức ăn: 35 Giải pháp nguồn nước: 35 Giải pháp thị trường: 36 Giải pháp tiêu thụ sản phẩm: 36 Giải pháp môi trường: 37 CHƢƠNG IV: CỬA HÀNG GIỚI THIỆU SẢN PHẨM VÀ DỊCH VỤ ĂN UỐNG 39 Dự kiến quy mô cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống: 39 Mục tiêu đầu tư: 40 Nguồn nguyên liệu: 41 Thị trường đối thủ cạnh trang: 41 Phân tích, đánh giá: 42 Phương án kinh doanh cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống: 43 CHƢƠNG V: GIẢI PHÁP VỀ HOẠT ĐỘNG 44 Giải pháp thực hiện: 44 Chức năng, nhiệm vụ Ban Điều hành: 44 Quản lý doanh thu: 44 Quản lý chi phí: 45 CHƢƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ VÀ GIẢI PHÁP VỀ VỐN 46 Tổng mức đầu tư: 46 Nguồn vốn: 47 Chi phí hoạt động: 48 Tiến độ thực hiện: 48 CHƢƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA PHƢƠNG ÁN TỚI SỰ PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ MÔI TRƢỜNG 49 Đánh giá phù hợp phương án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch sử dụng đất: 49 Đánh giá tác động phương án với phát triển kinh tế - xã hội: 49 Đánh giá sơ tác động phương án tới môi trường: 50 CHƢƠNG VIII: HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 51 Doanh thu: 51 Phân tích hiệu kinh tế - tài chính: 51 Hiệu xã hội: 52 CHƢƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 53 Kết luận: 53 Kiến nghị: 53 BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ PHƢƠNG ÁN 54 CHƢƠNG I CƠ SỞ PHÁP LÝ, SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƢ Cơ sở pháp lý: - Căn Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thơng qua ngày 24 tháng 11 năm 2015; - Căn Luật Thương mại số 36/2005/QH11 Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14 tháng năm 2005; - Căn Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2014; - Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 18 tháng năm 2014; - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam; - Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ quản lý phương án đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; - Thơng tư số 16/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ tổ chức quản lý phương án đầu tư xây dựng; - Luật Công nghệ cao Quốc hội ban hành ngày 13/11/2008; - Nghị số 26-NQ-TW ngày 05/8/2008 Ban chấp hành trung ương Đảng khóa X Nơng nghiệp, Nơng dân, Nông thôn; - Quyết định số 1895/QĐ-TTg ngày 17/12/2012 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Chương trình phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao thuộc Chương trình quốc gia phát triển cơng nghệ cao đến năm 2020; - Nghị định số 118/2014/NĐ-CP ngày 17/12/2014 Chính phủ xếp, đổi phát triển, nâng cao hiệu hoạt động công ty nông, lâm nghiệp; - Nghị định số 135/2005/NĐ-CP ngày 08/11/2005, Thông tư số 102/2006/TTBNN ngày 13/11/2006 hướng dẫn số điều Nghị định số 135/2005/NĐ-CP V/v “giao khốn đất nơng nghiệp, đất rừng sản xuất đất có mặt nước nuôi trồng thuỷ sản Nông trường quốc doanh, Lâm trường quốc doanh”; - Quyết định số 5930/QĐ-UBND ngày 28/12/2009 Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt quy hoạch sản xuất nông nghiệp, phát triển nông thôn đến 2020 tầm nhìn đến 2025; - Quyết định số 3002/QĐ-UBND ngày 19 tháng năm 2015 Ủy ban nhân dân Thành phố Ban hành kế hoạch hành động năm vệ sinh an toàn thực phẩm lĩnh vực nông nghiệp địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh; - Các văn pháp luật có liên quan khác; - Căn điều kiện về: Tiềm đất đai, lao động, sở vật chất kỹ thuật khu vực thực phương án xã Tân An Hội, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh; - Căn vào định hướng hoạt động, mục tiêu phát triển kinh doanh Tổng Công ty Nông nghiệp B Công ty TNHH A, nhận định tiềm thị trường, đánh giá hội đầu tư Sự cần thiết đầu tƣ: - Từ xưa đến nay, thịt ba ba, cá chạch lấu loại thực phẩm quý, có nhiều chất dinh dưỡng Thịt ba ba, chạch lấu thường sử dụng nhà hàng, khu cung cấp dịch vụ ăn uống Được chế biến thành đặc sản, phục vụ bữa tiệc sang trọng Tuy nhiên, từ xưa ba ba, cá chạch lấu thường bắt sông hồ, chưa nuôi phổ biến Nhận thấy nhiều giá trị mà ba ba, cá chạch lấu mang lại, xem xét hiệu kinh tế phương án mang lại để hợp tác đầu tư nuôi baba, cá chạch lấu,… Trung tâm Giống Thủy Sản Cây trồng thuộc Tổng Công ty Nông nghiệp B xã Tân An Hội, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh, bước đầu đưa nghề nuôi baba, cá chạch lấu thành lĩnh vực kinh doanh có triển vọng Tổng Công ty Nông nghiệp B Công ty TNHH A, đồng thời triển khai rộng rãi nhằm tăng hiệu sản xuất kinh doanh cung cấp kỹ thuật nuôi, giống cho bà nông dân huyện Củ Chi vùng lân cận có nhu cầu Trên sở đưa baba, cá chạch lấu trở thành mặt hàng có giá trị định hướng sản xuất kinh doanh lĩnh vực thủy sản Tổng Công ty Nông nghiệp B - Hiện nay, chất lượng sống người dân ngày quan tâm cải thiện nên bên cạnh nguồn thực phẩm khác thủy sản nguồn cung cấp thực phẩm chủ lực cho người, Ba ba trở thành đặc sản nhà hàng sang trọng với mức giá từ khoảng 300 trăm nghìn lên đến triệu đồng tùy loại chế biến Giá baba thịt vào khoảng 250 - 400.000 đồng/kg Theo thống kê lượng ba ba cung cấp thiếu hụt giá khơng có dấu hiệu giảm - Ngoài thị trường nội địa, baba bán chủ yếu qua đường mậu biên Thị trường chưa có số thống kê xác Theo chuyên gia cho biết, nuôi ba ba với số lượng nhiều, chất lượng thịt ổn định hồn tồn xuất ngạch giá sang sang quốc gia khác Nhật Bản, Trung Quốc, Hồng Kơng, Đài Loan,… Có thể thấy tiềm việc nuôi ba ba lớn Vì việc đầu tư vào ni ba ba lựa chọn hàng đầu nhiều hộ nông dân doanh nghiệp Nếu biết cách chăm sóc baba hiệu việc tăng doanh thu từ ni baba khơng khó - Đối với cá chạch lấu, thị trường cá chạch rộng, không tiêu dùng nước mà xuất sang Hàn Quốc, Đài Loan, Trung Quốc, Với giá bán thương phẩm dao động từ 280.000 - 420.000 đồng/kg nuôi kỹ thuật, ao nuôi cho thu hoạch 20 cá chạch thương phẩm (2 vụ/năm), sau trừ chi phí, thu lãi 03 tỷ đồng - Phát triển lĩnh vực nuôi trồng thủy sản Tổng Công ty thu hút lực lượng lao động tham gia trực tiếp, đồng thời kèm theo hoạt động dịch vụ khác cung cấp giống, thức ăn, vật tư nuôi trồng thủy sản, dịch vụ thu mua, chế biến tiêu thụ sản phẩm phát triển theo Góp phần nâng cao hiệu kinh tế, sản xuất kinh doanh Tổng Công ty Nông nghiệp B - Bên cạnh việc nuôi baba, cá chạch, loại cá nước khác Phương án tính đến việc đầu tư xây dựng Cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống kèm theo nhằm nâng cao hiệu khai thác kinh doanh Phương án, kết hợp việc nuôi trồng thủy sản với quảng bá sản phẩm đến người tiêu dùng thông qua việc cung cấp sản phẩm chế biến chỗ, nguồn hàng chỗ sau thu hoạch đến người tiêu dùng địa phương vùng lân cận Ngày nay, thay đổi môi trường văn hóa làm thay đổi nhu cầu ăn uống khách hàng, đòi hỏi phải nâng ẩm thực lên tầm nghệ thuật Khách hàng đòi hỏi ngày cao sáng tạo đầu bếp, cung cấp nhiều ăn lạ giữ nét truyền thống Việt Nam, hầu hết ngày nhà hàng Tây hóa nên việc thành lập nên Cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống hoạt động chun mơn ăn truyền thống cần thiết trong thời điểm Cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống xây dựng có tính chủ đề rõ nét giới thiệu sản phẩm ăn Việt Nam, Khách hàng Cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống xuất thân từ nhiều tầng lớp xã hội với trình độ văn hóa khác - Khu vực đầu tư Cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống nơi tập trung dân cư đông đúc trung tâm huyện Củ Chi, nằm trục giao thông Tỉnh lộ 8, đường Bàu Tre Tại có khơng nhà hàng ăn uống lớn nhỏ mọc lên với phân khúc thị trường thực khách khác Quanh khu vực tiếng với ẩm thực Bò tơ Xuân Anh, dịch vụ ăn uống Láng The, mang phong cách dân giã, đơn giản, khách hàng thường tìm đến với buổi hội nghị, lễ kỉ niệm, ; quán ăn phục vụ ăn phong cách đa vùng miền, chủ yếu bò, gà, Tuy nhiên để tìm địa điểm ăn uống chuyên phục vụ ẩm thực dân dã từ baba, cá chạch lấu thủy hải sản không gian lịch sử, thoải mái giữ điều giản dị, gần gũi, ấm cúng cho gia đình, cho việc tiếp khách có lẽ quanh khu vực chưa tìm - Đáp ứng với điều kiện trên, “Phương án đầu tư nuôi thủy sản kết hợp cửa hàng giới thiệu sản phẩm kinh doanh dịch vụ ăn uống” đời mang tiêu chí “Cung cấp sản phẩm nông nghiệp thức ăn ngon, hợp vệ sinh, giá hợp lý phục vụ chuyên nghiệp”, nhằm tạo nên chọn lựa cho thực khách với thức ăn chế biến từ baba, cá chạch, loại thủy hải sản, bò, gà,… vơ phong phú đa dạng, mang màu sắc vị ăn gia đình Việt Khu ni trồng baba, cá chạch lấu,… kết hợp cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống đảm bảo nâng cao hiệu khai thác kinh doanh Phương án - Khu đất dự kiến đầu tư thuộc xã Tân An Hội, huyện Củ Chi thực việc nuôi trồng số loại cá nước thương phẩm, cá giống,… nhiên hiệu kinh tế mang lại chưa cao, lợi nhuận hàng năm thấp Do đó, để khai thác có hiệu quỹ đất nuôi trồng thủy sản Tổng Công ty nhằm nâng cao hiệu kinh tế, tăng doanh thu lợi nhuận cần có Phương án đầu tư mở rộng ni thêm loại thủy sản mới, có giá trị kinh tế cao, đem lại nguồn thu nhập cao ổn định cho người lao động mang lại lợi nhuận cao cho doanh nghiệp - Công ty TNHH A Công ty thành lập với mục tiêu, định hướng phát triển nhằm cung cấp, chế biến sản phẩm thủy hải sản nhằm đáp ứng theo xu hướng nhu cầu sản phẩm thủy sản ngày tăng người tiêu dùng Để thực mục tiêu định hướng chung đó, Cơng ty TNHH A mong muốn hợp tác Tổng Công ty Nông nghiệp B để đầu tư nuôi trồng thủy sản, trước mắt đầu tư nuôi baba, cá chạch lấu tiếp tục đầu tư nuôi loại cá nước thương phẩm cá giống Trung tâm Giống thủy sản Cây trồng nuôi để cung cấp cho thị trường nội địa hướng tới xuất - Việc xây dựng “Phương án đầu tư nuôi baba, cá chạch lấu kết hợp hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống” sở hợp tác đầu tư Tổng Công ty Nông nghiệp B Công ty TNHH A nhằm tạo dựng phát triển nuôi trồng thủy sản theo hướng nông nghiệp sạch, mang lại sức sống mới, nâng cao sức cạnh tranh, tổ chức sản xuất kinh doanh ngày hiệu cần thiết Với quy mô 12,61ha tập trung xã Tân An Hội, huyện Củ Chi, đầu tư tâm huyết nhằm nâng cao hiệu sử dụng đất tăng hiệu sản xuất kinh doanh - Khi phương án vào hoạt động thúc đẩy kinh tế - xã hội địa phương phát triển, góp phần ổn định an ninh, trị trật tự an toàn xã hội khu vực thực phương án - Việc khai thác, thực phương án nhằm mục đích tạo vốn cho Tổng Cơng ty Nông nghiệp B nâng cao hiệu quản lý, sử dụng khu đất Mục tiêu phƣơng án: - Nhằm khai thác sử dụng có hiệu tiềm đất đai, lao động huy động nguồn lực để phát triển nuôi trồng thủy sản có hiệu quả, phát triển bền vững, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam nói chung Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng - Ứng dụng khoa học kỹ thuật tiên tiến vào sản xuất từ khâu giống, chăm sóc thu hoạch, đảm bảo mơi trường sinh thái đồng thời góp phần cung cấp cho thị trường sản phẩm baba, cá chạch lấu, loại cá nước đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm - Phổ biến rộng rãi kỹ thuật ni trồng cho nơng dân (nếu có nhu cầu) giải việc làm cho người lao động nông thôn Từng bước đưa việc nuôi baba, cá chạch lấu loại cá nước trở thành lĩnh vực kinh doanh quan trọng Tổng Công ty Nông nghiệp B Công ty TNHH A, tạo gắn kết trang trại với thị trường nước, góp phần nâng cao hiệu sản xuất kinh doanh doanh nghiệp - Hợp tác chuyển giao giống, kỹ thuật nuôi trồng ba ba, cá chạch lấu, công nghệ gây giữ giống, phương thức quản lý có hiệu quả, xây dựng phương án ni trồng thủy sản có hiệu kinh tế cao - Đồng thời, Phương án hình thành cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống với việc cung cấp sản phẩm nuôi trồng chỗ theo hình thức chuỗi sản xuất kinh doanh khép kín từ sản xuất giống, tổ chức nuôi trồng đến chế biến, phân phối, tiêu thụ sản phẩm đảm bảo vệ sinh an tồn thực phẩm Các sản phẩm ni trồng chỗ chế biến thành ăn theo nhu cầu khách hàng đến với cửa hàng phân phối sản phẩm dịch vụ ăn uống Phương án kết hớp cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống mang đến đến không gian ấm cúng, trang nhã với ăn ngon tiếng, giá hợp lý đến với khách hàng mang lại khơng khí thoả mái, thư giãn nhằm cung cấp dịch vụ ăn uống chất lượng, đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm - Khai thác có hiệu tiềm về: đất đai, lao động sinh thái khu vực vùng phụ cận khu vực để phát triển phương án Là trung tâm cung cấp giống, dịch vụ nuôi trồng thủy sản đại cho hợp tác xã, hộ gia đình khu vực - Hình thành trung tâm ni trồng phát triển dịch vụ thủy sản đại có quy mô tương đối lớn nhằm đạt suất cao, sản lượng ổn định, chất lượng đồng đều, đáp ứng yêu cầu khắt khe quy định ATTP, kiểm tra chất lượng, giám sát suốt trình sản xuất, quan có thẩm quyền cấp chứng chất lượng sản phẩm,… theo yêu cầu nhà nhập khẩu, hướng tới thị trường nước Nhật Bản, Đài loan, Hàn Quốc, Trung Quốc,… với sản phẩm chất lượng cao kết hợp với cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống chất lượng, đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm Kết luận: - Khu đất dự kiến phát triển phương án có quy mô khoảng 12,61 xã Tân An Hội, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh - Khu vực khảo sát, xem xét kỹ lưỡng điều kiện tự nhiên, trạng thực tế khu vực, có phân tích đánh giá tính hiệu tiến độ triển khai, lợi số hạ tầng sẵn có - Hiện nay, hoạt động sản xuất thủy sản khu đất hiệu mang lại chưa cao, doanh thu lợi nhuận hàng năm thấp, chưa phù hợp với quy mơ khu đất Phương án vào hoạt động nâng cao hiệu sản xuất kinh doanh Tổng Công ty Nông nghiệp B, mang lại lợi nhuận cao so với việc nuôi cá giống, cá thương phẩm - Phương án hình thành vào hoạt động tạo công ăn việc làm cho nhiều lao động, góp phần giải việc làm cho lực lượng lao động chỗ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế cho địa phương - Chính vấn đề mà Công ty TNHH A định hướng hợp tác với Tổng Công ty Nông nghiệp B tìm hướng đầu tư nhằm khai thác hiệu sử dụng đất cách tối ưu, đem lại giá trị thu nhập cao ổn định cho người lao động mang lại hiệu kinh tế góp phần tăng lợi nhuận cho doanh nghiệp Thêm nữa, sản phẩm sản xuất từ phương án khơng đáp ứng tốt cho nhu cầu cho thị trường nước mà hướng đến xuất Do cần cấp quan tâm, xem xét để phương án sớm đầu tư xây dựng, đưa vào triển khai hoạt động CHƢƠNG II THÔNG TIN PHƢƠNG ÁN, CHỦ ĐẦU TƢ, VỊ TRÍ KHU ĐẤT - ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Tên phƣơng án: “Phương án đầu tư nuôi thủy sản kết hợp cửa hàng giới thiệu sản phẩm kinh doanh dịch vụ ăn uống” xã Tân An Hội, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh Quy mơ: Phương án tập trung vào việc nuôi baba, cá chạch lấu, cá giống cá thương phẩm,…và khai thác kinh doanh cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống khu đất 12,61ha thuộc xã Tân An Hội, huyện Củ Chi Vị trí khu đất: Hình 1: Hình ảnh vị trí thực phương án Dự kiến quy hoạch, bố trí tổng thể mặt bằng: - Đối với khu nuôi thủy sản giữ nguyên trạng tại, đồng thời cải tạo, sửa chữa số ao ni số ao để trống để ni ba ba, cá chạch - Đối với khu dịch vụ ăn uống kết hợp cửa hàng giới thiệu sản phẩm, dự kiến quy hoạch, bố trí sau: 10 hàng bán bị trả lại; Các khoản phí thu thêm (nếu có), Giá trị sản phâm hàng hố biêu, tặng, trao đổi tiêu dùng cho sản xuất nội đơn vị - Doanh thu từ hoạt động tài bao gồm: Lãi tiền gửi; chiết khấu tốn hưởng mua hàng hoá, dịch vụ - Thu nhập khác gồm: Thu từ việc lý, khoản phải trả khơng phải tốn; tiền bảo hiểm bồi thường; tiền nộp phạt khách hàng vi phạm họp đồng; tiền thưởng khách hàng; giá trị quà nhận biếu, quà tặng; khoản thu nhập năm trước hạch tốn thiếu, khoản nợ khó đòi xử lý thu hồi - Phương pháp xác định doanh thu theo quy định hành - Điều kiện thời gian xác định doanh thu theo chuẩn mực kế toán, chấp hành nghiêm chỉnh Luật kế toán, chuẩn mực kế tốn Quản lý chi phí: - Ban Điều hành có trách nhiệm phải quản lý chặt chẽ khoản chi phí để giám sát chi phí giá thành sản phẩm, hàng hóa nhằm tăng doanh thu, lợi nhuận - Ban Điều hành xây dựng định mức kinh tế kỹ thuật như: Định mức tiêu hao nguyên, nhiên vật liệu, định mức lao động, định mức chi phí sửa chữa lớn, bảo dưỡng sửa chữa, thay thường xuyên; tỷ lệ hoa hồng mơi giới, hoa hồng đại lý, chi phí quản lý, phù hợp với quy định - Ban Điều hành có trách nhiệm quản lý thực khoản chi phí hoạt động kinh doanh, chi phí hoạt động tài chi phí khác theo quy định hành Nhà nước chế độ tài chính, chuẩn mực kế toán Luật thuế hành Sau Phương án vào hoạt động, Tổng Công ty Nông nghiệp B Công ty TNHH A phối hợp để thực hồ sơ, thủ tục thành lập Ban Điều hành thống ban hành quy chế thu chi tài quy chế hoạt động Ban Điều hành phù hợp với quy định 45 CHƢƠNG VI TỔNG MỨC ĐẦU TƢ VÀ GIẢI PHÁP VỀ VỐN Tổng mức đầu tƣ: 1.1 Các chi phí thực hiện: - Chi phí đầu tư xây dựng gồm: Chi phí đầu tư xây dựng, chi phí cải tạo mương, xây dựng đường giao thơng, Chi phí phân bổ 05 năm tái đầu tư sau hết khấu hao Chi phí mua sắm trang thiết bị, chi phí đầu tư thiết bị cho ao ni, chi phí phân bổ 03 tái đầu tư sau hết khấu hao DỰ KIẾN CHI PHÍ ĐẦU TƢ XÂY DỰNG, CẢI TẠO STT NỘI DUNG Thành Tiền (tỷ đồng) Dự kiến chi phí xây dựng, cải tạo khu ni baba 7,04 Diện tích 1ha (Dự kiến 5000 m2 mặt nước) Dự kiến chi phí xây dựng, cải tạo khu ni cá chạch lấu 5,93 Diện tích 1ha (Dự kiến 6250 m2 mặt nước) Dự kiến chi phí xây dựng cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống 20,8 Dự kiến diện 4500m2 Dự kiến tổng chi phí xây dựng 33,77 - Chi phí đất: Chi phí đầu tư vào đất lại BẢNG CHI PHÍ ĐẦU TƢ VÀO ĐẤT CỊN LẠI STT NỘI DUNG ĐƠN VỊ THÀNH TIỀN (tỷ đồng) Chi phí đầu tư lại đất 22,5 Chi phí sản xuất dở dang (cá bố mẹ, cá thương phẩm, tôm) 2,98 Tổng cộng GHI CHÚ 25,48 46 - Chi phí hoạt động sản xuất cụ thể: Điện, nước, thuốc thú y, chi phí quản lý, lương nhân cơng, chi phí thức ăn, chi phí quản lý, chi phí bán hàng, Chi phí thực cho 01 chu kỳ ni DỰ KIẾN CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT NI TRỒNG BABA, CÁ CHẠCH LẤU VÀ CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH KHU DỊCH VỤ STT NỘI DUNG ĐƠN VỊ THÀNH TIỀN (tỷ đồng) Khu nuôi baba 1ha 15,59 Khu nuôi cá chạch lấu 1ha 3,83 Khu dịch vụ ẩm thực 4500 m2 14,78 Khu nuôi cá giống, cá thương phẩm 3ha 4,87 Dự kiến tổng chi phí hoạt động 39,07 1.2 Tổng mức đầu tư dự kiến: Tổng mức đầu tư 59,25 tỷ đồng TỔNG MỨC ĐẦU TƢ NỘI DUNG STT Chi phí (chƣa có VAT) (tỷ đồng) Chi phí đầu tư xây dựng 33,77 Chi phí bồi thường đất lại 22,50 Chi phí sản xuất dở dang (cá bố mẹ, cá thương phẩm, tôm) 2,98 Dự kiến tổng mức đầu tƣ 59,25 Ghi Nguồn vốn: Nguồn vốn xác định sở tổng mức đầu tư phương án duyệt khả tài bên tham gia thực phương án dự kiến phương án kinh doanh phương án Trong vốn góp Tổng Cơng ty Nơng nghiệp B Công ty TNHH A thực theo phương án sau: - Tổng mức đầu tư dự kiến: 59,25 tỷ đồng - Dự kiến tỷ lệ góp vốn hợp tác đầu tư phương án: 47 Tổng Cơng ty Nơng nghiệp B góp 25,48 tỷ đồng (theo giá trị sổ sách kế toán), chiếm 43% tổng mức đầu tư (Bằng chi phí đầu tư vào đất lại chi phí sản xuất dở dang (cá bố mẹ, cá thương phẩm, tôm) Công ty TNHH A góp 33,77 tỷ đồng, chiếm 57% tổng mức đầu tư tiền mặt - Tỷ lệ phân chia lợi nhuận sau: + Tổng Công ty Nông nghiệp B hưởng 45% tổng doanh thu Phương án (do Tổng Cơng ty Nơng nghiệp B có lợi sử dụng đất) + Công ty TNHH A hưởng 55% tổng doanh thu Phương án Chi phí hoạt động: Khi phương án vào hoạt động, ngồi chi phí đầu tư xây dựng cơng trình thiết bị phục vụ hoạt động sản xuất chi phí hoạt động sản xuất khai thác bao gồm: - Chi phí khấu hao tài sản hàng năm; - Chi phí tiền đất; - Chi phí nhân cơng lao động, thuế, bảo hiểm, ; - Chi phí hoạt động sản xuất; - Chi nhiên liệu, điện nước; - Chi phí đầu tư cải tạo ao ni, thiết bị; - Chi phí quản lý,… Tiến độ thực hiện: Các công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng phương án dự kiến thực Quý IV/2018 Trong đó: - Thực thủ tục xin chủ trương đầu tư: Quý III/2018 - Ký hợp đồng hợp tác kinh doanh: Quý IV/2018 - Giai đoạn chuẩn bị đầu tư, cải tạo ao nuôi: Quý IV/2018 - Giai đoạn đầu tư xây dựng cơng trình: Q IV/2018 → Quý III/2019 (cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống) - Giai đoạn hoàn thành đưa vào sử dụng cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống: từ Quý III/2019 48 CHƢƠNG VII ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA PHƢƠNG ÁN TỚI SỰ PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ MÔI TRƢỜNG Đánh giá phù hợp phƣơng án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch sử dụng đất: Hiện nay, Tổng công ty tập trung phát triển ngành nghề sản xuất kinh doanh chính, xây dựng Tổng công ty thành đơn vị chủ lực Thành phố lĩnh vực phát triển nông nghiệp đô thị đại hiệu theo chiến lược phát triển 2015 2020 xếp đổi phát triển, nâng cao hiệu hoạt động Công ty Nông, lâm nghiệp theo Nghị định số 118/2014/NĐ-CP ngày 17 tháng 02 năm 2014 Chính phủ xếp, đổi phát triển, nâng cao hiệu hoạt động công ty nông, lâm nghiệp Phương án phù hợp với quy hoạch huyện Củ chi đến năm 2020, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt theo định số 2589/QĐ-UBND ngày 26/05/2014; trạng đất đai Tổng Công ty Nông nghiệp B giao quản lý địa bàn huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh Tổ chức sản xuất theo phương án đầu tư nuôi thêm sản phẩm kết hợp cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống nhằm khai thác hiệu cao quỹ đất Tổng Cơng ty quản lý, qua tạo thêm doanh thu cho doanh nghiệp nâng cao nguồn thu nhập ổn định cho người lao động tạo Như vậy, “Phương án đầu tư nuôi baba, cá chạch lấu kết hợp cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống” lập sở hợp tác Tổng Công ty Nông nghiệp B TNHH Một thành viên Cơng ty TNHH A hồn hồn phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch tổng thể phát triển ngành quy hoạch sử dụng đất Đánh giá tác động phƣơng án với phát triển kinh tế - xã hội: 2.1 Hiệu kinh tế: - Hiện nuôi ba ba, cá chạch lấu mang lại hiệu kinh tế cao, rủi ro, đầu tương đối ổn định điều kiện để phát triển nhân rộng mơ hình, nâng cao thu nhập, góp phần đẩy nhanh trình chuyển dịch cấu vật nuôi phù hợp đáp ứng nhu cầu thị trường - Phương án vào hoạt động có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội địa phương thông qua việc nâng cao trình độ, tạo thành mơ hình kinh doanh kiểu mẫu để nông dân địa bàn học tập triển khai mơ hình tương tự góp phần đem lại diện mạo cho ngành nuôi trồng thủy sản huyện Củ Chi Đồng thời, phương án đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế địa phương Thêm vào đó, Nhà nước địa phương có nguồn thu ngân sách từ thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng Phương án góp phần tạo thêm cơng ăn việc làm đáng kể cho người lao động địa phương 2.2 Hiệu xã hội: 49 - Phương án cung cấp sản phẩm thủy hải sản đa dạng có chất lượng, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh an toàn thực phẩm tới người tiêu dùng Các sản phẩm sản xuất theo chuẩn mực an toàn vệ sinh thực phẩm Theo đó, phương án góp phần cải thiện nâng cao uy tín địa phương bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng - Phương án vào hoạt động khai thác làm gia tăng giá trị sản xuất, tăng thu nhập cải thiện đời sống cho người lao động, góp phần tích cực vào chương trình xây dựng nơng thơn địa phương - Thúc đẩy giới hóa: hình thành vùng sản ni trồng thủy sản từ trang trại có chất lượng cao địa bàn, cải tạo mở rộng đường nội đồng để áp dụng máy móc, giới hóa vào sản xuất - Bảo vệ mơi trường, giảm phát thải: Thơng qua việc giảm sử dụng hóa chất, thuốc bảo vệ thực vật hợp lý, phù hợp điều tiết nước hợp lý phạm vi rộng - Tăng khả cạnh tranh doanh nghiệp: Doanh nghiệp có thêm sản phẩm cải thiện, đảm bảo an tồn thực phẩm, có nguồn gốc rõ ràng; giúp nâng cao khả cạnh tranh doanh nghiệp - Phương án đóng góp phần nhỏ phúc lợi an sinh cho xã hội nói chung, cho huyện Củ Chi nói riêng nơi tiếp khách, ăn uống, thư giãn sau làm việc căng thẳng Tại khách hàng thưởng thức ăn ngon, mới, đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm, bữa tiệc vui hạnh phúc Cung cấp thực phẩm sạch: thực phẩm qua kiểm dịch đưa vào chế biến, hoa nhập ngoại nhập tận gốc nhà vườn Đánh giá sơ tác động phƣơng án tới môi trƣờng: - Mọi hoạt động sản xuất ni trồng có tác động khơng tốt đến môi trường Tuy nhiên, với giải pháp quy hoạch hợp lý, xử lý chất thải tốt phương án nuôi baba, cá chạch không gây ảnh hưởng lớn đến môi trường Đồng thời hoạt động trồng xanh xung quanh ao nuôi thành phần góp phần thơng thống bảo vệ mơi trường xung quanh - Ngồi ra, q trình hoạt động sản xuất phương án, tùy vào tình hình thực tế nhu cầu phát triển sản xuất, chủ đầu tư xây dựng thêm hệ thống xử lý nước thải, rác thải phù hợp với quy mô hoạt động phương án, đồng thời huấn luyện, nâng cao ý thức bảo vệ môi trường cho nhân viên, người lao động, đối tác khách hàng, từ tạo môi trường nuôi trồng sản xuất thủy sản sạch, an toàn, hiệu bền vững 50 CHƢƠNG VIII HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH Doanh thu: - Theo tính tốn sản lượng baba, cá chạch lấu dự kiến 110,8 tấn/năm Giá bán baba khoảng từ 80.000 đến 265.000 đồng/kg (tùy loại), cá chạch lấu khoảng 310.000 đồng/kg doanh thu từ kinh doanh dịch vụ ăn uống, cửa hàng giới thiệu sản phẩm doanh thu từ việc ni cá giống, cá thương phẩm, có Trại thủy sản - Doanh thu cho phương án 10 năm: + Doanh thu chưa VAT : 498,66 tỷ đồng Doanh thu từ cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống: 210,85 tỷ đồng Doanh thu từ nuôi baba : 174,07 tỷ đồng Doanh thu từ nuôi cá chạch : 54,71 tỷ đồng Doanh thu từ nuôi cá giống, cá thương phẩm : 59,02 tỷ đồng - Tổng chi phí 10 năm : 416,33 tỷ đồng, đó: + Chi phí hoạt động sản xuất ni trồng : 145,62 tỷ đồng + Chi phí hoạt động Cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống: 171,54 tỷ đồng + Chi phí phân bổ phần đầu tư xây dựng : 33,77 tỷ đồng + Khấu hao chi phí đầu tư vào đất lại chi phí sản xuất dở dang (cá bố mẹ, cá thương phẩm, tôm,…) : 25,48 tỷ đồng + Chi phí cải tạo ao ni hàng năm : 32,05 tỷ đồng + Chi phí tiền thuê đất hàng năm : 7,87 tỷ đồng - Thuế TNDN : 22,47 tỷ đồng Phân tích hiệu kinh tế - tài chính: 2.1 Hiệu kinh tế phương án: - Doanh thu phương án 10 năm: 498,66 tỷ đồng, đó: + Tổng chi phí hàng năm : 416,33 tỷ đồng + Lợi nhuận trước thuế : 82,33 tỷ đồng + Thuế TNDN (20%) : 22,47 tỷ đồng + Lợi nhuận sau thuế : 59,86 tỷ đồng 2.2 Hiệu tài phương án: - Phương án có NPV = 15,11 tỷ đồng > phương án mang tính khả thi - IRR phương án = 22,16 % - Tỷ số lợi ích phương án (B/C): 1,06 51 - Thời gian hoàn vốn Phương án là: 08 năm Như phương án có hiệu kinh tế có hiệu để đầu tư Hiệu xã hội: Về mặt xã hội, việc đầu tư xây dựng phương án mang lại hiệu sau : - Phương án sản xuất cung ứng sản phẩm baba, cá chạch,… có chất lượng tốt, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh an toàn vệ sinh thực phẩm tới người tiêu dùng Các sản phẩm sản xuất theo tiêu chuẩn VietGAP/GlobalGAP bảo vệ môi trường, bảo vệ sức khoẻ người an toàn thực phẩm - Phương án thực góp phần nâng cao hiệu nuôi trồng thủy sản doanh nghiệp phù hợp với kinh tế thị trường; thúc đẩy sản xuất nông nghiệp doanh nghiệp phát triển theo hướng sản xuất sạch, an toàn vệ sinh thực phẩm, hiệu bền vững - Việc triển khai phương án tạo thêm việc làm cho người lao động khu vực lân cận, tăng thu nhập, góp phần nâng cao mức sống người dân phát triển kinh tế xã hội địa phương Phương án vào hoạt động khai thác làm gia tăng giá trị sản xuất, tăng thu nhập cải thiện đời sống cho người lao động, góp phần tích cực vào chương trình xây dựng nơng thơn địa phương - Góp phần thực chủ trương Thành phố việc phát triển kinh tế xã hội sản xuất nơng nghiệp - Khai thác có hiệu quỹ đất - Tạo giá trị thặng dư nông nghiệp cao 52 CHƢƠNG IX KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận: - Việc thực đầu tư “Phương án đầu tư nuôi thủy sản kết hợp cửa hàng giới thiệu sản phẩm kinh doanh dịch vụ ăn uống” góp phần đáng kể phát triển kinh tế, tạo việc làm, tăng thu nhập, cải thiện đời sống người dân địa phương Bên cạnh đó, nuôi ba ba, cá chạch lấu,… cung ứng nguồn nguyên liệu thịt quan trọng, đáp ứng yêu cầu thị trường tỉnh Thành phố Hồ Chí Minh tỉnh lân cận - Chúng khẳng định “Phương án đầu tư nuôi thủy sản kết hợp cửa hàng giới thiệu sản phẩm kinh doanh dịch vụ ăn uống” xã Tân An Hội, huyện Củ Chi đáp ứng nhu cầu lợi ích kinh tế - xã hội Riêng mặt tài đánh giá khả thi thơng qua kế hoạch chi phí đầu tư, chi phí hoạt động nguồn doanh thu có dựa vào phân tích điều kiện kinh tế tình hình thị trường nước - Phương án định hướng triển khai nuôi trồng baba, cá chạch lấu,… an tồn theo quy định VietGAP/GlobalGAP Cơng tác xúc tiến thương mại thực có hiệu quả, góp phần thúc đẩy tiêu thụ sản phẩm an toàn Thành phố Kiến nghị: - Trên sở đánh giá, phân tích lợi ích thời gian tới sở phân tích hiệu kinh tế phương án đầu tư, cho thấy phương án hồn tồn đảm bảo tính khả thi, thực tế khả phát triển bền vững Có hiệu kinh tế cao, góp phần tạo việc làm, tăng thu nhập, nâng cao đời sống cho lao động Bên cạnh đó, dự án nhằm kích thích thu hút người tiêu dùng sử dụng sản phẩm thịt có nguồn gốc tự nhiên để chăm sóc sức khỏe - Tạo điều kiện thuận lợi cho Phương án triển khai thực thời gian sớm nhằm nâng cao hiệu nuôi trồng thủy sản Tổng Công ty Nông nghiệp B - Để phương án sớm đưa vào triển khai thực hiện, tạo điều kiện thuận lợi trình chuẩn bị đầu tư, đưa phương án vào hoạt động chủ động nắm bắt hội, thời thị trường Công ty TNHH A kiến nghị Tổng Công ty Nông nghiệp B xem xét chấp thuận chủ trương hợp tác đầu tư “Phương án đầu tư nuôi thủy sản kết hợp cửa hàng giới thiệu sản phẩm kinh doanh dịch vụ ăn uống” xã Tân An Hội, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh Sau Phương án chấp thuận chủ trương đầu tư, Công ty TNHH A phối hợp với Tổng Công ty Nông nghiệp B để thảo luận chi tiết việc hợp tác đầu tư triển khai thực Phương án 53 BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ CỦA PHƢƠNG ÁN Đơn vị tính: Tỷ đồng STT Năm triển khai Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm 10 Tổng cộng TỔNG VỐN ĐẦU TƢ 59,25 - - - - - - - - - - 1.1 Chi phí đầu tư ban đầu 33,77 18,17 5,20 5,20 5,20 - - - - - - 1.3 Chi phí đầu tư vào đất lại 25,48 4,25 4,25 4,25 4,25 4,25 4,25 - - - - DOANH THU CHƢA VAT 498,66 5,25 44,24 46,67 49,71 56,10 56,92 57,76 59,13 61,38 61,50 2.1 Cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống 210,85 - 17,60 19,72 21,29 23,42 24,13 24,85 26,09 26,87 26,87 2.2 Khu nuôi baba 174,07 - 16,29 16,37 17,42 20,33 20,33 20,33 20,33 21,34 21,34 2.3 Khu nuôi cá chạch lấu 54,71 - 4,83 4,95 5,26 6,50 6,50 6,50 6,50 6,83 6,83 2.4 Khu nuôi cá giống, cá thương phẩm 59,02 5,25 5,51 5,62 5,74 5,85 5,97 6,09 6,21 6,33 6,46 CHI PHÍ HÀNG NĂM 416,33 35,27 37,57 42,77 44,94 42,54 43,91 40,85 42,21 43,04 43,22 145,62 12,15 12,64 13,16 13,90 14,68 15,41 15,90 15,90 15,95 15,95 171,54 - 14,78 16,11 17,38 19,12 19,57 20,07 21,23 21,67 21,62 33,77 18,17 5,20 5,20 5,20 - - - - - - 3.1 3.2 3.3 Chi phí hoạt động sản xuất nuôi trồng Cửa hàng giới thiệu sản phẩm dịch vụ ăn uống Phân bổ chi phí đầu tư phần xây dựng Năm triển khai STT Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm 10 Tổng cộng 3.4 Chi phí cải tạo ao ni 32,05 - - 3,36 3,52 3,70 3,88 4,08 4,28 4,50 4,72 3.5 Chi phí tiền thuê đất hàng năm 7,87 0,70 0,70 0,70 0,70 0,81 0,81 0,81 0,81 0,93 0,93 3.6 Khấu hao chi phí đầu tư vào đất lại 25,48 4,25 4,25 4,25 4,25 4,25 4,25 - - - - LỢI NHUẬN CỦA DỰ ÁN 4.1 Doanh thu 498,66 5,25 44,24 46,67 49,71 56,10 56,92 57,76 59,13 61,38 61,50 4.2 Tổng chi phí hàng năm 416,33 35,27 37,57 42,77 44,94 42,54 43,91 40,85 42,21 43,04 43,22 4.3 Lợi nhuận trước thuế 82,33 -30,02 6,67 3,89 4,77 13,56 13,01 16,91 16,92 18,33 18,29 4.4 Lỗ lũy kế -1,12 11,88 - - - - 4.5 Thuế TNDN (20%) 22,47 4.6 Lợi nhuận sau thuế 59,86 DÒNG NGÂN LƢU DỰ ÁN Ngân lưu vào a b 5.1 - -30,02 -23,35 -19,45 -14,68 1,33 0,78 0,95 2,71 2,60 3,38 3,38 3,67 3,66 -30,02 5,34 3,11 3,82 10,85 10,41 13,53 13,53 14,67 14,63 498,66 5,25 44,24 46,67 49,71 56,10 56,92 57,76 59,13 61,38 61,50 Doanh thu 498,66 5,25 44,24 46,67 49,71 56,10 56,92 57,76 59,13 61,38 61,50 Ngân lưu vào có CK 257,38 4,69 35,27 33,22 31,59 31,83 28,84 26,13 23,88 22,13 19,80 55 STT Năm triển khai Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm 10 Tổng cộng Ngân lưu 438,80 35,27 38,90 43,55 45,90 45,25 46,51 44,24 45,59 46,71 46,87 a Chi phí đầu tư hoạt động sản xuất 350,93 30,32 32,62 34,47 36,47 33,79 34,98 35,97 37,12 37,62 37,57 - Chi phí đầu tư xây dựng 33,77 18,17 5,20 5,20 5,20 - - - - - - - Chi phí hoạt động sản xuất 317,16 12,15 27,42 29,27 31,27 33,79 34,98 35,97 37,12 37,62 37,57 b Khấu hao chi phí đầu tư vào đất lạivà chi phí sản xuất dở dang (cá bố mẹ, cá thương phẩm, tôm,…) 25,48 4,25 4,25 4,25 4,25 4,25 4,25 c Chi phí tiền thuê đất hàng năm 7,87 0,70 0,70 0,70 0,70 0,81 0,81 0,81 0,81 0,93 0,93 d Thuế TNDN 22,47 1,33 0,78 0,95 2,71 2,60 3,38 3,38 3,67 3,66 e Chi phí cải tạo ao ni hàng năm 32,05 3,36 3,52 3,70 3,88 4,08 4,28 4,50 4,72 g Ngân lưu có CK 242,27 31,49 31,01 31,00 29,17 25,68 23,57 20,01 18,41 16,84 15,09 5.3 Ngân lưu dự án 59,86 -30,02 5,34 3,11 3,82 10,85 10,41 13,53 13,53 14,67 14,63 5.4 Hệ số chiết khấu = 1/(1+r)^t (Suất chiết khấu r=12%) - 0,89 0,80 0,71 0,64 0,57 0,51 0,45 0,40 0,36 0,32 15,00 -26,80 4,25 2,22 2,42 6,15 5,27 6,12 5,47 5,29 4,71 -6,48 -0,36 5,11 10,40 15,11 5.2 5.5 Giá trị 5.6 Giá trị tích lũy - -26,80 -22,55 -20,33 -17,90 -11,75 56 Năm triển khai STT 5.7 5.8 Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm 10 Tổng cộng NPV 15,11 - - - - - - - - - - IRR 22,16% - - - - - - - - - - B/C 1,06 - - - - - - - - - - 08 năm - - - - - - - - - - THỜI GIAN HOÀN VỐN (Có tính chiết khấu) 57 58 ... định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ tổ chức quản lý phương án đầu tư xây dựng; - Luật Công nghệ cao Quốc hội ban hành ngày 13/11/2008; - Nghị số 26-NQ-TW ngày 05/8/2008 Ban chấp hành trung... mưa 80 - 90% 13 5.3.3 Lượng mưa: - Lượng mưa trung bình năm: 1.400 - 1.500mm - Lượng mưa năm cao (1980): 2.718mm - Lượng mưa năm thấp (1958): 1.392mm - Số ngày mưa trung bình: 159 ngày/năm - Mùa... tin đơn vị thứ nhất: B - Địa : 15 - Đại diện : - Chức vụ: Tổng Giám đốc - Số ĐKKD: 7.2 Thông tin đơn vị thứ 2: CÔNG TY TNHH A - Địa : - Đại diện : - Chức vụ: Giám đốc - Số ĐKKD : Khái quát lực