Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM THUYẾT MINH : DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TÒA NHÀ CAO TẦNG MPC PHÚ NHUẬN ĐỊA ĐIỂM: SỐ 139/4, 141D, 143A PHAN ĐĂNG LƯU, PHƯỜNG 2, QUẬN PHÚ NHUẬN, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHỦ ĐẦU TƯ CƠNG TY TNHH MTV VẬN TẢI THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ MPC Tổng Giám Đốc Nguyễn Minh Phúc Chủ đầu tư : Công Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM MỤC LỤC CHƯƠNG 1: SỰ CẦN THIẾT VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ LẬP DỰ ÁN I Sự cần thiết đầu tư II Cơ sở pháp lý CHƯƠNG 2: HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ CHỦ ĐẦU TƯ I Hình thức đầu tư II Hình thức thực III Chủ đầu tư dự án CHƯƠNG 3: TÌNH HÌNH THỰC TRẠNG KHU VỰC CỦA DỰ ÁN I Tình hình thực trạng khu vực dự án II Hiện trạng sử dụng đất III Nhận xét chung CHƯƠNG 4: GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÚC I Giải pháp quy hoạch kiến trúc II Quy mô sử dụng đất III Quy mô đầu tư xây dựng chung cư CHƯƠNG 5: CÁC GIẢI PHÁP VỀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÀ KẾT CẤU CƠNG TRÌNH I Giải pháp kết cấu cơng trình II Giải pháp hạ tầng kỹ thuật CHƯƠNG 6: CƠ CHẾ ÁP DỤNG CHO DỰ ÁN CHƯƠNG 7: THỜI GIAN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Tổ chức thực dự án II Tiến độ thực dự án CHƯƠNG 8: NHU CẦU VÀ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ I Tổng mức đầu tư dự án II Phương án huy động vốn CHƯƠNG 9: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI I Hiệu kinh tế dự án II Hiệu xã hội dự án CHƯƠNG 10: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG I Nguồn ô nhiễm II Biện pháp khắc phục CHƯƠNG 11: QUY MÔ DỰ ÁN CỤ THỂ, PHƯƠNG ÁN KINH DOANH CHƯƠNG 12: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Chủ đầu tư : Coâng Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM CHƯƠNG SỰ CẦN THIẾT VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ LẬP DỰ ÁN I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Tổng quan thành phố Hồ Chí Minh  Thành phố Hồ Chí Minh ba thành phố lớn nước, có diện tích 2.095 km2, khu vực nội thành chiếm 494 km 2, khu vực ngoại thành chiếm 1.601 km2 Hiện nay, thành phố trở thành trung tâm cơng nghiệp, văn hóa, khoa học kỹ thuật, du lịch, trung tâm giao dịch quốc tế đầu mối giao thông quan trọng Việt Nam  Tốc độ tăng dân số tự nhiên thuộc loại thấp toàn quốc có sức thu hút dân cư mạnh từ địa phương khác tới nhập cư, mật độ dân số khoảng 3.000 người/km2  Định hướng phát triển quy hoạch thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 trở thành đô thị vừa đại vừa giữ sắc văn hóa dân tộc Thành phố trung tâm kinh tế, trung tâm giao dịch quốc tế du lịch nước, có vị trí trị quan trọng nước khu vực quốc tế  Trong trình thị hóa, quỹ nhà trạng thành phố bị tải, không đủ đáp ứng nhu cầu nhà Mặt khác, quỹ đất để tiếp tục khai thác xây dựng hạn hẹp, mơ hình phát triển đất khu vực vùng ven mơ hình nhà phù hợp bối cảnh phát triển thành phố Phân tích thị trường nhà Thành Phố Hồ Chí Minh a Tình hình dân số nhu cầu nhà thành phố  Thành phố Hồ Chí Minh thành phố có quy mơ dân số lớn nước, xác định trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật, giao dịch quốc tế, có vị trí vai trò quan trọng vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Theo số liệu thống kê tính hết năm 2007, dân số thành phố Hồ Chí Minh 6.424.519 người, nhu cầu nơi để đáp ứng cho tăng dân số hàng năm lớn  Tỷ lệ tăng dân số tự nhiên thành phố khoảng 1,34% năm, tức năm dân số thành Phố tăng tự nhiên khoảng 110.000 người Ngoài hàng năm số lượng di dân tự vào thành phố khoảng 30.000 – đến 40.000 người Như dân số tăng bình quân khoảng 140.000 người (cả tăng tự nhiên tăng học) Hàng năm nhu cầu nhà cần đáp ứng cho số lượng dân gia tăng khoảng 1.400.000 m sàn sử dụng (tức 10 m2/ người) Chủ đầu tư : Công Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM  Bên cạnh đó, tăng dân số kéo theo lượng gia đình độc lập tăng, dẫn đến nhu cầu nhà ở, đất đai tăng Bình qn năm thành phố có 35.150 cặp vợ chồng kết hơn, với bình qn 50 m2/hộ cặp vợ chồng kết hôn x 50m2/hộ = 1.757.500 m2 sàn sử dụng  Như hàng năm tổng nhu cầu nhà bình quân khoảng triệu m sàn sử dụng chưa kể đến số lượng người dân thành phố khác có nhu cầu nhà tính đến  Theo kết khảo sát liên đoàn lao động thành phố ngành: Giáo dục, Y tế, Giao thơng cơng khối hành quận nội thành có 23.000 người lao động có nhu cầu xúc nhà Riêng nghành giáo dục có đến 11.000 giáo viên chưa có nhà  Việc di dời nhà kênh rạch gắn liền với dự án hạ tầng cụ thể thành phố đường đông tây, dự án xử lý nước thải Để triển khai chương trình này, thành phố có 51 dự án đầu tư xây dựng 20 nghìn hộ, hồn thành 10.000 Trong bố trí 6.000 hộ, khởi công 10.000 hộ, tiếp tục bổ sung thêm số dự án theo kế hoạch lần lược hoàn thành từ đến hết năm 2020  Theo kết thống kê năm 2006, phân bổ dân cư khu vực địa bàn thành phố :  Khu vực 1:  Các quận nội thành 1, 2, 3, 4, 5, 6, 10, 11  Mật độ dân số thấp 29.441 người/km2, cao 49.000 người/km2  Bình quân 41.743 người/km2  Khu vực 2:  Các quận ven: Quận Gò Vấp, Phú Nhuận,Tân Bình, Bình Thạnh, Thủ Đức, Tân Phú, Bình Tân, Quận  Bình quân 13.192 người/km2  Khu vực 3:  Các quận : 2, 7, 9, 12, Thủ Đức  Bình Quân 3.615 người/km2 Qua phân bổ dân cư theo nhóm quận đây, ta thấy chênh lệch lớn nhu cầu khu vực: Khu vực phần khu vực đông dân cư, nhu cầu nhà lớn khả cung cấp nhà không còn, giải cải tạo nâng cấp cao thị Trong phần lại khu vực khu vực đất đai Chủ đầu tư : Công Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM lớn Nhưng hướng dãn dân ngoại ô vấp phải trở ngại lớn công ăn việc làm lại Bên cạnh đó, biết nhu cầu người, có nhu cầu nhà khơng ngừng tăng lên gia tăng quy mô dân số, quy mơ gia đình đòi hỏi nâng cao chất lượng sống Nếu mức thu nhập tăng lên cho phép phần lớn nhu cầu trở thành nhu cầu có khả tốn rõ ràng nhà, đất tăng lên Người ta mối quan hệ chặt chẽ thu nhập nhu cầu nhà, đất Khi thu nhập thấp, khoản thu nhập phải ưu tiên để thoả mãn nhu cầu thiết yếu vật phẩm ni sống trì tồn người Khi nhu cầu vật phẩm đảm bảo phần thu nhập chuyển sang giải nhu cầu nhà Do vậy, thu nhập tăng lên nhu cầu nhà tăng lên rõ rệt Theo kết điều tra nghiên cứu, thu nhập vượt qua mức tiêu dùng thiết yếu hàng ngày tỷ lệ tích lũy tổng thu nhập gia đình để chi cho nhà chiếm từ 25 – 40% Như mức sống người dân thành phố có xu hướng ngày cải thiện theo nhu cầu nơi ngày cao b Kết luận cần thiết đời dự án  Một vấn đề đặt nhu cầu nhà chung cư có chất lượng cao lại thiếu Vì vấn đề thời gian tới TP HCM cần xây dựng số chung cư đầu tư vào cải tạo chung cư cho đảm bảo chất lượng người dân an tâm lại lâu dài, an cư lập nghiệp  Dự án tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, quận Phú Nhuận, Tp HCM bao gồm hộ văn phòng nơi lý tưởng cho người có thu nhập hộ gia đình có sống thật thoải mái cụm dân cư Ngồi dự án góp phần tạo nên vẻ mỹ quan thành phố, nhu cầu cấp thiết, xu hướng tất yếu đô thị đại sống người dân ngày nâng cao II CƠ SỞ PHÁP LÝ : Dự án Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Khu 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, quận Phú Nhuận, Tp HCM lập vào:  Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội khoá XIII  Luật xây dựng ngày 18 tháng năm 2014 Quốc Hội khóa XIII  Luật nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội khóa XIII Chủ đầu tư : Công Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM  Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ ban hành việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng  Nghị định 99/2015/NĐ – CP ngày 20/10/2015 Chính Phủ triển khai thi hành Luật Nhà Ở  Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 Chính phủ quản lý đầu tư phát triển đô thị;  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số BT 106704 UBND quận Phú Nhuận cấp ngày 28/04/2014và chuyển nhượng cho Công ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch vụ MPC ngày 18/03/2016;  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số BK 704983 Sở TNMT Tp Hồ Chí Minh cấp ngày 31/10/2012 chuyển nhượng cho Công ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch vụ MPC ngày 26/09/2016;  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số 1693/2008/UB-GCN UBND quận Phú Nhuận cấp ngày 28/04/2008 chuyển nhượng cho Công ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch vụ MPC ngày 10/11/2014;  Bản đồ trạng vị trí số 849-1/HĐ-DVTV Trung tâm đo đạc đồ lập ngày 21/07/2017, đồ Sở Tài Nguyên Môi trường kiểm tra nội nghiệp số 68366-1 CN/ĐK-TNMT ngày 28/07/2017;  Công văn số 7037/UBND-ĐTMT UBND TP Hồ Chí Minh ngày 16/11/2015 tiêu quy hoạch kiến trúc địa điểm số 139/4-141D-143A đường Phan Đăng Lưu, Phường 2, quận Phú Nhuận  Thông báo số 10343/TB-KK&KTT Chi cục thuế quận Phú Nhuận ngày 24/11/2017 việc xác nhận hoàn thành nghĩa vụ thuế cho người nộp thuế  Văn số 6139/UBND-ĐT ngày 06/10/2017 Ủy ban Nhân dân Tp.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư công nhận Công ty TNHH MTV Vận tải thương mại Dịch vụ MPC chủ đầu tư dự án Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận số 139/4 – 141D – 143A đường Phan Đăng Lưu, Phường 2, Quận Phú Nhuận;  Văn số 1537/SQHKT-QHKV1 ngày 03/07/2018 Sở Quy hoạch Kiến trúc việc chấp thuận quy hoạch tổng mặt – phương án kiến trúc cơng trình tỷ lệ 1/200 Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận 139/4 – 141D – 143A đường Phan Đăng Lưu, Phường 2, Quận Phú Nhuận (đính kèm vẽ phê duyệt); Chủ đầu tư : Công Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM  Văn số 20276/SGTVT-KT ngày 11/12/2017 Sở Giao thơng Vận tải Tp Hồ Chí Minh việc thỏa thuận đấu nối giao thơng Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận 139/4 – 141D – 143A đường Phan Đăng Lưu, Phường 2, Quận Phú Nhuận;  Giấy chứng nhận thẩm đuyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy số 594/TDPCCC ngày 24/04/2018;  Công văn số 3140/SQHKT-QHKV2 ngày 03/07/2018 việc chấp thuận quy hoạch tổng mặt phương án kiến trúc cơng trình tỷ lệ 1/200 tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận số 139/4,141D, 143A Phan Đăng Lưu, phường 2, quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh; Chủ đầu tư : Coâng Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM CHƯƠNG 2: HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ CHỦ ĐẦU TƯ I HÌNH THỨC ĐẦU TƯ :  Nguồn gốc đất: Cơng ty TNHH MTV Vận tải Thương mại Dịch vụ MPC (Sau xin gọi tắt Công ty MPC) người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà (do nhận chuyển nhượng ) tại: a) Số 139/4 Phan Đăng Lưu, phường 2, quận Phú Nhuận theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số CH00860 ngày 28/04/2014 UBND quận Phú Nhuận cấp, đăng ký nhận chuyển nhượng Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố ngày 18/03/2016; b) Số 141D Phan Đăng Lưu, phường 2, quận Phú Nhuận theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số 2983/96 ngày 06/08/1996 UBND thành phố cấp đăng ký chuyển nhượng văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố ngày 26/09/2016; c) Số 143A Phan Đăng Lưu, phường 2, quận Phú Nhuận theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số 1693/2008/UB-GCN ngày 28/04/2008 UBND quận Phú Nhuận cấp, đăng ký nhận chuyển nhượng Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố ngày 10/11/2014;  Tổng diện tích 1.156 m2 (Trong có 1083,6 m2 khơng vi phạm lộ giới) theo Bản đồ trạng vị trí số 849-1/HĐ-DVTV Trung tâm đo đạc đồ lập ngày 21/07/2017, đồ Sở Tài Nguyên Môi trường kiểm tra nội nghiệp số 68366-1 CN/ĐK-TNMT ngày 28/07/2017;  Công ty MPC UBND Tp HCM chấp thuận chủ trương đầu tư công nhận Văn số 6139/UBND-ĐT ngày 06/10/2017 Ủy ban Nhân dân Tp HCM chủ đầu tư dự án Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận số 139/4 – 141D – 143A đường Phan Đăng Lưu, Phường 2, Quận Phú Nhuận  Chủ đầu tư đứng chịu trách nhiệm việc đầu tư phát triển dự án, thuê nhà thầu chuyên môn quản lý dự án, thiết kế, thi cơng xây dựng, giám sát cơng trình…để thực xây dựng quản lý dự án  Nguồn vốn đầu tư phát triển dự án dự kiến từ nguồn: Vốn tự có, vốn vay vốn thu khách hàng  Dự án bao gồm:  Khu văn phòng cho th Chủ đầu tư : Công Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM  Khu hộ cao cấp II HÌNH THỨC THỰC HIỆN :  Công ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch vụ MPC lựa chọn hình thức quản lý thực dự án hình thức chủ đầu tư thuê đơn vị quản lý điều hành dự án  Kế hoạch thực dự án đầu tư xây dựng dự án Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận vòng năm  Tổ chức thực thi công giám sát theo quy định hành nhà nước III CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN :  Tên Doanh nghiệp : Công ty TNHH MTV Vận tải Thương mại Dịch vụ MPC  Địa trụ sở : 141D Phan Đăng Lưu, P.2, Q Phú Nhuận, Tp HCM  Điện thoại : (84-28) 3995 1627  : (84-28) 3995 1628 Fax  Đăng ký kinh doanh số 0302139047 cấp ngày 26 tháng năm 2012 đăng ký thay đổi lần thứ 22 ngày 25 tháng 09 năm 2017  Ngành nghề kinh doanh: kinh doanh bất động sản  Vốn điều lệ: 400.000.000.000 (Bốn trăm tỷ) đồng  Phạm vi hoạt động: Trong nước Chủ đầu tư : Coâng Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC 10 Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM - Mặt sân đường nội mặt sân khu vực khác thiết kế thi công đảm bảo chống trượt có dẫn mặt đường bảng dẫn khác nhằm định hướng cụ thể rõ ràng Phần móng: - Đây cơng trình nhà cao tầng với chiều cao 17 tầng thuộc khu vực nội thị đất khu vực tương đối ổn định, kết hợp kết khoan khảo sát địa chất, phát triển cơng trình lân cận cộng với khả móng cơng trình phải chịu tải trọng nặng khối nhà bên phương án móng chọn cơng trình móng bè BTCT cọc khoan nhồi D300 làm tường vây chiều dài cọc theo thiết kế - Sự xâm thực ăn mòn hóa học kết cấu móng: Xét theo quy trình xây dựng QTXD 59-73 TCVN 3994 - 85 tiêu chuẩn đánh giá ăn mòn cúa ngun tố hóa học nước thì: Nước khơng có tính ăn mòn betong Việc phân tích chi tiết nồng độ PH đất thực kỹ để đánh giá độ ăn mòn kết cấu móng Thiết kế cọc khoan nhồi cần phải xem xét kĩ yêu cầu sau đây:  Kết hợp xi măng Portland thường với xi măng Super sulfated xi măng xỉ p.f.a  Khống chế phân lượng tối thiểu xi măng  Tỷ lệ tối đa nước/xi măng tỷ trọng bê tông  Chiều dày cho phép lớp bê tông bảo vệ Phân thân: a) Phần kết cấu sàn: - Sử dụng kết cấu khung sườn bêtơng cốt thép đổ tồn khối Đối với sàn tầng hầm tầng sử dụng kết cấu sàn phương dầm BTCT thông thường Đối với tầng lại sử dụng kết cấu hỗn hợp sàn – dầm hệ kết cấu sàn không dầm nhằm tận dụng tối đa ưu điểm kiểu kết cấu, cân đối giá thành xây dựng Đồng thời phải đảm bảo yếu tố sau:  Thi công đơn giảm  Đảm bảo chất lượng kết cấu cơng trình  Độ võng thỏa mãn yêu cầu cho phép - Hệ kết cầu sàn – dầm bêtông cốt thép:  Thông thường hệ kết cấu cứng sử dụng kết hợp với hệ dầm Độ võng hệ kết cấu khống chế dễ dàng nguy xảy hư hại cơng trình sau hồn thiện độ võng vượt q mức cho phép khơng có Sử dụng hệ kết cấu dạng tiết kiệm hệ kết cấu sàn không dầm  Tuy nhiên sử dụng dầm nên thi cơng cơng trình tốn nhiều cốp pha Hơn bề rộng dầm lớn chiều dày tường nên bị lồi khỏi cạnh tường Chủ đầu tư : Công Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC 22 Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM ảnh hưởng đến yêu cầu thẩm mỹ cơng trình Các đường ống kỹ thuật M&E xuyên qua dầm phải sử dụng - Hệ thống kết cấu sàn không dầm :  Kiểu kết cấu trở nên phổ biến năm gần ưu điểm bề mặt hồn thiện sàn phẳng đẹp (vì khơng có dầm) khoảng thông thủy hai sàn gia tăng Hệ dầm bao xung quanh chu vi ô sàn sử dụng tronghệ kết cấu để đỡ tường bao che Các dầm bao tăng cường độ cứng cho cạnh sàn làm giảm độ võng tổng thể hệ sàn  Hệ sàn không dầm thi cơng nhanh khơng cần lắp ghép cốp pha cho dầm Hơn đường ống kỹ thuật M&E xuyên qua dầm không cần thiết (do khơng có dầm trong) Tuy nhiên lượng vật tư sử dụng theo kiểu kết cấu cao nhiều so với sử dụng kiểu kết cấu sàn – dầm thơng thường  Vì u cầu chất lượng, thẩm mỹ sàn hồn thiện đạt chiều cao thông thủy tốt, đề nghị sử dụng hệ kết cấu hỗn hợp sàn – dầm hệ kết cấu sàn không dầm nhằm tận dụng tối đa ưu điểm hai kiểu kết cấu, cân đối giá thành xây dựng cơng trình b) Hệ kết cấu chịu tải trọng đứng ngang: - Tải trọng đứng cơng trình tiếp thu hệ hỗn hợp lõi cứng, tường cứng cột Tường cứng cột bố trí hợp lý bên vách ngăn tường - Hệ kết cấu chịu tải trọng ngang bao gồm lõi cứng tường cứng, làm giảm dao động chuyển vị ngang gió Các khu vực khơng thể bố trí vách lõi cứng dùng giải pháp cổ điển nhằm tăng độ cứng khung ngang để giảm thiểu tình trạng xoắn gây phân bố độ cứng khơng - Do khu vực gió tương đối mạnh, nên giải pháp kết cấu khung cần trọng đến tạo độ cứng theo phương ngang Bên cạnh đó, giải pháp móng đề trọng đến tính an tồn, tránh nghiêng lệch dấn đến nguy hiểm cho làm việc khung Hệ thống giao thông nội cơng trình: - Cầu thang bộ: từ tầng đến tầng mái bố trí cầu thang vị trí thích hợp Với số lượng cầu thang đảm bảo việc lại khách hàng đến mua sắm, làm việc tầng hộ dân hộ tầng thuận tiện, đảm bảo lưu lượng nạn có cố xảy - Thang máy dành cho hàng hóa có tải trọng 1.6 có kích thước buồng thang máy tối thiếu 1.6m(W) x 2.2m(D) x 2.4m(H) - Khu vực nhà block có bố trí thang máy, thang với phương tiện hỗ trợ người tàn tật Chủ đầu tư : Công Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC 23 Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM II GIẢI PHÁP HẠ TẦNG KỸ THUẬT Hệ thống thu gom rác thải  Khu thương mại văn phòng: Bố trí buồng gom rác thải giáp với bên ngoài, thuận tiện cho việc thu gom rác, thơng thống cần thiết lấy rác, đảm bảo vệ sinh, không ô nhiễm không khí mơi trường kinh doanh thương mại  Khu hộ chung cư: Thu gom rác theo gen phòng thu rác tập trung bố trí buồng gom rác thải tầng hầm – trục lộ giao thơng tầng hầm, đảm bảo vệ sinh mơi trường, khơng nhiễm khơng khí sinh hoạt dân cư  Bố trí hệ thống thu gom rác thải phù hợp với nhu cầu sử dụng khu dân cư, phù hợp yêu cầu vệ sinh môi trường, phù hợp với tiêu chuẩn hành  Buồng gom thu rác ngăn cách với bên hệ thống sập (hệ thống điện), chống cháy, cách ly mùi  Tường buồng gom thu rác thải tường chống cháy Hệ thống cấp điện  Hệ thống điện cung cấp cho tòa nhà bao gồm hệ thống điện hạ  Hệ thống chiếu sáng nhà Hệ thống cấp thoát nước  Nguồn cấp nước Nối trực tiếp từ ống nước Thành Phố cấp vô bể ngầm, sau bơm lên hồ nước đặt mái hệ thống máy bơm Tòa nhà có hệ thống cấp thoát nước riêng  Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt  Căn hộ: 200 lít/người/ngđ  Cứu hoả: Nước cứu hoả vách tường: 2.5 l/s * = l/s Nước cứu hoả phun mưa tự động: l/s Hệ thống chống sét  Căn theo tiêu chuẩn TCVN 64-84  Sử dụng 01 kim thu sét Ingesco 3.3 Tây Ban Nha sản xuất, bán kính bảo vệ 120m cho tồn khu nhà (được đặt block chung cư)  Cáp thoát sét cáp đồng trần 50 mm2  Đoạn cáp từ mái nhà xuống bãi tiếp địa luồn ống PVC Þ 20  Trụ kim thu sét cao 5m từ mặt mái đến đỉnh mút kim thu sét Chủ đầu tư : Công Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC 24 Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM  Lắp dây neo thân trụ có tăng cáp  Điện trở đất đo hai điểm phải đạt ≤ 10 OHM Nếu khơng đạt phải đóng thêm cọc tiếp địa xử lý hố chất  Khi thi cơng hệ thống chống sét phải thi công hệ thống tiếp địa cáp sét trước, sau gắn kim thu sét  Bố trí 16 cọc tiếp địa Þ16 dài 2,4m đóng cọc sâu tối thiểu 0,8m so với mặt đất  Hệ thống cáp dẫn ống PVC Þ27  Hàng năm trước mùa mưa phải kiểm tra lại điện trở đất hệ thống Hệ thống PCCC  TCVN 5738 – 1993 : yêu cầu kỹ thuật để thiết kế hệ thống báo cháy  TCVN 5760 – 1993 : yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt sử dụng hệ thống chữa cháy  TCVN 6160 – 1996 : PCCC nhà cao tầng Yêu cầu thiết kế  TCVN 2622 – 1995: Yêu cầu kỹ thuật để thiết kế hệ thống PCCC cho nhà cơng trình  TCVN 3890 – 2009: Yêu cầu kỹ thuật để thiết kế hệ thống PCCC cho nhà cơng trình Chủ đầu tư : Công Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC 25 Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM CHƯƠNG CƠ CHẾ ÁP DỤNG CHO DỰ ÁN Do dự án thương mại, không sử dụng vốn ngân sách, nên không đề nghị hưởng chế ưu đãi theo quy định Chủ đầu tư : Công Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC 26 Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM CHƯƠNG THỜI GIAN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN I TỔ CHỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN Căn Nghị định 59/2015/NĐ-CP Chính Phủ ban hành quy định quản lý đầu tư xây dựng cơng trình Chủ đầu tư ký hợp đồng với đơn vị tư vấn có chức tư cách pháp nhân để tiến hành thực dự án theo quy định hành nhà nước  Chủ đầu tư : Công Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch vụ MPC  Đơn vị thi công : mời thầu đơn vị có chức năng, chuyên nghiệp có lực, kinh nghiệm  Giải pháp thi công : Sử dụng máy móc nhân lực đủ tay nghề, thi cơng dứt điểm cơng trình II TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN Dự kiến thời gian tiến độ thực hiện: Chuẩn bị đầu tư: Từ Quý I/2018 đến Quý IV/2018: Hoàn thành thủ tục đầu tư xin Giấy phép xây dựng Khởi công xây dựng: Từ Quý IV/2018 đến Q IV/2020 xây dựng cơng trình Hồn thành đưa vào sử dụng: Quý IV/2020 đến Quý I/2021 hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng Chủ đầu tư : Coâng Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC 27 Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM CHƯƠNG NHU CẦU VỐN – HÌNH THỨC HUY ĐỘNG VỐN I TỔNG MỨC ĐẦU TƯ STT NỘI DUNG KÝ HIỆU CÁCH TÍNH KẾT QUẢ Diện tích đất tồn khu (M2) A 1,083.60 Diện tích đất khu (Diện tích đất xây dựng cơng trình - M2) B 595.93 Số lượng hộ (căn) C - Diện tích sàn khu hộ (M2) D 8,668.00 Diện tích sàn khu thương mại dịch vụ (M2) E - Diện tích sàn tầng khu & khu thương mại dịch vụ công cộng K D+E 8,668.00 Tổng diện tích sàn phần tồn cơng trình L K 8,668.00 Tổng diện tích sàn 02 tầng hầm cơng trình U Chi phí xây dựng cơng trình 17 tầng theo QĐ 706/2017 M 10 Chi phí xây dựng cơng trình 02 tầng hầm theo QĐ 706/2017 11 Chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo QĐ 207/2017 2,167.00 (K+J) x 9.710.000 84,166 ,280,000.00 G (U) x 14.530.000 x 1,01 31,801 ,375,100.00 N (A) x 795.000 861 ,462,000.00 12 Tổng chi phí xây dựng O (M) + (G) + (N) 116,829 ,117,100.00 13 Dự phòng phí 10% P (O) x 10% 11,682 ,911,710.00 14 Chi phí đóng tiền sử dụng đất S (A) x 35.200.000 x 2.0 76,285 ,440,000.00 15 Lãi vay ngân hàng R (O) x 50% x x 12% 21,029 ,241,078.00 (O) + (P) + (S) + (R) 225,826 ,709,888.00 16 Tổng mức đầu tư T Chi phí đất Quyền sử dụng đất khu đất 139/4, 141D, 143A Phan Đăng Lưu, phường 2, quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh thuộc Cơng ty TNHH MTV Vận tải Thương mại Dịch Chủ đầu tư : Công Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC 28 Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM vụ MPC Nên phần chi phí đất 76,3 tỷ đồng dự tốn để tính Tổng mức đầu tư dự án Phần nghĩa vụ tài Nhà nước Cơng ty hồn thành Chi phí xây dựng  Chi phí xây dựng chung cư ước tính dựa suất đầu tư xây dựng cơng trình 17 tầng theo định số 1161/QĐ-BXD ngày 15/10/2015  Đối với chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo định số 207/QĐ-BXD với tổng dự tốn 31,8 tỷ đồng  Đối với chi phí xây dựng cơng trình 02 tầng hầm theo định số 706/QĐBXD ngày 30/06/2017, áp dụng hệ số K điều chỉnh 1,01  Dự phòng phí tính dựa tình hình hoạt động kinh doanh, chi phí dự phòng tính cho giai đoạn bắt đầu thực dự án kết thúc dự án Được tính 10% tổng chi phí xây dựng Lãi vay ngân hàng Nguồn vốn đầu tư xây dựng dự án huy động từ nguồn (nguồn vốn chủ sở hữu, nguồn vốn huy động từ tiền ứng trước khách hàng vốn vay) Dự kiến vốn vay 50% tổng chi phí xây dựng, thời hạn vay năm, lãi suất ngân hàng 12%/năm II PHƯƠNG ÁN HUY ĐỘNG VỐN  Nguồn vốn đầu tư dự án: Vốn tự có chủ đầu tư vốn chủ đầu tư tự huy động từ nguồn: vay ngân hàng, khoản trả trước khác hàng mua hộ  Nguồn vốn tự có Công ty chiếm tối thiểu 20% tổng mức đầu tư  Việc huy động vốn khách hàng thực sau hồn thành phần thi cơng móng cơng trình có xác nhận bảo lãnh Ngân hàng theo quy định Luật nhà Luật kinh doanh bất động sản CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI I HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA DỰ ÁN Chủ đầu tư : Công Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC 29 Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM Đối với chủ đầu tư Dự án Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận 139/4, 141D, 143A Phan Đăng Lưu, phường 2, quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh mang tính chất phục vụ cho người dân có thu nhập có nhu cầu nhà văn phòng phục vụ nhu cầu doanh nghiệp địa bàn Dự án mang lại lợi nhuận cao, hiệu kinh tế lớn Theo phương án đầu tư kinh doanh, dự án mang lại cho chủ đầu tư : Đính kèm Phương án Tài dự án Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận a Cơ cấu vốn STT Tiêu chí Vốn tự có Giá trị (VND) 167,412,151,338 Tỷ lệ 74% 45,165,341,978 122,246,809,360 20% 54% 58,414,558,550 225,826,709,888 12.0% 12.0% 12.0% 26% 100% Vốn chủ sở hữu Vốn khác Vốn vay (50%*Chi phí xây dựng) Tổng mức đầu tư Chi phí sử dụng vốn Lãi suất vay WACC b Phân kỳ đầu tư Đơn vị tính: VND Năm STT Nội dung Tổng cộng Chi phí đất CP Xây dựng + Thiết bị Dự phòng phí Lãi vay vốn hóa Tổng cộng 76,285,440,000 116,829,117,100 11,682,911,710 21,029,241,078 76,285,440,000 225,826,709,888 76,285,440,000 Năm Năm Năm 58,414,558,550 5,841,455,855 7,009,747,026 71,265,761,431 58,414,558,550 5,841,455,855 7,009,747,026 71,265,761,431 7,009,747,026 7,009,747,026 c Kết kinh doanh tiêu phản ánh hiệu Với kế hoạch dự kiến cách thận trọng đây, dự án bắt đầu bán vào năm thứ sau hoàn tất xây dựng, cho tổng lợi nhuận sau thuế 391 tỷ đồng, dự kiến sau: Đơn vị tính: VND STT I 01 02 Nội dung Doanh thu Doanh thu bán Lô thương mại Giá bán Diện tích bán Doanh thu bán Căn hộ Diễn giải - Năm Năm Năm 536,456,822,400 292,572,000,000 90,000,000 3,251 243,810,000,000 Chủ đầu tư : Coâng Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC 30 Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM 04 04 II 02 03 III IV Giá bán Diện tích bán Doanh thu giữ xe Xe máy Đơn giá/xe Số lượng Ơ tơ Đơn giá/xe Số lượng Doanh thu dịch vụ quản lý Đơn giá Diện tích Chi phí Chi phí bán hàng Chi phí quản lý doanh nghiệp Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN (20%) Lợi nhuận ròng (LNR) 45,000,000 5,418 5,472,000 2,052,000 18,000 114 3,420,000 180,000 19 69,350,400 8,000 8,669 48,281,114,016 26,822,841,120 21,458,272,896 488,175,708,384 97,635,141,677 390,540,566,707 5% DT 4% DT d Hiệu đầu tư dự án: Phân tích dự án cho thấy hiệu khả quan với tiêu sau: STT NỘI DUNG Ngân lưu từ HĐ đầu tư Ngân lưu từ HĐKD Tổng ngân lưu ròng dự án Suất chiết khấu (WACC) NPV IRR Năm (76,285,4 40,000) Năm (71,265,76 1,431) Năm (71,265,7 61,431) (76,285,4 40,000) (71,265,76 1,431) (71,265,7 61,431) Năm (7,009,747 ,026) 390,540,566, 707 383,530,819, 681 12% 68,090,579,509 30% Suất chiết khấu 12% dựa lãi suất ngân hàng 12%/ năm chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu 12% /năm (bằng lãi suất ngân hàng) NPV toàn dự án đạt 68.091 triệu đồng (với suất chiết khấu 12% / năm) > IRR toàn dự án đạt 30% lớn chi phí sử dụng vốn dự án 12% DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÓ HIỆU QUẢ VÀ KHẢ THI II HIỆU QUẢ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN Dự án sau hoạt động đem lại hiệu tài cho đơn vị chủ đầu tư mà đem lại hiệu mặt kinh tế xã hội cho thành phố sau :  Dự án cải tạo khu đất thành khu nhà cao cấp hoàn chỉnh, khang trang với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đầy đủ, phù hợp với quy hoạch tổng thể khu vực thành phố, đảm bảo mặt mỹ quan đô thị môi trường sống tốt địa bàn thành phố Chủ đầu tư : Công Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC 31 Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM  Nâng cao hệ số sử dụng đất  Dự án đáp ứng nhu cầu sinh hoạt nghỉ ngơi, học tập, giải trí, thể thao, cho người dân góp phần nâng cao dân trí họ  Phục vụ định cư cho người dân thành thành phố, góp phần ổn định xã hội  Tạo quỹ văn phòng phục vụ cho nhu cầu cho doanh nghiệp địa bàn quận thành phố  Bên cạnh việc tạo quỹ nhà ở, dự án tạo khoản thu lớn cho ngân sách Nhà Nước khoản thuế mà ngân hàng phải đóng thu từ việc cho chủ đầu tư vay để thực dự án  Hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, góp phần vào hồn chỉnh hệ thống hạ tầng chung khu vực  Tạo việc làm cho phần lớn khối lượng người lao động vòng năm thực dự án  Dự án tiêu thụ khối lượng lớn vật liệu vật liệu xây dựng, góp phần thúc đẩy ngành sản xuất vật liệu xây dựng nước phát triển Như dự án Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận tọa lạc 139/4, 141D, 143A Phan Đăng Lưu, phường 2, quận Phú Nhuận, Tp.HCM Công Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch vụ MPC làm chủ đầu tư có tính khả thi cao :  Dự án mang lại hiệu kinh tế cho doanh nghiệp, nhà nước xã hội  Khối lượng xây dựng lớn, với điều tiết chủ động nguồn vốn chặt chẽ mặt tiến độ nên giảm thiểu tối đa rủi ro không đáng có CHƯƠNG 10 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG I NGUỒN Ô NHIỄM Khi dự án thức hiện, nguồn gây nhiễm q trình hoạt động dự án gồm yếu tố sau:  Trong trình xây dựng dự án, cơng tác sau ảnh hưởng trực tiết đến mơi trường: Chủ đầu tư : Coâng Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC 32 Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM  Giải phóng mặt  Khối lượng đất, cát xà bần  Thi cơng xây dựng phần cơng trình, đường giao thơng, hệ thống cấp nước, cấp điện,…  Các nhân tố làm ô nhiễm môi trường khu vực  Tiếng ồn phát chủ yếu từ hoạt động thiết bị thi công giới thiết bị vận chuyển đất, đá, nguyên vật liệu phục vụ thi công  Bụi, đất, đá, bụi xi măng phát trình sàn lấp mặt bằng, thi công xây dựng vận chuyển nguyên vật liệu thi cơng  Khí thải loại phương tiện thi công giới vận chuyển nguyên liệu chứa bụi, NO, CO,…  Ô nhiễm chất thải rắn đá, xà bần, sắt, cốt pha rác thải  Trong trình hoạt động dự án: xây dựng xong đưa vào sử dụng gây loại ô nhiễm như: nước thải sinh hoạt, chất thải rắn, bụi, tiếng ồn,…  Nước thải sinh hoạt: loại nước thải ô nhiễm chất cặn bã, dầu mỡ ( từ nhà bếp), loại chất thải hữu (từ nhà vệ sinh), chất dinh dưỡng vi sinh,…  Chất thải sinh hoại: chủ yếu loại chất thải từ trình hoạt động khu dự án bao gồm loại rác vơ (bao bì, giấy, nylon, nhựa,…) chất hữu  Bụi tiếng ồn: phát sinh hoạt động giao thông vận tải, sinh hoạt cộng đồng, … II BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC Yêu cầu đảm bảo vệ sinh, mơi trường cần có biện pháp để khắc phục tác động tích cực đến mơi trường, cụ thể sau:  Xây lán trại, khu tập kết vật tư, chất dễ cháy nổ khu vực hợp lý  Khi san lấp mặt cần ý đến hệ thống thoát nước tránh tượng ngập úng khu vực  Trong suốt trình xây dựng cần ý đến vệ sinh công nghiệp thường xuyên định kỳ  Cần có kế hoạch thi cơng kế hoạch cung cấp vật tư thích hợp, hạn chế việc tập kết vật tư chung vào thời điểm  Khi vận chuyển nguyên vật liệu, xe giới phải phủ kín, tránh tình trạng rơi vãi ngun vật liệu đường Chủ đầu tư : Công Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC 33 Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM  Thi công tầng lầu: thi công đến đâu, phải che chắn đến vải bạt, bao nylon hay ván ép  Vận chuyển xà bần từ cao xuống phải từ từ, chứa thùng rác kín, có nắp đậy, tránh bụi bốc lên cao  Xà bần chuyển ngày làm việc, tránh ùn tắc tồn đọng công trường làm rơi vãi vào cống rãnh, tắt nghẽn dòng chảy  Hạn chế tối đa tiếng ồn: phải có kế hoạch thi công hợp lý, thiết bị thi công gây tiếng ồn lớn như: máy khoan, máy đào, không thi công khoản thời gian 18h00 – 06h00 sáng hôm sau  Khống chế nước thải q trình thi cơng Nước mưa theo đất, cát, xi măng rơi vãi mặt đất cần thu gom vào hố lắng trước thải hệ thống nước chung khu vực Tại cơng trường cần xây dựng nhà vệ sinh có hầm tự hoại lán trại Các hầm tự hoại phải xây dựng có kích thước phù hợp với số cơng nhân công trường Sau giai đoạn thi công bùn phải rút san lấp hầm tự hoại  Các chất rắn chủ yếu cơng trình xây dựng: đá, xà bần,… phải tập trung vào bãi chứa quy định Định kỳ chất thải phải thu gom vận chuyển đến bãi tập trung thành phố Riêng xà bần vận chuyển sớm ngày, tránh tượng ùn tắc chiếm chỗ công trường  Khi vào giai đoạn hoạt động cơng trình:  Xử lý nước thải: xây dựng hệ thống thoát nước riêng cho nước thải, nước thải từ hầm vệ sinh xử lý qua hầm tự hoại Sau qua bể tự hoại, nước thải dẫn vào tuyến cống trục đường vành đai nội  Rác sinh hoạt: rác thải thu gom từ cơng trình chứa bọc nylon, thùng rác sau chuyển tập trung rác nội khu Xe thu gom rác công ty công trình thị gom tồn để chuyển đến bãi xử lý rác thành phố Chủ đầu tư : Coâng Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC 34 Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM CHƯƠNG 11 QUY MÔ DỰ ÁN CỤ THỂ, PHƯƠNG ÁN KINH DOANH Tỷ lệ số lượng loại nhà ở: - - Tổng số lượng hộ: 62 căn, bao gồm: + Căn hộ có diện tích từ 36m2/căn đến < 75 m2/căn : 55 + Căn hộ có diện tích từ 75m2/căn đến < 105 m2/căn : + Căn hộ có diện tích > 105 m2/căn : Tổng số m2 sàn văn phòng, thương mại, dịch vụ: 3280,40 m2 Phương án tiêu thụ sản phẩm: Bán cho thuê 62 hộ diện tích sàn văn phòng, thương mại, dịch vụ cho tổ chức, cá nhân theo quy định pháp luật CHƯƠNG 12 Chủ đầu tư : Công Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC 35 Dự án đầu tư xây dựng: Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận Tại số 139/4, 141D, 143A đường Phan Đăng Lưu, phường 2, Q Phú Nhuận, Tp.HCM KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Dự án điểm nhấn quan trọng cho toàn khu vực, tạo mặt đại cho thị góp phần vào phát triển chung thành phố Khu quy hoạch đảm bảo tiêu chí khơng gian kiến trúc cảnh quan khu phức hợp dịch vụ thương mại đại động không gian xanh kết hợp cơng trình kiến trúc đại thống Cơng trình kết nối cách khoa học hiệu đảm bảo tiêu kỹ thuật yêu cầu tính thẩm mỹ Hệ thống giao thông kết nối với khu vực dự án dễ dàng thuận tiện đảm bảo nhu cầu lại di chuyển cho người dân khu vực dự án Việc đầu tư dự án hướng đầu tư có tầm nhìn chiến lược bối cảnh kinh tế có xu hướng tiếp tục phát triển mạnh lĩnh vực thương mại, dịch vụ đặc biệt kinh doanh bất động sản dài hạn Đồng thời việc triển khai đầu tư dự án đóng góp phần tích cực vào q trình xây dựng khu đô thị đại Tp Hồ Chí Minh Với phương hướng đầu tư xây dựng phát triển dự án Chủ sở hữu công ty đề với khả kinh doanh tâm toàn thể Ban giám đốc, cán nhân viên Công Ty TNHH MTV Vận tải Thương mại Dịch vụ MPC, chắn dự án đem lại hiệu kinh tế cho công ty đồng thời góp phần vào q trình đổi phát triển không ngừng đất nước Công Ty TNHH MTV Vận tải Thương mại Dịch vụ MPC mong nhận hỗ trợ quan chức năng, tổ chức tài quyền địa phương để dự án Tòa nhà cao tầng MPC Phú Nhuận 139/4, 141D, 143A Phan Đăng Lưu, phường 2, quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh triển khai xây dựng tốt đưa vào sử dụng sớm Chủ đầu tư : Công Ty TNHH MTV Vận tải thương mại dịch MPC 36 ... 143A đường Phan Đăng Lưu, Phường 2, Quận Phú Nhuận;  Lùi so với ranh lộ giới đường Phan Đăng Lưu hẻm tiếp giáp phía Đơng Bắc khu đất: m  Lùi so với ranh đất khác lại: Lùi so với ranh đất khác... Lớp vỏ bao che khoảng không gian đệm giúp cho không gian làm việc, không gian bảo vệ tốt trước nắng, gió, mưa Sài Gòn nhiệt đới Những khoảng không gian đệm mảng xanh mặt đứng giúp cải thiện chất... kép, bên ngồi khoảng khơng gian đệm kệ thống lam nhôm kết hợp với hệ thống dây leo, rũ Khỏang cách lam cách bố trí mảng xanh mặt đứng thay đổi tùy theo khoảng không gian cần mở tầm nhìn khơng cần