Đang tải... (xem toàn văn)
đây là bài được 10 điểm đất đai nên bạn có thể mất hi phi để tải về đây là bài được 10 điểm đất đai nên bạn có thể mất hi phi để tải về đây là bài được 10 điểm đất đai nên bạn có thể mất hi phi để tải về đây là bài được 10 điểm đất đai nên bạn có thể mất hi phi để tải về
I Trả lời câu hỏi: - Hộ gia đình ơng A: Có trường hợp + Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất đai 2013 + Khơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất đai 2013 - Công ty TNHH Y: Có trường hợp + Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất đai 2013 + Khơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất đai 2013 Câu 1: Cơng ty TNHH Y có quyền khiếu nại định giải trên, theo khoản Điều 204 và điểm b khoản Điều 203 Luật đất đai 2013, sau nhận định giải tranh chấp đất đai lần đầu người có thẩm quyền mà bên bên tranh chấp khơng đồng ý với định giải phải gửi đơn đề nghị giải tranh chấp lần hai đến người có thẩm quyền Tuy nhiên, Cơng ty TNHH Y cần lưu ý, thời hạn không 30 ngày kể từ ngày nhận định giải tranh chấp đất đai lần đầu không 45 ngày xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà bên bên tranh chấp đơn gửi người có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai lần hai định giải tranh chấp lần đầu có hiệu lực thi hành Phúc thẩm Câu 2: Thiếu sở pháp ly - TH1: Nếu bên có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất đai 2013 Tòa án nhân dân giải Căn vào điểm c khoản điều 39 Bộ luật tố tụng dân 2015, trường hợp “đối tượng tranh chấp bất động sản Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết” Vì tình đề nêu, Tòa án nhân dân nơi có đất có thẩm quyền giải tranh chấp lần đầu Theo điểm a khoản Điều 203 Bộ luật tố tụng dân 2015 quy định thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án dân là bốn tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án Đối với vụ án có tính chất phức tạp trở ngại khách quan Chánh án Tòa án có thể giải gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử, không hai tháng - TH2: Nếu bên bên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất đai 2013 Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giải khiếu nại lần đầu theo điểm b khoản Điều 203 Luật đất đai 2013 (vì bên tranh chấp là tổ chức kinh tế) Tòa án nhân dân nơi có đất có thẩm quyền giải tranh chấp lần đầu tùy theo lựa chọn đương Thời gian giải tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là không 60 ngày theo điểm c khoản Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Vì vậy, thời hạn 60 ngày Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải định giải khiếu nại II Hướng giải quyết nhóm: Tranh chấp hộ gia đình ơng A và Cơng ty TNHH Y là tranh chấp hộ gia đình và tổ chức mà cụ thể là tổ chức kinh tế ranh giới 02 đất liền kề.Vấn đề ranh giới đất liền kề quy định điều 175 Bộ luật dân 2015: “1 Ranh giới bất động sản liền kề xác định theo thỏa thuận theo định quan nhà nước có thẩm quyền Ranh giới xác định theo tập quán theo ranh giới tồn từ 30 năm trở lên mà khơng có tranh chấp Khơng lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể trường hợp ranh giới kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng Mọi chủ thể có nghĩa vụ tơn trọng, trì ranh giới chung 2 Người sử dụng đất sử dụng không gian lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới đất phù hợp với quy định pháp luật không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất người khác Người sử dụng đất trồng làm việc khác khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng theo ranh giới xác định; rễ cây, cành vượt ranh giới phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Hòa giải Trong trường hợp có tranh chấp ranh giới 02 đất hộ gia đình ơng A và Cơng ty TNHH Y khơng thể tự hòa giải hòa giải sở khơng thành theo quy định Điều 202 Luật đất đai 2013 bên tranh chấp có quyền gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có 02 đất để hòa giải Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã phối hợp với Ủy ban Mặt trận tổ quốc Việp Nam cấp xã, tổ chức thành viên Mặt trận, tổ chức xã hội khác tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai địa phương Việc hòa giải tranh này thực thời hạn không 45 ngày, kể từ ngày nhận đơn yêu cầu giải tranh chấp đất đai Việc hòa giải phải lập thành biên có chữ ký bên và có xác nhận hòa giải thành hòa giải khơng thành Ủy ban nhân dân cấp xã, gửi đến bên tranh chấp, lưu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp Trường hợp hòa giải thành Nếu có thay đổi trạng ranh giới, Uỷ ban nhân dân cấp xã gửi biên hòa giải tới Sở Tài nguyên và Mơi trường sau Sở Tài ngun và Mơi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định cơng nhận việc thay đổi ranh giới đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hai bên Trường hợp hòa giải khơng thành a) Giải tranh chấp lần đầu TH1: bên có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất đai 2013: + Tranh chấp giải cách đưa Tòa án nhân dân theo khoản điều 203 Luật đất đai 2013: “Tranh chấp đất đai mà đương có Giấy chứng nhận có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất Tòa án nhân dân giải quyết” Thêm vào trình tự thủ tục giải quyết + Tòa án nhân dân vào giấy tờ, chứng liên quan và lời khai bên đương để đưa phán cuối TH2: bên bên khơng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất đai 2013 đương lựa chọn hai hình thức giải sau đây: + Hình thức thứ nhất, nộp đơn yêu cầu giải tranh chấp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền Trong tình đề cho, bên tranh chấp là tổ chức kinh tế ( Công ty TNHH Y) nên Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giải khiếu nại lần đầu Nếu không đồng ý với định Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh Cơng ty TNHH Y có quyền khởi kiện đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường khởi kiện Tòa án nhân dân theo quy định pháp luật tố tụng hành (liệu chọn hai hay ccả hai) + Hình thức thứ hai, khởi kiện Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật tố tụng dân Căn vào điểm c khoản điều 39 Bộ luật tố tụng dân 2015, trường hợp “đối tượng tranh chấp bất động sản Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết” Vì trường hợp này, Tòa án nhân dân nơi có 02 đất có thẩm quyền giải + Theo khoản Điều 91 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hộ gia đình ơng A/ Công ty TNHH Y hai bên GCN khơng có loại giấy tờ nêu quy định việc Điều 100 Luật đất đai 2013 việc giải tranh chấp thực dựa theo sau: Thứ nhất, chứng nguồn gốc và trình sử dụng đất bên tranh chấp đất đai đưa ra, biên lai thu thuế đất, giấy tờ thuê mướn nhân công đào đất, giấy tờ chứng minh trình khai thác hưởng hoa lợi từ đất, người làm chứng… (nếu có) Thứ hai, thực tế diện tích đất mà bên tranh chấp sử dụng ngoài diện tích đất có tranh chấp thơng qua việc quan có thẩm quyền đo đạc, thẩm định chỗ, vẽ sơ đồ đất, diện tích đất tranh chấp và bình qn diện tích đất cho nhân địa phương (áp dụng nơi chia đất theo nhân khẩu) Thứ ba, phù hợp trạng sử dụng đất có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Thứ tư, sách ưu đãi người có cơng, Nhà nước có quyền giao đất, cơng nhận QSDĐ Thứ năm, quy định pháp luật giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất Ngoài chứng nêu trên, quan có thẩm quyền giải có thể vào kết xác minh thực tế, biên hòa giải xã, ấp, lời khai đương sự, giấy tờ giao dịch liên quan đến QSDĐ tự lập bên, khả sử dụng đất bên, kết giám định… (nếu có) để từ đưa phán cuối Trong thời hạn không 30 ngày kể từ ngày nhận định giải tranh chấp đất đai lần đầu không 45 ngày xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà Cơng ty TNHH Y khơng có đơn gửi người có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai lần hai định giải tranh chấp lần đầu có hiệu lực thi hành b ) Giải tranh chấp lần Nếu sau nhận định giải tranh chấp đất đai lần đầu người có thẩm quyền mà bên bên tranh chấp không đồng ý với định giải phải gửi đơn đề nghị giải tranh chấp lần hai đến người có thẩm quyền TH1: Tòa cấp cao có thẩm quyền? TH2: Bộ trưởng Bộ Tài ngun và Mơi trường/ Tòa cấp cao hơn? Vì chưa kịp làm nên thiếu: trình tự thủ tục khiếu nại, hồ sơ … ... 100 Luật đất đai 2013: + Tranh chấp giải cách đưa Tòa án nhân dân theo khoản điều 203 Luật đất đai 2013: “Tranh chấp đất đai mà đương có Giấy chứng nhận có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật. .. quyền sử dụng đất khơng có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất đai 2013 Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giải khiếu nại lần đầu theo điểm b khoản Điều 203 Luật đất đai 2013 (vì... Người sử dụng đất sử dụng khơng gian lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới đất phù hợp với quy định pháp luật không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất người khác Người sử dụng đất trồng làm