Hoàn thiện công tác thẩm định các dự án đầu tư bất động sản tại BIDV Quang Trung

133 206 0
Hoàn thiện công tác thẩm định các dự án đầu tư bất động sản tại BIDV Quang Trung

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

Sau khi Việt Nam trở thành thành viên chính thức của WTO, nền kinh tế nước ta tiếp tục đạt được những thành tựu ấn tượng, tốc độ đầu tư tăng trưởng mạnh mẽ. Trong hoạt động ngân hàng, các ngân hàng thương mại cổ phần có bước đột phá tăng mạnh về quy mô, mạng lưới hoạt động; ngân hàng thương mại quốc doanh tăng cường tập trung vào nâng cao năng lực, xúc tiến quá trình cổ phần hóa và một số ngân hàng nước ngoài đang hoàn tất thủ tục để chuẩn bị mở rộng hoạt động tại Việt Nam. Điều này cũng đồng nghĩa với sự cạnh tranh giữa các ngân hàng ngày càng gay gắt hơn. Hoạt động tín dụng là hoạt động lớn nhất trong toàn bộ hoạt động của ngân hàng, với vai trò là kênh dẫn vốn cho nền kinh tế, chuyển tải vốn để mở rộng đầu tư. Vì vậy, để tăng sức cạnh tranh, mở rộng hoạt động tín dụng đáp ứng nhu cầu vốn cho các dự án đầu tư, đặc biệt là các dự án BĐS thì một trong những biện pháp quan trọng nhất là phải nâng cao chất lượng thẩm định doanh nghiệp vay vốn. Thẩm định chính xác, lựa chọn được những dự án đầu tư hiệu quả sẽ mang lại lợi ích cho cả nền kinh tế, hạn chế rủi ro, đảm bảo hoạt động vững chắc cho ngân hàng và doanh nghiệp. Hiện nay, tại BIDV Quang Trung, BĐS đang là một trong những ngành có nhiều dự án vay vốn nhất. Vì vậy, trên cơ sở kiến thức tiếp thu được cùng những tìm hiểu thực tiễn về hoạt động thẩm định của BIDV Quang Trung, đề tài “Hoàn thiện công tác thẩm định các dự án đầu tư BĐS tại BIDV Quang Trung” được lựa chọn để nghiên cứu. Đề tài nghiên cứu ngoài phần mở đầu, kết luận và tài liệu tham khảo, kết cấu bao gồm ba chương sau: Chương I: Tổng quan về BIDV Quang Trung và công tác thẩm định các dự án đầu tư Chương II: Thực trạng công tác thẩm định các dự án đầu tư BĐS tại BIDV Quang Trung Chương III: Một số giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định các dự án đầu tư BĐS tại BIDV Quang Trung

Ngày đăng: 23/09/2018, 15:33

Từ khóa liên quan

Mục lục

  • MỞ ĐẦU

  • CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ BIDV QUANG TRUNG VÀ CÔNG TÁC

  • THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ

    • 1.1 Tổng quan về BIDV Quang Trung

      • 1.1.1 Quá trình hình thành và phát triển của BIDV Quang Trung

      • 1.1.2 Cơ cấu tổ chức và bộ máy quản lý của BIDV Quang Trung

        • Sơ đồ 1.1: Cơ cấu tổ chức

      • 1.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh của BIDV Quang Trung trong thời gian qua

        • 1.1.3.1 Kết quả hoạt động chung

        • 1.1.3.2 Hoạt động huy động vốn

          • Bảng 1.1: Vốn huy động và cơ cấu vốn huy động

        • 1.1.3.3 Hoạt động tín dụng

          • Bảng 1.2: Dư nợ cho vay tại BIDV quang Trung

        • 1.1.3.4 Hoạt động dịch vụ

          • Bảng 1.3: Kết quả hoạt động dịch vụ

    • 1.2 Khái quát công tác thẩm định các dự án đầu tư tại BIDV Quang Trung

      • 1.2.1 Những quy định của BIDV Quang Trung đối với hình thức cho vay theo dự án đầu tư

        • 1.2.1.1 Đối tượng

        • 1.2.1.2 Điều kiện cho vay

      • 1.2.2 Số lượng và quy mô các dự án đầu tư được thẩm định tại BIDV Quang Trung

        • 1.2.2.1 Theo loại hình cho vay

          • Bảng 1.4: Số lượng và quy mô dự án theo loại hình cho vay

        • 1.2.2.2 Theo thành phần kinh tế

          • Bảng 1.5: Số lượng và quy mô dự án theo thành phần kinh tế

        • 1.2.2.3 Theo loại tiền gửi

          • Bảng 1.6: Dư nợ dự án cho vay theo loại tiền gửi

  • CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI BIDV QUANG TRUNG

    • 2.1 Dự án BĐS và yêu cầu của công tác thẩm định dự án đầu tư BĐS tại BIDV Quang Trung

      • 2.1.1 Khái quát các dự án đầu tư BĐS tại BIDV Quang Trung

        • Bảng 2.1: Các dự án BĐS vay vốn tại BIDV Quang Trung

        • giai đoạn 2005 - 2008

      • 2.1.2 Đặc điểm các dự án đầu tư BĐS

      • 2.1.3 Yêu cầu của công tác thẩm định dự án đầu tư BĐS tại BIDV Quang Trung

        • 2.1.3.1 Vai trò của công tác thẩm định dự án đầu tư BĐS tại Chi nhánh:

        • 2.1.3.2 Yêu cầu chung được đặt ra đối với công tác thẩm định dự án

        • 2.1.3.3 Yêu cầu của công tác thẩm định đối với dự án đầu tư BĐS

    • 2.2 Thực trạng công tác thẩm định các dự án đầu tư BĐS tại BIDV Quang Trung

      • 2.2.1 Quy trình thẩm định dự án đầu tư BĐS

        • Sơ đồ 2.1: Quy trình thẩm định dự án đầu tư tại BIDV Quang Trung

      • 2.2.2 Nội dung thẩm định dự án đầu tư BĐS

        • 2.2.2.1 Thẩm định hồ sơ vay vốn

        • 2.2.2.2 Thẩm định về khách hàng vay vốn

          • Đánh giá hoạt động kinh doanh của khách hàng:

            • Phân tích tình hình tài chính của khách hàng:

            • + Quan hệ giao dịch với các tổ chức tín dụng khác và quan hệ tín dụng của nhóm khách hàng có liên quan (nếu có)

        • 2.2.2.3 Thẩm định về dự án đầu tư

        • 2.2.2.4 Thẩm định tài sản đảm bảo

      • 2.2.3 Phương pháp thẩm định dự án đầu tư BĐS

        • 2.2.3.1 Phương pháp đối chiếu, so sánh các chỉ tiêu:

        • 2.2.3.2 Phương pháp thẩm định theo trình tự:

        • 2.2.3.3 Phương pháp phân tích dựa trên độ nhạy của dự án đầu tư:

        • 2.2.3.4 Phương pháp triệt tiêu rủi ro:

    • 2.3 Minh họa công tác thẩm định dự án đầu tư BĐS “Trung tâm thương mại Opera” Số 6 Tràng Tiền – Hoàn Kiếm – Hà Nội

      • 2.3.1 Thẩm định khách hàng vay vốn

        • 2.3.1.1 Giới thiệu chung về khách hàng vay vốn

        • 2.3.1.2 Thẩm định năng lực pháp lý của khách hàng vay vốn:

        • 2.3.1.3 Thẩm định năng lực tài chính

          • Bảng 2.2 : Bảng cân đối kế toán

          • Bảng 2.3 : Báo cáo kết quả kinh doanh

          • Bảng 2.4: Các chỉ tiêu tài chính

        • 2.3.1.4 Tình hình quan hệ với ngân hàng: Hiện nay, Doanh nghiệp có quan hệ tín dụng với Ngân hàng TMCP Bắc Á, Ngân hàng Công thương Việt Nam và một số TCTD khác với tổng dư nợ là 54.633,01 trđồng

      • 2.3.2 Về dự án đầu tư

        • 2.3.2.1 Giới thiệu chung về dự án đầu tư:

        • 2.3.2.2 Hồ sơ pháp lý dự án.

        • 2.3.2.3 Phân tích về thị trường và khả năng tiêu thụ sản phẩm, dịch vụ đầu ra của dự án.

          • Bảng 2.5: Thị trường cho thuê văn phòng tại HN các năm qua

          • Bảng 2.6: Thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội – Quý I năm 2006

          • Sơ đồ 2.2: Tổng tích luỹ diện tích và lượng cung mới văn phòng Hạng A&B

          • tại Hà Nội

          • Bảng 2.7: Dự đoán thị trường cho thuê cao ốc văn phòng tại Hà Nội

          • Sơ đồ 2.3: Diện tích cho thuê và diện tích còn trống tại các toà nhà văn phòng hạng A&B tại Hà nội.

          • Sơ đồ 2.4: Chỉ số giá thuê tại các toà nhà văn phòng hạng A&B tại Hà Nội

        • 2.3.2.4 Thẩm định về phương diện kỹ thuật công nghệ của dự án

        • 2.3.2.5 Thẩm định tổng vốn đầu tư và tính khả thi phương án nguồn

          • Bảng 2.8: Tổng mức đầu tư cho dự án

          • (Đơn vị: triệu đồng)

          • Bảng 2.9: Cơ cấu vốn thực hiện cho dự án

            • Vốn tự có và huy động khác

        • 2.3.2.6 Thẩm định hiệu quả tài chính và khả năng trả nợ của dự án

          • Bảng 2.10: Chi phí hoạt động cho dự án

          • (Đơn vị: USD)

          • Bảng 2.11: Kế hoạch trả nợ từng năm

          • Bảng 2.12: Cân đối trả nợ từng năm

        • 2.3.2.7 Đánh giá thuận lơi, khó khăn và những rủi ro có thế xảy ra với dự án

    • 2.4 Đánh giá công tác thẩm định các dự án đầu tư BĐS tại BIDV Quang Trung

      • 2.4.1 Những kết quả đạt được

      • 2.4.2 Những hạn chế

      • 2.4.3 Những nguyên nhân

        • 2.4.3.1 Nguyên nhân khách quan

        • 2.4.3.2. Nguyên nhân chủ quan

  • CHƯƠNG 3 MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI BIDV QUANG TRUNG

    • 3.1 Định hướng phát triển hoạt động của BIDV Quang Trung trong thời gian tới

      • 3.1.1 Định hướng hoạt động của Chi nhánh

      • 3.1.2 Định hướng công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Chi nhánh

    • 3.2 Một số giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định dự án bất động sản tại BIDV Quang Trung

      • 3.2.1 Giải pháp về nguồn nhân lực

      • 3.2.2 Nâng cao hiệu quả công tác thu thập và xử lý thông tin

      • 3.2.3 Đổi mới, hoàn thiện nội dung và nâng cao phương pháp thẩm định

      • 3.2.4 Hiện đại hoá công nghệ, kỹ thuật, phương tiện phục vụ công tác thẩm định

      • 3.2.5 Một số giải pháp khác

    • 3.3 Một số kiến nghị

      • 3.3.1 Kiến nghị đối với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam

      • 3.3.2 Kiến nghị đối với Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam

      • 3.3.3 Kiến nghị khác

  • KẾT LUẬN

  • TÀI LIỆU THAM KHẢO

  • CHƯƠNG 1

  • TỔNG QUAN VỀ BIDV QUANG TRUNG VÀ CÔNG TÁC

  • THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ

    • 1.3 Tổng quan về BIDV Quang Trung

      • 1.3.1 Quá trình hình thành và phát triển của BIDV Quang Trung

      • 1.3.2 Cơ cấu tổ chức và bộ máy quản lý của BIDV Quang Trung

      • 1.3.3 Tình hình hoạt động kinh doanh của BIDV Quang Trung trong thời gian qua

        • 1.3.3.1 Kết quả hoạt động chung

        • 1.3.3.2 Hoạt động huy động vốn

          • Với nhiều hình thức huy động khác nhau, chi nhánh đã có sự tăng trưởng nguồn vốn liên tục trong suốt 4 năm qua. Năm 2005 nguồn vốn huy động đạt 1922 tỷ đồng tăng 1054 tỷ so với 31/03/2005. Năm 2006 nguồn vốn huy động đạt 2.910 tỷ đồng tăng 988 tỷ so với 2005. Năm 2007 nguồn vốn huy động đạt 5.100 tỷ đồng, tăng 30% so với năm 2006, đạt 113 % kế hoạch kinh doanh; trong đó VND đạt 3.900 tỷ chiếm 76,4%, nguồn huy động có thời hạn trên 1 năm là 2.692 tỷ đồng. Năm 2008 nguồn vốn của Chi nhánh đã tăng đến 6,000 tỷ đồng, đạt 109% so với kế hoạch được giao, tỷ lệ tăng trưởng đạt 17.6% so với năm 2007.

        • 1.3.3.3 Hoạt động tín dụng

        • 1.3.3.4 Hoạt động dịch vụ

    • 1.4 Khái quát công tác thẩm định các dự án đầu tư tại BIDV Quang Trung

      • 1.4.1 Những quy định của BIDV Quang Trung đối với hình thức cho vay theo dự án đầu tư

        • 1.4.1.1 Đối tượng cho vay

        • 1.4.1.2 Điều kiện cho vay

      • 1.4.2 Số lượng và quy mô các dự án đầu tư được thẩm định tại BIDV Quang Trung

        • 1.4.2.1 Theo loại hình cho vay

        • 1.4.2.2 Theo thành phần kinh tế

        • 1.4.2.3 Theo loại tiền gửi

  • CHƯƠNG 2

  • THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ

  • BẤT ĐỘNG SẢN TẠI BIDV QUANG TRUNG

    • 2.4 Dự án BĐS và yêu cầu của công tác thẩm định dự án đầu tư BĐS tại BIDV Quang Trung

      • 2.4.1 Khái quát các dự án đầu tư BĐS tại BIDV Quang Trung

      • 2.4.2 Đặc điểm các dự án đầu tư BĐS

      • 2.4.3 Yêu cầu của công tác thẩm định dự án đầu tư BĐS tại BIDV Quang Trung

        • 2.1.3.1 Vai trò của công tác thẩm định dự án đầu tư BĐS tại Chi nhánh:

        • 2.1.3.2 Yêu cầu chung được đặt ra đối với công tác thẩm định dự án

        • 2.1.3.3 Yêu cầu của công tác thẩm định đối với dự án đầu tư BĐS

    • 2.5 Thực trạng công tác thẩm định các dự án đầu tư BĐS tại BIDV Quang Trung

      • 2.5.1 Quy trình thẩm định dự án đầu tư BĐS

      • 2.5.2 Nội dung thẩm định dự án đầu tư BĐS

        • 2.5.2.1 Thẩm định hồ sơ vay vốn

        • 2.5.2.2 Thẩm định về khách hàng vay vốn

          • Đánh giá hoạt động kinh doanh của khách hàng

            • Phân tích tình hình tài chính của khách hàng

        • 2.5.2.3 Thẩm định về dự án đầu tư

        • 2.2.2.4 Thẩm định tài sản đảm bảo

      • 2.5.3 Phương pháp thẩm định dự án đầu tư BĐS

        • 2.5.3.1 Phương pháp đối chiếu, so sánh các chỉ tiêu:

        • 2.5.3.2 Phương pháp thẩm định theo trình tự:

        • 2.5.3.3 Phương pháp phân tích dựa trên độ nhạy của dự án đầu tư:

        • 2.5.3.4 Phương pháp triệt tiêu rủi ro:

    • 2.6 Minh họa công tác thẩm định dự án đầu tư BĐS “Trung tâm thương mại Opera” Số 6 Tràng Tiền – Hoàn Kiếm – Hà Nội

      • 2.6.1 Về khách hàng vay vốn

        • 2.6.1.1 Giới thiệu chung về khách hàng vay vốn

        • Chủ đầu tư là công ty liên doanh TNHH Trung tâm thương mại OPERA, tên giao dịch quốc tế OPERA BUSINESS CENTER JOINT – VENTURE COMPANY LTD, địa chỉ số Tràng Tiền – Hoàn Kiếm – Hà Nội, được thành lập ngày 09/08/1997, vốn pháp định 2.100.000 USD.

        • 2.3.1.2 Thẩm định năng lực pháp lý của khách hàng vay vốn:

        • Qua thẩm định và xem xét cho thấy:

        • 2.3.1.3 Thẩm định năng lực tài chính

        • 2.4.3.3 Tình hình quan hệ với ngân hàng: Trong quan hệ tín dụng với các TCTD thời gian qua, doanh nghiệp là khách hàng có uy tín, trả nợ đủ, đúng hạn.

      • 2.4.4 Về dự án đầu tư

        • 2.3.2.1 Giới thiệu chung về dự án đầu tư:

        • Dự án đầu tư Trung tâm thương mại OPERA với diện tích công trình 891m2, tổng vốn đầu tư là 200159 triệu đồng. Mục tiêu dự án là kinh doanh văn phòng cho thuê và các dịch vụ văn phòng. Mục đích vay vốn để bổ sung nguồn vốn xây dựng cơ bản cho dự án, tài sản đảm bảo là tài sản hình thành từ vốn vay.

        • 2.3.2.2 Hồ sơ pháp lý dự án:

        • 2.3.2.3 Phân tích về thị trường và khả năng tiêu thụ sản phẩm, dịch vụ đầu ra của dự án.

        • 2.3.2.4 Thẩm định về phương diện kỹ thuật công nghệ của dự án

        • 2.3.2.5 Thẩm định tổng vốn đầu tư và tính khả thi phương án nguồn

        • 2.3.2.6 Thẩm định hiệu quả tài chính và khả năng trả nợ của dự án

  • (1) Suất đầu tư

  • (2.1) Các giả định tính toán:

  • (2.2) Kết quả tính toán:

    • 2.3.2.7 Đánh giá thuận lơi, khó khăn và những rủi ro có thế xảy ra với dự án

    • 2.5 Đánh giá công tác thẩm định các dự án đầu tư BĐS tại BIDV Quang Trung

      • 2.5.1 Những kết quả đạt được

      • 2.5.2 Những hạn chế

      • 2.5.3 Những nguyên nhân

        • 2.4.3.1 Nguyên nhân khách quan

  • CHƯƠNG 3

  • MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI BIDV QUANG TRUNG

    • 3.4 Định hướng phát triển hoạt động của BIDV Quang Trung trong thời gian tới

      • 3.4.1 Định hướng hoạt động của Chi nhánh

      • 3.4.2 Định hướng công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Chi nhánh

    • 3.5 Một số giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định dự án bất động sản tại BIDV Quang Trung

      • 3.5.1 Giải pháp về nguồn nhân lực

      • 3.5.2 Nâng cao hiệu quả công tác thu thập và xử lý thông tin

      • 3.5.3 Đổi mới, hoàn thiện nội dung và nâng cao phương pháp thẩm định

      • 3.5.4 Hiện đại hoá công nghệ, kỹ thuật, phương tiện phục vụ công tác thẩm định

      • 3.5.5 Một số giải pháp khác

    • 3.6 Một số kiến nghị

      • 3.6.1 Kiến nghị đối với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam

      • 3.6.2 Kiến nghị đối với Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam

      • 3.6.3 Kiến nghị khác

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan