BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC QUẢN LÝ CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 9,TP HỒ CHÍ MINH Sinh viên thực hiện: Nguyễn Huy Nghĩa Mã số sinh viên: 05135066 Lớp: DH05TB Khóa: 2005 -2009 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản -Tháng năm 2009- TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGUYỄN HUY NGHĨA THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC QUẢN LÝ CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 9, TP HỒ CHÍ MINH Giáo viên hướng dẫn: Bùi Văn Hải (Ký tên: ………………………………) LỜI CẢM ƠN Để có ngày hơm nay, lời xin thành kính gửi đến Ba Mẹ lòng biết ơn sâu sắc nhất, người sinh thành, nuôi dưỡng, yêu thương tạo điều kiện cho học tập tốt suốt thời gian qua Em cảm ơn Anh Chị, người thân giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi để em an tâm hồn thành việc học Em trân trọng biết ơn: - Ban Giám Hiệu trường Đại Học Nông Lâm, Thành phố Hồ Chí Minh - Ban Chủ Nhiệm Khoa Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản - Cùng tất Thầy, Cơ tận tình giảng dạy, truyền đạt kinh nghiệm học quý báu làm hành trang cho em sống công việc sau Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Thầy Bùi Văn Hải tận tình dạy, trực tiếp hướng dẫn em hoàn thành tốt báo cáo tốt nghiệp Em chân thành cảm ơn Ban Lãnh Đạo Phịng Tài ngun Mơi trường Quận đặc biệt Anh Chị, Cơ, Chú Tổ Quy Hoạch nhiệt tình giúp đỡ, hướng dẫn em hoàn thành tốt luận văn Lời cuối cùng, cảm ơn bạn thân thương đồng hành, giúp đỡ suốt thời gian học tập, sinh hoạt trường Với lòng biết ơn sâu sắc nhất, xin chúc tất người, gia đình, Thầy Cơ, bạn nhiều sức khỏe, hạnh phúc thành công sống Ngày 15 Tháng Năm 2009 Sinh viên Nguyễn Huy Nghĩa TÓM TẮT Sinh viên thực hiện: Nguyễn Huy Nghĩa, Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, Trường Đại Học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh Đề tài: “Thực trạng giải pháp nâng cao công tác quản lý dự án nhà địa bàn Quận TP Hồ Chí Minh” Giáo viên hướng dẫn Ths.Bùi Văn Hải Phó Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, Trường Đại Học Nơng Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh Nội dung tóm tắt: Thị trường nhà phận quan trọng chiếm tỷ lệ lớn thị trường bất động sản, đặc biệt đô thị, hoạt động thị trường diễn sôi Thành phố Hồ Chí Minh thành phố có tỷ lệ thị hóa cao so với nước, dự kiến đến năm 2010 đạt 58,5% 2025 đạt 77 – 80%, với dân số đô thị năm 2010 10 triệu người, đến năm 2025 16 – 17 triệu người, đặc biệt quận có trình thị hóa diễn nhanh quận 9, dân số tăng lên đáng kể năm qua với số lượng người nhập cư, lao động khu công nghiệp,khu công nghệ cao địa bàn quận, cần quỹ nhà lớn Trước nhu cầu nhà ngày tăng người dân, đồng thời nhằm thúc đẩy nhanh trình thị hóa theo hướng văn minh đại, góp phần vào cơng xây dựng Quận 9, phù hợp với yêu cầu giãn dân từ nội thành bị tải mật độ dân số, dự án đầu tư xây dựng nhà vấn đề quan tâm đặt lên hàng đầu Để dự án thực tiến độ, phù hợp với quy hoạch thiết kế phê duyệt, nhanh chóng đáp ứng nhu cầu xúc nói cơng tác quản lý dự án Nhà vô quan trọng cần thiết Đề tài thực đáp ứng mục tiêu thực trạng, tình hình cơng tác quản ly dự án nhà để từ đưa giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý Trên sở đó, đề tài tiến hành nghiên cứu, thu thập số liệu, tài liệu công tác quản lý dự án sâu phân tích số dự án địa bàn quận Từ phân tích thực trạng cơng tác đền bù giải phóng mặt bằng, tiến độ đầu tư sở hạ tầng dự án Trong trình nghiên cứu, sử dụng phương pháp: phương pháp điều tra, phương pháp phân tích tổng hợp, phương pháp thống kê, phương pháp so sánh, phương pháp SWOT, phương pháp chuyên gia Từ kết nghiên cứu, rút thực trạng chung công tác quản lý dự án nhà khó khăn ảnh hưởng đến công tác quản ly dự án nhà đưa giải pháp nhằm khắc phục khó khăn hồn thiện cơng tác quản lý dự án, góp phần tăng cung cho quỹ nhà địa bàn Quận nói riêng Thành phố Hồ Chí Minh nói chung tạo mỹ quan cho mặt đô thị MỤC LỤC Trang ĐẶT VẤN ĐỀ .1 PHẦN I TỔNG QUAN .3 I.1 Cơ sở lý luận .3 I.1.1 Tổng quan thị trường Bất Động Sản I.1.2 Nhà thị trường nhà .4 I.1.3 Dự án quản lý dự án I.1.4 Hiệu dự án đầu tư xây dựng nhà .7 I.1.5 Một số phương pháp quản lý dự án xây dựng: I.1.6 Những pháp lý: I.2 Khái quát địa bàn nghiên cứu 10 I.2.1 Điều kiện tự nhiên: 10 I.2.2 Tài nguyên thiên nhiên 14 I.2.3 Điều kiện kinh tế 16 I.2.4 Điều kiện xã hội: 20 I.2.5 Thực trạng sở hạ tầng 26 I.3 Nội dung phương pháp nghiên cứu .28 I.3.1 Nội dung nghiên cứu: 28 I.3.2 Phương pháp nghiên cứu 28 I.4 Quy trình thực .28 PHẦN II KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 30 II.1 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên - kinh tế - xã hội quận .30 II.1.1 Điều kiện tự nhiên .30 II.1.2 Điều kiện kinh tế 31 II.1.3 Điều kiện xã hội 32 II.2 Tình hình quản lý dự án nhà địa bàn Quận 32 II.2.1 Hiện trạng quản lý dự án .32 II.2.2 Tình hình lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 địa bàn Quận 9: 33 II.2.3 Quy trình thực dự án 35 II.2.4 Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà địa bàn Quận 39 II.3 Một số dự án xây dựng nhà địa bàn quận 9: .41 II.3.1 Tổng quan dự án 41 II.3.2 Hiện trạng quản lý số dự án nhà địa bàn Quận 44 II.4 Các giải pháp nâng cao hiệu quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà 49 KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ 53 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT SWOT TT TP TNPA LTM TP.HCM TNHH KD CP KH-ĐT TN-MT UBND CSHT QHKT TDTT QHCT Điểm mạnh, yếu, hội thách thức Trường Thạnh Tân Phú Tăng Nhơn Phú A Long Thạnh Mỹ Thành phố Hồ Chí Minh Trách nhiệm hữu hạn Kinh doanh Cổ phần Kế hoạch – Đầu tư Tài nguyên-Môi trường Uỷ ban nhân dân Cơ sở hạ tầng Quy hoạch-Kiến trúc Thể dục thể thao Quy hoạch chi tiết DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng I.1: Diện tích Quận theo đơn vị hành .11 Bảng I.2: Giá trị sản xuất tốc độ tăng trưởng kinh tế Quận 17 Bảng I.3: Các tiêu nông nghiệp 18 Bảng I.4: Một số tiêu công nghiệp 19 Bảng I.5: Các tiêu Thương mại - Dịch vụ .20 Bảng I.6: Biến động dân số địa bàn Quận qua năm .20 Bảng I.7: Hiện trạng dân số theo đơn vị hành năm 2008 21 Bảng I.8: Sự phân bố lao động ngành 22 Bảng II.1: Phân tích SWOT điều kiện tự nhiên quận 30 Bảng II.2: Phân tích SWOT điều kiện kinh tế quận 31 Bảng II.3: Phân tích SWOT điều kiện xã hội quận 32 DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ Biểu 1: Sự phân bố lao động ngành 22 Sơ đồ II.1: Quy trình cũ 38 Sơ đồ II.2: Quy trình 38 Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Nguyễn Huy Nghĩa ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai tài nguyên thiên nhiên vô quí giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng quốc gia Đất đai sản phẩm tự nhiên tạo cố định vị trí, giới hạn khơng gian lại vơ hạn thời gian sử dụng Do đó, viêc quản lý sử dụng đất đai hợp lý mang lại hiệu nhiệm vụ vô quan trọng quốc gia Đất nước ta thời kỳ đổi mới, kinh tế đà phát triển mạnh, Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội,… thị đông dân với tỷ lệ tăng dân số học cao ảnh hưởng đến hệ thống sở vật chất, kết cấu hạ tầng kỹ thuật Điều gây nhiều khó khăn, phức tạp đến đời sống nhân dân, đặc biệt khu vực có q trình thị hóa diễn mạnh mẽ, nhu cầu nhà cải thiện chỗ lớn Trước vấn đề xúc trên, việc quy hoạch, xây dựng khu dân cư yêu cầu cấp thiết Nhà nước Chủ trương Nhà nước khuyến khích quan, tổ chức, ban ngành chuyên môn hoạt động lĩnh vực phát triển nhà cần xúc tiến đầu tư xây dựng quỹ nhà phục vụ cho nhu cầu đa dạng xã hội, xây dựng sở hạ tầng đồng bộ, hồn chỉnh góp phần thúc đẩy phát triển đô thị nông thôn theo hướng văn minh, đại bền vững Hiện nay, với trình hội nhập kinh tế quốc tế, nước ta dần thay đổi toàn diện chất lượng sống, vị trí tiềm lực quốc gia Quản lý dự án nhà công cụ Nhà nước khơng thể thiếu q trình xây dựng để dự án thực tiến độ, quy hoạch, bảo đảm an tồn, chất lượng, nhanh chóng phục vụ người dân có nhu cầu Trong q trình thị hóa, đất nước nói chung Quận nói riêng, cơng tác quản lý dự án nhà góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản hoạt động lành mạnh, đẩy nhanh công phát triển kinh tế - xã hội nuớc khu vực Quận quận có tốc độ thị hóa nhanh, tập trung nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất, cơng trình đầu mối kỹ thuật lớn nên thu hút nhiều lao động Vấn đề nhà trở thành vân đề xúc Nhiều dự án nhà lập đầu tư xây dưng, đó, hoạt động cần phải giám sát chặt chẽ Việc phải quản lý hiệu dự án nhà đòi hỏi quan trọng, giúp dự án thực tiến độ quy hoạch đáp ứng nhu cầu người dân góp phần làm đẹp mặt thị địa bàn Quận Chính vậy, Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hồ Chí Minh chủ trương giao cho quan, tổ chức, cá nhân có đủ lực làm chủ để xây dựng khu dân cư tập trung với mục đích sử dụng quỹ đất huy động nguồn vốn để phát triển sở hạ tầng đồng đạt tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng tạo môi trường điều kiện sống cho người dân bước hoàn chỉnh quy hoạch chung nước Q trình nghiên cứu, phân tích thực trạng, nguyên nhân đề xuất giải pháp để công tác quản lý dự án nhà hoàn thiện trở thành tinh thần trình thị hóa Quận Xuất phát từ tình hình thực tiễn trên, chấp nhận Ban Chủ Nhiệm Khoa QLĐĐ & BĐS GV hướng dẫn, thực đề tài: “Thực trạng giải Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Nguyễn Huy Nghĩa pháp nâng cao công tác quản lý dự án nhà địa bàn Quận TP Hồ Chí Minh”  Mục tiêu nghiên cứu đề tài: Hiện nhu cầu nhà địa bàn thành phố vô cần thiết, đặc biệt khu vực tân thị hóa Quận Để đáp ứng nhu cầu việc quản lý dự án xây dựng nhà quan trọng Vì mục tiêu nghiên cứu đề tài thực trạng quản lý dự án thực địa bàn Quận sâu phân tích số dự án nhà nhằm hướng tới đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý dự án phục vụ cho công tác quản lý đất đai bất động sản trình thị hóa quận  Đối tượng nghiên cứu đề tài: Đề tài tập trung nghiên cứu, thu thập số liệu, tài liệu công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng khu nhà địa bàn Quận  Phạm vi nghiên cứu đề tài: Thời gian nghiên cứu: khoảng thời gian từ 15/03/2009 đến hết ngày 15/07/2009 Không gian nghiên cứu: dự án nhà địa bàn Quận thành phố Hồ Chí Minh cơng tác quản lý dự án  Ý nghĩa thực tiễn đề tài : Đề tài đánh giá xác có hiệu cơng tác quản lý dự án dự án đầu tư xây dựng nhà giúp cơng tác hồn thiện góp phần chỉnh trang đô thị phục vụ kịp thời quỹ nhà cho nhân dân thành phố Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Nguyễn Huy Nghĩa PHẦN I TỔNG QUAN I.1 Cơ sở lý luận I.1.1 Tổng quan thị trường Bất Động Sản a Bất động sản:  Khái niệm: Trên thực tế có nhiều tài sản khác xét đặc tính sử dụng cách thức quản lý chia làm hai loại Động sản Bất động sản Theo cách hiểu nơm na Động sản tài sản di dời được, Bất động sản hiểu theo sát nghĩa từ ngữ, tài sản bất động, tài sản khơng thể khó di dời Theo Điều 181 Bộ luật Dân năm 2005 nước Cộng hồ XHCN Việt Nam, Điều 174 có quy định: “Bất động sản tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác Pháp luật quy định” Điều Luật kinh doanh Bất động sản năm 2006 quy định “Bất động sản tài sản bao gồm: Quyền sử dụng đất; nhà, cơng trình xây dựng; tài sản khác gắn liền với đất đai”  Tính chất bất động sản:  Bất động sản có tính cố định vị trí địa lý, địa điểm khơng có khả di dời  Bất động sản hàng hoá có tính lâu bền (về vật lý kinh tế)  Tính ảnh hưởng lẫn nhau: cơng trình bất động sản có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan hoạt động kinh tế xã hội có liên quan  Hàng hố bất động sản mang tính dị biệt khan hiếm, giới hạn diện tích bề mặt nên có giá trị lớn  Hàng hố bất động sản mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu tâm lý xã hội  Hàng hoá bất động sản có tính tăng trị chịu chi phối mạnh mẽ pháp luật sách nhà nước b Thị trường bất động sản  Khái niệm: Có nhiều cách hiểu khác thị trường bất động sản, song quan niệm thống “Thị trường bất động sản tổng thể giao dịch bất động sản dựa quan hệ hàng hóa tiền tệ diễn không gian thời gian định” Trong cách diễn đạt thông thường, khái niệm thị trường bất động sản thường nhắc đến nơi diễn quan hệ giao dịch bất động sản Bất động sản khác với hàng hóa khác chỗ chúng không mua bán mà đối tượng nhiều giao dịch khác cho thuê, chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng Do đó, thị trường bất động sản hồn chỉnh khơng thể quan hệ Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Nguyễn Huy Nghĩa  Muốn thực công tác này, việc phải kiểm tra định kỳ thường xuyên theo Quyết định Ủy Ban Nhân Dân thành phố tháng/lần phải thực tốt chặt chẽ  Đối với dự án thỏa thuận bồi thường >80% diện tích, đề nghị cho tiếp tục triển khai, nhiên phải ấn định thời gian thực dự án 52 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Nguyễn Huy Nghĩa KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ  Kết luận Quận năm quận ngoại thành q trình thị hóa thành phố Hồ Chí Minh, nằm vị trí cửa ngõ phía Đơng Thành phố, có lợi giao thông với xa lộ Hà Nội, sông Đồng Nai xa lộ lớn dự kiến mở nối với tỉnh xung quanh; Quận nơi tập trung nhiều dự án lớn văn hóa, du lịch, nghỉ ngơi, giải trí cấp Thành phố khu vực Định hướng phát triển kinh tế-xã hội Quận đến năm 2020 “Thương mại – Dịch vụ - Du lịch – Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp – Nơng nghiệp” Vì Quận có vai trị quan trọng, đầu tàu việc đưa quận vùng ven q trình thị hóa ngày phát triển Hiện nhu cầu nhà ở, đất địa bàn TP.Hồ Chí Minh nói chung Quận nói riêng nhu cầu cấp bách cần giải Để giải vấn đề này, Nhà nước khuyến khích chủ đầu tư tham gia đầu tư xây dựng dự án xây dựng nhà ở, đất cung cấp quỹ nhà cho người dân Việc sử dụng đất mục đích mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư, lợi ích cho Nhà nước, nâng cao đời sống cho người dân tạo mỹ quan đô thị VIệc nghiên cứu công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà địa bàn Quận vô quan trọng, hợp lý cần thiết để dự án thực theo quy hoạch phát triển chung Quận toàn Thành phố, tiến độ cam kết, đồng thời để thị trường Bất động sản vận hành có hiệu hơn, góp phần tích cực vào cơng phát triển Quận phát triển bền vững Thành phố, cụ thể sau:  Giải nhu cầu nhà cho hàng ngàn nhân khẩu, thu hút nguồn lao động đáng kể từ nơi khác đến hoạt động nhiều lĩnh vực dịch vụ, thương mại, xây dựng,…  Tăng quỹ nhà cho Quận nói riêng Thành phố nói chung  Tạo thêm nhiều phong cách kiến trúc đại, làm phong phú cảnh quan khu vực, bảo đảm hài hòa chất lượng môi trường sống người dân  Tăng hiệu kinh tế - xã hội – môi trường  Phát triển quy hoạch nhịp nhàng, cải tạo chỉnh trang mặt đô thị  Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đầy đủ, đồng làm sở cho phát triển kinh tế - xã hội  Kiến Nghị  Cải tiến quy trình thủ tục đơn giản, nhanh gọn, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư bất động sản đầu tư vào quận ven  Cần ban hành nhiều sách thu hút nguồn đầu tư nước  Chỉ giao đất cho chủ đầu tư đủ lực kinh nghiệm  Xử phạt nghiêm khắc chủ đầu tư vi phạm pháp luật  Điều chỉnh bổ sung thêm quy định sách bồi thường cho hấp dẫn hộ bị giải tỏa Sở Tài nghiên cứu đề xuất đơn giá bồi thường, trọng thay đổi vật giá qua năm phải có thống nhất, rành mạch rõ ràng văn pháp luật việc đền bù giải tỏa  Người dân cần phối hợp với chủ đầu tư công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, thực triển khai sở hạ tầng 53 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Nguyễn Huy Nghĩa  Cần phát triển đội ngũ quản lý đất, quản lý quy hoạch, số lượng lẫn chất lượng ưu tiên cấp phường, xã 54 TÀI LIỆU THAM KHẢO 1.Chính sách thị, TS Võ Kim Cương, Hà Nội -2006, Nhà xuất xây dựng Kỷ yếu hội thảo “Thực trạng giải pháp nâng cao hiệu quản lý sử dụng đât khu vực tân đô thị”, 2006 Kinh tế học đô thị, PGS.TS Phạm Ngọc Côn, Hà Nội – 1999, Nhà xuất Khoa học Kỹ thuật Kỷ yếu hội thảo khoa học Quản lý Đất đai Thị trường Bất động sản (Lần 2), tháng 3/2004, Đại học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh Luận văn anh chị khóa trước Một số vấn đề kinh tế đầu tư Quy hoạch Quản lý Cơ sở hạ tầng Đô thị, PGS Trần Đức Dục, Hà Nội -2000, Nhà xuất Xây Dựng Quản lý đất đai Bất động Sản đô thị, PGS.TS Đỗ Hậu, TS Nguyễn Đình Bồng , Hà Nội -2005, Nhà xuất Xây Dựng Quản lý dự án xây dựng , Viện Sĩ- Tiến Sĩ Nguyễn Văn Đáng, Nhà xuất Tổng hợp Đồng Nai Quản lý đô thị, TSKH Nguyễn Ngọc Châu, Hà Nội – 2001, Nhà xuất xây dựng 10 Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, GS.TS Nguyễn Thế Bá, Hà Nội – 2004, Nhà xuất Xây Dựng 11 Sự hình thành phát triển thị trường Bất Động Sản công đổi Việt Nam, TS, Lê Xuân Bá, Hà Nội – 2003, Nhà xuất Khoa Học Kỹ Thuật 12 Thị trường Bất động sản – Những vấn đề lý luận thực tiễn Việt Nam, PGS.TS Thái Bá Cẩn, Ths Trần Nguyên Nam, Nhà xuất Tài Chính 13 Tài liệu bồi dưỡng “Nâng cao lực công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư”, Quyển II, Hà Nội – 2005, Bộ Tài Chính 14.Website:www.nvt.com.vn PHỤ LỤC Phụ lục 1: Bảng dự án nhà có định giao đất từ năm 2005 đến năm 2008 STT Quy mô Phường/xã khu Quyết định dự án(m2) đất Chủ đầu tư Bồi thường (%) Tiến độ Giấy chứng nhận thực QSDĐƠ cho cá hiện(%) nhân NHÓM 1: Đã bồi thường 100%, xây dựng sở hạ tầng Cty TNHH Xd KD nhà Điền Phúc Thành 3.377 (162 Nguyễn Duy Trinh, p.Bình trưng Tây, Q.2) Cty TNHH Xd KD nhà Điền Phước Long 3.016 (114 Nguyễn Cư Trinh, p.Nguyễn Cư Trinh, Q.1) Trường CĐ mẫu giáo TW3 (182 Nguyễn Chí Thanh, P.3, 4.1617 Q.10) Cty CP Nhà Việt Nam (408 Ng T Minh Khai - P.5 - Q.3) 14.4642 Tổng cộng: dự án 25.0189 Phước Long B 6162/QĐUBND (06/12/2005) 100 Phước Long B 6425/QĐUBND (19/12/2005 100 100 Chưa cấp cho hộ dân 100 100 Chưa cấp cho hộ dân 100 50 Chưa cấp cho hộ dân Phú Hữu Trường Thạnh 6170/QĐUBND (06/12/2005) 3362/QĐUBND (05/8/2008) 100 NHÓM 2: Đã bồi thường 90% chưa xây dựng sở hạ tầng 100 Chưa cấp cho hộ dân Tổng Cty xây dựng Sài Gòn (Cty XD số 6) 2.4693 (62 Nguyễn Đình Chiểu, P Đakao, Q.1) Chưa thực san Chưa cấp cho lấp mặt hộ dân Long Trường 178/QĐ (13/01/2005) Cty CP ĐT xây dựng số (146 Bis Nguyễn Văn Thủ, Quận 0.886 1) Phước Long A 2915/QĐ-UB (13/6/2005) 100 Đã san Chưa cấp cho lấp mặt hộ dân Cty CT Giao thông công chánh (14-16 Phan Đăng Lưu, p.6, Q 1.998 Bình Thạnh) Phước Long A 3652/QĐUBND (25/7/2005) 100 Đã san Chưa cấp cho lấp mặt hộ dân Cty TNHH Trường Tín (213 Chu Văn An, P.26, Q.Bình 2.846 Thạnh) Trường Thạnh 1362/QĐ (31/3/2005) 100 Đang san Chưa cấp cho lấp mặt hộ dân Trường Thạnh 3893/QĐUBND (05/8/2005) 100 Đã san Chưa cấp cho lấp mặt hộ dân Hiệp Phú 3267/QĐUBND (14/07/2006) 100 Đã san Chưa cấp cho lấp mặt hộ dân Công đồn trường Đại học Mở bán cơng 9.3249 (97 Võ Văn Tần, P.6, Q.3) Cty quản lý phát triển đô thị Quận 0.3966 (25B Lê Văn việt - P Hiệp Phú Q.9 ) Cty TNHH Địa ốc Minh Á (23E Phú Thọ, P.1,Q.11) Cty TNHH Quốc Tế 1.1335 2.5139 Phước Long B Phú Hữu 4490/QĐUBND (05/10/2006) 2362/QĐUBND (25/5/2006) 100 100 100 Đã lấp Đã lấp san Chưa cấp cho mặt hộ dân san Chưa cấp cho mặt hộ dân CĐ Cty Thép Miền Nam (56 Thủ Khoa Huân, Q.1) 5.1165 10 Cty Cp ĐT Nam Phan (31D Lý Tự Trọng, Q.1) 11 Cty TNHH XD TM Vinh Dũng (A005 Chung cư Trần Quang 1.5547 Diệu, P.13, Q.3) 12 13 14 Cty CP phát triển nhà Thủ Đưc Cty TNHH Hiệp Phú Gia (46 Phạm Ngọc Thạnh, P6, Q3) 2.5139 1.1582 1.1308 Cty TNHH Quốc Tế (65 Thích Quảng Đức, P.4 Q Phú Nhuận) 0.5871 (67/5 Đinh Tiên Hồng, P.3, Q Bình Thạnh) Tổng cộng: 14 dự án 33.6294 Phú Hữu 1649/QĐUBND (12/4/2006) Phú Hữu 2362/QĐUBND (25/5/2006) Phú Hữu 489/QĐUBND (06/02/2006 100 Hiệp Phú 5469/QĐUBND (10/12/2007) 100 Hiệp Phú 3361/QĐUBND (05/8/2008) Phú Hữu 4249/QĐUBND (06/10/2008) 100 91.8 100 100 100 NHÓM 3: Chưa thực Chưa thực san Chưa cấp cho lấp mặt hộ dân Chưa thực san Chưa cấp cho lấp mặt hộ dân Đã san lấp mặt Chưa thực san lấp mặt Chưa cấp cho hộ dân Chưa cấp cho hộ dân Chưa thực san Chưa cấp cho lấp mặt hộ dân Đã san Chưa cấp cho lấp mặt hộ dân Công ty CP Phát triển Thành phố 280.0378 xanh 182 Nguyễn Văn Thủ - Quận 15.6276 Trung tâm Khai thác quỹ đất Trung tâm Khai thác quỹ đất Tổng cộng: dự án 97.8491 393.5067 Long Bình 4372/QĐ Long Thạnh (15/10/2008) Mỹ 1283/QĐPhú Hữu UBND (27/3/2007) 75/QĐ-UBND Long bình (08/01/2008) Phụ luc 2: BẢNG DANH MỤC CÁC ĐỒ ÁN QHCT TỶ LỆ 1/2000 THỰC HIỆN KẾ HOẠCH PHỦ KÍN QHCT TỒN QUẬN Stt Tên đồ án Địa điểm I 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 CÁC ĐỒ ÁN ĐƯỢC PHÊ DUYỆT Khu dân cư Ích Thạnh (khu 1) Khu di tích lịch sử Văn hóa Dân tộc Khu dân cư Long Sơn Khu Trung tâm hành & dân cư Quận Khu thị Bắc Rạch Chiếc Khu dân cư Long Trường dọc Hương Lộ 33 Khu dân cư Nam Hương Lộ 33 Khu dân cư Tân Phú – Long Thạnh Mỹ Khu dân cư Long Bửu Khu Công nghệ Cao (giai đoạn 1) Khu dân cư dọc Hương lộ 33 (phía Bắc) Khu dân cư Long Thạnh Mỹ (khu 1) Khu đô thị Đông Tăng Long Khu đô thị Tây Tăng Long Mở rộng khu Lâm trại Suối Tiên Khu dân cư khu phố 4, Phước Long A Khu đô thị Nam xa lộ Hà Nội Khu công nghiệp Phú Hữu Khu sản xuất vật liệu xây dựng Long Sơn Khu dân cư nhà vường Long Phước Khu nhà giảng viên Đại Học Quốc Gia Trường Thạnh Long Bình Long Bình Trường Thạnh PLA, PB Long Trường Phú Hữu TP, LTM Long Bình TP,TNPA,LTM Phú Hữu Long Thạnh Mỹ Trường Thạnh Long Trường Tân Phú Phước Long A TNPA, TNPB Phú Hữu Long Bình Long Phước Phú Hữu Qui mơ(ha) 3.427,50 50,59 408,00 57,50 136,12 81,44 52,10 59,95 102,90 100,20 322,70 53,80 50,60 159,95 151,76 52,88 50,60 96,89 183,00 92,22 70,00 80,83 Tiến độ thực Đã phê duyệt năm 1994 Đã phê duyệt năm 1996 Đã phê duyệt năm 1998 Đã phê duyệt năm 1998 Đã phê duyệt năm 1999 Đã phê duyệt năm 1999 Đã phê duyệt năm 1999 Đã phê duyệt năm 1999 Đã phê duyệt năm 1999 Đã phê duyệt năm 1999 Đã phê duyệt năm 1999 Đã phê duyệt năm 1999 Đã phê duyệt năm 2000 Đã phê duyệt năm 2000 Đã phê duyệt năm 2000 Đã phê duyệt năm 2001 Đã phê duyệt năm 2001 Đã phê duyệt năm 2001 Đã phê duyệt năm 2001 Đã phê duyệt năm 2003 Đã phê duyệt năm 2003 22 23 24 25 26 27 28 29 II Khu dân cư Xóm Mới Khu dân cư dọc Bưng Ơng Thồn Khu dân cư thương mại Gị Trang Khu dân cư Xóm Mới Khu dân cư phía Tây kinh Một Tấn Khu trung tâm & dân cư Tân Phú Khu dân cư Phước Long B Khu dân cư Trường Lưu CÁC ĐỒ ÁN ĐANG THỰC HIỆN Phước Long B Phú Hữu Phú Hữu Phước Long B Phước Long B Tân Phú Phước Long B Long Trường 99,10 272,13 42,53 54,85 39,10 102,80 171,93 231,03 1.319,98 30 Khu dân cư sân Golf Vườn Dừa LT, TT 296,42 31 Khu dân cư Ích Thạnh (khu 2) Trường Thạnh 168,00 32 Khu dân cư phía Bắc đường cao tốc TPHCM-LT-DG Phú Hữu 137,61 33 34 Điều chỉnh mở rông khu dân cư phía đơng đường Gị Cát Khu dân cư công viên Phước Thiện Phú Hữu LB, LTM 127,45 306,50 35 Khu dân cư phía đơng đường Nguyễn Xiễn Long Thạnh Mỹ 48,70 36 37 III Khu dân cư phía đơng đường Vành Đai Ngồi Trường Thạnh Khu dân cư Long Thạnh Mỹ (khu 2) Long Thạnh Mỹ CÁC ĐỒ ÁN CÓ KẾ HOẠCH BẮT ĐẦU TỪ NĂM 2008 172,00 63,30 Đã phê duyệt năm 2004 Đã phê duyệt năm 2004 Đã phê duyệt năm 2004 Đã phê duyệt năm 2004 Đã phê duyệt năm 2004 Đã phê duyệt năm 2005 Đã phê duyệt năm 2005 Đã phê duyệt năm 2005 Đã phê duyệt nhiệm vụ QHCT 2008,đang thẩm định đồ án QHCT Đã phê duyệt nhiệm vụ QHCT 2008,đang thẩm định đồ án QHCT Đã phê duyệt nhiệm vụ QHCT 2008,đang thẩm định đồ án QHCT Đã phê duyệt nhiệm vụ QHCT 2008,đang thẩm định đồ án QHCT Đang thẩm định đồ án Đã phê duyệt nhiệm vụ QHCT 2007,đang thẩm định đồ án QHCT Đã phê duyệt nhiệm vụ QHCT 2007,đang thẩm định đồ án QHCT Đã phê duyệt nhiệm vụ QHCT 2008,đang thẩm định đồ án QHCT năm năm năm năm năm năm năm 1.550,52 38 Khu trung tâm dân cư phường Long Bình Long Bình 173,00 39 Khu dân cư phía đơng rạch Bà Cua Phú Hữu 84,00 Đã phê duyệt dự toán lập QHCT, lập nhiệm vụ QHCT Đã phê duyệt dự toán lập QHCT, lập nhiệm vụ QHCT 40 41 Quy hoạch khu dân cư Trường Thạnh Khu phức hợp dịch vụ thương mại dân cư Tam Đa Trường Thạnh TT, LT 99,5 410,52 42 Quy hoạch chỉnh trang khu dân cư P.Tăng Nhơn Phú A Tăng Nhơn Phú A 240,00 43 Quy hoạch chỉnh trang khu dân cư KP 1,2,3,4,5,6 Hiệp Phú 200,00 44 Quy hoạch chỉnh trang khu dân cư KP 1,2,3,4 Phước Long A 120,00 45 Quy hoạch chỉnh trang khu dân cư KP 1,2,3,4,5,6 Phước Long B 193,00 46 Quy hoạch chỉnh trang khu dân cư KP 2,3 TỔNG CỘNG Tăng Nhơn Phú B 130,00 6.298,00 Đang chờ ý kiến Sở QHKT thông qua đồ án QHCT năm 2008 Đang trình thẩm định nhiệm vụ QHCT Đã phê duyệt dự toán lập QHCT, lập nhiệm vụ QHCT Đã phê duyệt dự toán lập QHCT, lập nhiệm vụ QHCT Đã phê duyệt dự toán lập QHCT, lập nhiệm vụ QHCT Đã phê duyệt dự toán lập QHCT, lập nhiệm vụ QHCT Đang chờ ý kiến Sở QHKT thông qua đồ án QHCT năm 2008 Hình ảnh 1: Dự án xây dựng khu nhà Khang An, phường Phú Hữu, Quận công ty TNHH địa ốc Khang An làm chủ đầu tư Hình ảnh 2: : Dự án xây dựng khu nhà Hưng Phú I phường Phước Long B Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Hưng Phú làm chủ đầu tư Hình ảnh 3: Dự án xây dưng Khu dân cư Khang Điền Công ty TNHH Đầu tư & kinh doanh nhà Khang Điền làm chủ đầu tư ... TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGUYỄN HUY NGHĨA THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC QUẢN LÝ CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN... dự án nhà địa bàn Quận thành phố Hồ Chí Minh cơng tác quản lý dự án  Ý nghĩa thực tiễn đề tài : Đề tài đánh giá xác có hiệu công tác quản lý dự án dự án đầu tư xây dựng nhà giúp công tác hồn... bao gồm công tác đền bù giải phóng mặt cơng tác quản lý tiến độ xây dựng cơng trình Những khó khăn ảnh hưởng đến công tác quản lý dự án Đưa giải pháp nâng cao hiệu quản lý dự án phát triển nhà I.3.2