CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÒNG KHÁM NHA KHOA CƠNG NGHỆ MỚI Chủ đầu tư: Cơng ty CP Nha Khoa Công Nghệ Mới Địa điểm: Thành phố Hồ Chí Minh tỉnh lân cận _ Tháng 08/2018 _ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHỊNG KHÁM NHA KHOA CƠNG NGHỆ MỚI CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CỔ PHẦN NHA KHOA CÔNG NGHỆ MỚI CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT NGUYỄN BÌNH MINH NGUYỄN VĂN MAI Dự án Phòng khám nha khoa Cơng Nghệ Mới MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 13 II Quy mô dự án 16 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 18 III.1 Địa điểm xây dựng 18 III.2 Hình thức đầu tư 19 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 19 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 19 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 19 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 20 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 20 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật áp dụng dự án 20 II.1 Trồng Implant 20 II.2 Trồng sứ 24 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt Dự án Phòng khám nha khoa Công Nghệ Mới II.3 Chỉnh nha – Niềng 26 II.4 Nha khoa tổng quát 27 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 35 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 35 II Các phương án xây dựng cơng trình 35 III Phương án tổ chức thực 36 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 36 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 37 I Đánh giá tác động môi trường 37 I.1 Giới thiệu chung 37 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 37 II Tác động dự án tới môi trường 38 II.1 Giai đoạn xây dựng dự án 38 II.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 39 III Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm 39 III.1 Giai đoạn xây dựng tu sửa dự án 39 III.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 40 IV Kết luận 41 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 42 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 42 II Nguồn vốn thực dự án 43 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 45 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 45 III.2 Phương án vay Error! Bookmark not defined Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt Dự án Phòng khám nha khoa Công Nghệ Mới III.3 Các thông số tài dự án 47 KẾT LUẬN 49 I Kết luận 49 II Đề xuất kiến nghị 49 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 50 Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án 50 Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 50 Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án 50 Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án 50 Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 50 Phụ lục Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án 50 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án 50 Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án 50 Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án 50 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt Dự án Phòng khám nha khoa Cơng Nghệ Mới CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư  Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN NHA KHOA CÔNG NGHỆ MỚI  Giấy phép ĐKKD số: 0312517185 Sở Kế hoạch Đầu tư TP.HCM cấp  Đại diện pháp luật: NGUYỄN BÌNH MINH Chức vụ: Tổng Giám đốc  Địa trụ sở: 28B Mai Thị Lựu, P ĐaKao, Quận 1, Tp.HCM II Mô tả sơ thơng tin dự án Tên dự án: Phòng khám nha khoa Công Nghệ Mới Địa điểm xây dựng: Thành phố Hồ Chí Minh tỉnh lân cận Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý khai thác dự án Tổng mức đầu tư: 100.000.000.000 đồng (Một trăm tỷ đồng) cho chuỗi hệ thống 100 phòng nha khoa thành phố Hồ Chí Minh tỉnh lân cận (tương đương tỷ đồng/phòng nha khoa) - Vốn tự có – vốn cổ đơng góp (100%): - Vốn vay: 100.000.000.000 đồng đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Việt Nam có tỉ lệ vấn đề bệnh lý miệng cao, đặc biệt sâu răng, viêm lợi cao, tỉ lệ lệch lạc - hàm nhiều Điều khơng ảnh hưởng đến sức khỏe mà ảnh hưởng đến thẩm mỹ có tác động lâu dài đến sống tương lai người 90% dân số mắc bệnh miệng việc điều trị cho cộng đồng khó khăn tốn Miệng nơi tiếp xúc trực tiếp với loại thức ăn trước vào thể, dễ dẫn đến việc nhiễm trùng từ nơi vi khuẩn /vi trùng tới phận khác thể Trên thực tế, nhiều bệnh miệng Thói quen ăn uống nguyên nhân ảnh hưởng trực tiếp lên sức khỏe miệng Ăn nhiều đồ ngọt, ăn vặt thường xuyên, không đánh sau ăn làm cho vi khuẩn dễ dàng tích tụ khoang Đơn vị tư vấn: Cơng ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt Dự án Phòng khám nha khoa Cơng Nghệ Mới miệng Đừng quên miệng nơi bẩn thể, chứa nhiều vi trùng vi khuẩn – kể bạn đánh Việc giáo dục trang bị kiến thức chăm sóc miệng cho người lứa tuổi trẻ nhỏ điều cần thiết, giúp em hiểu tầm quan trọng việc chăm sóc miệng, tập thói quen giữ miệng ln khỏe, giảm thiểu tối đa bệnh lý miệng Hơn nữa, bệnh miệng ổ nhiễm khuẩn, gây bệnh nội khoa toàn thân viêm cầu thận, viêm nội tâm mạc, viêm khớp, bệnh đường tiêu hóa Vì vậy, ngày việc thăm khám nha khoa định kỳ khơng xa lạ người dân, đặc biệt Tp Hồ Chí Minh Số lượng phòng khám nha khoa xây dựng nhiều khắp quận huyện chưa đủ để phục vụ cho nhu cầu người dân thành phố Từ sở trên, kết hợp với đánh giá tình hình vĩ mơ, Cơng ty phối hợp đơn vị tư Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt xúc tiến lập dự án Phòng khám nha khoa Cơng Nghệ Mới Tp.HCM tỉnh lân cận IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 Quốc hội; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt Dự án Phòng khám nha khoa Cơng Nghệ Mới V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Thành lập phòng khám chuyên khao – hàm – mặt nhằm phục vụ nhu cầu khám chữa phạm vi thành phố nói riêng khắp nước nói chung - Với đội ngũ bác sĩ giỏi, có kinh nghiệm lâu năm nghề, phòng khám mang đến cho khách hàng dịch vụ tốt nhất, nhanh dịch vụ hậu hoàn hảo đảm bảo phục vụ tốt cho nhu cầu khách hàng V.2 Mục tiêu cụ thể - Phân tích kỹ lưỡng trường hợp cụ thể, có kế hoạch điều trị hợp lý nguyên tắc hạn chế tối đa việc xâm lấn mô cấu trúc quanh Hạn chế điều trị không cần thiết biến chứng khơng đáng có sau điều trị cho khách hàng - Thấu hiểu, chia sẻ lo lắng bệnh nhân cách thăm khám kỹ lưỡng, nắm rõ vấn đề bệnh nhân thực quan tâm thực cần phải điều trị Trong suốt q trình điều trị, bệnh nhân chăm sóc theo dõi chu đáo - Cải thiện nướu khoẻ mạnh, đảm bảo chức khớp cắn tạo cho bạn hàm tươi sáng tự nhiên hài hồ đường nét với cung mơi tổng thể khn mặt cân xứng - Đặt lợi ích khách hàng lên hết chất lượng dich vụ điều trị Song song đó, để khách hàng yên tâm, phòng khám ln có sách chăm sóc bảo hành chu đáo cho khách hàng sau điều trị Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt Dự án Phòng khám nha khoa Công Nghệ Mới CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Vị trí địa lý: Thành phố Hồ Chí Minh có toạ độ 10°10' – 10°38' Bắc 106°22' – 106°54' Đông, phía Bắc giáp tỉnh Bình Dương, Tây Bắc giáp tỉnh Tây Ninh, Đông Đông Bắc giáp tỉnh Đồng Nai, Đông Nam giáp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Tây Nam giáp tỉnh Long An Tiền Giang Nằm miền Nam Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh cách Hà Nội 1.730 km theo đường bộ, trung tâm thành phố cách bờ biển Đông 50 km theo đường chim bay  Khí hậu thời tiết Thành phố Hồ Chí Minh nằm vùng nhiệt đới gió mùa cận xích đạo Cũng tỉnh Nam bộ, đặc điểm chung khí hậu-thời tiết TPHCM nhiệt độ cao năm có hai mùa mưa - khô rõ ràng làm tác động chi phối môi trường cảnh quan sâu sắc Mùa mưa từ tháng đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau Theo tài liệu quan trắc Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt Dự án Phòng khám nha khoa Công Nghệ Mới nhiều năm trạm Tân Sơn Nhất, qua yếu tố khí tượng chủ yếu; cho thấy đặc trưng khí hậu Thành Phố Hồ Chí Minh sau: - Lượng xạ dồi dào, trung bình khoảng 140 Kcal/cm2/năm Số nắng trung bình/tháng 160-270 Nhiệt độ khơng khí trung bình 270C Nhiệt độ cao tuyệt đối 400C, nhiệt độ thấp tuyệt đối 13,8 0C Tháng có nhiệt độ trung bình cao tháng (28,80C), tháng có nhiệt độ trung bình thấp khoảng tháng 12 tháng (25,70C) Hàng năm có tới 330 ngày có nhiệt độ trung bình 25-280C Ðiều kiện nhiệt độ ánh sáng thuận lợi cho phát triển chủng loại trồng vật nuôi đạt suất sinh học cao; đồng thời đẩy nhanh trình phân hủy chất hữu chứa chất thải, góp phần làm giảm nhiễm mơi trường thị - Lượng mưa cao, bình quân/năm 1.949 mm Năm cao 2.718 mm (1908) năm nhỏ 1.392 mm (1958) Số ngày mưa trung bình/năm 159 ngày Khoảng 90% lượng mưa hàng năm tập trung vào tháng mùa mưa từ tháng đến tháng 11; hai tháng thường có lượng mưa cao Các tháng 1,2,3 mưa ít, lượng mưa khơng đáng kể Trên phạm vi không gian thành phố, lượng mưa phân bố không đều, có khuynh hướng tăng dần theo trục Tây Nam - Ðông Bắc Ðại phận quận nội thành huyện phía Bắc thường có lượng mưa cao quận huyện phía Nam Tây Nam - Ðộ ẩm tương đối khơng khí bình qn/năm 79,5%; bình quân mùa mưa 80% trị số cao tuyệt đối tới 100%; bình qn mùa khơ 74,5% mức thấp tuyệt đối xuống tới 20% - Về gió, Thành phố Hồ Chí Minh chịu ảnh hưởng hai hướng gió chủ yếu gió mùa Tây - Tây Nam Bắc - Ðơng Bắc Gió Tây Tây Nam từ Ấn Ðộ Dương thổi vào mùa mưa, khoảng từ tháng đến tháng 10, tốc độ trung bình 3,6m/s gió thổi mạnh vào tháng 8, tốc độ trung bình 4,5 m/s Gió Bắc- Ðơng Bắc từ biển Đông thổi vào mùa khô, khoảng từ tháng 11 đến tháng 2, tốc độ trung bình 2,4 m/s Ngồi có gió tín phong, hướng Nam - Ðơng Nam, khoảng từ tháng đến tháng tốc độ trung bình 3,7 m/s Về TPHCM thuộc vùng khơng có gió bão Năm 1997, biến động tượng El-Nino gây nên bão số 5, phần huyện Cần Giờ bị ảnh hưởng mức độ nhẹ  Ðịa chất - đất đai Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 10 Dự án Phòng khám nha khoa Công Nghệ Mới III Phương án tổ chức thực Dự án chủ đầu tư trực tiếp tổ chức triển khai, tiến hành xây dựng nhà máy khai thác dự án vào hoạt động IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án  Lập phê duyệt dự án năm 2018 + Đưa vào vận hành khai thác sau 04 tháng kể từ ngày nhận bàn giao đất thực địa có chủ trương đầu tư Chủ đầu tư trực tiếp quản lý khai thác dự án Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 36 Dự án Phòng khám nha khoa Cơng Nghệ Mới CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG I Đánh giá tác động môi trường I.1 Giới thiệu chung Mục đích cơng tác đánh giá tác động mơi trường Dự án Phòng khám nha khoa Cơng Nghệ Mới xem xét đánh giá yếu tố tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến khu vực trường học khu vực lân cận, để từ đưa giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế tác động rủi ro cho mơi trường cho trường học dự án thực thi, đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn môi trường I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường Các quy định hướng dẫn sau dùng để tham khảo + Luật Đầu tư 2005 kỳ họp thứ Quốc hội khố XI thơng qua ngày 29 tháng 11 năm 2005; + Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư; + Luật Bảo vệ môi trường 2005 kỳ họp thứ Quốc hội khố XI thơng qua ngày 19/11/2005; + Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 9/8/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; + Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP; + Nghị định 81/2006/NĐ-CP ngày 9/8/2006 Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành lĩnh vực bảo vệ mơi trường; + Thơng tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 8/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; Nghị định số 59/2007/NĐ-CP ngày 9/4/2007 Chính phủ quản lý chất thải rắn; Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 37 + Dự án Phòng khám nha khoa Công Nghệ Mới + Nghị định số 149/2004/NĐ-CP ngày 27/7/2004 Chính phủ quy định việc cấp phép thăm dò, khai thác, sử dụng tài nguyên nước, xả nước thải vào nguồn nước; + Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18/12/2006 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường việc bắt buộc áp dụng tiêu chuẩn Việt Nam môi trường II Tác động dự án tới môi trường Việc thực thi dự án ảnh hưởng định đến môi truờng xung quanh khu vực Dự án Phòng khám nha khoa Cơng Nghệ Mới khu vực lân cận, tác động trực tiếp đến môi trường làm việc Chúng ta dự báo nguồn tác động đến mơi trường có khả xảy giai đoạn khác nhau: II.1 Giai đoạn xây dựng dự án + Tác động bụi, khí thải, tiếng ồn: Q trình xây dựng tu sửa không tránh khỏi phát sinh nhiều bụi (ximăng, đất, cát…) từ công việc đào đất, san ủi mặt bằng, vận chuyển bốc dỡ nguyên vật liệu xây dựng, pha trộn sử dụng vôi vữa, đất cát hoạt động máy móc thiết bị phương tiện vận thi công giới công trường gây tiếng ồn + Tác động nước thải: Trong giai đoạn thi công có phát sinh nước thải sinh hoạt cơng nhân xây dựng Lượng nước thải không nhiều cần phải kiểm sốt chặt chẽ để khơng làm ô nhiễm nguồn nước mặt, nước ngầm + Tác động chất thải rắn: Chất thải rắn phát sinh giai đoạn gồm loại: Chất thải rắn từ trình xây dựng rác sinh hoạt công nhân xây dựng Các chất thải rắn phát sinh giai đoạn không quản lý xử lý kịp thời bị trơi theo nước mưa gây tắc nghẽn đuờng thoát nước gây vấn đề vệ sinh khác Ở đây, phần lớn phế thải xây dựng (xà bần, cát, sỏi…) tái sử dụng làm vật liệu san lấp Riêng rác sinh hoạt lượng cơng nhân không nhiều thu gom giao cho đơn vị dịch vụ vệ sinh đô thị xử lý Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 38 Dự án Phòng khám nha khoa Cơng Nghệ Mới II.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng + Ô nhiễm khơng khí: Khí thải phương tiện: Khí thải từ máy móc (máy in, máy điều hòa nhiệt độ, máy photocopy) lớp học + Ô nhiễm nước thải: Nước thải sinh hoạt có chứa chất cặn bã, chất rắn lơ lửng, chất hữu cơ, chất dinh dưỡng vi sinh Nước mưa chảy tràn: Vào mùa mưa, nuớc mưa chảy tràn qua khu vực sân bãi theo đất cát, cây… rơi vãi mặt đất đưa xuống hệ thống nước, làm tăng mức độ nhiễm nguồn nước tiếp nhận + Ô nhiễm chất thải rắn: Chất thải rắn sinh hoạt: Chất thải rắn sinh hoạt phát sinh có thành phần đơn giản, chủ yếu chất hữu dễ phân hủy thực phẩm dư thừa loại bao bì (giấy bìa, chất dẻo, thủy tinh…) III Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm III.1 Giai đoạn xây dựng tu sửa dự án Phun nước làm ẩm khu vực gây bụi đường đi, đào đất, san ủi mặt bằng… Che chắn bãi tập kết vật liệu khỏi gió, mưa, nước chảy tràn, bố trí cuối hướng gió có biện pháp cách ly tránh tượng gió để khơng ảnh hưởng tồn khu vực Tận dụng tối đa phương tiện thi công giới, tránh cho công nhân lao động gắng sức, phải hít thở nhiều làm luợng bụi xâm nhập vào phổi tăng lên Cung cấp đầy đủ phương tiện bảo hộ lao động cho công nhân mũ, trang, quần áo, giày tại công đoạn cần thiết Hạn chế ảnh hưởng tiếng ồn khu vực công trường xây dựng Các máy khoan, đào, đóng cọc bêtơng… gây tiếng ồn lớn không hoạt động từ 18h – 6h Chủ đầu tư đề nghị đơn vị chủ thầu công nhân xây dựng thực yêu cầu sau: Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 39 Dự án Phòng khám nha khoa Công Nghệ Mới Công nhân tập trung bên ngồi khu vực thi cơng Đảm bảo điều kiện vệ sinh cá nhân Tổ chức ăn uống khu vực thi cơng phải hợp vệ sinh, có nhà ăn… Hệ thống nhà tắm, nhà vệ sinh xây dựng đủ cho số lượng công nhân cần tập trung khu vực Rác sinh hoạt thu gom chuyển khu xử lý rác tập trung Có phận chuyên trách để hướng dẫn cơng tác vệ sinh phòng dịch, vệ sinh mơi trường, an tồn lao động kỷ luật lao động cho công nhân III.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng + Giảm thiểu nhiễm khơng khí: Trồng xanh: Nhằm tạo cảnh quan mơi trường xanh cho trường học, tạo bóng mát có tác dụng cản bụi, hạn chế tiếng ồn cải tạo môi trường + Giảm thiểu ô nhiễm khí thải phương tiện vận chuyển: Biện pháp giảm thiểu nhiễm khả thi áp dụng thơng thống Để tiết kiệm lượng giảm thiểu có hiệu quả, cần phải kết hợp thơng thống đối lưu tự nhiên có hổ trợ đối lưu cưỡng Q trình thơng thống tự nhiên sử dụng cửa thơng gió, chọn hướng gió chủ đạo năm, bố trí theo hướng đón gió theo hướng xi gió + Giảm thiểu ô nhiễm nước thải: Nước thải trường học xử lý từ nước thải nhà vệ sinh sang bể tự hoại Nước thải sau đưa hệ thống xử lý đạt tiêu chuẩn TCVN 6772 : 2000 – mức I, trước thải môi trường + Giảm thiểu ô nhiễm nước thải rắn: Để thuận tiện cho công tác quản lý xử lý chất thải rắn phát sinh đồng thời giảm thiểu tác động xấu đến môi trường, Ban quản lý khu dân cư thực chu đáo chương trình thu gom phân loại rác nguồn Bố trí đầy đủ phương tiện thu gom cho loại chất thải: tái chế chất thải rắn sinh hoạt Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 40 Dự án Phòng khám nha khoa Cơng Nghệ Mới Các loại chất thải tái sử dụng (bao bì, can đựng hóa chất…) đươc tái sử dụng, loại chất thải tái chế (giấy, nylon…) tận dụng hợp đồng đơn vị khác để xử lý IV Kết luận Việc hình thành dự án từ giai đoạn xây dựng đến giai đoạn đưa dự án vào sử dụng nhiều làm ảnh hưởng đến mơi trường khu vực Nhưng để chủ động việc quản lý môi trường, dự án vào hoạt động, chúng tơi cho phân tích nguồn gốc gây nhiễm đưa biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực, đảm bảo môi trường làm việc vùng dự án lành mạnh, thơng thống khẳng định dự án mang tính khả thi môi trường Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 41 Dự án Phòng khám nha khoa Cơng Nghệ Mới CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án Bảng tổng mức đầu tư dự án ST T Nội dung I Xây dựng - Sửa chữa mặt II Thiết bị Ghế phòng nha Camera nội soi miệng Máy hấp tay khoan Hệ thống cắm Implant Nobel Biocare (Mỹ) Khoan tay NKS Hệ thống máy X - Quang hình chụp máy X - Quang Máy khí nén hút trung tâm Máy lấy cao siêu âm Máy điều trị nội nha Đèn trám Máy trộn alginate/amalgam Máy mài xưởng Lab Quầy lể tân Máy vi tính Máy lạnh Dụng cụ thiết bị khác (kềm, vặn chốt, nạy,…) 10 11 12 13 14 15 16 ĐVT Số lượng Đơn giá Thành tiền - 100.000 100.000 100.000 45.000 619.210 90.000 1.000 2.000 24.500 24.500 5.000 10.000 805 1.610 133.000 266.000 2.900 5.800 9.800 19.600 cái 2 18.900 1.500 37.800 3.000 550 1.100 cái 2 1.900 4.000 15.000 12.000 3.800 4.000 30.000 24.000 15.000 30.000 mặt Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 42 Dự án Phòng khám nha khoa Cơng Nghệ Mới ST T Nội dung 18 Bàn dụng cụ, kệ tủ nha khoa Salon III Chi phí quản lý dự án 17 IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí lập HSMT, HSDT tư vấn Chi phí lập HSMT, HSDT mua sắm vật tư, thiết bị Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị V Chi phí thuê mặt VI Dự phòng phí ĐVT bộ 3,453 Số lượng Đơn giá Thành tiền 8.000 16.000 50.000 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 50.000 24.834 31.539 0,757 1,261 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 5.444 9.069 2.021 0,290 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 Giá gói thầu XDtt * ĐMTL%*1,1 GXDtt * ĐMTL%*1,1 0,549 Giá gói thầu TBtt * ĐMTL%*1,1 3.399 GTBtt * ĐMTL%*1,1 7.102 0,098 0,281 1,147 Tháng 705 290 35.000 140.000 Tổng cộng 91.558 1.007.142 10% II Nguồn vốn thực dự án Bảng cấu nguồn vốn dự án Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 43 Dự án Phòng khám nha khoa Công Nghệ Mới ST T Nội dung I II Xây dựng Sửa chữa mặt Thiết bị Ghế phòng nha Camera nội soi miệng Máy hấp tay khoan Hệ thống cắm Implant Nobel Biocare (Mỹ) Khoan tay NKS Hệ thống máy X Quang hình chụp máy X - Quang Máy khí nén hút trung tâm Máy lấy cao siêu âm Máy điều trị nội nha Đèn trám Máy trộn alginate/amalgam Máy mài xưởng Lab Quầy lể tân Máy vi tính Máy lạnh Dụng cụ thiết bị khác (kềm, vặn chốt, nạy,…) Bàn dụng cụ, kệ tủ nha khoa Salon Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 10 11 12 13 14 15 16 17 18 III IV Tiến độ thực NGUỒN VỐN Tự có - tự huy động 100.000 100.000 619.210 90.000 Vay tín dụng 2019 - 100.000 100.000 619.210 90.000 2.000 - 2.000 24.500 - 24.500 10.000 - 10.000 1.610 - 1.610 266.000 - 266.000 5.800 - 5.800 19.600 - 19.600 37.800 3.000 - 37.800 3.000 1.100 - 1.100 3.800 4.000 30.000 24.000 - 3.800 4.000 30.000 24.000 30.000 - 30.000 16.000 - 16.000 50.000 - 50.000 24.834 - 24.834 31.539 - 31.539 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 44 Dự án Phòng khám nha khoa Công Nghệ Mới ST T V VI Tiến độ thực NGUỒN VỐN Nội dung Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí lập HSMT, HSDT tư vấn Chi phí lập HSMT, HSDT mua sắm vật tư, thiết bị Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí th mặt Dự phòng phí Tổng cộng Tỷ lệ (%) Tự có - tự huy động Vay tín dụng 2019 5.444 - 5.444 9.069 - 9.069 - - 705 - 705 2.021 - 2.021 290 - 290 - - 3.399 - 3.399 7.102 - 7.102 140.000 - 140.000 91.558 1.007.142 100% 0% 91.558 1.007.142 100,00% III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án (cho phòng nha khoa) Tổng mức đầu tư: 1.007.142.000 đồng (Một tỷ, không trăm linh bảy triệu trăm bốn mươi hai nghìn đồng) - Vốn tự có – huy động (100%): 1.007.142.000 đồng - Vốn vay (70%): đồng Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 45 Dự án Phòng khám nha khoa Cơng Nghệ Mới STT Cấu trúc vốn (1.000 đồng) Vốn tự có (huy động) Vốn vay Ngân hàng Tỷ trọng vốn vay Tỷ trọng vốn chủ sở hữu 1.007.142 1.007.142 0,00% 100,00%  Dự kiến nguồn doanh thu dự án, chủ yếu thu từ nguồn sau: Phục hình sứ Cùi giả Phục hình tháo lắp Viêm nướu - Nha chu Nhổ Chữa tủy Trám Tẩy trắng Chỉnh nha - Niềng Cắt nướu Cấy ghép Implant Cấy ghép Implant nguyên hàm  Các nguồn thu khác thể rõ bảng tổng hợp doanh thu dự án III.2 Dự kiến đầu vào dự án Chi phí đầu vào dự án Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay % 10% "" "" Chi phí bảo trì thiết bị 5% 10% "" 2% "" Khoản mục Doanh thu Bảng tính Bảng tính Tổng mức đầu tư thiết bị Doanh thu Bảng tính Doanh thu Bảng tính 43% Doanh thu Chi phí khác Chi phí lương Chi phí điện nước Chi phí mặt Chi phí vật dụng, thuốc men, nguyên liệu,… Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 46 Dự án Phòng khám nha khoa Cơng Nghệ Mới Chế độ thuế Thuế TNDN % 22 Chi phí sử dụng vốn Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) 6% /năm Chi phí sử dụng vốn bình qn WACC 6% /năm Chi phí sử dụng vốn bình qn tính sở tỷ trọng vốn vay 0%; tỷ trọng vốn chủ sở hữu 100%; lãi suất vay dài hạn 6%/năm; lãi suất tiền gửi trung bình tạm tính 10%/năm III.3 Các thơng số tài dự án 3.1 Khả hồn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hồn vốn dự án 15,81 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đảm bảo 15,81 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hồn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính toán) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi vốn có dư, cần xác định số tháng năm thứ để xác định thời gian hồn vốn xác Số tháng = Số vốn đầu tư phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Như thời gian hồn vốn dự án năm tháng kể từ ngày hoạt động 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hồn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Như PIp = 8,94 cho ta thấy, đồng vốn bỏ Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 47 Dự án Phòng khám nha khoa Công Nghệ Mới đầu tư đảm bảo 8,94 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hồn trả vốn Thời gian hồn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 8,8%) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hồn vốn có dư Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ Số tháng = Số vốn đầu tư phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Kết tính tốn: Tp = năm 07 tháng tính từ ngày hoạt động 3.4 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: + P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất + CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 8,8%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = 8.000.842.000 đồng Như vòng 10 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá là: 8.000.842.000 đồng > chứng tỏ dự án có hiệu cao 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính toán cho thấy IRR = 50,561% >6,00% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 48 Dự án Phòng khám nha khoa Cơng Nghệ Mới KẾT LUẬN I Kết luận Với kết phân tích trên, cho thấy hiệu tương đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho người dân vùng Cụ thể sau: Các tiêu tài dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,… cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế Đóng góp vào ngân sách địa phương thông qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án Giải việc làm cho khoảng từ 5-10 lao động địa phương Góp phần “phát huy tiềm năng, mạnh địa phương; đẩy nhanh tốc độ phát triển du lịch địa phương, xây dựng tạo bước chuyển biến mạnh mẽ phát triển kinh tế - xã hội II Đề xuất kiến nghị Với tính khả thi dự án, mong quan, ban ngành xem xét hỗ trợ chúng tơi để chúng tơi triển khai bước theo tiến độ quy định Để dự án sớm vào hoạt động Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 49 Dự án Phòng khám nha khoa Cơng Nghệ Mới PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 50 ... Nội dung Xây dựng Sửa chữa mặt Thiết bị Ghế phòng nha Camera nội soi miệng Máy hấp tay khoan Hệ thống cắm Implant Nobel Biocare (Mỹ) Khoan tay NKS Hệ thống máy X - Quang hình chụp máy X - Quang... dấu hàm II.4 Nha khoa tổng quát Tẩy trắng Tẩy trắng nha khoa mang lại hiệu cao, nhanh chóng đảm bảo an tồn cho nhiều trường hợp: - Hàm không màu - Răng bị xỉn màu, ố vàng thẩm mỹ - Răng bị nhiễm... niềng răng: - Sai lệch khớp cắn - Răng hơ - Răng móm - Răng thưa - Răng mọc lệch lạc, xô đẩy, chen chúc b Các phương pháp niềng - Niềng mắc cài kim loại - Niềng mắc cài kim loại tự đóng - Niềng mắc