BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI PHAN THỊ MINH TÂM KHÓA: 2016 – 2018 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ TÂY TỰU - HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý thị cơng trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN TRÚC ANH XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2018 LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn Thạc sĩ Quản lý đô thị công trình, với lòng kính trọng biết ơn sâu sắc, tác giả xin bày tỏ lời cảm ơn tới: - TS KTS NGUYỄNTRÚC ANHlà người hướng dẫn khoa học có trình độ cao kinh nghiệm hướng dẫn tác giả tận tình, trách nhiệm, khoa học hiệu - Tập thể thầy, cô giáo giảng viên Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội với GS, PGS, TS công tác ngành tận tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức quý báu chuyên ngành Quản lý đô thị công trình suốt thời gian tác giả học tập trường - Tôi xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo quan Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP Hà Nội tạo điều kiện tốt để học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn - Tác giả xin cảm ơn gia đình, bạn bè đồng nghiệp tạo điều kiện giúp đỡ động viên tinh thần cho tác giả suốt trình nghiên cứu hoàn thành Luận văn Thạc sĩ Quản lý thị cơng trình Xin chân thành cảm ơn! TÁC GIẢ LUẬN VĂN KTS PHAN THỊ MINH TÂM LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN KTS PHAN THỊ MINH TÂM MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục hình vẽ, sơ đồ Danh mục bảng, biểu PHẦN MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài………………………………………………………… * Mục đích nghiên cứu * Đối tượng phạm vi nghiên cứu * Phương pháp nghiên cứu * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ TÂY TỰU - HÀ NỘI 1.1.Thực trạng quy hoạch xây dựng quản lý xây dựng theo quy hoạch thủ đô Hà Nội 1.1.1.Thực trạng quy hoạch xây dựng Thủ Đô Hà Nội 1.1.2.Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Thủ đô Hà Nội 1.2.Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu Đô thị Tây TựuHà Nội 18 1.2.1.Khái quát Khu Đô thị Tây Tựu- Hà Nội: 18 1.2.2.Thực trạng xây dựng theo quy hoạch Khu Đô thị Tây Tựu- Hà Nội 19 1.2.3 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu Đô thị Tây TựuHà Nội 22 1.3.Đánh giá tồn vấn đề cần nghiên cứu luận văn 28 1.3.1.Những bất cập tồn 28 1.3.2.Những vấn đề cần giải luận văn: 31 Chương II: CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ TÂY TỰU 33 2.1.Các sở lý thuyết 33 2.1.1 Lý thuyết quy hoạch đô thị 33 2.1.2 Lý thuyết quản lý nhà nước đô thị 33 2.1.3 Lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch 34 2.2.Các sở pháp lý 36 2.2.1.Các văn pháp luật nhà nước 36 2.2.2.Các văn pháp luật Thành phố Hà Nội 39 2.3.Tóm tắt quy hoạch xây dựng Khu Đô thị Tây Tựu đồ án phê duyệt 42 2.4.Những yếu tố tác động đến công tác quản lý theo quy hoạch xây dựng 50 2.4.1.Yếu tố quy hoạch 50 2.4.2.Cơ chế sách 50 2.4.3.Yếu tố dân trí 51 2.4.4.Yếu tố hạ tầng kỹ thuật 51 2.4.5.Năng lực quan chuyên môn quyền địa phương 51 2.4.6.Năng lực chủ đầu tư dự án 52 2.5.Kinh nghiệm thực xây dựng theo quy hoạch công tác quản lý thực quy hoạch xây dựng nước giới 52 2.5.1.Kinh nghiệm thực quy hoạch xây dựng công tác quản lý thực quy hoạch xây dựng nước 52 2.5.2.Kinh nghiệm thực quy hoạch xây dựng công tác quản lý thực quy hoạch xây dựng giới 57 Chương III: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ TÂY TỰU ĐƯỢC DUYỆT 60 3.1.Quan điểm, mục tiêu 60 3.1.1Quan điểm 60 3.1.2 Mục tiêu: 60 3.2.Đề xuất nhóm giải pháp để quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch chi tiết phê duyệt 61 3.2.1 Giải pháp hoàn thiện sở pháp lý có liên quan 61 3.2.2 Giải pháp quản lý sử dụng đất 63 3.2.3 Giải pháp quản lý kiến trúc cảnh quan 66 3.2.4 Giải pháp quản lý HTKT 72 3.2.5 Giải pháp quản lý DA đầu tư xây dựng theo quy hoạch 77 3.2.6 Giải pháp vấn đề tra, kiểm tra thực đầu tư xây dựng 79 3.2.7 Giải pháp đổi tổ chức máy quản lý 80 3.2.8 Huy động cộng đồng dân cư tham gia tra quản lý giám sát xây dựng.87 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 90 Kết luận 90 Kiến nghị 91 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC PHẦN MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài Trong năm qua để đáp ứng q trình thị hóa, Thủ Hà Nội triển khai nhiều khu đô thị, khu chức đô thị, Các dự án đầu tư, nhiều đồ án quy hoạch đô thị lập với tỷ lệ 1/2000, 1/500 Tuy nhiên việc lập quy hoạch và đặc biệt công tác quản lý thực quy hoạch xây dựng chưa coi trọng Do việc quản lý quy hoạch xây dựng quản lý thực quy hoạch xây dựng địa bàn thành phố gặp nhiều khó khăn, nảy sinh nhiều vấn đề bất cập, hạn chế như: - Chất lượng đồ án quy hoạch xây dựng chưa cao, mang tính đối phó mặt tiêu quy hoạch - Quy hoạch xây dựng đô thị phải chạy theo thực tế xây dựng thị QHCT thiếu chất lượng hạn chế thiếu sở tài liệu điều tra Những ý đồ quy hoạch bị thay đổi thường khác so với thực tế phát triển dẫn tới nhiều đồ án quy hoạch treo phải điều chỉnh nhiều lần - Thiếu quy chế quản lý quy hoạch thiết kế đô thị kèm theo đồ án quy hoạch phê duyệt Do việc triển khai thực đồ án quy hoạch thực tế gặp nhiều khó khăn, đặc biệt công tác cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng, thiết kế đô thị cho chủ đầu tư dân cư - Tiến độ triển khai cơng trình khơng thực kế hoạch, ln bị kéo dài, gây lãng phí đầu tư, ảnh hưởng xấu đến quyền lợi người dân khu quy hoạch - Công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch nhiều bất cập; chưa có phối hợp quan liên quan trình nghiên cứu thự quy hoạch Cơ chế đầu tư hệ thống HTXH cơng ích trường học, bệnh viện, chợ, cơng trình thể thao, … lúng túng việc xác định phương thức đầu tư dẫn tới thiếu quan tâm CĐT có đầu tư nảy sinh việc CĐT tự áp giá dịch vụ tăng cao gây xúc cho người dân Do để thực vai trò quản lý nhà nước quản lý quy hoạch, kiến trúc thị việc quản lý xây dựng theo quy hoạch đảm bảo việc đầu tư xây dựng phê duyệt dự án Hà Nội nói chung khu thị Tây Tựu nói riêng cần có mơ hình tổ chức quản lý tốt để xây dựng Khu đô Thị Tây Tựu thành thị kiểu mẫu đáng sống Để góp phần cho việc quản lý Xây dựng theo quy hoạch đô thị tốt hơn, tác giả lựa chọn đề tài luận văn tốt nghiệp “Quản lý xây dựng theo Quy hoạch Khu Đô thị Tây TựuHà Nội ”nghiên cứu đề xuất giải pháp quản lý, quy định để kiểm soát phát triển, nhiệm vụ sở pháp lý để dự án tuân thủ thực Kết đề tài góp phần nâng cao cơng tác quản lý thực quy hoạch thị khu vực có tốc độ thị hóa cao phía Nam sơng Hồng khoa học, nhanh chóng Từ lý cho thấy đề tài nghiên cứu cần thiết mang tính thực tiễn cao * Mục đích nghiên cứu - Đề xuất số giải pháp quản lý Xây dựng theo Quy hoạc Khu đô thị Tây Tựu - Hà Nội * Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị - Phạm vi nghiên cứu: Khu Đô thị Tây Tựu, phường Tây Tựu, Liêm Mạc Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội; diện tích nghiên cứu khoảng 86,5667 ha; dân số khoảng 8.500 người - Phạm vi thời gian: Theo đồ án quy hoạch chung xây dựng thủ Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đươc phê duyệt 3 * Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra khảo sát thực tế - Phương pháp đánh giá trạng - Phương pháp tiếp cận hệ thống - Phương pháp phân tích, tổng hợp đề xuất giải pháp - Phương pháp tham khảo ý kiến chuyên gia * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài - Ý nghĩa khoa học: Nghiên cứu sở khoa học góp phần hồn thiện mặt lý luận cho cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch; quản lý dự áncác khu thị có tính chất tương đồng - Ý nghĩa thực tiễn: Hoàn chỉnh giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Tây Tựu giúp cho quyền địa phương đơn vị chủ đầu tư khu thị có thêm sở khoa học để quản lý xây dựng theo quy hoạch thị hiệu quả; góp phần xây dựng không gian đô thị đại, đồng hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội hài hòa với khu vực lân cận * Các khái niệm thuật ngữ Đô thị: Là khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao chủ yếu hoạt động lĩnh vực kinh tế phi nơng nghiệp, trung tâm trị, hành chính, kinh tế, văn hóa chun ngành, có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội quốc gia vùng lãnh thổ, địa phương, bao gồm nội thành, ngoại thành thành phố, nội thị, ngoại thị thị xã; thị trấn [16] Khu đô thị mới: khu vực đô thị đầu tư xây dựng đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà ở[5] - Quy hoạch đô thị: Là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhà để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống thị, thể thông qua đồ án quy hoạch đô thị[16] - Quy hoạch xây dựng: việc tổ chức định hướng tổ chức không gian vùng, không gian đô thị điểm dân cư, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tạo lập mơi trường sống thích hợp cho người dân sống vùng lãnh thổ đó, đảm bảo kết hợp hài hòa lợi ích quốc gia lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh bảo vệ môi trường[5] - Quản lý đô thị: Là khoa học tổng hợp: Được xây dựng sở nhiều khoa học chuyên nghành, bao gồm hệ thống sách, chế, biện pháp phương tiện quyền Nhà nước cấp sử dụng để tạo điều kiến kiểm soát q trình tăng trưởng, phát triển thị, nhằm thực cách hiệu mục tiêu dự kiến Quản lý đô thị bao gồm nhiều lĩnh vực, chủ yếu sản phẩm kinh doanh; quy hoạch kiến trúc đô thị; sử dụng đất đai; đầu tư phát triển nhà sở hạ tầng công cộng; tài chính, hành chính, mơi trường thị an ninh, trật tự xã hội…[3] - Quản lý xây dựng theo quy hoạch: Quản lý xây dựng theo quy hoạch hiểu tập hợp hoạt động nhằm quản lý q trình xây dựng thị, đảm bảo cơng tác xây dựng triển khai theo quy hoạch phê duyệt Theo luật quy hoạch đô thị, quản lý xây dựng theo quy hoạch bao gồm:  Giới thiệu địa điểm, Giấy phép quy hoạch, Chứng quy hoạch  Quản lý phát triển đô thị mới, khu đô thị  Quản lý cải tạo đô thị theo quy hoạch  Thanh tra, kiểm tra - Quản lý nhà nước quy hoạch xây dựng đô thị/ nông thôn Quản lý nhà nước xây dựng phát triển đô thị/ Nông thôn việc áp dụng tổng hợp biện pháp Nhà nước can thiệp vào trình xây dựng phát triển nhằm tạo dựng môi trường sống thuận lợi cho dân cư đô thị/ Nông thôn, thực việc xây dựng đô thị /Nơng thơn phù hợp lợi ích quốc gia, cộng đồng cá nhân nhằm đảm bảo cho phát triển đô thị/ Nông thôn ổn định, trật tự hướng tới mục tiêu phát triển bền vững - DA đầu tư xây dựng đô thị: DA đầu tư phát triển đô thị DA đầu tư xây dựng cơng trình tổ hợp cơng trình khu vực phát triển thị cấp có thẩm quyền định công bố [9] - Giấy phép quy hoạch văn quan có thẩm quyền cấp cho CĐT làm lập QHCT lập DA đầu tư xây dựng cơng trình [16] Hoạt động xây dựng gồm :  Lập quy hoạch xây dựng;  Lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, thi công xây dựng, giám sát xây dựng, quản lý dự án, lựa chọn nhà thầu, nghiệm thu;  Bàn giao đưa cơng trình vào khai thác sử dụng, bảo hành, bảo trì cơng trình xây dựng hoạt động khác có liên quan đến xây dựng cơng trình [23] *Cấu trúc luận văn: Ngoài phần mở đầu, kết luận kiến nghị, tài liệu tham khảo, nội dung luận văn gồm 03 chương: Chương 1: Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Tây Tựu- Hà Nội Chương 2: Cơ sở khoa học quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Tây tựu- Hà Nội Chương 3: Đề xuất giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch khu thị Tây Tựu- Hà Nội THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 90 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Trên sở đánh giá thực trạng quản lý thực quy hoạch xây dựng khu đô thị địa bàn thành phố Hà Nội nói chung thực trạng thực quy hoạch xây dựng khu Đơ thị Tây Tựu nói riêng, thấy nhiều vấn đề tồn cơng tác quản lý thực quy hoạch xây dựng Việc quản lý thực quy hoạch xây dựng khu Đô thị Tây Tựu đến 20% diện tích đất đầu tư hạ tầng triển khai số dự án hạ tầng kỹ thuật khu đất dịch vụ số công tác quản lý cấp giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng cho dự án Sự chậm trễ yếu tố ảnh hưởng QHC Thủ đô đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050; xuống thị trường bất động sản khiến nhà đầu tư không mặn mà với việc triển khai dự án… Để tránh bất cập nảy sinh trình thực quy hoạch xây dựng, cần có hướng quản lý từ cho công tác này, với việc đề xuất giải pháp quản lý thực quy hoạch xây dựng mơ hình tổ chức thực với công cụ quản lý, vận hành Để đạt thành công công tác quản lý thực quy hoạch khu vực khu Đô thị Tây Tựu, cần có quan điểm rõ ràng dựa nguyên tắc nhằm định hướng cho giải pháp quản lý thực quy hoạch xây dựng khu vực Luận văn đề xuất số giải pháp quản lý thực quy hoạch xây dựng khu vực Đô thị Tây Tựu sau: Các giải pháp quản lý quản lý sử dụng đất; quản lý đầu tư xây dựng, cải tạo theo quy hoạch; quản lý không gian kiến trúc cảnh quan; quản lý hệ thống HTKT; quản lý môi trường; - Giải pháp sở pháp lý 91 - Giải pháp máy tổ chức, giám sát thực quy hoạch xây dựng - Giải pháp huy động tham gia cộng đồng Với đề xuất luận văn, công tác quản lý thực theo quy hoạch mang tính chủ động Đồng thời đề xuất nghiên cứu ban đầu cần tiếp tục hoàn thiện phát triển để điều chỉnh phù hợp với phát triển kinh tế xã hội thủ đô Hà Nội tương lai Kiến nghị Khu Đô thị Tây Tựu khu chức đô thị với khu nhà thấp tầng Đất chung cư, Đất công cộng đơn vị ở, Đất mặt nước; xanh đô thị; xanh đơn vị ở, trường học, y tế , đường sắt cao… phục vụ cho nhu cầu tái định cư cho người dân quận Bắc Từ Liêm nói chung khu Đơ thị Tây Tựu nói riêng, để Khu Đô thị theo quy hoạch, triển khai bước tiếp góp phần đưa khu thị Tây Tựu khang trang, đại, xanh, sạch; kiến nghị đến sở ban ngành sau: - Sở Kế hoạch đầu tư: Sở Kế hoạch đầu tư có trách nhiệm thẩm tra, thẩm định tính khả thi dự án, lực nhà thầu Tham gia giúp UBND Thành phố Hà Nội UBND quận Bắc Từ Liêm công tác phê duyệt giám sát việc thực thi dự án theo quy hoạch - Kiến Nghị với Sở quy hoạch kiến trúc: Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiểm tra, xác nhận hồ sơ, vẽ Quy hoạch chi tiết khu chức khu Quy Hoạch khu đô thị Tây Tựu theo quy định, phù hợp với nội dung Quyết định phê duyệt; Chủ trì phối hợp với UBND Bắc Từ Liêm tổ chức công bố công khai nội dung Quy hoạch chi tiết duyệt cho tổ chức, quan nhân dân biết, thực hiện, lưu trữ hồ sơ đồ án theo quy định 92 Hướng dẫn kiểm tra tổ chức thực văn quy phạm pháp luật tiêu chuẩn, quy chuẩn kiến trúc, quy hoạch xây dựng, quy định lập, thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng Quản lý tổ chức thực quy hoạch xây dựng duyệt: tổ chức công bố công khai quy hoạch xây dựng UBND thành phố phê duyệt, quản lý giới, cao độ quy hoạch, cung cấp thông tin kiến trúc, quy hoạch xây dựng, giải thủ tục hành quy hoạch - kiến trúc theo phân cấp - Sở Xây dựng: Sở Xây dựng có trách nhiệm định hồ sơ thiết kế theo quy hoạch duyệt Thực công tác kiểm tra, tra hoạt động xây dựng, kiểm soát chặt chẽ dự án triển khai xây dựng Chấn chỉnh kịp thời sai phạm xây dựng Hướng dẫn chuyên môn, nghiệp vụ cho tra xây dựng huyện, theo dõi tổng hợp tình hình quản lý trật tự xây dựng địa bàn Xử lý trường hợp vi phạm trật tự xây dựng theo quy định pháp luật yêu cầu Thành phố - Sở Tài nguyên – Môi trường: Sở Tài ngun – Mơi trường có trách nhiệm phối hợp với địa phương bàn giao mốc giới dự án theo định thu hồi đất - Kiến nghị với UBND quận Bắc Từ Liêm : Chủ tịch UBND quận Bắc Từ Liêm, Thanh tra Sở Xây dựng đạo kiểm tra, quản lý, giám sát việc xây dựng đồng quy hoạch kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch duyệt xử lý trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền quy định pháp luật UBND Quận phải xác định rõ thứ tự phân đầu tư dự án, ưu tiên triển khai thực cơng trình phúc lợi xã hội trường 93 học, nhà trẻ, cơng viên xanh, cơng trình văn hóa y tế, khu đường sắt cao, bến xe buýt, chợ, bãi đỗ xe… nhằm tạo môi trường thị văn minh, có tiện nghi tốt cho người dân trước chuyển đến sinh sống Đây tiền đề để đưa cơng tác quản lý thực quy hoạch vào thực tế cách thuận lợi UBND Quận phối kết hợp với UBND phường Tây Tựu kiểm tra đôn đốc, hướng dẫn, giải khúc mắc, vấn đề liên quan đến dự án người dân khu Đô thị Tây Tựu - Kiến nghị cần đưa việc xã hội hóa vào công tác quản lý thực quy hoạch với việc tham gia cộng đồng dân cư Điều giúp cho cộng đồng xã hội có trách nhiệm với mơi trường sống góp phần tăng tính khả thi công tác quản lý thực quy hoạch xây dựng đô thị khu vực TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Việt Anh (2010), Thốt nước thị bền vững, Tạp chí mơi trường; Nguyễn Thế Bá (2007), Giáo trình: Lý luận thực tiễn quy hoạch xây dựng đô thị nước giới Việt Nam, Trường đại học Kiến trúc Hà Nội; Nguyễn Thế Bá (2013) Giáo trình Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, Nhà xuất xây dựng.Nhà xuất xây dựng, Hà Nội; Nguyễn Đình Bồng & Đỗ Hậu (2005), Giáo trình: Quản lý đất đai bất động sản đô thị, Trường đại học Kiến trúc Hà Nội; Bộ Xây dựng (2008), Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng, QCXDVN 01:2008/BXD; Chính phủ (2010), Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý Quy hoạch thị; Chính phủ (2010), Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Quản lý không gian kiến trúc, cảnh quan thị; Chính phủ (2012), Nghị định số 64/2013/NĐ-CP ngày 04/09/2012 Cấp giấy phép xây dựng; Chính phủ (2013), Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 Quản lý đầu tư phát triển đô thị; 10 Chính phủ (2013), Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 Quy định xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng; kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà cơng sở; 11 Chính phủ (2015), Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng 12 Chính phủ (2015), Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; 13 Nguyễn Tố Lăng, Bài giảng môn học: Quản lý đô thị nước phát triển; Nhà xuất Xây dựng 14 Phạm Trọng Mạnh (2005), Quản lý đô thị, Nhà xuất xây dựng Hà Nội; 15 Quốc hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị; 16 Quốc hội (2013), Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013; 17 Quốc hội (2013), Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; 18 Quốc hội (2014), Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày23/06/2014; 19 Quốc hội (2014), Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014; 20 Quốc hội (2014), Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày25/11/2014; 21 Quốc hội (2014), Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014; 22 Quốc hội (2014), Luật Xây dựng, Hà Nội; 23 Vũ Hải Quỳnh (2014), Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Đặng Xá 2, Gia Lâm, Hà Nội,Luận văn thạc sỹ quản lý thị cơng trình, Trường đại học Kiến trúc Hà Nội; 24 Nguyễn Đăng Sơn (2005), Phương pháp tiếp cận quy hoạch quản lý đô thị - Tập 1, Nhà Xuất Xây dựng, Hà Nội; 25 Nguyễn Hồng Tiến (2011), Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật đô thị, Nhà xuất Khoa học Kỹ thuật, Hà Nội; 26 Hà Văn Quế (2005), “Phát triển đô thị - Điểm qua kinh nghiệm quốc tế”, Quy hoạch xây dựng, (Số 13) Website cổng thông tin điện tử số quan, đơn vị: 27 Chính phủ Việt nam : www.chinhphu.gov.vn; 28 Bộ Xây dựng :www.moc.gov.vn; 29 UBND Thành phố Hà Nội : www.hanoi.gov.vn; 30 UBND Quận Bắc Từ Liêm Hà Nội : www.bactuliem.hanoi.gov.vn; 31 Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội: www.hapi.gov.vn; 32 Sở Xây dựng Hà Nội : www.soxaydung.hanoi.gov.vn; 33 Sở Công thương Hà Nội : www.congthuonghn.gov.vn; 34 Sở Giao thông vận tải Hà Nội : www.sogtvt.hanoi.gov.vn; 35 Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội : www.qhkt.hanoi.gov.vn;` 36 Tập đoàn Gamuda Berhad: www.gamudavn.com; Trang web: 37 Trang web: www.Baomoi.com; 38 Trang web: www.Bnews.com; 39 Trang web : www.Bancong.vn; 40 Trang web : www.Baoxaydung.com.vn; 41 Trang web : www.tpm.com.vn; PHỤ LỤC PHỤ LỤC 1: Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu chức đô thị Tây Tựu, tỷ lệ 1/500 ( phục vụ xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất dịch vụ, đấu giá quyền sử dụng đất mục tiêu khác) PHỤ LỤC 2: Bản vẽ khu Đô thị Tây Tựu  Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất  Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất  Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan  ... tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Tây Tựu- Hà Nội Chương 2: Cơ sở khoa học quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Tây tựu- Hà Nội Chương 3: Đề xuất giải pháp quản lý xây dựng theo. .. quát Khu Đô thị Tây Tựu- Hà Nội: 18 1.2.2.Thực trạng xây dựng theo quy hoạch Khu Đô thị Tây Tựu- Hà Nội 19 1.2.3 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu Đô thị Tây TựuHà... 1.1.1.Thực trạng quy hoạch xây dựng Thủ Đô Hà Nội 1.1.2.Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Thủ đô Hà Nội 1.2.Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu Đô thị Tây TựuHà Nội