MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ CHUNG CƯ SVTH: Nhóm NỘI DUNG Khái niệm Đặc điểm Điều kiện có hiệu lực Thời điểm có hiệu lực Quyền nghĩa vụ bên I Khái niệm • Căn vào điều 428 BLDS 2005 ta hiểu: “Hợp đồng mua bán nhà chung cư thỏa thuận bên theo bên bán chuyển giao nhà chung cư, bên mua trả tiền cho bên bán theo quy định pháp luật” II Đặc điểm Phần diện tích nhà chung cư phân thành phần diện tích sở hữu chung phần diện sở hữu riêng Quyền sử dụng đất hợp đồng mua bán nhà chung cư quyền sử dụng chung phải thống theo hình thức sử dụng ổn định lâu dài Nhà Nhàchung chungcư cưcó cóthể thểlàlànhà nhàcó cósẵn sẵn hoặcnhà nhàhình hìnhthành thànhtrong trongtương tươnglai lai www.website.com Về chủ thể Điều kiện nhà chung cư 01 02 III Điều kiện có hiệu lực 03 Về hình thức 04 Mục đích hợp đồng IV Thời điểm có hiệu lực Do bên thỏa thuận ghi hợp đồng Hợp đồng có cơng chứng chứng thực thời điểm cơng chứng chứng thực www.website.com V Quyền nghĩa vụ bên Yêu cầu bên mua toán đủ tiền theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại lỗi bên mua gây Quyền bên bán Đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng bên mua vi phạm điều kiện bên thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật Đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng bên mua vi phạm điều kiện bên thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp www.website.com luật Nghĩa vụ bên bán • Cung cấp thơng tin đầy đủ, trung thực nhà chung cư chịu trách nhiệm thông tin cung cấp Trường hợp bên bán không thông báo mà bên mua phát bên mua có quyền hủy hợp đồng • Giao chung cư cho bên mua theo tiến độ, chất lượng điều kiện thỏa thuận kèm theo hồ sơ giấy tờ hướng dẫn sử dụng • Bảo hành nhà chung cư bán theo thỏa thuận bên • Bên bán có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại lỗi gây • Thực nghĩa vụ thuế nghĩa vụ tài khác theo quy định pháp luật Quyền bên mua • Bên mua có quyền nhận nhà chung cư kèm theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà giấy tờ liên quan • Chuyển giao quyền sở hữu có trách nhiệm bảo hành nhà chung cư • Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại không giao nhà thời hạn, đơn phương chấm dứt hợp đồng bên thỏa thuận,… Nghĩa vụ bên mua • Thanh toán tiền thời hạn theo phương thức thỏa thuận hộ chung cư kèm theo đầy đủ giấy tờ hồ sơ theo chất lượng, thời hạn thỏa thuận hợp đồng ... hủy bỏ hợp đồng bên mua vi phạm điều kiện bên thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật Đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng bên mua vi phạm điều kiện bên thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp. .. ghi hợp đồng Hợp đồng có cơng chứng chứng thực thời điểm công chứng chứng thực www.website.com V Quyền nghĩa vụ bên Yêu cầu bên mua toán đủ tiền theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng Yêu... trongtương tươnglai lai www.website.com Về chủ thể Điều kiện nhà chung cư 01 02 III Điều kiện có hiệu lực 03 Về hình thức 04 Mục đích hợp đồng IV Thời điểm có hiệu lực Do bên thỏa thuận ghi hợp