BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: XÂY DỰNG HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT GIỮA HẺM VỚI MẶT TIỀN ĐƯỜNG 3/2, QUẬN 10, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH SVTH : VĂN NGUYỄN TUYẾT HẰNG MSSV : 07135092 LỚP : DH07TB KHÓA : 2007 – 2011 NGÀNH : Quản Lý Thị Trường BĐS -Thành phố Hồ Chí Minh, tháng năm 2011- TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BĐS VĂN NGUYỄN TUYẾT HẰNG XÂY DỰNG HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT GIỮA HẺM VỚI MẶT TIỀN ĐƯỜNG 3/2, QUẬN 10, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Giáo viên hướng dẫn: TS Nguyễn Văn Tân ( Khoa Quản Lý Đất Đai & BĐS Trường Đại Học Nông Lâm Tp.HCM) Ký tên:…………………………… - Thành phố Hồ Chí Minh, tháng năm 2011 - LỜI CẢM ƠN Lời xin thành kính gởi đến Cha, Mẹ lòng biết ơn sâu sắc nhất, người sinh thành, dưỡng dục, yêu thương, chăm sóc điểm tựa vững tạo điều kiện cho học tập tốt để có thành ngày hôm Con chân thành cảm ơn người thân yêu gia đình, người đặt niềm tin, giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho an tâm hồn thành việc học Về phía nhà trường, em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm, Ban Chủ nhiệm khoa Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản q thầy nhiệt tình giảng dạy, truyền đạt nhiều kiến thức quý báu kinh nghiệm hữu ích làm hành trang vững cho em bước vào đời Đặc biệt, em xin gởi lời tri sâu sắc đến thầy Nguyễn Văn Tân, người tận tình hướng dẫn, dạy em suốt trình thực đề tài nghiên cứu Em xin gởi lời cảm ơn chân thành đến Ban lãnh đạo anh chị thuộc phòng Thẩm Định - cơng ty TNHH Thẩm Định Giá Hoàng Quân, đặc biệt anh Trần Đê tận tình giúp đỡ em suốt trình thực tập nghiên cứu đề tài báo cáo Cảm ơn bạn lớp DH07TB – người đồng hành suốt năm học vừa qua Cầu chúc cho người, gia đình, thầy cơ, bè bạn nhiều sức khỏe, thành công hạnh phúc sống Ngày …tháng…năm 2011 Sinh viên Văn Nguyễn Tuyết Hằng     TÓM TẮT Sinh viên thực : Văn Nguyễn Tuyết Hằng, Khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản Trường Đại học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài thực hiện: “XÂY DỰNG HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT GIỮA HẺM VỚI MẶT TIỀN ĐƯỜNG 3/2, QUẬN 10, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH” Giáo viên hướng dẫn: TS Nguyễn Văn Tân, Bộ môn Công nghệ Địa chính, Khoa Quản lý đất đai & Bất động sản, Trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Nội dung tóm tắt báo cáo: Cơng tác thẩm định giá bất động sản nước ta ngành sơ khai mẻ, cơng ty hầu hết có liệu riêng cho chưa có gắn bó chặt chẽ với Đặc biệt trình áp dụng phương pháp, phương pháp so sánh để tính giá trị bất động sản hệ số điều chỉnh trình áp dụng hầu hết dựa kinh nghiệm chuyên viên thẩm định Xuất phát từ thực trạng trên, người nghiên cứu định thực đề tài: “Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất hẻm với mặt tiền đường 3/2, quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh” nhằm phần đưa cách xác định hệ số điều chỉnh hẻm khu vực áp dụng cho khu vực khác Với việc sử dụng phương pháp so sánh cặp bất động sản phương pháp so sánh trực tiếp, kèm theo công tác điều tra khảo sát thực tế, phương pháp phân tích tổng hợp, phương pháp chuyên gia…đề tài tìm hiểu thị trường bất động sản khu vực, nghiên cứu khu vực đoạn đường khảo sát, xác định phân tích yếu tố tác động đến giá trị bất động sản khu vực, từ xác định hệ số điều chỉnh yếu tố tác động để tiến đến xây dựng hệ số điều chỉnh hẻm mặt tiền đường 3/2 Yếu tố chọn để điều chỉnh quy mơ diện tích vị trí (MTĐ – Hẻm) Sau chứng minh hệ số điều chỉnh diện tích cho bất động sản khu vực ta tỉ lệ (hệ số) quy mơ diện tích 30 < 60 m2, quy mô >80 m2 so với quy mô 60 < 80 m2 là: 92,76% ;95,20% tiến hành so sánh cặp 17 tài sản nghiên cứu, dựa theo hệ số điều chỉnh diện tích vừa tính tiến hành điều chỉnh chúng từ xác định hệ số điều chỉnh hẻm mặt tiền, cho kết hệ số là:  Vị trí (hẻm rộng 5m): 0,51  Vị trí (hẻm từ 3m đến 5m): 0,36 hẻm 5m, 0,26 hẻm 3m  Vị trí (hẻm từ 2m đến 3m): 0,24 Đánh giá kết nghiên cứu so sánh với Quy định hệ số giá đất Nhà nước, đề tài cho thấy có chênh lệch lớn mức giá Nhà nước quy định so với giá giao dịch thị trường, hệ số chênh lệch hẻm mặt tiền đường khơng hồn tồn giống cơng văn Nhà nước ban hành Như vậy, tùy vào mục đích vận dụng mà ta chọn giá cho phù hợp để mang lại hiệu cao     MỤC LỤC ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN I TỔNG QUAN I.1 Cơ sở lý luận  2  I.1.1 Cơ sở khoa học  .2  I.1.2 Cơ sở pháp lý  . 11  I.1.3 Hẻm cách tính hệ số điều chỉnh hẻm mặt tiền theo quy định pháp luật   12  I.1.4 Ý nghĩa hệ số điều chỉnh phương pháp so sánh trực tiếp  14  I.2 Nội dung nghiên cứu, phương pháp quy trình thực hiện   15  I.2.1 Nội dung nghiên cứu   15  I.2.2 Phương pháp nghiên cứu   15  PHẦN II KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 16 II.1 Giới thiệu công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân   16  II.1.1 Sơ lược công ty   16  II.1.2 Quy trình thẩm định giá cơng ty  20  II.2 Những biến động thị trường bất động sản khu vực tháng vừa qua   21  II.2.1 Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh nói chung  . 21  II.2.2 Thị trường bất động sản quận 10   22  II.3 Giới thiệu đoạn đường nghiên cứu phân tích đánh giá tài sản khảo sát   22  II.3.1 Giới thiệu đoạn đường tiến hành nghiên cứu khảo sát   22  II.3.2 Phân tích yếu tố tác động đến giá trị bất động sản khu vực khảo sát  . 25  II.3.3 Sơ lược đánh giá tài sản khảo sát đoạn đường 3/2, Quận 10    25  II.3.4 Bảng thống kê số liệu sau tính tốn đơn giá đất/m2 bất động sản   26  II.4 Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất hẻm mặt tiền đường 3/2, Quận 10, TP Hồ Chí Minh  . 27  II.4.1 Quá trình xây dựng hệ số điều chỉnh hẻm mặt tiền tuyến đường 3/2    27  II.4.2 Nhận xét  . 40  II.5 So sánh kết nghiên cứu với quy định giá đất khu vực UBND TP Hồ Chí Minh ban hành   40  II.5.1 Bảng giá đất quận 10 nhà nước quy định năm 2011  . 40  II.5.2 So sánh giá đất thực tế đơn giá đất trung bình mà nhà nước cơng bố   41      II.5.3 So sánh kết tính tốn hệ số thực tế hệ số chi cục thuế ban hành   42  II.5.4 Nhận xét  . 42  PHẦN III KẾT LUẬN & KIẾN NGHỊ .43 III.1 Kết luận   43  III.2 Kiến nghị   43      DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS UBND TNHH TP.HCM VN XNK TM QSDĐ : : : : : : : : Bất động sản Ủy ban Nhân dân Trách nhiệm hữu hạn Thành phố Hồ Chí Minh Việt Nam Xuất nhập Thương mại Quyền sử dụng đất     DANH SÁCH CÁC BẢNG Bảng 1: Bảng hệ số điều chỉnh giá đất hẻm mặt tiền theo công văn 7575/HD-LS UBND Thành phố Hồ Chí Minh 12 Bảng 2: Bảng thống kê số liệu tài sản khảo sát .27 Bảng 3: Bảng thống kê số liệu bất động sản mặt tiền đường 3/2, quận 10 .28 Bảng 4: Bảng thống kê tài sản thuộc đoạn Lý Thường Kiệt – Nguyễn Tri Phương 29 Bảng 5: Bảng thống kê tài sản thuộc đoạn Nguyễn Tri Phương – Lê Hồng Phong35 Bảng 6: Bảng thống kê tài sản thuộc đoạn Lê Hồng Phong – Ngã sáu Công trường Dân chủ 38 Bảng 7: Bảng so sánh mức độ chênh lệch giá đất thực tế đơn giá đất quy định 41 Bảng 8: Bảng so sánh hệ số hẻm/ mặt tiền thực tế đường 3/2 so với hệ số Nhà nước công bố 42 DANH SÁCH CÁC HÌNH Hình 1: Cách xác định vị trí hẻm 13 Hình 2: Xác định cấp hẻm .13 Hình 3: Quy trình thẩm định giá Cơng ty TNHH Thẩm định giá Hồng Qn .20 Hình 4: Bản đồ Thành phố Hồ Chí Minh 23 Hình 5: Bản đồ quận 10 24     DANH MỤC PHỤ LỤC Phụ lục 1: Tính giá trị lại cơng trình xây dựng đất đơn giá quyền sử dụng đất Phụ lục 2: Hai Phụ lục Thông tư 13 – Thông tư liên xây dựng – Tài - Vật giá phủ Phụ lục 3: Bảng Đơn giá đất Quận 10 năm 2011 Phụ lục 4: Bảng thống kê số liệu Phụ lục 5: Sơ đồ tài sản đường 3/2, quận 10     Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Văn Nguyễn Tuyết Hằng   ĐẶT VẤN ĐỀ Thẩm định giá đóng vai trò quan trọng kinh tế thị trường Định giá bất động sản phục vụ cho nhiều mục đích khác góp vốn, liên doanh, liên kết, đầu tư, tăng vốn, thành lập, giải thể, xử lý vụ án, cho thuê tài chính, lên sàn chứng khốn…Ngồi ra, cơng tác thẩm định giúp ích nhiều việc xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất, làm cho giao dịch thị trường, đánh giá tài sản đảm bảo cho giao dịch tín dụng nhiều lĩnh vực khác đời sống Trên giới, thẩm định giá hình thành phát triển từ lâu Việt Nam nhiều mẻ, q trình hồn thiện Trong q trình định giá bất động sản, vấn đề khó khăn mà nhà định giá thường phải đối mặt khơng tìm kiếm giao dịch tương tự thị trường vào thời điểm định giá (khơng có giao dịch q giao dịch) cơng ty thẩm định thường xây dựng cho hệ thống liệu riêng nhằm phục vụ cho công tác thẩm định cách nhanh hiệu Tuy nhiên, vấn đề chưa có gắn bó thống liệu cộng với việc thực phương pháp so sánh để tính giá trị bất động sản hệ số điều chỉnh trình áp dụng hầu hết dựa vào kinh nghiệm chuyên viên thẩm định, đó, người nghiên cứu tiến hành thực đề tài: “Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất hẻm với mặt tiền đường 3/2, quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh” nhắm phần đưa cách xác định hệ số điều chỉnh hẻm khu vực áp dụng cho khu vực khác để giúp công tác thẩm định giá nước ta nói chung cơng ty nói riêng phát triển  Mục tiêu nghiên cứu đề tài: - Nhằm xác định hệ số điều chỉnh hẻm mặt tiền đường khu vực hết tìm cách xác định có sở lý luận để áp dụng cho khu vực khác - Xác định mức độ chênh lệch hệ số giá đất thực tế tuyến đường khảo sát với hệ số giá đất nhà nước ban hành  Đối tượng nghiên cứu đề tài: - Các bất động sản thuộc dạng nhà phố giao dịch thời gian gần - Thị trường bất động sản khu vực, biến đổi thị trường ảnh hưởng đến giá giao dịch bất động sản  Phạm vi nghiên cứu đề tài: - Phạm vi không gian: Khu vực đường 3/2 quận 10 Trong chia thành đoạn nhỏ: Lý Thường Kiệt - Nguyễn Tri Phương, Nguyễn Tri Phương – Lê Hồng Phong, Lê Hồng Phong - Ngã sáu công trường Dân chủ - Phạm vi thời gian: Đề tài thực từ ngày 05/03/2011 đến 05/07/2011 Trang     PHỤ LỤC 1: TÍNH GIÁ TRỊ CỊN LẠI CỦA CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG TRÊN ĐẤT VÀ ĐƠN GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIÁ TRỊ CỊN LẠI CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG TRÊN ĐẤT = (ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG MỚI) X (DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG) X (CHẤT LƯỢNG CỊN LẠI CỦA CƠNG TRÌNH) Trong đó: Đơn giá xây dựng cơng trình tính dựa Quyết định 411/QĐ – BXD Bộ Xây Dựng ban hành ngày 31/3/2010 Bảng suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình nhà sau: STT Loại cơng trình Nhà chung cư cao tầng kết cấu khung bê tông cốt thép (BTCT); tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ chỗ, có số tầng: Số tầng ≤ tầng tầng ≤ Số tầng ≤ tầng tầng ≤ Số tầng ≤ 15 tầng 16 tầng ≤ Số tầng ≤ 19 tầng 20 tầng ≤ Số tầng ≤ 25 tầng 26 tầng ≤ Số tầng ≤ 30 tầng I II Đơn vị tính Suất vốn Trong đầu tư Xây dựng Thiết bị 1000đ/m2 sàn - 4.890 5.320 5.730 6.450 7.180 7.870 4.030 4.440 4.830 5.250 5.840 6.420 1.050 950 2.750 2500 4.240 3840 5.300 4.800 Nhà riêng lẻ Nhà tầng tường bao xây 1000đ/m2 sàn gạch, mái tơn Nhà tầng hộ khép kín, kết cấu tường gạch chịu lực, mái BTCT đổ chỗ Nhà từ đến tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ chỗ III Nhà biệt thự Nhà kiểu biệt thự từ đến tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; 1000đ/m2 sàn sàn, mái BTCT đổ chỗ 410 380 350 610 690 730       Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình nhà bảng tính tốn với cấp cơng trình cấp I, II, III, IV theo QCVN 03 : 2009/BXD - QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ PHÂN LOẠI, PHÂN CẤP CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG DÂN DỤNG, CƠNG NGHIỆP VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐÔ THỊ Xác định hệ số trượt giá cơng trình (bao gồm thiết bị) phần xây dựng (khơng bao gồm thiết bị) cho thời điểm tính dựa vào Quyết định 196 Bộ Xây Dựng ban hành ngày 23/2/2011 quy định số giá xây dựng quý năm 2010.( Mục 2.19 - Chỉ số giá xây dựng vùng (khu vực) Thành phố Hồ Chí Minh) Quy đổi giá trị cơng trình thời điểm tính cách nhân giá trị xây dựng cơng trình thời điểm quý năm 2009 với hệ số trượt giá Theo Quyết định 196 BXD hệ số trượt giá quý năm 2010 so với 2009 109,84% Ta có, đơn giá xây dựng cho cơng trình vào q năm 2010 sau: - Nhà tầng tường bao xây gạch, mái tôn: 1.050.000 đ x 109,84% = 1.150.000 đ/m2 sàn - Nhà tầng hộ khép kín, kết cấu tường gạch chịu lực, mái BTCT đổ chỗ: 2.750.000 đ x 109,84% = 3.020.600 đ - Nhà từ đến tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ chỗ: 4.240.000 đx 109,84% = 4.650.000 đ/m2 sàn - Nhà cao tầng có số tầng ≤ tầng: 4.890.000 đ x 109,84% = 5.370.000 đ/m2 sàn - tầng ≤ Số tầng ≤ tầng: 5.230.000 đ x 109,84% = 5.740.000 đ/m2 sàn - tầng ≤ Số tầng ≤ 15 tầng: 5.730.000 đ x 109,84% = 6.290.000 đ/m2 sàn - 16 tầng ≤ Số tầng ≤ 19 tầng: 6.450.000 đ x 109,84% = 7.084.000 đ/m2 sàn - 20 tầng ≤ Số tầng ≤ 25 tầng: 7.180.000 đ x 109,84% = 7.880.000 đ/m2 sàn - 26 tầng ≤ Số tầng ≤ 30 tầng: 7.870.000 đ x 109,84% = 8.640.000 đ/m2 sàn Tính chất lượng lại cơng trình xây dựng - Tính mức hao mòn cơng trình xây dựng đất theo phương pháp tuổi đời: TĐHQ K% = TĐKT K% suất khấu hao tích lũy cơng trình TĐHQ tuổi đời hiệu cơng trình xây dựng TĐKT tuổi đời kinh tế cơng trình TĐKT = TĐHQ + TĐKTCL Tỷ lệ chất lượng lại cơng trình= 100% – K% - Tính chất lượng lại cơng trình theo phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật: Tỷ lệ chất lượng lại nhà xác định vào tỷ lệ chất lượng lại kết cấu (móng, khung, cột, tường, nền, sàn, kết cấu đỡ mái mái) tạo nên nhà và tỷ lệ giá trị kết cấu so với tổng giá trị ngơi nhà Cơng thức tính       Tỷ lệ chất lượng lại kết cấu chuyên gia xác định theo thiết kế ban đầu thiết kế cải tạo có thực trạng kết cấu theo tiêu hướng dẫn phụ lục Thông tư 13 – Thơng tư liên Bộ Xây dựng – Tài - Vật giá phủ (Phụ lục 2) Tỷ lệ giá trị kết cấu với tổng giá trị nhà thực theo hướng dẫn phụ lục Thông tư 13 – Thông tư liên Bộ Xây dựng – Tài - Vật giá phủ (Phụ lục 2) - Ngồi ra, có cách tính giá trị cơng trình xây dựng đất cách dùng suất vốn đầu tư nhân với hệ số trượt giá, cách lập dự toán cơng trình Đối với bất động sản khảo sát ta áp dụng phương pháp tuổi đời để tính chất lượng lại cơng trình Các cơng trình đường Nguyễn Chí Thanh Nguyễn Duy Dương xây dựng kiên cố, chất lượng sử dụng mức trung bình khá, nhà khơng bị ngập nước, khơ thống, điều kiện khí khậu khơng khắc nghiệt Do đó, ta lấy niên hạn sử dụng trung bình cho nhà hai đoạn đường 50 năm Trên thực tế, cơng trình thuộc nghiên cứu hầu hết chủ sở hữu thường cho thuê nên sửa chữa, có thơng thường qt sơn lại cho cơng trình nên việc nâng cao thời gian sử dụng cho cơng trình khơng đáng kể, cơng thức tính suất khấu hao tích lũy cho cơng trình tuổi đời hiệu lấy tuổi đời thực tế cơng trình (tính từ năm hoàn thành xây dựng đưa vào sử dụng đến thời điểm tại) CÁC CƠNG TRÌNH TRÊN ĐƯỜNG 3/2: 1.1 129 ĐƯỜNG 3/2, PHƯỜNG 11, QUẬN 10 Cấu trúc: + lầu  ĐGXD = 5.370.000 đ/m2 sàn Giá trị xây cơng trình = DTSXD x ĐGXD = 179,5m2 x 5.370.000 đ/m2 sàn = 963.915.000 đ Năm xây dựng nhà 2002  TTT = năm Suất khấu hao tích lũy cơng trình: K% = 9/50 = 18% Tỷ lệ chất lượng lại: 100% - 18% = 82% Giá trị lại cơng trình: 963.915.000 x 82% = 790.410.300 đ Giá trị QSDĐ: 11.500.000.000 đ – 790.410.300 đ = 10.709.589.700 đ ĐGQSDĐ = 10.709.589.700 đ/ 44,9m2 = 238.500.000 đ/m2 1.2 141 ĐƯỜNG 3/2, PHƯỜNG 11, QUẬN 10 Cấu trúc: + lửng + lầu  ĐGXD = 5.370.000 đ/m2 sàn       Giá trị xây công trình = DTSXD x ĐGXD = 504m2 x 5.370.000 đ/m2 sàn = 2.706.480.000 đ Năm xây dựng nhà 2001  TTT = 10 năm Suất khấu hao tích lũy cơng trình: K% = 10/50 = 20% Tỷ lệ chất lượng lại: 100% - 20% = 80% Giá trị lại cơng trình: 2.706.480.000 đ x 80% = 2.165.184.000 đ Giá trị QSDĐ: 29.000.000.000 đ – 2.165.184.000 đ = 26.834.816.000 đ ĐGQSDĐ = 26.834.816.000 đ/ 112m2 = 239.600.000 đ/m2 1.3 207/23 ĐƯỜNG 3/2, PHƯỜNG 11, QUẬN 10 Cấu trúc: + lầu  ĐGXD = 5.370.000 đ/m2 sàn Giá trị xây cơng trình = DTSXD x ĐGXD = 193,2m2 x 5.370.000 đ/m2 sàn=1.037.484.000 đ Năm xây dựng nhà 2006  TTT = năm Suất khấu hao tích lũy cơng trình: K% = 5/50 = 10% Tỷ lệ chất lượng lại: 100% - 10% = 90% Giá trị lại cơng trình: 1.037.484.000 đ x 90% = 933.735.600 đ Giá trị QSDĐ: 8.000.000.000 đ – 933.735.600 đ = 7.066.264.400 đ ĐGQSDĐ = 7.066.264.400 đ/ 58,8m2 = 121.000.000 đ/m2 1.4 207/33 ĐƯỜNG 3/2, PHƯỜNG 11, QUẬN 10 Cấu trúc: + gác suốt  ĐGXD = 3.020.600 đ/m2 sàn Giá trị xây cơng trình = DTSXD x ĐGXD = 96m2 x 3.020.600 đ/m2 sàn= 289.920.000 đ Năm xây dựng nhà 2001  TTT = 10 năm Suất khấu hao tích lũy cơng trình: K = 10/50 = 20% Tỷ lệ chất lượng lại: 100% - 20% = 80% Giá trị lại cơng trình: 289.920.000 đ x 80% = 231.936.000 đ Giá trị QSDĐ: 7.000.000.000 đ – 231.936.000 đ = 6.768.064.000đ ĐGQSDĐ = 6.768.064.000 đ/ 56m2 = 120.600.000 đ/m2 1.5 354 ĐƯỜNG 3/2, PHƯỜNG 12, QUẬN 10 Cấu trúc: + lầu  ĐGXD = 5.370.000 đ/m2 sàn Giá trị xây cơng trình = DTSXD x ĐGXD = 300m2 x 5.370.000 đ/m2 sàn= 1.611.000.000đ Năm xây dựng nhà 2000  TTT = 11 năm Suất khấu hao tích lũy cơng trình: K% = 11/50 = 22% Tỷ lệ chất lượng lại: 100% - 22% = 78% Giá trị lại cơng trình: 1.611.000.000đ x 78% = 1.256.580.000đ Giá trị QSDĐ: 17.000.000.000 đ – 1.256.580.000đ = 15.743.420.000 đ ĐGQSDĐ: 15.743.420.000 đ/ 60m2 = 261.800.000 đ/m2 1.6 452 ĐƯỜNG 3/2, PHƯỜNG 12, QUẬN 10 Cấu trúc: + lầu  ĐGXD = 4.650.000 đ/m2 sàn Giá trị xây cơng trình = DTSXD x ĐGXD = 87,6m2 x 4.650.000 đ/m2 sàn = 407.340.000 đ Năm xây dựng nhà 2003  TTT = năm       Suất khấu hao tích lũy cơng trình: K% = 8/50 = 16% Tỷ lệ chất lượng lại: 100% - 16% = 84% Giá trị lại cơng trình: 407.340.000 đ x 84% = 342.165.600đ Giá trị QSDĐ: 10.000.000.000 đ – 342.165.600đ = 9.657.834.400 đ ĐGQSDĐ: 9.657.834.400 đ/ 43,8m2 = 220.000.000 đ/m2 1.7 458/12 ĐƯỜNG 3/2, PHƯỜNG 12, QUẬN 10 Cấu trúc: trệt, năm xây dựng nhà 1972 Hiện trạng nhà nát trình sử dụng chưa sửa chữa, tường gạch bị nứt nghiêm trọng, gạch bị bong tróc nhiều nơi Do đó, giá trị lại cơng trình khơng đáng kể ĐGQSDĐ = 13.000.000.000 đ/ 151,3m2 = 86.000.000 đ/m2 1.8 458/146 ĐƯỜNG 3/2, PHƯỜNG 12, QUẬN 10 Cấu trúc: + lầu  ĐGXD = 4.650.000 đ/m2 sàn Giá trị xây cơng trình = DTSXD x ĐGXD = 157,5m2 x 4.650.000 đ/m2 sàn= 732.375.000 đ Hiện trạng nhà kiên cố, tường, mái hao theo thời gian sử dụng Do nhà có giá trị lại khoảng 85% Giá trị lại cơng trình: 732.375.000 đ x 85% = 622.518.750 đ Giá trị QSDĐ: 4.900.000.000 đ – 622.518.750 đ = 4.277.481.250 đ ĐGQSDĐ = 4.277.481.250 đ/ 52,5m2 = 81.500.000 đ/m2 1.9 548 ĐƯỜNG 3/2, PHƯỜNG 14, QUẬN 10 Cấu trúc: + lầu  ĐGXD = 5.370.000 đ/m2 sàn Giá trị xây công trình =DTSXD x ĐGXD = 404,8m2 x 5.370.000 đ/m2 sàn= 2.173.776.000 đ Năm xây dựng nhà 2003  TTT = năm Suất khấu hao tích lũy cơng trình: K% = 8/50 = 16% Tỷ lệ chất lượng lại: 100% - 16% = 84% Giá trị lại cơng trình: 2.173.776.000 đ x 84% = 1.825.970.000 đ Giá trị QSDĐ: 28.000.000.000 đ – 1.825.970.000 đ = 26.174.000.000 đ ĐGQSDĐ = 26.174.000.000 đ/ 101,2m2 = 258.400.000 đ/m2 1.10 580 ĐƯỜNG 3/2, PHƯỜNG 14, QUẬN 10 Cấu trúc: + lầu  ĐGXD = 5.370.000 đ/m2 sàn Giá trị xây cơng trình = DTSXD x ĐGXD = 590m2 x 5.370.000 đ/m2 sàn= 3.168.300.000 đ Năm xây dựng nhà 2001  TTT = 10 năm Suất khấu hao tích lũy cơng trình: K% = 10/50 = 20% Tỷ lệ chất lượng lại: 100% - 20% = 80% Giá trị lại cơng trình: 3.168.300.000 đ x 80% = 2.534.640.000 đ Giá trị QSDĐ: 30.000.000.000 đ – 2.534.640.000 đ = 27.465.360.000 đ ĐGQSDĐ = 27.465.360.000 đ/ 118m2 = 232.750.000 đ/m2 1.11 615 ĐƯỜNG 3/2, PHƯỜNG 14, QUẬN 10 Cấu trúc: + lầu  ĐGXD = 5.370.600 đ/m2 sàn       Giá trị xây cơng trình = DTSXD x ĐGXD = 250,6m2 x 5.370.600 đ/m2 sàn=1.345.722.000 đ Năm xây dựng nhà 2006  TTT = năm Suất khấu hao tích lũy cơng trình: K% = 5/50 = 10% Tỷ lệ chất lượng lại: 100% - 10% = 90% Giá trị lại cơng trình: 1.345.722.000 đ x 90% = 1.211.149.800 đ Giá trị QSDĐ: 17.000.000.000 đ – 1.211.149.800 đ = 15.788.850.000 đ ĐGQSDĐ = 15.788.850.000 đ/ 62,66m2 = 252.000.000 đ/m2 1.12 661 ĐƯỜNG 3/2, PHƯỜNG 14, QUẬN 10 Cấu trúc: + lầu  ĐGXD = 5.370.600 đ/m2 sàn Giá trị xây cơng trình = DTSXD x ĐGXD = 324m2 x 5.370.600 đ/m2 sàn= 1.739.880.000 đ Năm xây dựng nhà 2004  TTT = năm Tỷ lệ chất lượng lại: 86% Giá trị lại cơng trình: 1.739.880.000 đ x 86% = 1.496.296.800 đ Giá trị QSDĐ: 17.000.000.000 đ – 1.496.296.800 đ = 15.503.703.000 đ ĐGQSDĐ = 15.503.703.000 đ/ 64,8m2 = 239.500.000 đ/m2 1.13 570/1 ĐƯỜNG 3/2, PHƯỜNG 14, QUẬN 10 Cấu trúc: + lầu  ĐGXD = 4.650.000 đ/m2 sàn Giá trị xây cơng trình = DTSXD x ĐGXD = 280,5m2 x 4.650.000 đ/m2 sàn=1.304.325.000 đ Năm xây dựng nhà 2001  TTT = 10 năm Suất khấu hao tích lũy cơng trình: K% = 10/50 = 20% Tỷ lệ chất lượng lại: 100% - 20% = 80% Giá trị lại cơng trình: 1.304.325.000 đ x 80% = 1.043.460.000 đ Giá trị QSDĐ: 7.800.000.000 đ – 1.043.460.000 đ = 6.756.540.000 đ ĐGQSDĐ 6.756.540.000 đ/ 110m2 = 61.500.000 đ/m2 1.14 652 ĐƯỜNG 3/2, PHƯỜNG 14, QUẬN 10 Hiện trạng nhà nhà phố nát nên bỏ qua giá trị cơng trình xây dựng ĐGQSDĐ = 16.000.000.000 đ / 68m2 = 235.300.000 đ/m2 1.15 662 ĐƯỜNG 3/2, PHƯỜNG 14, QUẬN 10 Cấu trúc: + lửng  ĐGXD = 3.020.600 đ/m2 sàn Giá trị xây cơng trình = DTSXD x ĐGXD = 126m2 x 3.020.600 đ/m2 sàn= 380.595.000 đ Nhà có kết cấu tốt, tường, gạch hao mòn theo thời gian, giá trị lại nhà 85% giá trị xây Giá trị lại cơng trình: 380.595.000 đ x 85% = 323.506.000 đ Giá trị QSDĐ: 18.000.000.000 đ – 323.506.000 đ = 17.676.494.000 đ ĐGQSDĐ = 17.676.494.000 đ/ 32m2 = 210.400.000 đ/m2 1.16 690/3 ĐƯỜNG 3/2, PHƯỜNG 14, QUẬN 10 Cấu trúc: + lầu  ĐGXD = 4.650.000 đ/m2 sàn Giá trị xây cơng trình = DTSXD x ĐGXD = 88m2 x 4.650.000 đ/m2 sàn = 409.200.000 đ Năm xây dựng nhà 2001  TTT = 10 năm       Tỷ lệ chất lượng lại: 80% Giá trị lại cơng trình: 409.200.000 đ x 80% = 327.360.000 đ Giá trị QSDĐ: 2.900.000.000 đ – 327.360.000 đ = 2.572.640.000 đ ĐGQSDĐ: 2.572.640.000 đ/ 44m2 = 58.400.000 đ/m2 1.17 690/4 ĐƯỜNG 3/2, PHƯỜNG 14, QUẬN 10 Cấu trúc: cấp  ĐGXD = 1.150.000 đ/m2 sàn Giá trị xây cơng trình = DTSXD x ĐGXD = 101,3m2 x 1.150.000 đ/m2 sàn= 116.495.000 đ Nhà có mái, tường bong tróc, hao mòn, tỷ lệ chất lượng lại: 80% Giá trị lại cơng trình: 116.495.000 đ x 80% = 93.196.000 đ Giá trị QSDĐ:5.000.000.000 đ – 93.196.000 đ = 4.906.804.000 đ ĐGQSDĐ: 4.906.804.000 đ/ 101,3m2 = 48.400.000 đ/m2       PHỤ LỤC 2: HAI PHỤ LỤC THÔNG TƯ 13 – THÔNG TƯ LIÊN BỘ XÂY DỰNG – TÀI CHÍNH - VẬT GIÁ CHÍNH PHỦ BẢNG HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH TỶ LỆ CÒN LẠI CỦA KẾT CẤU 1- Kết cấu bê tông cốt thép (khung, cột, dầm, sàn, bê tơng) Tỷ lệ lại - Lớp trát bảo vệ bong tróc, bê tơng bị nứt > 80% - Bê tông nứt, cốt thép bắt đầu rỉ 70% - 80% - Bê tông nứt, cốt thép có chỗ bị cong vênh 60% - 70% - Kết cấu bắt đầu cong vênh 50% - 60% - Bê tông nứt rạn nhiều chỗ, cốt thép bị đứt nhiều chỗ 40% - 50% - Kết cấu khả chống đỡ; cần phải sửa chữa phá bỏ < 40% 2- Kết cấu gạch (móng, cột, tường …) - Lớp trát bảo vệ bắt đầu bong tróc, có vết nứt nhỏ > 80% - Vết nứt rộng, sâu tới gạch 70% - 80% - Lớp trát bảo vệ bong tróc nhiều, nhiều chỗ có vết nứt rộng 60% - 70% - Nhiều chỗ gach bắt đầu mục, kết cấu bị thấm nước 50% - 60% - Các vết nứt thơng suốt bề mặt, có chỗ bị cong vênh, đổ 40% - 50% - Hầu hết kết cấu bị rạng nứt, nhiều chổ bị đổ hay hỏng hoàn toàn < 40% 3- Kết cấu gỗ sắt (kết cấu đỡ mái) - Bắt đầu bị mối mọt, han rỉ > 80% - Bị mối mọt rỉ nhiều chỗ 70% - 80% - Bị mục rỉ ăn sâu nhiều chỗ, kết cấu cong vênh 60% - 70% - Kết cấu bị cong vênh, nhiều chỗ bắt đầu bị đứt 50% - 60% - Kết cấu bị cong vênh, nhiều chỗ bị đứt rời 40% - 50% - Nhiều chỗ đứt rời, khả chống đỡ, cần sửa chữa phá bỏ < 40% 4- Mái bằng, ngói, tơn, fibro xi măng Chất liệu lợp mái bị hư hỏng, nhà bị dột; tiêu chuẩn đánh giá dựa mức độ hư hỏng nặng hay nhẹ diện tích hư hỏng mái: - < 20% diện tích mái bị hư hỏng > 80% - 20 - 30% diện tích mái bị hư hỏng 70% - 80% - 30 - 40% diện tích mái bị hư hỏng 60% - 70% - 40 - 50% diện tích mái bị hư hỏng 50% - 60% - 50 - 60% diện tích mái bị hư hỏng 40% - 50% - > 60% diện tích mái bị hư hỏng < 40%       BẢNG TỶ LỆ GIÁ TRỊ CÁC KẾT CẤU CHÍNH Tỷ lệ giá trị kết cấu (%) TT Loại nhà Móng Khung Nền, Tường cột sàn Đỡ mái Mái Cộng I – NHÀ XÂY GẠCH 1 tầng cấp khơng có khu phụ riêng 10 - 15 10 10 16 61 tầng cấp có khu phụ riêng 10 - 18 17 59 tầng cấp 2-3 khơng có khu phụ riêng 10 - 15 10 16 60 tầng cấp 2-3 có khu phụ riêng 10 - 18 16 59 tầng mái ngói khơng khu phụ riêng 10 - 16 12 16 62 tầng mái ngói có khu phụ riêng 10 - 18 13 10 57 tầng mái không khu phụ riêng 10 - 16 10 - 26 62 tầng mái có khu phụ riêng 10 - 18 13 - 16 57 tầng mái ngói khơng khu phụ riêng 10 - 16 15 13 59 10 tầng mái ngói có khu phụ riêng 10 - 16 15 11 56 11 tầng mái không khu phụ riêng - 16 10 - 22 57 12 tầng mái có khu phụ riêng - 18 14 - 13 54 13 tầng mái ngói khơng khu phụ riêng - 20 15 13 61 14 tầng mái ngói có khu phụ riêng 10 - 18 16 10 57 15 tầng mái không khu phụ riêng 10 - 18 16 - 18 62 16 tầng mái có khu phụ riêng 10 - 18 16 - 14 58 17 tầng mái không khu phụ riêng 10 - 18 17 - 16 61 18 tầng mái có khu phụ riêng 10 - 18 17 - 12 57 II – NHÀ LẮP GHÉP 19 tầng, lớn bê tông xỉ than - 13 16 13 56 20 tầng, lớn bê tông cốt thép dày - 15 16 13 60 21 tầng, lớn bê tông cốt thép dày - 16 16 12 57 22 tầng lắp ghép khung cột lớn kết hợp 8 12 16 12 61 23 tầng, khung cột tường ngăn gạch 10 12 16 12 63 III – NHÀ BIỆT THỰ 24 tầng mái ngói - 20 17 60 25 tầng mái - 18 16 - 16 58 26 tầng mái ngói - 20 16 53 27 tầng mái - 18 16 - 14 56       PHỤ LỤC 3: BẢNG ĐƠN GIÁ ĐẤT QUẬN 10 NĂM 2011 Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2 STT TÊN ĐƯỜNG 2 ĐOẠN ĐƯỜNG TỪ BÀ HẠT NGÔ GIA TỰ BA VÌ BẠCH MÃ BỬU LONG BẮC HẢI BẮC HẢI (NỐI DÀI) CAO THẮNG NGUYỄN TRI PHƯƠNG TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG CÁCH MẠNG THÁNG ĐỒNG NAI ĐIỆN BIÊN PHỦ ĐƯỜNG 3/2 10 CÁC ĐƯỜNG TRONG CƯ XÁ BẮC HẢI CÁCH MẠNG THÁNG CHÂU THỚI CỬU LONG TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG 11 ĐIỆN BIÊN PHỦ NGÃ LÝ THÁI TỔ 12 13 ĐỒNG NAI ĐÀO DUY TỪ TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG 14 ĐƯỜNG 3/2 LÝ THƯỜNG KIỆT VÕ THỊ SÁU LÊ HỒNG PHONG HỒ BÁ KIỆN HỒ THỊ KỶ HỒNG LĨNH HƯNG LONG HOÀ HẢO HOÀ HƯNG HOÀNG DƯ KHƯƠNG HƯƠNG GIANG HÙNG VƯƠNG LÊ HỒNG PHONG ĐỒNG NAI LÝ THƯỜNG KIỆT ĐƯỜNG 3/2 HOÀNG DƯ KHƯƠNG GIÁ 13,200 14,300 8,600 8,600 8,600 8,800 10,100 19,800 17,600 7,500 NGUYỄN TRI PHƯƠNG 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 ĐẾN NGUYỄN TRI PHƯƠNG NGUYỄN KIM TRỌN ĐƯỜNG LÝ THÁI TỔ TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG LÝ THÁI TỔ KỲ HOÀ ĐƯỜNG 3/2 NGÃ BẢY LÝ THÁI TỔ 25 LÝ THÁI TỔ TRỌN ĐƯỜNG 26 LÝ THƯỜNG KIỆT NGUYỄN CHÍ THANH GIÁP RANH QUẬN TÂN BÌNH 22,000 7,900 9,000 NGÃ NGUYỄN THƯỢNG HIỀN 19,800 11,400 12,800 NGUYỄN TRI PHƯƠNG LÊ HỒNG PHONG NGÃ SÁU CƠNG TRƯỜNG DÂN CHỦ HÙNG VƯƠNG NGUYỄN CHÍ THANH ĐƯỜNG 3/2 NGÃ BẢY LÝ THÁI TỔ HÙNG VƯƠNG 19,800 22,000 24,200 9,700 8,800 8,600 8,600 11,700 8,800 9,900 7,900 19,000 17,600 19,800 17,600 22,000 RANH QUẬN TÂN BÌNH 19,800       27 28 29 NGÔ GIA TỰ NGÔ QUYỀN NGUYỄN NGỌC LỘC TRỌN ĐƯỜNG ĐƯỜNG 3/2 TRỌN ĐƯỜNG 30 NGUYỄN CHÍ THANH LÝ THƯỜNG KIỆT 31 32 33 34 35 36 37 NGUYỄN DUY DƯƠNG NGUYỄN KIM NGUYỄN LÂM NGUYỄN THƯỢNG HIỀN NGUYỄN TIỂU LA NGUYỄN TRI PHƯƠNG NHẬT TẢO SƯ VẠN HẠNH 39 40 41 42 TAM ĐẢO TÂN PHƯỚC THẤT SƠN THÀNH THÁI THÀNH THÁI (NỐI DÀI) TÔ HIẾN THÀNH 43 NGUYỄN TRI PHƯƠNG BÀ HẠT NGUYỄN CHÍ THANH 12,800 ĐƯỜNG 3/2 TRỌN ĐƯỜNG NGUYỄN CHÍ THANH 13,300 12,500 TRẦN BÌNH TRỌNG TRẦN MINH QUYỀN TRẦN NHÂN TÔN TRẦN THIỆN CHÁNH TRƯỜNG SƠN VĨNH VIỄN 18,700 16,500 TRỌN ĐƯỜNG 13,200 TRỌN ĐƯỜNG 12,100 ĐƯỜNG 3/2 LÝ THƯỜNG KIỆT TÔ HIẾN THÀNH ĐƯỜNG 3/2 NGÔ GIA TỰ TRỌN ĐƯỜNG LÝ THƯỜNG KIỆT TRỌN ĐƯỜNG ĐƯỜNG 3/2 NGUYỄN CHÍ THANH NGUYỄN TRI PHƯƠNG NGUYỄN DUY DƯƠNG ĐƯỜNG 3/2 NGƠ GIA TỰ NGUYỄN CHÍ THANH 22,000 13,200 11,000 TƠ HIẾN THÀNH 17,600 16,500 14,300 8,600 12,800 8,600 19,800 TÔ HIẾN THÀNH BẮC HẢI (NỐI DÀI) 22,000 LÝ THƯỜNG KIỆT THÀNH THÁI CÁCH MẠNG THÁNG 17,200 THÀNH THÁI 44 45 46 47 48 49 24,200 14,300 8,800 NGUYỄN TRI PHƯƠNG HÙNG VƯƠNG NGUYỄN TRI PHƯƠNG 38 NGUYỄN CHÍ THANH TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG LÊ HỒNG PHONG NGUYỄN LÂM NGUYỄN KIM NGÔ QUYỀN NGUYỄN LÂM NGUYỄN KIM LÝ THƯỜNG KIỆT 19,800 7,700 11,400 11,000 13,200 11,000 12,100 8,800 11,000       PHỤ LỤC 4: BẢNG THỐNG KÊ SỐ LIỆU STT Địa Chiều Chiều Vị trí rộng dài (m) (m) Diện tích đất (m2) DTSD (m2) Pháp lý 179,5 Sổ hồng 129 đường 3/2, P.11, Q.10 Mặt tiền 4,3 10,46 141 đường 3/2, P.11, Q.10 Mặt tiền 28 112 504 Sổ hồng Hẻm 4.2 14 58.8 193,2 Sổ hồng 207/23 đường 3/2, P.11, Q.10 207/33 đường 3/2, P.11, Q.10 354 đường 3/2, P.12, Q.10 452 đường 3/2, P.12, Q.10 458/12 đường 3/2, P.12, Q.10 458/146 đường 3/2, P.12, Q.10 548 đường   44,9 Hẻm 4,1 13.4 56 96 Sổ hồng Mặt tiền 15 60 300 Sổ hồng Mặt tiền 3,6 12 43,8 87,6 Sổ hồng Hẻm 7,85 19,28 151,3 Sổ hồng Hẻm 17,5 52,5 157,5 Sổ hồng Mặt 4,4 23 101,2 404,8 Sổ Rao bán (đ) Giá bán (đ) Hình dáng đất 11.500.000.000 (tháng 3/2011) HCN Vuông vức 29.000.000.000 9.000.000.000 (thương lượng 8.000.000.000) 8.000.000.000 (thương lượng 7.000.000.000) Vuông vức Chữ L 17.000.000.000 10.000.000.000 13.600.000.000 (thương lượng 13.000.000.000) 5.200.000.000 (thương lượng 4.900.000.000) 30.000.000.000 Vuông vức Vuông vức Vuông vức Vuông vức Vuông Cấu trúc nhà Nhà + lầu Nhà + lửng + lầu Nhà + lầu Nhà + gác suốt Nhà + gác suốt Nhà + lầu Nhà nát Nhà + lầu Nhà Liên hệ Dữ liệu công ty 0907010808 Chị Oanh 0903802224 0903056517 Cô Thắng 0919188733 Cô Phượng 0909494849 Anh Ngoan 0907477438 Anh Thanh 0166279814 Chị Hiền 0919402248   10 11 12 13 14 15 16 17 3/2, P.14, Q.10 580 đường 3/2, P.14, Q.10 615 đường 3/2, P.14, Q.10 661 đường 3/2, P.8, Q.10 570/1 đường 3/2, P.14, Q.10 652 đường 3/2, P.14, Q.10 662 đường 3/2, P.14, Q.10 690/3 đường 3/2, P.14, Q.10 690/4 đường 3/2, P.14, Q.10   tiền hồng (thương lượng 28.000.000.000) vức Mặt tiền 4.2 28 118 590 Sổ hồng Mặt tiền 3,56 17,6 62,66 250,6 Sổ hồng 18700000000 (thương lượng 17000000000) Vuông vức Mặt tiền 3.6 18 64,8 324 Sổ hồng 17.000.000.000 Vuông vức Hẻm 5,5 20 110 208,5 Sổ hồng 9.500.000.000 (thương lượng 7.800.000.000) Vuông vức Mặt tiền 17 68 - Sổ hồng 16.000.000.000 Vuông vức Mặt tiền 21 84 126 Sổ hồng 18.000.000.000 Nở hậu Hẻm 11 44 88 Sổ hồng 2.900.000.000 Vuông vức Hẻm 6,1 16,6 101,3 101,3 Sổ hồng 5.000.000.000 Nở hậu 30.000.000.000 Vuông vức trệt+ lầu Nhà + lầu Nhà + lầu Nhà + lầu Nhà + lầu Nhà nát Nhà + lửng Nhà + lầu Nhà + lầu Anh Tuấn 0983782828 Chú Khoa 0908244387 (Anh Nhật) 0934108789 (Anh Tiệp) 0908457691 0902970039 (Anh Hải) 0908772190 Anh Hiền 0902774599 Anh Nam 0903760229 (Anh Đang)   Chú thích: 1: 129 đường 3/2, P.11, Q.10 2: 141 đường 3/2, P.11, Q.10 CAO THẮNG  Hẻm 207  TRẦN THIỆN CHÁNH  SƯ VẠN HẠNH  5  TRẦN MINH QUYỀN  LÊ HỒNG PHONG  Hẻm 458  THÀNH THÁI  SƯ VẠN HẠNH  LÝ THÁI TỔ  1 NGUYỄN TRI PHƯƠNG  NGUYỄN NGỌC LỘC  NGUYỄN TIỂU LA  5  Hẻm 570  17  NGÔ QUYỀN  Hẻm 690    16  NGUYỄN LÂM  NGUYỄN KIM  LÝ THƯỜNG KIỆT    PHỤ LỤC 5: SƠ ĐỒ CÁC TÀI SẢN NGÃ SÁU CT DÂN CHỦ ĐƯỜNG 3/2   3: 207/23 đường 3/2, P.11, Q.10 4: 207/33 đường 3/2, P.11, Q.10 5: 354 đường 3/2, P.12, Q.10 6: 452 đường 3/2, P.12, Q.10 7: 458/12 đường 3/2, P.12, Q.10 8: 458/146 đường 3/2, P.12, Q.10 9: 548 đường 3/2, P.14, Q.10 10: 570/1 đường 3/2, P.14, Q.10 11: 580 đường 3/2, P.14, Q.10 12: 615 đường 3/2, P.14, Q.10 13: 661 đường 3/2, P.14, Q.10 14: 652 đường 3/2, P.14, Q.10 15: 662 đường 3/2, P.14, Q.10 16: 690/3 đường 3/2, P.14, Q.10 17: 690/4 Ba Tháng Hai, P.14, Q.10   ... Tổng công ty thủy sản Hạ Long -… + Một số khách hàng đối tác ngân hàng tiêu biểu: - Hong Kong Shanghai Banking Corporation (HSBC- Anh) - Ngân Hàng Phương Đông - Ngân Hàng Công Thương - Ngân Hàng