BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “XÁC ĐỊNH TÍNH HIỆU QUẢ CỦA VIỆC SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ DĨ AN TỈNH BÌNH DƯƠNG” GVHD SVTH MSSV Lớp Ngành : : : : : Th.S Nguyễn Ngọc Thy Nguyễn Thị Liễu 07124059 DH07QL Quản lý đất đai -Tp Hồ Chí Minh, ngày 20 tháng 08 năm 2011 - LỜI CẢM ƠN Lời xin gởi lời chân thành tri ân đến cha mẹ gia đình, nguồn động viên vơ to lớn cho suốt trình học tập Là nguồn động lực giúp vượt qua khó khăn đời sống sinh viên nơi xa nhà Em xin chân thành cảm ơn đến thầy cô Trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh, thầy cô khoa Quản lý Đất Đai & Bất Động Sản dạy dỗ truyền đạt kiến thức cho em suốt năm đại học, giảng lớp hành trang tri thức giúp em vững bước vào đời Em xin chân thành cảm ơn cô Nguyễn Ngọc Thy giáo viên hướng dẫn đề tài nhiệt tình bảo, dẫn dắt em suốt thời gian làm luận văn tốt nghiệp Em xin gửi lời cảm ơn đến anh chị Văn Phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Dĩ An giúp đỡ tận tình, quan tâm, bảo định hướng công việc, truyền đạt nhiều kiến thức quý báu cách sống, cách làm việc thời gian thực tập quan Em càm ơn anh chị Bộ phận Địa Chính, Thanh Tra Mơi trường thuộc Phòng Tài Ngun Mơi Trường thị xã Dĩ An giúp đỡ em q trình thu thập liệu Tơi xin cảm ơn tất bạn bè giúp đỡ suốt trình học tập, giúp đỡ giúp tơi hồn thành luận văn Dù cố gắng đề tài không tránh khỏi sai sót, hạn chế, mong đóng góp ý kiến quý thầy cô bạn Một lần xin gởi lời chúc sức khỏe đến cha mẹ, tồn thể thầy cơ, bạn bè, anh chị Văn Phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương Sinh viên Nguyễn Thị Liễu TĨM TẮT Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Liễu, niên khóa 2007-2011, khoa Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản, trường Đại Học Nơng Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh Đề tài: “Xác định tính hiệu việc sử dụng đất địa bàn thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương” Giáo viên hướng dẫn: Th.s Nguyễn Ngọc Thy, trường Đại Học Nơng Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh Tóm tắt nội dung đề tài: Đơ thị hóa tạo thay đổi đáng kể cấu sử dụng đất, để bắt nhịp với xu phát triển chung, diện tích lớn đất nơng nghiệp bị chuyển dần sang đất phi nông nghiệp tạo tác động lớn đến việc xây dựng hệ thống sử dụng đất bền vững, thay đổi sử dụng đất tạo hiệu khác mặt kinh tế, xã hội môi trường Dựa lý ấy, đề tài tập trung xác định tính hiệu việc sử dụng đất địa bàn thị xã Dĩ An tỉnh Bình Dương nhằm xét liệu việc phân bổ, sử dụng, chuyển mục đích đất đai địa bàn mang lại hiệu quả, hiệu mặt kinh tế, xã hội môi trường; dựa sử dụng phương pháp entropy thông tin, phương pháp dựa việc sử dụng số liệu thống kê toán học xác xuất để xác định mức độ quan trọng (trọng số) tiêu nhằm tạo kết định tính việc xác định hiệu việc sử dụng đất Đề tài xây dựng 15 tiêu dựa mặt kinh tế, xã hội mơi trường Tiến hành thu thập, chuẩn hóa nguồn liệu thống kê từ năm 2005 - 2010, sau tiến hành xác định trọng số tiêu dựa việc sử dụng phương pháp entropy thơng tin Điểm số đánh giá tính dựa trọng số số liệu chuẩn hóa tương ứng với tiêu Để mô tả tốt mức ảnh hưởng tiêu đánh giá, ta đặt nhân tố biến độc lập, thiết lập mối quan hệ biến độc lập với biến phụ thuộc – biến thể hiệu sử dụng đất phương trình tốn học DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt LUS LMU LUT LUR SXN LNP NTS LMU NKH OTC CDG TIN NTD SMN PHK CSD Giải thích Hệ thống sử dụng đất Đơn vị đồ đất đai Loại hình sử dụng đất Yêu cầu sử dụng đất Đất sản xuất nông nghiệp Đất lâm nghiệp Đất nuôi trồng thủy sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác Đất Đất chun dùng Đất tơn giáo tín ngưỡng Đất nghĩa trang, nghĩa địa Đất sông suối mặt nước chuyên dùng Đất phi nông nghiệp khác Đất chưa sử dụng Ngành quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Liễu ĐẶT VẤN ĐỀ Cùng với tốc độ thị hóa mạnh mẽ kéo theo hàng loạt vấn đề kinh tế, xã hội phát sinh lòng thị, nhu cầu đất đai khơng ngoại lệ dân số thị gia tăng nhanh chóng luồng di cư hàng năm từ địa phương khác gia tăng tự nhiên đô thị, rõ ràng thị hóa tạo bước phát triển to lớn thúc đẩy phát triển kinh tế kéo theo nhu cầu to lớn đất đai nhằm thỏa mãn đáp ứng với tốc độ phát triển Đất thị lại có giá trị to lớn chức tính chất sử dụng Cùng với tác động người việc sử dụng đất phát triển không ngừng xã hội làm cho đất đai biến động nhanh chóng hệ tất yếu trình phát triển, biến động mục đích sử dụng, diện tích,… Dĩ An thị tỉnh Bình Dương, thức phê duyệt lên thị xã từ ngày 13/01/2011theo Nghị 04/NQ-CP; sau thời gian dài phát triển từ ngày tái lập theo Nghị định số 58/NĐ-CP ngày 23-7-1999 Chính phủ, Dĩ An khốc áo mới, khu công nghiệp, trung tâm thương mại, siêu thị, nhà máy, xí nghiệp, mọc lên tạo thay đổi từng ngày mảnh đất Tận dụng lợi vốn có mình, Dĩ An trỗi dậy phát triển mạnh mẽ Với vị trí tương đối thuận lợi, nằm gần đầu mối giao thơng quan trọng cộng với sách “mở cửa” thời gian ngắn Dĩ An trở thành địa hấp dẫn cho nhà đầu tư nước nước đến làm ăn; địa bàn sôi động phát triển công nghiệp, việc chuyển mục đích sử dụng đất đặc biệt từ đất nơng nghiệp sang phi nông nghiệp diễn sôi động, chuyển đổi xảy tất yếu trình phát triển Tuy nhiên, vấn đề đặt thay đổi sử dụng đất có làm cho việc sử dụng đất đai thực hiệu Việc sử dụng đất đai hay nguồn tài nguyên khác muốn hiệu cần phát triển sử dụng dựa hòa hợp đảm bảo lợi ích mặt kinh tế, xã hội, mơi trường; nhằm tối đa hóa lợi nhuận hiệu đạt cao Do vậy, xác định tính hiệu việc sử dụng đất công việc cần thiết quản lý Nhà nước đất đai, cho nhà quản lý đối tượng có liên quan nhìn tổng quan hơn, xác định rõ liệu việc phân bổ đất đai có thật hợp lý mang lại hiệu thực sự, hiệu mà đảm bảo phát triển hệ sau Việc xác định tính hiệu việc sử dụng đất xác định đề tài xây dựng dựa đánh giá đa tiêu chí trọng số chúng Và đánh giá biến động viêc sử dụng đất qua năm nhằm đưa nhìn tổng quan tình hình sử dụng đất Những vấn đề nêu tiền đề để thực đề tài “Xác định hiệu việc sử dụng đất địa bàn thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương” o Mục tiêu nghiên cứu: xác định tính hiệu việc sử dụng đất dựa tiêu mặt kinh tế, xã hội, môi trường phương pháp entropy thông tin o Đối tượng nghiên cứu: số liệu thống kê đất đai, tiêu kinh tế, xã hội, mơi trường; tài liệu, số liệu thu thập có liên quan o Phạm vi nghiên cứu: Đề tài thực địa bàn thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương Trang Ngành quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Liễu PHẦN I TỔNG QUAN I.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu: I.1.1 Cơ sở khoa học I.1.1.1 Khái niệm đất đất đai - - Đất lớp mặt tơi xốp vỏ đất hình thành kết tác động tổng hợp nhân tố đá mẹ, khí hậu, địa hình, sinh vật tác động người Hình 1.1 Các yếu tố cấu thành đất Đất đai vùng không gian đặc trưng xác định bao gồm yếu tố thổ quyển, thạch quyển, sinh quyển, khí quyển; kết mối quan hệ tổng hoà, tác động qua lại đất với hoạt động kinh tế xã hội người cộng đồng dân tộc lãnh thổ định Về mặt khơng gian đất đai bao gồm phần bề mặt với không gian bên bề sâu lòng đất Hình 1.2 Các yếu tố cấu thành đất đai Là nhân tố sinh thái, đất đai bao gồm thuộc tính sinh học tự nhiên tác động đến việc sử dụng đất khí hậu, địa hình, loại đất, chế độ thủy văn, thảm thực vật, biến động đất hoạt động người Trong đánh giá đất đai, đất đai thể thành khoanh đất với đặc điểm riêng gọi đơn vị đồ đất đai (LMU) Trên đơn vị đồ đất đai có loại Trang Ngành quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Liễu hình sử dụng đất (LUT) với yêu cầu sử dụng đất (LUR) định mà loại hình sử dụng đất phải thỏa mãn Mỗi loại hình sử dụng đất phải đánh giá, lựa chọn mối quan hệ tự nhiên – kinh tế - xã hỗi sở thích hợp, hiệu bền vững I.1.1.2 Hệ thống sử dụng đất – LUS (Land use system) - Khái niệm hệ thống : Hệ thống tổ hợp thành phần có tương quan với nhau, giới hạn trong ranh giới rõ rệt, hoạt động tổng thể chung mục tiêu, tác động qua lại với mơi trường bên (Spedding, 1979) - Khái niệm hệ thống sử dụng đất: Hệ thống sử dụng đất địa bàn định hiểu hợp phần bao gồm đơn vị đồ đất đai có loại hình sử dụng đất với yêu cầu sử dụng đất phù hợp với loại hình Hệ thống sử dụng đất hệ thống “mở”, tức có tương tác hệ thống với môi trường, với yếu tố đầu vào đầu Trang Ngành quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Liễu Đầu vào mơi trường, ví dụ: -Lượng mưa, xạ - Dinh dưỡng đất, nước Offsite On-site Đầu vào kinh tế, ví dụ: -Việc sử dụng cơng cụ -Đầu vào nguồn nguyên vật liệu -Lao động HỆ THỐNG SỬ DỤNG ĐẤT Đầu kinh tế, ví dụ: -Sản phẩm -Lợi nhuận Onsite Offsite Những ảnh hưởng mơi trường, ví dụ: -Xóa mòn đất, nhiễm khơng khí -Tích lũy muối -Ơ nhiễm đất nước -Mất đa dạng sịnh học -Dịch bệnh Offsite Hình 1.3 Hệ thống sử dụng đất – đầu vào/đầu kinh tế, môi trường Các đơn vị đồ đất đai xây dựng dựa tính chất đất đai (Land Characteristic) chất lượng đất đai (Land Quality) Loại hình sử dụng đất tranh mô tả thực trạng sử dụng đất vùng đất với phương thức sản xuất quản lý điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội kỹ thuật xác định Và loại hình sử dụng đất phát triển bền vững, yêu Trang Ngành quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Liễu cầu sử dụng đất phù hợp với loại hình sử dụng đất thiết phải đảm bảo tính bền vững mặt kinh tế, xã hội môi trường Một LUS xác định có LMU có LUT với LUR thỏa mãn LUT Hệ thống sử dụng đất Loại hình sử dụng đất Đơn vị đất đai Sự cải thiện đất đai Đầu Đầu vào Yêu cầu sử dụng đất Chất lượng đất đai Hình 1.4 Các hợp phần hệ thống sử dụng đất Muốn việc sử dụng đất bền vững lâu dài tức "sự phát triển đáp ứng nhu cầu mà không ảnh hưởng, tổn hại đến khả đáp ứng nhu cầu hệ tương lai ", việc sử dụng đất phải hướng tới việc sử dụng cho đảm bảo hài hòa lợi ích kinh tế, xã hội mơi trường đồng nghĩa với việc xây dựng LUS bền vững, yếu tố xác định hiệu xem xét nhằm đưa định, bước phù hợp với tiến trình “bền vững hóa” Trang Ngành quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Liễu Tiến xã hội Bảo vệ môi trường Phát triển kinh tế Phát triển bền vững Hình 1.5 Các yếu tố phát triển bền vững Tại Hội thảo quốc tế 1991 Nairobi Kenya xác định tảng cho việc sử dụng đất bền vững bao gồm :  Duy trì nâng cao sản lượng (Productivity)  Giảm tối thiểu rủi ro sản xuất (Security)  Bảo vệ tiềm tài nguyên tự nhiên & ngăn chặn thoái hoá đất (Protection)  Tồn mặt kinh tế (Viability)  Chấp nhận XH (Acceptability) Tuy nhiên, thực tế việc xây dựng hệ thống sử dụng đất bền vững cơng việc khơng dễ dàng, đòi hỏi nổ lực lâu dài, nhiều hệ nối tiếp với chiến lược, sách phù hợp với nhu cầu phát triển đảm bảo lợi ích tương lai, thách thức phát triển bền vững, thách thưc môi trường có lẽ thách thức lớn nước phát triển với trình thị hóa, cơng nghiệp hóa, đại hóa tiếp diễn mạnh mẽ I.1.1.3 Khái quát Entropy thông tin ứng dụng entropy thông tin việc xác định tính hiệu Khái quát entropy thơng tin  Entropy đại lượng tốn học dùng để đo lượng thông tin không ( hay ngẫu nhiên ) kiện hay phân phối ngẫu nhiên cho trước Khái niệm lần đầu giới thiệu nhà toán học Claude E Shannon báo "A Mathematical Theory of Communication" năm 1948 Trước Von Neumann dùng đến cơng thức có entropy vào năm 1927 Và ứng dụng nhiều lĩnh vực công nghệ thông tin, khoa học quản lý, chí kinh tế xã hội, Entropy thơng tin mơ tả mức độ hỗn loạn tín hiệu lấy từ kiện ngẫu nhiên Nói cách khác, entropy có thơng tin tín hiệu, với thơng tin phần khơng hỗn loạn ngẫu nhiên tín hiệu Trang Ngành quản lý đất đai II.3.3.5 Tính tốn hệ số Hệ số lớn , tiêu SVTH: Nguyễn Thị Liễu tiêu quan trọng đánh giá toàn diện Bảng 2.21 Giá trị Chỉ tiêu Chỉ tiêu X1 GDP/ 0,9518 0,0482 X2 GDP nông-lâm-thủy sản/ diện tích đất nơng nghiệp 0,939 0,061 X3 0,9515 0,0485 0,9528 0,0472 X5 GDP cơng nghiệp-xây dựng/ diện tích đất khu công nghiệp GDP thương mại, dịch vụ, du lịch/ diện tích đất SXKDPNN, đất chợ Diện tích đất cơng trình, dự án giao sử dụng hiệu tổng diện tích giao 0,9429 0,0571 X6 Mật độ dân số 0,9483 0,0517 X7 Số lao động 0,9482 0,0518 X8 Diện tích đất ở/ đầu người Diện tích đất nông nghiệp/ đầu người (người lao động nông nghiệp) 0,9483 0,0517 0,9496 0,0504 0,948 0,052 0,9523 0,0477 X4 X9 X10 X11 Diện tích đất dành cho mục đích y tế/ đầu người Diện tích đất dành cho mục đích giáo dục/ đầu người(dân số độ tuổi lao động) X12 Diện tích đất giao thơng/ đầu người 0,9535 0,0465 X13 Diện tích đất dành cho hoạt động TDTT/ đầu người 0,9546 0,0454 X14 Diện tích đất bãi thải, xử lý chất thải/ đầu người 0,9489 0,0511 X15 Mật độ phủ xanh tổng diện tích 0,9257 0,0743 Trang 51 Ngành quản lý đất đai II.3.3.6 Tính tốn trọng số SVTH: Nguyễn Thị Liễu tiêu ∑ Bảng 2.22 Giá trị Chỉ tiêu X1 0,0482 0,0615 X2 0,061 0,0777 X3 0,0485 0,0618 X4 0,0472 0,0601 X5 0,0571 0,0728 X6 0,0517 0,0659 X7 0,0518 0,066 X8 0,0517 0,0659 X9 0,0504 0,0642 X10 0,052 0,0662 X11 0,0477 0,0608 X12 0,0465 0,0592 X13 0,0454 0,0579 X14 0,0511 0,0651 X15 0,0743 0,0947 Tổng 0,7846 1,0000 Trang 52 Ngành quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Liễu Bảng 2.23 Trọng số tiêu Tiêu chí Kinh tế Trọng số 0,3339 Hiệu sử dụng đất Xã hội Môi trường Chỉ tiêu Trong số GDP/ 0,0615 GDP nơng-lâm-thủy sản/ diện tích đất nơng nghiệp 0,0777 GDP cơng nghiệp-xây dựng/ diện tích đất khu công nghiệp 0,0618 GDP thương mại, dịch vụ, du lịch/ diện tích đất SXKDPNN, đất chợ, đất SXKD nằm xen khu dân cư 0,0601 Diện tích đất cơng trình, dự án giao sử dụng hiệu tổng diện tích giao 0,0728 Mật độ dân số 0,0659 Số lao động 0,066 Diện tích đất ở/ đầu người 0,0659 Diện tích đất nơng nghiệp/ đầu người (người lao động nơng nghiệp) 0,0642 0,5061 Diện tích đất dành cho mục đích y tế/ đầu người 0,0662 Diện tích đất dành cho mục đích giáo dục/ đầu người(dân số độ tuổi lao động) 0,0608 Diện tích đất giao thơng/ đầu người 0,0592 Diện tích đất dành cho hoạt động TDTT/ đầu người 0,0579 Diện tích đất bãi thải, xử lý chất thải/ đầu người 0,0651 Mật độ phủ xanh tổng diện tích 0,0947 0,16 Trang 53 Ngành quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Liễu II.4 Kết đánh giá: II.4.1 Xác định mức điểm Trang 54 Ngành quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Liễu Bảng 2.24 Xác định mức điểm tiêu qua năm 2009 2005 Chỉ tiêu Đơn vị 2005 2006 2007 2008 2010 X1 10000 VNĐ/ha 1,000 1,263 1,593 2,071 2,533 X2 10000 VNĐ/ha 1,000 1,093 1,127 1,171 1,121 1,182 0,0777 X3 10000 VNĐ/ha 1,000 1,252 1,576 Hiệu 2,641 3,120 3,801 0,0618 kinh tế X4 10000 VNĐ/ha 1,000 1,312 1,683 X5 % 1,000 1,341 0,235 0,0615 2006 0,0615 0,0777 2007 2008 0,098 0,1274 2010 0,1558 0,1917 0,091 0,0871 0,0918 0,0618 0,0774 0,0974 0,1632 0,1928 0,2349 2,023 2,493 3,358 0,0601 0,0601 0,079 0,1012 0,1216 0,1498 0,2018 1,609 2,077 2,077 0,0728 0,0728 0,0976 0,0171 0,1172 0,1512 0,1512 0,3339 0,4165 0,4012 0,6203 0,7368 0,8715 0,0659 0,0949 Tổng 0,0777 0,0849 0,0875 2009 X6 người/km2 1,000 1,092 1,219 1,335 1,440 1,502 0,0659 X7 người/km2 1,000 1,231 1,352 1,398 1,557 1,764 0,066 0,066 0,0813 0,0892 0,0923 0,1028 0,1164 X8 m2/người 1,000 0,918 0,985 0,932 0,886 1,015 0,0659 0,0659 0,0605 0,0649 0,0614 0,0584 0,0669 X9 ha/người 1,000 1,020 1,048 0,0642 0,0655 0,0673 0,0606 0,0733 0,0694 X10 m2/người 1,000 0,916 0,821 0,0662 0,0606 0,0543 0,0522 0,0379 0,0365 X11 m2/người 1,000 1,327 1,176 Hiệu xã 0,789 0,573 0,551 0,0662 hội 0,912 1,150 1,557 0,0608 0,0608 0,0807 0,0715 0,0555 0,0699 0,0946 X12 ha/người 1,000 1,038 1,151 1,220 1,478 1,647 0,0592 0,0592 0,0615 0,0681 0,0722 0,0875 0,0975 X13 m2/người 1,000 0,916 0,821 0,749 0,781 0,751 0,0579 0,0579 0,053 0,0475 0,0434 0,0452 0,0435 0,5061 0,5351 0,5433 0,5255 0,57 0,6237 0,0651 0,0596 0,0534 0,0488 0,0369 0,0355 0,0947 0,0928 0,0906 0,0905 0,0881 0,0565 0,944 1,142 1,080 0,0642 Tổng X14 m2/người 1,000 0,916 0,821 X15 % 1,000 0,980 0,957 0,749 0,567 0,545 0,0651 Hiệu môi 0,956 0,930 0,597 0,0947 trường Tổng Trang 55 0,072 0,0803 0,088 0,1598 0,1524 0,1441 0,1393 0,125 0,099 0,092 Ngành quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Liễu Bảng 2.25 Mức điểm thể hiệu kinh tế, xã hội, môi trường đạt việc sử dụng đất giai đoạn 2005 - 2010 Mức điểm Năm Kinh tế Xã hội Môi trường 2005 0,3339 0,5061 0,1598 2006 0,4165 0,5351 0,1524 2007 0,4012 0,5433 0,1441 2008 0,6203 0,5255 0,1393 2009 0,7368 0,5700 0,1250 2010 0,8715 0,6237 0,0920 0.9 0.8 0.7 0.6 Kinh tế 0.5 Xã hội 0.4 Môi trường 0.3 0.2 0.1 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Biểu 2.8 Hiệu sử dụng đất qua mặt kinh tế, xã hội, môi trường Để mô tả tốt mức ảnh hưởng tiêu đánh giá, ta đặt nhân tố biến độc lập, sử dụng chức Data Analysis Excel để xác định, ta có kết sau: 0,00000105 +0,00010920 +0,00000023 +0,00000117 +0,00151358 0,00015548 0,00009147 -0,00007259 +0,00292752 +0,04459655 +0,00159108 +0,05567194 0,67003302 + 0,00415248 – 0,00003244 Trang 56 Ngành quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Liễu II.4.2 Nhận xét: - Hiệu mặt kinh tế Từ bảng 2.11 cho thấy hiệu sử dụng đất mặt kinh tế năm 2005 thấp nhất, chứng tỏ hiệu yếu tố đầu vào, đẩu tương đối thấp Lợi ích kinh tế có tiềm lớn rơi vào năm 2010 với số điểm tương đối cao Điểm số tăng qua năm thể tăng trưởng kinh tế tương đối đều, nguyên nhân sách mở cửa đầu tư địa phương, thu hút vốn đầu tư, công nghệ, kinh nghiệm quản lý từ nước ngoài; khu, cụm công nghiệp với đầu tư nhiều thành phần kinh tế đa dạng lĩnh vực đầu tư trở thành động lực mạnh mẽ cho phát triển công nghiệp ngành khác; điều góp phần khai thác nâng cao hiệu sử dụng nguồn lực địa phương Thêm nữa, diện tích đất Nhà nước giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng hiệu năm 2009, 2010 góp phần khơng nhỏ vào tăng lượng sản phẩm tạo địa bàn Nhìn chung qua năm, việc sử dụng đất đạt lợi ích kinh tế rõ rệt, góp phần chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng tăng dần tỷ trọng công nghiệp – dịch vụ - Hiệu xã hội Mức điểm tăng dần từ năm 2005 – 2010, chứng tỏ chất lượng sống ngày lên, với tăng trưởng kinh tế góp phần giải lượng lớn lao động, nhu cầu chỗ ở, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, giáo dục, giao thơng, giải trí đáp ứng, chất lượng dịch vụ sống dần nâng cao - Hiệu môi trường Với hai tiêu đề ra, bao gồm: mật độ phủ xanh diện tích đất bãi thải, xử lý rác thải đầu người, mức điểm cao vào năm 2005 thấp vào năm 2010, nguyên nhân diện tích đất xanh bị chuyển sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất hệ lụy q trình thị hóa gắn với cơng nghiệp hóa đại hóa địa bàn, diện tích đất xanh nhường chỗ cho nhà máy, xí nghiệp mọc lên Trang 57 Ngành quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Liễu KẾT LUẬN Như thị khác, q trình thị hóa Dĩ An diễn mạnh mẽ, với tiến trình cơng nghiệp hóa, đại hóa Nhu cầu đất đai cho tiến trình khơng thể thiếu, lẽ, đất đai không gian cho hoạt động sản xuất, sinh hoạt Đất đai không ngừng biến động để bắt nhịp với nhu cầu ấy, kết quả, diện tích đất đặc biệt đất nơng nghiệp dần bị thu hẹp nhường chỗ cho khu cơng nghiệp, nhà máy, xí nghiệp, khu dân cư,.Q trình phát triển phủ nhận, cho phát triển đảm bảo hài hòa tính đại với tính bền vững tự nhiên – người – xã hội cần thiết, đảm bảo lợi ích trước mắt lợi ích lâu dài Đất đai vậy, làm cho việc sử dụng đất hướng đến sử dụng bền vững lâu dài thách thức lớn, xác định tính hiệu sử dụng đất cần thiết, hiệu khơng mặt kinh tế, mà xã hội môi trường, suy cho kinh tế công cụ cho phát triển xã hội, phát triển lồi người Khơng nhận xét mang tính chủ quan, xác định hiệu sử dụng phương pháp định lượng giúp cho nhà quản lý đối tượng liên quan nhìn khách quan hơn, việc phân tích yếu tố ba phương diện kinh tế, xã hội môi trường ảnh hưởng đến hiệu việc sử dụng đất Một mơ hình tốn học áp dụng để giải vấn đề này, dựa việc sử dụng xác xuất thống kê toán học, phương pháp entropy thông tin áp dụng nhằm xác định mức quan trọng (trọng số) yếu tố tác động lên hiệu việc sử dụng đất, từ dựa vào giá trị chuẩn hóa tiêu đánh giá để xác định tính hiệu việc sử dụng đất địa bàn thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương giai đoạn từ 2005 – 2010 dựa mức điểm chúng Kết sử dụng phương pháp entropy thông tin xác định tính hiệu việc sử dụng đất địa bàn thị xã Dĩ An tỉnh Bình Dương đưa tiến trình phát triển hệ thống sử dụng đất địa bàn thị xã Dĩ An từ năm 2005 – 2010 mặt hiệu sử dụng đất mặt kinh tế, xã hội mơi trường, nhìn chung hiệu sử dụng đất đạt phù hợp với khuynh hướng phát triển với hiệu kinh tế hiệu mặt xã hội ngày nâng cao, nhiên hiệu mặt môi trường lại giảm tác động thị hóa, điều tạo thách thức lớn cho nhà hoạch định xây dựng hệ sử dụng đất bền vững cho việc phân bổ, sử dụng đất đai cách hợp lý hiệu Trang 58 Ngành quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Thị Liễu KIẾN NGHỊ Dựa kết đạt được, số kiến nghị đề xuất nhằm làm cho việc sử dụng phương pháp entropy thơng tin việc xác định tính hiệu việc sử dụng đất đưa kết chuẩn xác Sử dụng phương pháp entropy thông tin với thông tin đầu vào nguồn ảnh viễn thám độ phân giải cao kết hợp với khảo sát thực địa việc xác định thay đổi sử dụng đất mang lại kết mang độ xác cao khách quan giúp cho nhà quy hoạch, nhà quản lý đối tượng liên quan có nhìn tổng quan hiệu sử dụng đất đạt được, nhằm phân bổ nguồn tài nguyên đất cách hợp lý hiệu Và để nâng cao hiệu sử dụng đất, đề tài kiến nghị vài giải pháp sau: - Cần xếp, tối ưu hóa khơng gian, cấu trúc sử dụng đất, thông qua quy hoạch sử dụng đất, đất đai cần phân bổ mục đích sử dụng đất phù hợp với mục đích, nhu cầu Sao cho mục đích sử dụng phát huy tối đa hiệu nó, phù hợp với phát triển chung địa phương, liên kết với khu vực lân cận, nhằm nâng cao hiệu hợp tác khu vực, vùng việc dụng đất tránh mâu thuẩn xảy - Cơ quan quản lý đất đai cần kiểm soát chặt chẽ việc sử dụng đất địa bàn, quản lý đất giao, cho thuê, chuyển mục đích cách chặt chẽ nhằm làm cho diện tích đất sử dụng mục đích hiệu Thu hồi diện tích đất sử dụng khơng mục đích, khơng hiệu quả, diện tích đất dự án treo lâu năm Quản lý chặt đất nông nghiệp đặc biệt đất trồng lúa nhằm đảm bảo nguồn lương thực - Diện tích đất xanh, đặc biệt khu công nghiệp, xanh đường phố, xanh khu dân cư cần tăng cường nhằm hướng tới việc xây dựng không gian sanh, xạch, đẹp; giảm ô nhiễm mơi trường gây khói, bui, chất thải công nghiệp Trang 59 MỤC LỤC ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN I TỔNG QUAN I.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu: I.1.1 Cơ sở khoa học I.1.1.1 Khái niệm đất đất đai I.1.1.2 Hệ thống sử dụng đất – LUS (Land use system) I.1.1.3 Khái quát Entropy thông tin ứng dụng entropy thông tin việc xác định tính hiệu .6 I.1.2 Cơ sở pháp lý: I.1.3 Cơ sở thực tiễn: I.2 Khái quát địa bàn nghiên cứu: I.2.1 Điều kiện tự nhiên tài nguyên thiên nhiên: I.2.1.1 Điều kiện tự nhiên: I.2.1.2 Tài nguyên thiên nhiên: 11 I.2.2 Thực trạng kinh tế - xã hội: 13 I.2.2.1 Tăng trưởng kinh tế chuyển dịch cấu kinh tế 13 I.2.2.2 Thực trạng phát triển ngành kinh tế 14 I.2.2.3 Dân số, lao động, việc làm mức sống dân cư 15 I.2.2.4 Thực trạng phát triển đô thị khu dân cư nông thôn 16 I.2.2.5 Thực trạng phát triển sở hạ tầng 17 I.3 Nội dung nghiên cứu, phương pháp quy trình thực 19 I.3.1 Nội dung nghiên cứu 19 I.3.2 Phương pháp nghiên cứu: 19 I.3.3 Quy trình thực 19 PHẦN II KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 21 II.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2010 21 II.1.1 Hiện trạng sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất năm 2010 21 II.1.2 Biến động đất đai theo mục đích sử dụng địa bàn thị xã từ năm 2005- 2010 25 II.1.2.1 Nhóm đất nơng nghiệp 28 II.1.2.2 Nhóm đất phi nơng nghiệp: 31 II.2 Ảnh hưởng biến động mục đích sử dụng đất đến hiệu sử dụng đất 34 II.3 Xác định tính hiệu dựa đa tiêu sử dụng phương pháp entropy thông tin 35 II.3.1 Xây dựng hệ thống đánh giá đa tiêu dựa mặt kinh tế, xã hội, môi trường thu thập liệu thống kê tiêu từ 2005 – 2010 35 II.3.2 Chuẩn hóa liệu 42 II.3.3 Xác định trọng số tiêu 45 II.3.3.1 Chuẩn hóa giá trị 45 II.3.3.2 Chuyển trục tọa độ để loại bỏ giá trị âm giá trị II.3.3.3 Tính tốn giá trị 48 II.3.3.4 Tính tốn giá trị entropy II.3.3.5 Tính tốn hệ số II.3.3.6 Tính tốn trọng số ′ 47 tiêu 49 tiêu 51 tiêu 52 II.4 Kết đánh giá: 54 II.4.1 Xác định mức điểm 54 II.4.2 Nhận xét: 57 KẾT LUẬN 58 KIẾN NGHỊ 59 DANH SÁCH CÁC HÌNH, SƠ ĐỒ, BIỂU Hình 1.1 Các yếu tố cấu thành đất Hình 1.2 Các yếu tố cấu thành đất đai Hình 1.3 Hệ thống sử dụng đất – đầu vào/đầu kinh tế, môi trường Hình 1.4 Các hợp phần hệ thống sử dụng đất Hình 1.5 Các yếu tố phát triển bền vững Hình 2.1 Biến động diện tích đất sản xuất nơng nghiệp 29 Hình 2.2 Hệ thống tiêu đánh giá hiệu sử dụng đất 36 Sơ đồ 1: Quy trình đánh giá hiệu sử dụng đất 20 Biểu 2.1 Biểu đồ cấu sử dụng đất thị xã Dĩ An năm 2010 21 Biểu 2.2: Biểu đồ cấu đất nông nghiệp thị xã Dĩ An năm 2010 22 Biểu 2.3 Biểu đồ cấu đất phi nông nghiệp thị xã Dĩ An năm 2010 23 Biểu 2.4 Biểu đồ cấu đất chuyên dùng thị xã Dĩ An năm 2010 24 Biểu 2.5 Biến động diện tích đất theo mục đích sử dụng giai đoạn 2005 – 2010 27 Biểu 2.6 Biến động diện tích đất nông nghiệp thị xã Dĩ An giai đoạn 2005 - 2010 28 Biểu 2.7 Biến động diện tích đất phi nơng nghiệp thị xã Dĩ An giai đoạn 2005 2010 32 Biểu 2.8 Hiệu sử dụng đất qua mặt kinh tế, xã hội, môi trường 56 DANH SÁCH CÁC BẢNG Bảng 1.1.: Cơ cấu loại đất địa bàn thị xã Dĩ An năm 2010 12 Bảng 1.2 Một số tiêu phát triển kinh tế 2005 – 2010, thị xã Dĩ An 14 Bảng 1.3 Các khu, cụm công nghiệp địa bàn thị xã Dĩ An năm 2010 15 Bảng 1.4 Dân số, lao động thị xã Dĩ An giai đoạn 2005 – 2010 16 Bảng 1.5 Số lượng khu dân cư phân bố phường thị xã Dĩ An 16 Bảng 1.6 Cơ sở giáo dục thị xã Dĩ An năm học 2009 – 2010 18 Bảng 2.1 Cơ cấu sử dụng đất thị xã Dĩ An năm 2010 21 Bảng 2.2 Cơ cấu sử dụng đất thị xã Dĩ An năm 2010 22 Bảng 2.3 Cơ cấu sử dụng đất phi nông nghiệp thị xã Dĩ An năm 2010 23 Bảng 2.4 Ma trận chuyển đổi loại đất giai đoạn 2005 – 2010 26 Bảng 2.5 Biến động diện tích đất theo mục đích sử dụng giai đoạn 2005 – 2010 27 Bảng 2.6 Biến động diện tích đất nơng nghiệp thị xã Dĩ An từ năm 2005 – 2010 28 Bảng 2.7 Biến động diện tích đất sản xuất nơng nghiệp 29 Bảng 2.8: Biến động diện tích đất phi nông nghiệp thị xã Dĩ An giai đoạn 2005 – 2010 31 Bảng 2.9: Biến động diện tích đất thị xã Dĩ An giai đoạn 2005 – 2010 32 Bảng 2.10 Biến động diện tích đất chuyên dùng thị xã Dĩ An giai đoạn 2005 - 2010 33 Bảng 2.11 Số liệu thu thập tiêu kinh tế 38 Bảng 2.12 Số liệu thu thập tiêu xã hội 40 Bảng 2.13 Số liệu thu thập tiêu môi trường 42 Bảng 2.14 Số liệu thống kê số kinh tế, xã hội, môi trường địa bàn giai đoạn 2005 – 2010 43 Bảng 2.15 Bảng số liệu tiêu sau chuẩn hóa 44 Bảng 2.16 Chuẩn hóa giá trị 46 Bảng 2.17 Giá trị   ′′ 47 Bảng 2.18 Tính giá trị 48 49 Bảng 2.19 Giá trị Bảng 2.20 Giá trị Bảng 2.21 Giá trị và  ∑ 50 51 Bảng 2.22 Giá trị 52 Bảng 2.23 Trọng số tiêu 53 Bảng 2.24 Xác định mức điểm tiêu qua năm 55 Bảng 2.25 Mức điểm thể hiệu kinh tế, xã hội, môi trường đạt việc sử dụng đất giai đoạn 2005 - 2010 56 TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Phân Hạng Đất Đai – Thầy Phan Văn Tự – Giảng viên khoa Quản lý Đất Đai & Bất Động Sản, Trường Đại học Nông Lâm Tp Hồ Chí Minh Giáo trình Quy hoạch sử dụng đất đai – Thầy Phan Văn Tự – Giảng viên khoa Quản lý Đất Đai & Bất Động Sản, Trường Đại học Nơng Lâm Tp Hồ Chí Minh Giáo trình Đánh giá đất đai – Thầy Nguyễn Du – Giảng viên khoa Quản lý Đất Đai & Bất Động Sản, Trường Đại học Nơng Lâm Tp Hồ Chí Minh Giáo trình Hệ thống thông tin đất đai – Cô Nguyễn Ngọc Thy– Giảng viên khoa Quản lý Đất Đai & Bất Động Sản, Trường Đại học Nơng Lâm Tp Hồ Chí Minh Analyses of urban ecosystem based on information entropy - Yan Zhang, Zhifeng Yang, Wei Li – 2006 – State Key Joint Laboratory of Environmental Simulation and Pollution Control, School of Environment, Beijing Normal University Evaluation of Urban Land Intensive Use – Zheng Huayu, Shen Lei – 2008 – Institute of Geography Sciences and Natural Resource Research, Graduate University of Chinese Academy of Sciences An Evaluation on Land Coordination Use in Nanjing City – 2010 – Lina Sun, Xungang Zheng, Hui Chen, Zhangwwei Li – Journal of Sustainable Development Study on the Chinese Local Government Financing Efficiency Based on Entropy Method – 2011 – Fu Chuanming – International Conference on Innovation and Information Management Các thách thức bền vững mơi trường q trình thị hóa Việt Nam – Phạm Ngọc Đăng – Kỷ yếu hội thảo quốc tế Việt Nam lần thứ ba Những tài liệu khác download từ Internet Lý thuyết thông tin Ứng dụng Excel phân tích hồi quy tương quan Mơ hình hồi quy tuyến tính đơn – Những vấn đề Và nguồn tham khảo từ trang báo điện tử tìm kiếm từ website ... dụng đất thi t phải đảm bảo tính bền vững mặt kinh tế, xã hội môi trường Một LUS xác định có LMU có LUT với LUR thỏa mãn LUT Hệ thống sử dụng đất Loại hình sử dụng đất Đơn vị đất đai Sự cải thi n... giá m, Thi t lập ma trận … … ⋮ ⋮ ⋮   ⋮   ⋮   ⋮ ⋮ ⋮ ⋮ … Sử dụng phương pháp entropy để đánh giá toàn diện bao gồm bước sau: (1) Chuẩn hóa giá trị : Bởi tiêu đưa có đơn vị khác nhau, đó, cần thi t... chuẩn hóa tương ứng với tiêu Để mô tả tốt mức ảnh hưởng tiêu đánh giá, ta đặt nhân tố biến độc lập, thi t lập mối quan hệ biến độc lập với biến phụ thuộc – biến thể hiệu sử dụng đất phương trình tốn