BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: ỨNG DỤNG PHẦN MỀM VILIS 2.0 XÂY DỰNG & QUẢN LÝ CƠ SỞ DỮ LIỆU HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH PHƯỜNG ĐƠNG HỊA – THỊ XÃ DĨ AN TỈNH BÌNH DƯƠNG SVTH : HUỲNH NGỌC ANH MSSV : 07151040 : LỚP DH07DC : 2007 – 2011 KHĨA NGÀNH : Cơng Nghệ Địa Chính - TP Hồ Chí Minh, tháng 08 năm 2011 - TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MƠN CƠNG NGHỆ ĐỊA CHÍNH HUỲNH NGỌC ANH ỨNG DỤNG PHẦN MỀM VILIS 2.0 XÂY DỰNG & QUẢN LÝ CƠ SỞ DỮ LIỆU HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH PHƯỜNG ĐƠNG HỊA – THỊ XÃ DĨ AN – TỈNH BÌNH DƯƠNG Giáo viên hướng dẫn: ThS.BÙI VĂN HẢI (Trường Đại học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh) Ký tên ………………………………………………………………………………… - TP Hồ Chí Minh, tháng 08 năm 2011 - TĨM TẮT Sinh viên thực hiện: Huỳnh Ngọc Anh, Lớp Công nghệ địa chính, Khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài: “ Ứng dụng phần mềm Vilis 2.0 xây dựng & quản lý sở liệu hồ sơ địa phường Đơng Hịa – Thị xã Dĩ An – Tỉnh Bình Dương ” Giáo viên hướng dẫn: ThS Bùi Văn Hải, Khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản Trường Đại Học Nơng Lâm TP.Hồ Chí Minh Cơng tác xây dựng, quản lý, lưu trữ hồ sơ đất đai cập nhật thông tin biến động đất đai vô quan trọng nhằm đảm bảo thông tin cung cấp kịp thời, xác hiệu Do đó, cần xây dựng hệ thống sở liệu dạng số hồ sơ đất đai Bình Dương địa phương có kinh tế đà phát triển, dân cư đông đúc dẫn đến quỹ đất đai ngày hiếm, giá đất tăng cao đặc biệt thị xã Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An Trước tình hình đó, khơng người lợi dụng sơ hở pháp luật để làm lợi riêng cho Từ thực tế đó, tơi thực đề tài nhằm mục đích xây dựng sở liệu quản lý đất đai nhằm cung cấp thơng tin nhanh chóng, hiệu quả, xác, kịp thời để tránh tình trạng Đề tài tập trung vào nghiên cứu nội dung sau: - Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên thực trạng kinh tế-xã hội địa bàn ảnh hưởng đến đất đai - Đánh giá tình hình quản lý đất đai địa bàn phường - Quy trình thực lưu trữ phần mềm Vilis 2.0 - Đánh giá kết đạt trình nghiên cứu Với nhiều phương pháp nghiên cứu khác như: Phương pháp thừa kế, phương pháp thu thập, thống kê tài liệu, phương pháp phân tích, tổng hợp, phương pháp đồ, phương pháp chuyên gia Đề tài đạt số kết sau: - Chuẩn hóa 39 tờ đồ địa phường Đơng Hịa - Chuyển đổi liệu chuẩn hóa vào phần mềm Vilis - Ứng dụng phần mềm ViLIS để quản lý cập nhật sở liệu đất đai - Nhập chỉnh lý 10 hồ sơ xin chỉnh lý biến động vào hệ thống 25 đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ngành: Cơng Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư xây dựng sở kinh tế văn hóa, xã hội, an ninh quốc phịng Sự tác động trực tiếp người phát triển xã hội làm cho đất đai biến động nhanh chóng mục đích, diện tích, chủ sử dụng Điều làm ảnh hưởng lớn đến việc quản lý, lưu trữ xác định tính pháp lý đất qua nhiều chủ, trạng đất đai có nhiều biến động so với hồ sơ lưu Từ thực trạng cho thấy công tác quản lý, lưu trữ hồ sõ đất đai cập nhật thông tin biến động đất đai vô quan trọng, nhằm đảm bảo thông tin cung cấp kịp thời, xác hiệu cần xây dựng hệ thống sở liệu dạng số hồ sơ đất đai Bình Dương địa phương có kinh tế đà phát triển, dân cư đông đúc dẫn đến quỹ đất đai ngày hiếm, giá đất tăng cao đặc biệt thị xã Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An Trước tình hình khơng người lợi dụng sơ hở pháp luật để làm lợi riêng cho Do đó, cần phải xây dựng sở liệu quản lý đất đai nhằm cung cấp thông tin nhanh chóng, hiệu quả, xác, kịp thời để tránh tình trạng Mặt khác với khối lượng hồ sơ khổng lồ với biến động nhanh đất đai gây khó khăn q trình xử lý lưu trữ quản lý hồ sơ Xuất phát từ vấn đề trí Khoa, tơi thực đề tài “Ứng dụng Vilis 2.0 xây dựng quản lý sở liệu hồ sơ địa địa bàn phường Đơng Hịa – Thị xã Dĩ An – Tỉnh Bình Dương” quản lý hồ sơ cách có hệ thống, đầy đủ tồn diện phục vụ cho công tác quản lý đất đai chặt chẽ hiệu Mục tiêu nghiên cứu đề tài: - Sử dụng phần mềm VILIS 2.0 vào quản lý CSDL HSĐC góp phần đại hóa cơng tác quản lý đất đai - Hỗ trợ công tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai theo quy trình chặt chẽ đáp ứng yêu cầu cải cách hành theo thủ tục cửa - Phục vụ xây dựng hệ thống thông tin đất đai, quản lý nhanh chóng, tiện lợi Đối tượng nghiên cứu: - Nghiên cứu chức quản lý đồ địa hồ sơ địa phần mềm VILIS 2.0 - Hồ sơ địa chỉnh lý hình thức biến động đất đai - Thành phần hồ sơ địa bao gồm: + Bản đồ địa + Sổ địa + Sổ mục kê đất đai + Sổ theo dõi biến động đất đai Phạm vi nghiên cứu: Đề tài thực địa bàn phường Đơng Hịa – Thị xã Dĩ An – Tỉnh Bình Dương Đề tài thực thời gian tháng Trang Ngành: Cơng Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh PHẦN I TỔNG QUAN I.1 Cơ sơ lý luận vấn đề nghiên cứu I.1.1 Cơ sở khoa học Hồ sơ địa chính: hồ sơ phục vụ quản lý nhà nước việc sử dụng đất Hồ sơ địa lập chi tiết đến đất theo đơn vị hành xã Mỗi đất có số hiệu riêng, khơng trùng với số hiệu đất khác phạm vi nước Hồ sơ địa thể thơng tin đất sau:  Số hiệu, kích thước, hình thể, diện tích, vị trí đất  Người sử dụng đất  Nguồn gốc, mục đích, thời hạn sử dụng đất  Giá đất, tài sản gắn liền với đất, nghĩa vụ tài đất đai thực chưa thực  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền hạn chế quyền người sử dụng đất  Biến động trình sử dụng đất thơng tin khác có liên quan Bản đồ địa chính: đồ thể đất yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành xã, phường, thị trấn quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận Ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng (loại đất) đất thể đồ địa xác định theo trạng sử dụng đất Khi đăng ký quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng đất có thay đổi phải chỉnh sửa BĐĐC thống với số liệu đăng ký quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Các yếu tố nội dung khác BĐĐC phải thể theo quy định quy phạm thành lập đồ địa ban hành kèm theo định số 08/2008 ngày 10 tháng 11 năm 2008 Bộ Tài nguyên Môi trường Nội dung đồ địa chính:  Điểm khống chế tọa độ độ cao  Địa giới hành cấp  Ranh giới đất  Loại đất  Cơng trình xây dựng đất  Ranh giới sử dụng đất  Hệ thống giao thông  Mạng lưới thủy văn  Địa vật quan trọng  Mốc giới quy hoạch  Dạng đất Trang Ngành: Cơng Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh Sổ địa chính: in từ sở liệu địa theo đơn vị hành cấp xã để thể thông tin người sử dụng đất thông tin sử dụng đất người đất cấp giấy chứng nhận Sổ địa cung cấp thông tin phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước đất đai, bao gồm 200 trang ( gồm trang hướng dẫn, nội dung, mục lục) Nội dung:  Tên địa người sử dụng  Thửa đất gồm: Số hiệu đất, diện tích sử dụng riêng sử dụng chung, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng, phát hành số vào sổ cấp GCN  Những thay đổi trình sử dụng đất ghi gồm: giá đất, tài sản gắn liền với đất, hạn chế quyền sử dụng đất, nghĩa vụ tài đất đai chưa thực hiện, thay đổi trình sử dụng đất Nguyên tắc lập sổ:  Sổ lập, chỉnh lý theo thủ tục đăng ký  Thứ tự ghi vào sổ địa theo thứ tự cấp giấy  Sổ lập thành riêng cho loại đối tượng  Mỗi người sử dụng đất ghi trang gồm tất thửa, không hết mở trang ghi thơng tin liên kết trang người  Đối với đất sử dụng chung ghi vào trang người (diện tích chung)  Nội dung thơng tin ghi theo nội dung thông tin GCNQSDĐ Sổ mục kê đất đai: lập theo đơn vị hành cấp xã để thể tất đất đối tượng chiếm đất không tạo thành đất Nội dung thông tin đất thể sổ mục kê đất đai gồm số thứ tự thửa, tên người sử dụng đất người giao quản lý đất, mã đối tượng sử dụng đất đối tượng quản lý đất, diện tích, mục đích sử dụng đất Nội dung thông tin đối tượng chiếm đất không tạo thành đất thể sổ mục kê đất đai gồm mã đối tượng chiếm đất, tên người giao quản lý đất, mã đối tượng quản lý đất diện tích đối tượng chiếm đất không tạo thành đất tờ đồ Mục đích lập sổ: Để quản lý đất, tra cứu thông tin đất, thống kê kiểm kê đất đai Hình thức: Kích thước (297 x 420)mm, có 200 trang Nội dung:  Thửa đất thể thông tin gồm: mã số, diện tích, tên người sử dụng, loại đối tượng sử dụng, quản lý, mục đích sử dụng theo GCNQSDĐ, theo quy hoạch, theo kiểm kê mục đích sử dụng khác  Đường giao thông, hệ thống thuỷ lợi, thuỷ văn: ghi ký hiệu, số thứ tự tên đối tượng có tờ đồ Trang Ngành: Cơng Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh Sổ lập q trình đo vẽ đồ địa chỉnh lý trường hợp sau:  Sau cấp GCN: Bổ sung mục đích theo GCN, chỉnh lý nội dung khác có thay đổi  Trong chỉnh lý biến động: Chỉnh lý nội dung có thay đổi (trừ MĐQH)  Trong kiểm kê đất: Chỉnh lý mục đích sử dụng đất theo kiểm kê Nguyên tắc lập sổ:  Lập chung cho tờ đồ địa thuộc phường  Thứ tự vào sổ theo thứ tự số hiệu tờ đồ đo vẽ  Mỗi tờ đồ vào theo thứ tự số hiệu đất; ghi hết đất để cách số trang 1/3 số trang ghi cho tờ đó, ghi đối tượng theo tuyến; sau vào sổ cho tờ đồ địa Lập sổ mục kê trường hợp sử dụng sơ đồ, đồ khác, trích đo địa chính:  Lập sổ riêng cho loại tài liệu sử dụng: sơ đồ, đồ, trích đo địa  Thứ tự nội dung ghi vào sổ quy định đồ địa Đối với sổ mục kê lập theo mẫu cũ xử lý sau:  Nơi lập sổ mục kê cấp GCN theo đồ địa tiếp tục sử dụng sổ lập  Nơi lập sổ mục kê đất đai theo đồ địa chưa cấp GCN lập lại sổ  Nơi lập sổ mục kê cấp GCN theo sơ đồ đồ khác tiếp tục sử dụng sổ đo vẽ đồ địa thay  Nơi lập sổ mục kê cấp GCN theo sơ đồ đồ khác mà đo vẽ đồ địa lập sổ mục kê đất đai tổ chức cấp đổi GCN Sổ theo dõi biến động đất đai: lập cấp phường để theo dõi tình hình đăng ký biến động sử dụng đất làm sở để thực thống kê diện tích đất đai hàng năm Sổ gồm 200 trang, kích thước ( 297x 420)mm Nội dung theo dõi biến động đất đai gồm thông tin:  Tên địa người đăng ký biến động  Thời điểm đăng ký biến động  Số hiệu đất có biến động  Nội dung đăng ký biến động Nguyên tắc lập sổ:  Sổ ghi tất trường hợp chỉnh lý sổ địa  Thứ tự ghi vào sổ theo thứ tự thời gian thực việc đăng ký biến động  Nội dung thông tin vào sổ ghi theo nội dung chỉnh lý sổ địa Sổ theo dõi biến động trước tiếp tục lưu giữ để tra cứu thông tin Việc cập nhật vào sổ theo dõi biến động đất đai thực tất trường hợp chỉnh lý Trang Ngành: Cơng Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: giấy chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất Thửa đất đơn vị quản lý đất đai, thể cụ thể hồ sơ địa Thửa đất phần diện tích đất giới hạn ranh giới xác định thực địa mô tả hồ sơ địa Ranh giới đất thực địa xác định cạnh tâm đường ranh giới tự nhiên đường nối mốc giới địa vật cố định (là dấu mốc cọc mốc) đỉnh liền kề đất, ranh giới đất mô tả hồ sơ địa xác định cạnh đường ranh giới tự nhiên đường nối mốc giới địa vật cố định Trên BĐĐC tất đất xác định vị trí, ranh giới (hình thể), diện tích, loại đất đánh số thứ tự Trên BĐĐC ranh giới đất phải thể đường bao khép kín phần diện tích đất thuộc đất Trường hợp ranh giới đất đường ranh tự nhiên ( bờ thửa, tường ngăn…) không thuộc đất mà đường ranh tự nhiên thể bề rộng BĐĐC mép đường ranh tự nhiên giáp với đất Trường hợp ranh giới đất đường ranh tự nhiên không thuộc đất mà đường ranh tự nhiên khơng thể bề rộng BĐĐC ranh giới đất thể đường trung tâm đường ranh tự nhiên ghi rõ độ rộng đường ranh tự nhiên BĐĐC Các trường hợp đất nhỏ khơng đủ chỗ để ghi số thứ tự, diện tích, loại đất lập trích đo địa thể bảng ghi khung đồ Trường hợp có ruộng bậc thang, đất xác định theo mục đích sử dụng đất chủ sử dụng đất (không phân biệt theo bờ chia cắt bên khu đất chủ sử dụng) HSĐC dạng số: hệ thống thông tin lập máy vi tính chứa tồn thơng tin nội dung HSĐC CSDL HSĐC: CSDL HSĐC quản lý đất, chủ sử dụng, mục đích sử dụng, loại đất…có đối tượng quản lý đất Thửa đất thể đối tượng địa lý BĐĐC bao gồm thông tin liên quan tới đất chủ sử dụng, đăng ký sử dụng, GCNQSDĐ CSDL HSĐC quản lý thông tin hồ sơ giấy tờ liên quan đến đất.Các thông tin kết nối linh hoạt BĐĐC thông qua số hiệu đất Hệ thống thông tin đất đai –LIS ( Land Information System ) kết hợp tiềm lực người kỹ thuật với cấu tổ chức nhằm tạo thông tin hỗ trợ nhu cầu cơng tác quản lý đất đai tổ chức thành dạng số liệu, hình ảnh, dạng số, nhật ký trường dạng đồ ảnh hàng khơng… Trang Ngành: Cơng Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh Cấu trúc hệ thống thông tin đất đai Nguồn lực kỹ thuật Nguồn nhân lực Cơ cấu tổ chức Thu thập Lưu trữ Truy cập Tổ chức Sử dụng Thông tin liên quan đến đất đai Sơ đồ 1: Các hệ thống thông tin đất đai Phạm vi hệ thống thông tin đất đai Phần liệu: thông tin LIS bao gồm BĐĐC thông tin thông đăng ký Đơn vị mang thông tin đất chi tiết Phần công cụ: thủ tục kỹ thuật cho phép thu thập, cập nhật, xử lý phân phát cấc thông tin nói I.1.2 Cơ sở pháp lý - Luật đất đai 2003 Bộ Tài Nguyên Môi Trường ban hành ngày 26 tháng 11 năm 2003 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 07 năm 2004 - Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 11 tháng 01 năm 2004 định Bộ trưởng Bộ Tài Nguyên Môi Trường ban hành quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Nghị định số 111/2004 NĐ-CP ngày 08 tháng 04 năm 2004 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều pháp lệnh lưu trữ Quốc gia - Nghị định số 181/2004 NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất Đai - Thông tư số 29/2004/ TT-BTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 việc hướng dẫn, chỉnh lý quản lý hồ sơ địa Trang Ngành: Cơng Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh - Thông tư số 01/2005/ TT-BTNMT hướng dẫn thực số điều Nghị định số 181/2004 NĐ-CP thi hành Luật Đất Đai - Thông tư số 09/2007/ TT-BTNMT hướng dẫn việc lập, chỉnh lý quản lý hồ sơ địa - Nghị định số 88/2009 NĐ-CP Chính phủ cấp GCNQSDĐ, QSH nhà tài sản gắn liền với đất - Thông tư số 17/2009/ TT-BTNMT Bộ Tài Nguyên Môi Trường quy đinh GCNQSDĐ, QSH nhà tài sản gắn liền với đất - Thông tư số 20/2010/ TT-BTNMT ngày 22 tháng 10 năm 2010 quy đinh bổ sung GCNQSDĐ I.1.3 Cơ sở thực tiễn: - Đề tài đáp ứng nhu cầu thực tế địa phương Đó ứng dụng khai thác hiệu phần mềm VILIS 2.0 để xây dựng quản lý sở liệu hồ sơ địa phường Đơng Hịa – Thị xã Dĩ An- Tỉnh Bình Dương - Việc sử dụng phần mềm VILIS 2.0 để xây dựng quản lý sở liệu hồ sơ địa khắc phục nhược điểm việc quản lý sở liệu hồ sơ địa theo truyền thống tính tự động hóa cao Nó hạn chế nhầm lẫn, sai sót người gây - Xây dựng hệ thống thơng tin đất đai đại có khả phục vụ cho nhiều người dùng huyện, phường ban nghành khác nhu cầu thiết thực giai đoạn I.2 Khái quát địa bàn nghiên cứu: I.2.1 Điều kiện tự nhiên I.2.1.1 Vị trí địa lý Phường Đơng Hịa nằm phía Nam thị xã Dĩ An có 1025,74 diện tích tự nhiên 46.582 nhân + Phía Đơng giáp phường Bình Thắng, Thị xã Dĩ An, Tỉnh Bình Dương + Phía Tây giáp phường Linh Xn, quận Thủ Đức, Tp.Hồ Chí Minh + Phía Nam giáp phường Tam Phú, quận Thủ Đức, Tp.Hồ Chí Minh + Phía Bắc giáp phường: Tân Đơng Hiệp, Bình An, Thị xã Dĩ An, Tỉnh Bình Dương Trang Ngành: Cơng Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh In sổ mục kê: Kê khai đăng ký Hồ sơ địa  In sổ mục kê Hình 33: Giao diện in sổ mục kê Tạo sổ cấp giấy: Dữ liệu chủ sử dụng cấp GCN QSDĐ phải tồn CSDL hệ thống Chọn menu Kê khai đăng ký  Hồ sơ địa  Tạo sổ cấp giấyTạo sổ Hình 34: Giao diện tạo sổ cấp giấy chứng nhận Trang 45 Ngành: Cơng Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh In sổ cấp giấy Hình 35: Giao diện in sổ cấp giấy II.5 Quản lý biến động II.5.1 Các dạng biến động - Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đât - Thế chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất - Chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi thời hạn sử dụng đất - Thay đổi hình thể đất - Mất đất thiên tai gây nên - Chia tách quyền sử dụng đất hộ gia đình, thay đổi tên chủ hộ - Có thay đổi hạn chế quyền người sử dụng đất - Chuyển đổi từ hình thức thuê đất sang hình thức nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất II.5.2 Xử lý biến động a) Chuyển quyền  Chuyển quyền trọn thửa: - Chọn Menu Biến độngChuyển quyền Chuyển quyền trọn giấy Hình 36: Giao diện chuyển quyền trọn giấy Trang 46 Ngành: Cơng Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh - Tìm GCN, thông tin GCN như: tên chủ sử dụng, số hiệu GCN, số thửa… Hình 37: Giao diện tìm GCN - Nhập tên bên nhận chuyển nhượng,kiểu chuyển quyền, nội dung biến động Hình 38: Giao diện cập nhật thông tin biến động - Nhấn nút ,nhập thông tin hợp đồng, công chứng (các thông tin khác cần) để thực chuyển quyền Trang 47 Ngành: Công Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh Hình 39 : Giao diện thực biến động Sau hiển thị thơng báo Hình 40 : Giao diện cập nhật, thay đổi nội dung thành công  Chuyển quyền phần giấy chứng nhận - Chọn Menu Biến độngChuyển quyền Chuyển quyền phần giấy - Các bước thực giông Trang 48 Ngành: Công Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh Hình 41: Giao diên thực chuyển quyền phần giấy  Chuyển quyền có tách - Chọn Menu Biến độngChuyển quyền Chuyển quyền có tách - Tìm GCN thêm thơng tin đất sau biến động Hình 42: Giao diện tách chuyển quyền - Thực tách Trang 49 Ngành: Cơng Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh Hình 43 : Giao diện thực tách thành công -Sau tách thành công, ta chọn chuyển quyền thực chuyển quyền trọn  Chuyển quyền có gộp - Chọn Menu Biến độngChuyển quyền Chuyển quyền có gộp - Chọn đất gần cần gộp tiến hành gộp - Thực chuyển quyền sau gộp chuyển quyền trọn b) Giao dịch bảo đảm  Thế chấp - Chọn Menu Biến động Giao dịch bảo đảm Thế chấp - Tìm GCN thêm thông tin bên nhận chấp Trang 50 Ngành: Cơng Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh Hình 44 : Giao diện thực chấp  Thế chấp bổ sung - Chọn Menu Biến động Giao dịch bảo đảm Thế chấp bổ sung - Tìm GCN thêm thông tin bên nhận chấp  Thế chấp có bảo lãnh - Chọn Menu Biến động Giao dịch bảo đảm Thế chấp có bảo lãnh - Tìm GCN thêm thơng tin bên vay, bên bảo lãnh, bên nhận chấp Hình 45: Giao diện thực chấp có bảo lãnh Trang 51 Ngành: Cơng Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh c) Góp Vốn  Góp vốn hình thành pháp nhân - Chọn Menu Biến động Góp vốn Góp vốn hình thành pháp nhân - Tìm GCN bên góp vốn, thêm thơng tin bên nhận góp vốn - Thực biến động Hình 46: Giao diện góp vốn hình thành pháp nhân - Cập nhật thơng tin giấy chứng nhận cho bên nhận góp vốn  Góp vốn khơng hình thành pháp nhân - Thực góp vốn hình thành pháp nhân không cập nhật giấy chứng nhận cho bên góp vốn, mà ghi GCN cũ với nội dung tham gia góp vốn d) Giao, thuê đất  Cho thuê - Chọn Menu Biến động Giao, thuê đất  Cho thuê - Tìm GCN bên cho thuê bên th Trang 52 Ngành: Cơng Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh Hình 47: Giao diện cập nhật thông tin cho thuê đất  Cho thuê lại - Chọn Menu Biến động Giao, thuê đất  Cho thuê - Tìm GCN bên cho thuê bên thuê II.6 Chức tìm kiếm II.6.1 Tìm kiếm hồ sơ  Bảng thơng tin hồ sơ -Chọn Menu Tìm kiếm hồ sơ Bảng thông tin đất Trang 53 Ngành: Cơng Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh Hình 48: Bảng thơng tin đất  Thửa đất -Chọn Menu Tìm kiếm hồ sơ  Thửa đất - Nhập thơng tin đất cần tìm  Chủ sử dụng -Chọn Menu Tìm kiếm hồ sơ  Chủ sử dụng - Nhập thông tin CSD cần tìm  Giấy chứng nhận -Chọn Menu Tìm kiếm hồ sơ Giấy chứng nhận - Nhập thông tin GCN cần tìm Trang 54 Ngành: Cơng Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh Hình 49: Giao diện tìm kiếm GCN II.6.2 Tìm kiếm đồ  Tìm kiếm đối tượng theo thuộc tính - Chọn menu Tìm kiếm đồ  Tìm kiếm đối tượng theo thuộc tính - Nhập thuộc tính cần tìm Hình 50: Giao diện tìm kiếm theo thuộc tính Trang 55 Ngành: Cơng Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh  Tìm kiếm đối tượng cách chồng xếp - Chọn menu Tìm kiếm đồ  Tìm kiếm đối tượng cách chồng xếp - Nhập thuộc tính cần tìm Hình 51: Giao diện tìm kiếm đối tượng cách chồng xếp II.7 Đánh giá phần mềm Vilis 2.0 II.7.1 Ưu điểm VILIS hoạt xử lý công việc cho phép người sử dụng thực nhiều chức quản lý thông tin nhiều mô đun hỗ trợ Nó chạy máy có cấu hình thấp giữ tốc độ ổn định - - VILIS có giao diện tiếng Việt thân thiện, đẹp mắt, để dàng tiếp cận cho đối tượng sử dụng - Quản lý thông tin cách chia nhóm chức thực (như khả phân quyền tới USER theo tiêu thức quản lý) đảm bảo khả thực đồng thời lúc với nhiều đối tượng sử dụng khác nhờ mơ hình cài đặt Client/Sever Trang 56 Ngành: Cơng Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh - VILIS có thiết kế hệ thống tốt, mở mềm dẻo dể dàng nâng cấp, cập nhật phần mềm theo kịp thay đổi quản lý nhà nước đất đai - VILIS thuận tiện với người khai thác thông tin nhờ vào nhiều hình thức tra cứu, tìm kiếm thơng tin đa dạng - Khả bảo mật cao đảm bảo an toàn cho hệ thống CSDL II.7.2 Nhược điểm: - Chỉ xử lý biến động đồ đơn giản, trường hợp phức tạp phải chuyển qua Microstation để xử lý sau chuyển qua VILIS lại nên tốn thời gian cho việc cập nhật biến động đồ - Địi hỏi hệ thống máy tính phải kết nối mạng cục (LAN) mạng diện rộng (WAN) thống trình quản lý cấp địa phương đơn vị quản lý - Cài đặt ban đầu khó so với phần mềm trước phiên đầu đòi hỏi quyền - Hiện chưa có quy định tính pháp lý văn điện tử hệ thống hành Nhà nước nên phải lưu trữ song song hai dạng liệu số giấy dể thuận tiện cho việc kiểm tra lại tốn nhiều thời gian, kinh phí liệu khơng cần thiết lưu trữ song hành Trang 57 Ngành: Công Nghệ Địa Chính SVTH: Huỳnh Ngọc Anh KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ Kết luận Việc sử dụng phần mềm ViLIS xây dựng quản lý hồ sơ địa phường Đơng Hịa, Thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương góp phần giúp cho cơng tác quản lý đất đai địa bàn thống theo quy định Bộ Tài Nguyên Môi Trường Đồng thời, tảng cho hình thành phát triển hệ thống thông tin đất đai tương lai Phần mềm ViLIS mang lại hiệu cao công tác quản lý, lưu trữ hệ thống hồ sơ địa chính, phục vụ tốt cho mục tiêu thị hóa, cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước Dữ liệu khơng gian liệu thuộc tính đồ địa hồ sơ địa liên kết chặt chẽ với Từ giúp cho cơng tác quản lý nhanh chóng xác, đạt hiệu cao, tiết kiệm thời gian, kinh phí cho việc cập nhật, chỉnh sửa thơng tin Qua q trình nghiên cứu thực đề tài, kết thu cụ thể sau:  Chuẩn hóa 39 tờ đồ địa phường Đơng Hịa  Chuyển đổi liệu chuẩn hóa vào phần mềm ViLIS  Ứng dụng phần mềm ViLIS để quản lý cập nhật sở liệu đất đai  Nhập chỉnh lý 10 hồ sơ xin chỉnh lý biến động vào hệ thống 25 đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Kiến nghị Qua trình nghiên cứu tiện ích, ứng dụng phần mềm VILIS vào xây dựng CSDL hồ sơ địa p.Đơng Hịa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương, đề tài có kiến nghị sau: - Cần trang bị đầy đủ hệ thống trang thiết bị, máy tính đại, phần mềm có quyền …để đáp ứng yêu cầu quản lý sở liệu địa ngày lớn địa bàn - Cần đào tạo bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ tin học cho đội ngũ cán quản lý đất đai để kịp thời tiếp nhận, đồng thời đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện, đại hố hệ thống thơng tin đất đai - Thường xuyên cập nhật biến động đất đai cho toàn hệ thống đảm bảo tính kịp thời, xác nguồn thơng tin - Nhanh chóng hồn thiện, cải tiến phần mềm ViLIS để xây dựng phần mềm chuẩn, thống phù hợp với điều kiện quản lý liệu địa địa phương toàn quốc Trang 58 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bài giảng Bản đồ Chuyên đề – Ks Đặng Quang Thịnh, Trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Bài giảng Bản đồ Địa – Ks Đặng Quang Thịnh, Trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Bài giảng Bản đồ học – Ks Đặng Quang Thịnh, Trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Bài giảng Đăng ký Thống kê, ThS.Ngô Minh Thụy, Trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Bài giảng Hệ thống thông tin đất đai, ThS.Nguyễn Ngọc Thy, Trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Bài giảng môn Tin học Ứng dụng, ThS Lê Ngọc Lãm, Trường Đại học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Bài giảng Trắc địa đại cương – TS Nguyễn Văn Tân, Trường Đại học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Luật đất đai 2003 Tài liệu hướng dẫn sử dụng phần mềm FAMIS- CADDB, Tổng cục Địa Chính, năm 1997 10 Tài liệu hướng dẫn sử dụng phần mềm VILIS, Trung tâm viễn thám, tháng 09/2010 ... TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN CƠNG NGHỆ ĐỊA CHÍNH HUỲNH NGỌC ANH ỨNG DỤNG PHẦN MỀM VILIS 2.0 XÂY DỰNG & QUẢN LÝ CƠ SỞ DỮ LIỆU HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH PHƯỜNG ĐƠNG HỊA – THỊ XÃ... I.1.3 Cơ sở thực tiễn: - Đề tài đáp ứng nhu cầu thực tế địa phương Đó ứng dụng khai thác hiệu phần mềm VILIS 2.0 để xây dựng quản lý sở liệu hồ sơ địa phường Đơng Hịa – Thị xã Dĩ An- Tỉnh Bình Dương. .. Ngọc Anh, Lớp Cơng nghệ địa chính, Khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài: “ Ứng dụng phần mềm Vilis 2.0 xây dựng & quản lý sở liệu hồ sơ địa phường