Chuyên đề Phươngưphápưxácưđịnhưđịnhưmc,ưđơnưgiáư xâyưdngưcôngưtrình TS Nguyễn Bá Vỵ Đ1 Lập định mức xây dựng 1.ưTổngưquanưvềưhệưthốngưđịnhưmứcưxâyưdựngưcủaưViệtưNam Cácưgiaiư đoạnư thiếtưkế Thiết kế sở Tiênưlượngư côngưtácư xâyưdựng Sản phẩm hoàn chỉnh Hệưthốngư địnhưmứcư xâyưdựng Hệưthốngưgiáư xâyưdựng Giáưcôngư trình xâyưdựng Định mức mở rộng Suất vốn đầu t Tổng mức đầu t Thiết kế kỹ Sản phẩm thuật tổng hợp Định mức dự toán tổng hợp Xây dựng công trình Dự toán xây dựng công trình Thiết kế vẽ thi công Sản phẩm đơn giản Định mức dự toán xây dựng công trình Đơn giá xây dựng công trình Thiết kế tổ chức thi công Sản phẩm phần việc Định mức sản xuất Đơn giá xây dựng tổng hợp Đơn giá xây dựng chi tiết Đơn giá dự thầu Giá dự thầu gói thầu xây dựng Đ1 Lập định mức xây dựng Khái niệm phạm vi áp dụng loại định mức 2.1.ưĐịnhưmứcưmởưrộngư(ưĐMMR ) - Định mức mở rộng cho đơn vị sản phẩm hoàn chỉnh - Định mức mở rộng cho đơn vị tiền tệ vốn xây lắp - Định mức mở rộng đợc dùng cho việc hoạch định cân đối việc sản xuất vật liệu xây dựng nớc hay phải nhập theo chơng trình phát triển xây dựng 2.2.ưĐịnhưmứcưdựưtoánưtổngưhợpưxâyưdựngưcôngưtrìnhư(ưĐMDTTHư)ư gọiưtắtưlàưmứcưtổngưhợpưxâyưdựngưcôngưtrình - ĐMDTTH tiêu kinh tế kỹ thuật quy định mức hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công cần thiết để hoàn thành đơn vị khối l ợng công tác xây dựng, kết cấu phận công trình với phạm vi công việc đơn vị đợc mở rộng ĐMDT theo quy trình, quy phạm kỹ thuật quy định, phù hợp với khối lợng giai đoạn thiết kế kỹ thuật công trình xây dựng - ĐMDTTH để lập đơn giá tổng hợp xây dựng công trình, sở để lập định ĐMMR dạng tiêu kinh tế Đ1 Lập định mức xây dựng Khái niệm phạm vi áp dụng loại định mức 2.3.ưĐịnhưmứcưdựưtoánưxâyưdựngưcôngưtrìnhư(ưĐMDTư)ư gọiưtắtưlàưđịnhưmứcưxâyưdựngưcôngưtrình - ĐMDT định mức kinh tế kỹ thuật xác định mức hao phí vật liệu, lao động máy thi công để hoàn thành đơn vị khối lợng công tác xây dựng theo quy trình, quy phạm kỹ thuật quy định, tiêu chuẩn xây dựng kể từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc công tác xây dựng + ĐMDT phần xây dựng + ĐMDT phần lắp đặt + ĐMDT phần khảo sát - ĐMDT đợc dùng để lập đơn giá xây dựng công trình, làm sở để quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình 2.4 Địnhưmứcưsảnưxuấtư(ưĐMSXư) - ĐMSX định mức chi tiết đợc xác định có khoa học, kỹ thuật công nghệ điều kiện làm việc bình thờng ( đảm bảo sinh môi trờng an toàn lao động ) - ĐMSX đợc áp dụng để tổ chức quản lý sản xuất doanh nghiệp xây dựng, làm sở để lập đơn giá dự thầu, khoán sản phẩm, làm để lập định mức xây dựng khác Đ1 Lập định mức xây dựng 3.ưPhươngưphápưlậpưđịnhưmứcưxâyưdựngưcôngưtrìnhư (ưĐMDT) 3.1 Nhữngưkiếnưthứcưcơưbảnưvềưđịnhưmứcưxâyưdựngưcôngưtrình - Yêu cầu ĐMDT - Nguyên tắc xây dựng ĐMDT - Nội dung ĐMDT - Cơ sở để xây dựng ĐMDT - Thiết lập hệ thống danh mục công tác kết cấu xây dựng để lập ĐMDT - Lựa chọn dây chuyền công nghệ thi công để lập ĐMDT - Quy định cấp bậc công nhân xây dựng bình quân cho công tác kết cấu xây dựng 3.2.ưTrìnhưtựưlậpưđịnhưmứcưxâyưdựngưcôngưtrình 3.2.1 Bướcư1: Thu thập thông tin - Xác lập hệ thống danh mục công tác kết cấu xây dựng để lập ĐMDT - Chọn thớc đo ( đơn vị ) tính ĐMDT đơn vị đo tiêu ĐMDT riêng biệt - Xác định thành phần công việc công tác kết cấu xây dựng - Chọn thiết kế vẽ thi công chi tiết kết cấu định hình - Mô tả phơng pháp thi công đợc áp dụng để tính ĐMDT ( lựa chọn dây chuyền công nghệ thi công hợp lý ) phù hợp với trình độ kỹ thuật, tổ chức thi công nh thoả mãn yêu cầu điều kiện kỹ thuật hành sản xuất, tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn lao động Đ1 Lập định mức xây dựng 3.ưPhươngưphápưlậpưđịnhưmứcưxâyưdựngưcôngưtrìnhư (ưĐMDT) 3.2.2 Bướcư2: Xử lý thông tin tính toán xác định mức hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công ĐMDT Các phơng pháp tính: Tính toán mức hao phí yếu tố sản xuất ( vật liệu, nhân công, máy thi công ) công tác xây dựng đợc thực theo ba phơng pháp sau: Phơng pháp 1: Tính toán theo thông số kỹ thuật dây chuyền công nghệ Phơng pháp 2: Tính toán theo số liệu thống kê - phân tích Phơng pháp 3: Tính toán theo khảo sát thực tế Nội dung tính thành phần hao phí: b.1 Tính định mức hao phí vật liệu: Định mức hao phí vật liệu lợng vật liệu cần thiết để hoàn thành đơn vị khối lợng công tác kết cấu xây dựng kể hao hụt vật liệu đợc phép trình thi công Đối với loại vật liệu chính, mức hao phí đợc tính lợng ( vật ) theo đơn vị đo thông dụng Đối với loại vật liệu phụ có giá trị nhở, khối lợng đợc tính tỉ lệ % so với chi phí loại vật liệu đợc định mức Trờng hợp đơn vị tính vật liệu quy định định mức thi công theo tính toán khác với đơn vị tính vật liệu ĐMDT phải chuyển đổi đơn vị tính ( K) Đ1 Lập định mức xây dựng 3.ưPhươngưphápưlậpưđịnhưmứcưxâyưdựngưcôngưtrìnhư (ưĐMDT) (Tiếp) Tính định mức hao phí vật liệu chủ yếu (vật liệu ): DT Công thức tổng quát xác định định mức hao phí vật liệu ( ĐMVL ) §M VL = (§MCT K § M +VLDT§M K )xtchh K ( -LC1 ) c v gt CT cđ Trong đó: : định mức hao phí vật liệu §MDT DT §§M MVL CT : hao phÝ vËt liệu cấu thành cho đơn vị khối lợng công việc kết cấu xây dựng hay phận công việc theo định mức thi công tính toán từ thiết kế K tc : Định mức tỷ lệ hao hụt vật liệu đợc phép thi công hh K =1+ Htc (1-2) tc hh Htc : Định mức hao hụt vật liệu thi công theo quy định định mức vật t đợc công bố, theo khảo sát, theo thực tế công trình tơng tự ĐM : Hao phí vật liệu luân chuyển ( ván khuôn, giàn giáo, ) sử dụng cho LC đơn vị khối lợng công tác kết cấu xây dựng hay phận công việc CT định mức K c : Hệ số chuyển giá trị ( hệ số lu©n chun ) cđa vËt liƯu lu©n chun qua gt lần sử dụng (quy định định mức sử dụng vật t ) Đối với vật liệu không luân chuyển K = 1, vật liệu luân chuyển K < c gt Đ1 Lập định mức xây dựng 3.ưPhươngưphápưlậpưđịnhưmứcưxâyưdựngưcôngưtrìnhư (ưĐMDT) Hệ số chuyển giá trị vật liệu luân chuyển đợc tính theo c«ng thøc thùc nghiƯm h(n–1)+2 (1-3) c K = gt 2n Trong đó: h: Tỷ lệ đợc bù hao hụt ( % ) kể từ lần thứ hai trở n: Số lần luân chuyển vật liệu 2: Số liệu thực nghiệm K : Hệ số chuyển đổi đơn vị tính vật liệu theo tính toán, thực tế kinh nghiệm thi công sang đơn vị tính vật liệu ĐMDT v cđ Đ1 Lập định mức xây dựng 3.ưPhươngưphápưlậpưđịnhưmứcưxâyưdựngưcôngưtrìnhư (ưĐMDT) Tínhưhaoưphíưvậtưliệuưkhácư(ưvậtưliệuưphụư) Đối với loại vật liệu khác đợc định mức tỷ lệ phần trăm (%) so với tổng chi phí loại vật liệu định lợng ĐMDTvà đợc xác định theo loại công việc theo kinh nghiệm t vấn định mức công trình tơng tự b.2 Tính định mức hao phí lao động: Mức hao phí lao động ĐMDT đợc tính trực tiếp sở định mức thi công (ĐMSX ), đơn vị đo định mức thi công công, đơn vị đo ĐMDT ngày công Công thức chung xác định định mức hao phí laoDTđộng (ĐM ) ĐMDT cho lđ loại công tác kết cấu xây dựng: ĐM DT lđ n  = ( §Mvi x K x K ) x 1/8 ngày công/ĐVT i lđ ph ( 1- ) Trong đó: i ĐM : Định mức hao phí lao động ĐMDT DT ĐM l đ : Định mức lao động đợc tính công cho đơn vị khối lợng công tác kết cấu xây dựng hay bớc công việc thứ i tính theo định mức thi công i lđ K : Hệ số chuyển đổi đơn vị tính từ định mức thi công loại công tác kết cấu xây dựng hay bớc công việc thứ i sang ĐMDT vi cđ K : Hệ số phụ tăng tính đến hao phí không tránh khỏi phối hợp khâu trình thi công xây dựng ( hệ số tính chuyển từ ph định mức thi công sang ĐMDT ), hệ số theo kinh nghiệm thờng khoảng K= 1,05 - 1,3 ) cđ Đ1 Lập định mức xây dựng Tínhưđịnhưmứcưhaoưphíưmáy,ưthiếtưbịưthiưcông Khi tính định mức hao phí máy, thiết bị thi công xảy tình trạng t ơng tự nh tính định mức hao phí lao động, có nghĩa tính đến yếu tố không lờng hết đợc trình thi công ( phối hợp hoạt động khâu trình thi công ) Công thức tổng quát xác định mức hao phí máy, thiết bị thi công cho loại công tác kết cấu xây dựng ĐMDT: DT K cvđ ( ) ĐM = x K ph mx NSca Trong đó: ĐM: Mức hao phí thời gian sử dụng máy, thiết bị thi công ĐMDT NSca: Định mức suất ca máy quy định định mức thi công ( sản phẩm/ĐVT ) K cvđ: Hệ số chuyển đổi đơn vị tính từ định mức thi công sang ĐMDT Kph: Hệ số phụ tăng tính đến hao phí không tránh khỏi phối hợp khâu trình thi công ( phụ thuộc vào nhóm loại công tác, loại tổ hợp đơn lẻ hay hỗn hợp, yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công cụ thể, hệ số theo kinh nghiệm thờng khoảng K ph= 1,05 - 1,3 ) 2.2 Xácưđịnhưchiưphíưnhânưcôngư(ưNC ): NC = §Ml® x Gnc x( + f ) ( 2.3 ) Trong đó: - ĐMlđ: Lợng hao phí lao động tính ngày công trực cấp bậc bình quân cho đơn vị khối lợng công tác xây dựng quy định định mức xây dựng công trình - Gnc: Mức đơn giá tiền lơng ngày công trực tiếp xây dựng bình quân tơng ứng với cấp bậc quy định định mức xây dựng công trình - f: Tổng khoản phụ cấp lơng có tính chất ổn định, lơng phụ, số chi phí khoán trực tiếp cho ngời lao động, hệ số điều chỉnh cho phù hợp với thị trờng nhân công khu vực đặc thù công trình 2.3 Xácưđịnhưchiưphíưmáy,ưthiếtưbịưthiưcôngư(ưMư) n M = ( §Mmix Gmi)( + Kmi ) Trong đó: ( 2.4 ) i ĐMmi: Lợng hao phí ca máy loại máy, thiết bị thø i ( i = 1n ) tÝnh cho mét đơn vị khối lợng công tác xây dựng quy định định mức xây dựng công trình Gmi: Giá ca máy loại máy, thiết bị thứ i ( i = 1n ) theo bảng giá ca máy thiết bị thi công công trình giá thuê m¸y Kmi: HƯ sè tÝnh chi phÝ m¸y kh¸c so với tổng chi phí máy, thiết bị quy định định mức xây dựng công trình công tác xây dựng ĐGXDCT = VL + NC + M ( 2.5 ) Đơn giá xây dụng chi tiết (ĐGXDCT) tính đầy đủ thành phần chi phí (chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công, trực tiếp phí khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trớc) II.ưPhươngưphápưlậpưđơnưgiáưxâyưdựngưtổngưhợpư(ưĐGXDTHư) 1.ưCơưsởưlậpưđơnưgiáưxâyưdựngưtổngưhợp - Nhóm danh mục công tác, đơn vị kết cấu, phận đơn vị công công trình - Đơn giá chi tiết tơng ứng với nhóm danh mục công tác, đơn vị kết cấu, phận đơn vị công công trình 2.ưLậpưđơnưgiáưxâyưdựngưtổngưhợp: 2.1 Xác định danh mục công tác xây dựng, phận kết cấu cần xây dựng đơn giá tổng hợp, số tiêu kỹ thuật chủ yếu, đơn vị tính nội dung thành phần công việc 2.2 Tính khối lợng xây dựng (q) loại công tác xây dựng cấu thành đơn giá tổng hợp 2.3 Xác định chi phí vật liệu ( VL ), nhân công ( NC ), máy thi công ( M ) tơng ứng với khối lợng xây dựng ( q ) loại công tác xây dựng cấu thành đơn giá tổng hợp theo công thức: VL = q x vl ( 2.6 ) NC = q x nc ( 2.7 ) M = q x m ( 2.8 ) Trong đó: q; VL; NC; M nh giải thích 2.4 Tổng hợp kết theo khoản mục chi phí đơn giá xây n dựng tổng hợp theo c«ng thøc: i 1 VLXDTH = n VLi ( 2.9 )  NCXDTH = i 1 n  i 1 NCi ( 2.10 ) MXDTH = Mi ( 2.11 ) Trong đó: - VLi, NCi, Mi: chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công công tác x©y dùng thø i ( i = 1n ) cÊu thành đơn giá xây dựng tổng hợp ĐGXDTH= VLXDTH+ NCXDTH+ MXDTH ( 2.12 ) - Đơn giá xây dựng tổng hợp tính đầy đủ thành phần chi phí ( chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công, trực tiếp phí khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trớc ) Đ3 Phơng pháp xác định giá ca máy thiết bị thi công xây dựng công trình Máy thiết bị thi công loại máy thiết bị đợc truyền chuyển động động cơ, chạy xăng, dầu, điện, khí nén đợc sử dụng cho công tác xây dựng lắp đặt thiết bị công trờng xây dựng Một số loại thiết bị động nh rơ moóc, sà lan nhng tham gia vào công tác nói đợc coi máy thiết bị thi công Nộiưdungưchiưphíưtrongưgiáưcaưmáy: Giá ca máy mức chi phí dự tính cần thiết cho máy thiết bị thi công làm việc ca Các khoản mục chi phí đợc tính vào giá ca máy bao gåm: chi phÝ khÊu hao, chi phÝ sưa ch÷a, chi phí nhiên liệu, lợng, tiền l ơng thợ điều khiển máy chi phí khác máy Phươngưphápưxácưđịnhưgiáưcaưmáy: ĐGCM= CKH+ CSC+ CNL+ CTL+ CCPK Đ/ca máy Trong đó: ĐGCM: giá ca máy thiết bị thi công ( đ/ca máy ) CKH: chi phí khấu hao ( đ/ca máy ) CCS: chi phí sửa chữa ( đ/ca máy ) CNL: chi phí nhiên liệu, lợng ( đ/ca máy ) CTL: chi phí tiền lơng thợ điều khiển máy ( đ/ca máy ) CCPK: chi phí khác ( đ/ca máy ) ( 3.1 ) Chi phí khấu hao ( CKH) Chi phÝ khÊu hao tÝnh gi¸ ca máy khoản chi hao mòn máy thiết bị thi công thời gian sử dụng Xác định chi phí khấu hao cần vào: Nguyên giá: Là toàn chi phí phải bỏ để có máy tính đến thời điểm đa máy vào trạng thái sẵn sàng sử dụng Giá trị thu hồi: Là giá trị phần lại máy thiết bị sau lý đợc tính trớc xây dựng giá ca máy Định mức khấu hao năm: định mức mức độ giảm giá trị bình quân máy hao mòn ( vô hình hữu hình ) Số ca năm: Là số ca máy làm việc bình quân năm Chi phí sưa ch÷a ( CSC) Chi phÝ sưa ch÷a tÝnh giá ca máy khoản chi để sửa chữa, bảo dỡng máy nhằm trì khôi phục lực hoạt động theo trạng thái hoạt động tiêu chuẩn máy Xác định chi phí sửa chữa cần vào: Nguyên giá Số ca năm Định mức sửa chữa năm: Đợc xác định theo quy định bảo dỡng kỹ thuật, sửa chữa định kỳ, quy trình vận hành loại máy quy định có liên quan tơng ứng với số ca năm Chi phí nhiên liệu, lợng ( CNL) Chi phí nhiên liệu, lợng giá ca máy khoản chi nhiên liệu, lợng tạo động lực cho máy hoạt động ( xăng, dầu, điện khí nén ) loại nhiên liệu phụ nh dầu mỡ bôi trơn, nhiên liệu để điều chỉnh, nhiên liệu cho động , dầu truyền động Chi phí tiền lơng thợ điều khiển máy ( CTL) Chi phí tiền lơng thợ điều khiển máy tính giá ca máy khoản chi tiền lơng khoản phụ cấp lơng tơng ứng với cấp bậc ngời điều khiển máy theo yêu cầu kỹ thuật Xác định chi phí tiền lơng thợ điều khiển máy vào: Tiền lơng cấp bậc Các khoản lơng phụ phụ cấp lơng Số công tháng ( số công định mức thợ điều khiển máy phải làm việc tháng ) Chi phí khác ( CCPK) Chi phí khác đợc tính giá ca máy khoản chi đảm bảo cho máy hoạt động bình thờng, có hiệu công trình Xác định chi phí khác vào: Nguyên giá Số ca năm Định mức chi phí khác năm ( mức chi phí có liên quan phục vụ cho hoạt động máy năm ) Xácưđịnhưgiáưthuêưmáy: Giá thuê máy hai bên thoả thuận theo nguyên tắc bên cho thuê chào giá, bên thuê xem xét định Đ4 Phơng pháp xác định dộ dài thời gian xây dựng công trình ýưnghĩaưtầmưquanưtrọngưcủaưvấnưđề Phânưloạiưvềưxácưđịnhưthờiưgianưxâyưdựng Theo hạng mục công trình đối tợng cần thiết lập Theo mục tiêu sử dụng Nhữngưcănưcứưấnưđịnhưđộưdàiưthờiưgianưxâyưdựngưcôngưtrình: Theo loại hình công trình Theo quy mô công trình mức độ đại Theo lực thi công bình quân nhà thầu Theo biên độ dao động độ dài thời gian Phươngưphápưxácưđịnh: Phơng pháp kinh nghiệm Phơng pháp phân tích tính toán Phơng pháp mô phơng pháp khác Lậpưđịnhưmứcưđộưdàiưthờiưgianưxâyưdựngưcôngưtrình: Vai trò bảng mức Cách thiết lập bảng mức Cách sử dụng bảng mức Tìnhưtrạngưvềưlậpưkếưhoạchưtiếnưđộưvàưquảnưlýưthựcưhiệnưdựưánưxâyưdựngư tạiưViệtưnamưhiệnưnay Đ5 Cách sử dụng tiêu kinh tế Kỹ thuật định giá xây dựng Khái quát chi phí xây dựng giai đoạn trình đầu t xây dựng: Giaiưđoạnưchuẩnưbịưđầuưtư Xác định tổng mức đầu t dự án đầu t xây dựng công trình Giaiưđoạnưthựcưhiệnưđầuưtư Xác định dự toán xây dựng công trình 1.3 Giaiưđoạnưkếtưthúcưxâyưdựng,ưđưaưdựưánưvàoưvậnư hành: Xác định giá toán xây dựng công trình Cách sử dụng tiêu kinh tế kỹ thuật định giá xây dựng: Địnhưmứcưmởưrộng Dạng vật Dạng giá trị Suấtưvốnưđầuưtưưxâyưdựngưcôngưtrình: Chỉưsốưgiáưxâyưdựng Chỉ số giá xây dựng công trình Các số giá xây dựng theo cấu chi phí Các số giá xây dựng theo yếu tố chi phí Địnhưmứcưxâyưdựng Định mức kinh tế kỹ thuật Định mức tỷ lệ Đơnưgiáưxâyưdựngưcôngưtrình: Đơn giá xây dựng chi tiết Đơn giá xây dựng tổng hợp Địnhưmứcưsảnưxuấtư-ưĐơnưgiáưdựưthầuưxâyưdựng Quản lý định mức xây dựng, giá xây dựng công trình số giá xây dựng Bảng ... dựng giai đoạn trình đầu t xây dựng: Giaiưđoạnưchuẩnưbịưđầuưtư Xác định tổng mức đầu t dự án đầu t xây dựng công trình Giaiưđoạnưthựcưhiệnưđầuưtư Xác định dự toán xây dựng công trình 1.3 Giaiưđoạnưkếtưthúcưxâyưdựng,ưđưaưdựưánưvàoưvậnư... Nhữngưcănưcứưấnưđịnhưđộưdàiưthờiưgianưxâyưdựngưcôngưtrình: Theo loại hình công trình Theo quy mô công trình mức độ đại Theo lực thi công bình quân nhà thầu Theo biên độ dao động độ dài thời gian Phươngưphápưxácưđịnh:... thuê xem xét định Đ4 Phơng pháp xác định dộ dài thời gian xây dựng công trình ýưnghĩaưtầmưquanưtrọngưcủaưvấnưđề Phânưloạiưvềưxácưđịnhưthờiưgianưxâyưdựng Theo hạng mục công trình đối tợng cần thiết