ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP.HCM Khoa Tín dụng CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc MÔN THI THẨM ĐỊNH GIÁ Thời gian làm bài: 45 phút Ngày thi:…………………………………………… Lớp: …………………………… Họ tên: ……………………………………… Mã số sinh viên:………………………… ĐIỂM BÀI THI CHỮ KÝ CỦA CHỮ KÝ CỦA SỐ CÁN BỘ CHẤM THI CÁN BỘ COI THI BÁO DANH Bằng số Bằng chữ Thứ nhất: Thứ nhất: Thứ hai: Thứ hai: (Thí sinh Không sử dụng tài liệu) PHẦN CÂU HỎI: Theo Pháp lệnh giá hoạt động thẩm định giá hiểu việc: a) Đánh giá giá trị tài sản phù hợp với thị trường địa điểm định; b) Đánh giá giá trị tài sản phù hợp với thị trường địa điểm, thời điểm định theo tiêu chuẩn Việt Nam thông lệ quốc tế c) Đánh giá đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường địa điểm, thời điểm định theo tiêu chuẩn Việt Nam thông lệ quốc tế d) Tất sai TĐG tài sản mục đích chấp vay vốn thực sở: a) Giá trị thị trường; b) Giá trị phi thị trường; c) Tùy trường hợp; d) Tất sai Mức giá tài sản TĐG thể hình thức: a) Mức giá cụ thể; b) Khung giá; c) Mức giá chuẩn; d) Giá tối thiểu, tối đa Tài sản thẩm định giá dựa sở giá trị phi thị trường? a) Các hộ chung cư; b) Máy phát điện; c) Giá trị doanh nghiệp; d) Tất Lãi suất chiết khấu thích hợp phương pháp thu nhập là: a) Lãi suất phi rủi ro; b) Lãi suất ngân hàng; c) Tỷ suất lợi nhuận bình quân ngành; d) Tất Một tàu đánh bắt thủy sản chấp vay vốn ngân hàng, phương pháp TĐG thích hợp trường hợp là: a) So sánh thị trường; b) Phương pháp chi phí; c) Phương pháp thu nhập; d) Tất Loại tài sản phải áp dụng phương pháp tính chi phí tái tạo? a) Nhà tưởng niệm; b) Nhà bảo tàng; c) Di sản văn hóa giới; d) Tất Theo nghị định 198/2004/NĐ-CP, hộ gia đình cá nhân sử dụng đất hạn mức quyền địa phương xác nhận không tranh chấp phù hợp quy hoạch từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2004 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thu tiền sử dụng đất bằng: a) 50% giá đất phủ ban hành; b) 50% giá đất UBND tỉnh quy định; c) 50% giá đất theo giá thị trường; d) Tất sai Một lô đất nông nghiệp có diện tích 10.000 m2 phép chuyển sang đất với mật độ xây dựng 60% Giả sử giá đất nông nghiệp UBND cấp tỉnh quy định 135.000 đồng/m2 giá thị trường đất thị 4.000.000 đồng/m2 tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp bằng: a) 675 triệu đồng; b) 20 tỷ đồng; c) 23,19 tỷ đồng; d) 38,65 tỷ đồng 10 Một ô tô nhập (mới 100%) có giá nhập theo giá CIF 20.000 USD Thuế nhập 40% thuế tiêu thụ đặc biệt 60% Nếu lệ phí trước bạ 12% tỷ giá thức NHNN cơng bố 18.500 đồng/USD mức thu lệ phí trước bạ bằng: 11 12 13 14 15 a) 53,08 triệu đồng; b) 71,04 triệu đồng; c) 88,8 triệu đồng; d) 99,456 triệu đồng BĐS TĐG tóp hậu BĐS so sánh nở hậu Biết giá BĐS tóp hậu thấp BĐS vuông vức 10% giá BĐS nở hậu cao BĐS vuông vức 10% Giá BĐS TĐG điều chỉnh: a) – 18,18%; b) + 18,18%; c) – 20%; d) + 20% Một hộ bán trả góp tốn cuối q với điều kiện toán lần đầu 30%, quý cuối quý toán 20% quý cuối tốn nốt phần lại Nếu lãi suất bán trả góp 20% năm tỷ lệ điều chỉnh trường hợp bằng: a) + 6,9%: b) – 6,9%; c) Khơng tính được; d) Tất sai Một xe nâng hàng TĐG có trọng tải nâng 1.600 kg TSSS có trọng tải nâng 1.500 kg Biết tải nâng đóng góp 20% giá trị xe tỷ lệ điều chỉnh trường hợp bằng: a) + 1,33% b) – 1,33% c) + 1,25% d) Tất sai Có TSSS với số lần điều chỉnh 3, 2,2 Biết tổng tỷ lệ điều chỉnh chúng là: -20%; + 25%; -20% tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp là: 20%, 25%, 25% Mức giá dẫn chung chọn trường hợp là: a) Giá sau điều chỉnh TSSS1; b) Giá sau điều chỉnh TSSS2; c) Giá sau điều chỉnh TSSS 3; d) Giá sau điều chỉnh bình quân gia quyền TSSS Một xe ô tô TĐG có tỷ trọng phận chủ yếu là: động (55%), khung gầm (15%) , hệ thống điện (20%), hệ thống khác (10%) tỷ lệ hao mòn: động (20%), khung gầm (15%), hệ thống điện (5%), hệ thống khác (5%) Tỷ lệ CLCL xe là: a) 14,75%; b) 32,78%; c) 67,22%; d) 85,25% 16 Một nhà cấp có tuổi thọ 20 năm Năm xây dựng năm 1995 Năm TĐG 2011.Tỷ lệ CLCL nhà theo phương pháp niên hạn bằng: a) 15%; b) 20%; c) 80%; d) 85% 17 Một BĐS cho thuê với giá 8.000 USD/tháng Thời gian thuê lại năm giả sử sau kết thúc hợp đồng thuê, giá thuê điều chỉnh tăng thêm 20% không thay đổi suốt thời gian th sau Chi phí quản lý điều hành, sữa chữa, bảo dưỡng khấu hao tỷ đồng Thuế thu nhập từ cho thuê nhà 25% Tỷ giá 18.500 đồng/USD Nếu lãi suất chiết khấu 20% giá trị BĐS bằng: a) 5.060 tr đồng; b) 5.006 tr đồng; c) 5.606 tr đồng; d) Tất sai 18 Một lô đất sản xuất phi nơng nghiệp có tiềm phát triển thành dự án bất động sản Ước tính doanh thu dự án sau năm 200 tỷ đồng chi phí phát triển (chưa tính lãi vay) sau năm 150 tỷ đồng Dự án vay 70% chi phí phát triển với lãi suất 12% năm lãi cho nhà đầu tư yêu cầu 20% giá trị lô đất Giá trị lô đất trường hợp bằng: a) 31,67 tỷ đồng; b) 32,67 tỷ đồng; c) 33,67 tỷ đồng; d) Tất sai 19 Một khách sạn có doanh thu (chưa có thuế GTGT) tháng tỷ đồng, tiền lương 100 triệu đồng/tháng, chi phí vật dụng 10% doanh thu, thuế suất thuế TNDN 25%, thuế suất thuế GTGT 10%, tiền thưởng công cho nhà KD 20% lợi nhuận sau thuế Tỷ suất lợi nhuận bình quân ngành 25%/năm Giá trị khách sạn: a) 1.920 triệu đồng b) 23.040 triệu đồng c) 25.632 triệu đồng d) Tất sai 20 Một thiết bị chuyên dùng (mới 100%) có giá nhập 490.000 USD, thuế nhập 5%, chi phí vận chuyển, lắp đặt, chạy thử 50 triệu đồng, chi phí quản lý bán hàng 20 triệu đồng, lợi nhuận sau thuế cho người bán 5%/doanh thu Thuế suất thuế TNDN 25% Tỷ giá: 18.500 Giá trị thiết bị là: a) 10.273,125 triệu đồng b) 10.723,125 triệu đồng c) 10.327,125 triệu đồng d) Tất sai ... trị khách sạn: a) 1.920 triệu đồng b) 23.040 triệu đồng c) 25.632 triệu đồng d) Tất sai 20 Một thi t bị chuyên dùng (mới 100%) có giá nhập 490.000 USD, thuế nhập 5%, chi phí vận chuyển, lắp đặt,... đồng, lợi nhuận sau thuế cho người bán 5%/doanh thu Thuế suất thuế TNDN 25% Tỷ giá: 18.500 Giá trị thi t bị là: a) 10.273,125 triệu đồng b) 10.723,125 triệu đồng c) 10.327,125 triệu đồng d) Tất sai