Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN THỦ ĐỨC TP.HỒ CHÍ MINH” SVTH MSSV LỚP KHĨA NGÀNH : : : : : VÕ THỊ TÚ NI 08135069 DH08TB 2008 – 2012 Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản -TP.Hồ Chí Minh, tháng năm 2012Trang i Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni LỜI CẢM ƠN Để có ngày hơm nay, lời xin thành kính gởi đến Ba Mẹ lòng biết ơn sâu sắc nhất, người sinh thành, nuôi dưỡng, yêu thương tạo điều kiện cho học tập tốt suốt thời gian qua Em chân thành cảm ơn Quý Thầy Cô Khoa Quản Lý Đất Đai Và Bất Động Sản, người tận tình giảng dạy truyền đạt kiến thức quý giá làm hành trang cho em sống công việc sau Đặc biệt, em xin gởi lời cảm ơn chân thành đến Thầy Huỳnh Thanh Hùng tận tình hướng dẫn, giúp đỡ, sửa chữa tạo điều kiện thuận lợi để em hoàn tất luận văn Thành thật cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình anh, chị cơng tác Phòng Quản Lý Đơ Thị Quận Thủ Đức cung cấp số liệu đưa ý kiến đóng góp q báu giúp em hồn thành tốt báo cáo tốt nghiệp Lời cuối cùng, cảm ơn bạn thân thương đồng hành, giúp đỡ suốt thời gian học tập sinh hoạt trường Với lòng biết ơn sâu sắc nhất, xin chúc tất người, gia đình, Thầy Cơ, bạn nhiều sức khỏe, hạnh phúc thành công sống Xin chân thành cảm ơn! Tp.HCM ngày 25 tháng năm 2012 Võ Thị Tú Ni Trang ii Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni TÓM TẮT Sinh viên thực hiện: Võ Thị Tú Ni, Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài: “Đánh giá tình hình thực dự án nhà địa bàn quận Thủ Đức Thành phố Hồ Chí Minh” GVHD: PGS.TS Huỳnh Thanh Hùng - khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP.Hồ Chí Minh Nhà tài sản có giá trị đặc biệt đời sống người, gia đình, đồng thời ngành kinh tế quan trọng toàn kinh tế quốc dân Đất nước Nhà phận quan trọng cấu thành nên bất động sản, lĩnh vực luôn giành quan tâm lớn quan tâm hàng đầu xã hội Nhà nhu cầu thiếu người, gia đình Thành phố Hồ Chí Minh nói chung quận Thủ Đức nói riêng Với tốc độ thị hóa ngày nhanh, dân số ngày tăng nhu cầu nhà người dân nhu cầu cấp bách cần giải Quận Thủ Đức nằm cửa ngõ phía Bắc - Đơng Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, tốc độ tăng trưởng Quận vượt bậc theo cấu công nghiệp - thương mại dịch vụ nông nghiệp, có tiềm phát triển nhiều lĩnh vực kinh tế, xã hội, khoa học kỹ thuật,… thu hút lượng lớn lao động tập trung địa bàn Quận dẫn đến nhu cầu nhà tăng cao Đề tài thực nhằm mục đích khái quát tình hình đầu tư xây dựng tiến độ triển khai thực dự án nhà địa bàn Quận Thủ Đức năm qua, để thấy mặt hạn chế tồn công tác quản lý đầu tư xây dựng dự án nhà địa bàn Quận Từ đó, đưa biện pháp khắc phục, tạo điều kiện cho dự án nhà địa bàn Quận thực có hiệu nhằm góp phần tăng cung cho quỹ nhà địa bàn Quận Thủ Đức nói riêng Thành phố nói chung, tạo mỹ quan cho mặt thị Trong q trình nghiên cứu có sử dụng phương pháp điều tra lý thuyết, phương pháp thống kê, phương pháp chuyên gia, phương pháp so sánh, phương pháp điều tra, phương pháp phân tích tổng hợp Từ năm 2002 đến 2011 địa bàn Quận Thủ Đức có 156 dự án đầu tư phát triển với diện tích 785,8310ha có 78 dự án với diện tích 383,9156ha dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà chiếm 48,9% tổng diện tích dự án xin giao đất Tuy nhiên tiến độ thực dự án không khả quan Đặc biệt dự án đầu tư xây dựng nhà chiếm đa số 78/156 có 32/78 dự án triển khai thực tiến độ Trang iii Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN…………………………………………………… .i TÓM TẮT ii MỤC LỤC .iv DANH SÁCH CÁC BẢNG VÀ BIỂU ĐỒ vi NHỮNG CHỮ VIẾT TẮT vii ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN TỔNG QUAN 1.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu 1.1.1 Cơ sở khoa học 1.1.2 Cơ sở pháp lý 15 1.2 Khái quát địa bàn nghiên cứu 16 1.2.1 Lịch sử hình thành phát triển 16 1.2.2 Thực trạng kinh tế xã hội 17 PHẦN NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 19 2.1 Nội dung nghiên cứu 19 2.2 Phương pháp nghiên cứu 19 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 20 3.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội Quận Thủ Đức 20 3.1.1 Điều kiện tự nhiên tài nguyên thiên nhiên 20 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội sở hạ tầng đô thị 22 3.1.3 Đánh giá thuận lợi khó khăn điều kiện tự nhiên - kinh tế - xã hội 26 3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn Quận Thủ Đức 27 3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất Quận 27 3.2.2 Giao đất cho thuê đất 29 3.2.3 Giải tranh chấp, khiếu nại 29 3.2.4 Cơng tác đền bù giải phóng mặt 29 3.2.5 Việc đăng ký quyền sử dụng đất, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận, QSDĐ QSHNƠ & QSDĐƠ 30 3.2.6 Quy hoạch sử dụng đất 30 3.3 Khái quát thực trạng nhà địa bàn Quận Thủ Đức 31 3.3.1 Tổ chức máy quản lý Nhà nước nhà từ Quận đến địa phương 31 3.3.2 Khái quát thực trạng nhà địa bàn quận Thủ Đức 31 3.3.3 Thực trạng nhà nhóm đối tượng xã hội 33 3.3.4 Tình hình cấp phép xây dựng 34 3.3.5 Về kiến trúc nhà 34 3.3.6 Định hướng quy hoạch khu dân cư 35 Trang iv Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni 3.3.7 Đánh giá thực trạng nhà địa bàn Quận Thủ Đức 35 3.4 Thực trạng dự án đầu tư xây dựng địa bàn Quận Thủ Đức 36 3.5 Đánh giá tình hình thực dự án nhà địa bàn Quận Thủ Đức 40 3.5.1 Đánh giá số lượng dự án nhà triển khai thực qua năm 40 3.5.2 Tình hình thực nhóm nhà 41 3.5.3 Đánh giá chung tiến độ thực dự án nhà 42 3.6 Giải pháp khắc phục nâng cao hiệu thực dự án 46 3.6.1 Giải pháp tài 46 3.6.2 Giải pháp công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư thu hồi đất 47 3.6.3 Giải pháp quản lý 47 KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ 49 Trang v Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni DANH SÁCH CÁC BẢNG VÀ BIỂU ĐỒ Bảng 1.1.Thống kê dân số, diện tích, theo đơn vị hành Bảng 3.1 Giá trị sản xuất ngành cơng nghiệp Bảng 3.2 Giá trị sản xuất ngành nông nghiệp Bảng 3.3.Doanh thu ngành thương mại – dịch vụ - vận tải qua năm Bảng 3.4 Lao động phân bố theo cấu ngành Bảng 3.5 Hiện trạng sử dụng đất năm 2011 Bảng 3.6 Biến động diện tích đất theo mục đích sử dụng năm 2010 so với năm 2011 Bảng 3.7 Nhu cầu nhà hộ gia đình Bảng 3.8 Danh sách dự án nhà địa bàn Quận Thủ Đức giai đoạn 2011 – 2015 Bảng 3.9 Nhu cầu nhà đối tượng thu nhập thấp Bảng 3.10 Tình hình cấp phép xây dựng Bảng 3.11 Thống kê số lượng loại dự án đầu tư Bảng 3.12 Kết giao đất, cho thuê đất thực dự án từ năm 2002 đến 2011 Bảng 3.13 Tiến độ thực dự án giao đất Bảng 3.14 Thống kê số lượng dự án nhà qua năm Bảng 3.15 Thống kê số lượng dự án nhà loại Bảng 3.16 Thống kê tiến độ thực dự án nhà Bảng 3.17 So sánh tiến độ thực nhóm dự án nhà Biểu đồ 3.1 Tỷ lệ phần trăm trạng sử dụng đất Biểu đồ 3.2 Nhu cầu nhà hộ gia đình Biểu đồ 3.3 Tỷ lệ phần trăm số lượng loại dự án Biểu đồ 3.4 Số lượng nhà qua năm Biểu đồ 3.5 So sánh tiến độ thực nhóm nhà Trang vi Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni NHỮNG CHỮ VIẾT TẮT DAĐT MĐSD HGĐCN TCTN TCNN CNNN CĐDC QL UBND QSHNƠ QSDĐƠ QSDĐ PLCC GPMB KCN KCX Dự án đầu tư Mục đích sử dụng Hộ gia đình, cá nhân Tổ chức nước Tổ chức nước Cá nhân nước Cộng đồng dân cư Quản lý Ủy ban nhân dân Quyền sử hữu nhà Quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất Phúc lợi cơng cộng Giải phóng mặt Khu công nghiêp Khu chế xuất Trang vii Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni ĐẶT VẤN ĐỀ Tính cấp thiết vấn đề nghiên cứu: Thành phố Hồ Chí Minh địa phương đầu mặt kinh tế, văn hóa xã hội, an ninh quốc phòng Đã có bước phát triển đáng kể lĩnh vực kinh tế - văn hóa - xã hội Thu hút đông đảo người dân tập trung sinh sống làm việc dẫn đến nhu cầu nhà tăng nhanh Hàng loạt dự án nhà ở, khu chung cư cao cấp xây dựng đưa vào sử dụng làm cho quỹ đất nội thành ngày trở nên chật hẹp Do việc mở rộng phát triển quận ngoại thành Thủ Đức điều tất yếu Thủ Đức quận nằm cửa ngõ Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, vùng đất làm cầu nối Thành phố Hồ Chí Minh tỉnh miền Đông Nam Bộ Từ năm tách quận tốc độ thị hóa Thủ Đức tăng nhanh nên có sức thu hút đầu tư xây dựng nhà đầu tư nước Hiện địa bàn quận Thủ Đức có nhiều dự án nhà ở, chiếm ưu nhiều dư án xây dựng kinh doanh nhà Một số dự án thực tiến độ đáp ứng nhu cầu chỗ ngày cao người dân Tuy nhiên thực tế nhiều dự án có tiến độ thi công chậm chạp, công tác bồi thường giải phóng mặt khơng thỏa đáng… tạo khơng khó khăn, phiền tối cho nhà đầu tư lẫn người dân Nhằm có nhìn tổng qt tình hình thực dự án nhà địa bàn Quận Thủ Đức tiến hành thực đề tài: “Đánh giá tình hình thực dự án nhà quận Thủ Đức Thành phố Hồ Chí Minh” Mục tiêu nghiên cứu Đánh giá tình hình thực dự án nhà địa bàn quận Thủ Đức Thành phố Hồ Chí Minh, nêu lên mặt tích cực mặt hạn chế, sở đề giải pháp khắc phục khó khăn q trình thực dự án, nhằm góp phần tăng cung cho quỹ nhà địa bàn quận Thủ Đức nói riêng Thành phố nói chung, tạo mỹ quan cho mặt xã hội Đối tượng nghiên cứu: Nghiên cứu tiến độ triển khai thực dự án nhà địa bàn quận Thủ Đức Thành phố Hồ Chí Minh Phạm vi nghiên cứu: Phạm vi không gian: Đề tài nghiên cứu địa bàn quận Thủ Đức Thành phố Hồ Chí Minh Phạm vi thời gian: Đề tài thực từ 15/03/2012đến 15/07/2012 Trang Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni PHẦN TỔNG QUAN 1.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu 1.1.1 Cơ sở khoa học 1.1.1.1 Tổng quan nhà  Khái niệm nhà Nhà ở: nơi cư trú người, chỗ để người tái sản xuất lao động để tồn phát triển  Đặc điểm nhà - Nhà tài sản di dời được, gắn liền với đất, xây dựng đất Sự gắn liền với đất vị trí phân bố đâu Mà giao dịch thị trường nhà đất đô thị người ta quan tâm nhiều đến vị trí nhà đất vị trí nhà đất có ảnh hưởng lớn đến giá trị tài sản nhà đất - Nhà bất động sản có tính bền vững, thời gian sử dụng dài, hao mòn chậm Đặc điểm có thuận lợi cho người sử dụng người có thu nhập thấp, họ có khả nâng cấp, xây dựng nhà Họ xây dựng ngơi nhà có chất lượng trung bình sử dụng khoảng thời gian gần 20 năm mà sửa chữa lớn, trừ tu bảo dưỡng nhỏ sơn quét vôi tường, cửa - Nhà tài sản có giá trị lớn So với hàng hố khác mua sắm việc xây dựng nhà đòi hỏi khoản vốn đầu tư lớn giá nhà đất, nguyên vật liệu xây dựng đô thị cao - Nhà đa dạng, phong phú số lượng chất lượng Đặc điểm mặt đa dạng tầng lớp dân cư đô thị, mặt khác thu nhập dân cư đô thị tăng lên, phong tục tập quán truyền thống nơi khác  Phân loại nhà theo Luật nhà 2005 - Nhà thương mại Nhà thương mại nhà tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo chế thị trường Nhà thương mại gồm loại chính: • Nhà chung cư • Nhà riêng lẻ • Nhà biệt thự Nhà chung cư nhà có thiết kế hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng hộ khơng thấp 45m2, có lối đi, cầu thang hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân Nhà chung cư có phần diện tích thuộc sở hữu chung chủ sở hữu nhà chung cư Nhà riêng lẻ xây dựng liền kề dự án phải đảm bảo diện tích xây dựng khơng thấp 50m2 có chiều ngang mặt tiền khơng nhỏ 5m Nhà biệt thự nhà riêng biệt (hoặc có nguồn gốc nhà dùng vào mục đích khác) có sân, vườn, hàng rào lối vào riêng biệt, có số tầng khơng ba tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái tầng hầm), có ba mặt nhà trơng sân vườn, có diện tích xây dựng không vượt 50% diện Trang Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni tích khn viên đất, xác định khu chức quy hoạch thị cấp có thẩm quyền phê duyệt - Nhà xã hội Là nhà Nhà nước tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho đối tượng quy định Điều 53, Điều 54 Luật Nhà Bao gồm: cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân làm việc khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao đối tượng khác theo quy định Chỉnh phủ - Nhà công vụ Là nhà Nhà nước đầu tư xây dựng cho số đối tượng quy định điều 60 Luật Nhà thuê thời gian đảm nhiệm công tác theo chế Nhà nước quy định Đây loại nhà thuộc sở hữu Nhà nước dùng cho cán công chức thuộc diện điều động quan Đảng, Nhà nước, tổ chức trị, xã hội Người th nhà cơng vụ không chuyển đổi cho thuê lại hình thức có nghĩa vụ trả nhà cho bên thuê hết tiêu chuẩn nhà công vụ chuyển nơi khác nghỉ công tác - Nhà hộ gia đình, cá nhân xây dựng Là loại hình nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư xây dựng khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng Việc xây dựng nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân thực theo hình thức sau đây: • Tự xây dựng nhà • Thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng nhà • Hợp tác giúp xây dựng nhà khu vực nông thôn Ý nghĩa nhà ở: Nhu cầu chỗ ba nhu cầu người, quyền có chỗ hầu hết quốc gia quan tâm Nhà khơng có ý nghĩa cá nhân mà điều kiện để hình thành nên điểm dân cư, quần cư người Nhà vấn đề có ý nghĩa quan trọng đời sống người dân nói chung dân cư thị nói riêng Ý nghĩa nhà khái quát khía cạnh sau: - Nhà đô thị điều kiện vật chất trọng yếu để phát triển kinh tế thị: • Mơi trường cư trú, điều kiện sinh hoạt nơi ở, nơi làm việc, mơi trường văn hố khu vực, mơi trường tự nhiên khu vực ảnh hưởng lớn tới tái sản xuất sức lao động tác động tới tâm sinh lý người lao động, ảnh hưởng tới trình sản xuất, tới hiệu kinh tế Chẳng hạn khoảng cách nơi nơi làm việc có tác động lớn tới lao động, thể lực trí lực, làm hao phí thời gian, Trang Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni Đất Đai năm 2001 theo hướng mở rộng thêm quyền người sử dụng đất thay đổi sách cho người Việt Nam định cư nước mua nhà đất làm cho cầu nhà đất gia tăng Và năm 2002 Quận Thủ Đức có 16 dự án giao đất thuê đất Đây số tương tối cao năm từ tách Quận Do đời Luật đất đai năm 2003, Luật nhà 2005 biến động không ngừng thị trường bất động sản giai đoạn từ năm 2003 đến 2008 nên số lượng dự án có biến động qua năm, năm 2003 số dự án giao đất thuê đất dự án, bước sang năm 2004 tăng lên 11 dự án, năm 2006 dự án, năm 2007 tiếp tục giảm xuống dự án đến năm 2008 có phần khởi sắc tăng lên dự án Thị trường Bất động sản nước ta rơi vào “ngủ đông” kể từ 2009 tới Nguồn vốn đổ vào Bất động sản “cạn kiệt” Phân khúc cao cấp đóng băng hồn tồn, thị trường Bất động sản “ngủ đông dài hạn” Trên địa bàn Quận Thủ Đức không ngoại lệ, số lượng dự án nhà đầu tư ngày dần giữ mức bình quân dự án/năm Nhìn chung, lượng dự án nhà đầu tư xây dựng địa bàn Quận Thủ Đức năm qua tương đối cao, lấy trung bình năm có đến dự án có định giao đất 3.5.2 Tình hình thực nhóm nhà Để đáp ứng nhu cầu nhà ngày cao người dân 10 năm qua Quận có nhiều dự án triển khai xây dựng Tuy nhiên tập trung chủ yếu vào nhà thương mại, nhà xã hội tái định cư chưa quan tâm nhiều Bảng 3.15 Thống kê số lượng dự án nhà loại Danh mục dự án Số lượng Tỷ lệ (%) Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Nhà thương mại Nhà xã hội Nhà tái định cư 52 14 12 66,67 17,94 15,39 241,1758 88,7228 54,0170 62,82 23,11 14,07 Tổng 78 100 383,9156 100 (Nguồn: Phòng quản lý thị Quận Thủ Đức) Nhà thương mại Quận Thủ Đức Quận ngoại thành có tốc độ thị hóa cao, kinh tế phát triển nhanh Khi kinh tế phát triển, thu nhập người dân tăng nhu cầu nhà tăng theo Nên việc có nhiều dự án nhà thương mại triển khai thực điều phù hợp với xu hướng phát triển Hơn nữa, lĩnh vực đầu tư thường thu hồi vốn nhanh, đem lại lợi nhuận nhiều cho nhà đầu tư Trong 10 năm qua địa bàn Quận Thủ Đức có đến 52/78 chiếm 62,82% dự án nhà thương mại đầu tư xây dựng - Trang 41 Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni Nhà xã hội Thủ Đức lại vùng đất làm “cầu nối” thành phố Hồ Chí Minh tỉnh miền Đông Nam Bộ giàu tiềm công nghiệp, Quận tập trung nhiều KCN - KCX quận ngoại thành, thu hút lượng lớn lao động từ nơi khác chuyển Bên cạnh đó, số lượng cán viên chức địa bàn Quận ngày tăng lên, làm cho nhu cầu nhà cho đối tượng tăng theo Tuy nhiên thực tế, số lượng nhà xã hội triển khai địa bàn Quận 10 năm qua khơng nhiều, có 14 dự án với tổng diện tích 88,7228ha, chiếm 23,11% tổng số dự án nhà xây dựng địa bàn Quận Lý nhà xã hội không mang lại lợi nhuận nên doanh nghiệp không quan tâm Thật vậy, theo Nghị định 71, giá bán nhà xã hội Nhà nước quy định, theo nguyên tắc giá bán bao gồm khoản chi phí hợp lý chủ đầu tư bỏ ra, bảo đảm tính đủ chi phí thu hồi vốn, kể vốn vay hưởng lợi nhuận với định mức 10% Dù doanh nghiệp thực dự án nhà xã hội Nhà nước giao đất “sạch” (khỏi bồi thường, giải phóng mặt bằng) khơng thu tiền sử dụng đất, với quy định mức lợi nhuận doanh nghiệp khơng thấy lợi, chí có nguy lỗ vốn Bên cạnh doanh nghiệp tham gia có nhiều khó khăn cần tháo gỡ từ chế sách hỗ trợ Nhà nước vốn đầu tư Thường dự án nhà thương mại, doanh nghiệp huy động vốn khách hàng sau dự án đã xong phần móng , với dự án nhà xã hội, pháp luật cho phép huy động vốn từ khách hàng (Thông tư 36) vấn đề doanh nghiệp khơng biết khách hàng ai! Dù Nghị định 86 có quy định đối tượng mua nhà xã hội đối tượng phải quyền phân loại, xét ưu tiên… Hơn nữa, đối tượng mua nhà xã hội người nghèo! Trong tình hình thị trường bất động sản nay, ngân hàng “đóng cửa” với dự án nhà đất Hơn dự án loại không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chấp, nên việc huy động vốn gặp nhiều khó khăn - Nhà tái định cư Nhà tái định cư nhà Nhà nước xây dựng để hỗ trợ việc di dời chuyển đên nơi hộ dân nằm diện giải tỏa GPMB Cụ thể hộ dân ngồi số tiền đền bù GPMB quyền mua hộ tái định cư với giá gốc Từ tách Quận có nhiều dự án đầu tư triển khai thực địa bàn Quận Thủ Đức Vì nhu cầu nhà tái định cư cho hộ dân bị thu hồi đất cao Trước thực trạng Quận có nhiều sách xây dựng nhà tái định cư để giải nhu cầu chỗ cho người dân có nhà, có đất bị thu hồi Tuy nhiên thực tế nhóm dự án có khả thu lợi nhuận thấp khơng có mà thời gian thu hồi vốn chậm nên việc kêu gọi doanh nghiệp bỏ vốn để đầu tư khó Chính số lượng dự án nhà tái định cư xây dựng địa bàn Quận 12/78 dự án, chiếm 14,07% tổng số dự án nhà đầu tư 3.5.3 Đánh giá chung tiến độ thực dự án nhà Việc triển khai tiến độ hay không quan trọng dự án, đặc biệt dự án có liên quan đến việc sử dụng đất dự án nhà Theo quy định pháp luật dự án xây dựng nhà xem hoàn thành dự án hoàn - Trang 42 Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni tất bồi thường, hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, thực nghĩa vụ tài cấp giấy chứng nhận QSDĐ Trong tất giai đoạn giai đoạn đền bù giải phóng mặt sau có định giao đất giai đoạn gây nhiều khó khăn cho chủ đầu tư Đây giai đoạn mà hầu hết dự án có liên quan đến việc sử dụng đất dự án nhà phải trải qua có ảnh hưởng định việc dự án có hồn thành tiến độ hay khơng Trong 10 năm qua Quận Thủ Đức có 78 dự án nhà có định giao đất, phân làm nhóm: - Nhóm 1: Đã bồi thường 100% xây dựng sở hạ tầng 43 dự án với tổng diện tích 60,6753 đạt tiến độ thực từ 70 - 100% - Nhóm 2: Đã bồi thường 100%, xây dựng sở hạ tầng 20 dự án với tổng diện tích 43,3651 đạt tiến độ thực - 70% - Nhóm 3: Đã bồi thường từ 50 - 90% xây dựng sở hạ tầng dự án với tổng diện tích 64,0241 ha, tiến độ thực đạt - 30% - Nhóm 4: Bồi thường 50%, chưa xây dựng sở hạ tầng dự án tổng diện tích 215,8511 Nhìn chung tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng nhà giao đất, thuê đất địa bàn Quận Thủ Đức tương đối chậm, chủ đầu tư tập trung vào công tác bồi thường GPMB Trong đó, dự án hồn tất bồi thường 63/78 dự án (đạt tỷ lệ 80,8%) có 43 dự án hồn thành việc xây dựng sở hạ tầng chiếm 55,1% số dự án giao đất 29 dự án tiến hành triển khai, tập trung chủ yếu dự án phân lơ bán nền, quy mơ diện tích nhỏ  Tình hình thực dự án nhà địa bàn Quận Thủ Đức Bảng 3.16 Thống kê tiến độ thực dự án nhà STT Số lượng dự án Tiến độ Tỷ lệ (%) Triển khai tiến độ Chậm tiến độ 12 tháng Chậm tiến độ 12 tháng 32 31 15 41,02 39,74 19,24 Tổng 78 100 (Nguồn: Phòng quản lý đô thị Quận Thủ Đức) Ta thấy, số lượng dự án chậm tiến độ chiếm số lượng lớn (46 dự án) so với lượng dự án triển khai tiến độ (32 dự án), dự án triển khai chậm tiến độ chiếm tỷ lệ lớn (58,98%) so với dự án triển khai tiến độ (41,02%), số dự án chậm tiến độ 12 tháng 39,74%, số dự án chậm tiến độ 12 tháng 19,24% Số liệu phản ánh chung tình hình thực dự án nhà địa bàn Quận Thủ Đức chậm Tuy nhiên có khác tiến độ thực loại hình dự án nhà ở, để thấy rõ điều cần phân tích, đánh giá tiến độ thực nhóm dự án Trang 43 Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni Bảng 3.17 So sánh tiến độ thực nhóm dự án nhà ST T Tiến độ Nhà thương mại Số lượng Tỷ lệ Nhà xã hội Số lượng Tỷ lệ Nhà tái định cư Số lượng Tỷ lệ Triển khai tiến độ 28 53,84 28,58 0 Chậm tiến độ 12 tháng 22 42,30 35,71 33,34 Chậm tiến độ 12 tháng 3,86 35,71 66,66 52 100 14 100 12 100 Tổng ( Nguồn: Phòng quản lý thị Quận Thủ Đức) Xét khía cạnh tiến độ nhóm dự án nhà thương mại có tỷ lệ số lượng dự án triển khai tiến độ cao 53,8%, nhà xã hội 28,58%, nhóm dự án nhà tái định cư có tỷ lệ thấp 0% Xét khía cạnh chậm tiến độ nhóm dự án nhà thương mại có tỷ lệ số dự án triển khai chậm tiến độ thấp với 46,16%, nhóm dự án nhà xã hội với 71,42%, nhóm dự án nhà tái định cư có tỷ lệ cao với 100% số lượng dự án triển khai chậm tiến độ Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng chậm trễ, ì ạch thiếu vốn để thực công tác đền bù, giải tỏa Các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, chủ đầu tư thường phải tự thỏa thuận việc đền bù người dân nên giá tiền mà chủ đầu tư phải trả dự án thường lớn mức giá Nhà nước đền bù cơng trình phúc lợi cơng trình mang tính chiến lược, phát triển thị… Mà tình hình thị trường bất động sản “bất động” nay, ngân hàng “đóng cửa” với dự án nhà đất gây nên khó khăn mặt tài cho số chủ đầu tư Đây nguyên nhân quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ thực dự án Nhiều dự án có định giao đất thời gian dài chưa thực xây dựng hạ tầng kỹ thuật - Đối với nhà thương mại loại hình dự án nhà thu hút đông đảo nhà đầu tư thực Dự án nhà thương mại đầu tư xây dựng nhằm mục đích để bán cho thuê để thu lợi nhuận cho chủ đầu tư, sử dụng nguồn vốn ngồi ngân sách, mà trình đền bù giải tỏa, chủ đầu tư chi tương đối thỏa đáng nhằm đẩy nhanh tiến độ, tránh tình trạng kéo dài làm tăng chi phí xây dựng Mặc khác dự án nhà thương mại thường mang lại nhuận cao thời gian thu hồi vốn nhanh Chính nên tiến độ triển khai tiến độ dự án nhà thương mại chiếm tỷ lệ cao loại dự án nhà Tuy nhiên số dự án (24 dự án) thiếu vốn nên dẫn đến tình trạng chậm tiến độ - Đối với nhà xã hội nhà tái định cư: nguồn vốn để phát triển nhà xã hội chủ yếu từ ngân sách Nhà nước, thường eo hep Tại điều 52 Luật nhà Trang 44 Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni 2005 có nêu rõ nguồn vốn đầu tư phát triển quỹ nhà xã hội, bao gồm: tiền thu từ việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước; trích từ 30% đến 50% tiền sử dụng đất dự án phát triển nhà địa bàn; ngân sách Nhà nước đầu tư; tiền hỗ trợ, tiền đóng góp tự nguyện tổ chức, cá nhân nước, tiền huy động từ nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định pháp luật Mặc khác ngân sách Nhà nước sử dụng nhiều vào mục đích phát triển kinh tế xã hội khác Cho nên không đủ vốn để triển khai giai đoạn giải tỏa đền bù Giá bồi thường thấp, ngun nhân gây nên tình trạng chậm trễ trình giải tỏa Thực tế cho thấy, giá đất bán sau chủ đầu tư sở hạ tầng cao nhiều lần so với giá đất mà người dân đền bù trước đó, họ khơng đồng tình với phương án bồi thường, yêu cầu phải nâng giá lên, dẫn đến tình trạng kéo dài trình giải tỏa 100% 3,86% 90% 35,71% 80% 70% 42,3% 66,66% 60% Chậm tiến độ 12 tháng 50% Chậm tiến độ 12 tháng 35,71% 40% 30% Triển khai tiến độ 53,84% 20% 10% 28,58% 33,34% Nhà xã hội 0% Nhà tái định cư 0% Nhà thương mại Biểu đồ 3.5 So sánh tiến độ thực nhóm nhà độ Ngồi có số nguyên nhân khác gây nên tình trạng chậm tiến - Chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, chuyển đổi nghề, tái định cư chưa đồng bộ, chưa có sách ổn định bền vững người bị thu hồi đất Điều tạo tâm lý bất an cho người dân có đất bị thu hồi Cơng tác tun truyền sách pháp luật, đất đai, đền bù giải tỏa Nhà nước thu hồi đất chưa thường xuyên, sâu rộng, hiểu biết pháp luật người dân hạn chế nên có so bì, so sánh khiếu nại sách giá đền bù người áp dụng theo thời điểm ban hành sách cũ với người thực sách - Khu tái định cư khơng nơi cũ Trang 45 Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni - Trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất nhiêu khê rườm rà, nhiều thủ tục chưa đồng với thủ tục đầu tư, xây dựng Chưa kể cồng kềnh, máy móc, chồng chéo thủ tục hành làm hao phí thời gian chủ đầu tư, ảnh hưởng đến hoạt động lĩnh vực đầu tư quản lý đất đai Chính bất cập làm cho quan quản lý Nhà nước khó áp dụng, gây khó khăn cho việc quản lý sử dụng đất đai - Công tác quản lý dự án địa bàn thiếu chặt chẽ, cán làm cơng tác kiểm tra chưa thực kiểm tra thường xuyên dự án từ dự án bắt đầu triển khai trình xây dựng - Bên cạnh đó, trình độ, lực chủ thể tham gia dự án từ người định đầu tư, chủ đầu tư nhà thầu tư vấn, xây lắp hạn chế, bất cập so với tốc độ phát triển nhanh, q nóng - Ngồi ra, việc quy định bàn giao hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội việc thực nghĩa vụ tài chủ đầu tư dự án kinh doanh nhà trước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án nguyên nhân ảnh hưởng đến tiến độ dự án 3.6 Giải pháp khắc phục nâng cao hiệu thực dự án Để dự án đầu tư xây dựng nhà thực theo quy hoạch phát triển chung Quận Thủ Đức toàn Thành phố, tiến độ cam kết, góp phần tạo quỹ nhà đáp ứng kịp thời nhu cầu cho người dân, đẩy nhanh công xây dựng Quận phát triển bền vững Thành phố, đạt hiểu kinh tế - xã hội - môi trường đồng thời để thị trường bất động sản vận hành có hiệu hơn, cần khắc phục khó khăn nâng cao hiệu quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà sau: 3.6.1 Giải pháp tài - Cần xây dựng hệ thống ngân hàng đủ mạnh để hỗ trợ tài cho nhà đầu tư giai đoạn dự án thực hiện, chưa mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư, có sách hỗ trợ mặt tài để chủ đầu tư vay vốn với lãi suất ưu đãi - Cần có chế tài ban hành luật phí để đánh lên tất dự án chậm triển khai thực thời hạn quy định giấy phép đầu tư để chủ đầu tư tính tốn cân nhắc trước nhận dự án tích cực cách để triển khai - Tiếp tục thực chế cho phép người có quyền sử dụng đất quyền góp vốn quyền sử dụng đất với chủ đầu tư trình triển khai thực dự án phát triển nhà - Khuyến khích tạo điều kiện cho Tập đồn tài nước ngồi vào đầu tư xây dựng nhà ở; đồng thời có chế để khuyến khích tập đồn xây dựng có lực tài nước ngồi tham gia đầu tư xây dựng quỹ nhà xã hội - Để phát triển dựa án nhà xã hội cần có chung tay từ nhiều phía Đầu tiên Nhà nước cần hỗ trợ sách, tổ chức tín dụng cho ưu đãi vay vốn, doanh nghiệp sử dụng lao động giúp công nhân chỗ ở, nhà đầu tư đưa giá thành hợp lý cuối người dân phải chủ động tích lũy tài để thuê mua nhà nhằm ổn định sống Trang 46 Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni - Bên cạnh đó, cần tiếp tục nghiên cứu thực ưu đãi đất đai, tín dụng đầu tư, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp… dự án đầu tư xây dựng dự án nhà cho công nhân KCN để thu hút doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực 3.6.2 Giải pháp công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư thu hồi đất - Cần thay đổi chế tính giá đất đền bù giải phóng mặt Cụ thể phải thẩm định giá đất cho sát với giá thị trường thông qua hệ thống dịch vụ trung gian thị trường bất động sản nhằm thu thập thông tin giá đất thực tế cách khách quan thẩm định theo quy định pháp luật, đảm bảo người dân mua đất nhà từ số tiền đền bù - Phải xây dựng khu tái định cư song song với việc giải tỏa - Cần cung cấp đầy đủ thông tin quy hoạch, sách giải tỏa đền bù, hỗ trợ tái định cư dự án Tuyên truyền cho người dân việc chấp hành nghiêm chỉnh luật đất đai - Cán làm công tác bồi thường giải phóng mặt phải đào tạo chun mơn, hiểu biết rõ sách bồi thường để giải người dân thắc mắc, khiếu nại 3.6.3 Giải pháp quản lý - Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành nội dung, khâu cơng việc, tăng cường phối hợp quan Trung ương với địa phương, sở, ban ngành, quận, huyện, thị xã, chủ động việc giải vướng mắc phát sinh để báo cáo cấp thẩm quyền xem xét, định kịp thời - Sửa đổi sách đất đai hướng tới đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian thực dự án nhà đặc biệt khâu thu hồi đất, đền bù, giải phóng mặt - Tăng cường đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ cho đội ngũ cán quản lý thực dự án, đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ theo quy định tăng cường thực công tác kiểm tra việc thực thi công vụ cán công chức, nghiệm khắc xử lý trường hợp vi phạm quy định - Đối với việc giao đất, cần có biện pháp hạn chế việc giao đất thêm dự án nhà ở, để tập trung nguồn lực thực tốt dự án giao đất năm qua, đồng thời chấm dứt tình trạng có q nhiều dự án nhỏ lẻ, tràn lan, không kết nối hạ tầng, không đồng hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, giữ quỹ đất cho Quận Thành phố - Tồn cơng trình xây dựng phải xuất phát từ quy hoạch Quy hoạch kinh tế xã hội phải trước bước, quy hoạch vùng, chi tiết làm sở cho dự án Nhà nước phải sửa đổi bổ sung, chí xây dựng hàng loạt điểm liên quan đến Luật Đấu thầu, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch - Hỗ trợ chủ đầu tư nhanh chóng hồn chỉnh thủ tục pháp lý giai đoạn đầu tư, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, cơng tác thi cơng triển khai dự án giám sát công tác quản lý dự án trình thực theo quy hoạch duyệt, đảm bảo khơng gây khó khăn, chồng chéo quản lý - Tăng cường công tác truyền thông, phổ biến pháp luật phương tiện thông tin đại chúng, bước làm chuyển biến nhận thức nhân dân lĩnh vực quản lý, sử dụng đất, làm cho người sử dụng đất người quản lý đất đai Trang 47 Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni thực đầy đủ quyền nghĩa vụ trình quản lý sử dụng đất theo quy định pháp luật - Trong trình thực dự án, nên chia dự án nhiều giai đoạn để việc quản lý dễ dàng chặt chẽ góp phần thúc đẩy nhanh tiến độ thực dự án Trang 48 Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ Kết luận Quận Thủ Đức Quận có tốc độ phát triển kinh tế nhanh bền vững đồng thời Quận thuộc phía Đơng cửa ngõ Thành phố tập trung đầu mối giao thông Thành phố địa bàn tập trung khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, trường Đại học, Cao đẳng, Trung học chuyên nghiệp, dạy nghề, nên thu hút nhiều nhà đầu tư, tập trung nhiều lao động với số lượng người dân nhập cư đông, thị trường bất động sản diễn nhanh Có thể nói Quận Thủ Đức có nhiều tiềm phát triển nhiều lĩnh vực kinh tế xã hội, khoa học, kỹ thuật,…Quận Thủ Đức có vai trò quan trọng, đầu tầu việc đưa quận trình thị hóa ngày phát triển Hiện nay, nhu cầu nhà địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh nói chung Quận Thủ Đức nói riêng nhu cầu cấp bách cần giải Tính đến năm 2011 Quận Thủ Đức giải 84.156 /139.422 hộ gia đình có nhu cầu nhà ở, chiếm 60,4% số hộ có nhu cầu nhà Quận Trong năm qua, địa bàn Quận có nhiều dự án nhà triển khai thực Tuy nhiên công tác đền bù giải phóng mặt gặp nhiều khó khăn sách bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, chuyển đổi nghề, tái định cư chưa đồng bộ, chưa có sách ổn định bền vững người bị thu hồi đất…Nên tiến độ thực nhiều dự án nhà chậm tiến độ Từ năm 2002 đến 2011 địa bàn Quận Thủ Đức có 156 dự án đầu tư phát triển với diện tích 785,8310ha có 78 dự án với diện tích 383,9156ha dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà chiếm 48,9% tổng diện tích dự án xin giao đất Chủ yếu dự án nhà thương mại có 52 dự án, nhà cho người có thu nhập thấp lại khơng trọng đầu tư (chỉ có 14 dự án) Tiến độ thực dự án không khả quan Đặc biệt dự án đầu tư xây dựng nhà chiếm đa số 78/156 có 32/78 dự án triển khai thực tiến độ Số dự án nhà hoàn thành đưa vào sử dụng 40 dự án chiếm 51,3% tổng số dự án triển khai xây dựng chủ yếu dự án nhỏ Số lượng đáp ứng số nhỏ nhu cầu nhà người dân Dự kiến từ năm 2012 đến năm 2015 có 23 dự án nhà triển khai với tổng diện tích 1.870.907m2 Theo tiêu diện tích xây dựng đầu người năm 2015 15m2/người giải thêm 123.086 người Với 20 dự án nhà kinh doanh, dự án nhà xã hội nhà tái định cư Để đẩy nhanh tiến độ thực dự án nhà phải có sách bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư hợp lý, tăng cường công tác quản lý Nhà nước dự án có phối hơp chặt chẽ thống quan quản lý Nhà nước với chủ đầu tư người dân Trang 49 Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni Kiến nghị - Cải tiến quy trình thủ tục đơn giản, nhanh gọn, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư bất động sản thực đầu tư xây dựng dự án nhà - Xây dụng chiến lược tổng thể với sách, cơng cụ tác động tới thị trường nhằm mục tiêu cuối cải thiện hệ thống cung cấp nhà ở, đảm bảo cho người dân có hội có nhà khả chi trả - Cần ban hành nhiều sách thu hút nguồn vốn đầu tư nước - Chỉ giao đất cho chủ đầu tư đủ lực kinh nghiệm - Xử phạt nghiêm khắc chủ đầu tư xây dựng vi phạm pháp luật - Thu hồi đất dự án triển khai chậm - Có sách ưu đãi cho dự án xây dựng nhà cho người có thu nhập thấp - Tiếp tục tăng cường số lượng chất lượng đội ngũ cán có liên quan đến việc quản lý đất đai nhà địa bàn Quận Trang 50 Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật đất đai 2003 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/04/2004 Luật nhà 2005 có hiệu lưc thi hành ngày 01/07/02006 Nguyễn Đức Thành 2006 Bài giảng Lập thẩm định dự án đầu tư, tài liệu lưu hành nội trường Đại học Nông Lâm TPHCM Nguyễn Đức Thành 2006 Bài giảng Quản trị dự án đầu tư bất động sản, tài liệu lưu hành nội trường Đại học Nông Lâm TPHCM Niên giám thống kê 2010-2011 UBND Quận Thủ Đức Quyết định 5287/QĐ-UB-QLĐT năm 1999 phê duyệt quy hoạch chung quận Thủ Đức thành phố Hồ Chí Minh Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 139/2002/QĐ-UB Về phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2010 UBND TP Hồ Chí Minh, ngày 29 tháng 11 năm 2002 Quyết định số 4041/QĐ-UBND duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành ngày 20 tháng năm 2008 www.hochiminhcity.gov.vn 10 www.quanthuduc.hochiminh.gov.vn 11 www.qhkt.hochiminhcity.gov.vn Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni PHỤ LỤC Phân loại dự án đầu tư xây dựng cơng trình (Ban hành kèm theo Nghị định số 16/2005/NĐ-CP Ngày 07 tháng 02 năm 2005 Chính phủ) LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH I Dự án quan trọng quốc gia II Nhóm A TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Theo Nghị Quốc hộ Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: thuộc lĩnh vực Khơng kể mức bảo vệ an ninh, quốc phòng có tính chất bảo mật quốc vốn gia, có ý nghĩa trị - xã hội quan trọng Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: sản xuất chất độc Khơng kể mức hại, chất nổ; hạ tầng khu công nghiệp vốn Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: cơng nghiệp điện, khai thác dầu khí, hố chất, phân bón, chế tạo máy, Trên 600 tỷ đồng xi măng, luyện kim, khai thác chế biến khoáng sản, dự án giao thông (cầu, cảng biển, cảng sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ), xây dựng khu nhà Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: thuỷ lợi, giao thơng (khác điểm II-3), cấp nước cơng trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản xuất thiết bị thông Trên 400 tỷ đồng tin, điện tử, tin học, hố dược, thiết bị y tế, cơng trình khí khác, sản xuất vật liệu, bưu chính, viễn thông Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: cơng nghiệp nhẹ, sành sứ, thuỷ tinh, in, vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên Trên 300 tỷ đồng nhiên, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, chế biến nông, lâm sản Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: y tế, văn hố, giáo dục, phát thanh, truyền hình, xây dựng dân dụng Trên 200 tỷ đồng khác (trừ xây dựng khu nhà ở), kho tàng, du lịch, thể dục thể thao, nghiên cứu khoa học dự án khác III Nhóm B Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: cơng nghiệp điện, khai thác dầu khí, hố chất, phân bón, chế tạo máy, Từ 30 đến 600 tỷ xi măng, luyện kim, khai thác chế biến khoáng sản, đồng dự án giao thông (cầu, cảng biển, cảng sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ), xây dựng khu nhà Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: thuỷ lợi, giao thơng (khác điểm II-3), cấp nước cơng trình Từ 20 đến 400 tỷ hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản xuất thiết bị thông đồng tin, điện tử, tin học, hoá dược, thiết bị y tế, cơng trình khí khác, sản xuất vật liệu, bưu chính, viễn thơng, Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: hạ tầng kỹ thuật Từ 15 đến 300 tỷ khu đô thị mới, công nghiệp nhẹ, sành sứ, thuỷ tinh, in, đồng vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, chế biến nông, lâm sản Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: y tế, văn hố, giáo dục, phát thanh, truyền hình, xây dựng dân dụng Từ đến 200 tỷ khác (trừ xây dựng khu nhà ở), kho tàng, du lịch, thể đồng dục thể thao, nghiên cứu khoa học dự án khác IV Nhóm C Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: cơng nghiệp điện, khai thác dầu khí, hố chất, phân bón, chế tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác chế biến khoáng sản, dự Dưới 30 tỷ đồng án giao thông (cầu, cảng biển, cảng sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ) Các trường phổ thông nằm quy hoạch (không kể mức vốn), xây dựng khu nhà Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: thuỷ lợi, giao thơng (khác điểm II-3), cấp nước cơng trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản xuất thiết bị thông Dưới 20 tỷ đồng tin, điện tử, tin học, hố dược, thiết bị y tế, cơng trình khí khác, sản xuất vật liệu, bưu chính, viễn thơng Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: công nghiệp nhẹ, Dưới 15 tỷ đồng sành sứ, thuỷ tinh, in, vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, chế biến nông, lâm sản Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình: y tế, văn hố, giáo dục, phát thanh, truyền hình, xây dựng dân dụng Dưới tỷ đồng khác (trừ xây dựng khu nhà ở), kho tàng, du lịch, thể dục thể thao, nghiên cứu khoa học dự án khác Ghi : - Các dự án nhóm A đường sắt, đường phải phân đoạn theo chiều dài đường, cấp đường, cầu theo hướng dẫn Bộ Giao thông vận tải - Các dự án xây dựng trụ sở, nhà làm việc quan nhà nước phải thực theo định Thủ tướng Chính phủ Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni Bảng thống kê tình hình thực dự án nhà giao đất địa bàn Quận Thủ Đức từ năm 2008 đến cuối năm 2011 STT Chủ đầu tư Năm giao đất Địa điểm Diện tích (m2) Thực GPMB xây 3.004 dựng hạ tầng kỹ thuật 50% Cty cổ phần Xây dựng số Hiệp Bình 24/01/2008 Chánh Cty Xây dựng sản xuất vật liệu xây dựng Bình Minh 22/05/2008 Linh Trung Cty cổ phần Xây dựng số Hiệp Bình 22/08/2008 Chánh Cơng ty cổ phần N.V.T 15/09/2008 Tam Phú Cty CP Địa ốc Areco 20/11/2008 Linh Tây Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc 14/11/2008 Công ty CP ĐTXD ứng dụng Công nghệ 31/12/2008 Linh Đông Cty CP SG thương tín Thủ Đức 31/12/2008 Tam Phú Cty CP ĐT XD cơng trình 135 24/1/2009 Hiệp Bình Chánh 1.909 10 Công ty CP PT HT BĐS Thái Bình Dương 24/1/2009 Hiệp Bình Chánh 1.908,9 Hiệp Bình Chánh 11 Cty Cổ phần NVT 21/04/2009 Linh Đông 12 Cty TNHH 1TV ĐTXD Trường Thịnh 7/06/2009 13 Cty TNHH SX TM Êm Đềm 14/10/2009 Linh Xuân Bình Chiểu Tình hình thực dự án 10.237 Đã hồn thành Thực GPMB xây 3.207 dựng sở hạ tầng 50% 569 Đã nghiệm thu hồn thành cơng trình 44.830 Đã hoàn thành 816 Đã hoàn thành 4.697 28.280 Đã hoàn thành GPMB, triển khai xây dựng Đang triển khai san lấp mặt Tiến hành GPMB HTKT 50% Đã hoàn thành bồi thường GPMB HTKT Đã hoàn thành GPMB 15.988 tiến hành sở hạ tầng 70% 3.657 Chưa hoàn thành Đã hoàn thành đưa vào 21.493 sử dụng Ngành Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Võ Thị Tú Ni 14 Cty TNHH KD PTN Bình Dân 31/12/2009 Bình Chiểu 15 Cơng ty CP PT HT BĐS Thái Bình Dương 21/01/2010 16 Cty TNHH DV cung cấp thơng tin KDN 29/03/2010 Linh Trung Sài Gòn Cơ bàn hồn thành 8.822 cơng trình hạ tầng kỹ thuật 17 Cơng ty TNHH SXXD-TM Dung Thanh 14/06/2010 Bình Chiểu 5.800 San lắp mặt 100% 18 Cty Cơng trình công cộng quận 14/06/2010 Linh Đông 9.330 19 Công ty CP Bách Niên Gia Trường 28/10/2010 Thọ 20 Công ty CP PT HT BĐS Thái Bình Dương 25/01/2011 Tam Bình 21 Cơng ty TNHH KD nhà Hải Đang 17/01/2011 Hiệp Bình Chánh 103.000 Đang điều chỉnh ranh 22 Cơng ty CP-TMDV-XD kinh doanh nhà Tín Nghĩa 18/4/2011 Trường Thọ 9.924,8 23 Công ty Cổ phần Sài Hiệp Bình 11/07/2011 Gòn Thương Tín Phước 34.101 Đang triển khai dự án 24 Công ty TNHH TMDV Huyền Duy LD Công ty Ladona LMT 23/08/2011 40.091 26 Công ty CPĐT PT XD Investco 28/12/2011 Tam Phú Hiệp Bình Chánh Hiệp Bình Phước 14.878 Chưa hồn thành 2.400,6 Chưa thực hệ thống hạ tầng kỹ thuật Đã hoàn thành đưa vào sử dụng Đã hoàn thành GPMB, 31.518 tiến hành xây dựng HTKT 4439 Bồi thường 100%, tiến hành xây Đang tiến hành san lắp mặt Dự án triển khai năm 2011 Bồi thường 100%, chưa 917.118 có hệ thống hạ tầng chưa san lắp mặt ... hình thực dự án nhà địa bàn Quận Thủ Đức tiến hành thực đề tài: Đánh giá tình hình thực dự án nhà quận Thủ Đức Thành phố Hồ Chí Minh” Mục tiêu nghiên cứu Đánh giá tình hình thực dự án nhà địa bàn. .. 35 3.4 Thực trạng dự án đầu tư xây dựng địa bàn Quận Thủ Đức 36 3.5 Đánh giá tình hình thực dự án nhà địa bàn Quận Thủ Đức 40 3.5.1 Đánh giá số lượng dự án nhà triển khai thực qua năm... hội Quận Thủ Đức - Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất địa Quận Thủ Đức - Khái quát thực trạng nhà địa bàn Quận Thủ Đức - Khái quát thực trạng dự án đầu tư xây dựng địa bàn Quận Thủ Đức - Đánh