ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGUYÊN O0O TÊN ĐỀ TÀI ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI PHƯỜNG PHAN THIẾT, THÀNH PHỐ TUYÊN QUANG, TỈNH TUYÊN QUANG GIAI ĐOẠN 20112015 PHẦN 1: MỞ ĐẦU PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU BỐ CỤC ĐỀ TÀI PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề  Đất đai tảng trình hoạt động người  Là tài nguyên vô quý giá, TLSX đặc biệt, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng sở KT, VH, ANQP  Phường Phan Thiết năm qua, lĩnh vực quản lý hoạt động chuyển QSDĐ đạt kết đáng khen ngợi, song tồn việc thực Luật Đất đai 2013 1.2 Mục tiêu đề tài * Mục tiêu tổng quát: Đánh giá thực trạng công tác chuyển QSDĐ phường Phan Thiết, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang giai đoạn 2011-2015 * Mục tiêu cụ thể: Ðánh giá ĐKTN, KT- XH tình hình quản lý,hiện trạng SDĐ địa bàn phường Phan Thiết Mục tiêu cụ thể Đánh giá kết hình thức chuyển quyền thực địa phương giai đoạn 2011-2015 Đánh giá hiểu biết người dân tổ trưởng tổ dân phố hình thức chuyển QSDĐ Chỉ kết đạt được, tồn đưa số giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển QSDĐ địa phương PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU   Từ trang đến trang 26 Do thời gian có hạn em xin phép thầy hội đồng trình bày phần khóa luận PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1 Đối tượng nghiên cứu Các hoạt động liên quan đến việc chuyển QSDĐ hộ gia đình, cá nhân Nội dung số liệu, kết chuyển QSDĐ Các văn quy phạm pháp luật, tài liệu số liệu chuyển QSDĐ Thực tiễn công tác quản lý hoạt động chuyển QSDĐ phường Phan Thiết 3.2 Phạm vi nghiên cứu Phạm vi không gian Phạm vi nghiên cứu Phạm vi nội dung Phạm vi thời gian 3.3 Địa điểm thời gian nghiên cứu * Địa điểm: UBND phường Phan Thiết * Thời gian:17/8/2015 đến 29/11/2015 3.4 Nội dung Đánh giá tình hình Đánh giá cơng tác chuyển QSDĐ Đánh giá hiểu biết người dân tổ trưởng tổ dân phố chuyển QSDĐ Những kết đạt được, tồn số giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển QSDĐ địa phương 3.5 Phương pháp nghiên cứu PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 4.1 Đánh giá tình hình phường Phan Thiết * Vị trí địa lý Phường Phan Thiết nằm trung tâm TPTQ Diện tích tự nhiên phường 137,77 ha, có 36 tổ dân phố phường có vị trí sau: - Phía Bắc giáp phường Tân Hà - Phía Nam giáp phường Ỷ La - Phía Tây giáp phường Tân Quang phường Ỷ La - Phía Đơng giáp Phường Tân Quang Phường Minh Xuân * Khí hậu Mang đặc điểm khí hậu cận nhiệt đới ẩm, chịu ảnh hưởng lục địa Bắc Á Trung Hoa, có mùa rõ rệt, mùa đơng lạnh - khơ hạn mùa hè nóng ẩm mưa nhiều, mùa xuân mùa thu ngắn Nhiệt độ trung bình 220C-230C - Hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Trong giai đoạn 2011-2015 theo số liệu thu thập khơng có trường hợp góp vốn QSDĐ địa bàn phường Do địa bàn phường chủ yếu hộ kinh doanh nhỏ lẻ, quy mô hẹp, hộ chủ yếu tự đầu tư nên khơng có sư góp vốn sản xuất kinh doanh * Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất phường Phan Thiết qua năm giai đoạn 2011-2015 - Kết chuyển nhượng QSDĐ phường giai đoạn 20112015 qua hình 4.1: - Kết công tác thừa kế QSDĐ phường giai đoạn 2011- 2015 qua hình 4.2: - Kết hình thức tặng cho QSDĐ phường giai đoạn 20112015 qua hình 4.3: - Kết hình thức chấp QSDĐ phường giai đoạn 2011- 2015 qua hình 4.4: 4.6 Đánh giá hiểu biết người dân địa bàn phường Phan Thiết công tác chuyển quyền sử dụng đất 4.7 Đánh giá hiểu biết tổ trưởng tổ dân phố địa bàn phường Phan Thiết hình thức chuyển quyền sử dụng đất 4.8 Những kết đạt được, tồn số giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 Kết luận Kết chuyển quyền sử dụng đất phường Phan Thiết cho thấy: Chuyển nhượng QSDĐ có 470 trường hợp với tổng diện tích 42885,68m2 Tặng cho QSDĐ có 123 trường hợp với tổng diện tích 21773,89m2 Thừa kế QSDĐ có 33 trường hợp với tổng diện tích 2503,10m Thế chấp giá trị QSDĐ có 26 trường hợp với tổng diện tích 2704.41m2 Bảo lãnh giá trị QSDĐ có 19 trường hợp với tổng diện tích 1967,72m2 Sự hiểu biết người dân chuyển quyền sử dụng đất phường Phan Thiết cho thấy:  90,00% người dân trả lời hình thức chuyển đổi QSDĐ  100% người dân trả lời hình thức chuyển nhượng QSDĐ  43,33% người dân trả lời hình thức cho thuê, cho thuê lại QSDĐ  96,67% người dân trả lời hình thức tặng cho QSDĐ  93,33% người dân trả lời hình thức thừa kế QSDĐ  73,33% người dân trả lời hình thức chấp QSDĐ  83,33% người dân trả lời hình thức góp vốn QSDĐ Sự hiểu biết tổ trưởng tổ dân phố chuyển quyền sử dụng đất phường Phan Thiết cho thấy:  95,00% tổ trưởng trả lời hình thức chuyển đổi QSDĐ  100% tổ trưởng trả lời chuyển nhượng QSDĐ  90,00% tổ trưởng trả lời cho thuê, cho thuê lại QSDĐ  90,00% tổ trưởng trả lời tặng cho QSDĐ  90,00% tổ trưởng trả lời thừa kế QSDĐ  85,00 % tổ trưởng trả lời chấp QSDĐ  85,00% tổ trưởng trả lời góp vốn QSDĐ 5.2 Đề nghị  Trong thời gian tới UBND phường Phan Thiết cần tổ chức tuyên truyền cách sâu rộng kiến thức pháp luật đất đai nói chung kiến thức liên quan đến chuyển QSDĐ nói riêng để nâng cao trình độ cho người dân  Kiến nghị với quan có thẩm quyền cần có điều chỉnh linh hoạt hóa thủ tục hành chính, quy trình thực thủ tục chuyển QSDĐ nhằm tạo điều kiện tốt cho người sử dụng đất thực quyền lợi nghĩa vụ EM XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN ...   4.5 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất đai địa bàn phường Phan Thiết giai đoạn 2011- 2015 * Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất phường theo hình thức chuyển quyền sử dụng đất -... * Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất phường Phan Thiết qua năm giai đoạn 2011- 2015 - Kết chuyển nhượng QSDĐ phường giai đoạn 20112 015 qua hình 4.1: - Kết cơng tác thừa kế QSDĐ phường giai đoạn. .. thực Luật Đất đai 2013 1.2 Mục tiêu đề tài * Mục tiêu tổng quát: Đánh giá thực trạng công tác chuyển QSDĐ phường Phan Thiết, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang giai đoạn 2011- 2015 * Mục