Đang tải... (xem toàn văn)
Dự án đầu tư : Sân bóng đá mini mặt cỏ nhân tạo. Tài liệu bao gồm : Thuyết minh dự án, dự toán chi tiết và tính toán kinh tế hiệu quả kinh doanh.
CÔNG TY DỰ ÁN ĐẦU TƯ SÂN BÓNG ĐÁ MINI CỎ NHÂN TẠO ĐỊA ĐIỂM : THỊ TRẤN LIÊN NGHĨA, HUYỆN ĐỨC TRỌNG, TỈNH LÂM ĐỒNG CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY THÁNG 12 NĂM 2009 MỤC LỤC CHƯƠNG 1: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN .1 I II SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN .5 CHƯƠNG 2: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ CĂN CỨ PHÁP LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN I II GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ: CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP DỰ ÁN CHƯƠNG 3: ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN I II III ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN CỦA HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN .9 NHẬN XÉT CHUNG VỀ HIỆN TRẠNG 10 CHƯƠNG 4: QUY MÔ VÀ CÁC GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 11 I II III IV CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT 11 GIẢI PHÁP QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG 11 GIẢI PHÁP HẠ TẦNG KỸ THUẬT 11 PHƯƠNG ÁN KHAI THÁC DỰ ÁN 12 CHƯƠNG 5: HÌNH THỨC ĐẦU TƯ - VÀ TIẾN ĐỘTHỰC HIỆN DỰ ÁN .13 I II HÌNH THỨC ĐẦU TƯ: .13 KẾ HOẠCH VÀ TIẾN ĐỘ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 13 CHƯƠNG 6: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, NGUỒN VỐN, PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ, XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 14 I II III IV CĂN CỨ TÍNH TỐN .14 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, NGUỒN VỐN .14 HIỆU QUẢ KINH TẾ 16 HIỆU QUẢ XÃ HỘI 18 CHƯƠNG 7: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .19 I II KẾT LUẬN 19 KIẾN NGHỊ .19 Trang ii CHƯƠNG 1: I SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 1.1 Khái quát Lâm Đồng Lâm Đồng tỉnh thuộc phía Nam Tây Nguyên, nằm độ cao trung bình từ 800 – 1000m so với mặt nước biển - Phía đơng giáp tỉnh Khánh Hồ Ninh Thuận; - Phía tây giáp tỉnh Bình Phước; - Phía tây nam giáp tỉnh Đồng Nai; - Phía nam – đơng nam giáp tỉnh Bình Thuận; - Phía bắc giáp tỉnh Đắc Lắc, Đắc Nơng Diện tích tự nhiên Lâm Đồng 9.772,19 km2, nằm ba cao nguyên khu vực đầu nguồn hệ thống sông suối lớn Trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam – khu vực động, có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao thị trường có nhiều tiềm lớn Lâm Đồng tỉnh nằm hệ thống sơng Đồng Nai, có nguồn nước phong phú, mạng lưới suối dày đặc, tiềm thuỷ điện lớn, với 73 hồ chứa nước, 92 đập dâng Ba sơng Lâm Đồng là: - Sơng Đa Dâng (Đạ Đờn) - Sông La Ngà - Sông Đa Nhim Hệ thống cấp nước hoàn thiện tương đối tốt, có: nhà máy cấp nước Đà Lạt, cơng suất 35.000 m3/ngày-đêm, hệ thống cấp nước Huyện Đức Trọng, công suất 10.000 m3/ngày-đêm; hệ thống cấp nước huyện Đức Trọng, công suất 2.500 m3/ngày-đêm; hệ thống cấp nước huyện Di Linh, công suất 3.500 m3/ngày-đêm; hệ thống cấp nước huyện Lâm Hà, công suất 6.000 m3/ngày-đêm Đồng thời với việc cấp nước, hệ thống xử lý nước thải công nghiệp sinh hoạt hồn thiện Lâm Đồng có 12 đơn vị hành chính: 01 thành phố, 01 thị xã 10 huyện Thành phố Đà Lạt, trung tâm hành chính-kinh tế-xã hội tỉnh Về khoảng cách địa lý tỉnh liên hệ với vị trí khác sau: - Hướng Bắc cách thủ đô Hà Nội khoảng 1.500 km; - Hướng Nam cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 320 km; - Hướng Đông cách cảng biển Nha Trang khoảng 210 km; - Hướng Tây cách Thành phố Ban Mê Thuột, tỉnh Đắc Lắc khoảng 250 km Hệ thống giao thơng đường Lâm Đồng có tổng chiều dài 1.744 km, đến tất xã cụm dân cư Các tuyến quốc lộ 20, 27, 28 nối liền Lâm Đồng với vùng Đông nam bộ, thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh thuộc vùng Tây nguyên, tỉnh duyên hải Nam Trung bộ, tạo cho Lâm Đồng có mối quan hệ kinh tế-xã hội bền chặt với vùng, tỉnh khu vực Cảng hàng không Liên Khương nằm cách trung tâm thành phố Đà Lạt 30 km có tổng diện tích 160ha nâng cấp thành sân bay quốc tế với đường băng dài 3.250 m tiếp nhận loại máy bay tầm trung A.320, A.321 tương đương Đoạn đường từ sân bay Liên Khương đến Đà Lạt nâng cấp, xây dựng thành đường cao tốc Trang xe Do nhu cầu lại nhân dân ngày tăng nên hàng ngày có chuyến bay từ Đà Lạt Thành phố Hồ Chí Minh ngược lại Bảng 1: Thống kê dân số tỉnh Lâm Đồng năm 2007: Tổng số Tổng số Đà Lạt Đức Trọng Lạc Dương Đơn Dương Đức Trọng Đam Rông Lâm Hà Bảo Lâm Di Linh Đạ Huoai Đạ Tẻh Cát Tiên 1.198.261 197.013 152.008 17.331 93.285 166.405 33.346 137.224 114.881 163.28 36.668 46.233 40.587 Phân theo giới tính Nam Nữ 599.278 95.017 76.175 8.92 47.238 83.491 16.995 69.708 58.086 80.328 18.789 24.16 20.371 Phân theo thành thị, nông thôn Thành thị Nông thôn 598.983 100.684 75.562 8.525 46.148 82.99 16.361 67.933 57.01 83.013 18.049 22.288 20.419 450.407 176.563 92.856 4.321 26.253 44.755 29.203 16.025 21.02 15.35 16.624 7.437 747.854 20.45 59.152 13.01 67.032 121.65 33.346 108.021 98.856 142.26 21.318 29.609 33.15 Nguồn: Cục Thống kê tỉnh Lâm Đồng Bảng 2: Tình hình đầu tư xây dựng địa bàn tỉnh Lâm Đồng Tổng mức Tháng 2008 (triệu đồng) % so sánh Tháng 2008 với Tháng 2007 Tổng vốn đầu tư phát triển 1.733.263 112,21 Trong đó: Do địa phương quản lý 1.622.607 112,31 Vốn nhà nước 613.973 112,94 Vốn quốc doanh 912.634 113,27 96.000 100,63 Vốn đầu tư trực tiếp nước Nguồn: Cục Thống kê tỉnh Lâm Đồng Trong giai đoạn nay, tỉnh Lâm Đồng phát triển bền vững mặt kinh tế, trị, xã hội Lực lượng lao động ngày phát triển, chất lượng số lượng Mức sống người dân nâng cao theo khuynh hướng bền vững lâu dài Đồng thời địa bàn tỉnh Lâm Đồng có số dự án đầu tư khu dân cư phát triển đem lại nguồn cung cấp nơi cho cộng đồng chưa đáp ứng đủ nhu cầu cho nhân dân lực lượng lao động địa bàn tỉnh Trang 1.2 Khái quát Huyện Đức trọng a Giới thiệu Huyện Đức Trọng nằm vùng trục giao thông huyết mạch tỉnh Lâm Đồng: Quốc lộ 20 (Đà Lạt - Thành Phố Hồ Chí Minh), tỉnh lộ 27 (Ninh Thuận - Đắk Lăk) có cảng hàng không Liên Khương nên thuận lợi giao lưu phát triển; Đức Trọng ngày trở thành huyện có vị trí quan trọng phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Lâm Đồng Với ưu nhiều mặt huyện Đức Trọng phát triển tồn diện bao gồm nơng - lâm nghiệp, công nghiệp - TTCN thương mại dịch vụ b Cơ cấu dân số Dân số năm 2004 162.300 người, chiếm 9,23% diện tích 14% dân số toàn tỉnh Mật độ dân số 180 người/km2 Thành phần dân số có 27 dân tộc anh em đồng bào dân tộc người chiếm 30%, chủ yếu đồng bào dân tộc gốc chỗ: Chu ru, K'Ho đồng bào dân tộc từ tỉnh biên giới phía Bắc di cư tự vào lập nghiệp c Kinh tế Đức Trọng có hệ thống mạng lưới thương nghiệp phát triển, tất xã có chợ hệ thống cửa hàng, đại lý thu mua, buôn bán Chợ huyện thị trấn Liên Nghĩa có quy mơ lớn, nâng cấp để ngang tầm trung tâm thương mại huyện Những điều kiện thuận lợi tự nhiên sở kết cấu hạ tầng giúp cho kinh tế huyện Đức Trọng phát triển tồn diện, có chuyển đổi cấu tích cực đạt tốc độ tăng trưởng cao Tốc độ tăng tổng sản phẩm quốc nội (GDP) bình quân thời kỳ 1991 1995 đạt 12,74%, sau tốc độ tăng trưởng cao (1995 đạt 14,9%) Giá trị sản lượng nông lâm nghiệp chiếm 59,96%, công nghiệp - xây dựng chiếm 13,92%, thương nghiệp dịch vụ chiếm 26,12% Nguồn vốn đầu tư từ ngân sách Nhà nước cho cơng trình xây dựng sở hạ tầng phát triển sản xuất năm qua hạn chế, nhờ khai thác lợi tích cực thu hút nguồn vốn nên huyện Đức Trọng tiến hành xây dựng nhiều cơng trình cần thiết Nhiều cơng trình xây dựng nguồn vốn huy động dân phát huy tác dụng, tạo niềm tin ủng hộ nhân dân Trên địa bàn huyện có số xí nghiệp Trung ương tỉnh Công ty Kinh doanh vàng đá quý, Xí nghiệp sứ, xí nghiệp xây lắp, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng, xí nghiệp phân bón Bình Điền II, Cơng ty khí xây lắp Lâm Đồng,… Các sở thực việc đầu tư mở rộng quy mô sản xuất lớn hơn, đặc biệt việc sản xuất sản phẩm cao cấp sứ, vật liệu chịu lửa phụ tùng khí, trụ điện bê tông ly tâm Các sở tiểu thủ công nghiệp huyện chủ yếu sản xuất gạch ngói, sơ chế gỗ, đóng đồ mộc gia dụng, chế biến thực phẩm, xay xát v.v Các sở thu hút 1.523 lao động, chiếm 3,5% lao động xã hội Khả thu hút lao động thấp mở hướng tích cực cho việc thực chuyển đổi cấu sản xuất Hoạt động thương nghiệp dịch vụ phát triển nhanh, chiếm tỷ trọng cao tổng giá trị sản phẩm thu nhập GDP huyện Ngoài hoạt động kinh doanh bn bán cịn có nhiều dịch vụ cho sản xuất sửa chữa khí, vận tải, kho bãi, tín dụng, Các hoạt động ngày phát huy tác dụng hỗ trợ tích cực cho sản xuất Đức Trọng huyện tiên phong việc thực chuyển đổi cấu kinh tế theo hướng sản xuất hàng hoá, mở khả để vươn thị trường bên ngồi Trên địa bàn huyện có sản phẩm tham gia xuất sở liên doanh với nước Huyện Đức Trọng tạo tiền đề thuận lợi để bước vào công cơng nghiệp hố, đại hố nhằm khai thác tiềm địa Trang phương, thực thắng lợi mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội đề vững bước vào kỷ XXI với chương trình, mục tiêu to lớn d Văn hóa, xã hội Cùng với phát triển sản xuất, đời sống vật chất, văn hoá tinh thần nhân dân huyện không ngừng nâng cao Mỗi năm huyện Đức Trọng giải thêm việc làm cho 4.000 lao động Mức thu nhập bình quân năm 1995 đạt 320 USD/người (tăng 1,4 lần so với năm 1991) Số hộ có mức sống từ trung bình trở lên chiếm 91,279%, có 32% hộ giàu Số hộ nghèo cịn 8,09%, 0,64% hộ đói chủ yếu tập trung vùng đồng bào dân tộc người Tại khu vực xã vùng xa, huyện tập trung đầu tư dự án 327 với tổng số vốn 5,2 tỷ đồng để giúp đồng bào phát triển sản xuất Nhiều nguồn vốn khác sử dụng để giúp đồng bào thực xố đói giảm nghèo Huyện Đức Trọng thực chương trình nâng cao dân trí, cơng nhận xóa mù chữ, phổ cập tiểu học toàn huyện năm 1995 phổ cập trung học sở xã Hiệp Thạnh, Liên Hiệp thị trấn Liên Nghia Số học sinh phổ thông tăng từ 22.320 em (1991) lên 31.492 em (1995), gấp 1,45 lần Liên tục năm liền ngành giáo dục đào tạo huyện công nhận cờ đầu huyện tỉnh e Cơ sở hạ tầng Hệ thống truyền - truyền hình nâng cấp nhằm phủ sóng toàn huyện Mạng lưới bưu điện phát triển đến tất xã phục vụ cho thông tin, liên lạc, đến có bưu điện văn hố xã Các hoạt động thể dục, thể thao, văn hoá, văn nghệ thu hút đông đảo tầng lớp nhân dân, đặc biệt thiếu niên, học sinh đồn thể tham gia hoạt động sinh hoạt sơi Ngày 29-8-1985, Hợp tác xã Phú Hội Nhà nước phong tặng danh hiệu “Anh hùng lao động” ngày 22-8-1998, xã Hiệp Thạnh tuyên dương “Anh hùng lực lượng vũ trang” 1.3 Thị trấn Liên Nghĩa Hiện nay, diện tích đất tự nhiên thị trấn 3.770,76 Theo số liệu thống kê đến cuối năm 2008, thị trấn Liên Nghĩa có qui mơ dân số 57.481 người, mật độ dân cư 7.684 người/km2 Kinh tế phát triển mặt Hằng năm, tỉ trọng kinh tế tăng trưởng theo hướng sản xuất tiểu thủ công nghiệp – thương mại dịch vụ Năm 2008, tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 23%, đó, nông nghiệp tăng 15%, TTCN – XD tăng 35,8%, Thương mại dịch vụ tăng 26,1%, thu nhập bình quân đầu người đạt 15.000.000 đồng/ người/ năm; đời sống vật chất tinh thần người dân nâng lên rõ rệt Sự thay đổi nhanh chóng thị trấn Liên Nghĩa thể rõ lĩnh vực xây dựng sở hạ tầng Những năm qua, Đảng Nhà nước đầu tư nâng cấp sân bay Liên Khương thành sân bay quốc gia; Xây dựng đường cao tốc Liên Khương – P’Ren; Đầu tư xây dựng chợ Liên Nghĩa – đấu mối giao lưu hàng hóa với địa phương khác ngồi tỉnh Cạnh đó, thị trấn cịn có 80% đường giao thơng nội thị trải nhựa; 65% hộ dân có nhà kiên cố, 90 % hộ gia đình dùng nước sạch; 100% hộ gia đình có điện thắp sáng phương tiện nghe nhìn; 90% hộ có phương tiện lại Lĩnh vực văn hóa xã hội, đặc biệt lĩnh vực giáo dục đầu tư phát triển chất lượng Hiện nay, địa bàn thị trấn có 06 trường mầm non, 06 trường tiểu học, 03 trường THCS, 02 trường THPT 01 trung tâm hướng nghiệp dạy nghề với 12.000 học sinh Nhiều năm qua, Thị trấn Liên Nghĩa cờ đầu công tác giáo dục tồn huyện Đức Trọng Các chương trình y tế quốc gia, chăm sóc sức khỏe ban đầu cho nhân dân quan tâm, tỷ lệ suy dinh dưỡng trẻ em 05 tuổi 15%, tỉ lệ tăng dân số tự nhiện 1,43% Cuối năm 2008, số hộ nghèo cịn 3,2 % theo tiêu chí Trang An ninh quốc phòng thường xuyên tăng cường, củng cố Hệ thống trị ln chăm lo, xây dựng, đảm bảo số lượng chất lượng Qua 25 năm xây dựng, đến nay, Đảng thị trấn có 500 đảng viên, 26 chi trực thuộc Đảng nhiều năm liền đạt vững mạnh Ghi nhận cố gắng Đảng bộ, Chính quyền nhân dân dân tộc thị trấn Liên Nghĩa trình xây dựng phát triển địa phương Ngày 30/6/2009 Bộ Xây Dựng ban hành định 716/QĐ-BXD công nhận thị trấn Liên Nghĩa lên đô thị loại IV Trong buổi lễ công bố định tổ chức vào ngày 19/8/2009, đồng chí Huỳnh Ngọc Cảnh, Phó bí thư Huyện ủy – Chủ tịch UBND huyện Đức Trọng nhấn mạnh: “Đây kiện có ý nghĩa lớn lao, khẳng định trình phát triển nhanh chóng thị trấn Liên Nghĩa nói riêng huyện Đức Trọng nói chung Nâng cấp thị Liên Nghĩa hôm khẳng định ghi nhận công lao đóng góp to lớn, hy sinh cao lớp lớp người thị trấn Liên Nghĩa nói riêng huyện Đức Trọng nói chung, dũng cảm chiến đấu, cần cù, sáng tạo lao động, đoàn kết lòng, trung thành với lý tưởng cộng sản, tin tưởng tuyệt đối vào đường xã hội chủ nghĩa mà Bác Hồ nhân dân ta lựa chọn.” Quyết định nâng cấp thị trấn Liên Nghĩa lên đô thị loại IV tiền đề quan Trọng để Liên Nghĩa trở thành thị xã tương lai Liên Nghĩa cố gắng khẳng định sức vóc qúa trình phấn đấu, xây dựng địa phương ngày giàu đẹp, văn minh; xứng đáng vùng kinh tế động lực, trung tâm kinh tế thương mại dịch vụ tỉnh Lâm Đồng 1.4 Nhận định thị trường kết luận cần thiết phải đầu tư Với vị trí thuận tiện tương lai khơng xa Huyện Đưc Trọng trở thành trung tâm hành nhộn nhịp, từ nhu cầu sân chơi thể thao đại cao Dân số ngày phát triển quỹ đất dành cho thể dục thể thao ngày thu hẹp Chính vậy, nhu cầu tìm kiếm sân chơi thể dục thể thao lành mạnh, đại nhu cầu tất yếu Hiện lực lượng đông đảo dân Đức Trọng học tập, kiếm sống Thành phố lân cận, tương lai dân số tập trung tỉnh thành phát triển ngày đông, nhu cầu muốn quay với quê hương, dân số Đức Trọng có điều chỉnh tăng, nhu cầu mà tăng theo Như phân tích trên, nhu cầu phát triển sân chơi thể thao vài năm tới Đức TrọngLâm Đồng tiến trình hồn tồn phù hợp với phát triển Vì đầu tư vào Sân bong đá mini cỏ nhân tạo giải pháp đầu tư có tính khả thi cao, mang lại hiệu tốt II MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN Dự án tiến hành thực với mục tiêu sau: - Tạo lợi nhuận cho chủ đầu tư - Góp phần thúc đẩy kinh tế phát triển, nâng cao mặt đô thị địa phương - Tạo quỹ nhà ở, hạ tầng giao thơng cho cho q trình phát triển thị hóa địa phương - Xây dựng khu đô thị kiểu mẫu theo phong cách đại, phù hợp với quy hoạch phát triển chung Huyện Đức Trọng - Đem lại cho địa phương nguồn thu ngân sách đáng kễ, đồng thời tạo tiền đề cho công thu hút dịng đầu tư từ nước ngồi, mục tiêu chiến lược phát triển kinh tế tỉnh Lâm Đồng - Giải công ăn việc làm cho CBCNV Công ty lao động xã hội Trang - Ngoài cịn tiền đề để Chủ đầu tư tiếp tục đầu tư thêm dự án khác Lâm Đồng Trang CHƯƠNG 2: I GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ CĂN CỨ PHÁP LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ: - : - Địa trụ sở : - Giám đốc : - II Tên công ty Điện thoại : CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP DỰ ÁN - Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 "Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Nghị định thay Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình" - Dự thảo, thông tư số 03 hướng dẫn số nội dung về: xác định chủ đầu tư, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình, giấy phép xây dựng tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình qui định Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 phủ - Nghị Định 108/2006/NDD-CP ngày 29/11/2005 Chính Phủ việc Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật luật đầu tư - Nghị định 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007 Thủ tướng Chính phủ việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình - Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Luật Đầu Tư ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam - Luật đất đai năm 2003 Nghị Quyết số 13/2003/QH11 Quốc hội Nước Cộng hòa – Xã hội – Chủ nghĩa Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ thơng qua ngày 26/11/2003 - Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003; Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005; Luật Đầu tư ngày 29 tháng 11 năm 2005; Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam - Nghị định số 108 /2006/NĐ-CP ngày 29/11/ 2005 Chính Phủ việc Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư - Số liệu thống kê nghiên cứu thị trường thực tế; - Căn tài liệu, hồ sơ có liên quan khác Trang CHƯƠNG 3: ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN I ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN CỦA 1.1 Vị trí địa lý Huyện Đức Trọng nằm vùng tỉnh Lâm Đồng, phía đơng bắc giáp thành phố Đà Lạt, phía nam giáp tỉnh Bình Thuận, phía đơng giáp huyện Đơn Dương tỉnh Ninh Thuận, phía tây giáp huyện Di Linh Lâm Hà Diện tích tự nhiên 902,2km2, dân số 137.410 người (năm 1999), chiếm 9,2% diện tích 13,8% dân số toàn tỉnh Mật độ dân số vào loại cao tỉnh: 153 người/km2 Thành phần dân số thuộc 27 dân tộc anh em, dân tộc thiểu số chiếm 30%, chủ yếu người Chu Ru, Cơ Ho số đồng bào dân tộc tỉnh phía Bắc di cư vào từ năm 1954 Đức Trọng huyện có vị trí quan trọng phát triển kinh tế- xã hội tỉnh Lâm Đồng Với ưu nhiều mặt, phát triển kinh tế huyện Đức Trọng toàn diện, bao gồm nông nghiệp, lâm nghiệp, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp thương nghiệp, dịch vụ Đức Trọng địa danh quen thuộc nước với du khách nước Những thác nước tiếng Liên Khương, Gougah, Pongour hấp dẫn du khách Hồ Nam Sơn quy hoạch điểm du lịch hoạt động dịch vụ văn hố - thể thao Huyện có sân bay Liên Khương cửa ngõ vào thành phố Đà Lạt đường hàng khơng 1.2 Địa hình, địa chất Địa hình Huyện Đức Trọng thuộc cao ngun Di Linh, có ba dạng địa hình chính: núi cao, đồi dốc thung lũng Núi cao: Phân bố tập trung khu vực phía Tây Nam thành phố Đức Trọng, bao gồm núi cao (từ 900 đến 1.100 m so với mặt nước biển) độ dốc lớn (cấp IV đến cấp VI) Diện tích khoảng 2.500 ha, chiếm 11% tổng diện tích tồn thị xã Đồi dốc: Bao gồm khối bazan phong hóa bị chia cắt mạnh tạo nên đồi dải đồi dốc có đỉnh tương độ cao phổ biến từ 800 đến 850 m Độ dốc sườn đồi lớn (từ cấp II đến cấp IV), dễ bị xói mịn, dạng địa hình chiếm 79,8% tổng diện tích tồn thành phố, địa bàn sản xuất lâu năm chè, cà phê, dâu Thung lũng: Phân bố tập trung xã Lộc Châu xã Đại Lào, chiếm 9,2% tổng diện tích tồn thị xã Đất tương đối phẳng, nhiều khu vực bị ngập nước sau trận mưa lớn, sau nước rút nhanh Vì thích hợp với phát triển cà phê chè, trồng dâu ngắn ngày 1.3 Khí hậu Nằm khí hậu nhiệt đới gió mùa nhiệt độ cao 800m tác động địa hình nên khí hậu Đức Trọng có nhiều nét độc đáo với đặc trưng sau: - Nhiệt độ trung bình năm 21-22°C, nhiệt độ cao năm 27,4°C, nhiệt độ thấp năm 16,6°C - Số nắng trung bình 1.680 giờ/năm, bình quân 4,6 giờ/ngày (tháng mùa mưa: 2-3 giờ/ngày, tháng mùa khô: 6-7 giờ/ngày), mùa khô nắng nhiều nhiệt độ trung bình thấp tạo nên nét đặc trưng độc đáo khí hậu Đức Trọng - Mùa mưa từ tháng đến tháng 11, lượng mưa trung bình hàng năm 2.513 mm, số ngày mưa trung bình năm 190 ngày, mưa nhiều mưa tập trung từ tháng đến tháng Trang - Độ ẩm trung bình hàng năm cao từ 80-90% - Gió: gió chủ đạo theo hai hướng chính: - Gió Đơng Bắc thịnh hành từ tháng đến tháng - Gió Tây Nam thịnh hành từ tháng đến tháng - Nắng ít, độ ẩm khơng khí cao, nhiều ngày có sương mù, cường độ mưa lớn tạo nên nét đặc trưng riêng cho vùng đất Đức Trọng 1.4 Thủy văn Hệ thống thủy văn bao gồm có ba hệ thống: - - Hệ thống suối Đại Bình: Phân bố chủ yếu phía nam Quốc lộ 20, bắt nguồn từ dãy núi cao phía nam tây Đức Trọng Các phụ lưu gồm: suối DaLab, suối Tân Hồ, suối Đại Bình có lượng nước phong phú, sử dụng làm nguồn nước tưới ổn định cho thung lũng Đại Bình - Hệ thống suối ĐamB’ri: Là vùng đầu nguồn suối ĐamB’ri, phân bố tập trung xã ĐamB’ri , phần lớn nhánh suối có nước vào mùa mưa Suối ĐamB’ri có nhiều ghềnh thác, có thác ĐamB’ri cảnh quan có giá trị lớn du lịch - II Hệ thống sơng DaR’Nga: Phân bố phía Đơng thành phố Đức Trọng, ranh giới thành phố huyện Bảo Lâm, phụ lưu lớn sông DaR’Nga thành phố Đức Trọng gồm có: suối DaSre Drong, suối DaM’Drong, suối DaBrian Các suối có nước quanh năm phục vụ cho sản xuất nông nghiệp Nước ngầm: Nhìn chung trữ lượng nước ngầm khu vực Đức Trọng tương đối khá, chất lượng nước tương đối tốt vừa phục vụ cho sinh hoạt vừa phục vụ cho sản xuất nông nghiệp công nghiệp HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN 2.1 Vị trí Khu đất Khu đất thực Dự án Khu dân cư kế cận khu công nghiệp Lộc Sơn (“Dự án”) nằm Huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng Khoảng cách di chuyển từ Khu đất đến vị trí khác sau: - Trung tâm TP Đà Lạt: 30 Km - Sân bay Liên Khương - Đức Trọng: 01Km - Trung tâm Tp.HCM: 270 Km - TP Nha Trang – Khánh Hoà: 200 Km 2.2 Hiện trạng dân cư Dân cư vị trí Khu đất thực Dự án khu đô thị Huyện Đức trọng khoảng vài trăm hộ dân 2.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật a Giao thông Cho đên thời điểm giao thông vào Khu đất đượ đầu tư tốt trình xây dựng khu dân cư lơ 90 Ngồi hệ thống giao thơng Khu dân cư lân cận đầu tư đến ranh giới Khu đất thực Dự án Trang Trong tương lai, Dự án hình thành có đường nối từ đường giao thơng vào sân bóng b Cấp nước Dự kiến nguồn nước cung cấp cho sinh hoạt người dân Khu dân cư nguồn nước ngầm với lưu lượng nước ngầm khai thác khu vực đạt 115l/s c Cấp điện: Nguồn điện lưới điện 22 KV khu vực cao nguyên Đa Nhim-Đức Trọng-Long Bình thơng qua trạm biến áp khu vực Phụ tải điện khu vực khu dân cư đáp ứng nguồn điện theo yêu cầu sử dụng cách ổn định d Thoát nước bẩn vệ sinh môi trường Khu vực dự kiến quy hoạch chưa có hệ thống nước thị, tồn nước thải sinh hoạt nước mưa thoát tự nhiên, chảy tràn mặt đất chỗ trũng thấm xuống đất Khu vực chưa có hệ thống thu gom rác, hộ gia đình tự xử lý chôn lấp III NHẬN XÉT CHUNG VỀ HIỆN TRẠNG 3.1 Thuận lợi: Vị trí xác định phát triển sân bóng đá mini cỏ nhân tạo hồn tồn phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất quy hoạch chung Huyện Đức Trọng Là khu vực cách trung tâm huyện 01km, bên cạnh Khu dân cư lô 90 đầu tư sở hạ tầng nên Dự án có lợi nhờ hệ thống giao thơng đường thuận tiện Diện tích đất trang quản lý Trung tâm văn hóa thể thao huyện Đức trọng nên khơng phải chịu chi phí bồi thường, giải phóng mặt 3.2 Khó khăn: Địa hình tương đối phức tạp, cần san lấp nhiều Chịu ảnh hưởng mưa, lũ năm, cần đầu tư hệ thống thoát lũ phù hợp để khơng ảnh hưởng sản xuất tồn khu khu vực xung quanh Huyện Đức Trọng nói chung Thị Trấn Liên Nghĩa nói riêng chưa có sân bóng nhân tạo nên nhu cầu sử dụng sản phẩm Dự án chưa dự kiến xác Trang 10 QUY MÔ VÀ CÁC GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN CHƯƠNG 4: I CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT Cơ cấu sử dụng đất Dự án dự tính thực sau: STT ĐỀ MỤC DIỆN TÍCH (m2) TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT Đất cơng trình phụ trợ II Đất sân bóng Đất xây tin TỶ LỆ 2.000 100% 1.600 80% 400 19,9% 20 0,1% GIẢI PHÁP QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG Về nguyên tắc tuân thủ việc tổ chức phân khu mạch lạc, rõ ràng khu vực sân bong khu vực tin, bãi giử xe Giữa khu sân bóng khu vực kế cận phải đồng việc nghiên cứu kết nối mạng lưới hạ tầng kỹ thuật phù hợp Việc tổ chức không gian khu quy hoạch dựa nguyên tắc phải tiết kiệm đất xây dựng cấu phân khu chức hợp lý Tổ chức qui hoạch có định hướng phát triển bền vững lâu dài Hài hòa phát triển theo điều kiện địa hình tự nhiên Giải pháp bố trí mặt mô tả sơ sau: III GIẢI PHÁP HẠ TẦNG KỸ THUẬT 3.1 Giải pháp san Cơng trình bám theo địa hình tự nhiên, hạng chế tối đa sang lấp Nguồn cát - đất : Khối lượng đất đào đắp chỗ, phần thiếu đưa từ nơi khác đến san lấp mặt Đồng thời, sử dụng phần đất san lấp khu vực cao để đắp khu vực trũng Chọn nhà thầu thi công địa phương nhằm tiết kiệm chi phí đảm bảo tiến độ thực dự án Giải pháp kỹ thuật tư vấn đơn vị cung cấp cỏ nhân tạo Về công tác san thực gồm bước sau: San tự nhiên theo cao độ phù hợp; Gia cố lớp bê tơng có độ dày từ 4-5m Trải lớp cỏ nhân tạo; Trải lớp cát lót nền, Trải lớp cao su tổng hợp Trang 11 3.2 Hệ thống nước Nước mặt sân bóng theo khe nước bố trí q trình thi cơng lớp mặt bê tồng Hướng mưa ngồi khu vực Dự án bố trí theo hướng nước tự nhiên Khu vực 3.3 Hệ thống cấp điện Đăng ký lắp đặt đồng hồ điện riêng biệt phục vụ cho Dự án Điện áp Dự án nghiên cứu biến áp phù hợp nhằm đảm bảo ánh sáng cho khu vực sân đấu vào ban đêm Đối với khu vực phải ngầm, sử dụng cáp ngầm hạ áp ruột đồng tiết diện loại, vỏ bọc PVC chôn ngầm đất Dự kiến toàn khu vực sân bong bố trí 06 trụ đèn cao áp sử dụng hệ thống điện pha IV PHƯƠNG ÁN KHAI THÁC DỰ ÁN 4.1 Phương án tiếp thị, marketing Kế hoạch tiếp thị Dự án đến khách hàng bao gồm nội dung bản: - Tiếp xúc làm việc với quan, tổ chức có nhu cầu nhằm ký kết hợp đồng thuê sân theo tháng, theo quý cho cán công nhân viên vui chơi - Tổ chức giải bóng đá phong trào nhằm bước tạo nên nhu cầu chơi bong cho thanh, thiếu niên, cán bộ, công nhân viên chức Huyện - Lập Website riêng cho Dự án giới thiệu sản phẩm Dự án hầu hết website - Thiết kế Brochure giới thiệu cho sân bóng - Xây dựng sách trích hoa hồng hợp lý cho đơn vị cá nhân môi giới, giới thiệu; 4.2 Lập kế hoạch tiếp thị marketing mang tính chiến lượt hiệu quả; Xây dựng mức giá cạnh tranh sở nghiên cứu nhu cầu thị trường, chi phí đầu tư Phương án quản lý kinh doanh Trang 12 CHƯƠNG 5: I HÌNH THỨC ĐẦU TƯ - VÀ TIẾN ĐỘTHỰC HIỆN DỰ ÁN HÌNH THỨC ĐẦU TƯ: Cơng ty Đơng Đơ - Bộ Quốc Phịng giao đất để xây dựng phát triển sở hạ tầng bao gồm quy hoạch, giải tỏa bồi thường, hỗ trợ kinh phí ổn định đời sống cho người bị thu hồi đất Xây dựng hạng mục hạ tầng như: san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, cơng trình cơng cộng theo tiến độ phân kỳ đầu tư dự án Hình thức quản lý thực dự án : Chủ đầu tư tự định đầu tư, tự thực thi công ứng vốn, huy động nguồn lực xã hội trực tiếp quản lý thực dự án II KẾ HOẠCH VÀ TIẾN ĐỘ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Kế hoạch tiến độ đầu tư theo hình thức chiếu Thời gian xây dựng dự kiến tiến hành sau: STT Năm Năm 2013 Năm 2014 Phát triển hạ tầng kỹ thuật Năm 2012 Ký hợp đồng thuê đất Năm 2011 Khảo sát, đo đạc, thiết kế Năm 2010 Tiến hành thủ tục pháp lý Năm 2009 Khai thác kinh doanh Trang 13 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, NGUỒN VỐN, PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ, XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN CHƯƠNG 6: I CĂN CỨ TÍNH TỐN - Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007 Chính phủ Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Văn số Số: 292/BXD-KTXD việc Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình ngày 03 tháng 03 năm 2009 Bộ xây dựng; - Kết nghiên cứu thị trường thực tế II TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, NGUỒN VỐN 2.1 Dự tốn kinh phí xây dựng sân bóng Căn báo giá thực tế nhà thầu thi cơng cung cấp vật liệu, chi phí xây dựng sân bóng dự tốn sau: STT Các hạng mục Đá 0-4, đá mi: dày 0,15m Mương thoát nước Tường chắn đất Hệ thống thoát nước nhanh Hạt cao su Cát Cơng thi cơng cỏ Bóng + choá đèn m3 240 md Thành tiền 3.000 3.000 4.800.000 100.000 3.000 103.000 24.720.000 120 100.000 30.000 130.000 15.600.000 md 80 35.000 15.000 50.000 4.000.000 md 120 10.000 5.000 15.000 1.800.000 m2 1.600 243.750 243.750 390.000.000 3.600.000 3.600.000 28.800.000 m3 32 200.000 200.000 6.400.000 sân 16.000.000 16.000.000 32.000.000 2.050.000 500.000 2.550.000 15.300.000 12 1.100.000 500.000 1.600.000 19.200.000 m2 1.600 8.000 2.000 10.000 16.000.000 Lưới chắn bóng Lưới 1.600 Tổng Hệ thống đèn Trụ đèn m2 Vật tư Đơn giá Nhân công Cỏ nhân tạo Cỏ nhân tạo Số lượng Nền sân Lu hạ Đơn vị Cầu môn Khung sắt Trang 14 1.000.000 Lưới Nhà điều hành Nhà điều hành, quản lý (2x3m) chuyến 3.000.000 3.000.000 m2 1.500.000 9.000.000 Tổng cộng 2.2 400.000 Vận chuyển Vật chuyển vật tư 200.000 4.000.000 200.000 575.020.000 Tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư Dự án dự kiến thể sau: TỔNG VỐN ĐẦU TƯ Đồng 667.023.200 Chi phí xây dựng + thiết bị Đồng 575.020.000 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Đồng 23.000.800 Chi phí khác Đồng 11.500.400 Dự phịng phí 10% Đồng 57.502.000 Bao gồm: 2.3 Nguồn vốn Nguồn vốn để thực Dự án thu xếp sau: Vốn tự có: Phần trăm đóng góp: Vốn vay: Phần trăm đóng góp: Đồng % Đồng % 150,000,000 22% 517,023,200 78% Trang 15 III HIỆU QUẢ KINH TẾ Báo cáo thu nhập Dự án: I II a b c d e f III III IV V Thời gian hoạt động: 05 năm Khoản mục DOANH THU Kinh doanh Thu nhập bình quân ngày Hệ số tăng giá trung bình hàng năm (%) Số ngày khai thác năm (ngày) Dịch vụ kèm theo (giải khát, thuê bóng, ) Tỷ lệ doanh thu sân (%) Chi phí hoạt động Chi phí thuê đất Diện tích đất thuê (m2) Đơn giá thuê đất (Đồng/năm) Tỷ lệ tăng giá thuê hàng năm (%) Chi phí điện + nước Chi phí bình qn hàng tháng (Đồng/tháng) Tỷ lệ tăng giá thuê hàng năm (%) Chi phí lương Tỷ lệ tăng giá hàng năm (%) Chi phí Marketing, kinh doanh Tỷ lệ tổng doanh thu sân (%) Lãi vay vốn Chi phí khác Tỷ lệ tổng doanh thu sân (%) KHẤU HAO TÀI SẢN Ngân sách dành cho khấu hao Khoảng khấu hao LỢI NHUẬN/ LỖ TRƯỚC THUẾ THUẾ THU NHẬP DOANH NGHIỆP Thuế suất LỢI NHUẬN SAU THUẾ Tổng cộng 3.584.542.862 3.413.850.345 2.050.000 2.0% 320 170.692.517 5% 1.689.408.728 66.307.575 2.000 12.000.000 5% 66.307.575 1.000.000 5% 928.306.050 5% 358.454.286 10% 179.227.143 5% 575.020.000 330.028.534 25% 990.085.601 2010 688.800.000 656.000.000 2.050.000 2.0% 320 32.800.000 5% 357.362.784 12.000.000 2.000 12.000.000 5% 12.000.000 1.000.000 5% 168.000.000 5% 68.880.000 10% 62.042.784 34.440.000 5% 115.004.000 331.437.216 115.004.000 216.433.216 2011 702.576.000 669.120.000 2.091.000 2.0% 320 33.456.000 5% 335.749.715 12.600.000 2.000 12.600.000 5% 12.600.000 1.050.000 5% 176.400.000 5% 70.257.600 10% 28.763.315 35.128.800 5% 115.004.000 366.826.285 115.004.000 251.822.285 2012 716.627.520 682.502.400 2.132.820 2.0% 320 34.125.120 5% 319.174.128 13.230.000 2.000 13.230.000 5% 13.230.000 1.102.500 5% 185.220.000 5% 71.662.752 10% 35.831.376 5% 115.004.000 397.453.392 115.004.000 282.449.392 2013 730.960.070 696.152.448 2.175.476 2.0% 320 34.807.622 5% 331.908.011 13.891.500 2.000 13.891.500 5% 13.891.500 1.157.625 5% 194.481.000 5% 73.096.007 10% 36.548.004 5% 115.004.000 399.052.060 115.004.000 284.048.060 2014 745.579.272 710.075.497 2.218.986 2.0% 320 35.503.775 5% 345.214.091 14.586.075 2.000 14.586.075 5% 14.586.075 1.215.506 5% 204.205.050 5% 74.557.927 10% 37.278.964 5% 115.004.000 400.365.181 115.004.000 285.361.181 54.108.304 25% 162.324.912 62.955.571 25% 188.866.714 70.612.348 25% 211.837.044 71.012.015 25% 213.036.045 71.340.295 25% 214.020.886 Trang 16 Chỉ tiêu giá ròng, suất sinh lời nội bộ: Thời gian hoạt động: 05 năm 2011 2012 2013 2014 1.205.823.200 702.576.000 716.627.520 730.960.070 745.579.272 Vay vốn 517.023.200 0 0 Doanh thu 688.800.000 702.576.000 716.627.520 730.960.070 745.579.272 1.470.827.200 753.403.574 504.790.476 517.924.026 531.558.386 DÒNG TIỀN VÀO DÒNG TIỀN RA 2010 4.101.566.062 3.778.503.661 Đầu tư 667.023.200 0 0 Chi phí hoạt động 357.362.784 335.749.715 319.174.128 331.908.011 345.214.091 Khấu hao 115.004.000 115.004.000 115.004.000 115.004.000 115.004.000 54.108.304 62.955.571 70.612.348 71.012.015 71.340.295 277.328.912 239.694.288 0 -265.004.000 -50.827.574 211.837.044 213.036.045 214.020.886 Thuế thu nhập doanh nghiệp Trả nợ gốc TỔNG DÒNG TIỀN Hiện giá (NPV) Tỷ suất thu hồi nội (IRR) Thời gian hoàn vốn vay (năm) Tỷ suất chiết khấu (%/ năm) 323.062.401 98.625.341 28,91% 15% Trang 17 IV HIỆU QUẢ XÃ HỘI Khi Dự án vào hoạt động đem lại hiệu sau: - Góp phần chỉnh trang thị, mang lại mặt văn hóa thể thao đại cho Huyện Đức Trọng - Tạo sân chơi lành mạnh, đại cho người dân, cán bộ, công nhân viên sinh sống địa bàn Huyện Đức Trọng nói riêng Tỉnh Lâm Đồng nói chung; - Trong q trình xây dựng, Dự án có nhu cầu tương cơng nhân xây dựng, phục vụ Đây nguồn thu nhập đáng kể cho nhân dân sống khu vực lân cận; - Dự án vào hoạt động thành công kéo theo xu hướng đầu tư nhanh chóng, hiệu cho Dự án địa bàn tỉnh Lâm Đồng Trang 18 CHƯƠNG 7: I KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN Dự án đầu tư Sân bóng đá mini cỏ nhân tạo Dự án đầu tư khả thi mang tính phù hợp cao với quy hoạch chung Huyện Đức Trọng nói riêng tỉnh Lâm Đồng nói chung Bên cạnh đó, Dự án triển khai cịn tiền đề tốt cho công tác triển khai Dự án khác địa phương II KIẾN NGHỊ Hiệu Dự án kinh tế xã hội tỉnh nhà thể rõ Tuy nhiên, bước đầu thực gặp nhiều khó khăn vướng mắc, để Dự án xây dựng sân bóng triển khai tiến độ đạt mục tiêu đề cần giúp đỡ thơng qua nhanh chóng thủ tục đầu tư cấp có thẩm quyền Lâm đồng, ngày tháng năm 2009 GIÁM ĐỐC Trang 19 ... đầu tư nhanh chóng, hiệu cho Dự án địa bàn tỉnh Lâm Đồng Trang 18 CHƯƠNG 7: I KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN Dự án đầu tư Sân bóng đá mini cỏ nhân tạo Dự án đầu tư khả thi mang tính phù hợp cao... quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình" - Dự thảo, thơng tư số 03 hướng dẫn số nội dung v? ?: xác định chủ đầu tư, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình, giấy phép xây dựng tổ... đất Xây dựng hạng mục hạ tầng nh? ?: san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, cơng trình cơng cộng theo tiến độ phân kỳ đầu tư dự án Hình thức quản lý thực dự án : Chủ đầu tư tự định đầu tư, tự