BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC THƢƠNG MẠI - BÙI ĐĂNG QUANG HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM - CHI NHÁNH NAM THĂNG LONG LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ HÀ NỘI, 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC THƢƠNG MẠI - BÙI ĐĂNG QUANG HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM - CHI NHÁNH NAM THĂNG LONG CHUYÊN NGÀNH : TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG MÃ SỐ : 60.34.02.01 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS PHAN HỮU NGHỊ HÀ NỘI, 2017 i LỜI CAM ĐOAN i h gi h ủ gi h g i h g h h g gố TS h g h ghi ủ Hữu Nghị ố i g h Tác giả luận văn Bùi Đăng Quang i i ế ả ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i MỤC LỤC ii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT v DANH MỤC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ vi MỞ ĐẦU ề tài 1 Tính cấp thiết củ Tổng quan nghiên cứu củ ề tài Mục tiêu nghiên cứu h g h Đối ghi ứu ng phạm vi nghiên cứu Kết cấu lu CHƢƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HOÀN THIỆN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI 1.1 Khái quát hoạ ộng cho vay NHTM 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm 1.1.2 Các hình thức cho vay 1.2 Bấ ộng sả g ảm bảo tiền vay NHTM ĐS 1.2.1 Khái ni 1.2.2 Đặc iể ĐS 1.3 Định giá tài sản bả ĐS h bả ảm tiền vay g hế chấ ảm bảo tiền vay ả ĐS ại NHTM 10 1.3.1 Khái ni m s cần thiết ịnh giá tài sản bả 1.3.2 Nguyên tắc yêu cầ 1.3.3 Q i ịnh giá tài sản bả h ịnh giá tài sản bả 1.3.4 h g h ả ịnh giá tài sản bả 1.3.5 Công tác tổ ả ả ĐS ại NHTM 10 ĐS ại NHTM 12 ĐS ại NHTM 15 ả ịnh giá tài sản bả ĐS ại NHTM 18 ả ĐS ại NHTM 20 iii 1.4 Các nhân tố ả h h g ến hoàn thi ịnh giá tài sản bả ả ĐS ại NHTM 21 1.4.1 Các nhân tố chủ quan 21 1.4.2 Các nhân tố khách quan 23 ịnh giá tài sản bả 1.5 Kinh nghi ả ĐS ại số NHTM Vi t Nam hi n 25 ịnh giá số NHTM 25 1.5.1 Kinh nghi 1.5.2 Bài học rút 36 CHƢƠNG II: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI VIETINBANK – CHI NHÁNH NAM THĂNG LONG 38 2.1 Khái quát Vietinbank – N N Th g L g 38 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển 38 2.1.2 ấu tổ chức phòng ban 39 2.1.3 Các hoạ ộng chi nhánh 40 2.2 Th c trạng hoạ NN Th g L ộng cho vay có tài sản bả ả ĐS ại Vietinbank - g 43 2.2.1 Quy trình cho vay chi nhánh 43 2.2.2 Kết hoạ ộng cho vay Vietinbank – N N 2.2.3 Th c trạng hoạ ộng cho vay có tài sản bả hi h h N ĐS ại Vietinbank – Th g L g 46 2.3 Th c trạ g ịnh giá tài sản bả Th g L ả Th g L ng 44 ả ĐS ại Vietinbank – Chi nhánh Nam g 49 2.3.1 Th c trạng hi h h N i h ịnh giá tài sản bả ả ĐS ại Vietinbank – Th g L g 50 2.3.2 Thực trạng công tác tổ chức định giá tài sản bảo đảm BĐS Vietinbank – Chi nhánh Nam Thăng Long 54 2.3.3 Th c trạng Vietinbank – hi h h N h g h Th g L ịnh giá tài sản bả ả ĐS ại g 55 iv 2.3.4 Ví dụ minh họa 59 2.4 Đ h giá th c trạ g ịnh giá tài sản bả h hN Th g L ĐS ại Vietinbank – Chi g 65 2.4.1 Những kết 2.4.2 Hạn chế ả h h c 65 ng mắc 66 2.4.3 Nguyên nhân 68 CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CỦA VIETINBANK-CHI NHÁNH NAM THĂNG LONG 73 3.1 Đị h h ng mục tiêu hoàn thi n 73 3.1.1 Định hướng mục tiêu hoạt động cho vay Vietinbank-Chi nhánh Nam Thăng Long 73 3.1.2 Mục tiêu hoàn thiện định giá tài sản bảo đảm BĐS 74 3.2 Giải pháp hoàn thi ịnh giá tài sản bả VietinBank – N N Th g L ả ĐS gh ộng cho vay g 75 3.2.1 Thay đổi mơ hình tổ chức phận định giá 76 3.2.2 Đổi qui trình, sách Vietinbank công tác định giá BĐS chấp 76 3.2.3 Áp dụng đồng phương pháp sử dụng định giá BĐS chấp 77 3.2.4 Nâng cao trình độ cán định giá BĐS 78 3.2.5 Đối với hoạt động thuê đơn vị bên tư vấn, định giá 79 3.2.6 Đẩy mạnh công tác chun mơn hóa cơng việc phân cơng tổ chức hợp lý 80 3.2.7 Trang bị v t chất, kỹ thu ầ ủ 81 3.3 Kiến nghị 81 KẾT LUẬN 84 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC v DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT ĐS: BIDV: Bấ ộng sản Ngâ h g TM Đầ h ĐG: Cán ịnh giá CBTD: Cán tín dụng CVKH: Chuyên viên khách hàng GCN: Giấy chứng nh n HĐTD: Hoạ KHCN: Khách hàng cá nhân KHDN: Khách hàng doanh nghi p MTV: Một thành viên NHCT: Ngâ h g NHTM: Ngâ h g h g PGD: Phòng giao dịch QHKH: Quan h khách hàng QSDĐ: Quyền sử dụ g ất iển Vi t Nam ộng tín dụng g h g ại Techcombank: Ngân hàng TMCP Kỹ h g Vi t Nam TMCP: Th g ại cổ phần TNHH: Trách nhi m hữu hạn TS Đ: Tài sản bả Vietinbank: Ngâ h g TM ảm g h g Vi t Nam vi DANH MỤC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ BẢNG ả g N : ế ộ gh ộ g ố gi i - 2015 Vietinbank CN Th g L g 41 ả g : ế Th g L Bả g N ảh h gi i -2015 Vietinbank CN Nam cho vay Vietinbank – hi h h N Th g L g gi i 4: T h h h g gi i Bả g ộ g i h g 42 :D Bả g L ảh Th g L g Chi nhánh ạn 2013 - 2015 45 n phân theo nhóm n Vietinbank – NN Th g ạn 2013 - 2015 45 5:T hh h Th g L có bả ả ĐS Vietinbank – Chi nhánh Nam g 2013 - 2015 46 Bảng 2.6: N nhóm 2, n xấu Vietinbank – Chi nhánh Nam Th g L g 48 BIỂU ĐỒ : Biể Th g L ấ g gi i theo thời hạn vay Vietinbank - Chi nhánh Nam ạn 2013 - 2015 45 : ấ TS Đ ại Vietinbank – hi h h N Biể Th g L g 48 SƠ ĐỒ Sơ :Q h ị h gi ĐS hế chấp 16 Sơ :Q h ị h gi ĐS hế chấp Techcombank 26 Sơ :Q h ị h gi ĐS hế chấp BIDV 30 Sơ : ấu tổ NH T hi h h N Sơ 2.2: Q h ị h gi Th g L g 39 ĐS hế chấp Vietinbank 50 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong hoạ ặ ộng Ngân hàng, l i nhu n phòng ngừa rủi ro ln hai vấ h g ầu Hoạ ộng tín dụng hoạ vô quan trọng Ngâ h g h g h h h Ngâ h g Điề ghĩ ấ e ại l i nhu n ề phòng ngừa rủi ro hoạ ộng ảm tín dụng có hình thức bảo thống Ngân hàng Trong bi n pháp bả h ờng sả ( ĐS) ấ ộng sả h c lu h h i h ò ầ hơ ả nhữ g ặc bi t bấ ộng iểm khó có loại tài sản giấy tờ chứng minh quyền sở hữu sử dụng rõ ủ Trong tài sản khác chuyể ộng sản phải v i tờ giấy viết tay bấ g ý gi ảm tài sả c sử dụng hình thức bả h g ộng chủ chốt òi hỏi tất yếu ả h h ởng tr c tiếp, mãnh mẽ ến s an toàn toàn h mộ ả ại ề h ng c th c hi n qua công chứng ị h ảm bảo Do v y vi c xác nh n sở hữu thu n ti n, dễ dàng Tuy nhiên, hình thức khơng phải hoạ ộng tín dụ g gâ h g c giảm rủi ro hoàn tồn mà th c chuyển rủi ro từ hình thức sang hình thức khác Sở ĩ h g S ng củ ứ g ờng bấ y do, thị ội gũ hẩ g h ộ g ịnh giá bất ộng sả ị h i ị h gi i ũ g h h hi h ộ chất h he ị òi hỏi th c tiễn Thay phát huy hi u quả, góp phần c yêu cầ ờng bấ vào s minh bạch lành mạnh thị c n thơng tin, nghiên cứu phân tích thị h ộng sản Vi t Nam phát triển nhanh ộng sả ờng, tìm kiế ứng yêu cầu tiếp hội ầ ũ g hản ánh th c trạng, sức khỏe doanh nghi p, thành phần kinh tế… h b ịnh giá bấ ộng sản hi n phần l n mang tính hình thức, thủ tục hồn tồn “ ” c theo u cầ Điề g ời dân, cho doanh nghi p, cho h thố g i h h gâ h g Đ h gi ột nhữ g Ngâ h g h g thành phố Hà Nội, th c hi ầ gâ Nh hi t hại cho c ại l ủ nghi p vụ Ngân hàng hi ịa bàn ại, Ngâ h g TM g h g Vi t Nam - Chi nhánh N cờ ầu, l ng nòng cốt củ Ngâ h g h h i gg h Th g L g ịa bàn thành phố Hà Nội, c vào s phát triển, thị h ng chung Ngân hàng TM g h g Vi t Nam Là cán tín dụng công tác Ngân hàng TM g h g Vi t Nam hơ thấ g ời nghiên cứu Th g L g ộ g ịnh giá g h g Vi t Nam i i g ò hiều bất c p ả h h ởng ộng cho vay Ngân hàng Vì v y, vi c nghiên cứu tìm giải pháp hồn thi n g h hN ị h gi Th g L ĐS hế chấp Ngâ h g TM g ý ghĩ ro cần thiế h ất quan trọ g ối v i hoạ vi c th c hi n mụ i N D g h g - Chi ảm bảo tính cạnh tranh, vừa hạn chế h g Vi t Nam nói chung Chi h h N Vi g ĐS hế chấp Ngâ h g TM nói chung hi h h N ến hoạ Th g L khác bi t lý lu n th c tiễn hoạ ị h gi Th c tế vi hi h h N Vie i b ộng Ngân hàng TMCP Công Th g L g i i g h h Ngâ h g TM g ời nghiên cứu quyế c rủi ịnh chọ ũ g h h g ầu ề tài lu : “Hoàn thiện công tác định giá tài sản bảo đảm bất động sản hoạt động cho vay Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam - Chi nhánh Nam Thăng Long” Tổng quan nghiên cứu đề tài Đề tài nghiên cứu góp phần vào vi c hồn chỉnh h thống lí lu n tài vi mơ, lý lu n tài trình chuyể hi n c ta nói chung Về mặt th c tiễ g ể v n dụ g h h g ũ g h ịnh giá tài sản bả số nghiên Vũ Thị Ng ềc ( g ời i ảm bấ ến vấ ộng sản vào h Ngâ h g h g ại ảm bảo an tồn tín dụng ngân hàng Hiể ộng sản hoạ ề ờng ề tài nghiên cứu s mở ũ g h gi ộng tín dụ g ảm bảo l i ích củ g hế kinh tế thị g ắn lý lu n ịnh giá bấ vi c ban hành sách củ Nh nâng cao hi u hoạ ổi c tầm quan trọng công ộ g h ến ã h : 4) “Hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản làm tài sản bảo đảm Công ty quản lý nợ khai thác tài sản - Ngân hàng TMCP Bắc Á” Đề tài phân tích th c trạng, thu n l i ũ g h hữ g h h hạn chế 3.2 Giấy tờ sở hữu/quyền sử dụng tài sản: Giấy chứng nh n quyền sử dụ g ất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền v i ất số BC 526555 Số vào sổ cấ G N: / /HĐT / H UBND huy n Thanh Trì cấp ngày 02/11/2010 Định giá tài sản: ứ ịnh giá: ứ Quyế – ịnh ngày 13/08/2013 củ Gi l p tổ ịnh giá Tài sản bả ốc Chi nhánh V/v Thành ảm – Căn định số 51/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2011 UBND Thành phố Hà Nội quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội ứ vào giá thị – thời iể ờng, giá trị sử dụng giá trị thoả thu n bên ịnh giá 4.2.Giá trị ịnh giá: Các bên thống nhấ ịnh tài sả h Quyền sử dụ g ất ở, thời hạn sử dụng lâu dài, di thử ất số 02(1), tờ bả 51.4m2 / h ất 51.4m2 nằm số 09, xã Ngọc H i, huy n Thanh Trì, Hà Nội trị giá = Tổng cộng giá trị: 56 56 ( H i ỷ h g i u ng chẵn) Nghĩa vụ đƣợc bảo đảm: – Giá trị củ TS Đ i 2.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba tỷ – Nghĩ N ụ ảm tối c bả c hai bên thống nhấ ịnh làm tròn là: c hai bên thống nhấ ng chẵn) he ịnh hi n hành NHCT Vi t ịnh là: 1.400.000.000 đồng (Bằng chữ:Một tỷ bốn trăm triệu đồng chẵn) – T g ờng h p NHCT Vi t Nam có s dụng giá trị tài sản bả h ổi ảm, bên thống th c hi ịnh cấp tín he ịnh NHCT Vi t Nam Đánh giá tính khoản TSBĐ: – Tài sả QSD ất có tính khoả g ối tốt nằm gần trung tâm thành phố Hà Nội iễn hoạ ộng kinh tế - h - trị l n g â c, gần khu v c ch ,gầ h g ại l n nên thu n l i cho vi c sinh g h ể sống kinh doanh bn bán nên có khả h ng cao thị ờng Các thoả thuận khác: – Toàn tài sản gắn liền v i ất củ b chứng nh n quyền sở hữu, hai bên tạm thời h tài sản gắn liền v i ất củ h h c cấp giấy iế h h ịnh giá Tuy nhiên toàn ũ g h ộc tài sản chấp Bên A Bên A có tồn quyền phát mại ể thu h i n – T g ờng h p, Bên B hoàn tất thủ tụ ất phần xây d sả g g ý gi g h ịch bả he g g h Công ty Cổ phầ Đức Minh biên bả ý – Biên bả h V h i â gi i ối v i tài ờng 02 ị tài sả g ể ảm bảo cho ịnh ng ý v i nội dung l p h n nội ịnh giá g gi A he g g A giữ 03 bản, Bên B giữ 01 bả hò g T i g ền sở hữ ịnh, hai bên tiế h h ịnh giá, công ảm bổ – Chúng nhữ g g ời h g ýQ g th t c l p thành có giá trị pháp lý g hứng giữ 01 bản, PHỤ LỤC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BIÊN BẢN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN THẾ CHẤP iV Số: 01/2013H g Tiến h g ại Gi hÔ g iV Tiến Bà Trần Thị Ngh , g m: I.BÊN NHẬN THẾ CHẤP NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH NAM THĂNG LONG Trụ sở tại: 421 Hoàng Quốc Vi t, Q Cầu Giấy, Hà Nội Ng ời ại di n: Ô g: Lý V T Chức vụ: P.PKHDN Bà: Nguyễn Thị h ng Chức vụ: CBQHKH Ô g: Đ Hữ Đại Chức vụ: CBQHKH (Theo giấy QĐ thành lập tổ thẩm định ngày ./12/2013) Đi n thoại : 0321.943082 - 0321.243688 - 0321.943501 - Fax: 0321.942513 (Sau gọi tắt Bên A) II BÊN THẾ CHẤP Ô g iV Tiến CMTND số 145161260 Công an tỉ h H gY ấp ngày 08/05/2001 Địa h g Long, tỉ h H : Th Đố g Th h ã H g L g h n N Th g gY Bà: Trần Thị Ngh CMND số 145161297 Công an tỉ h H g Y ấp ngày Địa h g : Th Đố g Th h ã H g L g h n N Th g Long, tỉ h H ng Yên (Sau gọi tắt Bên B) Các bên thoả thuận định giá tài sản chấp Quyền sử dụng đất để đảm bảo cho nghĩa vụ Công ty cổ phần xây dựng Phú Đại Hưng Bên A với nội dung sau: Tài sản chấp bao gồm: Quyền sử dụ g ất nông thơn có di g â số tờ bả H ất tr â ) ịa : Th h 474 (T g khối tài sản toạ lạc thử Đố g Th h ãH gL g h ất ất số 26, n Mỹ Hào, tỉnh gY + Hình dáng thử ất: Vng vắn, mặt tiề + Loại ấ : Đất (ONT) di QSDĐ Tài sả g â 85 h ất tr ò g g â ờng rộng 7.5m â i ản gắn liền v i ất nằm khu v c nông thôn h n l i cho vi c sinh sống, có khả g h nh khoản tốt thị ờng 2.Ngƣời sử dụng tài sản: Ô g iV Tiến Bà Trần Thị Ngh Hiện trạng tài sản: 3.1 Hình thái tài sản: – Tài sả ãh h h h g dụng 3.2 Giấy tờ sở hữu tài sản: - Giấy chứng nh n quyền sử dụ g ất số AC253243, vào sổ cấp giấy chứng nh n quyền sử dụ g ất số H000518 UBND Huy n Mỹ Hào cấp ngày 05/07/2006 giấy th c tế: 3.3 Hi n trạng tài sản theo h Chỉ Hiện trạng mô tả theo GCN Hiện trạng thực tế tiêu QSD đất - Thử ất số: 26; Tờ bả ất số: 26; Tờ bả - Thử - Địa thử số: 14 - Địa thử ấ : Th Th h gL Quyền Mỹ Hào, tỉ h H ãH Đống H g h gY gL g h ấ : Th số: 14 Đống Thanh, xã n Mỹ Hào, tỉ h H g n Yên - Di n tích: 474m2 (Bằng chữ: Bốn trăm sử dụng - Di n tích: 474m2 (Bằng chữ: bảy mươi tư mét vuông) ất Bốn trăm bảy mươi tư mét - Hình thức sử dụng: sử dụng riêng 0m2 vng) Sử dụng chung 474m2 - Hình thức sử dụng: sử dụng - Mụ riêng 0m2 Sử dụng chung di h dụ g ấ : Đất (ONT) h ất tr g â â 474m2 324m2 h dụ g ấ : Đất - Thời hạn sử dụng: Lâu dài - Mụ h (ONT) di g â tr â ất - Ngu n gốc sử dụ g ấ : Nh công nhân quyền sử dụ g ấ gi - Thời hạn sử dụng: Lâu dài - Ngu n gốc sử dụ g ất: Nhà c h Nh ất không thu tiền sử dụng ất c công nhân quyền sử dụ g ấ h Nh c giao ất không thu tiền sử dụng ất ờng - Tổng 03 nhà cấp bốn, kết cấ 2.Tài gạch, mái ngói, bloximang , Tổng di n sản gắn tích xây d ng 60m2 liền v i Địa chỉ: Th ất Đố g Th h Long, huy n Mỹ Hào, tỉ h H ã H g gY Định giá tài sản: 4.1 Căn định giá tài sản: – Tham khảo ngu n thông tin khác : Các mức giá tham khảo thị g 69 c tổng h p chi tiết Phiếu khảo sát h /TGĐ-NH T g ấ / gY b h h ịa bàn tỉ h H UBND tỉ h H gY g 8/ ịnh số 4/ / ề vi gY b h è g Q h h g 6/ / b ế /QĐ-UBND UBND h hQ ịnh số / ịnh giá loại 9/QĐ-UBND 4.2 Giá trị định giá: – Hai bên thống nhấ Hai bên thống nhấ ịnh giá tài sả ịnh giá tài sả i i h h : au: Quyền sử dụ g ất di n tích 474 m2 Mụ h dụ g Đất ODT:150m2 Đất CLN: 324m2 Theo Quyế ịnh số 4/ ố ịnh giá trị ịnh giá mức cấp tin i giá trị ịnh giá , Quyế dụng tối tỉ h H / g i /QĐ-UBND UBND tỉ h H gY : Gi ất tr g â Gi ất trung bình khu v cộng mứ gi â ịnh số â ịnh giá tài sản h ất khoảng km ( bao ụ bả – Quyền sử dụ g gY ỷ l h tr : ảm tối ấ )= 66 65 ối % ất ONT diên tích 150 m2, trị giá: 150m2 – Quyền sử dụ g ấ ờng cách vị trí thử 9/QĐ-UBND UBND tỉ h H g h ghĩ ịnh theo nguyên tắc trung bình ) / v i ất nơng nghi D ấ ất trụ g m xã lân c Quyế â ghĩ Tổng giá trị ịnh giá tài sả = 55 ị giá (324) m2 x (73.000+50% x â ụ bả ảm tối 64 466 65 (Bằng chữ: Một tỷ bốn trăm sáu mươi sáu triệu sáu trăm năm mươi hai ngàn đồng chẵn) Nghĩa vụ đƣợc bảo đảm: – Giá trị củ TS Đ i ịnh là: c hai bên thống nhấ 1.466.652.000đ (Bằng chữ: Một tỷ bốn trăm sáu mươi sáu triệu sáu trăm năm mươi hai ngàn đồng chẵn ) – Nghĩ N ụ ảm tối c bả c hai bên thống nhấ he ịnh hi n hành NHCT Vi t ịnh là: 800.000.000 đồng (Bằng chữ: Tám trăm triệu đồng chẵn) ờng h p NHCT Vi t Nam có s – Trong giá trị tài sản bả h ổi ịnh cấp tín dụng ảm, bên thống th c hi he ịnh NHCT Vi t Nam Đánh giá tính khoản TSBĐ: QSDĐ – Tài sả g â i ản gắn liền v i ất nằm khu v c nông thôn gần ch , gầ doanh buôn bán, có khả ờng học nên thu n l i cho vi c sinh sống kinh g h h h ản tốt thị ờng Các thoả thuận khác: - Toàn tài sản gắn liền v i ất nhà bên tạm thời h ầ â g ất, hai iế h h ịnh giá Tuy nhiên toàn tài sản gắn liền v i ất ũ g h ộc tài sản chấp Bên A Bên A có tồn quyền phát mại ể thu h i n -T g ờng h p, Bên B hoàn tất thủ tụ ấ he sản tr dịch bả g g h gi ị tài sả cổ phần xây dựng Phú Đại Hưng – Chúng nhữ g g ời h Biên bả h h ý ền sở hữ ịnh, hai bên tiế h h ịnh giá, công g ảm bổ biên bả g ýQ i â ịnh giá g ể ảm bả A he gi h g ối v i tài g ý gi Công ty ịnh ng ý v i nội dung l p h n nội g A giữ 03 bản, Bên B giữ 01 bả g g th t c l p thành 05 có giá trị pháp lý g hứng giữ 01 PHỤ LỤC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BIÊN BẢN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM Hôm nay, ngày 13/01/2014, gi h g Ng ễn Sỹ Tiến g m: I.TỔ ĐỊNH GIÁ THUỘC (BÊN A) Ngâ h g TM Trụ sở tại: g h g Vi t Nam -Chi nhánh: N Th g L g Trụ sở tại: 421 Hoàng Quốc Vi t, Q Cầu Giấy, Hà Nội Thành phần: hạ Ông/bà Thị Diễ L hức vụ: P PKHDN Ông/bà Phạm Long Hải Chức vụ: CBTD Ông/bà Mai Hải Quân Chức vụ: CBTD Đi n thoại: …………………………………… F : …………………… II.BÊN THẾ CHẤP/CẦM CỐ TÀI SẢN (BÊN B) Ông (Chủ sở hữu) : Nguyễn Sỹ Tiến CMTND số : 010677343 Địa h ờng trú : Tổ cụm Nơi ấp : CA Tp.Hà Nội Cấp ngày : 28/12/2006 h g h gĐ h n Thanh Xuân, TP Hà Nội (Đ ng sở hữu) : Khúc Thị Huyền CMTND số : 145490475 Địa h ờng trú : Thị trấn Bần Yên Nhân, huy n N b Nơi ấ : A H Cấp ngày : 23/09/2011 Th g L gY g, tỉ h H gY ã iế h h ịnh giá tài sản chấp (*) v i nội dung sau: Tài sản chấp: - Tên tài sản (chọn loại phù h p): - Quyền sử dụ g ất, : Tổ cụ h g h gĐ h n Thanh Xuân, TP Hà Nội - Tên chủ sở hữu: Ông Nguyễn Sỹ Tiến bà Khúc Thị Huyền Hiện trạng tài sản: Tuỳ loại tài sản, cán định giá khảo sát trạng theo hướng dẫn hành để ghi nhận thông tin tài sản phù hợp  Tài sản QSD đất - Vị trí (theo khung giá UBND tỉnh): - Di n tích: - Hình thức sử dụng 144 m2 Sử dụng chung: m2 Sử dụng riêng: 144 m2 h dụng - Mụ - Thời hạn sử dụng Đất - Ngu n gốc sử dụng Lâu dài hị Nh n quyền sử dụ g - ặ Mô tả h h h iểm hi n trạng tài sản quyền sử dụ g ất ng d n hi n hành - Sơ - Tình trạng pháp lý thử ất tặng cho ất vuông vắ Thử ất g Thử ặ iề gi iX gT h ất số 16, tờ bả số F48a- 116(16-A-II-d) Tài sản thuộc quyền sử dụng h p pháp củ g ời sử dụ g ấ c phép giao dịch, không xảy tranh chấp - Tài sản thuộc quyền sử dụng Ông Nguyễn Sỹ Tiến bà Khúc Thị Huyền theo Giấy chứng nh n quyền sử dụ g ất số BP 760945, số vào sổ cấp GCN: CH01532 UBND qu n Thanh Xuân cấp ngày 18/10/2013  Tài sản đất: +Hiện trạng theo GNQuyền sử dụng đất: Địa chỉ:Tổ cụ - h g h gĐ h - Di n tích xây d ng: 70m - Di n tích sàn: 60 m2 - Số tầng; 01 tầng +Hiện trạng thực tế: - Loại nhà 01 tầng - Di n tích xây d ng 70 m2 - Di n tích sàn 60 m2 n Thanh Xn, TP Hà Nội Phân tích thơng tin tài sản:  Tài sản BĐS: quyền sử dụ g ất, Tổ cụ h qu n Thanh Xn, TP Hà Nội có giao thơng tố h g h gĐ h â g i c, g c an ninh tốt, mặt tiền rộng thu n l i cho vi c sinh sống, kinh doanh Định giá/ định giá lại tài sản: 4.1 Căn định giá: -Tham khảo ngu n thông tin: Các mức giá tham khảo thị h tổng h p chi tiết Phiếu khả g i h è 4.2 Giá trị định giá: Các bên thống định giá tài sản sau: Diện tích (m2) Giá trị định Giá trị tài sản giá/m2 (vnđ) (vnđ) Giá trị cho vay (vnđ) Đất lâu dài 144 24.000.000 3.456.000.000 1.999.000.000 Nhà 70 0 3.456.000.000 1.999.000.000 ầ g Tổng - Giá trị cấp tín dụng tối đa: Các bên thống giá trị cấp tín dụng tối h : Bằng số: 1.999.000.000 Bằng chữ: Mộ ỷ h h h i g hẵ Đánh giá tính khoản TSBĐ: QSDĐ - Tài sả gần ch , gầ bán, có khả i ản gắn liền v i ất nằm khu v g â ờng học nên thu n l i cho vi c sinh sống kinh doanh buôn g h h h ản tốt thị ờng Các thoả thuận khác: - Toàn tài sản gắn liền v i ất nhà bên tạm thời h ầ â g ất, hai iế h h ịnh giá Tuy nhiên toàn tài sản gắn liền v i ất ũ g h ộc tài sản chấp Bên A Bên A có tồn quyền phát mại ể thu h i n -T g ờng h p, Bên B hoàn tất thủ tụ ấ he sả dịch bả g TNHH Vĩnh Phát g h m giá trị tài sả A he - Chúng nhữ g g ời h Biên bả h h ý ền sở hữ ịnh, hai bên tiế h h ịnh giá, công g ảm bổ biên bả g ýQ i â ịnh giá g g ể ảm bả h ối v i tài g ý gi Công ty ịnh gi ng ý v i nội dung l p h n nội g A giữ 03 bản, Bên B giữ 01 bả g g th t c l p thành 05 có giá trị pháp lý g hứng giữ 01 PHỤ LỤC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc l p – T – Hạnh phúc - -BIÊN BẢN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN THẾ CHẤP gV Số:01/2013-H H g h g ại gi h gH gV bà Nguyễn Thị Kim Dung, g m: I.TỔ ĐỊNH GIÁ THUỘC: Ngâ h g TM g h g Vi t Nam -Chi nhánh: N Trụ sở tại: Th g L g Trụ sở tại: 421 Hoàng Quốc Vi t, Q Cầu Giấy, Hà Nội 1- Ô g: Đặng Sỹ Hồ Chức vụ: Gi 2- Ơng : Trầ V Chức vụ: T ởng phòng khách hàng h i 3- Bà: Nguyễn Thị h ng ốc Chức vụ: CBTD 4- Ông: Trầ Đ h Tâ Chức vụ: CBTD Đi n thoại: 03213 943 082 - Fax 03213 942 513 II.BÊN THẾ CHẤP/CẦM CỐ TÀI SẢN Ông : H gV Si h : 95 CMTND số 010403506 CA TP Hà Nội cấp ngày 16/01/2004 Địa chỉ: 34ngách 71–tổ 20B–Ng V h g– V h g – Qu Đống Đ - TP Hà Nội Si h Bà: Nguyễn Thị Kim Dung : 95 CMND số 011260117 CA TP Hà Nội cấp ngày ./ / Địa chỉ: 34ngách 71–tổ 20B–Ng V h g– V h g – Qu Đống Đ - TP Hà Nội b ã iế h h ịnh giá tài sản chấp (*) v i nội dung sau: Tài sản chấp: - Tên tài sản (chọn loại phù h p): - Quyền sử dụ g ất, : 34ngách 71–tổ 20B–Ng V h g – Qu h g– Đố g Đ - TP Hà Nội - Tên chủ sở hữu: Ông H gV bà Nguyễn Thị Kim Dung V Hiện trạng tài sản: Tuỳ loại tài sản, cán định giá khảo sát trạng theo hướng dẫn hành để ghi nhận thông tin tài sản phù hợp  Tài sản QSD đất - Vị trí (theo khung giá UBND tỉnh): Di n tích: Hình thức sử dụng 33,90 m2 Sử dụng chung: m2 - Mụ h dụng Sử dụng riêng: 33,90 m2 - Thời hạn sử dụng Đất hị - Ngu n gốc sử dụng Lâu dài Nh gi ất có thu quyền sử dụng - Mơ tả ặ iểm hi n trạng tài sản ất h h h ng d n hi n hành Thử ất vuông vắn - Sơ thử ất Thử ất số 63, tờ bả số 7H-III-45 - Tình trạng pháp lý Tài sản thuộc quyền sử dụng h p pháp g ời sử dụ g ấ c phép giao dịch, không xảy tranh chấp - Tài sản thuộc quyền sử dụng Ông Hoàng Văn Cử bà Nguyễn Thị Kim Dung theo Giấy chứng nh n quyền sử dụ g ất số 10109043278, h gốc số 4QĐU U ND Đố g Đ ấp ngày 07/12/2004  Tài sản đất: +Hiện trạng theo GNQuyền sử dụng đất: - Địa chỉ:34ngách 71–tổ 20B–Ng V h g– V h g – Qu Đố g Đ TP Hà Nội - Di n tích xây d ng: 33,90m2 Di n tích sàn: 67,80 m2 Số tầng: 02 tầng +Hiện trạng thực tế: - Loại nhà Bê tông, cốt thép (03 tầng) - Di n tích xây d ng 33,90 m2 - Di n tích sàn 144 m2 Phân tích thơng tin tài sản:  Tài sản BĐS: quyền sử dụ g ất, 34ngách 71–tổ 20B–Ng V h g– h V h g – Qu â g i Đố g Đ - TP Hà Nội khu v c trung tâm, c, an ninh tốt, mặt tiền rộng thu n l i cho vi c sinh sống, kinh doanh Định giá/ định giá lại tài sản: 8.1 Căn định giá: ờng -Tham khảo ngu n thông tin : Các mức giá tham khảo thị c tổng h p chi tiết Phiếu khả h g i h è 8.2 Giá trị định giá: Các bên thống định giá tài sản sau: Di n Giá trị ịnh tích giá/m2 ( Giá trị tài sản ) ( (m2) Giá trị cho vay ) ( ) Đất lâu dài 33,90 80.000.000 2.712.000.000 1.518.720.000 Nhà 67,80 4.000.000 271.200.000 151.872.000 2.983.200.000 1.670.592.000 ầ g Tổng - Giá trị cấp tín dụng tối đa: Các bên thống giá trị cấp tín dụng tối nh : 67 59 Bằng số: Bằng chữ: Mộ ỷ bả i h h i gh g hẵ Đánh giá tính khoản TSBĐ: QSDĐ – Tài sả g â i ản gắn liền v i ất nằm khu v c nông thôn gần ch , gầ doanh bn bán, có khả ờng học nên thu n l i cho vi c sinh sống kinh g h h h ản tốt thị ờng Các thoả thuận khác: - Toàn tài sản gắn liền v i ất nhà bên tạm thời h ầ â g ất, hai iế h h ịnh giá Tuy nhiên toàn tài sản gắn liền v i ất ũ g h ộc tài sản chấp Bên A Bên A có tồn quyền phát mại ể thu h i n -T g ờng h p, Bên B hoàn tất thủ tụ ấ he sả dịch bả TNHH Việt Đức g g h gi A he – Chúng nhữ g g ời h Biên bả h h ý ền sở hữ ịnh, hai bên tiế h h ịnh giá, công g ảm bổ biên bả g ýQ i â ịnh giá g ị tài sả g ể ảm bả h ối v i tài g ý gi Công ty ịnh gi ng ý v i nội dung l p h n nội g A giữ 03 bản, Bên B giữ 01 bả g g th t c l p thành 05 có giá trị pháp lý g hứng giữ 01 ... THƢƠNG MẠI - BÙI ĐĂNG QUANG HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM - CHI NHÁNH NAM THĂNG... L g Chi nhánh ạn 2013 - 2015 45 n phân theo nhóm n Vietinbank – NN Th g ạn 2013 - 2015 45 5:T hh h Th g L có bả ả ĐS Vietinbank – Chi nhánh Nam g 2013 - 2015 46 Bảng... N ghi Vietinbank - g gi i hi h h N g ịnh giá ộng sản NHTM ảm bấ ảm bấ ứu ộng sản NHTM ộng sản NHTM i h ịnh giá, công tác tổ chức ảm bấ ộng sản Vietinbank - Chi nhánh ạn 2013 - 2015 Từ th c trạ