/CTY TNHH XÂY DỰNG KHẢI THIÊN Số: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc /HĐHT – 2014 HỢP ĐỒNG THI CÔNG (Phần hồn thiện ) Cơng trình : Cải tạo hộ Địa : BLOCK A - TẦNG AB 4-6 MỸ KHÁNH - PHÚ MỸ HƯNG - QUẬN - Căn Luật Dân năm 2005; - Căn Luật Xây dựng năm 2003 văn quy phạm pháp luật hành; Căn chức năng, nhiệm vụ, yêu cầu khả hai bên TPHCM , ngày 31 tháng 03 năm 2014, BÊN A: (Chủ đầu tư) - Đại diện : Ông BÙI ĐỨC HUY - Địa : Block A – Tầng AB 4-6 Mỹ Khánh – Phú Mỹ Hưng – Quận BÊN B: (Nhà thầu ) : CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KHẢI THIÊN - Đại diện : Ông PHẠM HỒNG LĨNH - Trụ sở công ty : 458 Phạm Thái Bường – Khu Phố Mỹ Toàn – P.Tân Phong – Q.7 - Điện thoại : 8440484 – 9974531 Chức vụ: Giám đốc Fax: 9974530 Hai bên thống ký kết hợp đồng thi công công trình cải tạo hộ với điều khoản sau: ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC Bên A giao cho bên B thi cơng phần hồn thiện cơng trình nhà ở, số: BLOCK A - TẦNG AB 4-6 MỸ KHÁNH - PHÚ MỸ HƯNG - QUẬN Ông BÙI ĐỨC HUY làm chủ đầu tư, theo Bảng báo giá thi cơng (phần hồn thiện) bên A thống ngày 28 /03/ 2014 1.1 Tổng diện tích xây dựng quy đổi: m2 1.2 Phạm vi thực hiện: Theo hạng mục bảng báo giá kèm theo ĐIỀU 2: CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH 2.1 Bên B chịu trách nhiệm toàn kỹ thuật chất lượng thi công, bảo đảm thi công theo thiết kế yêu cầu cụ thể hai bên thống nhất, quy trình, quy phạm, đảm bảo kỹ thuật mỹ thuật cho công trình 2.2 Bên A có trách nhiệm cử người giám sát thường xun cơng trình để theo dõi kỹ thuật, kiểm tra quy cách chất lượng vật tư trước bên B đưa vào sử dụng o Trong trường hợp bên B thi công không hồ sơ thiết kế, làm sai quy trình, quy phạm bên A có quyền chưa nghiệm thu- lập biên xử lý bên B có trách nhiệm khắc phục, sữa chữa sai phạm để đáp ứng quy trình, quy phạm mà khơng tính thêm khối lượng phát sinh ĐIỀU 3: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG – PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 3.1 Giá trị hợp đồng: Giá trị hợp đồng thi công để thực công việc Điều theo vẽ thiết kế, theo Bảng báo giá thi cơng Phần hồn thiện (đính kèm) bên A ký thống ngày 28/ 03 / 2014 là: Giá trị phần hoàn thiện : 381.860.000 đ (Bằng chữ: Ba trăm tám mươi mốt triệu, tám trăm sáu mươi ngàn đồng) - Giá chưa bao gồm thuế GTGT 10% - Khối lương nghiệm thu thực tế công trình - Trong q trình thi cơng, nảy sinh khối lượng cơng việc khơng có hồ sơ thiết kế công việc chủ đầu tư yêu cầu hồ sơ thiết kế thống nhất, phần phát sinh, hai bên thảo luận biện pháp giải thoả thuận chi phí phát sinh - Chi phí phát sinh toán lần sau hai bên thống Ngoài ra, thời gian chờ đợi thống hai bên thực phần việc phát sinh khơng tính ngun nhân chậm trễ tiến độ ký kết ký nhận vào nhật ký cơng trình để làm sở cho việc toán sau 3.2 Phương thức toán: bên A chuyển khoản tiền mặt cho bên B, chia thành đợt sau: - Đợt 1: Sau đồng ý bảng báo giá, bên A tạm ứng 40% giá trị hợp đồng, tương đương với số tiền: 153.000.000 đ - Đợt 2: Sau xong sơn nước 90%, ốp lát gạch 100%, trần thạch cao 100%, lắp đặt TBVS, tbị điện 100%, bên A tạm ứng 20% giá trị hợp đồng, tương đương với số tiền : 76.000.000 đ - Đợt 3: Sau xong bên B chuyển đồ gỗ đến chân cơng trình bên A tạm ứng 30% giá trị hợp đồng, tương đương với số tiền: 115.000.000 đ - Đợt 4: Giá trị lại bên A tốn sau nghiệm thu bàn giao cơng trình *** Nếu 03 ngày, bên A chưa tốn theo đợt hợp đồng, bên B không đảm bảo tiến độ thi công thống bên A phải chịu phạt lãi suất 0,1%/01 ngày tổng số tiền trả chậm không 12% tổng giá trị hợp đồng ĐIỀU 4: THỜI GIAN THỰC HIỆN – NGHIỆM THU – BẢO HÀNH 4.1 Thời gian thi cơng phần hồn thiện: 35 ngày, kể từ ngày bên B nhận mặt thi công /2014 Thời gian bao gồm thứ 7, chủ nhật; khơng bao gồm ngày lễ, khơng tính thời gian ngừng thi công lỗi bên B - Thời gian bắt đầu cơng việc: - Thời gian hồn thành công việc: 4.2 Sau thi công xong hạng mục, thủ tục nghiệm thu hạng mục bên B thông báo cho bên A văn Nếu bên A không cử người đại diện xuống cơng trình nghiệm thu cán kỹ thuật theo yêu cầu bên B xem bên A đồng ý nội dung biên nghiệm thu theo thủ tục bên B 4.3 Bên A cử giám sát theo dõi để đảm bảo tính liên tục trình cung ứng vật tư để đảm bảo tiến độ chung cơng trình 4.4 Trong q trình thi cơng, có đơn vị thi công khác bên A thuê thi công làm ảnh hưởng đến chất lượng cơng trình tiến độ thi cơng bên B khơng chịu trách nhiệm 4.5 Trong trường hợp có yếu tố khách quan bất khả kháng chậm tiến độ bên B phải ghi vào nhật ký cơng trình, có xác nhận giám sát bên A để giải quyết, thời hạn thông báo giải cố không tính vào tiến độ thi cơng 4.6 Sau nghiệm thu, bàn giao cơng trình cho bên A, bên B có trách nhiệm bảo hành chất lượng cơng trình 12 tháng phạm vi thực bên B, theo quy định Nhà nước Trong thời gian bảo hành, có phần cơng trình hư hỏng chất lượng thi công, bên A báo, bên B phải cử người xuống để sửa chữa mà không tính phí sửa chữa 4.7 Phạm vi bảo hành - Tất các hạng mục công việc phạm vi thực bên B quy định Điều - Thiết bị điện + đèn chiếu sáng + bóng : bảo hành theo nhà cung cấp - Nhân cơng thay bóng đèn: bảo hành theo đợt tháng/1 lần, vòng 12 tháng 4.8 Phạm vi không bảo hành - Nếu chủ đầu tư tự ý sửa chữa hạng mục hư hỏng thời gian bảo hành, bên B khơng chịu trách nhiệm khơng bảo trì miễn phí - Những hư hỏng người sử dụng cố tình gây ra, khơng thuộc phạm vi bảo hành bên B không chấp nhận bồi thường ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN 5.1 Trách nhiệm bên A: - Bàn giao mặt tập kết vật tư theo thời hạn theo phạm vi cấp phép xây dựng - Cung cấp hồ sơ tài liệu cần thiết cơng trình: giấy phép xây dựng giấy phép sử dụng lòng lề đường - Cung cấp nguồn điện, nguồn nước, vị trí đấu nối hệ thống nước sinh hoạt phục vụ việc thi công cho bên B - Trước khởi công, bên A nộp đầy đủ loại giấy tờ (theo qui định UBND địa phương) cho UBND địa phương - Chịu trách nhiệm quyền sở hữu nhà, đất có tranh chấp chịu trách nhiệm việc cơng trình xây dựng sai giấy phép xây dựng (nếu có) - Có mặt quan chức yêu cầu để với bên B giải kịp thời cac vướng mắc (nếu có) suốt q trình thi cơng cơng trình - Tạm ứng tốn cho bên B theo qui định hợp đồng - Nếu bên A đơn phương hủy hợp đồng bên A phải chịu số tiền tạm ứng trước có trách nhiệm tốn cho bên B tồn chi phí tương ứng với khối lượng thi cơng thực hiện; đồng thời phải toán cho bên B tất chi phí tổn thất kể từ ngày bên A đơn phương huỷ hợp đồng bên A hồn thành khoản tốn nêu - Ký kết biên lý hợp đồng theo thông báo bên B, vòng 03 ngày kể từ ngày nhận thơng báo - Khi có khối lượng phát sinh thay đổi vật tư phải bàn kỹ với bên B trước 03 ngày để chuẩn bị 5.2 Trách nhiệm bên B: - Cung ứng vật tư thỏa thuận với bên A, yêu cầu kỹ thuật Mọi thay đổi thiết kế phải đồng ý bên A - Chịu trách nhiệm trước pháp luật kỹ thuật thi công , chất lượng vật tư - Chịu trách nhiệm an ninh trật tự an tồn lao động, vệ sinh mơi trường cơng trình - Chịu chi phí sử dụng điện, nước q trình thi cơng - Trong tập kết vật tư, không làm hư hỏng, thiệt hại nhà hai bên cơng trình, có thiệt hại xảy bên B chịu hồn tồn trách nhiệm trước pháp luật - Bảo đảm tiến độ thi công, nghiệm thu phần, nghiệm thu tồn cơng trình bàn giao hồn thành cơng trình cho bên A theo thời hạn - Quản lý thống mặt tập kết vật tư kho bãi - Nếu bên B đơn phương hủy hợp đồng phải hồn trả lại cho bên A toàn số tiền mà bên A tạm ứng trước khơng nhận khoản chi phí có khối lượng thi cơng cơng trình; đồng thời phải tốn cho bên A tất chi phí tổn thất kể từ đơn phương huỷ hợp đồng hồn thành thủ tục bàn giao cơng trình (bàn giao cơng trình lại cho bên A có biên xác nhận hai bên) - Thông báo yêu cầu nghiệm thu phần tồn cơng trình lý hợp đồng gửi bên A trước 03 ngày - Sau cơng trình nghiệm thu đưa vào sử dụng, bên B có trách nhiệm cử cán kỹ thuật xuống kiểm tra, bảo trì miễn phí định kỳ 03 tháng/01 lần thực liên tục 12 tháng ĐIỀU 6: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG - Sự kiện bất khả kháng kiện xảy mang tính khách quan nằm ngồi tầm kiểm soát bên động đất, bão, lũ lụt, lốc, sóng thần, lở đất, hỏa hoạn, chiến tranh có nguy xảy chiến tranh, … tình khác chưa lường hết được, thay đổi sách ngăn cấm quan có thẩm quyền Việt Nam … - Việc bên khơng hòan thành nghĩa vụ kiện bất khả kháng sở để bên chấm dứt hợp đồng Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải: + Tiến hành biện pháp ngăn ngừa hợp lý biện pháp thay cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng kiện bất khả kháng gây ra; + Thông báo cho bên kiện bất khả kháng xảy vòng 10 ngày sau xảy kiện bất khả kháng; - Bên A bên B miễn trừ trách nhiệm vi phạm hợp đồng trường hợp bất khả kháng nêu - Trong trường hợp xảy kiện bất khả kháng, thời gian thực hợp đồng kéo dài thời gian diễn kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng thực nghĩa vụ theo hợp đồng ĐIỀU 7: VI PHẠM HỢP ĐỒNG - Nếu 03 ngày sau đợt toán mà bên A chưa toán theo thỏa thuận hợp đồng, bên B khơng đảm bảo tiến độ thi công thống Ngồi bên A phải chịu lãi chậm trả 0,05%/ngày tổng số tiền trả chậm; - Nếu thời gian thi công bị kéo dài 03 ngày so với thời gian quy định lỗi bên B, bên B phải chịu phạt 0,05%/ngày chậm trễ phần giá trị hợp đồng vi phạm không 5%/tổng giá trị hợp đồng; - Nếu bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng bên A phải có trách nhiệm tốn cho bên B tồn chi phí tương ứng với khối lượng thi cơng thực chịu phạt 5% giá trị hợp đồng; đồng thời phải bồi thường cho bên B chi phí tổn thất trực tiếp kể từ ngày bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng bên A hồn thành khoản tốn nêu - Nếu bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng phải hồn trả lại cho bên A tồn số tiền mà bên A tạm ứng trước khơng nhận khoản chi phí có khối lượng thi cơng cơng trình; đồng thời phải bồi thường cho bên A chi phí tổn thất trực tiếp kể từ đơn phương chấm dứt hợp đồng hoàn thành thủ tục bàn giao cơng trình (bàn giao cơng trình lại cho bên A có biên xác nhận hai bên) ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG - Hai bên cam kết thực điều khoản ghi hợp đồng; - Trong trình thực hợp đồng, tranh chấp phát sinh hai bên trước hết cần giải thông qua thương lượng bàn bạc Nếu việc thương lượng không đến kết tranh chấp giải Tòa án có thẩm quyền TP.HCM; - Hợp đồng lập thành 02(hai) bản, bên A giữ 01 bản, bên B giữ 01 bản, có giá trị pháp lý ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B Chủ đầu tư Giám đốc Ông BÙI ĐỨC HUY Ông PHẠM HỒNG LĨNH ... với số tiền : 76.000.000 đ - Đợt 3: Sau xong bên B chuyển đồ gỗ đến chân cơng trình bên A tạm ứng 30% giá trị hợp đồng, tương đương với số tiền: 115.000.000 đ - Đợt 4: Giá trị lại bên A tốn sau