BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI TRƯƠNG QUANG NGHĨA QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI, DU LỊCH SINH THÁI PHƯỜNG ĐẠI YÊN – TP HẠ LONG (NGHIÊN CỨU ÁP DỤNG CHO KHU BIỆT THỰ THUỘC KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MAI, DU LỊCH SINH THÁI PHƯỜNG ĐẠI YÊN) LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội - 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI TRƯƠNG QUANG NGHĨA KHOÁ 2015-2017 TÊN ĐỀ TÀI QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI, DU LỊCH SINH THÁI PHƯỜNG ĐẠI YÊN – TP HẠ LONG (NGHIÊN CỨU ÁP DỤNG CHO KHU BIỆT THỰ THUỘC KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MAI, DU LỊCH SINH THÁI PHƯỜNG ĐẠI YÊN) Chuyên ngành: Quản lý thị & Cơng trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS PHẠM TRỌNG THUẬT XÁC NHẬN CỦA HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2017 LỜI CẢM ƠN Lời xin trân thành gửi lời cảm ơn đến Ban giám hiệu trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, đặc biệt thầy cô Khoa Sau đại học, Khoa Quản lý đô thị thầy cô trường tận tình hướng dẫn tạo điều kiện, giúp đỡ tơi q trình học tập Tơi xin bầy tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến thầy giáo hướng dẫn khoa học PGS.TS Phạm Trọng Thuật tận tình hướng dẫn tơi suốt q trìnhthực hồn thành tốt Luận văn Và xin trân thành cảm ơn Phịng, Ban chun mơn thành phố Hạ Long, Sở Xây Dựng tỉnh Quảng Ninh nhiệt tình cung cấp tài liệu thơng tin tham gia cho ý kiến quý báu để hồn thành Luận văn Cuối tơi xin trân thành cảm ơn gia đình, bạn bè đồng nghiệp quan tâm, động viên giúp đỡ suốt trình học tập nghiên cứu Mặc dù tơi cố gắng trình thực xong thời gian có hạn nên Luận văn khơng tránh khỏi hạn chế thiếu sót, kính mong nhận đóng góp q thầy bạn để giải pháp, kiến nghị, đề xuất luận văn áp dụng ngồi thực tiễn đạt kết cao./ Tác giả luận văn Trương Quang Nghĩa LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Tác giả luận văn Trương Quang Nghĩa MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC HÌNH ẢNH MINH HỌA MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài * Mục đích nghiên cứu * Phương pháp nghiên cứu * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài * Các khái niệm * Cấu trúc luận văn NỘI DUNG CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI, DU LỊCH SINH THÁI PHƯỜNG ĐẠI YÊN THÀNH PHỐ HẠ LONG 1.1 Giới thiệu chung khu vực nghiên cứu 1.1.1 Giới thiệu thành phố Hạ Long 1.1.2 Giới thiệu khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long 17 1.1.3 Giới thiệu khu biệt thự thuộc dự án khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long 17 1.2 Thực trạng kiến trúc cảnh quan công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị thuộc thành phố Hạ Long 18 1.2.1 Thực trạng kiến trúc cảnh quan 18 1.2.2 Thực trạng công tác lập quy hoạch quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị thành phố Hạ Long 23 1.3 Thực trạng kiến trúc cảnh quan công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu biệt thự phường Đại Yên thành phố Hạ Long 25 1.3.1 Thực trạng kiến trúc cảnh quan 25 1.3.2 Thực trạng công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu biệt thự phường Đại Yên, thành phố Hạ Long 27 1.4 Ưu nhược điểm vấn đề cần giải 29 1.4.1 Kết đạt 29 1.4.2 Những mặt hạn chế tồn 30 1.4.3 Nguyên nhân hạn chế, yếu 31 1.4.4 Một số học kinh nghiệm rút 31 CHƯƠNG 2: CỞ SỞ KHOA HỌC CHO VIỆC QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 32 2.1 Các khái niệm nguyên tắc quản lý không gian kiến trúc cảnh quan 32 2.1.1 Khái niệm quản lý đô thị công cụ để quản lý đô thị 32 2.1.2 Khái niệm kiến trúc – cảnh quan 34 2.1.3 Khái niệm quản lý không gian kiến trúc cảnh quan 34 2.1.4 Các yếu tố tạo thành kiến trúc cảnh quan 35 2.1.5 Nguyên tắc công tác quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị 39 2.1.6 Các quy định không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị 40 2.1.7 Quy định nhóm đối tượng khu vực nghiên cứu 41 2.1.8 Về phát triển bền vững 43 2.2 Cơ sở pháp lý để quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long 45 2.3 Quy hoạch chi tiết khu biệt thuộc dự án Khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long 47 2.4 Các yếu tố có tác động đến kiến trúc cảnh quan khu biệt thự thuộc dự án Khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long 51 2.4.1 Yếu tố tự nhiên 51 2.4.2 Yếu tố văn hóa – xã hội 52 2.4.3 Kinh tế tiềm kinh tế 55 2.4.4 Yếu tố người 56 2.4.5 Cơng trình kiến trúc hạ tầng thị 56 2.5 Các yếu tố tác động đến quản lý kiến trúc cảnh quan khu biệt thự thuộc dự án Khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long 58 2.5.1 Quy hoạch quy chế quản lý kiến trúc cảnh quan 58 2.5.2 Các đặc trưng để quản lý kiến trúc cảnh quan khu vực 58 2.5.3 Cơ chế quản lý, khai thác sử dụng 59 2.5.4 Vai trò cộng đồng 59 2.6 Kinh nghiệm thực tiễn công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị số nước giới Việt Nam 60 2.6.1 Kinh nghiệm Việt Nam 60 2.6.2 Kinh nghiệm nước 63 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU BIỆT THỰ THUỘC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI, DU LỊCH VÀ DỊCH VỤ PHƯỜNG ĐẠI YÊN, THÀNH PHỐ HẠ LONG 65 3.1 Các nguyên tắc mục tiêu giải pháp quản lý không gian kiến trúc cảnh quan 65 3.1.1 Nguyên tắc 65 3.1.2 Các mục tiêu giải pháp 66 3.2 Xác định nhóm đối tượng kiến trúc khu biệt thực thuộc dự án khu đô thị thương mại, du lịch dịch vụ phường Đại Yên, thành phố Hạ Long 67 3.2.1 Đối tượng 1: Các cơng trình đặc biệt 67 3.2.2 Đối tượng 2: Nhóm cơng trình cơng cộng 68 3.2.3 Đối tượng 3: Nhóm cơng trình nhà 68 3.2.4 Đối tượng 4: Không gian mở đô thị 69 3.3 Đề xuất giải pháp quản lý chung cho đối tượng 69 3.3.1 Nhóm cơng trình đặc biệt 69 3.3.2 Nhóm cơng trình cơng cộng 71 3.3.3 Nhóm cơng trình nhà 72 3.3.4 Nhóm đối tượng khơng gian mở đô thị 72 3.4 Đề xuất quy định quản lý kiến trúc cảnh quan cụ thể cho khu vực nghiên cứu 73 3.4.1 Quy định quản lý cơng trình kiến trúc 73 3.4.2 Quy định quản lý khu vực cảnh quan xanh, quảng trường 79 3.4.3 Các cơng trình tiện ích đường phố, kiến trúc nhỏ, trang thiết bị đô thị 80 3.5 Định hướng quy chế quản lý cho công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu biệt thự thuộc dự án khu đô thị thương mại, du lịch dịch vụ phường Đại Yên, thành phố Hạ Long 83 3.5.1 Đối với dự án cơng trình, cụm cơng trình cao tầng 84 3.5.2 Cơng trình cao tầng chuyển đổi chức từ đất thấp tầng 85 3.5.3 Quản lý hệ số sử dụng đất 85 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận 87 Kiến nghị 88 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt T ên đầy đủ BQLDA Ban quản lý dự án CĐT Chủ đầu tư ĐVTV Đơn vị tư vấn CTXD Cơng trình xây dựng DA Dự án DN Doanh nghiệp GPMB Giải phóng mặt HĐ Hợp đồng KTXH Kinh tế xã hội NN Nhà nước QLDA Quản lý dự án TVTK Tư vấn thiết kế UBND Ủy ban nhân dân DANH MỤC HÌNH ẢNH MINH HỌA Số hiệu hình Tên hình Trang Hình 1.1 Vị trí thành phố Hạ Long liên hệ vùng tỉnh Quảng Ninh Hình 1.2 Sơ đồ đánh giá địa hình, địa mạo thành phố Hạ Long 10 Hình 1.3 Hình ảnh địa hình cảnh quan thành phố Hạ Long 11 Hình 1.4 Sơ đồ đánh giá khí hậu thủy văn thành phố Hạ Long 13 Hình 1.5 Thành phố Hạ Long chiến lược phát triển KTXH 16 Hình 1.6 Cơng trình Khách sạn Mường Thanh Quảng Ninh 19 Hình 1.7 Các cơng trình cao tầng phường Bãi Cháy, TP Hạ Long 19 Hình 1.8 Cơng trình Chung cư New Life Tower thuộc khu thị Cái Dăm 20 Hình 1.9 Khu nhà liên kế thuộc khu đô thị Cienco 5, TP Hạ Long 21 Hình 1.10 Cảnh quan khu thị Cienco 5, TP Hạ Long 21 Hình 1.11 Cảnh quan khu dân cư phường Hà Tu, TP Hạ Long 22 Hình 1.12 Hiện trạng nhà thấp tầng khu đô thị phường Đại Yên, TP Hạ Long 26 Hình 1.13 Hiện trạng cảnh quan khu đô thị phường Đại Yên, TP Hạ Long 27 Hình 2.1 Hát Then- nét văn hố đặc trưng người dân tộc Tày huyện Bình Liêu 53 Hình 3.1 Hệ thống xe bus điện khu thị 81 Hình 3.2 Nhà vệ sinh cơng cộng 82 Hình 3.3 Hệ thống máy rút tiền tự động 82 Hình 3.4 Khu cơng viên cơng cộng 83 MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài: Có thể nói, khoảng mười năm trở lại đây, tỉnh Quảng Ninh nói chung thành phố Hạ Long nói riêng có bước chuyển rõ rệt.Với mục tiêu xây dựng phát triển thành phố Hạ Long trở thành thành phố trung tâm du lịch Quốc gia - Quốc tế, ngang tầm với nước khu vực châu Á, lấy trung tâm dịch vụ thương mại làm động lực phát triển kinh tế - xã hội tỉnh vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ Ngồi ra, với mục đích phát triển kinh tế xanh (sinh thái ven biển) gắn với việc bảo tồn, tôn tạo phát huy giá trị Di sản - Kỳ quan thiên nhiên Thế giới Vịnh Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh rà soát tổng thể lại toàn quy hoạch thực việc lập mới, điều chỉnh quy hoạch, đặc biệt quan tâm đến việc bảo vệ không gian kiến trúc cảnh quan khu vực ven biển, tao dựng cảnh quan thị đặc trưng, hài hịa với cảnh quan thiên nhiên giới Vịnh Hạ Long Do có vị trí thuận lợi giao lưu kinh tế mà năm qua thành phố Hạ Long thị có kinh tế phát triển, khu đô thị, sở hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đầu tư, nâng cấp mạnh Khu đô thị phường Đại Yên, thành phố Hạ Long khu đô thị cửa ngõ trọng phát triển, nhiên với phát triển nhanh vấn đề bất cập như: Các khu nhà tồn từ lâu, đa phần nhà cấp 4, tầng, mang tính làng xã, hộ dân xây dựng tự phát, manh mún nên hình thức kiến trúc khơng đóng góp nhiều cho cảnh quan chung Những khu vị trí thuận lợi gắn với đường giao thơng nên có việc mua bán, chuyển nhượng tùy tiện đặc biệt việc xây dựng tự phát với tốc độ chóng mặt gây ảnh hưởng không nhỏ tới việc thực theo quy hoạch sau Tại khu vực làng xóm có, nhà đa phần xây dựng tự phát, không xin phép xây dựng xây dựng sai phép nên làm xấu cảnh quan chung Đặc biệt, hòa với nhịp điệu thị hóa, với tính chất ban đầu nhà làng xóm với diện tích rộng (trên 200m2) nhiều hộ gia đình chuyển nhượng đất phần, lấy tiền xây nhà phần đất lại, hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội khu vực không theo kịp chuyển thị nên dẫn tới tình trạng tải hệ thống phục vụ gây lên cân đối chung Về không gian, kiến trúc, cảnh quan: Trong khu vực nghiên cứu chưa có cơng trình kiến trúc tiêu biểu tạo điểm nhấn cho khu đô thị phường Đại Yên thành phố Hạ Long, cơng trình cơng cộng, quan, nhà xuống cấp cải tạo sửa chữa, xong chưa đáp ứng yêu cầu khu vực trở thành khu đô thị cửa ngõ thành phố Hạ Long Không gian kiến trúc cảnh quan chưa hoàn thiện, xanh mặt nước chưa quan tâm, đặc biệt hệ thống kênh mương Các tiện ích thị quan tâm gần tuyến đường quốc lộ18 chưa đảm bảo cho khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long tương lai Sự phát triển nóng dẫn đến lộn xộn thiếu kiểm sốt quyền sở cộng đồng sinh sống khu đô thị Người dân thiếu tự giác việc chấp hành quy định xây dựng, quy định thiết kế kiến trúc cảnh quan nhà nước đô thị Cùng với thay đổi diện mạo kiến trúc đô thị phát triển loại hình dịch vụ thuộc thành phần kinh tế khơng quy, gây nhiều vấn đề quản lý đô thị vệ sinh môi trường, mỹ quan đô thị, an tồn giao thơng trật tự an ninh Bộ mặt đô thị đặc biệt kiến trúc cảnh quan bị ảnh hưởng xấu Các cấp quyền giải riêng lẻ, chưa đồng thiếu kiên Đặc biệt tham gia cộng đồng chưa có hiệu cao, chưa có huy động nguồn lực cộng đồng việc quản lý kiến trúc cảnh quan thị Vì cơng tác quản lý kiến trúc, cảnh quan cần quan tâm đổi đặc biệt quan tâm đến tham gia cộng đồng Cần phải có nhìn sâu hơn, cụ thể cộng đồng dân cư đô thị để đưa giải pháp hiệu công xây dựng đô thị văn minh giàu đẹp Việc nghiên cứu thực hiên đề tài: "Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long" góp phần hồn thiện kiến trúc cảnh quan dự án tuân thủ theo yêu cầu quy hoạch phê duyệt tạo mặt kiến trúc khang trang, đại Đồng thời giúp chủ đầu tư hoàn thiện công tác quản lý dự án khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long * Mục đích nghiên cứu: - Mục đích nghiên cứu luận văn nghiên cứu, đánh giá thực trạng công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan thành phố Hạ Long; nghiên cứu sở khoa học thực tiễn quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Việt Nam thành phố Hạ Long đề xuất giải pháp quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long - Đối tượng phạm vi nghiên cứu: + Đối tượng: Đối tượng nghiên cứu luận văn giải pháp quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long 4 + Phạm vi: Khu biệt thự có diện tích 257, 987 m2 thuộc dự án khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long Vị trí khu đồi phía Bắc Trạm cân phường Đại Yên - Thời gian: Đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 * Phương pháp nghiên cứu: - Phương pháp thu thập thơng tin, khảo sát điều tra, tổng hợp, phân tích đánh giá thực trạng - Phương pháp phân tích tổng hợp: Phân chia đối tượng nghiên cứu thành phận, mặt, yếu tố cấu thành giản đơn để nghiên cứu, phát triển thành thuộc tính chất yếu tố đó, từ giúp hiểu đối tượng nghiên cứu cách mạch lạc hơn, hiểu chung phức tạp từ yếu tố phận sau tổng hợp lại trình ngược với trình phân tích để tìm chung khái qt - Phương pháp nghiên cứu thực nghiệm: Tạo kiến thức chứng minh liệu trực tiếp gián tiếp - Phương pháp cộng đồng: Lấy ý kiến từ cộng đồng nhằm đảm bảo cho người chịu ảnh hưởng dự án tham gia vào việc định dự án * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài: - Ý nghĩa khoa học: Xây dựng sở khoa học, làm rõ số vấn đề tồn tại, bất cập cần giải nêu quy định nhà nước công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị địa bàn tỉnh Quảng Ninh - Ý nghĩa thực tiễn: Giải vấn đề khó khăn, vướng mắc, đề xuất giải pháp quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long 5 * Các khái niệm bản: - Cảnh quan: Tùy theo ngành có cách quan niệm khác cảnh quan Theo nhà kiến trúc cảnh quan: Phong cảnh không gian hạn chế, mở điểm định Đó thành phần thiên nhiên nhân tạo mang đến cho người cảm xúc khác nhau, tạo nên biểu tượng thống đặc điểm thiên nhiên chung địa phương Con người chịu tác động môi trường cảnh quan thông qua tất giác quan (Chủ yếu thị giác) Môi trường hình thành hệ tác động tương hỗ thành phần cảnh quan Hệ thống mối quan hệ tạo nên nét đặc trưng cho vùng với kiểu cảnh quan khác Tùy theo cách phân loại mà ta có loại cảnh quan như: Cảnh quan đô thị, cảnh quan nông thôn hay cảnh quan biển, cảnh quan núi, đồng [3] - Kiến trúc cảnh quan: Là hoạt động định hướng người tác động vào môi trường nhân tạo để làm cân mối quan hệ qua lại yếu tố thiên nhiên nhân tạo, tạo nên tổng hòa chúng Kiến trúc cảnh quan môn khoa học tổng hợp, liên quan đến nhiều lĩnh vực chuyên ngành khác (Quy hoạch không gian, quy hoạch hạ tầng kỹ thuật , kiến trúc công trình, điêu khắc hội họa) nhằm đáp ứng yêu cầu công năng, thẩm mỹ, môi trường người [3] - “Sự tham gia cộng đồng” q trình nhóm dân cư cộng đồng tác động vào trình quy hoạch, thực hiện, quản lý sử dụng trì dịch vụ, trang thiết bị hay phạm vi hoạt động Các hoạt động cá nhân khơng có tổ chức khơng coi tham gia cộng đồng [3] - Khu đô thị khu xây dựng tập trung phát triển hoàn chỉnh, đồng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, nhà cơng trình khác để sử dụng vào mục đích kinh doanh khơng kinh doanh, bố trí gắn với thị có với thị hình thành, có ranh giới chức xác định, phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt [20] - Kiến trúc đô thị tổ hợp vật thể đô thị, bao gồm cơng trình kiến trúc, kỹ thuật, nghệ thuật, quảng cáo mà tồn tại, hình ảnh, kiểu dáng chúng chi phối ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị [20] - Không gian đô thị không gian bao gồm vật thể kiến trúc đô thị, xanh, mặt nước đô thị có ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan thị [20] - Cảnh quan đô thị không gian cụ thể có nhiều hướng quan sát thị không gian trước tổ hợp kiến trúc, quảng trường, đường phố, vỉa hè, đường bộ, công viên, thảm thực vật, vườn cây, vườn hoa, đồi, núi, gò đất, đảo, cù lao, dải đất ven biển, mặt hồ, mặt sông, kênh rạch đô thị không gian sử dụng chung thuộc đô thị [18] - Phân loại kiến trúc cảnh quan [18] Theo chức sử dụng: + Kiến trúc cảnh quan khu (Khu lưu trú, khu xanh sân vườn, đường phố) + Kiến trúc cảnh quan khu công cộng + Kiến trúc cảnh quan khu sản xuất + Kiến trúc cảnh quan khu dịch vụ,vui chơi, giải trí Theo thành phần tạo cảnh quan: + Cơng trình kiến trúc + Mặt đất + Mặt nước + Cây xanh * Cấu trúc luận văn: Ngoài phần Mở đầu, phần Kết luận Kiến nghị, phần Phụ lục; luận văn gồm chương: - Chương Thực trạng quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long - Chương Cơ sở khoa học cho việc nghiên cứu quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long - Chương Giải pháp quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 87 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Phát triển khu đô thị xu hướng để phát triển đô thị Việc nghiên cứu quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị vấn đề khoa học phức tạp liên quan nhiều khía cạnh xã hội Do phạm vi nghiên cứu đề tài luận văn thạc sĩ, tác giả nghiên cứu tổng hợp, phân tích trạng, tiềm nguyên nhân gây vấn đề bất cập tồn việc phát triển thị, từ đề xuất giải pháp mang tính định hướng nhằm bước phát triển công tác tổ chức, quản lý Luận văn thực nghiên cứu số vấn đề sau: Qua phân tích nghiên cứu đặc trưng khu vực nghiên cứu, luận văn đưa đề xuất quản lý không gian kiến trúc cảnh quan, bổ sung giải pháp quản lý quy hoạch cho khu biệt thự thuộc khu đô thị thương mại, du lịch dịch vụ phường Đại Yên, thành phố Hạ Long với định hướng phát triển hình thành khu trung tâm vệ tinh tương lai, ứng dụng cho khu đô thị tương tự khác Nghiên cứu chọn lọc lý luận khoa học tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan học thực tiễn quý giá việc quản lý Luận văn hình thành sở đưa định hướng để quản lý cơng trình kiến trúc, cảnh quan khu vực nghiên cứu, nhằm tạo mỹ quan cho khu vực ứng với tầm cỡ khu trung tâm tương lai, khuyến khích phát triển sở phát triển bền vững phù hợp với định hướng phát triển chung thành phố Hạ Long: - Khai thác giá trị sử dụng đất, giá trị vật thể lẫn phi vật thể đặc trưng cho khu vực - Quản lý cụ thể vấn đề sử dụng đất cho đối tượng khu vực, tạo 88 khơng gian mở, mảng xanh, tầm nhìn cho thị vừa đại mà hài hòa với sống nay, đảm bảo cho đô thị phát triển bền vững Kiến nghị Các quan chức cần nhanh chóng hồn thành thiết kế thị quy chế quản lý không gian kiến trúc cảnh quan cho khu đô thị sở định hướng luận văn đề khu vực có xu hướng tập trung phát triển cao Trong quy trình thực công tác định hướng quản lý cho không gian kiến trúc cảnh quan, luận văn chưa nghiên cứu sâu vấn đề liên quan đến giai đoạn thực thi công tác, mà công tác quan trọng khâu quản lý Do thành phố cần đạo quan Sở Xây dựng, đơn vị tra xây dựng, Ủy ban nhân dân quận huyện, ban quản lý khu đô thị….cùng phối hợp đề xuất giải pháp quản lý nhằm đảm bảo tính khả thi dự án Các đơn vị chịu trách nhiệm quản lý cần linh hoạt vận dụng sở pháp lý có công tác quản lý, tổ chức đầu tư, cấp phép xây dựng Căn điều khoản linh hoạt quy định quản lý cần khuyến khích phương án cải tạo xây dựng tham gia góp phần cải tạo thị, thu hút đầu tư hoàn thiện hệ thống sở hạ tầng đô thị, tránh tác động tiêu cực đến hệ thống hạ tầng - môi trường đô thị sách khác tùy theo trường hợp Ngồi kiến nghị cung cấp xác cơng bố rộng rãi thông tin định hướng chế quản lý Rất cần có đồ án quy hoạch nghiên cứu chuyên đề định hướng phát triển cho khu đô thị thành phố, định hướng khai thác tiềm sử dụng đất, phát triển kiến trúc cảnh quan, hạ tầng, kinh tế, xã hội Kiến nghị thời gian tới thành phố cho phép dơn vị có liên quan tổ chức triển khai DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu tiếng Việt: Nguyễn Thế Bá (2004), “Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị”, NXB Xây dựng Nguyễn Đình Bồng & Đỗ Hậu (2005), “Quản lý đất đai bất động sản đô thị”, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Hàn Tất Ngạn (2012), “Kiến trúc cảnh quan”, Nhà xuất Xây Dựng, Hà Nội Bộ Xây dựng (2010) Thông tư số 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 hướng dẫn lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thị Chính phủ (2013) Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/2/2013 quản lý chất lượng công trình Chính phủ (2013) Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 đầu tư phát triển thị Chính phủ (2012) Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 cấp giấy phép xây dựng Chính phủ (2010) Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11/6/2010 Về quản lý xanh đô thị Chính phủ (2010) Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch thị 10 Chính phủ (2010) Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan thị 11 Chính phủ (2009) Nghị định số 79/2009/NĐ-CP ngày 28/9/2009 quản lý chiếu sáng thị 12 Chính phủ (2009) Nghị định 42/2009/NĐ-CP ngày 07/5/2009 việc phân loại thị 13 Chính phủ (2007) Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật xây dựng xử phạm trật tự xây dựng thị 14 Chính phủ (2005) Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Quy hoạch xây dựng 15 Nguyễn Hữu Dũng (2015), “Quản lý môi trường đô thị” (Bài giảng cho học viên cao học) 16 Vũ Cao Đàm (2014), “Phương pháp luận nghiên cứu khoa học” (Bài giảng cho học viên cao học) 17 Đỗ Hậu (2013) “Quản lý nhà nước đô thị địa bàn thành phố Hà Nội” 18 Đỗ Hậu (2015), “Quản lý quy hoạch, kiến trúc cảnh quan xây dựng đô thị” (Bài giảng cho học viên cao học) 19 Nguyễn Tố Lăng (2006), “Quản lý đô thị nước phát triển”, Bộ Xây dựng – Trường đại học kiến trúc Hà Nội 20 Phạm Trọng Mạnh (2005), “Quản lý thị”, NXB Xây dựng 21 Nguyễn Hồng Minh (2015), “ Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị mở rộng quận Hà Đông thành phố Hà Nội”, Bộ giáo dục đào tạo, Bộ Xây dựng – Trường đại học kiến trúc Hà Nội (Luận án tiến sĩ quản lý đô thị) 22 Những bất cập q trình thị hóa Việt Nam (2013) – Tạp chí điện tử Kinh tế Dự báo – Bộ kế hoạch đầu tư; 23 Niên giám thống kê tỉnh Quảng Ninh năm 2015 24 Quy hoạch chung xây dựng thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh 25 Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Quảng Ninh đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 ngồi 2050 26 Đề án Phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Quảng Ninh nhanh, bền vững, đảm bảo vững quốc phòng, an ninh (2013), Tỉnh ủy Quảng Ninh 27 Ủy ban nhân dân tỉnh (2013), Quyết định số 604/QĐ-UBND ngày 27/02/2013 việc phê duyệt Quy hoạch phân khu chức tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long 28 Ủy ban nhân dân tỉnh (2012), Quyết định số 3225/QĐ-UBND ngày 06/12/2012 việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu biệt thự phường Đại Yên, thành phố Hạ Long 29 Lương Tú Quyên (2015), “Lý thuyết quy hoạch xây dựng đô thị” (Bài giảng cho học viên cao học) 30 Quốc Hội (2014), Luật Xây dựng 31 Quốc Hội (2013), Luật Đất đai 32 Quốc Hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị 33 Quốc Hội (2005), Luật Đầu tư  ... lý để quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long 45 2.3 Quy hoạch chi tiết khu biệt thuộc dự án Khu đô thị thương mại, du. .. thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long - Chương Cơ sở khoa học cho việc nghiên cứu quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long. .. thị thương mại, du lịch sinh thái phường Đại Yên, thành phố Hạ Long 17 1.2 Thực trạng kiến trúc cảnh quan công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị thuộc thành phố Hạ Long 18