TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA KINH TẾ - QUẢN TRỊ KINH DOANH Luận Văn Tốt Nghiệp PHÂN TÍCH ẢNH HƯỞNG CỦA VIỆC PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÙNG VEN ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ NGÃ BẢY Giáo viên hướng dẫn: Sinh viên thực hiện: HUỲNH THỊ ĐAN XUÂN ĐỖ TRẦN ĐÌNH NGUYỄN Mã số SV: 4066138 Lớp: KINH TẾ HỌC - K32 Cần Thơ – 2010 Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven đô thị LỜI CẢM TẠ  Qua năm tháng học tập rèn luyện giảng đường Đại học Cần Thơ với trình khảo sát thực tế địa bàn Thị xã Ngã Bảy, em tích luỹ nhiều kiến thức kinh nghiệm quý báu Nhờ vào đó, em hồn thành luận văn tốt nghiệp Em xin cảm ơn quý thầy cô khoa Kinh tế - Quản trị kinh doanh cung cấp cho em kiến thức cần thiết lĩnh vực kinh tế Đặc biệt, em xin chân thành cảm ơn cô Huỳnh Thị Đan Xuân tận tâm hướng dẫn suốt giai đoạn em thực luận văn tốt nghiệp Em xin gửi lời cảm ơn đến trung tâm học liệu, thư viện Khoa Kinh tế, trường Đại học Cần Thơ hỗ trợ cho em nhiều tài liệu hữu ích Em xin gửi lời cảm ơn đến Phòng thống kê, Phòng tài nguyên – mơi trường hộ gia đình địa bàn Thị xã Ngã Bảy cung cấp cho em thơng tin cần thiết để hồn thành luận văn Sau cùng, kính chúc q thầy Khoa Kinh tế - Quản trị kinh doanh với anh chị sở ban ngành Thị xã Ngã Bảy nhiều sức khoẻ hoàn thành tốt nhiệm vụ giao Xin chân trọng kính chào! Cần Thơ, Ngày…Tháng…Năm 2010 Sinh viên thực Đỗ Trần Đình Nguyễn GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -i- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven đô thị LỜI CAM ĐOAN  Tôi cam đoan đề tài tơi thực hiện, số liệu thu thập kết phân tích đề tài trung thực, đề tài không trùng với đề tài nghiên cứu khoa học Cần thơ, ngày 18 tháng 05 năm 2010 Sinh viên thực Đỗ Trần Đình Nguyễn GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -ii- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven đô thị NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN  Cần Thơ, Ngày…Tháng…Năm 2010 Giáo viên hướng dẫn Huỳnh Thị Đan Xuân GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -iii- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven đô thị NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN PHẢN BIỆN  Cần Thơ, Ngày…Tháng…Năm 2010 Giáo viên phản biện (Ghi rõ họ tên) GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -iv- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven đô thị MỤC LỤC Chương .1 GIỚI THIỆU .1 1.1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI: 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU .2 1.2.1 Mục tiêu chung đề tài 1.2.2 Mục tiêu riêng .2 1.3 PHẠM VI NGHIÊN CỨU: 1.4 LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU: .3 Chương .4 PHƯƠNG PHÁP LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU SỰ ẢNH HƯỞNG CỦA VIỆC PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÙNG VEN ĐÔ THỊ 2.1 PHƯƠNG PHÁP LUẬN 2.1.1 Mối quan hệ thị hố phát triển kết cấu hạ tầng 2.1.2 Ảnh hưởng phát triển kết cấu hạ tầng đến vùng ven đô thị 10 2.2 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU: 18 2.2.1 Phương pháp thu thập số liệu: 18 2.2.2 Phương pháp phân tích: 18 Chương 20 KHÁI QUÁT TÌNH HÌNH KINH TẾ - XÃ HỘI TẠI THỊ XÃ NGÃ BẢY TRONG NĂM 2009: 20 3.1 KHÁI QUÁT TÌNH HÌNH KINH TẾ - XÃ HỘI TẠI THỊ XÃ NGÃ BẢY TRONG NĂM 2009: 20 3.1.1 Khái quát chung tình hình kinh tế - xã hội Tỉnh Hậu Giang năm 2009: 20 3.1.2 Khái quát tình hình kinh tế - xã hội địa bàn Thị xã Ngã Bảy năm 2009 25 3.2 ĐÁNH GIÁ CHUNG TÌNH HÌNH KINH TẾ - XÃ HỘI THỊ XÃ NGÃ BẢY TRONG NĂM 2009: 36 3.2.1 Những mặt thuận lợi 36 GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -v- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven đô thị 3.2.2 Những mặt khó khăn 37 3.2.3 Cơ hội: 37 3.2.4 Thách Thức: 38 Chương 39 PHÂN TÍCH SỰ ẢNH HƯỞNG CỦA VIỆC PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÙNG VEN ĐÔ THỊ 39 4.1 ĐÁNH GIÁ HỆ THỐNG KẾT CẤU HẠ TẦNG TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ NGÃ BẢY TÍNH ĐẾN NĂM 2009 39 4.1.1 Thực trạng kết cấu hạ tầng địa bàn Thị xã Ngã Bảy năm 2009: 39 4.1.2 Đánh giá hệ thống kết cấu hạ tầng Thị xã Ngã Bảy năm 2009: 42 4.2 XU HƯỚNG BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT VÙNG VEN ĐÔ THỊ NGÃ BẢY: 45 4.2.1 Thực trạng cấu sử dụng đất địa bàn Thị xã Ngã Bảy: 45 4.2.2 Xu hướng biến động giá đất vùng ven địa bàn Thị xã Ngã Bảy 47 4.3 PHÂN TÍCH SỰ ẢNH HƯỞNG CỦA VIỆC PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÙNG VEN ĐÔ THỊ NGÃ BẢY NĂM 2009: 50 4.3.1 Thực trạng hộ vùng ven mẫu khảo sát: 50 4.3.2 Phân tích kết kiểm định: 54 Chương 65 ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ PHÂN BỔ ĐẤT ĐAI TRÊN CÁC VÙNG VEN THỊ XÃ NGÃ BẢY 65 5.1 NHỮNG MẶT CÒN TỒN TẠI VÀ NGUYÊN NHÂN TRONG PHÂN BỔ ĐẤT ĐAI TRÊN VÙNG VEN THỊ XÃ NGÃ BẢY NĂM 2009: 65 5.1.1 Những mặt yếu kém, hạn chế: 65 5.1.2 Nguyên nhân: 66 5.2 ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUA PHÂN BỔ ĐẤT ĐAI TRÊN CÁC VÙNG VEN THỊ XÃ TRONG CÔNG CUỘC PHÁT TRIỂN: 67 5.2.1 Định giá giá trị đất đai: 67 5.2.2 Xem xét đến mục đích sử dụng đất đai: 69 Chương 73 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 73 6.1 KẾT LUẬN 73 GVHD: Huỳnh Thị Đan Xn -vi- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven đô thị 6.2 KIẾN NGHỊ 74 6.2.1 Kiến nghị cấp Tỉnh, Trung ương: 74 6.2.2 Kiến nghị quyền Thị xã Ngã Bảy: 74 PHỤ LỤC 76 TÀI LIỆU THAM KHẢO 84 GVHD: Huỳnh Thị Đan Xn -vii- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven đô thị DANH MỤC BIỂU BẢNG Trang Bảng 1: Bảng cấu kinh tế Tỉnh Hậu Giang giai đoạn 2007-2009: 21 Bảng 2: Tình hình sử dụng đất địa bàn Tỉnh giai đoạn 2007 – 2009 22 Bảng 3: Số lao động, cấu lao động tham gia hoạt động sản xuất kinh doanh địa bàn Tỉnh giai đoạn 2007 – 2009 23 Bảng 4: Giá trị sản xuất (theo giá hành) cấu giá trị sản xuất giai đoạn 2007 -2009: 25 Bảng 5: Giá trị tăng thêm (VA) chuyển dịch cấu kinh tế (theo giá hành) giai đoạn 2007 -2009: 26 Bảng 6: Thu chi ngân sách địa bàn Thị xã Ngã Bảy năm 2008 – 2009 27 Bảng 7: Diện tích, dân số, mật độ dân số Thị xã Ngã Bảy năm 2009 31 Bảng 8: Cơ cấu lao động làm việc ngành kinh tế địa bàn Thị xã Ngã Bảy giai đoạn 2007 – 2009 32 Bảng 9: Số cán y tế địa bàn Thị xã Ngã bảy giai đoạn 2007 – 2009 35 Bảng 10: So sánh số tiêu chí thị Ngã Bảy với quy chuẩn đô thị loại IV 44 Bảng 11: Tình hình sử dụng đất Thị xã Ngã Bảy giai đoạn 2007-2009 46 Bảng 12: Mô tả đặc trưng hộ gia đình mẫu khảo sát 51 Bảng 13: Kết kiểm định ảnh hưởng kết cấu hạ tầng đến giá đất: 59 GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -viii- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven thị DANH MỤC HÌNH Trang Hình 1: Sơ đồ yếu tố ảnh hưởng đến giá đất vùng ven thị xã Ngã Bảy 13 Hình 2: Bản đồ hành Thị xã Ngã Bảy – Tỉnh Hậu Giang 19 Hình 3: Bản đồ vị trí Thị xã Ngã Bảy 30 Hình 4: Bản đồ định hướng phát triển kinh tế - xã hội đến năm 2020 49 GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -ix- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven đô thị công việc phân bổ đất đai Đồng thời, chế phân bổ đất đai theo hướng góp phần vào việc nâng cao hiệu sử dụng đất đai Như đề cập phần trên, người bị giải toả, thu hồi đất đai người có “cống hiến” lớn cho phát triển chung tồn thị xã Ngã Bảy Trong đó, với nhiều nguyên nhân khác nhau, đặc biệt số tiền họ nhận sau bị thu hồi đất lại thấp so với giá đất đai thực tế, việc tìm kiếm chỗ người gặp nhiều khó khăn Hơn nữa, đa số người lại đứng trước khó khăn việc tìm kiếm việc làm tạo thu nhập cho gia đình Vì thế, việc phân bổ đất đai cho người khơng giải khó khăn vấn đề “an cư” mà tạo điều kiện cho họ “lập nghiệp” tốt Chính vậy, quyền địa phương nên có “hành động” hỗ trợ đất đai cho người này, chẳng hạn như: hỗ trợ tiền bạc, xây dựng khu vực tái định cư với giá ưu đãi cho người này, miễn số phí hay thuế việc sử dụng đất đai, hỗ trợ việc đào tạo nghề nghiệp số sách xã hội khác Một quan điểm hồn tồn ngược lại “kẻ đầu cơ” Những người mua đất khơng mục đích sử dụng mà chủ yếu mua đất để trống, chờ thời gian giá đất lên đem bán thu lợi nhuận Vì thế, đất đai rơi vào tay người tạo lãng phí việc sử dụng nguồn tài nguyên đặc biệt quan trọng Theo đó, hiệu việc phân bổ nguồn tài nguyên đất đai giảm nhiều Thế nhưng, thực tế nạn đầu tiếp tục xảy không riêng địa bàn vùng ven Thị xã Ngã Bảy mà tình trạng tồn hầu hết địa phương nước ta Qua đó, nhận thấy việc ngăn chặn tượng đầu việc làm khó khăn, đề tài đưa số giải pháp thực địa bàn Thị xã Ngã Bảy: tìm hiểu mục đích sử dụng sau mua đất, tạo hạn ngạch cá nhân mua đất (có thể áp dụng mảnh đất/cá nhân), bảo mật thông tin quy hoạch, lập danh sách nhà đầu cơ, Trên thực tế, việc thực đề xuất khó khăn, đòi hỏi nhiều quan tâm cơng tác quản lý quyền địa phương, việc kiểm soát tượng đầu đất đai địa bàn Song, ý tưởng GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -74- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven đô thị đề xuất đáng xem xét Đồng thời, đề xuất giải tốt khơng góp phần vào việc phân bổ hiệu đất đai mà góp phần to lớn vào việc nâng cao tính cơng xã hội cao 5.2.2.3 Đẩy nhanh trình chuyển đổi cấu sử dụng đất : Trên thực tế năm 2009, vùng ven thị xã Ngã Bảy nhiều diện tích đất sử dụng vào mục đích nơng nghiệp Trong đó, đất sử dụng vào mục đích nơng nghiệp thơng thường khơng mang lại nhiều địa tô (lợi nhuận) việc sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp (chẳng hạn cơng nghiệp) vùng ven thị xã Do đó, để nâng cao hiệu phân bổ nguồn tài nguyên đất đai vùng ven cần phải thực chuyển đổi cấu sử dụng đất từ mục đích nơng nghiệp sang mục đích phi nơng nghiệp Thêm vào đó, chuyển đổi phù hợp với định hướng phát triển thị xã Ngã bảy đến năm 2020 (xem đồ 5) Vì thế, thời gian tới cần phải đẩy nhanh tiến độ chuyển dịch cấu sử dụng đất theo hướng Tuy nhiên, với xuất phát từ Huyện sản xuất nơng nghiệp chính, việc đẩy mạnh chuyển đổi cấu sử dụng đất gây áp lực lớn việc giải việc làm cấu kinh tế Do đó, để giảm bớt khó khăn xã hội thực trình đẩy nhanh chuyển đổi Thị xã Ngã Bảy cần phải có kết hợp hài hoà, đồng cấu sử dụng đất với cấu lao động cấu kinh tế Muốn vậy, công tác đào tạo tay nghề cần phải đặt lên mục tiêu hàng đầu nhằm để giúp lao động lĩnh vực nơng nghiệp chuyển sang làm việc lĩnh vực phi nông nghiệp; nữa, cần phải sớm đưa vào sử dụng diện tích đất chuyển đổi vào mục đích phi nơng nghiệp để giải tình trạng cơng ăn việc làm tạo thu nhập cho người dân, người phục vụ đất trình chuyển đổi Nhìn chung, việc đẩy nhanh tiến độ chuyển dịch cấu sử dụng đất vùng ven thị xã dễ làm nảy sinh bất cập xã hội Song, lại đề xuất quan trọng cho việc nâng cao hiệu phân bổ đất đai Do đó, cần phải thực trình chuyển đổi song song với trình chuyển đổi khác (nhất với cấu kinh tế cấu lao động) Và đề xuất thực tốt tạo xu hướng phát triển tích cực cho thị xã Ngã Bảy ngày bền vững GVHD: Huỳnh Thị Đan Xn -75- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven thị Nói tóm lại, phần nội dung chương thực mục tiêu thứ đề tài này, thông qua việc đưa hai nhóm giải pháp thiết thực giúp cho việc phân bổ nguồn tài nguyên đất đai ngày hiệu Mặt khác, giải pháp hướng để giải “bài toán” phân bổ đất đai có hiệu quả, tốn đến kết “mong muốn” trước hết phải có “cộng tác” quyền địa phương việc quản lý nguồn tài nguyên Đồng thời, trường hợp cụ thể cần phải nghiên cứu phân tích thêm vấn đề cách rõ ràng để có “hành động” đắn, kịp thời GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -76- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven đô thị Chương KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 6.1 KẾT LUẬN Qua phần nội dung trình bày trên, thấy cách tổng qt tình hình kinh tế-xã hội địa bàn thị xã Ngã Bảy Trong đó, đề tài tập trung phân tích yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất vùng ven địa bàn thị xã Đồng thời, thông qua việc sử dụng phương pháp nghiên cứu hợp lý, đề tài thực mục tiêu nghiên cứu đề Với phương pháp thống kê – mô tả, đề tài đưa đánh giá tổng quát tình hình kinh tế - xã hội thực trạng kết cấu hạ tầng Với phương pháp mô tả so sánh, đề tài cung cấp thông tin liên quan đến xu hướng biến động giá đất vùng ven Quan trọng nhất, lý thuyết ảnh hưởng phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven Thị xã Ngã Bảy kiểm định thông qua mơ hình hồi quy sử dụng số liệu sơ cấp thu thập từ 60 hộ dân có quan hệ mua bán sống vùng ven thị xã Kết hồi quy đề tài cho thấy tầm quan trọng phát triển kết cấu hạ tầng vùng ven nơi Qua đó, nhận thấy phát triển kết cấu hạ tầng địa bàn Thị xã Ngã Bảy thời gian qua đem lại số dấu hiệu tích cực, đặc biệt việc phát triển kết cấu hạ tầng chợ cấp phường, trường tiểu học Thêm vào đó, “sức hút” vùng ven địa bàn ngày trở nên mạnh mẽ hơn, người dân thường có kỳ vọng tích cực vào tiềm phát triển “mảnh đất” vùng ven Cũng địa phương khác, giá đất khu vực đô thị (trên mật độ 1000 người/km2) có giá đất chênh lệch lớn với khu vực nằm Tuy nhiên, mặt tồn địa bàn Thị xã Ngã Bảy vấn đề quy hoạch chậm, tình trạng dự án “treo” tồn tại; điều gây khó khăn cho công việc làm ăn người dân sống khu vực Theo đó, trước áp lực phát triển mạnh mẽ q trình thị hố giá đất vùng ven thị xã dự báo có xu hướng ngày gia tăng Do vậy, việc điều tiết giá đất đai hiệu phân bổ GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -77- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven đô thị nguồn tài nguyên đất đai vùng ven gặp phải nhiều khó khăn, hạn chế Nắm bắt mặt tồn đó, phần chương đề tài đề xuất giải pháp coi điều kiện cần thiết bao gồm: điều tiết giá đất đai ngày gần với giá thị trường phân bổ đất đai phù hợp với mục đích sử dụng, với mục tiêu nâng cao hiệu phân bổ đất đai 6.2 KIẾN NGHỊ 6.2.1 Kiến nghị cấp Tỉnh, Trung ương: Từ nội dung phần trên, nhận thấy trước mắt lâu dài, phát triển Thị xã Ngã Bảy cần nhận hỗ trợ từ (cấp Tỉnh, Trung ương) Vì thế, để thị xã Ngã Bảy ngày tốt kiến nghị sau cần quan tâm cấp trên, là: - Trợ cấp nguồn vốn cho thị xã công phát triển Đặc biệt với dự án phát triển kết cấu hạ tầng, cấp cần phải hỗ trợ kịp thời để dự án hoàn thành theo kế hoạch đề - Đồng thời, tăng cường chế tra, kiểm tra tiến độ xây dựng dự án cách chặt chẽ Đây nhiệm vụ quan trọng để cơng trình xây dựng đảm bảo chất lượng tránh “lãng phí” khơng đáng có (tham nhũng, thời gian,…) - Mở lớp tập huấn, đào tạo cho địa phương nâng cao trình độ chun mơn, nghiệp vụ Sự hỗ trợ góp phần vào quản lý ngày hiệu chặng đường phát triển thị xã - Cuối cùng, sách đất đai thời gian tới cần phải có quan tâm nhiều việc giải vấn đề bất cập vùng ven Điều tạo sở pháp lý cho quyền địa phương thực việc quản lý đất đai vùng “đặc biệt” 6.2.2 Kiến nghị quyền Thị xã Ngã Bảy: Sự phát triển Thị xã Ngã Bảy cần thiết nhận quan tâm hết quyền Thị xã Ngã Bảy Do đó, để vấn đề bất cập lĩnh vực đất đai vùng ven giải tốt việc phát triển kết cấu hạ tầng hướng công phát triển Thị xã Ngã Bảy, quyền Thị xã Ngã Bảy tiếp nhận kiến nghị sau thời gian tới: GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -78- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven thị - Trước hết, quyền thị xã cần phải xem xét đưa vào triển khai đề xuất chương đề tài Đây điều kiện cần thiết để giải vấn đề đất đai vùng ven - Đồng thời, trước mắt lâu dài, máy quyền địa phương cần phải nâng cao lực quản lý, lĩnh vực đất đai quy hoạch Đây việc làm không tạo điều kiện thuận lợi cho công tác xây dựng cơng trình kết cấu hạ tầng mà góp phần nâng cao uy tính quyền địa phương nói riêng nước nói chung - Cần phải huy động thêm nguồn vốn cho công xây dựng thị xã Đặc biệt nâng cao hiệu thu – chi ngân sách địa bàn, thu hút vốn đầu tư từ nước ngoài, vận động nguồn vốn nhân dân tạo điều kiện cho tư nhân đầu tư vào dự án xây dựng kết cấu hạ tầng - Cuối cùng, khuyến khích hỗ trợ thực đề tài nghiên cứu khoa học liên quan đến tình hình kinh tế - xã hội phát triển thị xã Đặc biệt đề tài nghiên cứu vấn đề đất đai, đô thị hoá phát triển kết cấu hạ tầng GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -79- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -80-12.50195 4011.797 -0.958082 ONNUOC CHO 52412.42 QUANHEMB TTAMTX 2802.644 ONKKHI -1.850401 5411.369 NGUONDIEN TRUONGC1 -54.33716 KVSONG 0.045854 1209.859 KVONG TNDAT 2.812633 DTICH 1287.801 5425.199 TIEPGIAP QUYHOACH -80861.49 C QUANHE MB Ph ụ lục -10.67207 5845.838 26.94773 -4.954834 -0.104649 18746.48 1287.801 -5608.564 -9709.300 -1802.009 9.84E-05 0.304161 -0.000373 7.72E-05 6.21E-06 -0.10649 0.045854 -0.241778 0.105582 -0.094324 -0.053276 -0.000194 ặp giữ 0.909339 -1043493 0.764302 -0.727732 -64931.24 47755.12 ương quan c 0.024809 -8.318337 -0.027889 0.0.38263 7.72E-05 -4.954834 -1.850401 -21.42185 -4.945727 -16.92160 1.044353 0.025028 ình 34.56658 -31.23058 TRUONGC1 -0.070694 -32.42700 0.137131 -O.027889 -0.000373 26.94773 -12.50195 15.74080 -13.16745 23.51607 2.318291 0.003410 -191.5464 179.2282 ến TTAMTX mô h TNDAT ận QUYHOA t CH a bi : Ma tr SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn 0.094328 -12.20243 -0.070694 0.024809 9.84E-05 -10.67207 -0.958082 16.22033 -17.59926 -1009005 0.560376 0.023516 66.10495 -94.5476 CHO ồn: Tự khảo sát Ngu -12.20243 147493.1 -32.42700 -8.318337 0.304161 5845.838 4011.797 -55062.71 -6700.630 -19069.49 -4136.972 -67.32005 7834.304 -27949.36 ONNUOC (a) Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven đô thị PHỤ LỤC GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -81- -5085.927 22138.36 -30060.20 -26537.14 -80861.49 KVONG KVSONG NGUONDIEN ONKKHI QUANHEMB 5425.199 -61704.57 46346.22 -50171.46 -6821.912 -0.727732 -31.23058 179.2282 -27949.36 -94.54767 TRUONGC1 TTAMTX ONNUOC CHO 66.10495 7834.304 -191.5464 34.56658 0.764302 ình -64931.24 47755.12 TNDAT QUYHOACH -10.45089 DTICH 472010.9 -127.5381 -10.45089 DTICH -6821.912 -5085.927 KVONG 0.023516 -6732005 0.003410 0.025028 -0.000194 0.909339 2.812633 64.89916 -4.318094 14.52403 4.753090 0.560376 -4136.972 2.318291 1.044353 -0.053276 -1043.493 1209.859 4535.714 -683.6796 903.5938 2916.606 -127.5381 ặp biến0.419339 mô h4.753090 -299395.4 TIEPGIAP -299395.4 ương quan c ận tTIEPGIAP 480151.7 C : Ma tr C Ph ụ lục -10.09005 -19069.49 23.51607 -16.92160 -0.094324 1802.009 -54.33716 30875.88 -194.7208 23568.11 903.5938 14.52403 -50171.46 22138.36 KVSONG SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn 16.22033 -55062.71 15.74080 -21.42185 -0.241778 -5608.564 2802.644 102077.5 -4458.682 30875.88 4535.714 64.89916 -61704.57 -26537.14 ONKKHI ồn: Tự khảo sát Ngu -17.59926 -6700.630 -13.16745 -4.945727 0.105582 -9709.300 5411.369 -4458.682 27705.22 -194.7208 -683.6796 -4.318094 46346.22 -30060.20 NGUONDI EN (b) Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven thị Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven thị Phụ lục 2:Bảng kết phân tích kết kiểm định eview Dependent Variable: GIADAT2009 Method: Least Squares Date: 04/19/10 Time: 14:27 Sample (adjusted): 65 Included observations: 53 after adjustments Variable Coefficient Std Error C t-Statistic Prob 6529.999 692.9298 9.423753 0.0000 DTICH -1.033675 0.647564 -1.596250 0.1185 CHO -0.980275 0.307129 -3.191735 0.0028 KVONG 174.2438 54.00561 3.226403 0.0025 KVSONG 28.96824 153.5191 0.188695 0.8513 NGUONDIEN -93.48023 166.4488 -0.561615 0.5776 ONKKHI -36.17910 319.4957 -0.113238 0.9104 QUANHEMB -213.3036 228.9376 -0.931711 0.3572 QUYHOACH 484.3809 136.9178 3.537750 0.0011 -3822.468 687.0305 -5.563752 0.0000 0.000954 0.002493 0.382573 0.7041 -0.416205 0.195610 -2.127732 0.0397 TTAMTX 1.351253 0.370313 3.648951 0.0008 ONNUOC -165.6579 384.0483 -0.431346 0.6686 R-squared 0.840872 Mean dependent var 1759.161 Adjusted R-squared 0.787829 S.D dependent var 1501.471 S.E of regression 691.6072 Akaike info criterion 16.13748 Sum squared resid 18654499 Schwarz criterion 16.65794 Log likelihood -413.6434 F-statistic 15.85275 1.807296 Prob(F-statistic) 0.000000 TIEPGIAP TNDAT TRUONGC1 Durbin-Watson stat Chú thích: GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -82- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven đô thị - GIADAT2009 (biến phụ thuộc) biến giá đất - Các biến giải thích lại xác định tương tự chương đề tài GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -83- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven đô thị Phụ lục 3: Bảng kết kiểm định White (phương sai số thay đổi) White Heteroskedasticity Test: F-statistic 1.647792 Probability 0.101419 Obs*R-squared 30.02514 Probability 0.148681 Test Equation: Dependent Variable: RESID^2 Method: Least Squares Date: 05/07/10 Time: 11:29 Sample: 65 Included observations: 53 Variable Coefficient Std Error t-Statistic Prob C -742335.4 2042188 -0.363500 0.7189 DTICH -946.9641 2378.303 -0.398168 0.6934 1.212808 2.929241 0.414035 0.6819 -2065.455 1416.616 -1.458020 0.1556 CHO^2 1.271843 0.981332 1.296037 0.2052 KVONG 183478.5 184310.3 0.995487 0.3277 KVONG^2 -16476.04 17867.74 -0.922111 0.3641 KVSONG -88155.01 1539007 -0.057280 0.9547 KVSONG^2 20213.66 302599.9 0.066800 0.9472 NGUONDIEN 2996753 1214201 2.468086 0.0197 NGUONDIEN^2 -626750.0 264062.5 -2.373491 0.0245 ONKKHI -1446290 2162470 -0.668814 0.5089 308318.7 648847.4 0.475179 0.6382 QUANHEMB -209656.5 264306.3 -0.793233 0.4341 QUYHOACH 1198564 1793079 0.668439 0.5091 DTICH^2 CHO ONKKHI^2 GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -84- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven đô thị QUYHOACH^2 -246610.3 348718.2 -0.707191 0.4851 1122388 1228243 0.913815 0.3683 -6.041183 6.873373 -0.878926 0.3867 4.28E-05 3.05E-05 1.401185 0.1718 -2330.845 954.1905 -2.442746 0.0209 TRUONGC1^2 0.573950 0.248256 2.311923 0.0281 TTAMTX 560.7018 1099.110 0.510142 0.6138 -0.858023 0.419586 -2.044928 0.0500 ONNUOC 665265.4 534283.0 1.245156 0.2230 R-squared 0.566512 Mean dependent var 351971.7 Adjusted R-squared 0.222711 S.D dependent var 735602.8 S.E of regression 648536.7 Akaike info criterion 29.90549 Sum squared resid 1.22E+13 Schwarz criterion 30.79770 Log likelihood -768.4955 F-statistic 1.647792 Prob(F-statistic) 0.101419 TIEPGIAP TNDAT TNDAT^2 TRUONGC1 TTAMTX^2 Durbin-Watson stat GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân 2.093845 -85- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven đô thị Phụ lục 4: Bảng kết kiểm định Breusch-Godfrey (kiểm tra tự tương quan) Breusch-Godfrey Serial Correlation LM Test: F-statistic 0.000609 Probability 0.859391 Obs*R-squared 0.001746 Probability 0.899628 Test Equation: Dependent Variable: RESID Method: Least Squares Date: 05/07/10 Time: 11:32 Presample and interior missing value lagged residuals set to zero Variable Coefficient Std Error C t-Statistic Prob 55.64929 734.0274 0.075814 0.9400 -0.017665 0.666952 -0.026485 0.9790 CHO 0.013067 0.327965 0.039843 0.9684 KVONG 3.859244 57.02929 0.067671 0.9464 KVSONG 4.951985 163.2233 0.030339 0.9760 NGUONDIEN -18.37663 186.8540 -0.098348 0.9222 ONKKHI -2.467590 336.5872 -0.007331 0.9942 QUANHEMB -5.701295 236.3708 -0.024120 0.9809 QUYHOACH 5.593797 141.6848 0.039481 0.9687 TIEPGIAP -48.23890 724.7773 -0.066557 0.9473 TNDAT -0.000251 0.002671 -0.093833 0.9257 TRUONGC1 0.000802 0.201781 0.003977 0.9968 TTAMTX 0.007963 0.381430 0.020877 0.9835 ONNUOC 4.282310 394.4968 0.010855 0.9914 RESID(-1) -0.020415 0.232650 -0.087749 0.9305 RESID(-2) 0.076370 0.278152 0.274561 0.7852 DTICH GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -86- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven đô thị R-squared Adjusted R-squared 0.000033 Mean dependent var 5.06E-13 -0.405359 S.D dependent var 598.9494 S.E of regression 710.0416 Akaike info criterion 16.21292 Sum squared resid 18653884 Schwarz criterion 16.80773 Log likelihood -413.6425 F-statistic 8.12E-05 Prob(F-statistic) 1.000000 Durbin-Watson stat GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân 1.758792 -87- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn Phân tích ảnh hưởng việc phát triển kết cấu hạ tầng đến giá đất vùng ven đô thị TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu nước: - Võ Thị Lang, trường Đại học Cần Thơ, năm 2006 “Giáo trình kinh tế tài nguyên” - Th.s Đặng Văn Du, trường Đại học Kinh tế quốc dân, năm 2004 “Giáo trình kinh tế cơng cộng” Tài liệu nước ngồi: - K Trusilova and G Churkina, Biogeosciences, năm 2008 “The response of the terrestrial biosphere to urbanization: land cover conversion, climate, and urban pollution” (Những phản ứng sinh cho đô thị hóa: bao gồm chuyển đổi đất đai, khí hậu, đô thị ô nhiễm) - Barry Field and Nancy Olewiler, năm 2005 “The Environmental conomic” (Bản dịch trường Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh) GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -88- SVTH: Đỗ Trần Đình Nguyễn ... trạng cấu sử dụng đất địa bàn Thị xã Ngã Bảy: 45 4.2.2 Xu hướng biến động giá đất vùng ven địa bàn Thị xã Ngã Bảy 47 4.3 PHÂN TÍCH SỰ ẢNH HƯỞNG CỦA VIỆC PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÙNG... đất đai vùng ven tiến trình phát triển kết cấu hạ tầng Thị xã Ngã Bảy, chọn đề tài “PHÂN TÍCH SỰ ẢNH HƯỞNG CỦA KẾT CẤU HẠ TẦNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÙNG VEN ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ NGÃ BẢY – TỈNH HẬU... 39 PHÂN TÍCH SỰ ẢNH HƯỞNG CỦA VIỆC PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÙNG VEN ĐÔ THỊ 39 4.1 ĐÁNH GIÁ HỆ THỐNG KẾT CẤU HẠ TẦNG TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ NGÃ BẢY TÍNH ĐẾN NĂM 2009